что считается капитальным строением в беларуси
Что относится к капитальным строениям?
Возводя на земельном участке жилой дом, строя беседку или сарай, мы задаемся вопросом, являются ли эти строения капитальными? Будем разбираться.
Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
*разработанная и утвержденная проектная документация на строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку здания или сооружения;
*объект не должен быть временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или решению об изъятии и предоставлении земельного участка;
*необходимость ввода в эксплуатацию (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей);
*невозможно перемещения без несоразмерного ущерба назначению, т. е. при демонтаже есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.
В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению вы вправе обратиться с запросом об отнесении объекта к капитальному строению в исполнительный комитет по месту нахождения недвижимости.
Александр Жук, юрист-лицензиат. Группа в Facebook
Что относится к капитальным строениям?
Возводя на земельном участке жилой дом, строя беседку или сарай, мы задаемся вопросом, являются ли эти строения капитальными? Будем разбираться.
Для признания объекта капитальным строением (зданием, сооружением) необходима совокупность следующих признаков:
*разработанная и утвержденная проектная документация на строительство, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, переустройство, перепланировку здания или сооружения;
*объект не должен быть временным согласно проектной документации, разрешению на строительство или решению об изъятии и предоставлении земельного участка;
*необходимость ввода в эксплуатацию (кроме зданий, сооружений, введенных в эксплуатацию до 1 января 1992 г., а также садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства на земельных участках, предоставленных членам садоводческого товарищества для этих целей);
*невозможно перемещения без несоразмерного ущерба назначению, т. е. при демонтаже есть необходимость полной или частичной разборки здания, сооружения в целом или их разрушения.
В случае возникновения сомнений при отнесении здания, сооружения к капитальному строению вы вправе обратиться с запросом об отнесении объекта к капитальному строению в исполнительный комитет по месту нахождения недвижимости.
Александр Жук, юрист-лицензиат. Группа в Facebook
ПУНКТ 1: Капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, земельные участки
1. Капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, машино-места, земельные участки
Дата и способ
приобретения
Стоимость на дату приобретения***
1.1. Жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), доли в праве собственности на жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты)
1/2 доли в праве собственности на квартиру
г.Минск, ул.Мххххххх, д.15 кв.56
500 000 000 белорусских рублей
150 000 000 белорусских рублей
1.2. Гаражи, машино-места, доли в праве собственности на гаражи, машино-места
г.Минск, ул.Бхххххххх, гараж № 325
1.3. Иные капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, дачи, садовые домики, доли в праве собственности на указанные строения
1.4. Земельные участки, доли в праве собственности на земельные участки
Минская область, Минский район, садоводческое товарищество «Лхххххх»
1 000 000 белорусских рублей
* Если лицо, обязанное осуществлять декларирование доходов и имущества, имеет долю в праве собственности на капитальное строение (здание, сооружение), изолированное помещение, машино-место, земельный участок, то в графе «Вид имущества» дополнительно отражается размер доли в праве собственности на такое имущество.
** Указывается общая площадь соответствующего вида имущества в квадратных метрах (для земельного участка – в квадратных метрах либо в гектарах) исходя из сведений, содержащихся в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации или иных документах, подтверждающих государственную регистрацию возникновения, перехода права собственности на такое имущество.
*** Указывается сумма денежных средств, израсходованных на приобретение недвижимого имущества либо направленных на его строительство. Если имущество получено лицом, обязанным осуществлять декларирование доходов и имущества, безвозмездно, в наследство либо по сделкам, не предполагающим проведение расчетов, стоимость такого имущества в декларации о доходах и имуществе не указывается. В аналогичном порядке заполняется графа «Стоимость на дату приобретения» пунктов 2 – 6 раздела II декларации о доходах и имуществе.
Закон РБ О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Статья 1. Основные термины и понятия
Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины, понятия и их определения:
вновь образованное недвижимое имущество – земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место;
единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Республики Беларусь;
идентификационные сведения – фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика – юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя;
изменение границы земельного участка – изменение длин линий, количества поворотных точек или углов поворота границы земельного участка, при котором кадастровый номер и назначение земельного участка остаются неизменными;
изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
инвентарный номер – не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, сохраняемый в течение всего периода существования капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места;
кадастровая карта – документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий графическое изображение территории соответствующего регистрационного округа, границ земельных участков, сервитутов, охранных зон, расположения капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на земельных участках, а также сведения о кадастровых номерах земельных участков и инвентарных номерах капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, другую информацию в соответствии с законодательством;
кадастровый номер – не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер земельного участка, сохраняемый в течение всего периода существования земельного участка;
капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
машино-место – место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений;
незавершенное законсервированное капитальное строение – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
ограничение (обременение) прав – право в отношении конкретного недвижимого имущества лица, не являющегося его собственником, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование; условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, присвоение недвижимому имуществу статуса историко-культурной ценности, обременение, установленное в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;
основные данные объекта недвижимого имущества – кадастровый номер, назначение, описание границы, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами;
ошибка нетехнического характера – ошибка в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой может повлечь возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или причинение вреда заинтересованным лицам. К ошибкам нетехнического характера, в частности, относятся ошибочное указание другого правообладателя, наименования вида права, ограничения (обременения) права, искажение размера долей в общей собственности;
регистрационная книга – документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие записи в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего регистрационного округа;
регистрационное дело – документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы в соответствии с законодательством;
регистрационный округ – часть территории Республики Беларусь в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляет деятельность соответствующая территориальная организация по государственной регистрации;
территориальный регистр недвижимого имущества – часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащая систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;
техническая инвентаризация недвижимого имущества – сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;
техническая ошибка – ошибка в документе единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой не влечет возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах;
электронная копия документа на бумажном носителе – электронное отображение документа на бумажном носителе, соответствующее оригиналу и подписанное электронной цифровой подписью лица, изготовившего такое электронное отображение.
Все договора и соглашения выполняются и составляются в БРТИ и также нотариусами. Думаю и предполагаю что может быть,но зачем не известно,только в ходе каких-то событий можно будет узнать, что провели документ для просмотра и его распечатки третьим лицам из подведомственных структур, где в дальнейшем сами в форме оформляют и вписывают нужной информацией в процессе каких-то действий, выписывают собственников,ПРОВОДЯТ С СУДЕБНЫМИ ПРИСТАВИМИ ПУБЛИЧНЫЕ ТОРГИ В ПРОЦЕССЕ ВСЕХ ДЕЙСТВИЙ КАКИХ-ТО,ЕСЛИ С ИМУЩЕСТВОМ СВЯЗАНО ПРОПУСКАЮТ,С ДОЛЯМИ ( основные через кого всё проходит по каким либо действиям,банк,брти,нотариусы,опи,публичные торги,администрации,суд).
ВНОСЯТ НЕПОСРЕДСТВЕННОГО ТО ЛИЦО,КТО В НЕЙ ЗАИНТЕРЕСОВАН, кто в самой квартире заинтересован,а именно это думаю предоставили документ,так как мне не известно точно что ьыло сделано,а только ответ предоставили. Но думаю,что согласно: Закон РБ О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Статья 30. Выписка из регистрационной книги:
1. Форма выписки из регистрационной книги утверждается специально уполномоченным органом государственного управления.
2. Выписка из регистрационной книги содержит:
2.1. основные данные объекта недвижимого имущества;
2.2. идентификационные сведения о собственнике недвижимого имущества, при общей долевой собственности указывается размер доли и идентификационные сведения о каждом сособственнике недвижимого имущества;
2.3. перечень актуальных прав и ограничений (обременений) прав в отношении недвижимого имущества (кроме права собственности), срок действия прав, ограничений (обременений) прав, идентификационные сведения о правообладателях и лицах, в пользу которых установлены ограничения (обременения), стоимость обеспеченных ипотекой обязательств или данные о порядке и условиях ее определения;
2.4. перечень действительных в момент выдачи выписки отметок (далее – актуальные отметки) в регистрационной книге о заявлениях;
2.5. перечень актуальных отметок в регистрационной книге о приостановлении совершения регистрационного действия;
2.6. дату и время выдачи выписки из регистрационной книги;
2.7. иные сведения об объекте недвижимого имущества, перечень которых установлен специально уполномоченным органом государственного управления.
3. Выписка из регистрационной книги, выдаваемая для нотариального удостоверения сделки, должна содержать специальную отметку «Выдана для нотариального удостоверения сделки». Выписка, имеющая специальную отметку, действительна в течение одного месяца со дня выдачи. Повторная выдача выписки со специальной отметкой в течение указанного срока одному и тому же лицу, за исключением нотариусов, не допускается. Повторной не является выдача выписки, если ее выдаче предшествуют совершение регистрационных действий или внесение исправлений в отношении соответствующего объекта недвижимого имущества. Выписку со специальной отметкой имеют право выдавать только территориальные организации по государственной регистрации.
Закон РБ О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним
Статья 25. Регистрационное дело:
1. Регистрационное дело заводится на электронном носителе информации при государственной регистрации создания недвижимого имущества и закрывается при государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества. Регистрационное дело имеет номер, который одновременно является кадастровым, инвентарным номером недвижимого имущества.
2. Каждое регистрационное дело имеет опись содержащихся в нем заявлений и документов (копий документов). Опись ведется по принципу последовательных записей. Исправления в описи осуществляются путем внесения новой записи в нее.
3. Документы, внесенные в установленном порядке в регистрационное дело, не подлежат изъятию из него, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Беларусь.
Предоставляются третьим лицам документы, которые запрещено предоставлять без ведома собственников(а) на их имущество. Действия были сделанные сомнительного характера и очень не хорошие,где никто не предоставил видео материал удостоверится в данных действиях по факту,где есть на это право, и факт доказательств был бы налицо и сразу бы посмотрели по факту,какой документ был сделан. Написать и ответить можно о недостоверности информации. Скажите,неужели такие действия можно как-то пресекать и как вообще можно попросить предоставить видео материал,что самой себе доказать что я не права,но я точно права,что данные действия были именно такими. Вот как можно узнать всё и все действия,которые требуют ясности в том,что было именно предоставлено и сделано,так как при мне было распечатано и всё сделано и как быть,что предоставили информацию по квартире кому-то,который через вторые руки своего представителя будет и будут через суд,брти и т.д.отаисывать и принимать решение собственниками.
Предоставляют доступ на квартирные документы собственнико и решают вопросы с действующей квартирой,содействуя во всё и во всех действиях квартирой которая занята,но её себе присмотрели третья лица имеющие полномочия и такие действия происходят. Как быть тогда с таким подходом и доступ всем предоставляя? Выписывая по готовым документам собственников и т.д.с их собственности?
Данная публикация НЕ КАК ЖАЛОБА,А КАК ИНФОРМАЦИЯ О ТОМ,ЧТО ОБРАЩАЯСЬ ЗА ОДНИМ ДЕЙСТВИЕМ ТЕБЕ ПИШУТ О НЕВЫПОЛНЕНИИ И О НЕ ВОЗМОЖНОСТИ ВЫПОЛНЕНИИ ССЫЛАЯСЬ НА П.1 СТ.138 ЖК РБ,ГДЕ ЭТО НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО. НО НЕ ДЕЛАЛИ И НЕ ВЫПОЛНИЛИ ПО П.2. СТ.138 ЖК РБ СОВСЕМ ДРУГОЙ СТАТЬЁЙ,КОТОРАЯ ЭТО ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ДОКУМЕНТАМИ ПРЕДОСТАВЛЕННЫМИ И МЕЮЩИМИ У НАС СОБСТВЕННИКОВ,ТЕМ САМЫМ ПРЕДОСТАВЛЯЯ ДАННЫЕ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ КАКИМ,ТАК КАК НЕ ПРЕДОСТАВИЛИ МНЕ ВИДЕО-ЗАПИСЬ ДЛЯ ПРОСМОТРА КАКОГО ИМЕННО ДОКУМЕНТ БЫЛ СДЕЛАН. ВЫВОД ДЕЛАЮ ИСХОДЯ НЕ ИЗ ПРЕДОСТАВЛЕННОГО ВИДЕО. КВАРТИРНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИЛОГАЮТСЯ И ТЕХПАСПОРТ. НАМ НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЛИ,СОСЛАЛИСЬ НА ДЕЙСТВИЯ КОТОРЫЕ НЕ ВЫПОЛНИМЫ. Не может быть такого,чтобы в БРТИ не знали какие действия предполагают.На таком госуровне предоставляют доступ для дальнейших действий, кто имеет полномочия. РЕГИСТРАТОРЫ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ СОТРУДНИКАМ В ФОРМЕ НЕ ПРОСТЫМ ГРАЖДАНАМ ДЛЯ РЕШЕНИЯ СВОИХ ЖИЛИЩНЫХ ВОПРОСОВ ДЕЙСТВУЮЩИХ КВАРТИР,ТОЛЬКО РАБОТАЮТ ЧЕРЕЗ ГРАЖДАНСКОГО, И СЕЙЧАС ЧЕРЕЗ СЕСТРУ ПРОПИСАННУЮ,ТАК КАК РЕГИСТРАТОПЫ В ПРОЦЕССЕ РЕШАЮТ ВОПРОСЫ С ДОЛЯМИ И ПРОДАЖЕЙ ПРИНКДИТЕЛЬНО,А ГРАЖДАНИН,КАК ПОЛАЁТ В СУД ДЛЯ ВЫСЕЛЕНИЯ ДЕЙСТВКЮЩИХ СОБСТВЕННИКОВ ИЗ СВОЕГО ЖИЛЬЯ КВАРТИРЫ!ЗАХВАТ ЧАСТГОЙ СОБСТВЕННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ ПО ОРГАН ЗОВАННОЙ МОШЕННИЧЕСКОЙ И ПРЕСТУПНОЙ СХЕМЕ. ДЛЯ СОТРУДНИКОВ ОТЖИМАЮТ КВАРТИРЫ,ДОЛИ СОБСТВЕННИКОВ НА ГОСУРОВНЕ ПРИ ДОЛЖГОСТНЫХ И РУКОВОДСТВЕ И Т.Д. Как можно запросить видео материал? Уже 15 марта 2021 год,где все действия будут проводить в этом же году против собственниов меня и матери нашей собственности через кого-то,третьих лиц и т.д.
Декрет N 7: назначение недвижимости, ТНПА
Декрет от 23.11.2017 N 7 «О развитии предпринимательства» (далее — Декрет N 7) ввел много новшеств, которые повлияют на работу организаций и ИП. Так, будет иной подход к применению ТНПА, станет проще изменить назначение недвижимости.
Не все ТНПА обязательно соблюдать
После вступления в силу Декрета N 7 техрегламенты будут разрабатывать только для определенной продукции. А именно, если в совокупности :
— продукция включена в единый перечень, в отношении которой устанавливаются обязательные для соблюдения требования в рамках ЕАЭС;
— техрегламенты ТС и ЕАЭС в отношении ее не вступили в силу или не распространяются.
Обратите внимание!
Со дня вступления в силу техрегламентов ТС и ЕАЭС можно будет не применять ТНПА Беларуси, которые устанавливают обязательные требования к соответствующей продукции .
Использовать недвижимость можно не по назначению
На заметку
Назначение объекта недвижимости можно найти в Едином госрегистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
При этом в жилых домах нельзя размещать в том числе :
— похоронные бюро, магазины ритуальных услуг;
— физкультурно-оздоровительные комплексы общей площадью более 150 кв. м;
— пункты временного содержания животных.
Изменить назначение недвижимости станет проще
Обратите внимание!
Данный порядок не распространяется на жилые помещения .
Указанные положения вступают в силу с 26.02.2018 .