Сосед затеняет мой участок что делать
Чужая крыша на даче
Если посмотреть на судебную статистику последних лет, то можно увидеть, что подобные споры между соседями встречаются очень часто. Поэтому разъяснение действующих в таких «соседских» конфликтах норм права может оказаться важным.
Наша история началась с иска гражданина. Истец потребовал обязать соседей добровольно снести то, что они построили на своем участке. Судя по иску, семья соседей истца возвела забор между участками на расстоянии в 25 сантиметров от его дома, построили сарай и хозяйственный блок «в непосредственной близости» от его дома.
Такое расположение построек, заявил в суде истец, нарушает его права. Зимой снег, который скапливается на кровле сарая и хозблока, сползает в сторону его дома и участка, что создает «угрозу жизни и здоровью людей, причиняя ущерб имуществу, а также создает угрозу пожарной безопасности». Даже забор раздражает соседа. Забор, судя по иску, «приводит к скапливанию снега между забором и стеной жилого дома».
После проигрышей гражданин дошел до Верховного суда РФ и попросил отменить все отказные решения.
Высокая инстанция проверила материалы дела. По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, при рассмотрении этого спора были допущены нарушения.
Судя по материалам дела, два соседских участка, о которых идет речь в этом деле, практически одинаковы. На участке ответчика возведен забор из профилированного листа, деревянный сарай и металлический хозяйственный блок.
Местные суды, когда рассматривали это дело, использовали Гражданский кодекс (статьи 209, 263) и Земельный кодекс (статья 40). Оба суда, отказывая истцу в его требованиях, исходили из того, что спорные строения были возведены на участке соседей «с соблюдением требований о целевом назначении земельного участка». По мнению башкирских судей, когда истец требовал сноса построенных объектов, то он «не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем сноса возведенных ответчиками строений».
А еще местные суды сослались на заключение строительно-технической экспертизы и заявили, что «имеются варианты технического решения устранения выявленных нарушений, не связанные со сносом хозяйственного блока». По мнению экспертов, можно было сделать противопожарную стену между домом истца и хозяйственным блоком, можно переделать конструкцию крыши хозблока с двухскатной на односкатную, чтобы снег падал, а дождь лился на сторону ответчиков.
Но перечислив все это, удивился Верховный суд РФ, местные суды все же сделали вывод о том, что эксплуатация хозяйственного блока «несет угрозу жизни и здоровью граждан», так как крыша у хозяйственного блока двухскатная и в сезон обильных осадков с крыши может лить вода и падать снег. Осадки могут подмочить стену жилого дома истца. Ну а уж это может «повлечь за собой» нарушение конструкций. И наконец, в случае возникновения пожара огонь может легко перекинуться на соседние постройки.
Верховный суд РФ заявил, что с постановлением апелляции он не может согласиться, и объяснил, по каким основаниям.
Суд начал с 304 статьи Гражданского кодекса РФ. В ней сказано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений своих прав, «хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».
Затенение участка
Как составить заявление в суд на приостановку частного строительства на соседнем участке с южной стороны моего участка, что приводит к затенению моего участка.
На соседнем участке построили дом на расстоянии 0,5 м от соседского забора (норма 3 метра). Каким документом регулируется норма инсоляции земельного участка (затенение грядок).
Резрешенияе споров среди членов товарищества садоводов. Пример: затенение деревом с соседнего участка.
Что значит затенение участка. Тень в м.кв.,сколько по времени. С восхода до заката?
Спор с соседом по забору, завышению участка, затенение участка домом земли ИЖС! Прошу вас подсказать как его обязать устранить замечания?
Сосед высадил на своём участке сосны, в плотную от забора а не за четыре метра от его. Что при водит к затенению моего участка. При этом корни уже на моём участке. Могули я подать иск в суд, для переноса деревьев?
Мой сосед по участку (участок под ИЖС, не путать с дачным) с западной стороны строит в 1 метре от моего забора гараж шириной вдоль моего забора 6,5 м, высотой примерно 5 м, тем самым затеняя большую часть моего участка. При дачном строительстве есть норма, регламентирующая расстояние от границы участка, в зависимости от высоты строения, тем самым предусматривая возможность затенения соседнего участка. Предусматривается ли при ИЖС возможность затенения соседнего участка?
Если да, то какими документами это регламентировано. Большое спасибо за ответ.
Как бороться с незаконными постройками и затенением от деревьев на соседнем участке.
Участок в собственности на территории СНТ, при строительстве дома есть необходимость в согласовании проекта строительства в каких либо органах и есть ли ограничения по высоте, расположению дома на участке. Согласованию с соседями. Затенения соседнего участка.
Какие требуются документальные доказательства при подаче заявления в суд на затенение части участка деревьями соседа (мой участок расположен не в садоводческом товариществе, а на территории поселка сельского типа)
Соседи наметили вешки для строительства бани в 1 м от моего забора в середине участка, будет сильное затенение, т.к. солнце с их стороны. Как воспрепятствовать?
При постройке на соседнем участке нарушаются нормы и правило застройке указанных в снип. Что привело к затенению участка. Так же здание построенное возле межи участков имеет скат крыши на мои участок и высота здания превышает допустимых трех метров. Подскажите кто должен следит за соблюдением норм застройки согласно требованием СНИП.
При строительстве хозяйственной постройки (сарай с душем, площадью 20 м кв) не учли расстояние до границ соседского участка: построили на расстоянии 60 сантиметров от забора соседей, до ближайшей постройки на соседском участке 5-6 м. За забором у соседей построек и культурных растений нет, только растут березы 6-8 м, свален сухостой. Соседи подают в суд. Обоснование: затенение их участка нашем сараем высотой 3 м. Есть шанс выиграть данное дело в суде? Что первоначально необходимо сделать?
Если я даю согласие соседу на строительство в 1 метре от границы моего участка могу ли я потребовать готовый проэкт дома, что бы не допустить затенения своего участка и прописать в согласии что его по тройка не приведёт к сносу и демонтажу моих строений стоящих на границе участка.
1)Мы отступили от границы соседнего участка 2,95 м-могут ли на нас подать в суд соседи?
2)Откуда нужно мерить расстояние: от середины столба или от края столба с нашей стороны?
3)Есть ли какие то штрафы за затемнение соседнего участка?
Можно ли рассчитывать, что на суде учтут Сп 11-106-97 пункт 7.4. о затенении соседнего участка. В этом пункте написано, что рекомендуется удалять постройки от границ соседних участков на высоту постройки. Я знаю, что сп меньше зхначим, чем СНиП. А в СНиПе 30-02-97 ничего не сказано о затенении, только сказано, что мин. расстояние построек дожно быть 1 м от границы. Конкретно речь идет о бане на соседнем участке длинной 6 м, которая расположена на нашей южной границе. Можем ли мы через суд остановить строительство бани?
Ф (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001 г.). В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами. Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка. Высота ограждения разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей
А в Казахстане есть такой закон?
Как доказать что самовольная постройка нарушает права и интересы наши. Суд предложил доказать чем строение на границе, кроме затенения участка и то что крыша на метр на нашей территории является угрозой жизни и здоровью.
Нужно написать исковое заявление в суд о затенении участка. Подскажите, пожалуйста, как его составить? Обращаться к юристам или в самом суде могут подсказать, и какие нужно собрать документы. Что вообще нужно.
У меня Фермер на соседнем участке (ИЖС) хочет строить зернохранилище (ангар) высотой 7 метров. В нем будет храниться помимо зерна. удобрения. Мало того что у меня на участке будет затемнение, так и дышать химией хорошего мало
Что делать, чтобы не допустить подобного строительства.
Что делать если постройка соседа затеняет участок
Если сосед по земельному участку возвел постройку таким образом, что она затеняет участок соседа, то это зачастую приводит к возникновению спора, который рассматривается судом.
При строительстве дома и других построек на земельном участке нужно помнить о существовании норм и правил: это позволит избежать в дальнейшем споров с соседями.
Согласно Своду правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям составляет:
– от жилого строения (или дома) – 3 м;
– от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;
– от других построек – 1 м;
– от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
– от среднерослых деревьев – 2 м;
– от кустарника – 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям составляют:
– от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;
– от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
– дом – гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
– дом – постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Нормативы расположения построек на земельном участке, закреплены в строительных нормах и правилах, в том числе в СП 30-102-99, СП 42.13330.2011, СП 4.131.30, СП 53.13330.2011.
В зависимости от категории земельного участка и вида разрешенного использования, требования по расположению на нем построек отличаются. Но если постройки соседа нарушают права владельца земельного участка, затеняют участок и не дают использовать землю по назначению так, как хочется, то защищать свои права надо в суде.
В соответствии со ст. 261 ГК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и земельным участком.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла указанных выше норм собственник земельного участка, осуществляя свои правомочия собственника, вправе возводить на принадлежащем ему земельном участке строения и сооружения.
При этом сам факт возведения собственником на своем земельном участке самовольного строения (в том числе без соответствующих разрешительных документов) не означает того, что данное строение подлежит безусловному сносу.
Согласно п.п. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Суд, рассматривая гражданское дело, назначает строительно – техническую или землеустроительную экспертизу, при помощи которой выясняется, нарушены ли права истца. Если будет установлено, что права истца действиями ответчика который возвел постройки, нарушены, то иск будет удовлетворен.
Аналогичное гражданское дело было рассмотрено Дмитровским городским судом Московской области, а затем Московским областным судом.
Заявляя исковые требования, собственник земельного участка ссылался на то, что постройкой соседа по границе земельного участка и возведением мансарды над указанными постройками со скатной крышей, возникла дополнительное затенение всего земельного участка, а также попадание всех атмосферных осадков, вследствие чего образуется сырость.
По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы спорное строение представляет собой нежилое строение – хозблок, сблокированный с гаражом, с надстроенным единым мансардным этажом.
В связи с отсутствием на кровле спорных строений снегозадержателей, неработоспособностью системы организованного водоотвода осадочные воды и снежные массы с их кровли могут попадать на участок истца.
Строения затеняют участок истца с восточной стороны в период времени с 7.00 до 14.00 часов. Площадь максимального единовременного затенения составляет 285 кв. м. Устранение затенения земельного участка истца со стороны спорного строения возможно путем демонтажа строения в целом. Уменьшение площади затенения возможно путем демонтажа мансарды.
Эксперт также установил, что имеются следующие отклонения от требований специальных правил:
– отклонение от требований П.7.1 СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Поправкой) в части расстояния от данных строений до северо-западной границы участка;
– отклонение от требований П.9.12 СП 17.13330.2011 СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 784) в части оборудования кровли снегозадержателями.
Разрешая заявленные требования в части устранения препятствий в пользовании земельным участком, суд на основании установленных фактических обстоятельств дела, оценки представленных доказательств в их совокупности, признал установленным факт нарушения прав истца как собственника возведением ответчиком мансардного этажа, и пришел к выводу, что устранение данного нарушения возможно только путем его сноса (Апелляционное определение Московского областного суда от 15.02.2016 по делу № 33-146/2016).
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08
Что делать, если сосед построил дом, который затеняет ваш участок
На чтение: 1 минута Нет времени?
В России имеется примерно 15 миллионов дачных участков. Это значит, что в стране находится 15 000 000 крохотных участков земли, физически огороженных заборчиками и юридически закреплённых за кем-то в собственность, на них выращиваются картошка, помидоры, клубника, яблоки и т. п. И всей этой растительности (да и её хозяевам тоже) требуется солнце, без солнца нет дачной жизни, ничего на грядках не вырастет. А сосед за забором взял и без спросу построил огромный дом в полтора этажа с чердаком, который половину дня своей тенью покрывает нежные всходы чужой морковки и клубники. Это непорядок, с которым нужно бороться. И что нужно делать, если сосед построил дом, который затеняет ваш участок? А сделать можно многое. И законными, и не очень законными методами.
Юридическая база ситуации
Законный порядок застройки дачных участков определяется сводом правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Там прописаны минимальные расстояния от собственных построек до границ соседних участков, до заборов соседдома
Эти величины определены с учётом санитарно-бытовых условий:
Измерения расстояния выполняются от выступающих элементов постройки. Скат крыши не должен быть ориентирован в сторону соседей, чтобы не заливать их дождевой водой.
Планировка собственного участка также должна соответствовать этим правилам. При определении минимально разрешённого расстояния между постройками учитывается и то, из какого материала строение возводится. Наличие дерева для увеличения пожарной безопасности требует увеличения интервала.
Регламентирование расстояний между своими и соседскими постройками аргументируется чисто жизненными ситуациями. Близко расположенные окна двух разных семей создают определённый дискомфорт проживания. Сток дождевых и талых вод с крыши на дом соседа ухудшает условия его эксплуатации. Тень между домами создаёт сырую зону и ухудшает условия выращивания культурных растений.
Разрешение споров
Земельные участки классифицируются по видам разрешения на использование. В соответствии с категорией, присвоенной участку, формируются и требования к расположению на нём построек. Если владельца конкретного участка не устраивает планировка у соседа, то для него единственный способ удовлетворения его претензий – только в суде. Но перед этим нужно попытаться договориться с соседом полюбовно.
Легче разрешается ситуация, если спор возник на этапе начала строительства. Сосед ещё не очень потратился и легче пойдёт на уступки. Особенно в том случае, если он плохо знал правила. Желательно на этом этапе пригласить эксперта и проверить всю разрешительную документацию. Вполне реально в таком случае убедить соседа изменить планы строительства.
Если договориться не удалось, тогда нужно обращаться в районный суд по месту расположения участков. В том случае, если обиженный дачевладелец сможет доказать в суде, что сосед своей планировкой допустил нарушение законов, что у него нет полного комплекта разрешительных документов, то соседа могут обязать снести конфликтное строение. Перед судом необходимо вручить соседу под расписку выводы экспертизы. Суд, учитывая мнение компетентной экспертизы, может принять во внимание, что постройки на соседском участке резко в худшую сторону изменяют условия жизни на участке истца, и принять решение в его пользу. Если будет выявлено нарушение, выдаётся постановление о сносе постройки и исполнительный лист.
В жизни бывают разные ситуации. Иногда размеры участка не позволяют поставить дом, обеспечив все необходимые по правилам отступы. И в этом случае существуют законные способы осуществить строительство.
Если участок крайний в группе других, нужно попытаться прирезать к нему дополнительную площадь, которая позволит выполнить стройку по нормативам. Но для этого нужно добиться разрешений и согласий муниципальных властей и многих других организаций.
Другой вариант – это попытаться договориться с соседями и в присутствии кадастрового инженера провести новое межевание участков.
Если постройка оформлена как нежилая, то все интервалы сокращаются до одного метра. Правда, в таком доме нельзя будет оформить регистрацию.
Заключение
Правила следует соблюдать. Особенно в тех случаях, когда они созданы для обеспечения безопасности людей и удобства их жизни. Правила планировки дачных участков относятся к таким.
Как быть, если дерево соседа затеняет ваш участок: 6 вариантов разрешения ситуации
Излишне раскидистое дерево, посаженное на чужом участке, но затеняющее почему-то ваш, наносит немалый урон урожаю. Эту проблему можно решить несколькими способами. Хотя избавиться от непрошеной тени и сохранить добрососедские отношения – задача непростая.
Мирный
Не стоит сразу угрожать соседу. Для начала просто спокойно поговорите с ним.
Вероятно, он просто не замечает, что его дерево затеняет ваш участок и это доставляет неудобство. Если вы проявите дипломатичность, удастся уговорить соседа спилить лишние ветки.
Скорее всего он, как и вы, осознает, что портить отношения из-за пустяков ни к чему.
Аргументированный
Если сосед оказался упрямым, сошлитесь на закон. Существуют нормы, согласно которым высокорослые деревья можно сажать не ближе чем в 4 метрах от другого участка, а среднерослые — в двух.
Это прописано в своде правил «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан». Учтите, что если дерево растет на положенном расстоянии, но все равно ваш участок затеняет, по закону вы требовать от соседа спила веток или верхушек не можете.
Письменный
Возможно, предыдущие шаги ни к чему не приведут. В таком случае напишите заявление с жалобой в местное Правление садоводческого товарищества. Его представители должны прийти к вам на участок и оценить, действительно ли проблема, о которой вы говорите, существует.
Если окажется, что нормы нарушены, Правление обяжет вашего соседа спилить ветки или срубить дерево.
Самостоятельный спил
Статья 149 Закона о вещном праве позволяет вам самостоятельно спилить ветки, которые проникают на вашу территорию. Разумеется, самоуправно ликвидировать дерево не допускается.
Если планируете спиливать ветки самостоятельно, лучше заручиться доказательствами того, что вы просили соседа сделать это ранее. Поэтому такие обращения к нему следует фиксировать в письменном виде.
В крайнем случае вы можете подать исковое заявление в суд. Для этого потребуется получить заключения от председателя садоводства, правления садоводческого товарищества, местной администрации и землепользовательской независимой организации.
Судиться с соседями следует только в том случае, если нормы явно нарушены или затенение участка несет значительный вред урожаю либо вашему здоровью.
Приспособление
Вероятно, если вы посмотрите на ситуацию с другой стороны, она перестанет казаться проблемой. Тень — это не всегда плохо. Многие мечтают о ней, поэтому в ваших силах приспособить это обстоятельство под себя.