Сосед открыл мастерскую в квартире что делать
Михаил Поляков
New Member
Сосед сверху регулярно (почти каждый день) на протяжении нескольких лет что-то пилит, строгает, сколачивает и обтачивает (судя по звукам). С его слов, делает ремонт своими руками, но поскольку эти звуки раздаются в одном и том же месте (над диваном в комнате, где после рабочих смен отдыхают родители) строго с 13 до 18-19 часов, подозреваю, что он открыл в квартире столярную мастерскую. В квартиру, чтобы убедиться в этом, сосед не пускает, разговоры не помогают, участковый предпочитает не реагировать на обращения (т.к. тишину и покой в ночное время и выходные сосед не нарушает).
Подскажите, пожалуйста, в какие еще органы можно обратиться с целью какого-то воздействия на такого соседа в рамках закона? Г. Волгоград.
SAUFER
Эксперт
Михаил Поляков
New Member
SAUFER
Эксперт
Пользователь
ИМХО никаких, если не нарушается так называемый «закон о тишине», санитарные нормы и т.д.
Ключевое слово «если». Что мешает соседу как законопослушному гражданину зарегистрироваться в качестве ИП, заключать договора, платить налоги и т.д.? Никакая незаконная предпринимательская деятельность тогда тут не усматривается.
За это можно цепляться, но ИМХО доказать данный факт проблематично, т.к. сосед вовсе не дурак и всего лишь
Михаил Поляков
New Member
Казанцев Алексей
Пользователь
Рыжая Танюшка
Эксперт
зависит от того, квартира у соседа в найме или в собственности. Дело в том, что есть общие нормы по правилам пользования помещениями, а есть специальные, которые отличаются для нанимателей и собственников.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
……..
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
ст. 17, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
4. Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
19. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
Что делать, если в соседней квартире открыли мастерскую. Инструкция для тех, кому житья нет от шума
– Мой сосед сверху организовал в квартире цех по сборке мебели и шумит целыми днями. Это вообще законно? Можно ли как-то остановить его деятельность?
– Да, действия вашего соседа незаконны, поскольку он одновременно и использует жилое помещение не по назначению, и при этом ещё нарушает ваши права.
🏠 Использование жилого помещения не только для проживания, но и для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности
Порядок использования жилого помещения определяется ст. 17 Жилищного кодекса (ЖК) РФ. В ней указано, что такие объекты предназначены в первую очередь для проживания граждан.
При этом ч. 2 этой статьи допускает использование квартиры для ведения профессиональной или предпринимательской деятельности, однако, с некоторыми ограничениями:
Также есть виды деятельности, заниматься которыми в жилом помещении прямо запрещено. Они перечислены в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ:
Таким образом, организовав в своей квартире сборочный цех для мебели, сосед прямо нарушил правила, предусмотренные ЖК РФ. Это даёт повод обратиться за защитой своих прав в соответствующие органы.
💁♀️ Куда можно обратиться за защитой своих прав
Вариантов обращения несколько.
В управляющую компанию или ТСЖ
Если в первую очередь мешает шум от мастерской у соседа, можно начать с жалобы в организацию, которая управляет домом. Обычно это или управляющая компания, или же ТСЖ (товарищество собственников жилья).
Действовать надо следующим образом:
Сразу надо отметить, что это хотя и самый простой, но малоэффективный способ.
В жилищную инспекцию
Более эффективно обращение в жилищную инспекцию при местной администрации. В этом случае необходимо:
Срок, который даётся на проверку по жалобе, зависит от местных нормативных актов, принятых администрацией муниципального района, но обычно он составляет не более 10 рабочих дней. По итогам инспектор, если факты подтвердятся, вынесет предписание об устранении нарушений. Если оно не будет выполнено, инспекция уже сама может обратиться в суд.
В полицию
Поскольку нарушение правил пользования жилым помещением является административным правонарушением, можно обращаться с жалобой в полицию. Делается это так:
В прокуратуру
Можно обратиться с жалобой и в прокуратуру. Однако нужно помнить, что в этом случае проверка только затянется: помощник прокурора (именно он занимается надзором за соблюдением законодательства) лично к вам не пойдёт, а передаст вашу жалобу в местное отделение полиции для проверки.
В том случае, если жалобы не дали результатов, и сосед по-прежнему мешает вам шумом от своей мастерской, можно попробовать в судебном порядке добиться выселения соседа и компенсации морального вреда. Для этого необходимо:
Сосед устроил столярную мастерскую на кухне
Сосед устроил столярную мастерскую на кухне. Относительно недавно купил квартиру в Москве и проживаю более одного года после переезда. Предыдущие собственники ничего естественно не сказали. Примерно год на кухне сверху звуки ручной нажовки и молотка в одном и том же месте. Не могу сказать, что звуки громкие, но со временем начинает подбешивать. Видел как он грузил в свою машину готовое изделие. Из интернета увидел информацию что у него есть какая то связь с компанией по производству деревянных столярных изделий. Он пенсионер или около того поэтому времени у него много.Понятно что разговоры ничего дают потому что речь идет про его доход. Но хотелось бы понять что вообще с ним можно с правовой точки зрения сделать?
Добрый день. А какого результат хотите добиться? Прекращения его деятельности?
Все что можно попытаться сделать это попытаться привлечь его к административной ответственности за нарушение тишины. В какое время все это происходит?
Если это происходит в Москве, то в силу КоАП Москвы ответственность устанволена ст. 3.13 данного кодекса
да прекращение деятельности, работает исключительно днем в разрешенное время.
Но хотелось бы понять что вообще с ним можно с правовой точки зрения сделать?
Согласно ч.2 ст. 17 ЖК РФ
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Соответственно гражданин может чем-то заниматься в своей квартире, но если это нарушает Ваши права, Вы можете обратиться с заявлением в жилищную инспекцию, в котором описать, что использование соседом жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности нарушает Ваши права. В этом случае инспекция проведет проверку, но Вы должны понимать, что не факт, что она установит это обстоятельство.
С другой стороны, Вы можете обратиться к соседу с письменным требованием об обеспечении Ваших прав и законных интересов, например путем вывода его деятельности на балкон/лоджию, усиление звукоизоляции и пр. и постараться решить вопрос мирным путем.
Прогнать за 30 дней. Что делать, если соседи открыли в квартире мастерскую
Размещать в жилых домах шумные или вредные производства запрещено законом, однако доказать нарушения и добиться закрытия нелегального «завода» в соседней квартире непросто. О том, какие действия необходимо предпринять, рассказал в эфире «Радио 1» председатель правления Союза жилищных организаций Москвы Константин Крохин.
«Жилое помещение можно использовать для предпринимательской деятельности, но только если это не мешает соседям и не нарушает санитарных норм. Так что работать дома может юрист или репетитор. Что касается создания пошивочных цехов, мастерских или химчисток, когда размещается много оборудования, идёт шум, вибрация, сврехпотребление коммунальных ресурсов – это незаконно. При этом доказать нелегальную деятельность не так просто. И хозяин химчистки легко может сказать, что у него просто большая семья, вот и приходится всё время стирать», – сказал Крохин.
Чтобы доказать, что организовано нелегальное производство, нужно собрать несколько улик. Начать их сбор можно с управляющей компании: «Управляющая организация в доме, как правило, знает жильцов и может увидеть, изменился ли баланс потребления коммунальных ресурсов, изменилось ли количество людей, посещающих помещения, то есть это вот первая инстанция».
Далее нужно связаться с жилинспекцией.
«Вторая инстанция – это жилищная инспекция, туда можно обратиться. Жилищная инспекция обязана выехать на адрес, провести осмотр, связаться с собственником, попросить у него возможность осмотреть помещение внутри и, если есть ограничение доступа, или каким-то образом собственник препятствует, тогда обратиться в суд, чтобы попасть внутрь», – пояснил Крохин.
Следующие инстанции – санитарная и пожарная инспекции.
«Эти службы обязаны отреагировать, если у вас есть основания полагать, что там происходит нарушение пожарного и санитарно-эпидемиологического законодательства», – отметил Крохин.
Инспекции обязаны провести проверку в кратчайшие сроки, и в течение 30 дней принять решение относительно производства.
Кроме того, каждый раз, когда соседи превышают допустимый уровень шума, следует вызывать полицию – тогда это нарушение будет должным образом зафиксировано и станет ещё одним доказательством нелегальной деятельности, подытожил собеседник «Радио 1».
Слушать Радио 1
Новости
09:00, 11:00, 13:00, 15:00, 17:00 (будни)
Информационная программа «Самое время»
Бизнес в своей квартире: что можно, а что нет
🛋 Часто микробизнес умещается в обычной квартире — без лишних расходов на офис и склад. Рассказываем, какие ограничения есть для домашнего бизнеса, как избежать третьей мировой с соседями и не набрать штрафов.
Что такое квартира с точки зрения закона
По закону есть жилые помещения, а есть — нежилые.
Жилые — это квартиры, частные дома, комнаты и их части. В жилых помещениях люди живут — едят, спят, моются, читают книжки по вечерам. Это положения из ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ.
Отметка, что данное помещение — жилое, есть в Свидетельстве о праве собственности и выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество.
👌 В жилом помещении можно вести профессиональную и предпринимательскую деятельность: писать научные статьи, делать маникюр, варить мыло. Но чтобы люди в буквальном смысле не мешали друг другу жить, закон ограничил масштабы домашнего бизнеса. Подробно об этом будет ниже.
Нежилые — это помещения под магазины в торговых центрах, офисы, склады. В народе их называют коммерческими. А ещё — это перестроенные квартиры на первых этажах с отдельным входом не через подъезд. Хозяева таких квартир перевели их в нежилой фонд — через городскую администрацию.
Если в Свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН помещение значится как нежилое, значит жилищные ограничения по бизнесу в нём не действуют.
Отдельная история — апартаменты. Это помещения, которые очень похожи на квартиры — в многоэтажных домах, с кухней, ванной и балконом. Но по документам апартаменты — нежилые помещения. Жилищные ограничения на них тоже не действуют. По крайней мере пока.
Какой бизнес нельзя вести в жилом помещении
В квартире запрещено устраивать промышленное производство — с машинами и оборудованием — и хостелы. Так сказано в ст. 17 Жилищного кодекса РФ.
Замаскировать хостел посуточной арендой койко-мест или комнат по договору не получится. Прокуратура и суды давно раскусили такую схему. Квартирные хостелы даже без вывесок находят и закрывают.
Любой другой бизнес по идее не запрещен в квартирах. Дома можно варить, печь, шить, сочинять, конструировать, красить, строгать, продавать, фотографировать, консультировать, программировать, репетиторствовать. Принимать клиентов дома тоже можно. Но есть три ощутимых ограничения. Предприниматель не должен:
— обустраивать рабочие зоны с нарушением санитарных и пожарных норм для жилых помещений;
Что значит мешать соседям, в законе не написано. Но в судебных делах по спорам соседей с домашними предпринимателями за нарушения принимают: постоянное хождение через подъезд, грязь в подъезде, курение, шум и запах из квартиры, шум от подъезжающих машин.
Вот примеры, как делать не стоит. Всем трем предпринимателям суды запретили работать дома.
Что будет, если вести запрещенный бизнес дома
Жалобы на бизнес в квартире обычно пишут соседи. И тут предпринимателя могут заклевать сразу несколько госорганов.
Жилищная инспекция штрафует за использование квартир не для жилья по ст. 7.21. КоАП РФ. Штрафы для граждан от 1000 до 1500 ₽, для ИП и юрлиц — от 20 000 до 30 000 ₽. Но если повезет, инспекторы ограничатся предупреждением.
Роспотребнадзор штрафует за нарушение санпинов в многоквартирном доме по ст. 6.4 КоАП РФ. Для физлиц штраф от 500 до 1000 ₽. Для ИП — от 1000 до 2000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев. Для юрлиц — от 10 000 до 20 000 ₽ или приостановление деятельности до трех месяцев.
МЧС оштрафует за нарушение правил пожарной безопасности по ст. 20.4 КоАП РФ. Физлицам грозит от 2000 до 3000 ₽, ИП — от 20 000 до 30 000 ₽, юрлицам — от 150 000 до 200 000 ₽.
И главное — соседи или прокуратура могут через суд запретить вести предпринимательскую деятельность в квартире.
Новым ИП — год Эльбы в подарок
Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев
Как вести бизнес в квартире, чтобы соседи и госорганы не придрались?
Если предприниматель работает дома и не нарушает Жилищный кодекс, никто не сможет запретить его бизнес.
Вот чек-лист по требованиям закона:
✅ Оставить жилые зоны. В квартире должны быть кухня, стол, душ или ванна, кровать или спальный диван. Рабочие зоны встроены в квартиру, но не занимают её всю. Например, в отдельной комнате стоит стол для маникюра. Или швейная машинка и стеллажи с тканями.
✅ Не мешать соседям. Не греметь посудой по ночам, установить вытяжку над плитой, следить, чтобы клиенты не мусорили в подъезде и лифте. Вывеска на фасаде дома — опасно. Но нет запрета поставить её в своем окне.
Статья актуальна на 19.02.2021
Получайте новости и обновления Эльбы
Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур