на чем лучше делать умный дом

«Умный» дом своими руками: гид для начинающих

Освещение

Освещение — самая популярная часть «умного» дома, которая у всех на слуху. Создать «умное» освещение можно одним из двух способов. Первый — приобрести «умные» лампочки, светильники и люстры, а затем управлять ими через приложение со смартфона. Этот способ подойдет для тех, кто только переехал или планирует покупать новые осветительные приборы.

Если же не хочется обновлять торшеры, люстры и ночники, а на «умные» лампочки жалко денег, то есть и более бюджетный способ. Можно приобрести «умные» выключатели или беспроводное реле и с их помощью управлять той же люстрой в комнате без необходимости покупать дорогие «умные» лампочки или целые люстры.

Хорошая «умная» лампочка обойдется примерно в ₽1 500. В люстру с пятью плафонами вам понадобится пять таких лампочек, это уже ₽7 500. При этом «умный» выключатель стоит ₽2 000 и ₽1 500 возьмет электрик за работу по его установке. Также при покупке выключателя нужно будет купить и специальный переходник, так как в России монтажные коробки круглые, а большинство «умных» выключателей рассчитаны на прямоугольные, их цена варьируется от ₽300 до ₽700. Итого разница между лампочками и выключателем почти двукратная, при этом последний еще и надежнее, а лампочки придется каждый раз когда они сгорят.

Если же не хочется даже менять переключатели, то можно установить в щиток беспроводное реле, которое будет управлять включением и выключением света в разных комнатах. Для этого решения, как и для замены выключателя, вам потребуется вызвать электрика.

Помимо реле и выключателей стоит отметить и «умные» розетки, которые можно использовать в паре с простыми ночниками: подобный гаджет будет просто включать/выключать питание по вашим командам или сценариям.

А еще контролировать освещение можно с помощью «умных» карнизов. В карниз встроен специальный моторчик, открывающий и закрывающий шторы, управлять им можно со смартфона, а подключается карниз к обычной розетке. Открытие штор по расписанию может стать отличной альтернативой классическим будильникам, однако стоит помнить, что разбудить может не только свет из окна, но и звук двигающихся штор, что уже звучит не так заманчиво.

Регулировка температуры

Для регулировки температуры нужен интеллектуальный термодатчик, кондиционер и обогреватель. Последние два могут быть с поддержкой «умного» управления или без нее, рассмотрим оба варианта.

Если кондиционер или обогреватель из коробки поддерживает синхронизацию с «умным» домом, то после включения достаточно просто добавить их в соответствующее приложение, а затем настроить различные сценарии использования. Важно проследить, чтобы кондиционер был совместим с «умным» домом. Проверить поддержку той или иной системы можно в описании к устройству. А еще производители гаджетов для «умного» дома в фирменных интернет-магазинах сразу продают и совместимые с ними кондиционеры и обогреватели. Например, на сайте Rubetek можно найти в продаже конвекторы Electrolux или кондиционеры Haier, которые поддерживают работу с «умным» домом Rubetek.

Если же у вас старый кондиционер или обогреватель и менять его ради «умного» управления вы не хотите, можно воспользоваться одним из двух способов. В случае с кондиционером подойдет подключенный к беспроводной сети пульт, который может имитировать сигнал пульта кондиционера и управлять им дистанционно. С помощью такого пульта можно без проблем сделать кондиционер частью «умного» дома.

Для обогревателей можно использовать «умную» розетку, задав простую логику: «если температура опускается ниже 20 ºC, то розетка включает обогреватель, если поднимается выше 25 ºC — выключает». Перед ее использованием нужно убедиться, что розетка рассчитана на мощность обогревателя.

Регулировка температуры может также пригодиться, если требуется заранее охладить или нагреть комнату, например перед возвращением домой с работы. В этом случае можно включить кондиционер или обогреватель со смартфона заранее. Или привязать их включение к местоположению смартфона в заданном промежутке времени.

Безопасность

В блок «безопасность» входят гаджеты двух типов. Первые следят за несанкционированным входом в жилье, а вторые — за непредвиденными аварийными ситуациями.

Чтобы избежать возможной утечки газа, протечки воды или задымления, стоит установить соответствующие датчики на кухню или в ванную — тогда при прорыве воды или загазованности в помещении на смартфон придет сообщение, также сработает сигнализация, если настроен соответствующий сценарий.

За отслеживание несанкционированного входа отвечают датчики движения, датчики открытия дверей и камеры. Последние как раз могут включаться, когда дверь открывается или появляется движение в комнате. В этом случае также приходит соответствующее сообщение на телефон, а камера начинает запись и трансляцию происходящего.

Совместимость и голосовое управление

При создании «умного» дома можно пользоваться гаджетами не только одного производителя, но и комбинировать между собой устройства разных компаний. Первый вариант более надежный и позволяет управлять домом через одно приложение. Зато второй существенно расширяет функциональность. Например, вы можете управлять устройствами Xiaomi с помощью голосового помощника «Яндекса» или «Ассистента» Google и по одной голосовой команде включать одновременно «умные» лампочки и Xiaomi, и «Яндекса».

Также «умный» дом можно создать и на основе экосистемы Apple, для этого нужно будет приобрести соответствующие сертифицированные датчики. Но, как правило, у подобных датчиков уже есть свое управляющее приложение и часто оно оказывается более функциональным, чем Apple HomeKit. HomeKit пригодится для ситуаций, когда используются датчики разных производителей и у них нет синхронизации друг с другом, в этом случае HomeKit станет связующим звеном, объединяющим устройства разных компаний. А еще важно помнить, что подобное решение обойдется вам дороже, чем пак «все-в-одном» от одного производителя.

«Умный» дом на примере однокомнатной квартиры

Вот как бы выглядела небольшая однокомнатная квартира человека, который купил все описанные выше гаджеты.

Что важно помнить при создании «умного» дома?

Для начала нужно определиться с тем, какую часть дома небходимо сделать «умной». Отличными гаджетами для начинающих пользователей станут лампочки и ночники, а также «умные» колонки. После ознакомления с ними можно докупать и остальные устройства.

Совсем необязательно обновлять всю бытовую технику, чтобы управлять старыми устройствами (телевизор, кондиционер, обогреватель) достаточно «умного» пульта.

При создании «умного» дома надежнее покупать устройства одного производителя, исключение составляют голосовые помощники, сейчас большинство популярных «умных» домов умеют работать и с «Яндексом», и с Google Ассистентом, и с Siri.

Источник

Как поставить «умный дом» и не облажаться

Система «умный дом» может быть самой бестолковой покупкой в вашей жизни.

Поначалу так получилось у меня: каждый вечер умный дом выключал свет ровно в тот момент, когда мне нужно было дойти до кровати или переодеть ребенка. Приходилось искать в темноте телефон и просить яндексовскую Алису передать приложению «Альфред», чтобы оно включило свет в комнате.

Я потратил на эксперимент около 15 тысяч рублей, перебрал разные компоненты — начиная от дешевых китайских и заканчивая дорогими отечественными. Сейчас я подобрал оптимальный вариант под свои нужды, его стоимость чуть больше 13 тысяч рублей.

Вот что сейчас умеет мой умный дом:

В этой статье я расскажу, как не облажаться с покупкой и установкой системы «умный дом»: в каких ситуациях она может пригодиться, как можно сэкономить, как настроить ее самостоятельно и во сколько обойдутся услуги профессиональных компаний.

Предыстория

В семье нас четверо: я, моя жена Ольга, сын Илья и дочка Марина. Сыну недавно исполнилось семь лет, а дочке два года.

Мы живем в Подмосковье, в городе Одинцово. Переехали в свое жилье два года назад: купили в ипотеку. Квартира в старой девятиэтажке, но ремонт свежий: сделали предыдущие владельцы, до того как выставить ее на продажу.

Мне нравится показывать сыну, как можно сделать маленькое чудо с помощью нескольких микросхем и датчиков. Захотелось применить хобби к обустройству дома и сделать жизнь комфортнее.

Цель умного дома

Умный дом — это система устройств, которые помогают вам жить комфортнее и безопаснее. Датчик реагирует на какое-либо изменение в доме и посылает сигнал в цифровой блок, который и запускает программу.

Можно настроить умный дом так, чтобы он автоматически открывал шторы утром, включал свет по голосовой команде, присылал на смартфон оповещение, если в ванной вдруг протечет вода.

Подбирать конкретные комплекты устройств нужно исходя из вашей цели. Изначально у меня ее не было — я просто накупил на 5 тысяч рублей разных гаджетов для умного дома на «Алиэкспрессе» и экспериментировал с ними. В результате часть этих покупок пылится на антресолях.

Источник

Из чего собрать умный дом в 2020 году: от хаба и до лампочки

ZigBee, Z-Wave, Wi-Fi, Bluetooth — на какую технологию делать ставку? Кто из брендов выпускает наиболее практичные решения? Какие выбрать шлюз, датчики и на что смотреть тем, кто хочет все упростить?

Мы попросили Вадима Ерёмина, руководителя департамента «Гаджеты и инновации», рассказать о его опыте построения умного дома. Под катом только то, что было проверено на собственном опыте.

Но сначала несколько слов о протоколах и стандартах, а затем про производителей и конкретные модели.

Wi-Fi, Bluetooth, ZigBee, Z-Wave

На данный момент самые популярные устройства умного дома используют технологии Wi-Fi, Bluetooth, ZigBee и Z-Wave. У каждой из технологий есть свои плюсы и минусы, и никто не запрещает использовать их вместе, компенсируя недостатки каждой. Но для разных задач и разных типов умных устройств используются разные технологии.

Например, в бытовой технике (телевизор, холодильник и кофеварка) обычно используют Wi-Fi или Bluetooth, которые также есть в любом телефоне. Причина — этой техникой пользуются, даже не имея полноценной системы умного дома. Для автоматизации освещения и климата больше подходят встраиваемые модули ZigBee или Z-Wave, так как они специально разработаны для интеграции с существующим световым и климатическим оборудованием. Но для их полноценной работы нужен специальный хаб.

Без Wi-Fi не обойтись в IP-камерах, телевизорах, аудио/медиа-плеерах и другой технике для передачи видеосигнала. Конечно, Wi-Fi может использоваться и в выключателях света, датчиках, термостатах, но отсутствие ретрансляции сигнала и высокое энергопотребление не позволяют делать на нем датчики, работающие годами. Каждый производитель для своего Wi-Fi-устройства, будь то умная лампочка, чайник, холодильник или робот-пылесос, выпускает свое собственное приложение, и нет единого стандарта, чтобы управлять всей техникой из одного приложения. Это не позволяет сделать умный дом только на Wi-Fi по-настоящему удобным.

Bluetooth

Актуальная версия Bluetooth Low Energy 4.2 имеет малое энергопотребление, благодаря этому работают крошечные беспроводные наушники, колонки и различные датчики на батарейках. Проблемы тут те же что и с Wi-Fi: отсутствие общего стандарта управления вынуждают каждого производителя делать свое собственное приложение, что неудобно для пользователя. Очень важная для умного дома технология Mesh (ячеистая сеть) появилась только в версии 5.0, которая еще мало где используется, но, возможно, будущее умных домов именно за Bluetooth LE 5.

ZigBee

ZigBee изначально разрабатывался для применения в сетях из датчиков, таких как счетчики электроэнергии, воды, газа, датчики температуры. Топология сети может быть разная, в том числе ячеистая (mesh). Это означает, что любой датчик видит все другие датчики и может передавать сигнал через них, т.е. использовать ретрансляцию, что сильно увеличивает надежность передачи. В 2007 году появился стандарт команд для управления умным домом, так называемый профиль «Домашней автоматизации». С ZigBee выпускают почти все устройства для создания домашней автоматизации: реле, диммеры, лампы, термостаты, замки, датчики. Но бытовых приборов типа холодильников и телевизоров с ZigBee вы не найдете. По сравнению с другими протоколами для умного дома у ZigBee-устройств самые привлекательные цены, однако отсутствие 100% совместимости между устройствами и хабами разных производителей не позволяет собрать умный дом только на ZigBee.

Z-Wave

Беспроводной протокол, разрабатываемый с 2001 года специально для домашней автоматизации. Главным его преимуществом является полная совместимость между устройствами разных производителей. Так датчик движения от Fibaro может управлять диммером Qubino, а вся автоматизация при этом базироваться на контроллере RaZberry от Z-Wave.Me. На данный момент продается более 3000 разных Z-Wave устройств, которые покрывают все нужды умного дома. Это самый популярный протокол для объектов площадью от 10 до 500 м². В Z-Wave, так же как и в ZigBee, используется топология mesh с поддержкой ретрансляции сигнала и автоматическим нахождением лучшего маршрута. Главный минус — цена. В среднем, стоимость устройства составляет 60-80 евро, что примерно вдвое выше, чем у аналогов с ZigBee.

Популярные производители

С каждым годом технологии умного дома завоевывают все больше фанатов. Ассортимент стремительно растет, и выбрать действительно есть из чего, даже не обязательно заказывать заграницей. Когда начинаешь планировать сборку умного дома обычно возникает вопрос, а какие производители есть на рынке? Чье решение выбрать? Чем один отличается от другого?

Xiaomi

Одним из самых популярных производителей умных устройств является Xiaomi. В их ассортименте присутствуют почти все бытовые приборы подключаемые к умному дому, а также специализированные IP-камеры, розетки и лампочки, различные датчики (температуры, влажности, CO2) и многие другие устройства.

Xiaomi не применяет какую-то одну беспроводную технологию для своих устройств, а выбирает оптимальную для каждого типа. Например, для управления освещением, розетками и шторами используется ZigBee, и для их подключения обязательно нужен хаб от Xiaomi с поддержкой этого протокола. Телевизоры, пылесосы и IP камеры подключаются по Wi-Fi через роутер, ведь не всем нужен полноценный умный дом, а Wi-Fi есть почти у всех.

Датчики температуры, влажности, качества воздуха и замки работают по Bluetooth. Такие устройства можно подключить напрямую к телефону и только просматривать показания, а можно подключить к хабу Xiaomi с поддержкой Bluetooth, тогда появляется возможность использовать датчик в сценариях управления климатом.

Казалось бы, умный дом от Xiaomi отличное решение, ведь компания предлагает множество хороших устройств для создания умного дома и удобную настройку автоматизации. Но хаб Xiaomi не позволяет настраивать сложную автоматизацию и использовать скрипты. Только ZigBee-устройствами можно управлять с телефона без интернета (через хаб), а вот Wi-Fi лампы и розетки работают только через интернет. Снять эти ограничения позволяют ZigBe-хабы других производителей.

Apple

Apple не производит устройства для умного дома, но она создала протокол HomeKit, который используют другие производители для создания совместимых устройств. HomeKit-устройства работают по протоколам Bluetooth и Wi-Fi. С поддержкой HomeKit выпускаются замки, термостаты, модули управления освещением, RGBW-лампы, камеры и множество датчиков. Помимо устройств существуют еще и шлюзы, которые преобразуют команды от устройств ZigBee и Z-Wave в команды HomeKit. Такие шлюзы есть у Xiaomi, Ikea, Philips и многих других. Благодаря этому расширяется ассортимент устройств для умного дома от Apple. Пока что возможности автоматизации у Apple очень скромные и не позволяют создать абсолютно произвольный сценарий. Однако большим преимуществом является интеграция HomeKit с голосовым ассистентом Siri. Также HomeKit, по понятным, причинам не подходит пользователям Android.

Fibaro

Fibaro — производитель самых популярных Z-Wave-устройств и центров домашней автоматизации. Все устройства Fibaro имеют множество настроек и дополнительных функций. В линейке оборудования присутствуют датчики открытия, движения, протечки, дыма, микро-модули реле, диммеры, rgbw и др. Контроллер домашней автоматизации Home Center 2 имеет приятный и понятный пользовательский интерфейс и позволяет настроить сценарии любой сложности. Т.к. протокол Z-Wave предусматривает совместимость между устройствами разных производителей, то Fibaro может работать с любыми другими Z-Wave-устройствами.

Выбор устройств: личный опыт

Вадим Ерёмин, руководитель департамента «Гаджеты и инновации» в М.Видео-Эльдорадо

Перед выбором устройств нужно определиться с задачами, которые будет решать умный дом. Мне потребовалось в основном обезопасить и частично автоматизировать загородный дом. Вот на каких устройствах я остановился:

Смарт-лампы позволяют регулировать яркость света, цвет и цветовую температуру. Благодаря светодиодам они невероятно энергоэффективны, а срок службы может превышать 10 лет.

Разумеется, лампы можно сделать ещё умнее. Например, вставив в цепь датчик движения.

Включив этот датчик в схему умного дома, также можно автоматизировать запуск увлажнителя воздуха, кондиционера, обогревателя, мойки воздуха и прочей климатической техники.

У нас на даче несколько датчиков на каждом этаже. Если кто-то попытается проникнуть в дом, я получу уведомление на смартфон. С него также удобно подключаться к камере слежения и активировать сигнализацию, чтобы спугнуть воров и подать знак соседям.

Задачи «умного дома» часто сводятся в к включению или отключению электроприборов — без умных розеток тут не обойтись. Они играют роль переходника от обычной комнатной розетки к прибору и не требуют монтажа.

Функционал таких розеток довольно широкий. Так, Hommyn PL-20-W, Rubetek RE-3301 и TP-Link HS100 могут включать электроприборы по таймеру, например, во время действия самого выгодного тарифа. И, конечно же, собирают статистику по энергопотреблению.

А ещё можно использовать умное реле Rubetek RE-3312 — к нему можно подключить что угодно, от духовки до тёплого пола.

Есть еще приборы, встраиваемые в систему и без умных розеток. У нас на кухне несколько устройств из экосистемы Redmond на платформе Ready For Sky, в частности, смарт-чайник и мультиварка. Сварить кашу, не вылезая из кровати, или вскипятить чайник, не отрываясь от газонокосилки — проще простого.

А теперь самое важное

Производителей много, датчиков, розеток и лампочек — еще больше. Они все используют разные технологии, и, чтобы объединить их в одну систему, понадобится дополнительное устройство — шлюз. Он играет роль центра сети, собирает данные со всех датчиков, отправляет их в облако для доступа через смартфон, перенаправляет команды между устройствами.

Но есть и проблема. Единого стандарта для объединения разных устройств в одну систему не существует. Поэтому придётся либо остановиться на каком-то одном производителе с его экосистемой, либо строить умный дом с помощью IoT-роутера, который поддерживает сразу несколько протоколов: Wi Fi, Z-wave, Zigbee, Bluetooth — например, Rubetek CC1.

Голосовое управление устройствами. Достаточно сказать «включить свет» и свет включится, даже если вы находитесь на другом конце Земли

Чтобы не морочить себе голову протоколами и шлюзами, проще всего купить готовый комплект решений для умного дома. Например, комплект Perenio PEKIT01 включает в себя шлюз, датчик дыма, датчик открытия двери, датчик движения и датчик протечек. В набор Rubetek RK-3515 входит то же самое, кроме датчика движения. Hommyn Антипротечка Pro KS-32-WZ — это датчики протечек, электроприводные краны, реле и шлюз.

В планах у меня еще протестировать несколько умных устройств, возможно, самые перспективные появятся в нашем ассортименте.

Замок

Начал подбор простого варианта, чтобы легко устанавливать без апгрейда самой двери. Модель Danalock V3 ставится вместо барашка, т.е. с обратной стороны двери обычная личинка, при такой установке никто не догадается, что у вас умный замок. Замок поддерживает управление по Z-Wave и Bluetooth. Это позволяет давать временный доступ к замку вашим родственникам или друзьям. Кроме Danalock V3 я бы установил датчик открытия двери Fibaro Door Sensor 2, теперь при закрытии двери замок автоматически закрывается через пять секунд.

Источник

Как собрать умный дом в квартире для аренды

Чтобы не бегать за жильцами и сделать квартиру более привлекательной

Я живу в Перми и уже больше семи лет сдаю тут квартиры.

Последние пять лет элементы домашней автоматизации помогают мне мониторить их состояние, а жильцам — пользоваться всеми преимуществами умных домов.

Умным домом сейчас могут назвать что угодно.

Показания счетчиков передаются автоматически через систему диспетчеризации — все, «умный дом».

У домофона видеокамера, изображение можно посмотреть с телефона — «умный дом».

Есть чайник, им можно управлять через приложение — тоже «умный дом».

Тем не менее это всего лишь элементы большой системы, которая состоит из множества компонентов. Все можно контролировать через одну панель управления.

Когда появилась первая квартира, которую я смог сдавать, у меня не было опыта взаимодействия с арендаторами. А спустя несколько месяцев начались вполне конкретные проблемы. Например, арендаторы иногда шумели, а соседи звонили мне и жаловались на них. Порой такие жалобы были безосновательны. Это выяснялось уже после разбора конкретных ситуаций.

В другой раз арендатор напился, разбил горшки с цветами и несколько раз пытался открыть своим ключом соседские двери. Соседи звонили и требовали с этим разобраться. Так я пострадал из-за неопытности: поселил первого, кто проявил интерес к квартире.

Еще ни один арендатор не хотел возиться с бумагами для оплаты коммунальных счетов. Это была моя забота, а они просто отдавали мне деньги. При этом в Перми в старых домах до сих пор нужно оплачивать пять разных квитанций:

Помимо этого, нужно заполнять бланк с показаниями счетчиков на воду и электроэнергию, а потом опускать его в специальный ящик, который висит на улице. В моем случае от подъезда до него 400 м.

Я терпел примерно год, а потом решил организовать свой канал связи, с помощью которого можно было бы понимать, что происходит в квартире. Каналом связи я называю техническое решение, которое позволило бы мне получать информацию о том, что происходит в квартире, не тратить силы самому и не тревожить арендаторов и соседей.

Как победить выгорание

Из чего состоят системы автоматизации

Система домашней автоматизации обычно состоит из трех типов устройств:

В большинстве случаев заводские реле и датчики идут в комплекте с сервисом производителя. Такие устройства можно легко соединить друг с другом и запустить систему в работу, однако придется ограничиться только теми функциями, которые предоставляет выбранный производитель. Мне так и не удалось собрать полный комплект для мониторинга квартиры и передачи показаний счетчиков на компонентах одного производителя.

Есть люди, которые самостоятельно собирают большие системы на базе самых дешевых китайских модулей. У такого варианта есть недостатки: на монтаж и запуск придется потратить много времени, имеются проблемы с обслуживанием и соответствием нормам пожарной безопасности. Такую систему сможет обслужить только тот, кто ее создал. Другая крайность — системы именитых брендов, например Gira. В арендной квартире экономкласса такая никогда не окупится.

Я собираю системы на готовых заводских физических модулях, которые дорабатываю прошивками с открытым исходным кодом. Это нужно, чтобы система не зависела от интернета, то есть стала локальной, а также перестала отправлять данные об использовании на серверы производителей компонентов: это делает систему более безопасной с точки зрения конфиденциальности.

Без прошивки с открытым кодом и локального сервера все это могло бы работать через несколько разных приложений разных производителей, которые связываются с разными внешними серверами. Управлять такой системой сложно, а передавать управление арендатору — еще сложнее.

Технологии для датчиков и исполнительных устройств

При выборе компонентов для системы автоматизации я смотрю на цену и надежность. За годы работы мне удалось попробовать много разных вариантов. Все быстро меняется: некоторые некогда популярные проекты забрасывают их же создатели, появляются новые технологии. Они позволяют получить нужный результат за меньшие деньги.

Wi-Fi — стандарт беспроводной связи, в домашней автоматизации на нем работают микроконтроллеры ESP8266 китайского производителя Espressif Systems, а также его производные ESP8285 и ESP32.

В каждое устройство можно залить прошивку с открытым кодом. Насколько это будет сложно, зависит от необходимости выпаивать микросхему памяти и пользоваться программатором — устройством для прямой передачи прошивки с компьютера в отсоединенную от платы устройства микросхему.

Для связи модулей нужен хороший маршрутизатор, он же роутер. Обычно я использую устройства Mikrotik. Рядовой пользователь может испытать сложности с настройкой, зато можно организовать систему практически любой сложности. Например, настроить правило для протокола SNMP, благодаря которому сервисы умного дома смогут считывать количество устройств, подключенных по беспроводной сети к сервисам умного дома. Косвенно это помогает определять, есть кто-то сейчас в квартире или нет. При этом цена устройств Mikrotik сопоставима с роутерами других производителей.

В многоэтажках частота 2,4 MHz может быть перегружена вайфай-сетями соседей, из-за этого порой невозможно пользоваться интернетом. Но для датчиков это не проблема: обмен данными минимален, поэтому все работает хорошо даже в таких условиях.

ZigBee — стандарт, который появился в 2007 году, но стал популярен всего несколько лет назад. Система работает в диапазоне частот 2,4 ГГц, как и вайфай. Есть проблемы с совместимостью устройств разных производителей, но существует готовая база знаний. По состоянию на 27 января 2021 года в ней 1383 устройства. Показаны все совместимости в зависимости от типа шлюза. При выборе устройства надо ориентироваться в первую очередь по контроллеру, который будет ими управлять.

Bluetooth BLE. Технология пока не получила широкого применения. Известны устройства Xiaomi: датчик мониторинга состояния растений, температуры и влажности Mijia.

Ethernet — проводной стандарт, который относится только к построению локальных сетей. Проводной — ключевое слово. С одной стороны, это более надежно, с другой — дорого: нужно протягивать витую пару и делать косметический ремонт, чтобы это выглядело прилично.

В своих проектах я использую Wi-Fi- и Ethernet-решения. Но если бы начинал строить что-то прямо сейчас, выбрал бы ZigBee.

ПО на управляющем сервере

Сервер работает на Linux, но чтобы всем этим можно было управлять, ставят панель управления: они тоже на открытом коде, поэтому бесплатные. Вот самые распространенные варианты:

Для программной системы домашней автоматизации Home Assistant на 27 января 2021 года заявлено 1727 интеграций. Например, c ZigBee, Sonos, всей серией Tradfri от «Икеи» и даже с BMW Connected Drive. Последнее не относится к системам умного дома, но это хороший пример гибкости системы. Все эти элементы можно связать и работать с ними по единым правилам, при этом не придется учиться программировать.

У открытых систем есть и недостатки. Часть функций может отвалиться после обновления. Придется разбираться, в чем дело, на это уйдет немало времени. Разработчики могут без объявления войны переименовать или вовсе убрать какие-нибудь функции — имеют право. Вам придется переписывать файлы конфигураций или отключать обновления. А еще будет некому пожаловаться, если что-то работает не так: у подобных продуктов нет техподдержки — есть только сообщество. Там вам тоже никто ничем не обязан, остается надеяться на удачу.

Вместе с тем в коммерческих проектах тоже не все идеально: первые несколько лет я пользовался Z-Wave-контроллерами VeraLite и VeraEdge. Вроде бы есть один производитель и техподдержка, но от этого не легче: у меня возникали неисправности, с которыми не удавалось справиться. Больше всего я запомнил устройства, которые физически не существовали, но появлялись в админке контроллера. Я так и не разобрался, как их удалить. Я выбираю открытый исходный код: так дешевле и интереснее.

Обработка показаний со счетчиков воды и электричества

Самый больной вопрос для меня как арендодателя — необходимость ежемесячно подавать показания счетчиков в управляющую компанию. Арендаторы не отказывались делать это, но по факту не делали. Мне же приходилось ехать в другой район города, смотреть на счетчик, вписывать показания в бланк и опускать его в специальный ящик.

Я мирился с этим примерно два года, а потом решил найти оборудование, которое позволило бы снимать показания удаленно. В квартиры больше входить не нужно: в одном случае я еду до ящика и опускаю в него показания на бумажке, в другом — до отделения Почты России. Говорят, что во многих ТСЖ можно диктовать показания по телефону или даже заносить их через личный кабинет в онлайне, но у меня пока так.

Мониторинг счетчиков воды можно организовать двумя способами.

стоит счетчик воды, который умеет хранить показания и передавать их по шине данных

Счетчики с выходом RS485 могут работать только в системе Ethernet, нужно физически подключаться к серверу с помощью переходника с RS485 на USB. К одной линии можно подключить несколько разных устройств, если каждому из них присвоить уникальный идентификатор.

Примеры устройств для передачи показаний импульсных счетчиков

Контроль уровня шума

Звонок ранним утром: «Так и так, ваши арендаторы шумели полночи, мешали нам спать». Арендаторы с обвинениями не согласились. Караулить под дверью, пока кто-то не начнет шуметь — не вариант, решил сделать умный дом чуточку умнее.

Есть устройства, которые измеряют уровень шума из коробки: например, метеостанция Netatmo Urban Weather Station, но тратить 15 000 Р в моем случае нецелесообразно.

Контроллеры с АЦП для обработки сигнала с DFRobot Gravity: Analog Sound Level Meter и передачи его на сервер

Контроль за порядком на лестничной клетке

Я так и не понял, зачем арендаторы разбили горшки в подъезде. Чтобы такое не повторилось, поставил камеру на лестничной клетке. Арендаторы по-прежнему отпирались и говорили, что это не они.

Камера одним своим видом может отпугнуть потенциальных нарушителей, поэтому ее нет смысла прятать. Записи можно передавать на коммерческое облако вроде Ivideon, Ezviz или Ipeye, а можно на собственный сервер или сетевое хранилище. У меня девять камер на разных объектах подключены к Synology Surveillance Station. Затраты давно окупились.

IP-камеры видеонаблюдения в подъезд. Камера обычно никак не связана с сервисами умного дома: маленький компьютер за 3500 Р не справится с видеопотоком. Изображение с камеры можно просматривать через единую панель управления умным домом — это отдельная интеграция, которая не повлияет на общую производительность системы.

Автоматизация освещения

Я не планировал автоматизировать освещение, но увлекся и сделал. Дороже всего стоили услуги электрика и строителей, на оборудование потратил гораздо меньше.

Проводку в большинстве квартир в старом фонде делали по классической схеме: через выключатель проходит только фаза, которую он может размыкать и замыкать. Для домашней автоматизации это плохо: к большинству модулей необходимо подводить и ноль, и фазу. Модули питаются от электросети и управляют подачей напряжения на электроприборы.

Для самой распространенной схемы проводки есть два варианта установки модулей:

Если брать лампы без диммирования, то есть те, что могут только включаться и выключаться, придется купить столько реле, сколько светильников. Если квартира небольшая и в некоторых распределительных коробках два кабеля, можно поставить сдвоенные релейные выходы — они дешевле.

Устройства для автоматизации освещения

Удаленное перекрытие воды

Для локализации протечек возможны два варианта установки дополнительного оборудования:

При обоих вариантах механические входные краны оставляют на месте: мало ли что произойдет с автоматикой, всегда должна быть возможность перекрыть воду вручную.

стоит шаровой кран с электроприводом в среднем

Для управления кранами требуется напряжение 12 В и любое двухпортовое устройство — реле, которое попеременно подает напряжение то на один порт, то на другой.

Устройства для управления перекрытием воды

Полное удаленное обесточивание квартиры

А еще было бы здорово иметь возможность обесточить квартиру дистанционно. Сложно представить, зачем это нужно, но пусть будет.

Для этого в электрическом щите сразу после вводных автоматов ставят контактор номиналом 40 А или 50 А, через который проходит вся нагрузка. Умный модуль дает нагрузку на контактор: может его включать и отключать. Роутер, через который я управляю всей системой квартиры, питается по отдельной линии.

Модули для управления подачей электричества

Почему я не потратил эти деньги на ремонт

Хороший ремонт дорог сам по себе: это качественные материалы, оплата труда дорогих мастеров и месяцы простоя без арендаторов. Я думал об этом, но пришел к выводу, что ремонт не окупится.

Если все сделано хорошо, система не требует обслуживания и работает годами без вмешательств с моей стороны. Умный дом делает мои объекты более привлекательными для арендатора: в Перми, кроме меня, никто ничего подобного не предлагает, а цена аренды остается адекватной. Я не говорю, что это играет решающую роль при выборе в пользу моей квартиры, но людям нравится.

Запомнить

Мы реализовали подобную систему для сдачи апартаментов в посуточную аренду. В апартаментах датчики протечки, шума, курения. Доступ в гостей в подъезд и апартаменты по пинкоду, гостю пин код присылается автоматически, ключ передавать не радо, у пинкода срок жизни равен сроку аренды. У горничных свои пинкоды, всегда можно посмотреть кто и во сколько приходил. В тамбуре перед квартирой стоит камера которая при открытии двери апартаментов высылает минивидео/гифку в месенджер владельцу/управляющему.

Alexander, какой замок использовали?

Михаил, если заказчик только ставит двери и бюджет позволяет врезной abloy либо cisa. Если установка на существующие двери /ограниченный бюджет то врезной Полис, только на них надо сразу комплектную личинку менять на качественную.
Сейчас разбираемся с бюджетными китайскими замками Tuya и подобные, которые можно будет ставить взамен существующих.

Очень классные технические решения, возьму на вооружение!
Однако есть ощущение, что многие решаемые таким образом проблемы с арендаторами не являются проблемами вовсе. Из моей собственной практики (как на стороне собственника, так и арендатора):

1. Оплата любых коммунальных услуг — ВСЕГДА головная боль арендатора. Он их фактически потребляет и несет ответственность за их оплату по договору. Не сдал показания счетчика? Молодец, сам плати по нормативу. Не оплатил вовсе? Любые задолженности и пени будут удержаны из депозита при выезде. Накопил задолженность сверх депозита? Будет взыскана по суду (но до этого, конечно, лучше не доводить, в интересах собственника раз в пару месяцев проверять оплату, а наличие задолженности сверх одного месяца должно быть основанием для выселения по договору).

2. У собственника НЕТ юридических обязанностей перед соседями в связи с поведением арендаторов. Это не его дети и не крепостные крестьяне, а взрослые люди, которые сами отвечают за свои действия. Они находятся в квартире на законных основаниях; сдав квартиру в аренду, лендлорд реализовал свое право собственности. Шум, хулиганство и прочие замечательные действия находятся в сфере административного и уголовного права, ответственность по которому строго личная. Единственное значимое исключение — протечки и т. п. вещи, непосредственно вытекающие из эксплуатации квартиры.

Поэтому лендлорд, конечно, может по просьбе соседей делать выговоры арендаторам и заниматься прочей воспитательной работой, но это исключительно любезность с его стороны, к которой он не может быть обязан. Угрозы пожаловаться в полицию и налоговую инспекцию страшны лишь тем, кто уклоняется от налогов и регистрации арендаторов по месту пребывания, а это не наш метод. В моем случае соседям на входе вежливо разъяснялось, что собственник не будет участвовать в разрешении бытовых конфликтов, для этого существует полиция.

Источник