можно ли застеклить террасу в многоквартирном доме
Как законно застеклить приобретенную террасу в многоэтажном доме.
Мы для отца инвалида II группы (передвигается с трудом) купили квартиру на 2-ом этаже с террасой (терраса буквой Г, S=160 кв.м). Через год после покупки мы занялись остеклением этой террасы, пришли в управляющую компанию, в которой нам сказали, что остекление нашей террасы должно соответствовать другим, уже на тот момент возведенным террасам. Начались работы по возведению аналогичной конструкции. Сосед с третьего этажа категорически против, говорит, что не хочет из окна квартиры смотреть на нашу крышу, она будет нарушать эстетику вида из окна. Весь процесс возведения террасы осложняется тем, что наш сосед с третьего этажа является руководителем комитета городского хозяйства, и настаивает на демонтаже произведенных работ. На сегодня у нас сложилась сложная ситуация с этой террасой, во-первых, сильные снегопады затрудняют уборку и вывоз снега с террасы, уборкой снега и его вывозом должны заниматься престарелые родители (отец инвалид II группы)+высокая стоимость автотранспорта для вывоза снега, а уборка и вывоз снега необходим, поскольку под квартирой и террасой расположены аптечные склады детской поликлиники, во-вторых, наш жилой дом имеет десять этажей. Соседи с верхних этажей постоянно захламляют нашу террасу, летит все, вплоть до бутылок из-под пива, использованных презервативов, поэтому чуть ли не каждое утро у родителей начинается с уборки мусора. Кроме того в Сибири резко континентальный климат не позволяет в полной мере использовать террасу по назначению.
Ответы на вопрос:
Подобные вопросы при наличии возражений соседей, возникших споров подлежат разрешению в суде. Обратитесь к юристу по месту проживания на очную консультацию.
Давайте сначала уточнимся, под террасой Вы имеете в виду крышу цокольного этажа? Право собственности на данную террасу у Вас имеется? В тех план Вашего помещения она включена? Не думаю что председатель комитета городского хозяйства в нынешней ситуации в мэрии будет привлекать к себе постороннее внимание. Если вам не трудно, позвоните, договоримся о встрече. С уважением, Константин Хунгуреев.
Терраса является крышей поликлиники, которая находится на первом этаже, квартира и терраса в собственности, терраса входит в тех плана дома, а также в тех паспорте на квартиру. Перепланировка и переустройство террасы не предусматривается, мы хотим ее застеклить. Какую техническую документацию необходимо предоставить и куда?
Ответы на уточнение:
Я не думаю, что Вам необходимо разрешение соседа с верху, на проведение работ в своей квартире. Продолжайте работы, проигнорировав его возражения. Законный способ соседа как либо повлиять на строительство это обратиться в суд, с требованием прекратить монтаж остекление террасы. Вот будет ли он это делать, неизвестно. А так пусть подавится своей желчью и смирится с крышей террасы под его окном.
Похожие вопросы
У нас приватизированная квартира, на третьем этаже. У дома пристройка, в ней поликлиника. Крыша поликлиники чуть выше наших подоконников. Раньше была ниже, на уровне нашего пола, не было проблем. Сейчас зимой снег заваливает наши окна почти до форточек, В другие времена года вся грязь с крыши летит в квартиру, окна открыть нельзя. Снег тает вода текст к нам, окна гниют, с крыши лезут мокрицы. Что делать? Куда обращаться? ЖЭК говорит крыша это собственность поликлиники. Можно ли заставить поликлинику вернуть крышу на прежнее место, т.е. опустить вниз. Крыша была поднята в ходе ремонта, у нас согласия никто не спрашивал.
Вопрос по жилищному праву. Мне в наследство досталась квартира на 2 м этаже 2 х этажного дома, на 1 м этаже под квартирой располагается отделение Сбербанка. В 2011 г они проводили ремонт и присоединили крышу с высоким козырьком над входом прям под наши подоконники, под 2 окна которые выходят на фасад здания. Данный козырек загораживает половину! Обзора из окон, и в нем скопилась уже куча мусора и веток, т.к. уборка не производится, зимой он полностью завален снегом. В управляющей компании ответили, что у них разрешения на монтаж данной конструкции не запрашивали. Так же меня настораживает, что с этой крыши можно очень просто проникнуть в нашу квартиру через окно или балкон, т.к. эта крыша занимает все пространство между нашим балконом и соседским. Куда мне обратиться для установления законности этой постройки и требования демонтажа в ближайшее время?
У нас квартира с террасой. Решили ещё остеклить. Застройщик нашего дома согласен на реконструкцию. Мы начали возведение железных столбов и крышу соорудили над столбами. И рамы стеклянные вставили. Сейчас. Сосед с верхнего этажа противится. Грозится подать в суд. что ему не нравится вид из окна. Типа он не хочет смотреть на наши крыши. Хотим все узаконить и может ли несогласие соседа повлиять на строительство. Могут ли заставить все вернуть в первозданный вид или штрафы? Размеры штрафа? Заранее спасибо! Терраса расположена над 14 этажом. Из нашей квартиры на нее выход из двух комнат. Т.е. только мы имеем на нее выход. Но на нашу террасу выходят 3 маленьких окошка соседа с 16-го этажа.
Вопрос касается козырька балкона последнего этажа. С ЖЭУ приглашают подписать предписание на демонтаж остекления балкона. У меня последний этаж. Крыша на балкон устанавливалась жильцом (у которого я купила квартиру). Я законопослушный гражданин, но в то же время убрав крышу я сразу же открываю дверь ворам, т.к. спрыгнуть с крыши на мой балкон не составит труда даже мне, у нас нет тех. этажа. Второй момент-это холод, проникающий в дом через современную сэндвич-панель в балконной двери, да и открытость балкона всем осадкам (ливни, снег) тоже настораживают. Подскажите, пжл, какими должны быть мои действия? Нужно ли подписывать предписание? Есть ли вариант на законных основаниях оставить крышу на балконе? Может есть какие-то нормы-требования по углу наклона крыши, допускаемой законом.
Строю пристройку некапитального строения на сваях, на первом этаже пятиэтажки, соседи не против, кроме соседки со второго этажа у которой с окна вид на мою крышу, говорит, что крыша помешает дальнейшей продаже её квартиры, как быть? Балкон уже почти достроила.
Наш дом 1952 года постройки (разрешение было на строительство). Крыша была двускатная на полдома и далее плоская, приходилось зимой чистить снег. Крыша стала очень старая, того и гляди обрушится. Переделали всю стропильную систему. Сделали просто двускатную. Но не равностороннюю, а один скат очень крутой, на нём даже в самый сильный снегопад задерживается максимально 3 см снега. Этот скат выходит на сторону соседа. Сосед возмущается, что снег «сходит» к нему. И перекидывает весь снег со своей площадки в огороде через забор на наш дом, заваливая в том числе окно, которое выходит на межу. Дело в том что дом стоит очень близко к меже, у нас по всей улице так дома построены, видимо в те года можно было. С части крыши, может метра 3, снег действительно сползает к соседям, но его там очень мало, а с остальной крыши падает к нам за забор. Сосед угрожает судом, чтобы разворачивали крышу. Подгоняет свою машину поближе к меже, накидывает на её крыло снег и снимает видео, что это якобы с крыши сполз снег и чуть машину не раздавил. В нашем доме живет одна бабушка 80 лет. Постоянно плачет и волнуется из-за этого соседа. На мои замечания он реагирует очень агрессивно, швыряет снегом, замахивается лопатой, угрожает расправой. Полиция разводит руками, говорит ну вам же удалось избежать расправы, значит не можем привлечь. Посоветуйте как быть в такой ситуации. Переделывать крышу-это очень накладно, у нас просто нет таких денег. Да и ставить крышу не по длине, а по ширине и на ветреную сторону совсем не хочется.
Согласование остекления террасы
Согласуем остекление террасы, узаконим уже остекленную террасу
Мы сможем согласовать остекление террасы
Здания – памятники архитектуры
Беремся за сложные случаи
На самом деле, каждая терраса — сложный случай. Чтобы согласовать ее остекление, нужно решить три отдельных вопроса:
Кроме того, всегда могут вмешаться градозащитники, соседи, ТСЖ и просто недоброжелатели. Но мы поможем и в такой ситуации.
Если пришло предписание — обращайтесь
Цены и сроки
Согласование займет от 3 до 9 месяцев, а цену предсказать невозможно
Сроки и стоимость зависят от того:
Лучший способ сэкономить — обратиться к профессионалам до того, как возникнут проблемы.
Сколько стоит точно?
Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.
Штрафы и другие последствия
Если не согласовать
Штрафы — до 100 000 руб., для памятников — до 20 млн. руб.
Несогласованное благоустройство фасада обычного здания
От 1000 до 5000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника
От 15 000 до 300 000 рублей
От 1000 до 2500 рублей
Несогласованное благоустройство фасада обычного здания
От 20 000 до 100 000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника
От 100 000 до 20 000 000 рублей
От 40 000 до 50 000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада обычного здания
От 3000 до 30 000 рублей
Несогласованное благоустройство фасада здания-памятника
От 20 000 до 600 000 рублей
От 4000 до 5000 рублей
Если пришло предписание
Если вам пришло предписание — звоните, обсудим. Мы постараемся найти выход, составим план работ и будем представлять ваши интересы в суде.
Скорее всего, придется выполнить требования. Но, например, можно попытаться избежать демонтажа, запросив отсрочку на согласование.
Иногда хватает письменного обещания согласовать все в срок, иногда лучше просто заплатить штраф, иногда нужно срочно разработать проект и подать на согласование. В любом случае — вам понадобится помощь профессионалов.
Наши гарантии
Мы можем гарантировать
Не может гарантировать никто
Сколько стоит точно?
Рассчитаем точную стоимость согласования в вашем случае.
Нужно знать об остеклении террас
Кто должен согласовать
КГА, ГКИОП, ГСНСН, ГЖИ, УК, ТСЖ, ФРС, жильцы — да кто угодно!
Все зависит от конкретной террасы:
Что можно, а что нельзя
Можно
Нельзя
При остеклении террасы нужно:
Квартира с террасой в новостройке
Застройщики часто предлагают квартиры с террасами в новостройках.
Но, во-первых, эта терраса может быть в общедолевой собственности. Выкупить ее — очень сложно и дорого. Сделать террасу частью квартиры по документам не получится, проще взять в аренду.
Во-вторых, продавцы нередко завышают цену квартиры, творчески учитывая в общей площади площадь террасы с неверным коэффициентом (должно быть — 0,3).
В-третьих, для остекления может потребоваться дорогостоящее конструктивное решение.
Перед покупкой важно уточнить, является ли терраса частью квартиры, в чьей собственности находится, как учитывается ее площадь. И заранее обдумать конструктивное решение.
Согласование по факту
Можно ли узаконить уже застекленную террасу — зависит от множества факторов:
В последних двух случаях согласовать остекление практически невозможно.
Наши проекты
Клиент планировал поставить остекленную террасу. Управляющая компания не возражала — с условием, что все будет согласовано по закону. Обратился к нескольким производителям террас — все просили предоставить проект или хотя бы эскиз.
Результат. Мы разработали проект и согласовали террасу.
К нам обратился заказчик, уже получивший отказ на согласование террасы. Здание находится в зоне регулируемой застройки.
Проблема. Уже получен отказ в согласовании террасы.
Решение. Привлекли к разработке автора проекта здания. Учли водоотведение. Использовали конструктивные особенности здания. Предусмотрели комплексное решение для всего дома.
Результат. Мы успешно согласовали проект в КГА и КГИОП.
Нужно было согласовать террасу для БЦ.
Проблема. Потребовалось обосновать проектное решение и согласовать с автором дома.
Решение. Дополнительно разработали 3D-модель окружающей застройки с разных ракурсов. Предусмотрели водоотведение и обеспечили пожарную безопасность (оставили место для прохода). Использовали конструктивные особенности здания — опирались на колонны, расположенные этажом ниже.
Результат. Проект успешно согласован.
Клиент купил квартиру с террасой в элитном доме. Оказалось, что терраса расположена очень низко и выступает за границу дома. Решили застеклить. Согласовали с застройщиком, он принимал участие в проекте.
Проблема. Во время согласования сосед напротив начал строить террасу, сделал синие окна. Если б его проект был принят как общедомовое решение — террасу нашего клиента пришлось бы делать такой же.
Решение. Его терраса оказалась несогласованной, соседи возмутились — и ее пришлось разобрать. Мы успешно согласовали свой проект. Проблема. Сама по себе терраса не предназначена для остекления — выходила за пределы здания. Решение. Разработали проектное решение вместе с авторами. КГА предлагало сделать стеклянную кровлю — но эта идея не отвечала требованиям безопасности, и от нее пришлось отказаться.
Результат. Теплая, безопасная остекленная терраса с козырьком. В рамках разработки проекта согласовали концепцию для всего дома. Теперь в этом доме есть единообразное решение.
Эксперимент, квартира с выходом на террасу. Можно ли её остеклить?
Зачем покупать квартиру с террасой, если терраса не нужна? Еще комната?
Я бы застелил газоном, поставил в горшках деревья и кусты.
Завтракал бы там и ужинал.
У меня дома примерно такая же терасса, в свое время когда купили квартиру на террасе положили кафель, борта отделали кирпичом, поставили цветочки, пару шезлонгов и каменный журнальный столик. Тоже хотели застеклить, но подумав отказались от этой идеи т.к.:
1. Мыть это все дело будет весьма геморно.
2. Сверху от соседей летит всякий мусор.
3. Зимой там будет очень холодно, а летом жарко как в парнике, можно конечно заморочиться с отоплением/охлаждением, но это весомые дополнительные расходы на оборудование и электричество.
з.ы. не наблюдаю дырок для отвода воды в бортах терассы или иной системы водоотведения, это может стать проблемой при пользовании террасой.
Можно. Только заплатишь штраф и придется потом остекление демонтировать.Но оно того стоит.
Очень много таких заявок часто поступало к нам. Но приходится отказываться так как никто за смену паспорта браться не хочет. И будь эта веранда хоть трижды ваша по всем документам на всё «лицо» здания вы претендовать ника кне можете(((
Автор, в итоге взял квартиру с террасой то?
Прикольно конечно но всё же наверное такие террасы не для наших широт. Обязательно появятся соседи которые начнут кидать всякий мусор. а официально и законно врядли согласуют крышу наростить.
Если у вас ТСЖ, возможно недовольство со стороны правления, если террасы изначально не были предусмотрены под остекление.
Максимум, что ты можешь, это поставить столик и шезлонг.. и еще, можешь смело поплевывать с шезлонга вниз ))
Да, но потом она станет портить облик здания, да и несущие стены сразу ослабнут и надо будет снести.
Безрамное остекление на минималках
Давненько хотелось застеклить террасу. Но тратить много денег жаба душила. Пробовал затягивать мягкой ПВХ, смотрится так себе, не сильно прозрачно и когда запачкалось всё, трудно отмывать. Вот и решил, что для остекления нам нужно только стекло, ну и ещё профиля Ш-образные.
Площадь остекления 18 метров. 5 проёмов 10 штук профилей
Профили 10х по 170 руб 1700
Стекла 4мм 18 штук, средняя цена 1450 руб со шлифовкой кромки. 26 тыс.
Поскольку стёкла не каленые, нужно их защитить армирующей плёнкой
Купил рулон 1.5 на 30 метров 8 тыс.
Стекла очень плохо «скользят» по алюминиевому профилю, поэтому вклеил внутрь профилей туже защитную пленку, и капнул немного силиконовой смазки.
В итоге несколько дней работы неспеша и имеем застекленную террасу. Теперь надо клеить на окна наклейки, чтобы птиц поберечь. И посмотрим как оно во время урагана будет себя вести.. А то может повыдует всё 🙂
Общая стоимость около 35 тыс не считая гвоздей 🙂
Потрясающе красивое и детализированное Кафе с подсветкой
Здравствуйте-здравствуйте, уважаемые посетители портала и мои немногочисленные подписчики!
Давно хотелось сделать обзор на что-то необычное, новое, не технику и механизмы… Выбор пал на раздел архитектуры – трехэтажное здание частного кафе. Данный набор я, как всегда, на за дорого приобрел в своем любимом интернет магазине, где всегда огромные ассортимент качественных конструкторов от самых надежных китайских брендов (никакой рекламы, все вопросы по этому поводу прошу направлять на электронную почту, denisgs@list.ru, там и пообщаемся).
На первом этаже открытое кафе с барной стойкой, прилавком с посудой, кофе-машиной, столиками для посетителей, на втором жилые помещения владельца данного заведения с библиотекой (судя по размеру, очень увлеченный читатель) и балконом, а на третьем – уютная комната отдыха и огромной хрустальной люстрой.
Приступаем к сборке первого этажа. Тут уютное кафе с несколькими столиками, стойкой заказов и санузлом. Отличная детализация и внимание к мелочам делают сборку очень увлекательной.
Еще раз обратим внимание на множество мелких деталей и проработку интерьера кафе: воспроизведено все, что только можно: кофемашина, рукомойник, посуда, еда, модные элементы освещения, даже сплит-система кондиционера как настоящая!
Кроме множества мелких деталей внутри здания, разработчики продумали и благоустройство территории вокруг него. Тут и клумбы с цветами, зеленые, ползущие по стене, растения, кусты и даже дерево, навес с лавочками, гидрант, решетки ливневки и старинный фонарь – все это передает тихую, умиротворяющую атмосферу открытого кафе на тенистой улице городских окраин.
И еще несколько фото отдельных элементов первого этажа, на которые очень хотелось бы обратить внимание.
Чего тут только нет: тенистый коридор с лавочками и автоматом для продажи мороженного и фонарь на углу, и брусчатка поросшая травой, множество различных источников освещения, от архаичных до новомодных.
На этом сборка первого этажа закончена, выведены несколько пинов для крепления второго. На фото ниже общий вид получившегося строения.
На втором этаже, судя по всему, живет владелец кафе – очень читающий человек, скажу я Вам! Тут у него целая библиотека. Книги повсюду, лежат на барной стойке, стоят в этажерке помещения кафе. Тут есть душевая, спальня, балкон и красивая винтовая лестница на третий этаж.
Вот так выглядит второй этаж сверху.
Особенно хочется обратить внимание на уютный балкон, где можно расположиться с удобствами и выпить чашечку чая или кофе.
Второй этаж готов! Переходим к третьему. Тут комната отдыха с выходом на балкон, где стоят вазы с цветами. Если первые два этажа выполнены в несколько сдержанном архитектурном стиле, то третий содержит элементы лепнины, изящных орнаментов и колонны. Особого внимания заслуживают стеклянные двери-слайдеры, они действующие.
В комнате находятся пара больших и удобных кресел, столик с цветами, тяжелые и темные шторы.
Устанавливаем третий этаж на место, что получилось видим на фото ниже.
Осталось собрать крышу. На потолке третьего этажа висит роскошная хрустальная люстра, а сама крыша украшена различными архитектурными элементами.
Собственно здание готово, осталось доделать некоторые мелкие элементы, добавить зелень и подсветку.
Тут целая открытая терраса, множество горшков с цветами, вьющиеся растения, лейки, ведра, садовые ножницы, судя по всему еще одно увлечение владельца кафе.
А теперь подсветка! В инструкции о ней ничего не сказано, но она есть. Всегда можно обратиться к блогу сайта интернет-магазина, где был приобретен конструктор, чтобы подсмотреть советы по работе с элементами освещения (этому посвящена целая статья в блоге) и конечно творчество, творчество и еще раз творчество. Разбираем здание по этажам (данный процесс прост и предусмотрен конструкцией), поднимаем брусчатку, чтобы проложить кабель до фонаря, клеим светодиодные тенты по контуру комнат, добавляем световые панели на потолки. Прячем провода под плоскими деталями и выводим их в центр первого этажа, как мне показалось – это самое удобное место для размещения колодки для подсоединения всех проводов.
И вот все закончено, вставляем три батарейки формата ААА в блок питания подсветки и включаем!
Зрелище потрясающее, вот – это только что был конструктор здания кафе, а теперь невероятно красивый ночник! Скорее выключаем свет и насладимся этой магией …
Как рассчитывают остекление балкона? Где берут цифры?
Я задумала остеклить свой балкон. Поговорила об этом со своей подругой по телефону. И Яндекс забросал меня рекламой различных фирм, занимающихся остеклением балконов. На некоторых сайтах я оставила заявку на замер. Первыми позвонили из компании А. Я объяснила, что надо убрать старые перила и сделать новое ограждение с остеклением. Мне ответили, что это будет стоить около 40 000 р. Договорились о времени для замерщика. Потом позвонили из фирмы Б. Назвали сумму в 35 000р. С ними тоже договорились о замерщике. Первый А быстро все померил и назвал сумму 57 000 р. Я сказала, что надо подумать. Второй Б мерил очень долго и подробно. Потом также подробно и долго все считал. Показывал мне прайс и подробно объяснял все в течение 2,5 часов. И насчитал 77 000 р. Я в шоке. Сказала, что надо подумать. Я подумала и пошла в компанию А, чтобы уточнить все детали. Там мне долго считали и насчитали 50 500 р. Тем временем звонят из фирмы Б с вопросом, что я надумала. Ответила, что нашла фирму, где на 20 000 р. дешевле. Через полчаса мне перезвонили и сказали, что они могут сделать мне скидку в 20 000р. Вот я теперь сижу и думаю, а может можно еще дешевле?
Как замерщик может легко загубить первый контакт
Произошло это вчера, 14.06.2020г.
Привести его в порядок, сделать остекление и отделку.
Забил «ремонт балконов» в поисковике, выбрал несколько компаний и позвонил.
В первой же компании трубку поднял человек, Алексей, задал наводящие вопросы, выяснил потребности, даже озвучил ориентировочную стоимость, которая может получиться.
Этот бюджет значительно был ниже того, что я изначально для себя планировал.
В итоге договорились о том, что мне перезвонит замерщик, Дмитрий Николаевич, который на месте уже установит окончательную стоимость работ и материалов.
Прекрасный сервис, все по делу, вежливо, все вопросы нужные.
Жду звонка замерщика.
Перезванивает с вопросом «что у вас случилось?»
Забавно, видимо информация не передается между сотрудниками.
Ну да ладно, бывает. Первоначальный звонок подкупил.
Рассказываю заново что нужно и как, после чего следует шикарная фраза (З- замерщик, Я- Я):
Я.- Странная постановка вопроса: я и пригласил замерщика, чтобы мне все рассказали, произвели замеры, сообщили стоимость.
З.- Я не езжу на замеры, где люди не готовы заключить договор сразу. Что мне на балконы смотреть, я их по 20 шт в день вижу.
З. Если вы не готовы заключить сразу договор, я к вам не поеду.
З. Выезд у нас бесплатный, а раз вы не готовы заключить договор, то я к вам не поеду. До свидания.
Отключившись я секунд 30 сидел и думал что мне это приснилось.
Во времена спада заказов, да вообще в наше время, человек не хочет ехать и представлять свою компанию перед клиентом. Более того, именно от замерщика, который общается напрямую с клиентом зависит почти все: отношение, стоимость и т.д. А тут такое.
Понимая, что такой человек легко душит обороты компании, перезваниваю обратно Алексею, рассказываю ему весь разговор.
Человек извиняется, сообщает, что замерщика поставят на контроль и предлагает другого.
Я отказался, так как один человек, замерщик, за 2 минут испортил все отношение к компании.
И я не хочу получать негатив от дальнейшей работы, да еще и за свои деньги.
Благо таких предложений на рынке- масса.
Дело происходит в Москве.
Название компании не скрываю, если @moderator, разрешит, то выложу и название конторы.
Выпадает в топе поисковика по этому запросу.