Как оформить регистрацию жены-иностранки в своей квартире?
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Статья 246 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В ст. 247 этого же закона говорится, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, законодательство РФ определяет необходимость наличия согласия всех собственников жилого помещения, находящегося в долевой собственности.
Дополнительно, необходимо отметить, что нарушение порядка регистрации иностранного гражданина на территории Российской Федерации может послужить основанием для аннулирования вида на жительство в Российской Федерации (пп. 4 п. 1 ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»).
Имеет ли право долевой собственник регистрировать иностранных граждан в квартире, без согласия других собственников?
Здравствуйте. Моя сестра имеет в квартире долю в размере 2/3, я имею в этой квартире долю в размере 1/3. Моя сестра привела жить в нашу квартиру гражданина Украины, сделав ему временную регистрацию без моего согласия. Она заявляет что этот гражданин поставлен на миграционный учёт и для его регистрации с правом проживания не нужно согласие остальных собственников и временной регистрацией это не является. Права ли она и как мне поступить если я против его регистрации в своей собственности?
Здравствуйте. Моя сестра имеет в квартире долю в размере 2/3, я имею в этой квартире долю в размере 1/3. Моя сестра привела жить в нашу квартиру гражданина Украины, сделав ему временную регистрацию без моего согласия. Она заявляет что этот гражданин поставлен на миграционный учёт и для его регистрации с правом проживания не нужно согласие остальных собственников и временной регистрацией это не является. Права ли она и как мне поступить если я против его регистрации в своей собственности?
Марина Дмитриевна
Здравствуйте. Она как собственник в приватизированной квартире имеет право прописывать без согласия других собственникоо. Вы можете не впускать данного гражданина в свою комнату однако в места общего пользования (кухня, туалет) он может зайти.
Здравствуйте! В Вашей ситуации временная или постоянная регистрация кого-либо (за исключение несовершеннолетних детей сестры) в квартире возможна лишь с Вашего согласия и работник УФМС не вправе регистрировать без Вашего согласия и присутствия при подаче заявления на регистрацию.
В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Судебная практика тут на Вашей стороне
ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2010 ГОДА (в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010) гласит:
Вопрос 4. Необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную), получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи?
Ответ.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Таким образом, если все же лицо зарегистрировано в квартире, то Вам необходимо обратиться в суд с иском к УФМС и данному лицу о признании регистрации незаконной и признании неприобретшим право пользования квартирой.
Временная регистрация иностранного гражданина в своей квартире
Ппорядок процедуры, риски и ответственность собственника
Россиян, желающих поправить материальное положение за счет собственного жилья, немало. Кто-то сдает жилплощадь или ее часть в аренду – посуточно или на длительный срок, для других оптимальным выходом становится регистрация иностранного гражданина в своей квартире за деньги.
Владельцы недвижимости находят мигрантов, которым необходима временная регистрация, и которые не имеют родственников и близких знакомых в РФ, и заключают с ними сделку, почти всегда устную, поскольку регламентировать такие отношения официально достаточно сложно.
Обращаем ваше внимание: регистрация незнакомого иностранца, прибывшего в Россию, актуальным законодательством не запрещена. Однако владелец недвижимости должен знать, при каких обстоятельствах он все же преступает закон, и каковы риски подобных действий.
Как сделать регистрацию иностранному гражданину в своей квартире?
При постановке на миграционный учет (так иначе называют временную регистрацию по месту пребывания) владелец квартиры выступает в качестве принимающей стороны. То есть, ответственность за процедуру несет именно он.
В течение 7 дней после пересечения мигрантом российской границы принимающая сторона должна обратиться в миграционное подразделение МВД по месту нахождения квартиры и уведомить этот орган о том, что на ее жилплощади проживает временно зарегистрированный иностранный гражданин.
Для этого в миграционную службу предоставляются:
При приеме документов отрывная часть уведомления с подписью сотрудника, датой и штампом возвращается владельцу квартиры, а он передает ее мигранту. Этот квиток на ближайшие 90 дней становится документом, подтверждающим законность нахождения иностранного гражданина на территории России.
Казалось бы, все просто. Тем не менее, в ряде случаев для собственника недвижимости могут наступить негативные последствия регистрации иностранного гражданина в своей квартире. Рассмотрим эти случаи более подробно.
Чем чревата регистрация иностранца в своей квартире?
Важно осознавать, что по закону иностранный гражданин обязан проживать по месту регистрации. В противном случае ее могут признать фиктивной. Поэтому не стоит верить мигрантам, которые обещают зарегистрироваться в квартире принимающей стороны, а жить в другом месте. Они могут не выполнить обещание. А если и выполнят – владелец помещения как принимающая сторона разделит с ними ответственность за фиктивную регистрацию.
Постоянное же проживание постороннего человека в квартире влечет за собой:
Совет: особенно тщательно стоит оценить соотношение выгод и рисков тем, кто регистрирует иностранных граждан на максимальный срок (90 дней) без возможности аннулировать сделку.
Штраф за незаконную регистрацию иностранных граждан в квартире
Признать процедуру фиктивной могут в связи с некоторыми обстоятельствами. Например, если принимающая сторона скрыла тот факт, что жилье не является пригодным для временной регистрации иностранца по причине:
Если проверка документов сотрудниками миграционной службы выявит подобный обман, отвечать придется не только мигранту, но и собственнику.
Также фиктивной признается регистрация, при которой иностранный гражданин не проживает по месту миграционного учета, а собственник не может четко и однозначно указать его текущее местонахождение.
Нередко в стремлении подзаработать собственники жилых помещений регистрируют на своей жилплощади десятки иностранцев, невзирая на то, что ее размеры даже физически не позволяют разместить такое количество людей. Подобные предприимчивые личности находятся на особом контроле у правоохранительных органов, фиктивность временной прописки выявляется и доказывается почти в 100% случаев, после чего наступает ответственность, о которой – далее.
По нормам действующего законодательства незаконная регистрация иностранных граждан в своей квартире влечет за собой административную, а в исключительных случаях – и уголовную ответственность.
Принимающая сторона, оформляющая липовую регистрацию мигрантов в своей квартире с целью наживы, может получить:
Если недобросовестный собственник жилья попадается на нарушении правил регистрации мигрантов неоднократно, может наступить и уголовная ответственность в виде условного или даже реального срока заключения.
С учетом вышесказанного мы не рекомендуем регистрировать в своей квартире с целью заработка незнакомых мигрантов, особенно, в большом количестве.
Временная регистрация лица при общей долевой собственности другими лицами.
Временная регистрация лица при общей долевой собственности другими лицами.
Ответы на вопрос:
Если жильё в долевой собственности, то для регистрации по месту пребывания («временной регистрации») в этом жилье необходимо согласие всех участников долевой собственности.
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)
41. Одновременно с заявлением о регистрации по месту пребывания заявитель представляет следующие документы:
41.4. Письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя и всех участников долевой собственности (при необходимости).
Согласие на временное проживание гражданина в жилом помещении удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате.
Кристина, для регистрации по месту пребывания в жилом помещении необходимо согласие всех собственников помещения.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Интересная такая позиция у законодательства:
с одной стороны регистрация по месту пребывания обязательна,
с другой нужно согласие других сособственников, которым пофиг на чужого им человека,
а штраф за отсутствие регистрации на кого налагается? На собственника, что не исполнил обязательство или на квартиранта? Квартирант-то в этом случае ничего не решает.
Похожие вопросы
Имею долю в квартире 1/3,могу ли я без согласия остальных совладельцев прописать временно (сделать на год временную регистрацию) дальней родственнице?
Жилой дом в общедолевой собственности. Я являюсь собственником 13/200 этого дома. Доли в натуре не выделены, порядок пользования также не определен. Де-факто моя доля имеет отдельные жилые помещения с оборудованным изолированным входом (как и у всех остальных собственников).
Мне необходимо самой зарегистрироваться по месту пребывания в этом доме. Обратилась в УФМС. Мне отказали на основании ст.246 и ст.247 ГК РФ (Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников). И требуют предоставить письменное согласие всех собственников. (письменного отказа пока не давали). Поскольку необходима еще домовая книга, то сейчас она изготавливается, и потом я собираюсь обратиться еще раз.
В связи с этим вопросы:
1. Обязан ли собственник для того, чтобы самому зарегистрироваться на своей собственности, получать согласие всех остальных собственников? Если не обязан, то на какие статьи законов и других норм права мне сослаться в разговоре с сотрудниками УФМС, чтобы потребовать у них зарегистрировать меня на моей же собственности?
2. На какой максимальный срок может быть регистрация по месту пребывания для собственника, регистрирующегося на своей собственности? Какая статья это регулирует?
Просьба отвечать на вопросы, только ссылаясь на конкретные статьи и части статей норм права, регулирующие мою ситуацию.
Процесс выделения доли в натуре и определения порядка пользования для того, чтобы иметь возможность зарегистрироваться, сейчас не рассматривается. Мне нужно решить вопрос с регистрацией именно в указанных условиях.
Я хотела бы уточнить у меня долевая собственность 1/7 в квартире, я хотела зарегистрировать иностранного гражданина.
Я хотела бы уточнить у меня долевая собственность 1/7 в квартире, я хотела зарегистрировать иностранного гражданина.
Ответы на вопрос:
Возможно с письменного согласия всех долевых собственников.
Никакого гражданина вы не сможете там зарегистрировать.
На указанные действия необходимо согласие всех собственников жилого помещения. Регистрация гражданина идёт не на долю, а в жилое помещение в целом.
временно можете, главное не «переборщите» с количеством зарегистрированных иностранных граждан.
С согласия всех собственников. Либо подарив ему часть своей доли.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Похожие вопросы
Я иностранный гражданин (Украина), купил квартиру.
Теперь хочу в этой квартире прописать своего брата, гражданина РФ.
А также периодически хочу временно регистрировать свою тещу, приезжающую ко мне в гости.
В местном ФМС в регистрации тещи отказали, мол, не имею права регистрировать иностранцев, так как сам иностранец. Бред какой-то. Мне по соседям побираться просить тещу зарегистрировать, при том, что есть квартира? IMHO, это неправильно.
По вопросу прописки россиянина тогда в ФМС не спрашивал, прошу у Вас ответа.
Соседка по коммуналке без моего согласия временно за деньги зарегистрировала иностранца, как мне добиться расторжение этой регистрации?
Если 2 собственника в квартире чтобы сделать временную регистрацию иностранному гражданину нужно ли двоих присутствие в ФМС.
Как лишить права долевой собственности родственника, который 12 лет проживает в другой стране, с которым прекращены родственные связи и который не платит за жилье много лет? Квартиру покупала я и все расходы по содержанию квартиры оплачиваю тоже я.
Я имею в долевой собственности 1/3 квартиры. Хотел бы оформить временную регистрацию по месту пребывания гражданке РФ в данную квартиру. Я знаю, что для оформления регистрации нужно письменное согласие всех (всего 3 человека включая меня) собственников данной квартиры. Могу ли я дать согласие на оформление регистрации от двух других собственников на основании генеральной доверенности от каждого? Заранее спасибо.
2 квартиры одна в собственности, другая в ипотеке. Буду ли проходить на повышение пособия с 3 х до 7 ми.
Я иностранец, купила квартиру в России и хочу оформить прописку для своей семьи. Могу ли я сделать это сразу после получения правоустанавливающих документов или надо ждать пока бывший собственник выпишется из квартиры? Заранее благодарю!