Кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно?
Большинство горожан живут в многоквартирных домах (МКД), многие из которых построены достаточно давно. Система центрального отопления в них включает стояки для подачи теплоносителя. Со временем они стареют, обнаруживаются протечки и потери тепла, а порой возникает риск аварии. Естественно, возникает вопрос, кто должен менять стояки отопления в квартире. Он заслуживает особого рассмотрения для различных ситуаций.
Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?
Собственник отопительной системы МКД определяется законодательством РФ. Согласно Правил (п.1), утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, стояки тепло-, водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, они являются общей собственностью всех жильцов МКД, которая передается в ведение управляющей компании.
Законы достаточно четко регламентируют права и обязанности собственников общего имущества. Основополагающими документами считаются Жилищный кодекс (ст.155) и Гражданский кодекс (ст.290) РФ.
Кто и когда должен их менять/ремонтировать?
Обслуживание отопительной системы предусматривает проведение 2-х типов ремонта – текущий и капитальный.
За проведение планового капитального и текущего ремонта отвечает управляющая компания. Она, конечно, проводит его не сама, а с привлечением специализированной организации. Внеплановые мероприятия такого типа проводятся по решению общего собрания жильцов. Далее, заявление подается в управляющую компанию, которая и обеспечивает их осуществление.
Больше о разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте тут.
Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?
Обустройство отопительной системы в МКД осуществляется с учетом требования ГОСТ 32415-2013. Ее стояки могут изготавливаться из разных материалов, но должны обеспечивать высокую надежность и долговечность. Всякий материал имеет определенный срок службы, когда гарантирована работоспособность труб, изготовленных из него. Исходя из этого показателя, составляется график проведения капитального ремонта системы центрального отопления МКД.
Данный параметр устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН). Для стояков отопления из черного металла согласно ВСН 58-88 гарантированный срок службы составляет 20 лет (приложение 2 ВСН). При использовании оцинкованных труб он может увеличиваться до 25 лет. В реальной жизни капитальный ремонт проводится через 25-30 лет.
За чей счет производят ремонт и обновление?
Все работы, связанные с обслуживанием отопительной системы, оплачиваются собственником имущества, т.е. жильцами МКД. Однако они ежемесячно вносят плату на содержание и ремонт дома, причем норматив рассчитывается с учетом занимаемой площади каждым владельцем квартиры. Эти платежи должны создавать соответствующий фонд, из которого и планируется капитальный ремонт отопительной системы (как формируется плата за отопление?).
Таким образом, жильцы заранее оплачивают замену стояков, и когда приходит срок проведения работ, дополнительные оплаты не производятся. Требования управляющей компании на оплату ремонта незаконны. Данное положение закреплено ст. 290 ГК РФ, а также и ст.155 ЖК РФ.
Только в исключительных случаях, когда предлагается модернизация системы с целью повышения ее эффективности, управляющая компания может обратиться о дополнительном взносе. Решение об этом принимает общее собрание жильцов, которое имеет право отказаться от новых платежей.
Важно учитывать одно обстоятельство. Если ремонтные работы приходится проводить по вине кого-либо из жильцов, когда он совершил действие, повреждающее стояк, или не принял меры по устранению мелких дефектов внутри своей квартиры, приведших к выходу из строя всего стояка, то виновнику придется оплачивать ремонт полностью.
Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?
Проблема замены стояка отопления может возникнуть по многим техническим причинам. В этом случае необходим текущий ремонт.
Этот вопрос регулируется такими документами:
Если согласно указанным документам стояк отопления не удовлетворяет предъявляемым требованиям и создает массу проблем, то собственники жилья имеют право требовать бесплатную замену (в счет ежемесячных платежей). Для этого существует определенных порядок действий. Прежде всего, собирается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о необходимости мероприятия. Если созвать собрание не удается, то пишется коллективное обращение.
Куда обращаться?
Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.
Необходимые документы
К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:
Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.
Составление заявления
После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:
Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.
Сроки процедуры
Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.
Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.
Для проведения работ управляющая компания заключает договор со специализированной организацией. С собственником жилья согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч. на закупку материалов, демонтаж, монтаж и испытания. Со своей стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и нормальные условия для работы. Контроль исполнения остается за управляющей компанией.
Когда могут отказать, и как заставить ЖКХ выполнять свои обязанности?
Управляющая компания имеет право отказать в бесплатной замене отопительного стояка в следующих случаях:
Если собственник желает заменить стояк без должных на то оснований, а только с целью модернизации, то управляющая компания может потребовать дополнительную оплату более дорогих материалов и приборов. Компания также по результатам собственного осмотра может вместо замены стояка ограничиться его полноценным ремонтом, если это решает проблему.
Необоснованный отказ в бесплатной замене собственник может оспорить. Он может обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или в судебные инстанции. Совершенно недопустим отказ со ссылкой на нахождение поврежденных элементов системы центрального отопления внутри квартиры. Незаконно требование дополнительной оплаты на удорожание материалов и услуг, если она заранее не согласована с собственником.
Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?
Законодательство РФ не запрещает жильцам квартиры менять стояки, находящиеся в их помещениях. Однако согласно статьям 44 и 46 ЖК они считаются общим имуществом, а любые изменения без согласования признается нарушением прав собственности. На практике, проблем не будет, если обеспечивается надежная работа системы и претензий ни у кого нет.
Все изменяется, когда выявляется дефект на установленной трубе. Далее, появятся серьезные проблемы и наказания:
Ответственность в случае наступления аварийной ситуации
После некачественной замены стояка возможны серьезные последствия:
За ремонт ответственность перед жильцами несет управляющая компания, которой и предъявляется счет на компенсацию ущерба. Она, в свою очередь, должна предъявить претензии организации-исполнителю работ. Вначале, осуществляется досудебное разбирательство, а если виновник не соглашается на возмещение убытков, то подается судебный иск.
Стояки отопления в квартире МКД считаются общей собственностью. За их содержание и ремонт отвечает управляющая компания. Жильцы заранее оплачивают капитальный ремонт, производя ежемесячный, эксплуатационный платеж. Сама замена стояков обеспечивается без дополнительного взимания денег с жильцов.
Основные способы замены батарей в отопительный сезон
В 2019 году эксперты советуют производить замену батарей летом. Однако потребность в обновлении системы отопления может возникнуть вне зависимости от сезона. В этом случае мерзнуть не стоит. Необходимо разобраться, можно ли менять батареи в квартире в отопительный сезон.
Основания для замены батарей и труб в отопительный сезон
В действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие производить замену батарей в отопительный сезон. Не приводятся и основания, дающие возможность осуществить действия. Потребность в замене радиаторов отопления возникает из-за следующих причин:
Проще, если от общей системы радиатор отделён кранами, позволяющими перекрыть воду и фактически отключить намеченную для замены секцию от системы отопления. В результате можно делать с ней, что угодно.
Сложнее обстоит ситуация, когда перекрытие отсутствует. Придётся перекрывать стояк. Для этого потребуется получить разрешение в управляющей компании.
Важно! Организация обязана соблюдать положение Правительства РФ №354. В нём отражается допустимая продолжительность перерыва отопления.
По закону, срок прекращения подачи отопления составляет:
Если вышеуказанный период превышен, размер коммунальной платы снижается на 0,15 %.
Управляющие компании неохотно соглашаются давать разрешение на перекрытие стояков. Причём учреждения одобряют заявки, если работу будут выполнять их сантехники. В ином случае гражданину может быть предложено собрать подписи с жильцов, подтверждающих, что они не против временного отключения отопления. Это довольно сложно.
Поэтому, если человек хочет заменить трубы во время отопительного сезона, он должен быть готов к дополнительным затратам, поскольку сантехники управляющих компаний берут на порядок выше, чем специалисты, не относящиеся к организации.
Пошаговая инструкция
Если человек хочет заменить батарею или трубы системы отопления в квартире, рекомендуется придерживаться пошаговой инструкции. Это позволит снизить риск возникновения ошибок. Важно соблюдать схему:
Куда обращаться
Изначально необходимо получить разрешение на замену батарей. Для этого в ЖЭК пишется заявление. Дополнительно предстоит предоставить сертификаты соответствия на радиаторы и комплектующие.
Обратите внимание! Если будет происходить замена батарей на конструкции, влекущие увеличение площади нагрева, представители управляющей компании могут потребовать выполнение экспертизы, чтобы понять, как изменится тепловой баланс здания.
Аналогичная процедура осуществляется и в случае, если проводится капитальный ремонт в квартире и осуществляется изменение конфигурации трубопровода. Выполнять работы нужно, соблюдая нормы коммунального законодательства. В иной ситуации они могут быть признаны нарушением.
Стоимость
Замена батарей в квартире в отопительный сезон требует значительно больших затрат. На стоимость процедуры влияют:
В городах федерального значения стоимость услуг значительно выше. Сантехники частных компаний просят около 5000 руб.
Однако управляющая компания даст разрешение, если процедурой замены будет заниматься ее специалист. Из-за присутствия монополии на услугу сантехники завышают цены. В результате сотрудники управляющей компании просят 8000 руб.
Ряд организаций предлагают произвести процедуру замены, не отключая весь подъезд от отопления. Для этого используются агрегат по заморозке труб. Это довольно массивный и дорогостоящий инструмент. Он приведет к увеличению стоимости ещё минимум на 1000 руб. При этом существует риск, что стояк замёрзнет у соседней квартиры. Это может стать поводом для подачи жалобы и последующего разбирательства.
Важно! Отключение и слив стояка также требует внесения платы. Цена зависит от региона и варьируется от 300 до 3000 руб. за 1 час отключения. Работу проводят сразу несколько сотрудников.
Образцы документов
Как уже говорилось ранее, гражданину придётся написать заявление в ЖЭК. Форма документа в действующем законодательстве не установлена. Поэтому допустимо написание заявки произвольно. Однако важно соблюдать общепринятые принципы делопроизводства. Эксперты советуют отразить в документе следующую информацию:
Допустимо оформление бумаги от руки. Подпись проставляется от руки. Получив обращение, представители уполномоченного органа обязаны дать ответ. Если решение положительное, допустимо отключение отопления.
Можно ли самостоятельно заменить
Разбираясь, как поменять батарею отопления самому, человек выяснит, что в действующем законодательстве отсутствует запрет на осуществление действия. Если перекрывать стояк для всех квартир не нужно, человек имеет право выполнить процедуру без обращения в уполномоченные органы. Ситуация меняется, когда для замены батарей придётся лишить тепла жителей других помещений.
Перекрывать стояки имеют право только представители управляющей компании. Лучше воспользоваться услугами специалистов организации. Сантехники управляющей компании лучше знают особенности инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов. В результате специалисты смогут быстрее произвести замену. Причём иногда заявку одобряют лишь в том случае, если замену будет производить сантехник управляющей компании.
Заключение
В действующем законодательстве отсутствует запрет, препятствующий замене батарей в отопительный сезон. Однако согласовывать отключение отопления во всём доме придётся с управляющей компанией. Необходимо получить ее разрешение.
Замена радиаторов зимой и осенью будет стоить значительно дороже, чем в другое время года. Причём управляющие компании соглашаются одобрять заявления на выполнение процедуры лишь в случае, если работу будет производить их сантехник. Монополизация услуги позволяет управляющим компаниям диктовать цены.
Замена труб отопления. Основные нюансы
Во многих квартирах и частных домах системы отопления не менялись со дня постройки. Даже при капитальном ремонте радиаторы и трубы только промывают холодной водой и повторно окрашивают. Поэтому во многих квартирах до сих пор стоят радиаторы и трубы с давно истекшим сроком эксплуатации. Поскольку коммунальные службы навряд ли когда-либо займутся их заменой, нужно самостоятельно или с привлечением специалистов позаботиться об этом, не дожидаясь аварийной ситуации.
Когда необходимо менять трубы
Наиболее частой причиной замены труб является низкая стойкость чугунных и стальных видов к коррозии. Со временем они изнашиваются, что приводит к появлению протечек. За годы эксплуатации на внутренней поверхности труб накапливается слой отложений, который снижает эффективность работы всей системы, так как в нее поступает меньшее количество теплоносителя. При засоре радиаторов ржавчиной они перестают греть, хотя стояк остается горячим.
Замену производят, когда из-за ошибки в проекте отопление комнаты подключено через «обратку», поэтому там холодно. Невозможность спуска воздуха из труб приводит к остыванию радиаторов и шуму в стояке. В старых системах отопления не предусматривалась установка кранов для перекрытия труб в каждой комнате. Поэтому в экстренных случаях приходится отключать стояк отопления целого подъезда.
В какое время лучше менять систему
Самый удачный момент – летний период. Трубы стоят пустыми, поэтому можно не опасаться жалоб соседей по подъезду. Времени достаточно, чтобы продумать проект до мельчайших деталей, посоветоваться при необходимости со специалистами, походить по магазинам и запастись материалами, а затем не спеша, тщательно произвести замену. Но испытать ее получится только в начале отопительного сезона. Однако в аварийных случаях или когда протечки стали появляться часто, придется начать замену, невзирая на время года.
Выбор материалов
Чтобы обновленная система была эффективной и долговечной, нужно правильно подобрать ее элементы. От труб зависит надежность системы, поэтому при выборе им нужно уделить особое внимание. Если потекший радиатор нетрудно быстро отключить от системы, то из-за утечки в разводке придется перекрывать стояк надолго. Составляя проект, следует учитывать установку отсечных кранов у радиаторов. Лучше всего для этого подходят шаровые модели, обеспечивающие надежное перекрытие. Батареи выбираются в зависимости от рабочего давления, состава теплоносителя, эффективности теплоотдачи.
Трубы
Для их изготовления используются разнообразные материалы, у каждого есть свои достоинства и недостатки. Трубы для отопления должны быть:
Кроме этого, они должны легко монтироваться с возможностью последующей модернизации системы. Например, для установки еще одного радиатора или крана. Перечисленным требованиям отвечают трубы из следующих материалов:
Хорошим вариантом для установки будут пластиковые и армированные алюминием трубы. Они недороги, а по основным параметрам не хуже металлических аналогов. Для защиты изделий из нержавейки и меди от блуждающих токов нужно заземление, а оно есть не в каждом доме. Для частного жилья материал выбирается в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.
Радиаторы
Без замены батарей отопления даже очень прочные новые стояки не обеспечат надежность работы системы. Требования к радиаторам не столь жесткие, как к коммуникациям, поэтому при выборе больше внимания уделяется внешнему виду и эффективности теплоотдачи. В магазинах предлагают:
Для централизованных отопительных систем, использующих неочищенную воду с высокой кислотностью, лучше выбирать чугунные или биметаллические радиаторы. В частных домах можно устанавливать любые батареи, но предпочтительнее всего алюминиевые модели, так как у них самая высокая теплоотдача.
Порядок выполнения работ
Чтобы не нарушать режим функционирования системы, у нового радиатора должно быть столько же секций, как и у старого. При замене диаметры устанавливаемых труб выбираются равными размерам демонтированных. С работниками ЖЭК нужно согласовать вопрос по сливу воды из стояков и их перекрытию. Желательно обсудить с соседями сверху и снизу возможность замены труб в межэтажных промежутках. Если договоренность не будет достигнута, придется ограничиться обновлением стояка только в своей квартире.
Старая труба обрезается болгаркой снизу и сверху. На оставшихся концах нарезают резьбу для установки переходных муфт, необходимых при соединении стояка с пластиком. Стальные трубы стыкуются сваркой.
После снятия старого радиатора стену за ним нужно оклеить фольгоизолом или иным теплоизолирующим материалом. После разметки и закрепления кронштейнов навешивается новая батарея с установленными отсечными кранами. Радиатор должен быть закреплен строго горизонтально, иначе он будет плохо греть из-за образования воздушных пробок.
В многоэтажных домах с центральным отоплением система обычно смонтирована по однотрубной схеме, когда вода последовательно проходит по радиаторам, подключенным к стояку. Ее недостатком является образование воздушных пробок. Поэтому в верхней части радиатора устанавливается спускной кран Маевского. Двухтрубная разводка используется в автономных системах. В них батареи подключены параллельно к подаче и «обратке».
Нарезанные трубы подключаются к стояку, а затем соединяются с кранами на радиаторе. Для гофрированной нержавейки, пластика и меди используются фитинги, для стали – сгоны. До кранов между подачей и «обраткой» нужно вставить перемычку из трубы меньшего диаметра, чтобы при их закрытии не отключался весь стояк. После окончания монтажа производится опрессовка давлением на 50 % больше рабочего.
Заключение
При самостоятельной замене важно соблюдать технологию соединения материалов, используя предназначенные для них элементы. Повысить надежность можно, укрепляя места стыков с помощью силикона, а также пропитанной смазкой пакли, укладываемых под хомутами. Качественно выполненная замена избавит от неприятностей с отоплением и протечками как минимум на 20 лет.
Замена труб отопления. Основные нюансы
Краткое содержание
Вопросы
1. Если я откажусь от капремонта замена стояков отопления чем мне это грозит в будущем.
1.1. Вас могут в судебном порядке обязать допустить работников для выполнения указанных работ в Вашем помещении. Суды обычно удовлетворяют соответствующие иски.
1.2. Добрый вечер.
Ничем это вам не грозит, поскольку за отказ от замены стояков никакой ответственности не предусмотрено законодательством.
2. Имею ли право отказаться от замены стояков отопления в рамках капремонта.
2.1. Добрый вечер.
Отказаться от замены стояков отопления вы не имеете права, поскольку стояки отопления относятся к общедомовому имуществу и их ремонт производится За счет средств управляющей компании или ТСЖ.
3. Надо ли оплачивать аварийно отключенный стояк отопления для замены радиаторов.
3.1. Здравствуйте. Нет, это законом не предусмотрено
4. Входит ли замена общего стояка отопления в текущий ремонт.
4.1. входит в капитальный ремонт
5. У нас в доме поменяли стояки отопления. По договору должны до 1 августа. У нас Крайний север. На днях дали отопление в городе, в домах где проводилась замена отопления нет. Позвонили в кампанию они ответили что паспорта не готовы отопление когда будет неизвестно.
5.1. НЕМЕДЛЕННО сообщайте в прокуратуру…
Речь идет о причинении материального вреда и вреда здоровью всем жителям домов.
6. Может ли управляющая компания отказать в отключении стояка отопления для замены части стояка проходящего внутри квартиры?
6.1. Здравствуйте, может отказать т.к. стояк внутри квартиры относится к общему имуществу жильцов и является частью системы отопления, увы.
7. В доме во всех квартирах плановая замена стояков Отопления. Подвала нет, коммуникации под моим полом, значит будут разбирать пол. Кроме того, стояки-трубы зашиты в стены, значит стены в моей квартире тоже будут ломать. Восстанавливать пол и стены после замены труб не собираются. Еще просят освободить квартиру на время замены труб, но мне некуда идти. Это правомерно, ломать пол и стены, портить ремонт, просить освободить жилье? И кто восстановит пол, стены и ремонт после замены?
7.1. В смету замены стояков должны включить работы по восстановлению пола и стен, при одном условии — если хозяин квартиры не самовольно зашил трубы в стены и подпол. Требовать выселения на время ремонта незаконно. Если не восстановят стены и пол, то можно предьявить иск о взыскании стоимости восстановления либо обязать восстановить в натуре.
8. У нас аварийный стояк. Сделали заявку на замену стояка, сказали сварщики придут через три недели. За два дня до обещанного прихода позвонили и перенесли срок замены ещё на месяц, на возмущение что когда включат отопление стояк может прорвать, и мы затопим соседей, они ответили, что перекроют воду по стояку и тогда 10 квартир по стояку останутся без отопления на пол месяца. Есть какие то разумные сроки устранения аварий, и как действовать, если эти сроки не выполняются?
8.1. Здравствуйте.
Аварийные ситуации должны устранять в течение суток. Обратитесь в УК с письменной претензией, с жалобой в жилищную инспекцию.
9. Скажите пажалуйста через какой период производится замена стояков радиаторов отопления ЖЕКом.
9.1. Добрый день Алексей, данные работы относятся к капитальному ремонту, узнавайте в администрации когда ваш дом поставят на капитальный ремонт.
10. Могу ли я отказаться от замены стояков отопления, если у меня уже новые трубы?
Этаж 9 последний.
10.1. Если существует техническая возможность в силу нахождения квартиры на последнем этаже то можете отказаться от замены стояков отопления.
Причины замены труб отопления
Замена труб может требоваться по нескольким причинам, среди которых можно выделить две основные:
Но каковы-бы не были причины, все работы по замене труб отопления производить вы в любом случае сможете только летом, как только окончиться отопительный сезон.
Монтаж своими руками
Если решается вопрос, как поменять коммуникации системы отопления, необходимо учесть, что работы производятся после согласования с управляющей компанией
Важно удостовериться, что в трубах отсутствует вода. Кроме того, необходимо оповестить соседей, чьи квартиры располагаются по стояку выше и ниже, о том, что планируется выполнение замены трубопровода системы отопления
Инструменты и материалы, которые подготавливают для работы:
Установка отопления в многоквартирном доме выполняется поэтапно:
производится резка коммуникаций с помощью болгарки;
удаляют участки стояка отопления из перекрытия;
сначала монтируют радиаторы, важно расположить их по уровню, чтобы избежать скопления воздуха внутри;
подводятся коммуникации, одновременно устанавливается запорная арматура на вход и выход батарей.
На последнем этапе осуществляется заполнение системы водой (после опрессовки). Летом проверить качество монтажа нет возможности. Если установка выполнялась осенью во время проведения профилактических работ сотрудниками управляющей компании, вскоре можно будет узнать, как функционирует система.
Выбор трубы отопления
отапливаются централизованноподача теплоносителя в домастроительным нормам и правилам
Практически все трубы, которые можно сегодня встретить на строительном рынке обладают характеристиками, способные выдерживать еще больший температурный режим. Рабочее давление в системе отопления может варьировать в пределах 3,5−5 кгс/кв. сантиметр. Но это в идеале. В реальности, учитывая в том числе и человеческий фактор, оно может подняться до 10−12 атмосфер. Если еще при этом будут быстро открыты домовые задвижки, то давление может за счет гидроудара достигнуть максимально критических показателей в 15−25 атмосфер. Все эти нюансы необходимо учитывать, когда вы будете покупать новые трубы для системы отопления в своей квартире.
Причины замены труб отопления
Люди чувствуют себя комфортно, когда живут в теплой квартире. Она может достаться по наследству, быть приобретенной на вторичном рынке или в новом многоквартирном доме. При любом варианте, у хозяев часто возникают претензии к действующей системе отопления, и меняют ее по следующим причинам
Проржавевшие соединения могут течь
Ошибки в монтаже контура
Замена труб отопления в квартире осуществляется в соответствии с действующими стандартами и правилами. Речь идет о количестве и порядке расположения запорной арматуры и различных приборов (кранов, насосов и т.д.). В стремлении уменьшить стоимость квадратного метра жилья иногда застройщики не монтируют в нужном количестве необходимые элементы. Например, при подключении радиаторов не устанавливают запорную арматуру и, чтобы отремонтировать или прочистить такую батарею, приходится перекрывать входной вентиль в квартиру и сливать из системы воду.
Иногда хозяева по неопытности доверяют монтаж отопления «мастерам широкого профиля», которые берутся сделать работу «быстро и дешево». После таких «профессионалов» порой приходится производить полную замену стояков и радиаторов. Даже при положительных результатах гидравлических испытаний, нельзя гарантировать, что в ближайшем будущем не появятся неожиданные проблемы.
Низкий КПД отопительной системы
Бывает, что даже при утепленных наружных стенах и наличии энергосберегающих пластиковых оконных пакетов, в квартире постоянно холодно. Воздух в комнатах не прогревается, несмотря на то, что температура труб отопления в квартире высокая. Даже при замене радиаторов результат не изменится, потому что неправильно рассчитан диаметр труб. В данном случае вместе с батареями придется заменить и действующие стояки.
Неправильная схема разводки
При любой из них можно сделать горизонтальную разводку. В данном варианте трубопровод с носителем тепла располагается параллельно полу, а система отопления берет начало от котла или основного стояка центрального отопления. Трубопровод проходит по комнатам, после чего врезается в стояк с обратным потоком теплоносителя или возвращается к нагревательному оборудованию. В конечном итоге, получается замкнутый круг.
Старые чугунные батареи при ремонте лучше заменить
Схема замены старых конструкций должна учитывать, как циркулирует теплоноситель, какое давление будет в трубах отопления в многоквартирном доме, совпадет ли направление подачи воды с ее обраткой.
Повышенная проницаемость контура
Системы отопления сталкиваются с проблемой воздушной диффузии, при которой стенки трубопровода медленно пропускают воздух. Проникая в горячую воду, он нагревается и образовывает воздушные пузырьки. Чем теплее теплоноситель, тем интенсивнее процесс. В результате, в коллекторах появляется шум, который иногда заканчивается гидроударом. Вот почему строительные нормы рекомендуют применять материалы, покрытые антидиффузионным слоем с газопроницаемостью не более 100 мг/м2 в сутки. В конечном итоге это избавляет от необходимости звукоизоляции труб отопления в квартире.
Личные предпочтения
Порой замена элементов теплового обеспечения квартиры объясняется личными предпочтениями хозяев. Ну не нравятся человеку металлические трубы. И дело не в плохих характеристиках материала, а в субъективном отношении к нему конкретного человека. Например, он хочет остановиться на пропилене или продукте современных технологий – РЕХ трубах с измененной молекулярной структурой.
А теперь узнаем, как заменить трубы.
Монтаж радиатора
После прокладки нового стояка отопления производят монтаж радиатора. Производится разметка места установки. Радиатор прикладывается к стене, карандашом отчеркивается линия верха прибора. По линии проверяется линейное расположение — к ней прикладывается строительный уровень. После выравнивания размечаются точки креплений.
В стенах согласно разметке просверливаются отверстия, вставляются дюбели и устанавливаются крепления — кронштейны. На них подвешивается радиатор, вновь проверяется его положение строительным уровнем. Проверка уровнем очень важна – при неверной установке прибора под некоторым углом могут образовываться воздушные пробки. Радиатор снизит эффективность работы, будет склонен к накоплению грязи во внутреннем пространстве.
Затем в радиатор вворачивают краны, прибор устанавливается на свое место. Шаровые краны рекомендуется приобретать и устанавливать со сгонами типа «американка». Сгон уплотняется льном или нитью и вворачивается в проходную заглушку радиатора. Подробнее о способах герметизации резьбовых соединений можно прочитать здесь.
Применение сгонов облегчает монтаж обвязки и позволяет в дальнейшем производить замену батарей без отключения стояка. На радиатор обязательно устанавливается кран Маевского – ручной воздухоотводчик для удаления воздуха.
В краны вворачиваются фитинги, к ним припаиваются трубы. Стояк разрезается, к нему через уголки припаиваются трубы входа и выхода радиатора. Между ними через тройники впаивается перемычка – байпас. Иногда на байпас устанавливают кран – при его закрытии повышается количество теплоносителя, проходящего через радиатор, но ущемляются приборы соседей. При обнаружении этого крана могут возникнуть небольшие неприятности с представителями УК.
После проведения полного комплекса работ подается заявка на включение и проверку на герметичность собранных коммуникаций. Стояк отопления заполняется водой с помощью представителей УК. Под давлением производится визуальный осмотр всех соединений на предмет возникновения утечек, появления капель, потеков, мокроты и так далее. При отсутствии таковых работа считается законченной. Возникшие утечки устраняются в обязательном порядке.
Рекомендуем прочитать:
Инфракрасные электрические обогреватели
Установка и подключение газовых котлов
Трубопроводы систем водоснабжения
Подключение к сетям холодного водоснабжения
Как правильно выбрать унитаз
Замена отопительного стояка этапы работы
Замена отопительного стояка выполняется в определенной последовательности. Прежде всего, демонтируются старые стояки отопления, канализации и водоснабжения. Для этого:
Далее замена отопительного стояка будет рассмотрена более подробно. Инструкция позволит выполнить работу своими руками.
Когда стояк подлежит замене
Схема канализации в квартире из чугунных труб.
Условно все существующие в настоящее время стояки можно разделить на пластиковые и чугунные (по материалу изготовления). В свою очередь, чугунные стояки в зависимости от геометрических параметров бывают диаметром 73 мм и 110 мм, а пластиковые изделия — 50 мм и 100 мм. Диаметр фанового стояка должен соответствовать или немного превышать диаметр сточной трубы.
В настоящее время, как правило, выполняется замена чугунных канализационно-фановых магистралей 110 мм, установленных в т.н. «хрущевках» и отслуживших свой срок, на поливинилхлоридные трубы. Учтите, что и относительно новые трубы, осаждая на своих поверхностях пыль, жиры и бактерии, если их не чистить хотя бы раз в год, выходят из строя.
Обладая достаточными теоретическими знаниями, необходимыми инструментами, современными материалами, приспособлениями, терпением и осторожностью, вы можете самостоятельно выполнить замену труб и стояков водоснабжения и отопления. Замена стояков отопления и фанового стояка считается одной из самых ответственных ремонтных операций
Замена стояков, труб, батарей и фанового стояка должна выполняться в строгом соответствии технологии. Если у вас есть время и деньги на полную и труб, то это нужно сделать, т.к. метод «латания дыр» однозначно себя не оправдает.
Подготовка к замене стояка отопления
Подготовка к замене состоит из нескольких этапов:
Первый этап – расчет и приобретение материалов. Чтобы провести его – нужно определиться с решением нескольких вопросов:
При нормальном, работоспособном старом радиаторе зачастую его не меняют. Проводят промывку прибора и продолжают его эксплуатацию.
Все зависит от желания владельца – можно установить новый радиатор, отличающийся более эффективной работой и дизайном. Краны обвязки радиаторов рекомендуется менять на новые, желательно шаровые краны – они меньше восприимчивы к загрязнениям теплоносителя централизованной системы.
Немаловажный вопрос – точки привязки нового трубопровода. Оптимальным вариантом является подключение к радиаторам соседних квартир, расположенных выше и ниже. Это позволяет заменить участки стояка, проходящие через перекрытие. Стальные трубы в этом месте наиболее всего подвержены разрушению коррозией. Полная замена стояка вплоть до радиаторов соседей снимает ответственность за возникновение утечек, снижает их вероятность.
Но организовать такое подключение чаще всего проблематично. Многие соседи не готовы к проведению работ в своей квартире, у кого-то стояки зашиты отделкой, кто-то просто не хочет пускать посторонних. Причин получить отказ можно назвать очень много – как объективных, так и надуманных.
Основными видами трубопроводных систем для ремонта отопления являются полимерные (пластиковые):
Для прокладки полипропилена применяются открытый и скрытый способы, металлопластик и сшитый полиэтилен прокладывают в основном открыто. Это обусловлено конструкцией их фитингов, требующих доступа для сезонного обслуживания. О всех существующих видах трубопроводов для отопления можно прочитать здесь.
Монтаж всех полимеров можно провести самостоятельно, для полипропилена нужно приобрести дополнительное оборудование – паяльник (сварочный аппарат).
После определения типа материала, подсчета фитингов, кранов, крепежа и покупки всего необходимого владелец квартиры должен обратиться в управляющую компанию с заявкой на отключение стояка отопления. Существуют разные системы приема заявок – все зависит от УК. Некоторые компании требуют письменные заявления, кому-то достаточно телефонного звонка и устной договоренности.
Стоит учесть, что в отопительный сезон УК в основном отказывают в проведении замен стояков и радиаторов, соглашаясь лишь в аварийных случаях. Поэтому запланированные работы желательно успеть провести до начала отопительного сезона.
В заявке оговаривается дата и время отключения трубопровода, порядок связи и оповещения о начале работ, об их завершении. При определении даты и времени оповещаются соседи – те, кто согласился на подключение в их квартире. Если таковых нет – оповещать никого не надо. Достигается договоренность с наемными монтажниками о времени работ, если они не будут проводиться самостоятельно.
После организационных мероприятий УК в положенное время отключает стояк отопления, сливает с него воду и оповещает владельца квартиры. Можно приступать к монтажным работам.
Модернизация теплотехнического оборудования в квартире
Принятие решения о необходимости замены радиаторов отопления, а при необходимости и трубопроводов находится в компетенции собственника. Преимущественно такая операция бывает приурочена к общим ремонтным работам, но может быть выполнена и отдельно от них. Для ее проведения необходимо выполнить ряд подготовительных мероприятий и приобрести новые радиаторы.
Особенности выбора батарей отопления
Ассортимент теплотехнических приборов на рынке велик и разнообразен как по используемым материалам, так и по стоимостным характеристикам. Они имеют разное устройство и эффективность. При выборе потребных устройств следует учитывать такие параметры как удельная теплоотдача и геометрические размеры. Первый параметр при правильном подборе позволит в точности выдержать температурно-влажностный режим, а второй органично вписать в подоконные ниши.
При выборе батарей отопления следует учитывать параметры, как удельная теплоотдача и геометрические размеры.
В настоящее время в продаже имеются радиаторы следующих типов:
Последние батареи в списке самые дорогие, но и эффективность их находится на самом высоком уровне. За редким исключением все современное оборудование имеет стойкое полимерное или лакокрасочное покрытие и нуждается в ежегодном окрашивании. Выбор конкретного вида оборудования определяется многими факторами и не в последнюю очередь финансовыми возможностями клиента.
Подготовительные мероприятия
При проведении замены батарей отопления с газосваркой необходимо выполнить ряд предварительных операций.
Прежде всего нужно демонтировать прежние отопительные приборы. Для этого потребуется угловая шлифовальная машинка и отрезные круги. При резке труб нужно установить экраны со стороны стены и пола, что позволит избежать повреждения этих поверхностей окалиной.
После отделения батареи от трубопроводов она снимается с кронштейнов и осторожно переворачивается к верху фланцами и выноситься из помещения. Навесной крепеж также демонтируется, а стена за радиатором очищается и производится ее отделка
Важно! В целях повышения эффективности обогревателей специалисты рекомендуют устанавливать за ними отражающие экраны. Это позволит направить инфракрасный поток внутрь помещения, а не на нагрев стены
Это позволит направить инфракрасный поток внутрь помещения, а не на нагрев стены.
Установка новых радиаторов
Операция по замене батарей отопления на сварке должна производиться хорошо подготовленными специалистами. Их квалификация должна быть достаточно высокой, чтобы сделать герметичный шов с обратной стороны трубопровода.
Для установки батареи в нишу под окном нужно сначала установить новые кронштейны. Эти элементы обычно поставляются в комплекте с оборудованием либо приобретаются отдельно. Предварительно осуществляется разметка, для обеспечения строго горизонтального положения прибора. Необходимо выдержать рекомендованное производителем расстояние от пола.
К трубопроводу приваривается отрезок трубы с заранее нарезанной резьбой, расположение их должно совпадать с положением фланцев радиатора. В них предварительно вкручиваются такие же переходники. Далее, выполнение действий по замене батарей отопления возможно своими руками. Подключение производится при помощи соединительной муфты и контргайки. Все стыки самым тщательным образом уплотняются.
Замену батарей отопления газосваркой лучше доверить профессионалам.
Для этого используются один из двух материалов: фторопластовая лента (ФУМ) либо джутовая пакля. Во втором случае специалисты сантехники еще и добавляют немного масляной краски или грунтовки. После высыхания она образует очень надежное и герметичное соединение, кроме того такая мера защищает резьбовое соединение от коррозии. После высыхания проводится пробный пуск воды с контролем отсутствия течей во всех сварных швах и стыках.
Своевременная замена батарей отопления позволит снизить затраты на обогрев жилых и общественных помещений прямым или косвенным путем. В первом случае при наличии возможности регулирования можно снизить подачу теплоносителя в них или его температуру. Во втором варианте отпадет необходимость в использовании дополнительных приборов для повышения температуры в комнате.
Когда необходимо менять трубы
Прокладка новых коммуникаций выполняется в ряде случаев, это:
Вместе с трубами часто рекомендуется демонтировать старые батареи. Металлические изделия в результате длительной эксплуатации приходят в негодность.
Оцинкованные и металлопластиковые трубы для отопления
Одним из самых распространенных материалом является оцинкованная труба. При этом она должна быть покрыта слоем цинка не только снаружи, но и внутри. Удостовериться в этом можно даже при визуальном осмотре. Почему требуется выбирать именно такую трубу. Это даст вам уверенность, что труба не проржавеет уже после первого отопительного сезона, а на ее стенках не будут образовываться отложения.
Опытные слесари-сантехники знают много примеров того, что когда вскрывались такие трубы после нескольких лет эксплуатации, внутри они были в таком же состояние, как и после покупки. Кроме этого, такая труба способна выдержать все перепады температур и давления, которые будут происходить в отопительной сети. Единственный недостаток таких труб — это трудоемкий процесс обработки и проведения монтажа. Так как с самого начала мы определились, что замена труб будет происходить без применения сварочного аппарата, то придется нарезать самостоятельно большое количество резьбовых соединений, для возможности установки фитингов, в процессе проведения работ тщательно следить за совпадением размеров сгонов и патрубков.
Можно поступить еще проще и установить везде металлопластиковые трубы. Такие трубы сегодня пользуются повышенным спросом за счет своей невысокой стоимости, долгим сроком эксплуатации, прочности, способности выдерживать высокие температуры и давление. Гладкая внутренняя поверхность трубы не дает никаких шансов наклеиваться на ее стенках различным отложениям. Для монтажа потребуется специальный паяльник с различными насадками и весь необходимый для такого случая инструментарий. Покупать аппарат или как его называют в профессиональной среде — утюг, для одноразовой работы совершенно необязательно, можно просто арендовать на время проведения работ.
В какое время следует менять трубы
Заняться заменой системы отопления в помещении следует непосредственно после отключения отопления или летом. Если обладать хорошими знаниями в данной области, можно самим приступить к замене труб, в противном случае, следует обратиться к специалистам. К слову, на нашем сайте вы сможете ознакомиться и с технологией замены радиаторных батарей.
Обращаться к коммунальным службам желательно в летнее время года, ведь осенью найти свободных мастеров труднее. Все службы в это время заняты профилактическими или ремонтными работами, устраняя неполадки действующих запорных систем.
Замена труб отопительной системы перед ее запуском не рекомендуется в непроверенной системе могут возникнуть аварии, которые имеют, как правило, серьезные последствия.