можно ли ломать стену между ванной и туалетом в кирпичном доме
Удаление перегородки в ванной
Снос стены между ванной и туалетом – процедура по разборке внутренней конструкции помещения в целях перепланировки. Для проведения работ потребуются знания, навыки демонтажа.
Как снести стену между ванной и туалетом по всем правилам
Специалисты советуют определиться с дизайном, отделочными работами перед началом сноса перегородки. Стены частного дома, многоэтажки имеют различия. В первом случае предупреждать соседей не требуется, время для ремонта можно запланировать на любые сроки.
Также важны размеры конструкции, которую нужно демонтировать. Следует помнить: несущие стены ломать запрещено законом:
Если в помещении присутствует старая сантехника, трубы, рекомендуется провести их замену. После завершения работ будет сложно устанавливать раковину, унитаз, ванну, чтобы не повредить плитку или иной материал стен.
Перед согласованием работ нужно изучить правовые нормы:
Памятка для граждан
По закону, разрешено увеличивать площадь ванной комнаты за счет коридора, кладовой в квартире. Также переносить помещение для водных процедур в пределах жилой зоны (необходимо переоборудование вентиляции, труб, стен).
Не рекомендуется выводить вход в ванную комнату через кухню, спальню. Исключение – дом для содержания инвалидов, гостиницы, санатории.
Затем можно приступать к планированию ремонта.
Согласование перепланировки
Заявление в компанию
Важным документом является заключение (акт) работников компании. На основании сведений должностные лица государственных органов будут принимать решение об одобрении демонтажа.
В проекте должно быть указано:
Любая ошибка при планировании может привести к непредвиденным проблемам – затопление соседей, обрушение несущей стены.
Инструменты и материалы
Для сноса перегородки в помещении потребуется:
При проведении работ по демонтажу не обойтись без перфоратора. В продаже имеются разные модели японских и немецких производителей – Bosch, Makita.
После подбора инструментов, материалов можно переходить к подготовительным работам.
Подготовительные работы
Образец объявления для соседей
Можно использовать пленку любого цвета
При обесточивании нужно соблюдать технику безопасности
Перед началом разрушения конструкции нужно уточнить, из какого материала сделаны стены (бетон, кирпич, деревянные перегородки, литые блоки).
Снос стены между ванной и туалетом
Стены в ванной сносят шаг за шагом с помощью разных инструментов. Кирпичную кладку начинают разрушать стамеской или зубилом. Затем снимают остатки руками.
Бетон, пеноблоки разбивают кувалдой. Куски материала складывают в мусорный пакет.
Плиты с арматурными сетками начинают дробить перфоратором. Затем используют молоток. Металлические пруты режут болгаркой.
Армирование сетки перекрытий изготавливается из высококачественной низкоуглеродистой стальной проволоки и холоднокатаной ребристой стали. Уникальной особенностью материала является то, что металл имеет высокие показатели по твердости, коррозионной стойкости, сопротивляемостью к окислению.
Заключительный этап
После выполнения работ, нужно собрать весь строительный мусор в мешки и выбросить. Провести сухую и влажную уборку поверхностей.
Как согласуется демонтаж перегородки между ванной и санузлом
Снести стену между ванной и туалетом разрешается после получения официального разрешения от государственных органов (согласование):
Уполномоченные лица рассматривают технические документы, заключения от специалистов. При одобрительном вердикте проставляют печать в плане, заносят изменения, добавляют объект в информационную базу.
В техническом паспорте будут изменены параметры:
Для регистрации перепланировки потребуются следующие документы:
Если справки, выписки, заключения или иные бумаги содержат неприемлемые законом ошибки, исправления, зачеркивания, то они не подлежат к рассмотрению. Необходимо получить дубликаты или обратиться в уполномоченные органы для утверждения исправлений.
Получение согласия членов семьи гражданина, с которым заключался договор социального найма, осуществляется лично или посредством почтового, факсимильного, электронного уведомления. Заявитель должен доказать комиссии, что в законном порядке оповестил иных жильцов о предстоящих строительных работах. В противном случае одобрительный вердикт работника государственного органа можно оспорить в суде.
В России разрешена подача документации в электронном виде – на государственных порталах жилищных инспекций, БТИ, Госуслуг. Сроки рассмотрения – не более 20-30 дней.
Документы нужно подавать по месту жительства (постоянной регистрации). На руках должна быть выписка о праве собственности или свидетельство. При обращении к родственнику или знакомому понадобится доверенность, оформленная в законном порядке. Без разрешения собственника подобные действия запрещены в России.
Запрещено законом предъявлять недействительную доверенность — документ был отозван перед согласованием, содержит ошибки. Данная обязанность возлагается на работников государственных органов по регистрации изменений в техническом паспорте помещения.
Портал Госуслуги был разработан специально для упрощения процедуры подачи документов – копий паспорта, заключений строителей. Сервис оснащен полезными инструментами для записи на прием в БТИ, жилищную инспекцию без очередей.
На портале содержатся номера телефонов, адреса, наименования уполномоченных органов, принимающих документацию по перепланировке. В перечень включены все субъекты России с территориальными единицами.
Достаточно пройти простую регистрацию на сайте:
Госуслугами можно пользоваться круглосуточно. В рамках проекта разрешена переписка с уполномоченными лицами – согласование проекта, уточнение норм права.
После получения одобрения от уполномоченных лиц граждане имеют право выполнять работы в течение 12 месяцев со дня подписания разрешения. Срок продления – не более полугода.
В каких случаях не стоит сносить перегородку между санузлом и ванной комнатой
Снос перегородки между ванной и туалетом не потребуется, если в стене проложены коммуникации. Действия строителей приведут к плачевным последствиям – суды с соседями, разрушение вентиляционных каналов.
Удаление перегородки потребуется при совмещении площади туалета и ванной. Рекомендуется следовать советам профессионалов во избежание ошибок.
Совмещение санузла и ванной. Все особенности в 2021 году.
На сегодняшний день дизайнерами интерьеров предлагается множество вариантов ремонта типовых квартир, и почти каждый из них направлен на устранение тесноты, неудобства и нерациональности планировки ванной и санузла.
Планировка ванной комнаты, совмещенной с туалетом
Одним из распространенных способов повышения комфортности жилья является объединение ванной и туалета. Особенно это актуально для квартир в типовых домах, где эти помещения традиционно имеют очень маленькую площадь.
Главное при проведении таких работ, соблюдать действующие строительные нормы и правила. Непрофессиональное вмешательство в работу системы водоснабжения и канализации может создать угрозу возникновения аварийной ситуации, к последствиям которой относится испорченный ремонт не только у вас, но и в квартирах соседей.
Совмещенные ванная с туалетом, фото.
Совмещенный или раздельный санузел: что лучше?
Конечно, каждый собственник, исходя из своих потребностей, сам решает, объединять ли ему туалет с ванной или нет.
К числу несомненных преимуществ такого решения относится возможность расширения тесных и неудобных помещений, получая взамен одно – просторное. В результате объединения возникает дополнительная полезная площадь для более рациональной планировки – установки стиральной машины, биде, замены ванны на душевую кабину и т.д.
Объединение ванной и туалета – это перепланировка?
Очень частый вопрос, который приходится слышать от владельцев квартир, совмещение санузла – это перепланировка или нет?
Ответ здесь однозначный: да, если вы решили объединить туалет с ванной, то вы собираетесь делать перепланировку, потому что в результате проводимых работ изменится первоначальный план вашей квартиры.
Нужно ли согласовывать объединение ванной и туалета?
Можно ли объединить туалет с ванной? Да, можно. Но собственники ошибочно думают, что демонтаж перегородки между туалетом и ванной комнатой не является перепланировкой. И даже не задаются вопросом, надо ли получать разрешение на совмещение ванной и туалета? А тем не менее, по существующему законодательству, согласование необходимо.
Более того, демонтаж перегородки между ванной и санузлом необходимо согласовывать с учетом разработки проектной документации. Разработка проекта перепланировки понадобится и в том случае, если кроме объединения ванной и туалета вы захотите дополнительно расширить помещения, например, за счет коридора.
Далее мы объясним, зачем для перепланировки с объединением санузла и ванной обязательно требуется проект и техническое заключение. Что из себя представляет проект перепланировки, читайте здесь. А тут можно узнать, где и как получить техзаключение на перепланировку.
Если вы планируете в квартире вместо раздельного совместный санузел, то помочь с разработкой проектных документов (проекта и техзаключения) для согласования может наша организация – в наличии все допуски СРО.
Совмещенный санузел. Почему для устройства нужен проект?
Периодически собственники квартир звонят нам, чтобы уточнить, как согласуется совмещение санузла. Мы им объясняем, что для согласования объединения санузла и ванной требуется проектная документация, состоящая из двух документов – проекта перепланировки и технического заключения, которое подтверждает возможность проведения ремонтных работ.
В ответ от владельцев звучит классический вопрос: «А почему?». Либо они вступают в полемику с версиями:
Мы же говорим, что согласование планируемой перепланировки с мероприятием по объединению ванной и санузла должно проводиться с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения + проекта перепланировки.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, производство данного вида работ не относится к мероприятиям, которые необходимо согласовывать с разработкой проекта перепланировки и на основании технического заключения. Но ванная комната и санузел относятся к так называемым «мокрым зонам», при увеличении которых обязательно нужна укладка дополнительной гидроизоляции, что, в соответствии с текущим законодательством, требует разработки технического заключения и проекта перепланировки.
Рассудит же нас жилищная инспекция, с которой в Москве согласуются все перепланировки квартир.
Недавно одна из собственниц обратилась к нам с подобным вопросом. Мы прокомментировали ей, что да, полагается разработать проектную документацию, сдать на согласование документы и т.д. Она выразила сомнение с вариацией «это согласуется по эскизу».
И нами было предложено следующее.
Поскольку срочности с согласованием перепланировки не было, и собственница вполне могла подождать месяц, она сдала документы на согласование, нарисовав «эскиз» – картинку на плане БТИ (см. фото ниже), на которой отметила это мероприятие.
Результатом месячного ожидания была следующая бумага (на фото):
Попробуем расписать логику данного отказа.
Если брать именно данную квартиру, то отказ «железобетонный», то есть он полностью правилен с точки зрения законодательства, и никаких шансов на его оспаривание нет.
Берем данный конкретный случай. На рассмотрение была подана квартира в типовом панельном доме П-44. Зона санузла представляет из себя железобетонную коробку (сантехкабину), которая монтируется за монтажные петли краном на перекрытие. Подробнее о демонтаже сантехкабины в этой статье.
Как мы видим на приложенной картинке, у нас есть изначально два помещения – туалет и ванная. В каждом из данных помещений своя гидроизоляция с «заводом» на стену их разделяющую. И если мы демонтируем данную стену, соответственно, у нас остается борозда в полу, которую необходимо гидроизолировать.
А все работы по гидроизоляции должны проводиться с учетом предварительного согласования и разработки проектной документации в составе технического заключения о возможности перепланировки и проекта, о чем и было резюмировано в отказе. И еще с составлением актов на скрытые работы. Какие работы при проведении перепланировки относятся к скрытым, кем и как на них оформляются акты, смотрите здесь.
Нужно рассмотреть и другой случай. Он редок, но не упомянуть о нем нельзя.
Возьмем какой-нибудь другой дом.
Пусть будет индивидуальный проект или даже какой-то типовой проект, но в котором перегородка между ванной и санузлом не является конструкцией самого сантехнического узла. Проще говоря, весь пол санитарного узла (то есть ванной и туалета) – одна сплошная плита. А перегородка, разделяющая их, поставлена «сверху» на нее. Выглядит это странно, но разберем уже вопрос до конца и предположим подобную ситуацию.
И в таком случае, действительно, теоретически можно согласовать это без проектной документации. Однако, по-нашему мнению, и это не удастся сделать.
Функции жилищной инспекции несколько иные, кроме того, как знать, как какая-то перегородка в какой-то серии прикрепляется к полу сантехнической кабины. Скорее всего, будет так: они прокомментируют, что мы не знаем, как ситуация обстоит в вашем случае, и не подтвердить, не опровергнуть то, что вы говорите, не можем. Однако законом на данный случай предусмотрено то, что это может сделать любая проектная организация с допуском СРО. Обратитесь к ним, они вам сделают документацию в составе проекта перепланировки и технического заключения, где будет написано, что перегородка ненесущая и гидроизоляция не затрагивается, и вам будет выдано разрешение.
Отдельным пунктом стоит отметить случаи «не возведения» данной стены в новостройках. То есть собственник хочет сделать все по плану БТИ, но не возводить данную стену, и сделать санузел и ванную объединенными.
В новостройках всегда все перепланировки согласуются с проектной документацией, так как там полов нет в принципе, то есть собственник устраивает конструкцию полов с нуля. А для этого нужен проект с техзаключением.
Если перепланировка с демонтажем перегородки между ванной и санузлом уже выполнена, то для согласования также требуется проектная документация, но называется она уже «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ». О том, как узаконить сделанную без разрешения перепланировку, на этой странице.
Варианты совмещения ванной и туалета
Разберем основные способы организации в квартире ванной, совмещенной с туалетом:
Для того, чтобы узнать подробнее об этих и других ограничениях при проведении перепланировки жилого помещения, перейдите сюда.
Сложности при устройстве совмещенного санузла
Зачастую в домах старой постройки в стене между ванной и туалетом проходят каналы вентиляции. Если это так, то демонтировать стену между ванной и туалетом не удастся. Ниже представлены примеры подобных планировок.
Примеры планов БТИ в старых домах, в которых нельзя объединить ванную и туалет, фото.
Лишь в исключительных случаях, когда после обследования определяется, что вентиляционные каналы находятся по бокам стен, а в середине ничего нет, возможно согласовать небольшой проход. Вот пример подобного случая:
Прокомментируем представленные документы.
Заказчик планировал объединить ванную и санузел. Если мы обратим внимание на план из технического паспорта квартиры, то увидим, что между ванной и туалетом расположена стена «несколько толще», чем остальные стены в квартире.
И жилищная инспекция дает отказы по данным перепланировкам, считая, что «стопроцентно» в данной стене идут вентиляционные каналы, демонтаж которых невозможен. Но по факту на месте ситуация была другая, данная стена была такой же толщины, как и другие, и венткороба были также не такой величины.
Сложность же была в том, что БТИ отказывалось признавать свою ошибку, мотивируя это тем, «что у нас все правильно», это «вы или жильцы до вас» уменьшили толщину данной стены.
Описывать, как была решена это трудность, мы здесь не будем, это по большей части интересно только специалистам в данной сфере деятельности, но разрешение на проведение этой перепланировки было получено, хотя работа с вентиляционщиками управляющей компании заняла прилично времени, и согласование затянулось относительно изначально запланированного срока недели на три.
Примеры согласованных перепланировок с совмещением санузла
Объединение санузла и ванной – это самый распространенный вид перепланировки квартир.
Наша организация регулярно занимается проектированием и согласованием перепланировок по объединению ванной и туалета.
Ниже мы приведем разработанные нами проекты совмещенных санузлов с ванной, на которые Мосжилинспекцией были выданы соответствующие разрешения. Возможно, что представленные варианты совмещенного санузла и ванной помогут вам определиться с идеей перепланировки вашей квартиры.
Совмещенный санузел в хрущевке
Квартира, в которой проводилась перепланировка с объединением ванной и туалета, расположена в кирпичной девятиэтажке, построенной в 1962 году по индивидуальному проекту.
Проект совмещенного санузла предполагал демонтаж ненесущей перегородки с оконным проемом между объединяемыми помещениями. Кроме того, совместный санузел расширили на часть коридора, а в санузле для зонирования помещения построили небольшую перегородку.
Объединение туалета и ванной в панельном доме
При организации совмещенного санузла в панельном доме между санузлом и жилой комнатой сделали перегородку из ГКЛ с шумоизоляцией.
Как объединить санузел в кирпичном доме
Здесь совместить туалет с ванной комнатой решили собственники двухкомнатной квартиры в кирпичном 9-этажном доме серии II-29, построенном в 1969 году. Для этого демонтировали ненесущую перегородку. Что интересно, сантехника после перепланировки осталась в прежнем положении.
Чтобы посмотреть другие проекты ванной комнаты, совмещенной с туалетом, перейдите в раздел «Наши работы».