можно ли коридор присоединить к жилой комнате
Можно ли увеличить коридор за счет комнаты?
У нас узкий и длинный коридор. Мы хотим поставить в него шкаф-купе и, соответственно, увеличить его площадь, расширив путем сдвига одной стены в комнату. Можно ли делать такую перепланировку и как ее оформить?
Ответ: Да, можно, если стена не несущая и площадь комнаты не будет ниже установленных минимальных размеров.
Варианты перепланировки коридора
Если в квартире узкий/маленький коридор, его площадь можно увеличить одним из следующих способов:
Проект перепланировки
После того, как вы приняли решение о расширении коридора, необходимо разработать проект изменений. Как это сделать?
Далее необходимо получить разрешение от проверяющих органов (пожарная инспекция, СЭС и т.д.). Делает это либо организация, которая разрабатывала проект, либо вы сами.
Получение разрешения
Следующий шаг – обращение в орган местного самоуправления, который уполномочен на выдачу разрешений на совершение перепланировки (например, в Москве этим занимается Мосжилинспекция).
Готовим пакет документов:
После принятия всех документов обратившемуся гражданину выдается расписка, в которой указывается срок принятия решения о перепланировке.
Не позже 45 дней (срок может быть меньше) со дня подачи заявления уполномоченный орган должен объявить свое решение и направить его в течение 3 рабочих дней заявителю.
Если отказали, это можно обжаловать в течение 3 месяцев в суд.
Акт выполненных работ
Разрешение на перепланировку получено, приступаем к ремонтным работам. После того, как все закончено, необходимо посетить орган, выдавший разрешение и пригласить специалиста для составления акта приема-перевыполненных работ.
Специалист проверяет соответствие ремонтных работ заявленному проекту и выносит решение об их принятии или указывает на недостатки.
После того, как акт подписан, орган, выдавший разрешение направляет сведения в Росрееестр. Последний вносит изменения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней.
Если по каким-то причинам сведения в ЕГРН внесены не были, вам необходимо посетить Росреестр и сообщить об этом. Орган в течение 3 рабочих дней запрашивает все необходимые сведения в порядке межведомственного взаимодействия.
Как увеличить площадь квартиры за счет общего коридора
Площадь принадлежащего вам жилого помещения допускается увеличить за счет чего угодно: балкона, кладовки, внешней пристройки или даже за счет общего коридора, подъезда или лестничной площадки. Главное при этом – получить согласие жильцов дома и провести перепланировку в соответствии с требованиями ЖК. Иначе придется отвечать: и за самозахват коридора, и за самовольную перепланировку. А еще заставят вернуть все в прежнее состояние или вообще сделают это принудительно через продажу квартиры.
Зачем согласие жильцов дома
Коридоры, лестницы и лестничные площадки, технические этажи, чердаки, подвалы и другие помещения предназначенные для обслуживания более чем одного жилого помещения, признаются общим имуществом собственников квартир в МКД (п. 1 ст. 36 ЖК РФ). Это значит, что коридоры и лестничные площадки принадлежат не только владельцам квартир на этаже, котором они размещены – они являются общедомовой собственностью. Жильцы владеют ими сообща, и сообща решают вопросы отчуждения общего имущества.
Так как переход части коридора в площадь квартиры приведет к уменьшению размера общего имущества МКД, для этого необходимо получить согласие всех собственников жилых помещений в данном доме (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Ни 50% + один голос, ни 2/3 от числа жильцов, а абсолютно всех. Оно оформляется протоколом общего собрания собственников. На практике обеспечить явку всех 100% на общее собрание невозможно, поэтому голосование может быть и заочным (ст. 47 ЖК РФ). Чтобы упростить процесс получения подписей, рекомендуем заручиться поддержкой председателя совета МКД или лица, выполняющего аналогичные функции.
Зачем делать перепланировку
Она проводится по согласованию с местными органами власти, на основании полученного разрешения. Нельзя просто взять и поставить новую перегородку в коридоре, даже если все остальные жильцы на это согласны.
Без согласования перепланировка признается самовольной, а это повлечет за собой:
Когда увеличить площадь квартиры не получится
Не получится согласовать перепланировку жилого помещения, если в результате (п. 1.7.2, 1.7.3 Правил № 170):
Чтобы исключить такие последствия, сначала специалисты должны разработать проект в соответствии со всеми нормами.
Как присоединить общий коридор: порядок действий
Процесс присоединения к квартире общего имущества достаточно долгий, трудоемкий и дорогой. Будьте готовы к тому, что вам придется:
Оно оформляется протоколом общего собрания жильцов. Чтобы его получить, придется либо созвать общее собрание, либо сделать поквартирный обход для организации заочного собрания и сбора подписей. Напомним, что в этом поможет председатель собрания/совета МКД. Протокол собрания необходимо заверить в УК, ДЕЗе, ТСЖ или иной управляющей организации.
Обратите внимание, что протокол общего собрания должен отвечать требованиям, утв. Приказом Минстроя России № 44/пр от 28.01.2019. Кроме того, некоторые регионы вправе утверждать свои типовые формы – рекомендуем узнать об этом на сайте местной жилинспекции. В случае подачи протокола с нарушением требований, собрание придется проводить повторно.
Это технический документ, состоящий из текстовой и графической части, и включающий планировочные и конструктивные решения, включая чертежи узлов и деталей, расчеты нагрузок и прочие обязательные документы, обосновывающие законность перепланировки (п. 1 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011). Его может выполнить любая строительная или проектная организация, имеющая членство в соответствующей СРО (п. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).
Проект нужен, чтобы местная администрация смогла убедиться в безопасности запланированных работ. Вместе с проектом подрядчик подготовит и техническое заключение о допустимости и безопасности проводимых работ. Срок изготовления – 5-7 дней, цена вопроса – 5-15 тыс. рублей в зависимости от сложности и прайса проектной организации.
Перепланировку согласовывают в профильном органе местного самоуправления (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). Им выступает районный/городской отдел архитектуры или местная жилинспекция. Например, в столице — это Мосжилинспекция. Подать документы можно непосредственно в ответственный орган либо через любой многофункциональный центр. В Москве документы можно подать также в электронной форме. Для согласования заявителю потребуются такие документы (п. 2 ст. 26 ЖК РФ):
Если документы приняты, специалист органа самоуправления выдает заявителю расписку с датой приема и перечнем принятых бумаг (п. 3 ст. 26 ЖК РФ).
Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и выдаст решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Его можно получить непосредственно в администрации, в МФЦ или по почте. По стандартной схеме оно направляется заявителю по почте в течение 3-х дней с момента его принятия (п. 5 ст. 26 ЖК РФ).
Если оно окажется положительным, это считается основанием для начала строительных работ. Если отказали, такое решение можно обжаловать в суде в 3-месячный срок.
Как только строительные работы завершены, нужно оформить новый техпаспорт на квартиру. Для этого вызовите кадастрового инженера из БТИ или частной проектной организации. Он сделает обмеры, оформит новые документы и выдаст их на электронном носителе. Срок 5-7 дней, цена вопроса – 2,5-5 тыс. рублей.
С обновленными документами вновь нужно обратиться в жилинспекцию. Там назначат приемочную комиссию, которая должна будет посетить квартиру и проверить, соответствуют ли произведенные работы проекту. Если все в порядке, приемочная комиссия составит акт и направит его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН (ст. 28 ЖК РФ). Регистратор в течение 15 дней внесет в реестр недвижимости необходимые изменения, о чем уведомит собственника помещения по почте или на e-mail (п. 1,5 ст. 34 ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости»).
5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры
Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.
Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Перепланировка без проекта и разрешительных документов
Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.
В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.
Перенос «мокрых» зон в «сухие»
Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.
Изменение фасада здания
Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.
Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.
Объединение комнаты с балконом и лоджией
Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.
Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.
Присоединение технических помещений
Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.
Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.
Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.
Добавление личного коридора к площади квартиры
Доброго времени суток.
Идущий от лестничной клетки коридор(выделен красным на приложенном плане) де факто с момента перепланировки дома больше 20 лет назад является жилой частью моей квартиры. Т.е. входная дверь квартиры всегда находилась именно в стене между лестничной клеткой и коридором.
Но юридически в тех плане и в собственности он отсутствует.
Он не ведёт никуда больше, не имеет каких то общедомовых счётчиков, в нём сделан ремонт аналогичный остальным помещениям квартиры.
Каким образом его можно «легализовать» и добавить официально к общей площади квартиры?
Каким образом его можно «легализовать» и добавить официально к общей площади квартиры?
Способ легализации тут только один — через суд на основании статьи 29 Жилищного кодекса РФ:
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Но по правде сказать, я бы Вам не советовал обращаться в суд и пытаться легализовать перепланировку (тут возможно Ваши действия даже не перепланировкой признают, а реконструкцией, потому что площадь квартиры поменялась, но суть та же). Я так полагаю, что Вы официально хотите прибавить квартире квадратных метров, чтобы продать подороже. Но какова бы ни была Ваша цель, рисков в таких действиях много. Поясню почему.
Суд скорее всего откажет в удовлетворении требований узаконить перепланировку. Объясню почему. В той норме, которую я выше привел, указано: «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан». То есть суд узаконивает перепланировку, только если ни чьи интересы не нарушены. В Вашей ситуации такого сказать нельзя. Вы присоединили к своей квартире часть общедомового имущества. Поэтому суд вряд ли придет к выводу, что ни чьи интересы не нарушены. Вообще в таких ситуациях действует правило, предусмотренное статьей 40 ЖК РФ:
2.Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
То есть для того, чтобы присоединить к своей квартире часть общедомового имущества, нужно согласие собственников всех помещений (жилых и нежилых) в доме, не только соседей. На деле получить согласие от всех собственников зачастую почти нереально. Суд обязательно учтет, что речь об общедомовом имуществе и Ваши требования отклонит скорее всего. Зато Вы таким процессом вполне можете к себе привлечь внимание надзорных инстанций, который легко могут с Вас потом потребовать все привести в первоначальный вид.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано… обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Так что лучше все оставить, как есть, чтобы не привлекать внимание Администрации и Жилищной инспекции. Шансы все узаконить через суд очень маленькие, на мой взгляд. Почему — выше объяснил, потому что затронуты права других собственников. Так что подумайте.
Перепланировка коридора
Большинство из наших граждан, проживают самых обычных квартирах, построенных в эпоху типового домостроения начавшуюся в 1961 году. На то время, отдельная квартира уже была роскошью и речь не шла о дополнительных удобствах в виде раздельного санузла или больших комнатах с высокими потолками. Это значит, что в жилищах, маленькие кухни, небольшие санузлы, практически отсутствие входной зоны или коридора, да и комнаты тоже не отличаются большим количеством квадратных метров.
Первое что видит гость, при посещении квартиры, это входная зона, которая обычно ограничивается размерами 1-4 метра. Можно назвать это лицом квартиры, а потому к «фасаду» жилья нужно отнестись с уважением и вниманием, Перепланировка коридора может в буквальном смысле преобразить квартиру. Возникает и обратная ситуация (в основном — в сталинских домах) — коридор слишком длинный и занимает полезную площадь, которую руки чешутся присоединить к жилой. В данной статье мы рассмотрим варианты перепланировки коридора — с уменьшением площади коридора и с увеличением.
При перепланировке в нежилой комнате, которой и является коридор, возможна реализация гораздо большего количества вариантов. В целом можно сказать, что площадь коридора наиболее востребована при перепланировке квартиры в многоквартирном доме, что не относится ванной комнате, так как это помещение относится к «мокрым зонам» и, соответственно, при перепланировке коридора с присоединением части коридора к ванной просто меняется функциональное назначение помещений.
Кухня-ниша, как вариант использования полезной площади коридора, фото:
Перепланировка коридора с увеличением его площади
Ситуация как правило касается квартир в хрущевских домах с длинными и большими коридорами. Коридор в таких случаях расширяется за счет встроенной мебели. За счет чего же можно увеличить коридор? Естественно, что только за счет прилегающих помещений. В большинстве типовых квартир это либо жилая площадь комнаты, либо ванная и санузел. Что касается процесса согласования, то коридор относится к нежилым помещениям, и необходимо понимать, что уменьшая жилую площадь за счет коридора, вы уменьшаете общую жилую площадь квартиры, которая будет прописана в техническом паспорте.
При небольшой площади, есть несколько вариантов перепланировки коридора : Первый вариант — перепланировки коридора, предполагает снос стены, которая разграничивает коридор и расположенную рядом комнату. При данном варианте коридор, и жилая комната объединяются и данные помещения за счет отсутствия перегородок смотрятся визуально просторнее, кроме того данная перепланировка дает большой простор для деятельности дизайнеров и декораторов.
Также, зачастую в коридорах имеются встроенные ниши, которые в целом не несут какого либо функционального назначения. Данные ниши рациональнее всего использовать под встроенный шкаф, что бы под него не занимать другое пространство прихожей зоны. Отдельно проводить перепланировку коридора не имеет смысла, обычно его связывают с общим ремонтом и перепланировкой квартиры, ведь владельцу квартиры кроме перепланировки коридора есть еще над чем задуматься. Для убедительности приведем несколько примеров.
Перед вами проект перепланировки с увеличением площади коридора, разработанный для квартиры в доме серии «Унифицированный каркас». На иллюстрациях можно заметить что площадь коридора с одной стороны была увеличена за счет жилой комнаты, с другой — уменьшена для устройства на ней встроенного шкафа.
Проект перепланировки с уменьшением площади коридора
Гораздо чаще происходит так, что коридор уменьшают, как правило в пользу площади санузла или жилой комнаты, оставляя на входе что-то вроде тамбура. Иногда подобный проходной коридор оставляют в центре квартиры. Комнаты же становятся полностью изолированными.
Далее необходимо рассмотреть вариант демонтажа перегородки разделяющей кухню и коридор. При данной перепланировке мы получаем свободный проход из зоны прихожей в зону кухни. Также увеличивается полезная площадь кухни, в результате чего на кухне можно поставить дополнительное инженерное оборудование.
Можно также рассмотреть и другой вариант, это закрытие части коридора которое ведет из коридора на кухню. При данном варианте перепланировки, коридор становится существенно меньше, однако значительно выигрывает зона ванной и туалета. Единственным ограничением данной перепланировки коридора, является организация проема в стене для попадание в кухонную зону. Зачастую эта стена является несущей, что накладывает некоторые обременения как на стоимость перепланировки, так и на сроки ее согласования.
Перепланировка коридора с устройством кухни-ниши
Одним из вариантов использования полезной площади коридора является устройство в нем кухни-ниши после переноса кухни. В этом случае кухня превращается в жилую комнату, а часть коридора — в кухню-нишу. Кухня-ниша может быть устроена не в каждой квартире, для такой перепланировки требуется стечение множества обстоятельств. Подробнее об этом вы можете прочесть в отдельной статье.
Согласование перепланировки с изменением конфигурации коридора
Ранее, до приема поправок в жилищное законодательство, при выполнении работ не затрагивающих несущие стены, можно было с большой вероятностью, данную перепланировку согласовать «по эскизу». Сейчас этот тип согласования называется согласованием в упрощенном порядке. Стоит отметить, что все работы по перепланировке коридора должны быть согласованы в установленном порядке. Подробнее про «перепланировку по эскизу» вы можете прочитать здесь.
Если же при проведении работ несущие конструкции затрагиваются, то в данном случае для согласования перепланировки придется разрабатывать проектную документацию и техническое заключение от автора проекта дома о допустимости и безопасности перепланировки. Ссылку на раздел, описывающий согласование «перепланировки по проекту», вы также можете увидеть на главной странице нашего сайта.
Без ложной скромности можем сказать, что наша компания имеет огромный опыт в разработке проектов перепланировок, а перепланировка коридора имеет место практически в каждом документе. Помимо этого мы занимаемся и согласованием этой проектной документации. Обратиться к нам за сотрудничеством вы можете как при помощи электронной почты, так и позвонив по номерам указанным в верхнем правом углу сайта.
Трехкомнатная квартира, в которой реализовали данный проект перепланировки, расположена в кирпичном доме, принадлежащем серии II-03.
В ходе ремонтных работ на увеличенной за счет коридора площади, выполнили два совмещенных санузла, сделали проход из кухни в комнату, а также смонтировали встроенную мебель. Несущие конструкции в ходе работ не затрагивались.
Предварительное согласование запланированных ремонтных мероприятий было произведено в Мосжилинспекции с использованием проектной документации (проекта перепланировки и техническо заключения) разработанной специалистами нашей организации.
Перепланировка кухни
Для организации доступа в помещение кухни (4) выполнили проем в ненесущей стене, отделяющей кухню от жилой комнаты (2), в котором установили дверной блок с плотным притвором, так как кухня квартиры оборудована газовой плитой. Существующий проем для доступа в кухню (4) из коридора (7) заложили.
В ходе работ по перепланировке квартиры, в помещении кухни изменили места установки газовой плиты и перенесли в кухню газовый водонагреватель из помещения ванной (6).
Перестановку газового оборудования выполнили силами специалистов АО «Мосгаз» с оформлением документов на данные работы.
Кроме этого, в помещении кухни изменили место установки мойки. Радиатор отопления закрыли легкосъемным декоративным коробом на магнитных креплениях.
Перепланировка санузла
На начальном этапе ремонтных работ выполнили демонтаж ненесущей перегородок, разделяющей помещения уборной (5) и ванной (6), а также перегородки со входами в эти помещения.
На площади уборной (5), части площади ванной (6), а также участке коридора (7) выделили путем монтажа перегородок и устройства дверного проема, помещение совмещенного санузла (5). Участок перегородки, отделяющий санузел от жилого помещения (2) демонтировали, а затем возвели на том же месте из ГКЛ с устройством внутренней звукоизоляции.
В помещении санузла (5) выполнили монтаж декоративной конструкции, а также сантехнического короба с люком для доступа к инженерным коммуникациям. Данный санузел оснастили ванной, унитазом и раковиной.
Санузел меньшей площади (6) выполнили на площади ванной, установив в нем душевую кабину, унитаз и раковину.
Проект перепланировки трехкомнатной квартиры в доме II-03
Согласно требованиям действующих норм, помещения санузлов отделили порожками и выполнили в них устройство гидроизоляции полов с оформлением акта на скрытые работы.
Перепланировка жилых помещений
В жилых комнатах (1, 2 и 3) для того, чтобы визуально скрыть трубы и радиаторы системы отопления, выполнили монтаж легкосъемных декоративных коробов.
В каждой из комнат построили по простенку, что позволило в этих помещениях выполнить монтаж конструкций встроенных шкафов (1а, 2а, и 3а).
Перепланировка коридоров
В торцевом участке коридора (9) выполнили монтаж конструкций встроенного шкафа (9а).
Для устройства встроенного шкафа (8а) на торцевом участке коридора (8) выполнили частичное заложение существующего проема между коридоров, что дало возможность получить шкаф большей глубины.
Коридоры (8 и 7) разделили перегородкой с арочным проемом. В коридоре (8) построили простенок и смонтировали конструкции встроенного шкафа (8а) протянувшегося вдоль всего коридора до новой межкоридорной перегородки
Во всех помещениях произвели монтаж покрытий пола с учетом требований по звукоизоляции, как предусмотрено согласованной проектной документацией.