Использование маткапитала без согласия мужа
Могу ли я купить жилье на материнский капитал без согласия мужа, так как он находится в тюрьме сроком на 10 лет?
Материнский капитал и все, что связано с правом на него, получением и распоряжением им, установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее – Закон о маткапитале).
Согласно ч. 1 ст. 10 Закона о маткапитале средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Закона о маткапитале лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
Согласно ч. 4 ст. 10 Закона о маткапитале лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, закон не требует согласия другого супруга на распоряжение маткапиталом, однако закон обязывает лицо, получившее сертификат, при оформлении квартиры учесть интерес супруга. Осуждение и отбывание наказания не лишает мужа права на долю в квартире, приобретенную на средства маткапитала.
материнского капитала при приобретении жилья у родственников»,»float»:»left»>]»>
Верховный суд разъяснил, как делится маткапитал при разводе
Высшая судебная инстанция России в ответ на одно из обращений впервые выступила с конкретным разъяснением: материнский капитал имеет целевое назначение и не является имуществом, нажитым в браке.
Закон о маткапитале действует в России десятый год. За это время в Свердловской области около 110 тысяч семей потратили его на улучшение жилищных условий (по данным Пенсионного фонда России). Они либо купили жильё, либо построили его, используя помощь государства.
— Прежде судьба жилья, приобретённого в браке на средства маткапитала, зависела от грамотности адвокатов и судей. Приходилось в суде настаивать на праве детей на эту недвижимость, — рассказывает президент Урало-Сибирской гильдии адвокатов Игорь Упоров.
Проблему раздела недвижимости разрешил Верховный суд РФ: такое жильё оформляется в общую долевую собственность членов семьи — родителей и всех детей. Поводом послужило дело о разделе имущества семьи из города Славянска Краснодарского края. По статьям 38 и 39 Семейного кодекса имущество, нажитое в браке, делится при разводе — как и денежные выплаты, полученные супругами. Но в статье 34 говорится: таковыми считаются нецелевые средства.
— Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила определённо: маткапитал имеет именно целевое назначение, — говорит Упоров. — Очевидная вещь, но адвокаты вынуждены были это доказывать в судах. Такую выплату нельзя делить между супругами. Доля жилья, которую покупают при помощи материнского капитала, по закону должна оставаться детям.
А если Пенсионный фонд получает информацию о том, что родители не выполнили обязательства и не наделили детей долей при покупке или строительстве жилья с помощью маткапитала?
— Информация о фактах нарушения имущественных прав детей направляется в органы опеки и органы прокуратуры, хотя контроль за соблюдением закона в этой части и не возлагается на ПФР, — сообщила «ОГ» заместитель управляющего Свердловским отделением ПФР Ольга Шубина.
Порой при покупке в ипотеку или при строительстве жилья родители не наделяют долями собственности детей, хотя и используют при этом материнский капитал. Надо сказать, что Пенсионный фонд перечисляет деньги на эти цели лишь в том случае, когда родители своё обязательство наделить собственностью детей заверяют у нотариуса. А потом как будто забывают о нём. И вот, доходит дело до развода. В этом случае интересы детей, которые не наделёны собственностью в новом жилище, могут пострадать. Хорошо, если папа окажется совестливый и не захочет забрать себе жильё, купленное за маткапитал. А если нет?
Кстати, нередко на материнский капитал покупаются целые дома в сельской местности Свердловской области. В этом случае претендовать на дом разводящийся родитель вообще не может.
Отметим, что родители вправе по собственному усмотрению наделить себя долями в жилье при покупке с использованием материнского капитала. Это законно. И при разводе доля родителей останется при них.
Кроме того, родитель, который после развода съезжает от своей бывшей жены, оставляя ей на воспитание детей, может через суд определить долю собственности на жильё, переведя её в формат комнаты. Всё-таки продать комнату значительно легче, чем долю в квартире или в доме.
Правовые тонкости раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет привлечения средств материнского капитала // Законодательство и судебная практика
В нашу компанию часто обращаются клиенты с вопросом о том, как правильно разделить имущество супругов (вне зависимости от факта их развода), если они его приобретали с привлечением средств материнского капитала. Понятно то, что у граждан такой вопрос вызывает сложности, так как далеко не все глубоко погружаются в особенности правового регулирования режима совместной собственности. Однако поражает тот факт, что судья судов общей юрисдикции тоже не все понимают, как правильно осуществлять раздел такого имущества. Удивляться не приходится в силу того, что мы, те, кто практикует в судах общей юрисдикции, уже привыкли к очень «странным» решениям судей, которые порой не обращают внимания, не только на правовые позиции, сформулированные судебной практикой, но и на нормы законодательства.
В такой ситуации не приходится говорить о существовании принципа правовой определенности и единообразного правоприменения в нашей судебной системе. При этом необходимо отдать должное Верховному Суду РФ, гражданская коллегия которого берет такие дела на рассмотрение и корректирует судебную практику нижестоящих судов. Но гражданам, отдельным частным лицам, у которых возник правовой спор по поводу справедливого раздела общего имущества, не легче от такой ситуации, так как месяцы судебных тяжб, расходы на юридическое сопровождение и многие другие обстоятельства не позитивно сказываются на жизнедеятельности человека.
Вернемся все же к нашей проблеме. Я постараюсь кратко изложить существо нормативного регулирования и привести интересные кейсы из судебной практики по вопросу раздела общей совместной собственности супругов, которая была приобретена с привлечением средств материнского капитала. Зачастую в практике речь, как правило, идет о квартире или о частном доме и земельном участке.
Регулирование данной проблемы исчерпывается двумя правовыми источниками: Семейный кодекс РФ и Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее – Закон о материнском капитале). По общему правилу, установленному ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
По правилам, установленным ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (актуально в том случае, если один из супругов признан банкротом и в его отношении начата процедура конкурсного производства). Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Общее правило определение долей установлено в ст. 39 СК РФ, где указано, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, то есть презумпция равенства долей.
Такие общие правила применяются судами и при разделе имущества, которое было приобретено с привлечением средств материнского капитала, но при этом необходимо учитывать особенности и изъятия, установленные в Законе о материнском капитале. То есть здесь применяется и частноправовое регулирование и нормы публичного права, которые устанавливают требования к использованию целевых денежных средств, которые выплачиваются из федерального бюджета.
П. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале устанавливает, что лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Закон требует обязательного выдела долей и переход в отношении такого имущества на режим общей долевой собственности. Данная императивная норма требует выполнения таких действий от супругов в обязательном порядке. Если такое соглашение достигнуто и доли выделены, то спор отсутствует и какого-либо предметного анализа такой ситуации не требуется. Но предположим, если доли не выделены или в отношении определения их размера имеет место спор (что зачастую происходит на практике), то раздел имущества и определение долей будет осуществлять суд. Каким образом? Обратимся к судебной практике.
В кассационном определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88а-1540/2019 по делу N 2а-318/2019 указано, что в силу части 4 статьи 10 названного Закона жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. По смыслу приведенных норм, не являются совместно нажитым имуществом супругов только средства материнского (семейного) капитала, поэтому доли в праве на квартиру, приобретенную с их использованием, определяются исходя из равенства долей родителей и детей исключительно на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых была приобретена квартира.
Из Определения гражданской коллегии Верховного Суда РФ N 18-КГ15-224 следует, что в 2011 и 2012 годах управление пенсионного фонда перечислило Б.Ю. средства материнского (семейного) капитала. Согласно обязательству от 22 июля 2011 г. Б.Ю., имеющая средства материнского (семейного) капитала, осуществляя строительство жилого дома без привлечения строительной организации с использованием денежных средств материнского (семейного) капитала, обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.
Установлено, что в строительство спорного дома были вложены средства материнского капитала, полученные Б.Ю.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции (и с ним согласился суд апелляционной инстанции) исходил из того, что строительство спорного объекта недвижимости производилось во время брака, имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей не могут быть определены.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в кассационном порядке отменила указанные судебные постановления с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В соответствии со ст. 38, 39 СК РФ разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.
Исходя из положений указанных норм права дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.
Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ст. 38, 39 СК РФ и ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
Интересные кейсы рассмотрены в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016. Из данного Обзора приведу два кейса, которые нижестоящие суды не всегда правильно разрешают. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.
Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой, обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без удовлетворения.
При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.
Интересным представляется еще один кейс, приведенный в данном обзоре судебной практике. Тезис по данному кейсу таков: доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Пример. Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска Н. к бывшему супругу Д. об определении ее доли, а также долей Д. и несовершеннолетних детей К. и А. в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) равными, то есть по 1/4 доли каждому.
Разрешая заявленное требование, суд установил, что истец состояла в браке с Д. и имеет двух детей К. и А. Жилое помещение (трехкомнатная квартира) приобретено в период брака по договору купли-продажи супругом истца Д., стоимость которого составила 3 650 000 рублей.
На приобретение указанного жилого помещения Д. были израсходованы принадлежащие ему средства в размере 3 150 000 рублей, полученные в дар от матери, денежные средства в сумме 600 000 рублей, предоставленные по кредитному договору, долг по которому выплачивался в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала (328 921 рублей 68 копеек).
Письменное обязательство, данное Д., об оформлении квартиры в общую собственность членов своей семьи (супруги и детей) исполнено не было.
Отказывая в удовлетворении иска Н. о равном распределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру), суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.
Пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
Таким образом, исходя из нормативного правового регулирования и выводов изложенных в судебной практике следует, что имущество по указанным правилам подлежит разделу следующим образом: доля в имуществе, которая была оплачена за счет средств материнского капитала делится в равных долях между супругами и родителями, а остальная часть имущества признается совместной собственностью и делится исключительно между супругами, так как дети не имеют долю в общей совместной собственности супругов. Например, супруги приобрели квартиру стоимостью 4,5 миллиона рублей. Собственных средств было внесено 4 миллиона 50 тысяч рублей, а 450 тысяч рублей за счет средств материнского капитала. Доля в квартире, которая стоит 450 тысяч рублей подлежит разделу на детей и родителей в равных долях, а все остальное делится поровну между супругами. По итогу определения долей в имуществе, например квартире, собственников будет, скажем четверо (двое родителей и двое детей), но доли будут у детей меньше (если мы придерживаемся приведенного мной примера), чем у родителей.
Приведенный пример, однако возможно как упростить, так и усложнить, с точки зрения определения долей. В первом случае, если квартира куплена полностью за счет средств материнского капитала (что возможно сделать в дальних уголках нашей Родины), и в семье трое членов – супруги и их общий ребенок, то и доли будут распределены по 1/3 на каждое лицо. Во втором случае, если помимо общих средств супругов, материнского капитала, были привлечены личные средства супругов (например, жена продала автомобиль, приобретенный до брака, а муж свою комнату в коммунальной квартире), то в таком случае распределение долей должно осуществляться с учетом суммы вклада личных денежных средств каждого супруга.
Что обязан делать мужчина, если мы купили дом на маткапитал?
У нас с мужем трое общих детей. Купили дом с использованием маткапитала, муж — один из собственников. Четыре года муж ничего в доме из мужской работы не делал, заставлять было бесполезно. В этом году он съехал к своей матери в самый разгар работы по хозяйству и в огороде.
Сейчас я делаю ремонт сама. Муж угрожает, что вернется в любое время, и я обязана буду его пустить. Правильно, зачем работать по дому?! Лучше вернуться и жить припеваючи, когда я за свои деньги и своими силами все отремонтирую.
По сути, он не выполняет установленные законом обязанности по дому, хотя у нас есть несовершеннолетние дети. Как мне доказать этот факт? Дом ведь мы купили с помощью господдержки для семей, а не просто на собственные деньги. Могу ли я забрать его долю в доме в пользу младшей дочери? Она осталась без доли, так как родилась после того, как мы купили жилье.
Олеся, вы можете попробовать через суд добиться увеличения вашей доли за счет затрат на ремонт. Или попытаться взыскать часть расходов на ремонт, хотя на практике это сложно. Еще можно подарить свою долю младшей дочери. Передать кому-то из детей долю мужа, если он не согласен, не получится.
К сожалению, муж прав: ему принадлежит доля в доме, поэтому он может вернуться в любой момент и жить вместе с вами. Его доля достаточно велика, поэтому принудительно ее выкупить вряд ли выйдет. Нужно договариваться. И о домашних обязанностях тоже, поскольку они не установлены на законодательном уровне и никак не связаны ни с возрастом детей, ни с вложением маткапитала.
Ситуация с долями
Женщина и ее муж обязаны оформить дом, который купили с использованием средств маткапитала, в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
То есть родители договариваются между собой, как они поделят дом. Есть два варианта:
Сейчас ваш дом — общая собственность ваша, вашего мужа и старших детей, которые получили свои доли благодаря тому, что вы вложили маткапитал. Все, что вы купили с мужем в браке, — это совместная собственность в равных долях.
Как ремонт может повлиять на распределение долей
Существует два вида общей собственности: совместная и долевая. При совместной собственности есть несколько собственников, доли которых не выделены. Если доли выделяют, собственность становится долевой.
Часть дома, которую вы купили на маткапитал, находится в долевой собственности — так по закону. А оставшаяся часть может быть как в вашей совместной собственности с мужем, так и в долевой. В первом случае после ремонта вы сможете требовать в суде выделить разные по размеру доли, во втором случае — просто их перераспределить.
Если собственник доли с согласия других собственников улучшает имущество — делает ремонт или достраивает дом, — он имеет право на увеличение своей доли. Но все не так просто. Сначала нужно получить согласие других собственников на ремонт, а потом доказать, что стоимость жилья за счет этого ремонта выросла. Сам факт необходимости ремонта роли не играет, даже если он действительно требовался. Так сказал Верховный суд РФ.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.03.2015 № 18-КГ15-16 PDF, 205 КБ
То есть в вашем случае нужно действовать так: сначала получить от мужа письменное согласие на ремонт, а потом в суде доказать, что стоимость дома из-за ремонта выросла. И в суде добиваться, чтобы долю мужа уменьшили.
Например, до ремонта дом стоил 2 млн рублей. Муж дал письменное согласие на проведение любых ремонтных работ с уточнением, что все расходы будете нести вы. То есть расходы не будут семейными и по умолчанию совместными. После ремонта дом стал стоить уже 2,5 млн рублей.
Теперь можно пойти в суд и представить все документы: заключение эксперта о стоимости дома до начала ремонта и после него, согласие мужа на ремонт и то, что вы несли расходы за свой счет. Если суд согласится с вашими доводами, то вашу долю могут увеличить, а его — уменьшить. Например, если изначально ¼ доли, принадлежащая мужу, стоила 500 тысяч, то и после ремонта стоимость его доли не изменится: он же ничего не вкладывал. Но теперь ее размер уменьшится до ⅕, поскольку сам дом стал стоить дороже.
Должен ли муж участвовать в расходах на ремонт
Собственники общего дома обязаны вместе нести расходы на его содержание и сохранение. Если они не могут договориться, их ситуацию разрешает суд.
Если вы будете взыскивать с мужа половину стоимости ремонта, суды будут учитывать:
Например, спор супругов из Казани прошел четыре судебные инстанции, включая Верховный суд. И судьи установили, что ремонт был необходим: бывшим супругам принадлежала в равных долях квартира с черновой отделкой, а жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания. То есть бывший муж сделал ремонт, чтобы привести квартиру в жилое состояние, а значит, действовал законно. Бывшая жена не оспаривала стоимость ремонта, а только выражала несогласие с его качеством. Но не подтвердила несогласие экспертным мнением. К тому же жена была прописана в этой квартире. В итоге с нее взыскали половину стоимости ремонта.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 № 11-КГ17-37 PDF, 208 КБ
Обычно основная трудность — доказать в суде, что жилье нуждалось в ремонте, а материалы покупались на деньги одного супруга и расходовались в полном объеме на ремонт именно этой недвижимости. И суд может признать, а может и не признать раздельными доходы и расходы супругов в период раздельного проживания.
Наглядный пример. Суд Курской области решил, что расходные накладные и чеки без сведений о плательщике не свидетельствуют о том, кто на самом деле нес расходы на ремонт дома. Также судья посчитал недоказанным факт, что дому требовался ремонт и что он был произведен. В вашем случае будут такие же проблемы.
Плюс, пока вы в браке, сложно подтвердить, что ремонт делался не на ваши общие деньги. Даже если будут свидетели, что муж жил отдельно и совместного бюджета не было, это не гарантирует, что суд взыщет с него часть расходов. Потому что друзья мужа, в свою очередь, могут сказать, что он брал у них деньги в долг и передавал вам, так что ремонт был сделан за общий счет или вообще за счет мужа. В вашу пользу может сыграть тот факт, что муж зарегистрировался у мамы. Но это тоже не даст уверенности в исходе судебного разбирательства.
Можно ли не пускать мужа в дом
Собственник имеет право жить в своем доме. Если собственников несколько, они договариваются, как будут использовать дом. Если не договорятся, порядок проживания определит суд.
Ваш муж владеет частью дома, поэтому действительно может в нем жить. Может быть, он вернется и потребует, чтобы у него была отдельная комната, а на самом деле будет использовать еще и зал. Получится нечестно, но запретить ему это вы сможете только через суд. Для этого нужно обратиться в суд с просьбой определить порядок пользования домом. Суд посмотрит по документам общую и жилую площадь, а также размер доли мужа и решит, есть ли в доме комната, которая соответствует его доле.
Если такая комната есть, скорее всего, муж сможет жить в доме и пользоваться общими помещениями: кухней, ванной, коридором. Если отдельная комната меньше, чем доля мужа, он даже сможет через суд заставить вас доплачивать за то, что вы живете на его метрах. Если же все комнаты большие и муж фактически будет использовать большую площадь, чем ему принадлежит, тогда вы сможете через суд обязать его вам доплачивать. Такова позиция Пленума Верховного суда.
В общем, если доля мужа — ¼ дома или больше, он может в нем жить. Нельзя заставить его продать эту долю вам, если он сам того не захочет. И даже при продаже ее цену будет определять муж.
Бывают и такие истории. Собственник письменно уведомляет о желании продать свою долю по завышенной цене, другие собственники в течение месяца не соглашаются. Потом долю продают посторонним людям, которые вынуждают живущих в доме людей заплатить еще больше, чтобы не делить дом.
Хорошо, если ваш дом маленький, меньше четырех комнат, и вы поделили его по ¼ каждому, так что невозможно выделить мужу отдельную комнату. Вдобавок, если вы разведетесь, свидетели могут дать показания, что проживание с отцом вредит вашим детям. Например, если он злоупотребляет спиртными напитками. Это тоже может сыграть в вашу пользу. Но основное значение будет иметь тот факт, что для бывшего супруга нет подходящей комнаты, а совместное проживание в таких стесненных условиях невозможно.
В этом случае муж, даже бывший, опять же может потребовать с вас плату за пользование его долей или продать свою долю посторонним людям.
Но есть и другой вариант: вы сможете через суд выкупить у мужа его долю как незначительную и невозможную для использования. Но это действительно должна быть маленькая доля, например 10 метров. Почти наверняка вам придется сразу перечислить на счет суда полную стоимость доли мужа, чтобы подтвердить, что вы готовы ее купить. Но все равно это очень хороший вариант: стоимость доли будет определять эксперт, и по судебному решению муж не будет иметь никаких прав на дом. В отличие от случая, когда доля большая и ее нельзя выкупить как незначительную, а решение о продаже, ее сроках и выкупной цене будет принимать муж.
Почему нельзя заставить мужа копать огород или делать ремонт
Вы вместе с мужем обязаны заботиться о благополучии совместных детей. И тут вы правы: муж должен и финансово, и трудом помочь с ремонтом дома, в котором живут ваши дети. Но понятие, сколько труда и средств на стройматериалы должен вложить каждый из родителей, очень размытое.
Обязанности родителей конкретизированы в алиментах: если отец не обеспечивает детей по своему желанию, на троих детей он обязан перечислять половину своего официального дохода. Если дети остались с матерью, а она снимает квартиру или выплачивает ипотеку, отец должен помочь с этими расходами сверх суммы алиментов. Мы уже рассказывали подробно о финансовых обязательствах родителей перед детьми. Хотя формально родители должны детям не только деньги, через суд можно получить только их.
Таким образом, мать, с которой остались дети, должна хотя и за счет алиментов, но самостоятельно покупать материалы для ремонта дома, ремонтировать его своими руками или нанимать мастеров. Тот факт, что после рождения детей муж получил долю дома, но для детей ничего добровольно не делает, не влияет на его права как собственника части дома. Хотя в теории, если будет судебный приказ о взыскании алиментов, а отец долгое время не будет их платить, в счет погашения долга можно будет попробовать забрать его долю в доме.
С правами и обязанностями супругов, если они не касаются материального аспекта, тоже все довольно однозначно: либо муж и жена договариваются, либо разводятся и каждый сам решает, как вести быт. Почитайте о ваших правах при разводе и примите верное решение.
Стоит попробовать договориться с мужем. В переговорах вам поможет инструкция, как говорить с близкими о деньгах.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.