Как оформить машино-место?
Таким образом, владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также в отдельно стоящих автомобильных комплексах получили возможность их регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет на законных основаниях их дарить, продавать и передавать по наследству.
1. Что такое «машино-место»?
1.1. Понятие машино-места
Гражданский кодекс РФ определяет машино-место как предназначенное для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке ( ч. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ ).
При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости.
Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений.
Границы парковки в соответствии с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе, в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости. Поэтому зарегистрировать право собственности на парковочное место нельзя.
Например, если во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили, то такая площадка не подлежит оформлению в собственность как машино-место.
1.2. Признаки машино-места
Машино-место как объект недвижимого имущества должно обладать следующими признаками:
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами (п. 6.2 ст. 24 Закон № 218-ФЗ).
Обратите внимание на исключение! Объекты недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места) и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, признаются машино-местами.
Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, удостоверяющие право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с характеристиками машино-места ( ст. 6 Закона № 315-ФЗ ).
2. Как оформить машино-место?
2.1. Постановка машино-места на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (ч. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).
При одновременном государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на созданное здание (сооружение) государственный кадастровый учет всех машино-мест в составе таких здании (сооружении может осуществляться) может быть осуществлен в случае представления заявителем технического плана такого объекта недвижимости, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
При представлении собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, заявления и технического плана здания (сооружения), содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета машино-мест также осуществляется государственный кадастровый учет всех указанных машино-мест в здании (сооружении) ( ч. 3.1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ ).
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ изготовленного до 1 марта 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено машино-место.
При подготовке технического плана машино-мест используются документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого машино-места, акт приема-передачи готового машино-места.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания госпошлины.
2.2. Государственная регистрация прав на машино-место
После признания машино-места объектом недвижимости процедура оформления его в собственность стала стандартной.
Для регистрации права собственности Вам необходимо:
2.3. Если право на «машино-место» зарегистрировано до 1 января 2017 года
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.
Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.
Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Государственная регистрация права собственности на машино-место осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на основании представленного заявителем технического план.а
Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
Существовал и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный: когда техническая документация зданий содержала сведения о машино-местах, они рассматривались и оформлялись как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляло собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такие машино-места учтены в кадастре недвижимости, владельцы машино-мест получили кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер.
Вам также может быть интересно:
Машиноместо как вид объекта недвижимости
Как оформить в собственность машиноместо
До 2017 года понятие парковочного места не было определено законодательно. Граждане, хотя и владели местами на паркинге, но не могли считаться полноправными собственниками таких мест. С введением в действие изменений, касающихся кадастрового учета, многое изменилось. Законодатель не только определил понятие машиноместа, но и установил правила оформления его в собственность. О том, как реализуются права владельцев машиномест, поговорим далее.
Что изменилось в законе?
В первую очередь, машиноместу присвоен статус объекта недвижимого имущества. Кроме того, законодатель разъяснил данное понятие, указав на то, что таковым является место, соответствующее определенному назначению. В данном случае единственным назначением подобного типа недвижимости является размещение в его границах транспортного средства. Причем границы такого места могут:
• обозначаться специальной разметкой, например, краской или наклейкой;
• определяться конструктивными элементами, например, стенами;
• не иметь никаких видимых границ.
Ранее на руках владельца места на подземной или наземной парковке, в лучшем случае, имелась документация, подтверждающая право владения и использования выделенного участка на правах общего долевого собственника, что ограничивало его в праве распоряжения данным видом имущества. Обусловлено это было необходимостью соблюдения правила преимущественной покупки, которое распространяется на всех владельцев долевой собственности.
Однако теперь любой долевой собственник вправе поставить на учет принадлежащий ему объект и стать единоличным владельцем парковочного места. Таким образом, с введением понятия машиноместа и присвоением ему статуса самостоятельного объекта недвижимости перед его владельцем открылись следующие возможности:
• официально зарегистрировать право собственности на свою часть паркинга;
• оформить ипотечный кредит на приобретение собственного машиноместа;
• подвергнуть принадлежащее на праве собственности парковочное место прижизненному или посмертному отчуждению в пользу третьих лиц путем реализации, дарения или передачи в наследство.
Стоит отметить, что помимо возможностей владельцы машиномест приобрели и определенные обязанности. Так, например, вследствие присвоения таким объектам статуса недвижимости, последние автоматически попадают в перечень налогооблагаемых объектов, а значит собственник обязан ежегодно уплачивать налог на имущество.
Требования, предъявляемые к объекту
Первое требование касается размера места на паркинге. Чтобы последнее попадало под определение машиноместа, его величина должна составлять:
• минимум 5 метров 30 сантиметров на 2 метра 50 сантиметров;
• максимум 6 метров 20 сантиметров на 3 метра 60 сантиметров.
Второе требование касается обозначения границ, о чем было упомянуто выше. Даже если визуально границы не определены, местонахождение отдельного участка на паркинге должно быть документально зафиксировано.
И третье требование касается непосредственно прав. Для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации в Росреестре, владелец должен иметь на руках документ, подтверждающий право владения и пользования конкретным участком в составе общей парковки.
Что должен сделать владелец парковочного места?
Независимо от того, кто формально владеет машиноместом, порядок действий юридического или физического лица будет определяться, исходя из способа оформления документов на имущество. В этой связи можно рассматривать два варианта развития событий:
• если место на парковке зарегистрировано как помещение (сооружение), а узнать это можно, заказав сведения из ЕГРН Росреестра, переоформлять право собственности не нужно. Владельцу парковочного места не стоит беспокоиться даже в том случае, когда размеры поставленного на учет объекта не соответствуют установленным законом значениям;
• если объект ранее прошел регистрацию как общая долевая собственность, потребуется выделение доли в натуре с последующей регистрацией права.
Последний вариант предполагает совершение ряда действий, в частности, следующих:
1. Получение согласия других собственников на вычленение доли конкретного владельца в натуральном виде. Причем данный документ не требуется, если у собственника есть на руках решение собрания долевых владельцев, определяющее порядок пользования общим имуществом.
2. Постановка объекта на кадастровый учет. На данном этапе потребуются услуги кадастрового инженера, который определит границы машиноместа и по результатам оформит техническую документацию.
3. Обращение в органы Росреестра с целью регистрации изменений и единоличного права собственности на выделенный в натуре объект.
Машиноместо что это такое
До 1 января 2017 действующее законодательство не определяло понятие машино-места. В пункте 21 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ (далее – ГрК РФ) содержалось лишь понятие парковки (парковочного места).
Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Федеральным законом от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 315-ФЗ) в п. 21 ст. 1 ГрК РФ были внесены изменения: текст «зданий, строений или сооружений» исключили из понятия парковки. Вместе с тем, введен п. 29 ст. 1 ГрК РФ, который закрепил понятие машино-места.
Под машино-местом понимается предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Машино-место не нужно специально ограждать, поскольку границы определены проектной документацией здания (сооружения) и обозначены или закреплены лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания (сооружения), либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п. 6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Для машино-места установлено ограничение по минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 установлены минимально допустимые размеры машино-места (5,3 x 2,5 метра) и максимально допустимые размеры машино-места (6,2 x 3,6 метра).
В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента от его кадастровой стоимости.
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень много. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для возмездного отчуждения необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.
Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.
В настоящее время законодательство значительно упростило жизнь обладателям машино-мест. Так, в ст. 6 Закона № 315-ФЗ закреплено, если до дня вступления в силу данного закона были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
Машино-место как объект недвижимости
Машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, которая может быть
не ограничена либо частично ограничена строительной конструкцией, например, стеной, перегородкой. Границы машино-мест, которые
не ограничены строительной или иной ограждающей конструкцией, должны быть обозначены разметкой, например, краской или наклейками.
Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений.
Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием
границ в здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения)
и проектной документации. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии
с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).
Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м.
Данные о машино-местах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учет машино-мест проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.
Что касается города Москвы, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о более
37 тысячах машино-мест, оформленных с учетом требований Закона
о недвижимости.
Ранее (до вступления в силу Федерального закона
от 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-места, как правило, оформлялись
как нежилые помещения, при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. При продаже такого объекта, находящегося в долевой собственности, продавец, в соответствии Гражданским кодексом, обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге. Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.
Кадастровая палата по Москве (филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве) – обособленное подразделение федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).
Кадастровая палата по Москве реализует на территории Москвы полномочия ФГБУ «ФКП Росреестра» по приему-выдаче документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, а также предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter
Машиноместо как объект недвижимости
Владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен и ограждений.
Чтобы машино-место стало полноценным объектом недвижимости, необходимо обязательно поставить его на кадастровый учет с описанием границв здании или сооружении, для чего необходим технический план. Подготовка технического плана осуществляется на основании сведений,содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию здания (сооружения) и проектной документации. Постановка на кадастровый учет машино-мест, как и иных объектов недвижимости, осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации недвижимости).
Обращаем внимание, что для машино-мест установлены ограничения по минимально и (или) максимально допустимым размерам, они могут быть не меньше 5,3 х 2,5 м и не больше 6,2 х 3,6 м.
Данные о машино-местах подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Учет машино-мест проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является.
Что касается города Москвы, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости уже содержатся сведения о более 37 тысячах машино-мест, оформленных с учетом требований Закона о недвижимости.
Ранее (до вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) машино-места, как правило, оформлялись как нежилые помещения, при этом по документам собственник владел долей в праве общей долевой собственности на паркинг. Долевая собственность неминуемо влекла за собой проблемы, связанные с распоряжением машино-местом. При продаже такого объекта, находящегося в долевой собственности, продавец, в соответствии Гражданским кодексом, обязан был направить предложение о покупке машино-места владельцам всех остальных машино-мест в паркинге. Владельцы других машино-мест имели преимущественное право покупки и могли оспорить сделку, в случае если такое предложение не направлялось.
Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter