лофт апартаменты что это такое
Лофт-апартаменты: в чем отличие от обычных квартир?
За последнее время лофт-недвижимость становится все более популярной. Давайте разберемся в чем отличие лофт-жилья от обычных квартир, а также где купить такую квартиру.
Лофт-апартаменты активно используются в крупных городах России, в основном в Москве и Санкт-Петербурге. Это просторные помещения в индустриальном стиле, которые выглядят одновременно стильно и уютно.
Такую недвижимость в российской столице, как правило, выбирают бизнесмены и предприниматели. Они оборудуют лофт-помещения под офисы для своих организаций, либо для проведения мероприятий и праздников. Многие жители столицы выбирают именно лофт-пространство для проведения праздника, нежели ресторан.
Что касается лофта для жизни, то сейчас на рынке недвижимости стало появляться множество вариантов. Квартиры данного формата начали преобладать в новостройках, а не в старых, промышленных районах.
Преимущества лофта:
– Необычная планировка. Лофт-помещение подразумевает пространство без стен и перегородок. Зонировать квартиру можно с помощью разных вариантов.
– Большие окна и высокие потолки. Как следствие, в вашей квартире всегда будет много дневного света. А для тех, кто предпочитает просторные помещения, то высокие потолки сыграют определяющую роль.
– Лаконичный дизайн и комфорт. Внутренняя отделка проста, но при этом выглядит очень стильно.
– Трендовый и уникальный формат. Лофт-жилье подойдет для творческих людей, которые ищут необычный стиль.
– Использование пространства не только для жизни, но и для проведения мероприятий.
Недостатки:
– Невозможность переделать лофт в жилое помещение. Официально такие пространства не являются жилыми, поэтому оформить налоговый вычет не получится.
– Повышенный расход электроэнергии, а также высокие коммунальные платежи.
– Дополнительные траты на отопление и теплоизоляцию. Часто помещения в зданиях бывших фабрик довольно холодные. Однако в новостройках эта проблема встречается меньше.
Сейчас лофт-недвижимость относится к бизнес-классу. Поэтому подойдет для покупателей с более высоким уровнем дохода. Помимо этого, лофты в основном находятся в престижных районах, где цены на жилье выше среднего.
Где можно купить лофт-жилье в Москве?
9-этажный монолитный комплекс расположен на Нижней Красносельской улице в ЦАО Москвы. Квартиры продаются под предчистовую отделку и относятся к бизнес-классу. Застройщик: Coldy
В ЖК представлены свободные планировки. Квартиры продаются от 8,4 до 80 млн. Застройщик предлагает разные варианты жилплощади: от небольших студий в 25 кв. м до трехкомнатных квартир площадью 62 кв. м.
Лофт-квартал расположен в 12-ти минутах от метро «Марьина Роща». Комплекс предполагает 3-4 этажа. Жилье сдается со свободной планировкой. Площадь помещений: от 40 до 314 квадратных метров. Стоимость квартир: от 9.4 до 48.5 млн. Застройщик: KR Properties
Особенность жилья: панорамные окна, большие террасы и хорошо развитая инфраструктура. Квартиры продаются со свободной планировкой.
7-этажный кирпичный комплекс относится к бизнес-классу. Цены на квартиры варьируются от 8,5 до 33,29 млн рублей. Площадь жилья: от 25,5 до 125,5 кв.м.Застройщик: Coldy.
Особенность: дом построили по авторскому проекту Р. Клейна в 1914 году. Застройщиком сохранен первоначальный облик здания, не нарушая гармоничность в архитектуре.
Что такое лофт, и чем он отличается от квартир
Высокие потолки, окна — не то что в пол, а на всю высоту, красный кирпич стен и «брутальная», индустриальная отделка — всё это черты самого новомодного веяния в жилищном строительстве и дизайне. Лофт — слово многим пока неизвестное, однако уже априори «веющее» чем-то элитным, необычным, самым-самым. Тем временем следование модным трендам, как известно, не всегда сочетается с финансовой выгодой, практичностью и универсальностью. Насколько гармонично эти критерии соотносятся в случае с жилыми помещениями формата лофт — давайте разбираться.
Что такое лофт, где и почему появилось это понятие
Итак, лофт — это формат жилья, подразумевающий его размещение в чердачных (или иных) помещениях крупных промышленных зданий (не функционирующих, разумеется).
Лофт (от англ. loft — чердак) иногда отождествляют с хайфлэт (от англ. high flat — высокая квартира). Но это совсем не равнозначные понятия. Название хайфлэт закрепилось за особым форматом квартир, отличающихся высокими (около 3,2 м) потолками. Они, как правило, спроектированы таким образом именно в угоду стилю лофт.
Высота потолков в класическом лофте — от 3,6 до 7 метров
На сегодняшний день под словом «лофт» могут подразумевать сразу несколько разных вещей:
Тем не менее все приведённые понятия в конечном счёте обязаны своим появлением оригинальному лофту, который ведёт свою историю ещё из середины XX века. Именно в 1940-х в Нью-Йорке появились первые лофты — так уж вышло, что из экономических соображений крупные предприятия тех лет были вынуждены перекочевать из центра города на его окраины. Пустующие же помещения были распроданы. А особо творческие и сообразительные личности, облюбовав просторные и светлые помещения, начали использовать их под жильё, мастерские и места для организации выставок, собраний и прочих мероприятий. Покупать (или арендовать) такие помещения в то время было достаточно выгодно — и к началу 50-х годов движение «лофт» приобрело достаточно большую популярность. В итоге за лофтом и вовсе закрепился статус элитной недвижимости.
Фабрика Энди Уорхола — классический пример лофта из 1960-х. Купив помещение на последнем этаже производственного здания в Манхеттене, Энди начинал с мастерской произведений искусства. Однако в дальнейшем лофт предстал как модный салон, прибежище для богемы.
Фабрика Энди Уоркхола — классика лофта
С приобретением лофтом статуса престижной и дорогой недвижимости такие помещения для творческих людей всё больше становились недоступны в финансовом плане. В то же время лофты облюбовали более обеспеченные и солидные слои населения — финансисты и адвокаты.
В страны постсоветского пространства лофты пришли лишь сейчас — в начале XXI столетия. Тем не менее такой вид жилья на практике более или менее плотно представлен только в очень крупных городах.
В Москве насчитывается более 20 комплексов лофт-жилья, в то время, как в Санкт-Петербурге — это единичные объекты. Если же говорить о других крупных городах — то для них этот формат жилья и вовсе ещё только в перспективе.
Сегодня целые лофт-комплексы локализованы в районе Третьего транспортного кольца в Москве — апартаменты в них доступны к покупке
Особенности классического лофта в сравнении с нео-лофтом и обычной квартирой
Классический лофт от нео-лофта и обычной квартиры отличают, прежде всего, конструкционные особенности помещения. Есть и ещё одно важное принципиальное отличие — юридический статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Финансовый же вопрос приобретения и содержания лофта — палка о двух концах: получив выгоду при покупке можно получить большие затраты на будущее. Однако обо всём подробнее…
Таблица: сравнение основных характеристик лофта, нео-лофта и обычной квартиры
| Характеристика / Конструктивные особенности помещения | Оригинальный лофт | Нео-лофт | Обычная квартира |
|---|---|---|---|
| Высота потолков | От 3,6 до 7 метров | От 3 до 5 метров | От 2,5 (это стандарт) до 3,2 (это уже хайфлэт) метров |
| Площадь помещения (в среднем) | От 30 до 500 м 2 | ||
| Наличие перегородок, отдельных комнат | В лофте и нео-лофте, как правило, перегородки отсутствуют. Исключение — отдельные туалетные и ванные комнаты. Функции перегородок иногда выполняют всевозможные ширмы, мебель. Невидимыми перегородками служит функциональное разделение зон (группы мебели, разный цвет стен, полов, разные отделочные материалы, возвышения (подиумы) и пр.) | Обычная квартира подразумевает отдельные комнаты, разделённые перегородками (полностью или частично). В то же время имеют место и квартиры-студии — полностью лишённые перегородок жилые пространства. | |
| Формат оконных проёмов | Окна классического лофта соответствуют формату окон производственных цехов. Как правило, это высокие и широкие проёмы с металлическими рамами. | Нео-лофт стремится к достижению наибольшей степени идентичности классическому лофту. Поэтому окна, как правило, высокие и широкие (вплоть до того, что размер проёма соответствует размеру самой стены, на которой он расположен). Однако здесь используются гораздо более современные материалы (пластик, например), максимально комфортные конструкции. | Оконные проёмы в обычной квартире могут находиться в широком диапазоне размеров. Безусловно, стандартные окна по своим размерам далеки от принципов лофта. Однако некоторые современные элитные жилые комплексы также могут предложить окна «в пол». |
| Наличие оригинальных «индустриальных» элементов, отделки | Классический лофт может предложить своему владельцу обилие оригинальных индустриальных «фишек» — металлические балки, открытые трубы коммуникаций, лестницы, настоящая, потрёпанная временем кирпичная кладка и т. д. | В жилых помещениях формата нео-лофт все индустриальные элементы приходится имитировать, воссоздавать, искать и переносить из реальных промышленных объектов. Благо, сегодня ассортимент строительных и отделочных материалов позволяет найти множество вариантов отделки «под лофт». | Некоторые элементы стиля лофт (их имитация, разумеется) вполне применимы в обычной квартире (например, так часто сегодня используемая кирпичная кладка, открытые коммуникации на кухне и т. д.) Тем временем многие «фишки» лофта в обычно квартире будут смотреться откровенно глупо (элементы производственных машин, слишком объёмные и не соответствующие размерам помещения индустриальные детали и т. д.). |
| Юридические особенности статуса | |||
| Возможность закрепления за помещением статуса жилого, с вытекающей из этого возможностью прописки | Классический (оригинальный) лофт сегодня невозможно оформить, как жилое помещение. Связано это с рядом моментов: | ||
Особенности стиля лофт в интерьере
Купив производственное помещение для проживания (мастерской или шоу-рума), вряд ли кто-то станет отделывать его в стиле, к примеру, прованс… ведь именно для создания истинного лофта, обители индустриального шика может послужить такая недвижимость. Классический лофт, кроме конструктивных особенностей, отличается только ему присущими чертами дизайна, которые и черпают в дальнейшем из этого источника дизайнеры нео-лофтов, обычных квартир с элементами индустриальной отделки.
Итак, основополагающие принципы лофт-дизайна:
Фотогалерея: основные черты стиля лофт
Высота потолков в лофте часто побуждает дизайнеров каким-то образом с пользой использовать это преимущество. Так, сегодня нередко встретишь разноуровневые лофты с помещёнными «под потолок» зонами спальни, библиотеки, кабинета. Появляющаяся же в результате такой трансформации лестница (безусловно, тоже брутальная «индустриальная») становится отдельным арт-объектом, ещё одним стильным акцентом помещения.
Фотогалерея: примеры лофта с оборудованным под разные цели вторым уровнем, примеры необычных лестниц
Преимущества и недостатки лофта
Подводя итоги, попробуем вывести чёткий перечень аргументов за и против приобретения лофта в его классическом виде (переоборудованного под проживание производственного помещения). Итак, плюсами такой, скажем прямо, авантюры могут стать:
Среди минусов лофта назовём:
Кому подойдёт лофт
Как видно, лофт — формат для смелых и дерзких, свободных духом, неформальных и уверенных в себе:
Не каждый человек комфортно ощущает себя в больших, наполненных воздухом пространствах. Кому-то может недоставать уюта, камерности пространства. Открытые панорамные окна могут смущать обитателя возможностью излишней демонстрации приватной жизни. Поэтому лофт — формат «на любителя»
Такой формат жилья подразумевает особый формат семьи. Вряд ли лофт будет удобен для:
На что обратить внимание, выбирая лофт
Если вопрос о выборе формата жилья для вас уже решён, вы взвесили все за и против и остановились на лофте, следует помнить основные правила его приобретения:
Видео — обзор московских лофт-комплексов
Лофт — это не только стиль в интерьере. Стиль — это, скорее, второе и дополнительное значение этого понятия. Лофт — особый формат жилья, жилья в крайней степени оригинального и смелого. Сегодня лофт только набирает в России свою популярность, и поэтому выбор такого формата связан со множеством юридических и финансовых неудобств. Однако законодательство не стоит на месте, и возможно, в скором времени все правовые нюансы разрешатся, и недостатков у лофта станет существенно меньше.