что строят в новоселье ломоносовский район
В Новоселье становится тесно
В августе компания «ЛенРусСтрой» приступает к возведению ЖК в посёлке Новоселье Ломоносовского района ЛО.
Участок площадью 7,64 га (к западу от Рябиновой улицы) застройщик приобрёл у главного землевладельца в этой локации – НИИ гидротехники и мелиорации. Институту удалось приватизировать в Новоселье около 500 га; на этой земле строят жильё УК «Новоселье» и «Строительный трест»; в мае к ним присоединилась Группа «ПИК» с проектом «Таллиннский парк» на 170 000 кв.м.
Условия сделки с «ЛенРусСтроем» не разглашаются. По словам заместителя генерального директора компании Максима Жабина, общие затраты на реализацию проекта (включая проектное финансирование) оцениваются в 9 млрд рублей.
Здесь будет построено 120 000 кв.м жилья комфорт-класса и 5000 кв.м коммерческих помещений. Высота жилых зданий – 12 этажей, технологии – модернизированные панельные конструкции Киришского ДСК. (Комбинат принадлежит застройщику.) Базовая стоимость «квадрата» – от 115 000 рублей. Студии в комплексе будут, но в ограниченном количестве. Название для ЖК пока не выбрано. В проекте будут использованы решения экосистемы Сбербанка. Соглашение об этом было подписано на ПМЭФ.
В августе строители рассчитывают получить разрешение и выйти на площадку. «Нам необходимо диверсифицировать распределение объектов, – говорит Максим Жабин. – Участок в Новоселье был выбран из-за высокого уровня готовности документов. И рыночная ситуация в локации вполне понятна и прогнозируема. Спрос на жильё будет оставаться высоким, в том числе – из-за продления программы льготной ипотеки. Но покупатели становятся всё более чувствительны к ценам. Мы постараемся соответствовать возможностям массового спроса».
За миллиард обидно. Поликлиника в Новоселье уходит за горизонт
В третий раз будет объявлен конкурс на строительство поликлиники за 1 млрд в Новоселье, где скоро появится 100 тысяч жителей. 47news узнал, как сносилась закупка.
По условиям процедуры максимальное число баллов давал опыт — наличие исполненного за последние 6 лет договора на сумму свыше 999 миллионов 995 тысяч рублей. Все участники торгов кроме «Строймонолитсервис» получили по этому критерию ноль.
По данным СПАРК-Интерфакс, «Строймонолитсервис» зарегистрирован 5 лет назад в Москве. Оборот за прошлый год 58 миллионов рублей при убытке 20 млн. Максимальная выручка в 300 млн в 2017-м. Фирма строит ледовую арену в Волхове и детский сад в Тельмана. Вес контрактов 481 млн.
Представитель заказчика, Нина Белая, защищалась. Доложила, что договор предоставленный «Строймонолитсервисом» (на строительство объекта в Мытищах) вполне годный. «Есть и данные из открытых источников, которые подтверждают наличие у компании достаточных доходов». Впрочем, что за данные, не раскрыла. Представитель комитета госзаказа заказчика поддержала. «Строймонолитсервис» в дискуссии не участвовал.
Как говорят собеседники 47news в региональном ФАС, в документации конкурса была найдена ошибка — заказчик установил для участников определенную форму предоставления информации. Видимо, таблицу.
— Ну а почему нет. Внеплановую проверку мы провели, нарушение нашли, все по закону.
В поселении есть лишь амбулатория, поэтому, например, проверить зрение или попасть к ортопеду жители могут только за 30 километров в Ломоносове. Вопросы о том, насколько затянется выбор строителя поликлиники, местные жители задают в Instagram губернатора Александра Дрозденко: «Когда же начнётся постройка поликлиники в Новоселье, если она вообще начнётся?».
В «Тиса ЛТД» трубку поднял человек с приятным южным акцентом. Он рассказал, что фирма планирует обжаловать решение комиссии УФАС в суде, а также подать заявку на участие в новом конкурсе.
Гендиректор компании «Строймонолитсервис» Бажулич Джуро рассказал 47news, что на конкурс были предоставлены реальные документы.
Глава администрации Аннинского поселения Денис Смирнов сохраняет спокойствие.
Вице-губернатор по строительству Евгений Барановский подтвердил 47news, что конкурс будет объявлен вновь. Дозвониться до председателя областного комитета госзаказа Дениса Толстых не удалось.
Отметим, что на конкурс также заявлялось ООО «Строительная компания «Новоселье». Компания набрала меньше всего баллов. Фирма занимается дорожными работами в Новоселье, с местной администрацией заключено контрактов на 53 миллиона рублей. Ходят даже слухи, что победить должна была именно эта фирма, но что-то пошло не так. Впрочем, гендиректор СК «Новоселье» Олег Кавальчук сообщил 47news, что никак не связан с компанией-жалобщиком и готов заявиться на новый конкурс.
Пока же, при негативном развитии событий, речь может дойти до снятия финансирования на поликлинику в этом году. Теперь всё сдвигается как минимум на месяц-полтора. Если же процедура будет вновь оспорена или завязнет в судах, сроки могут и вовсе уйти за горизонт. И Новоселье не одиноко. 10 сентября Управление строительства объявило новый конкурс на строительство поликлиники в Выборге за 777 миллионов рублей. Первый конкурс прошёл весной, но признан не состоявшимся. Что-то подобное уже было в Ленобласти в эпоху «дорожных войн», где счёт также шёл на миллиарды, а суды и УФАС интенсивно работали по жалобам дорожников.
Анна Медведева,
47news
IKEA отказалась от новой «Меги» под Петербургом
Компания Ingka Centres, владеющая торговыми центрами «Мега» и IKEA, отказалась от строительства третьего торгового центра в Ленобласти «Мега Новоселье».
Новая стратегия
В ближайшие годы Ingka Centres намерена инвестировать в свое развитие €7,3 млрд (в рамках новой глобальной бизнес-стратегии с фокусом на мегаполисы и новые рынки). Петербург и граничащие с ним населенные пункты Ленобласти входит в число приоритетных мировых городов для развития бизнеса компании, добавили в Ingka Centres.
В 2016 году Ingka Centres приобрела участок площадью в 40 га между Красносельским шоссе и КАД вблизи микрорайона «Новоселье» для строительства третьего торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Сейчас Ingka Centres принадлежат два торговых центра в Ленобласти — «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко».
Другой акцент
По мнению одного из участников рынка недвижимости, отказ IKEA от строительства третьей «Меги» в Ленобласти может быть связан не только с кризисом и эпидемией коронавируса. «Насколько я знаю, компания ищет объекты в Петербурге для размещения магазинов. Скорее всего, IKEA пересмотрела свою стратегию и хочет делать акцент на развитии небольших объектов торговли в городском формате, а не крупных торговых комплексах вне городской черты», — говорит участник рынка.
«В течение последних лет у компании были разные планы по развитию проектов в Москве и Петербурге, и то, что они изменились, вполне закономерно. Они в поиске наиболее эффективных путей развития, как на российском, так и зарубежных рынках. Возможно, мы просто наблюдаем перераспределение ресурсов», — комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.
Придержать актив
Что касается продажи участка, купленного под строительство третьей «Меги», то брокеры считают его достаточно привлекательным. «Если баланс компании позволяет, то участок, купленный под третий проект в Ленобласти, стоит придержать. Он ликвидный и хорошо расположен, вокруг строится много жилья. Его вполне могут купить для логистических целей (например, строительство распределительного центра) или для торговых, если найдется крупный инвестор», — говорит Ольга Шарыгина.
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что, несмотря на привлекательность участка, срок его экспозиции будет достаточно длительным. «Игроки рынка сейчас придерживаются выжидательной стратегии», — поясняет он. Андрей Бойков, партнёр Rusland SP также считает, что продать участок сейчас будет непросто. «Придётся делать большой дисконт либо дробить участок и продавать частями. Крупноформатный ретейл сейчас приобретает мало, новых проектов практически не появляется. И искать инвестора в Новоселье в таких условиях будет крайне сложно», — говорит он.
Новое лицо на празднике. «Газпромбанк Инвест» купил участок в «Новоселье»
Компания «Газпромбанк Инвест» приобрела участок в микрорайоне «Новоселье. Городские кварталы» под Петербургом. Эксперты оценивают сделку в 600–850 млн рублей, а общие инвестиции в проект с учетом покупки земли, по их мнению, составят около 6 млрд рублей.
Новенький в районе
Проект «Новоселье. Городские кварталы» реализуется на землях, которые с 1946 года занимал Северный НИИ гидротехники и мелиорации: сначала безвозмездно, а с конца 1990-х годов — на правах собственника. Около 10% из 555 га были переданы Росавтодору для строительства КАД. Остальную территорию развивает «дочка» НИИ — УК «Новые территории». Заказчиком-застройщиком выступает аффилированная с собственниками структура — УК «Новоселье».
Совокупно в районе «Новоселье. Городские кварталы» можно построить более 1,5 млн м 2 жилья. Первым в качестве девелопера на эту территорию зашла компания «Строительный трест». Еще в 2013 году застройщик приобрел 55 га, а в 2014 году докупил еще 32 га под развитие проекта. Сейчас компания реализует здесь ЖК «NewПитер», где будет 600 тыс. м 2 жилья.
Ленд-девелопер проекта УК «Новоселье» также ведет здесь жилищное строительство, совокупно в работе находятся около 250 тыс. м 2 жилья. Жилые комплексы «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта» и «Эпсилон» уже введены в эксплуатацию, а ЖК «Уютный» и ЖК «ETA Village Новоселье» еще строятся.
Недавно сделку по покупке участка в квартале-миллионнике анонсировала и московская ГК «ПИК», но ее детали пока не раскрываются.
Район невысокой конкуренции
В настоящее время, по оценке «Петербургской недвижимости», в предложении в Новоселье находится около 40 тыс. м 2 жилья (1% от общего объема агломерации). «За 9 месяцев 2020 года здесь было продано около 45 тыс. м 2 жилья (1,5% от общего объема агломерации). Средняя цена «квадрата» в локации составляет 94,3 тыс. рублей», — сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.
«Новоселье имеет значительное преимущество перед городом с точки зрения цен. Ведь в Петербурге средний ценник уже выше 130 тыс. рублей за «квадрат», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Она отметила, что Новоселье активно развивается и имеет все предпосылки к тому, чтобы в перспективе стать полностью обособленным районом. «Там уже есть часть социальных объектов — их постепенно строят. Однако отказ от строительства торгового комплекса «МЕГА» в районе ставит под вопрос развитие транспортной инфраструктуры», — говорит Елизавета Конвей.
Сергей Федоров, управляющий партнер компании East Real, напомнил, что в отличие от таких крупных городов-спутников, как Кудрово и Мурино, где свободных участков под застройку с утвержденной градостроительной документацией почти не осталось, Новоселье — интересный для инвесторов район. «Но выход туда — нетипичный для «Газпромбанка Инвеста» шаг. Традиционно компания строит жилье бизнес- и комфорт-класса площадью в среднем до 50 тыс. м 2 жилья. В Новоселье же возводится жилье экономкласса. Возможно, компания решила диверсифицировать свой портфель с учетом изменяющейся ситуации на рынке и тем, что спрос на жилье бизнес-класса не растет», — рассуждает Сергей Федоров.
По словам Ольги Трошевой, момент для запуска нового большого проекта девелопер выбрал неплохой: на рынке высокий спрос, цены, низкие ипотечные ставки, сократилось предложение у застройщиков. «Но в целом на рынке конкуренция высокая, в том числе со стороны других, ближе расположенных к обжитым частям города районов. Придется предложить покупателю что-то интересное», — заключила она.
Справка «Нового проспекта»:
ООО «Газпромбанк Инвест» создано в 2003 году, учредитель и основной акционер компании — АО «Газпромбанк», отмечается на сайте компании. «Газпромбанк Инвест»— инвесткомпания, работающая на рынке недвижимости.
По данным СПАРК, выручка ООО в 2019 году составила 1,1 млрд рублей, чистая прибыль — 1,7 млрд рублей.
Мы рады приветствовать Вас здесь, потому что у нас интересные события, все местные новости, обзоры, живое общение, и всё это для жителей Новоселья и Аннино.
В группе мы:
• делаем обзоры интересных мест;
• делимся интересными новостями;
Показать полностью.
• развиваем инфраструктуру микрорайона;
• делимся полезной информацией;
Обращайтесь к соседям, отвечайте на вопросы!
Почтовый индекс Новоселья: 188507
Городской посёлок Новоселье Аннинского сельского поселения, Аннино, Городок, ЖК «NewПитер».
УК Развитие, УК Наш дом, Стройтрест, NewPiter, городские кварталы.
Дежурный администрации МО Ломоносовский муниципальный район 52-638; 423-00-21
Пожарная охрана МЧС
01; (8-812) 423-08-80;
423-06-03
Скорая помощь, п. Русско-Высоцкое
77-394; 03
+7-953-372-49-13
Амбулатория п. Новоселье
+7-813-76-58-340
Опорный пункт полиции п. Новоселье (в помещении приемной совета депутатов и местной администрации п. Новоселье, д. 4а), участковый уполномоченный Морозов Юрий Александрович
+7-999-045-45-01
ООО “УК “Развитие”, диспетчер
+7-813-76-59-370 или 8-911-123-35-70 Круглосуточно.
Ольга Бакулина запись закреплена
Условия:
оформление по ТК РФ
развозка за счет работодателя
оформление мед. книжки за счет работодателя
+79006574537 Кристина.
По всем вопросам пишите http://vk.com/rkrgroup
Ирина Коновалова запись закреплена
Вячеслав Волков запись закреплена
Киселечек Клюквенный запись закреплена
СПб, Красносельский и Кировский районы
Пропала собака
Булли по кличке Симба, мальчик, 1 год.
20.11.21 в 22ч потерялся во время прогулки.
Показать полностью.
На нём был коричневый плетёный ошейник.
45 см в холке, цвет палевый, хвост куций(практически нет), уши купированы.
Доверчивый, может подойти к чужим.
Если вы заметили похожую собаку, просим вас срочно сообщить по этим номерам:
8 (965) 001-78-99 Елена
8 (965) 007-29-31 Сергей
К сожалению у хозяев в городе совсем нет поддержки. Они недавно переехали в СПб. Поэтому нам очень нужна помощь местных жителей. Даже час вашего времени, это большой вклад в поиск.
Если вы можете помочь, добавляйтесь в чат поиска.
Чат поиска 
https://t.me/uki_doma