что строят сейчас в казани
В Казани, наконец, решили застраивать территории «комплексно» — с дорогами, детсадами и больницами
Перед застройщиками поставят задачу создать более самодостаточные территории, рассказал главный архитектор города, — магнитом станут новые магистрали
Казань потратит почти 15 млрд рублей на дорожные стройки — главным образом на магистрали. Это позволит воплотить в жизнь амбициозные планы по «комплексной застройке» юга, запада и востока столицы Татарстана. В отличие от прежних лет, когда отдельные ЖК были возведены без детсадов и больниц, теперь, как уверяют в мэрии, без мастер-планов и первоначальных проектов территории у магистралей, которые послужат «магнитом» для жилых комплексов, строители не выйдут. На сегодняшнем «деловом понедельнике» рассказали, что у Речного порта планируется среднеэтажная многофункциональная застройка, рядом с дорогой-дублером Горьковского шоссе — малоэтажная, а вдоль реконструированной трассы Казань — Боровое Матюшино предполагается ИЖС, но при этом опять же со всеми необходимыми социальными объектами. Как заявил мэр Ильсур Метшин, к казанским планам уже проявили интерес ряд российских девелоперов и «архитектурные бюро со всего мира».
8 миллиардов на магистрали
В рамках развития Большого Казанского кольца (БКК) продолжаются работы на улице Тихорецкой. При этом ведется капремонт старых инженерных сетей и монтаж новых. Как считают в мэрии, это позволит увеличить пропускную способность БКК и обеспечит транспортную связь жителей Приволжского района Казани и будущей жилой застройки в районе Речного порта с центром города.
Как рассказал Игорь Куляжев, городу на инфраструктуру в 2021 году выделили беспрецедентные средства в размере 14,7 млрд рублей. Фото kzn.ru
Куляжев отчитался и по строительству ключевой дорожной стройки столицы РТ: строительству дороги-дублера Горьковского шоссе. В 2020 году завершили строительство нитки от улицы Несмелова до Адмиралтейского пруда протяженностью 1,5 км. Сейчас, несмотря на пандемию и «почти локаут», ведутся работы на четырехполосной дороге от Адмиралтейского пруда до Храма всех религий — а это 5,5 км. Для этого исполкому пришлось выкупить до 300 земельных участков примерно за 275 млн рублей — только чтобы вынести и смонтировать 25 км инженерных сетей. Пока работы выполнены на 87%, ожидается, что сдадут эту часть дороги в 2022 году.
«Помните, до Универсиады мы мечтали о каком-то светлом коммунистическом будущем»
По программе «Наш двор» казанский исполком обещает в этом году построить 5 тысяч парковочных мест, поставить 2,5 тысячи энергосберегающих светильников и более 7 тысяч малых архитектурных форм. За два года, по словам Игоря Куляжева, было благоустроено 890 дворов общей площадью асфальтобетонного покрытия на 1,4 млн кв. метров.
— Этот год выдался особо ударным для дорожных работ, — отметил мэр Казани Ильсур Метшин. — Большие объемы средств позволили нам выполнить большой объем работ. Такие темпы позволят нам в ближайшем будущем привести в нормативное состояние все дороги Казани.
За два года, по словам Игоря Куляжева, было благоустроено 890 дворов общей площадью асфальтобетонного покрытия на 1,4 млн кв. м. Фото: Ринат Назметдинов
Как отметил градоначальник, во всех этих работах есть «логика»: начинаются они с капремонта жилых домов, затем в норму приводятся дворовые территории, потом прилегающие к ним дороги — а заканчивается это масштабным строительством уже магистралей. Метшин привел в пример комплексный ремонт на улице Чуйкова, «простой секрет» которого заключается в элементарном наличии средств — если не было бы денег, то не было бы и ремонта:
— Помните, до Универсиады мы мечтали о каком-то светлом коммунистическом будущем, чтобы Казань получала 5,5—6 млрд рублей [ежегодно] для того только, чтобы капитально ремонтировать все. Сейчас же, благодаря поддержке республики и нацпроекту «Безопасные качественные дороги», мы в 2021 году получили 14,7 млрд рублей — это абсолютный рекорд!
В Казани, наконец-то, решили застраивать территории «комплексно» — с дорогами, детсадами и больницами
Казань в настоящий момент развивается в западном, восточном и южном направлениях, рассказала на совещании главный архитектор города Ильсияр Тухватуллина, выступившая с ключевым докладом. Она заверила, что это развитие идет за счет «комплексного подхода», когда одновременно решаются вопросы транспортной инфраструктуры, инженерной подготовки и благоустройства. Напомним, что жители прилегающих к Казани поселков, ЖК которых были построены в последние годы, как раз жаловались и жалуются на отсутствие инфраструктуры. Судя по всему, в Казани их услышали, и теперь будут застраивать огромные территории в самой столице и поселках, только предварительно распланировав и спроектировав все необходимое.
По словам Тухватуллиной, именно строительство новых магистралей должно послужить «мощным толчком» для развития прилегающих территорий. Например, строительство Вознесенского тракта не только разгрузит Мамадышский тракт, улицы Ершова и Космонавтов, перегруженные транзитным потоком, но и поможет, «хоть и частично», решить больную проблему поселков Вознесенское, Большие Клыки, Самосырово, Салмачи, Привольное, Вишневка, ЖК «Весна» и «Светлая долина».
По словам Тухватуллиной, именно строительство новых магистралей должно послужить «мощным толчком» для развития прилегающих территорий. Фото kzn.ru
Весной этого года параллельно со строительством магистрали разработали и утвердили генплан развития территорий в границах улиц Даурской, Гвардейской и Аделя Кутуя на 293 гектара. Тут запланировано построить 11 жилых комплексов на 38 тысяч казанцев, сразу с объектами транспортной и инженерной инфраструктуры, а главное — школами, детсадами и одной поликлиникой (о чем ранее застройщики, к слову, даже не заботились). Мало того, казанские чиновники обещают эту новую застройку озеленить на 36 гектаров. По мысли проектировщиков, эта территория должна стать «местом притяжения» с комфортным жильем и «рабочими местами».
Отметим, впрочем, что о том, откуда возьмутся там новые рабочие места, Ильсияр Тухватуллина, увы, не сказала. И это тоже может лечь в «копилку» проблем новых ЖК и поселков, многие жители которых вынуждены ездить в Казань по утрам и вечером обратно («маятниковая миграция»), так как в самих поселках чаще всего работать попросту негде. Но в мэрии уверены, что новый проект сделает район «более самодостаточным».
У дублера Горьковского шоссе собираются построить малоэтажные дома
По такой же схеме обещают застраивать и прилегающие к Вознесенскому тракту территории, в частности ЖК «Седьмое небо». Главный архитектор Казани сообщила, что уже утверждены проекты планировки Ноксинского спуска, «Поселка офицеров». Проекты «Новое Вознесение», «Новое Вознесение — 2» и «Южный парк» пока в разработке. В центре Казани архитекторы в настоящее время разрабатывают проект планировки территории у Речного порта, ограниченной улицами Портовой и Меховщиков. На месте построят коммерческие здания общей площадью 1 млн кв. м, еще 1,5 млн кв. м придутся на жилую застройку.
— Здесь предполагается многофункциональная застройка, преимущественно средней этажности, в сочетании с высотными доминантами в ключевых градостроительных точках, — рассказала Ильсияр Тухватуллина. — Вдоль береговой зоны планируется создание непрерывной благоустроенной набережной протяженностью более 10 км.
Проектировщики озабочены проектом застройки территории, прилегающей к дороге-дублеру Горьковского шоссе, под названием «Экорайон». Фото tatarstan.ru
На западном направлении Казани проектировщики, в свою очередь, озабочены проектом застройки территории, прилегающей к дороге-дублеру Горьковского шоссе, под названием «Экорайон». Дорога, считают чиновники, во-первых, позволит активнее развиваться районам Куземетьево и Займище. Там планируют разместить малоэтажные дома, некую «рекреационную зону» и Центр развития профессионального детского и юношеского гольфа. Во-вторых, уже есть проекты планировки территорий «Военного городка — 32», Юдино и Адмиралтейской слободы.
«Перед застройщиками стоит задача создать более самодостаточные территории»
На южном направлении чиновники и проектировщики пытаются «локально» решить другую транспортную проблему — в частности, путем реконструкции дороги Казань — Боровое Матюшино. Здесь тоже одновременно со строительством дороги займутся застройкой территории — севернее Песчаных Ковалей, но уже не многоэтажными домами, а ИЖС вместе с социальными объектами. В планах и комплексная застройка зоны между ЖК «Времена года» и «Южный парк», также прилегающей к дороге Казань — Боровое Матюшино.
— Перед застройщиками стоит задача создать более самодостаточные территории, и поэтому они более творчески подходят к процессу, — отметила главный архитектор Казани. — Смотрят и на историю места, выявляют уникальные особенности территории, которые можно использовать для проектирования. Многие [застройщики] разрабатывают мастер-планы, прежде чем выходить на объекты.
Ильсур Метшин, комментируя масштабные проекты застройки, признался, что одних планов мало — нужны инвестиции. Тем не менее, по его словам, эти масштабные проекты комплексной застройки уже привлекают компании и специалистов со всего мира.
Ильсур Метшин, комментируя масштабные проекты застройки, признался, что одних планов мало — нужны инвестиции. Фото kzn.ru
— У нас сегодня большое число девелоперов, которые и из Москвы, и с Урала, и даже с Камчатки. Люди, которые заработали серьезные средства, теперь вкладываются в строительный бизнес в Казани, — заметил мэр города.
Метшин также отметил, что исполком поставил задачу привлекать «лучшие архитектурные силы страны и мира». По его словам, к реализации казанских проектов интерес сегодня проявляют многие архитектурные бюро мира — от США до Японии:
— Включая классическую нашу Англию, которая такая цитадель архитектурных бюро. Все принимают участие. Все желают реализовывать наши проекты.
Сторона Советская: что построят в бывших промзонах Казани
Директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов заявил, что за счет новой застройки в Советском районе будет сформирован современный центр Казани. В частности, крупный проект будет реализован на территории между ипподромом и проспектом Победы, начинается строительство нового ЖК на ул. А. Кутуя и так далее.
«У нас есть исторический центр города, а будет современный. Говорят, что даже ЖК «Лазурные небеса» (единственное в Казани здание, высотой 37 этажей – РБК Татарстан) поблекнет на фоне тех многоэтажек, что будут построены в Советском районе, возможно, появится нечто, сходное с «Москва Сити», – сказал Хабибрахманов.
Эксперт отметил, что развитие данной части Советского района стимулирует строительство и ввод в эксплуатацию Вознесенского тракта, первая очередь которого соединит ул. Гвардейскую с проспектом Победы, вторая – откроет доступ на М-7. В результате, будет, в том числе разгружена ул. Аделя Кутуя.
Дорога развития
В ноябре главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина сообщила на совещании в мэрии, что проект планировки и межевания территории для первой очереди Вознесенского тракта кабмин Татарстана утвердил в 2020 году. В текущем – для второго этапа: от проспекта Победы до трассы М-7.
Еще один выход на М-7, добавила Тухватуллина, обеспечит новая дорога по ул. Патриса Лумумбы: от проспекта Камалеева до ул. Н. Жиганова, проект планировки для которой сейчас разрабатывают.
Главный архитектор отметила, что строительство Вознесенского тракта стимулирует развитие жилой застройки. К нему прилегают территории, проекты планировки и межевания которых сейчас также создают. Это «Ноксинский спуск», «Поселок офицеров», «Новое Вознесенье», «Новое Вознесенье-2» и «Южный парк».
В Советском районе Казани, рассказала Тухватуллина, на территории, ограниченной улицами Даурская, Гвардейская, Родины, А. Кутуя, площадью в 293 га, планируется построить 11 жилых комплексов для 38 тыс. человек, а также объекты коммерческой недвижимости, социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, поликлинику на 400 взрослых и 300 детских посещений в смену. Под озеленение отведут 36 га. Данный проект планировки приняли в марте 2021 года. Его разрабатывали параллельно с проектированием участка Вознесенского тракта в районе ул. А. Кутуя.
Обжитая промзона
Руслан Хабибрахманов отметил, что в Советском районе Казани осталось немного свободных участков под застройку. Например, на месте промышленных предприятий «Кулонэнергомаш» и Казанского ювелирного завода к 2024 году будет введено в эксплуатацию 30,6 тыс. кв. метров жилья – ЖК «Открытие» на 690 квартир.
Опрошенные РБК Татарстан представители застройщиков и проектных организаций заявили, что власти настаивают, чтобы на территории бывших промзон города реализовались оригинальные с эстетической точки зрения проекты. Архитектор компании «Акведук» Айрат Сафин, например, сообщил, что на участке в 2,4 га планировалось построить три многоэтажки с фасадами в стилистике конца 90-х – начала 2000-х годов. Однако после консультации с главным архитектором города проект ЖК «Открытие» был переработан.
«Нам поступило предложение создать яркую, выразительную архитектуру, параллельно улице А. Кутуя», – сказал Сафин.
Высотность зданий будет варьироваться от 8 до 20 этажей. Будет построен 6-этажный паркинг, в котором разместят и коммерческие помещения. В течение этого времени в Советском районе в непосредственной близости от новостроек появятся школа более чем на 1,2 тыс. мест и детский сад.
«Первоначально проект предполагал иную стилистику – в виде трех «свечек». Он был экономически более целесообразным. Однако учитывая конкуренцию на рынке, а также пожелания городских властей уходить от точеной застройки, примитива, в проект были внесены коррективы», – поддержал архитектора заместитель генерального директора ГК «Тектум» Ильдар Вафин. По его словам, с экономической точки зрения изменения оправданы.
Летом 2021 года на встрече с представителями бизнеса главный архитектор Казани сообщила, что в 2020 году на доработку было отправлено порядка 40% проектов. В год городские власти рассматривают порядка 1,4 тыс. проектов.
Ильсияр Тухватуллина посетовала, что однотипная застройка выхолащивает в детях желание творить, стремиться к открытиям, творчеству и любознательности. У жителей однотипных комплексов уровень апатии и депрессии выше, как и количество преступлений в повторяющейся безликой среде. При этом каждый второй житель России сегодня живет в однотипном индустриальном доме, отметила она.
Креатив и экономика
Управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков заявил, что сегмент проектного финансирования является в последние 2 года наиболее быстрорастущим направлением кредитования банков. Только операционным офисом «Казанский» банка «Открытие» установлены лимиты на строительство 53 домов на общую сумму свыше 33 млрд. руб. По стране в целом, доля жилья, возводимого с использованием счетов эскроу приближается к 85% и к концу следующего года превысит 95%.
Габдулхаков подтвердил, что в случае с ЖК «Открытие» транш на покупку земли под строительство был выдан в конце 2020 года. Однако после того, как по рекомендации главного архитектора города было решено изменить концепцию застройки, также пришлось вносить коррективы в соответствующие документы.
«Параллельно с тем, как архитекторы разрабатывали новый проект жилого комплекса, мы работали над новой финансовой моделью, юридической экспертизой, расчетом сметы и так далее. В результате, мы получили новое решение кредитного комитета под новый проект раньше, чем были получены разрешительные документы на строительство», – сказал он. Жилая площадь ЖК и объем затрат на его возведение, по словам Габдулхакова, в результате трансформации проекта уменьшились.
Руслан Хабибрахманов рассказал, что стоимость квадратного метра в ЖК «Открытие» стартует от 100 тыс. рублей, к моменту сдачи объекта в 2024 году цена вырастет на 30%. Чуть дороже «квадрат» в других возводимых в Советском районе жилых комплексах – «Мечта» (компания ТСИ) и «Уникум» («Унистрой»). Эксперт отметил, что играет роль более близкая к сдаче стадия строительства.
«Сейчас рынок очень разбалансирован. Все началось в прошлом году, когда застройщики поняли, что спрос колоссален. В результате, некоторые проекты стартовали с космическими ценами. Были примеры, когда комплекс стартовал, а продажи начинались через 4-5 месяцев», – сказал Хабибрахманов.
В Казани, по данным минстроя РТ, будет апробирован принятый в конце 2020 года федеральный закон о комплексном развитии территорий. В качестве площадок под застройку выбраны бывшие промзоны в Советском районе, окрестности речного порта, а также территория от Кировской дамбы до речного порта. Общая площадь этих земель превышает 1,2 тыс. га. Замминистра строительства республики Ильшат Гимаев сообщал, что реализация этих проектов позволит ввести в Казани порядка 2,5 млн кв. метров жилья.
Строительные вакансии
Объекты строительства
Данный раздел представляет собой актуальную, структурированную базу данных по объектам капитального строительства Санкт-Петербурга, Москвы, Ленинградской и Московской областей.
База «Строительные объекты» разделена на две группы:
Выборку по базе можно производить с помощью тематического рубрикатора
Внимание! Фильтр раздела «Строительные работы» не имеет существенных отличий с фильтром «Строительные объекты»
Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «Ваш блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты строительства/строительные работы можно в личном кабинете.
2. Карточка объекта строительства
Подробная информация об объекте разделена на три части.
Внимание! Навигация в карточке работы существенно не отличается от навигации по карточке объекта.
Внимание! В карточке объекта отображаются все компании имеющие отношение к выбранному объекту, в карточке работы отображаются только те компании, которые имеют отношение к выбранной работе.
Внимание! Звёздочка под ID объекта добавляет объект в «блокнот». Посмотреть добавленные в блокнот объекты/работы можно в личном кабинете.
Внимание! Кнопка печати выводит информацию об объекте на печать с предварительным просмотром.
Два миллиона квадратных метров: кто они, главные строители Казани и республики?
«Коронакризис» и все, что с ним связано, — это не навсегда. Жизнь продолжается, и строительство — тоже. Ранее мы представили обзор квартирных локаций в Казани и вокруг нее: от элитных апартаментов с каминами до жилья на лоне природы с городским комфортом. Сегодня же совместно с партнерами мы предлагаем изучить, кто строит, и расскажем о некоторых из 59 компаний на основе апрельского рейтинга «Дом.РФ».
По данным единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», всего в Татарстане на 1 апреля строится без малого 2 млн кв. м жилья
Фото: «БИЗНЕС Online»
О ЧЕМ ЭТОТ ОБЗОР
Бестселлеры рынка жилья в Казани, от стандарта до эксклюзива, мы рассматривали в нашей предыдущей публикации. «Куда вложиться и где жить?» — таким был ключевой вопрос, поставленный совместно с партнерами «БИЗНЕС Online».
Сегодня же мы посмотрим на девелоперов из когорты тех, кто задает правила игры в Казани и РТ. По данным единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ», всего в Татарстане на 1 апреля строится без малого 2 млн кв. м жилья. На рынке представлено 59 девелоперов, в портфеле которых более 39 тыс. квартир, — все они собраны в единой таблице по состоянию на 1 апреля 2020 года и ранжированы по объемам строящегося жилья.
В принципе, в этом рейтинге «Дом.РФ» нет «вспышки сверхновой», не говоря уже о том, что он достаточно условный. Ввел в эксплуатацию дом — значит, уменьшил объем текущего строительства и позиции фирмы изменились. Но давно известно, что среди крупнейших девелоперов Казани — группа компаний «Ак Барс Дом», в портфеле которой перспективные проекты на 2,5 млн кв. м жилья в шикарных местах столицы РТ. Среди сильнейших — и «#Суварстроит», и «Унистрой», и «Бриз» — эта компания в 2019-м ввела 168 тыс. кв. м, оказавшись одним из лидеров года. Быстро и красиво работают «СМУ-88» и «Садовое кольцо». Хотя и не объемами, зато элитностью своих проектов отличается «КамаСтройИнвест». Наконец, врывается в число девелоперов республики компания «КОМОССТРОЙ®», объемы строительства которой сопоставимы с крупнейшими девелоперами Казани.
Все эти компании первой дюжины казанского списка «Дом.РФ» застраивают более 1,1 млн кв. м — на них приходится более 50% жилья, строящегося в республике. Рассмотрим некоторых успешных девелоперов из числа работающих в Казани и отметившихся яркими предложениями. Тут и креативный подход к общественным пространствам, и эксклюзивные видовые характеристики, и редкие для Казани фасадные решения, и десятки вариантов планировок квартир на любой вкус. Итак, начинаем.
«#СУВАРСТРОИТ»: 239 ТЫС. КВ. МЕТРОВ
На первой позиции списка «Дом.РФ» по объемам строительства в Татарстане находится «#Суварстроит» — в застройке 239 тыс. кв. метров. Это один из ведущих и надежных девелоперов РТ, известный с 2010 года. С тех пор компания ввела в эксплуатацию более полумиллиона «квадратов» жилой и коммерческой недвижимости, обеспечив квартирами более 15 тыс. счастливых людей. В 2019-м построено 16 домов, общая площадь всех объектов — около 150 тыс. кв. м, или более 3 тыс. квартир, подчеркивают в компании. В портфеле проектов представлены комфорт, комфорт+ бизнес и премиум-жилье:
К премиум-сегменту относится проект:
1. ЖК «Август Астры» — дома клубного типа на 30 квартир на ул. Островского.
Представители бизнес-класса по обе стороны Казанки:
2. ЖК «Столичный» с первыми в Поволжье переходными мостами.
3. ЖК «Манхэттен» — контент-хаус, наполненный Нью-Йорком.
Ярким представителем жилья комфорт+ класса является проект:
4. ЖК «Времена года», состоящий из пятиэтажных домов в окружении лесного массива в Приволжском районе Казани.
К комфорт-классу относятся масштабные комплексы:
5. ЖК «Станция Спортивная» с уникальными площадками для спорта.
6. ЖК «Южный парк» с его скверами и бульварами.
8. ЖК «Сказочный лес».
9. ЖК «Палитра», объединенные в проект «Волжские просторы».
В компании выбирают самые популярные и перспективные локации, где застраиваются целые жилые микрорайоны. Это возможность купить не только квартиру, но и жить в пространстве всего нового: дома в едином архитектурном стиле, дороги, детские площадки, школы, детские сады.
Каждый проект компании «#Суварстроит» не похож на другие. Это достигается благодаря применению новых решений: от строительства переходных мостов между домами, создания парковых и спортивных пространств до установки умных и экологичных решений.
В компании создано свое проектное бюро. Именно оно формирует облик жилых комплексов. Архитектурный стиль компании отличается благородством, строгостью, лаконичностью, контрастными фасадами с применением всех современных стандартов. Максимум функциональности при минимальном количестве элементов. Это позволяет на долгие годы сохранить стиль актуальным.
Большое внимание уделяется благоустройству и зонированию территорий: максимально комфортный отдых жителей разных возрастов. Барбекю-зоны, бульвары, скверы, летний кинотеатр, дерево желаний — наслаждайтесь отдыхом, не покидая территорию жилого комплекса. Многофункциональные площадки с безопасным покрытием для игр и занятий спортом, зоны воркаута, велодорожки. Благоустройство включает в себя озеленение территории деревьями, кустарниками, освещенные пешеходные зоны и бульвары, располагающие к приятным прогулкам и общению с соседями.
Архитекторы компании «#Суварстроит» проектируют прозрачные входные группы на уровне земли — это стильно и безопасно. Особенно это удобно мамам с колясками, людям с ограниченными возможностями и велосипедистам. Также предусмотрены комнаты для хранения колясок, велосипедов и лыж. В каждом доме установлено несколько лифтов. Безопасность обеспечивают системы домофонии и видеонаблюдения.
Комнаты в квартирах правильной формы. Это позволяет легко расставить мебель. Практически во всех однокомнатных квартирах выделены спальные места. В квартирах новых очередей большие окна, пониженный уровень подоконника. Это обеспечивает много света в комнате. Квартиры сдаются в разных типах отделки: от предчистовой до чистовой.
При строительстве домов используется монолитная технология. Несущие стены спроектированы так, чтобы обеспечить будущим жителям свободу в планировании жилого пространства. Новые очереди строительства ведутся с применением экологически чистых керамических блоков Porotherm, которые являются одними из лучших строительных материалов. Благодаря им достигается непревзойденная тепло- и звукоизоляция.
Также большое внимание уделяется качеству жизни в данных комплексах. Что формируется за счет возможности проведения полезного и разнообразного досуга без необходимости выезда за пределы жилого комплекса. Компания проводит различные мероприятия: от праздников в честь заселения до регулярных спортивных мероприятий, направленных на поддержание здорового образа жизни, мастер-классов для детей и взрослых, образовательных мероприятий.
«СМУ-88»: 159 ТЫС. КВ. МЕТРОВ
Группа компаний «СМУ-88» работает на рынке Казани с 2016 года. По оценкам Дом.РФ, компания находится на третьей позиции по объему текущего строительства — сейчас «СМУ-88» строит 159 тыс. кв. м жилья. Всего в портфолио застройщика — 8 ЖК, из которых 3 сданы (это 98 тыс. кв. м).
Три завершенных проекта не выглядят как что-то впечатляющее, если не знать, что два из них компания смогла сдать с серьезным опережением графика. IQ DOM был сдан на полгода раньше срока, а первая очередь жилого комплекса «Малиновка» — на целый год. В самой компании эти рекорды объясняют сводом внутренних правил, где на первом месте — четкое планирование и соблюдение графиков работы.
Помимо этого, потенциальных покупателей могут привлечь высокие базовые стандарты, которые есть в каждом проекте вне зависимости от стоимости квадратного метра. Это стеклянная входная группа с раздвижными дверями и технологией «теплый пол», круглосуточное видеонаблюдение, скоростные лифты Otis, помещения для хранения колясок и велосипедов, современные детские площадки от ведущих мировых производителей, ландшафтное озеленение двора, светодиодное освещение, безбарьерная среда, яркая навигация.
В остальном же проекты «СМУ-88» сильно отличаются друг от друга, одинаковых решений найти не удастся. Эту позицию компания транслирует в своей миссии — «создавать уникальные дома, отвечающие высоким стандартам строительства, для того чтобы каждый смог найти свое идеальное место для жизни. Мы создаем дома совершенно разные по своей концепции, облику и наполнению. Например, комплекс курортного формата — Richmond, настоящий бизнес-класс — Atlantis Deluxe, семейный и простой — „Малиновка“».
Но даже «простая» «Малиновка» по-своему уникальна: ее, к примеру, отличает первая в Казани подземная система сбора мусора и холл на первом этаже с мягкой мебелью, живыми растениями, книжными полками, игровой зоной, фитостеной и огромными окнами. И это притом что объект позиционируется как демократичное жилье, а не премиум-класс. Кроме того, при строительстве первой очереди компания помогла решить ряд коммунальных проблем соседних домов, а также обустроила детскую игровую зону и универсальную спортивную площадку.
К слову, это не единичный случай, когда, строя дом, «СМУ-88» берет на себя ответственность за создание благоприятной среды не только внутри ЖК, но и вокруг него. Например, компания проведет экореабилитацию и благоустройство озера Марьино, что неподалеку от ЖК «Норвежский». У ЖК «Привилегия» появится новый сквер, ЖК Richmond порадует казанцев километровой прогулочной набережной.
Что касается «начинки» своих ЖК, тут «СМУ-88» активно применяет интересные мировые практики и инновационные решения — зачастую совершенно новый опыт в столице РТ. Так, ЖК SkyLine станет первым жилым домом с парком на крыше на высоте 70 м: можно понаблюдать за звездами в телескоп, а также посмотреть кино прямо на улице, устроившись в шезлонгах или на уличных диванах. IQ DOM стал первым в Казани, где жители могут зарядить смартфон или планшет прямо на скамейках во дворе. Необычными фасадами отличаются ЖК «Привилегия» и Atlantis Deluxe. В первом случае применяется уникальный голландский глазурованный кирпич ручной формовки, а во втором — фасад будет полностью из стекла.
Казанцы голосуют за подобные решения рублем — в завершенных проектах к моменту ввода все три ЖК были проданы или полностью, или на 98%. По данным исследования компании bnMAP.pro по итогам 9 месяцев 2019 года, компания «СМУ-88» заняла второе место в Казани по объему реализованного жилья — 14% рынка новостроек. То есть каждая 7-я квартира была куплена у «СМУ-88».
Жилье стоит от 71 тыс. до 171 тыс. рублей за «квадрат», цена меняется в зависимости от степени готовности жилого комплекса и его востребованности среди покупателей. Есть и инвестиционный потенциал: в среднем ЖК от «СМУ-88» от котлована до момента сдачи дорожает на 30%. Локации ЖК, как правило, с развитой инфраструктурой вблизи транспортных узлов: Приволжский, Советский, Кировский, Ново-Савиновский районы Казани.
ГРУППА КОМПАНИЙ «АК БАРС ДОМ»: 128 ТЫС. КВ. МЕТРОВ
Группа компаний «Ак Барс Дом» основана в 2008 году. Исходя из данных «Наш.дом.рф», «Ак Барс Дом» сейчас застраивает 128 тыс. кв. м жилья. На сегодняшний день застройщик объединяет группу компаний полного цикла, используя мощности строительных и производственных организаций. В портфеле компании:
По официальным данным, группой компаний построено 72 многоквартирных дома и на разной стадии строительства находятся еще 15 домов.
Крупные известные проекты группы компаний «Ак Барс Дом»:
Группа компаний вносит свой вклад в экономическое развитие региона, делает город красивее, приумножая свой опыт в строительстве жилых комплексов в формате «город в городе». «Ак Барс Дом» создает особые комплексные пространства для комфортного проживания и успешного ведения бизнеса, где человек чувствует себя счастливым.
Используя мощности строительных и производственных предприятий группы, компания оказывает весь спектр девелоперских услуг — от проектирования, производства и строительства до реализации и дальнейшего благоустройства жизни в реализованных жилых комплексах.
Главными критериями в работе компании являются клиентоориентированность, технологичность и инновационность. Профессиональная инжиниринговая команда компании уже давно работает с такими современными технологиями, как моделирование дома по всем разделам проектной документации. Благодаря продуманной и глубокой технологии еще на этапе моделирования можно не только «зайти» в подъезд, но и «пройтись» по комнатам, оценить внутреннее и внешнее пространство. Такой подход позволяет понять, можно ли обустроить балкон, достаточно ли габаритных размеров, хорош ли проем для того, чтобы вносить или выносить что-то из квартиры. Все это регулируется на первом этапе создания нового проекта.
В «Ак Барс Доме» понимают, что при покупке квартиры для клиента нет мелочей. Люди выбирают свой будущий образ жизни. Поэтому, опираясь на свой многолетний опыт и накопленные знания в строительстве, а также ориентируясь на современные запросы клиента, в компании разработана собственная формула «Ак Барс Дома». Эти универсальные требования позволяют не только стандартизировать подходы компании к проектируемым территориям, но и гарантировать комфортное качество жизни. Тем не менее у каждого жилого комплекса остается свой уникальный архитектурный код, который включает в себя фасадные элементы и колористические решения. А объединяющим лейтмотивом проектов группы компаний остается слоган: «Дом там, где мы».
«САДОВОЕ КОЛЬЦО»: 59 ТЫС. КВ. МЕТРОВ
Московская группа компаний «Садовое кольцо» работает на рынке недвижимости с 2003 года. За 16 лет девелопером реализовано более 700 тыс. кв. метров. В Казани «Садовое кольцо» строит Savin House — жилой комплекс бизнес-класса на берегу Казанки. По оценкам «Дом.РФ», общая площадь будущего жилья — 59 тыс. кв. метров.
Группа компаний известна своими объектами в Подмосковье. В частности, в Красногорске завершается первая очередь жилого квартала комфорт-класса «Тетрис»: все 1 800 квартир проданы еще в ноябре-2018 — более чем за год до завершения строительства. География ГК «Садовое кольцо» включает в себя Республику Башкортостан: сейчас в стадии проектирования новые жилые кварталы в Уфе и реализация проекта всесезонного курорта в Белорецком районе. Несмотря на обширную географию, каждый проект группы компаний уникален и «каждый объект группы открывает „новую дверь“ в мир совершенных и гармоничных городов. Наша миссия — сделать жизнь будущих жильцов счастливее, проявляя максимальную заботу и уважение к клиентам», — говорят в компании.
Жилой комплекс Savin House является гордостью группы компаний «Садовое кольцо» в Казани. По состоянию на апрель 2020 года в комплексе продано уже более 83% квартир. Рост цены с момента старта продаж достиг 40%, что говорит о высокой привлекательности проекта. «Мы не делали и не планируем делать никаких скидок, — отмечает девелопер. — Не потому, что мы жадные, а потому, что Savin House стоит своих денег». Эксклюзивные права на продажу квартир принадлежат самой компании, агентства недвижимости к реализации не привлекаются. «Подобное решение позволяет нам предоставлять полную информацию о проекте, так как это не сделало бы ни одно агентство», — поясняют в компании.
Девелопер делает особый акцент на продуманности объекта. Например, в Savin House будет реализована концепция безбарьерной среды — без ступеней и пандусов, чтобы коляска с ребенком, большой чемодан или тяжелая сумка не стали поводом в ограничении передвижения. Комплекс будет оборудован энергосберегающими лифтами Kone с регенерирующим приводом, позволяющим экономить электроэнергию. Все окна в комплексе с приточными шумоизоляционными клапанами. Вентилируемые фасады не только придают зданию современный облик, значительно сокращают теплопотери, но и служат надежной звукоизоляцией, защищая от шума города. Очень много усилий было вложено сотрудниками группы компаний «Садовое кольцо» при разработке планировочных решений квартир. Всего в проекте более 50 типов планировочных решений на любой вкус, но все они максимально эргономичны и функциональны.
Квартиры во всех корпусах, кроме одного, будут передаваться покупателю в состоянии без отделки (черновая), в одном корпусе — в предчистовой отделке (white box). «Благодаря такому подходу мы не ограничиваем дизайнерские идеи собственников. У владельцев квартир появляется больше вариантов при планировке помещения (свободная планировка), расстановке мебели, больше решений в отделке и использовании современных и передовых отделочных материалов».
Еще одной отличительной особенностью группы компаний является особое отношение к мнению клиентов: «В мае 2019 года появился шоурум, мы получили массу положительных отзывов от наших покупателей. Опираясь на полученный опыт, мы пригласили того же дизайнера на разработку входных групп проекта. Сам проект мы опубликовали в наших социальных сетях и только после того, как увидели восторженную реакцию покупателей квартир, приняли этот проект в окончательную работу. Поэтому мы смело можем сказать, что слушаем наших покупателей и хотим, чтобы они остались довольны».
«КАМАСТРОЙИНВЕСТ»: 51 ТЫС. КВ. МЕТРОВ
«КамаСтройИнвест» — компания, основанная в 2006 году. Она известна как застройщик уникальных объектов жилой и коммерческой недвижимости. В портфеле — 10 жилых объектов, а также коммерческие и проекты по реставрации культурного наследия. По данным «Дом.РФ», в застройке у девелопера 51 тыс. кв. м жилья.
Если вы хотите выбрать жилье премиум- или бизнес-класса, то вам надо в «КамаСтройИнвест» — об этом давно известно на рынке жилья столицы РТ. Каждый объект компании является произведением авторской архитектуры, а потому существует в единственном экземпляре. К примеру, в 2016-м лучшим региональным жилым комплексом по итогам премии UrbanAwards 2016 был признан ЖК «Роттердам», в 2019 году отмечены ЖК «Легато» и Z House. В основном все локации находятся в Вахитовском районе Казани, поскольку одна из задач — возвращение жителей в центр города. Впрочем, «КамаСтройИнвест» может работать в любом районе: к примеру, ЖК «Красное яблоко» находится в Авиастроительном.
В 2019 году введен в эксплуатацию комплекс апартаментов Odette под Кремлем. В начале 2020-го — сдан Z-House, достраивается жилой квартал Vincent. Все квартиры здесь распроданы практически полностью. В активной стадии реализации — ЖК «Живи на Портовой»: из 810 квартир продано более 60%. На данный момент цена на квартиры здесь начинается от 3,4 млн рублей. Вообще, задача — обеспечить равномерность продаж на всем цикле строительства: от котлована до момента сдачи дома. Компания сотрудничает с ведущими агентствами недвижимости города.
«Мы стараемся держать доступные цены, но их регулирует рынок, — отмечают в „Камастройинвесте“. — Чем выше готовность объекта и спрос на квартиры, тем больше увеличивается цена. Инвестиционный потенциал квартир неизменно высокий: недвижимость дорожает на 15–20 процентов в год.
Энергоэффективность — один из главных принципов. Уже много лет на всех объектах — энергоэффективное освещение, датчики движения, освещенности. Это позволяет сокращать негативное влияние на окружающую среду и оплаты за ОДН жителей наших домов. Применяем кирпич — как основной материал строительства. Это один из лучших материалов по тепло- и шумоизоляци. Жилье сдается в предчистовой отделке, но в перспективе есть проекты квартир с чистовой отделкой в домах комфорт-класса».
Много внимания уделяется общественным пространствам. Там, где позволяет территория, «КамаСтройИнвест» придерживается концепции «двор-парк». Дворовые территории и придомовые общественные пространства функционально разделяются на три зоны: активная, социальная и тихая. Тихая расположена в жилых дворах, рядом с окнами, здесь площадки для взрослых (например тренажеры для пенсионеров) и детей от 0 до 6 лет (песочница, горка, балансир и качели для маленьких). Большой процент озеленения, естественные покрытия. Социальная зона — место встречи и общения жителей дома — располагается на пересечении проходов и проездов внутри жилого комплекса или двора. Здесь устанавливается навес, пергола или беседка, если место позволяет, стол для совместных праздников, место для общественного барбекю. Активная зона — территория спорта и игр, где любят бывать дети от 7 лет и взрослые. Она находится с отступом от территории дома, за границей приватного двора. Здесь может быть большой игровой комплекс для лазания с высокими горками, спортивная площадка с резиновым покрытием и разметкой для футбола и баскетбола, скейт-парк.
«Наша миссия — улучшать качество жизни жителей города за счет строительства высококачественного жилья и коммерческой недвижимости. Мы придерживаемся высоких стандартов в работе и следуем современным нормам, — заключают в компании.
ГК «БРИЗ»: 36 ТЫС. КВ. МЕТРОВ
Группа компаний «Бриз» известна на рынке 22 года, и за это время было построено 839 тыс. кв. м жилья. По данным «Дом.РФ», текущий объем строительства — 36 тыс. кв. метров. По факту цифра — 86,07 тыс. кв. метров. И отметим, что за 2019-й компания сдала в эксплуатацию 168 тыс. кв. м жилья — это один из наиболее весомых показателей среди всех девелоперов Казани, а в перспективе проектируется еще свыше 423 тыс. кв. метров.
«Быстро, качественно и по доступным ценам в своем сегменте» — таков основной подход «Бриза». В зависимости от категории объектов стоимость варьируется от 45 тыс. рублей до 90 тыс. за «квадрат». При этом цена за квадратный метр на период строительства стабильна. Если покупатель готов полностью расплатиться, компания идет навстречу — предоставляет скидку или рассрочку на время строительства, не начисляя процентов.
Компания строит в основном в Кировском районе, но в последние годы по мере появления интересных проектов появляются и новые площадки, например, сейчас строится ЖК «Нестеровский» — это видовой комплекс в Вахитовском районе, вдоль улицы Вишневского.
Современные стройматериалы и проверенный временем кирпич, надежные шумоизоляционные материалы, светодиодные светильники, разумный подход к формированию общественных пространств с учетом конечного пользователя — все это «Бриз» предлагает своим клиентам. Квартиры сдаются в предчистовой отделке, т. к. у каждого покупателя свои предпочтения в дизайне и отделке.
Из ближайших перспективных проектов в «Бризе» — жилой комплекс на въезде в поселок Юдино. Здесь, рядом с сосновым лесом, в будущем появится новый жилой комплекс, ключевым достоинством которого будет экологичность. Кирпичные дома, инфраструктура, озеленение и при этом фирменный подход внятного, без сюрпризов, ценообразования, несомненно, порадуют будущих жителей, когда начнется реализация этого проекта.
«КОМОССТРОЙ®»: 188 ТЫС. КВ. Метров. девелопер из УДМУРТИИ ЗАХОДИТ В КАЗАНЬ
Новый игрок казанского рынка — компания «КОМОССТРОЙ®», один из крупнейших девелоперов в Удмуртской Республике с объемом текущего строительства в 188 тыс. кв. м (по данным Дом.РФ на 1 апреля 2020 года).
В Казань девелопер пришел сначала на достройку проблемного объекта — ЖК «МЧС». Здесь «КОМОССТРОЙ®» достраивает блок-секцию «А» и выполняет необходимые работы в блок-секции «Б». А вскоре ижевский застройщик предложит казанским покупателям свой новый жилой комплекс.
Компания «КОМОССТРОЙ®» была создана в 2004 году. За 15 с лишним лет работы возведено более 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Это более 80 домов плюс 13 строящихся в данный момент жилых комплексов.
Непреложное правило и главный принцип компании «КОМОССТРОЙ®» — сдача своих объектов точно в срок. Компания гордится тем, что за все время работы сроки не переносились ни разу. И даже сейчас, в условиях сложной эпидемиологической обстановки в стране, «КОМОССТРОЙ®» продолжает работы на всех своих объектах в Ижевске и Казани. Несмотря ни на что, строительство ведется согласно графику!
В Удмуртской Республике «КОМОССТРОЙ®» одним из первых девелоперов перешел на систему эскроу-счетов и проектного банковского финансирования. Это позволяет финансировать строительство объектов без задержек. Компания сфокусирована на возведении жилья комфорт- и бизнес-класса, поэтому для строительства выбираются места, соответствующие ожиданиям покупателей, — экологически чистые районы с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Бо́льшая часть проектов — это комплексы микрорайонного типа, которые позволяют планировать инфраструктуру. Поэтому неудивительно, что более 90% квартир в домах застройщика реализуется еще на этапе строительства.
В компании отметили, что сроки реализации квартир сопоставимы со сроками строительства — в среднем 1,5–2 года. Самое ликвидное жилье — например на верхних и средних этажах — раскупается в первые полгода с момента старта продаж. В дальнейшем спрос более равномерный, и на последней стадии строительства — как правило, в последние полгода — клиенты компании покупают последние 10–20% квартир.
«В настоящий момент мы готовим все необходимые документы, чтобы начать строительство нашего нового объекта в Казани, — добавляют в компании. — Даже в условиях вынужденной изоляции мы продолжаем удаленную работу с нашими казанскими коллегами. В Казани мы планируем развивать агентскую сеть и привлекать новых партнеров из числа местных агентств недвижимости. А еще, как только временные ограничения из-за введенного режима самоизоляции будут сняты, мы откроем свой собственный офис продаж на проспекте Альберта Камалеева, 34а, где будем рады видеть наших клиентов!»