что строят на варфоломеевской улице
«Начало» на Варфоломеевской улице. «Петрополь» выходит на рынок апартаментов
О скором дебюте на рынке апартаментов «Новому проспекту» рассказал владелец «Петрополя» Марк Лернер (на фото). По его словам, проект с говорящим названием «Начало», появится на участке 0,98 га на ул. Варфоломеевской, недалеко от метро «Ломоносовская» в Петербурге.
Этот участок в 2011 году купил на торгах Российского аукционного дома и завел на баланс ООО «Весна» бизнесмен Юрий Тизяев. Его компания построила ЖК «Современник» площадью 200 тыс. м 2 на Ленинском проспекте на средства «Газпромбанк-Инвеста».
Ранее на Варфоломеевский улице находилось 4-этажное здание бывшей «Первой образцовой типографии» советской постройки. Из него новый собственник сделал производственно-складской комплекс, который до последнего времени сдавал в аренду.
«Но рынок изменился. Появился новый вид недвижимости — апартаменты. Мы понаблюдали как в городе развиваются первые проекты этого формата и решили создать собственный апарт-отель», — рассказал «НП» Юрий Тизяев. Первый проект был разработан еще в 2017 году.
В 2018 году ООО «Весна» заключило альянс с компанией «Петрополь», которая получила статус эксклюзивного брокера проекта. Партнеры перепроектировали объект, оформили необходимые разрешения и начали готовить участок под застройку. Сейчас там идут демонтажные работы.
Гендиректор УК «Начало. Сервис» Кирилл Рузанов сообщил, что, по плану, доходность объекта будет на уровне 10-11% годовых. «Это доходность после всех дополнительных вложений, которые потребовалось бы сделать собственнику прежде, чем он передаст апартамент в управление», — пояснил он.
Глава УК рассчитывает, что под её управление перейдет 50% номерного фонда проекта (300-400 апартов). «Предполагаем, что до 70% апартов будет сдаваться на долгий срок (от месяца), 30-40% — посуточно. В данной локации есть спрос на суточную аренду, но его еще нужно доформировать. Арендаторы — корпоративные клиенты, командировочные, учащаяся молодежь», — сообщил Кирилл Рузанов.
Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ. Управление недвижимостью» (управляет комплексами апартаментов Avenue-Apart), отмечает, что заявленная «Петрополем» цена продаж ниже, чем в среднем по рынку. «Начало» — проект с хорошим потенциалом. Если хотя бы 20-30% апартов в проекте окажутся в итоге под профессиональным управлением, он себя оправдает именно как сервисный апарт-отель. Данная локация хорошо подходит для сдачи именно в среднесрочную аренду. При арендной ставке 25-35 тыс. рублей в месяц апартаменты будут полностью укомплектованы», — считает он.
Как отмечает генеральный директор компании «Р-ФИКС» Игорь Петров (выступает застройщиком апарт-отеля «Avenue-Apart у Дыбенко»), на данный момент спрос на апартаменты в Петербурге стабильно растет. «Согласно нашему исследованию, в этом сентябре он вырос на 5,2% по сравнению с сентябрем прошлого года. Количество запросов с июня непрерывно растет. Среднемесячное их число с января по сентябрь 2020 года оказалось на 30,62% выше, чем за аналогичный период 2019 года», — констатирует эксперт.
Рост спроса на апарты Игорь Петров объясняет рядом факторов. «Во-первых, россияне стараются спасти свои рублевые накопления, инвестировав их в квадратные метры. Во-вторых, апарт-комплексы привлекают людей возможностью получать стабильный доход за счет сдачи, которую организуют и контролируют профессионалы. В-третьих, там достаточно низкие базовые ставки по ипотечным кредитам», — заключил он.
При апарт-отеле на Варфоломеевской улице построят часовню
На Белевском проспекте будет построена православная часовня. Она расположится при апарт-отеле, который возводится на Варфоломеевской улице, 6, на границе с Ивановским садом.
Подготовка к строительству апарт-отеля началась осенью 2020 года со сноса промышленных зданий. Сперва застройщиком была Екатерина Тизяева, затем разрешение переоформили на ООО «Весна», связанное с ней и с ООО «Петрополь» (группа «Петрополь»). Проектом ООО «Архитектурно-конструкторское бюро „Проксима“» предполагается 13-этажное здание сложной формы.
Со стороны Белевского проспекта планируется возвести часовню, рассказал «Канонеру» гендиректор «Петрополя» Марк Лернер. По его словам, фактический владелец участка Юрий Тизяев «сильно воцерковленный человек», который изначально планировал предусмотреть храм в составе проекта.
В настоящее время строительство часовни не начиналось. Она появится либо к сдаче апарт-отеля в 2023 году, либо после сдачи, уточнил господин Лернер.
Ранее Юрий Тизяев реализовал проект православного комплекса в Петергофе на улице Чайковского, 13, в Знаменке. Его возводило связанное с предпринимателем ООО «УК „Гарос“». Сейчас господин Тизяев возглавляет общины в этом комплексе, говорится на сайте проекта.
Юрий Тизяев пояснил «Канонеру», что новая часовня будет названа в честь святого апостола Варфоломея. Помимо расположения на Варфоломеевской улице, есть и другая связь. «Знаковым событием для проекта стала дата передачи в работу строительной площадки генподрядчику — 7 сентября, которое является церковным праздником, днем памяти апостола Варфоломея», — добавил собеседник.
Апартаменты у карьера
Компания «Весна» получила разрешение на строительство МФК на Варфоломеевской улице, 6, в Невском районе. По экспертным оценкам, на реализацию проекта потребуется не менее 1,2 млрд рублей.
Компания «Весна» получила разрешение на строительство «торгово-офисного, гостиничного комплекса» на Варфоломеевской улице, 6, в Невском районе. По экспертным оценкам, на реализацию проекта потребуется не менее 1,2 млрд рублей.
Участок размером около 1 га находится по соседству с Ивановским карьером и Ивановским садом, недалеко от пересечения Варфоломеевской с Беляевским проспектом. До ближайшей станции метро «Ломоносовская» – 1,8 км.
Здесь расположено четырёхэтажное здание бывшей Первой образцовой типографии 1975 года постройки (на фото). Сейчас помещения в нём используют под торговлю, склады и офисы.
Видимо, здание снесут, на его месте возведут 14-этажный апарт-отель общей площадью более 36 000 «квадратов» с подземным паркингом. Скорее всего, апартаменты пойдут на продажу. На первых этажах обустроят торговые и офисные помещения.
По данным госстройнадзора, в здании предусмотрено 654 номера: 277 студий, 326 двухкомнатных и 51 – трехкомнатная. Разрешение на строительство действует до 1 сентября 2019 года.
По оценке управляющего партнёра компании Zenith Property Management Натальи Скаландис, на реализацию проекта потребуется от 1,2 млрд до 2,1 млрд рублей, в зависимости от возможностей подключения к сетям.
«Допускаю, что больше половины номеров – это псевдожильё. Тем более застройщик не заявлял об управлении комплексом. Классическая гостиница в этом месте вряд ли кому нужна, а вот квартиры, пусть даже в формате апартов, будут востребованы», – считает г-жа Скаландис.
Действительно, в ближайшем окружении практически нет конкурирующих проектов, недалеко (на улице Цимбалина) строится только один ЖК комфорт-класса «Высота» от компании «Росинжиниринг-энерго-строй». Квартиры в нём продают от 85 000 рублей за кв.м.
Газпром начал строительство у Ивановского карьера спорткомплекса с большим спортивным бассейном
Спорткомплекс возведут на Варфоломеевской улице, д. 5, напротив строящегося апарт-отеля «Начало».
Комплекс займет 12,6 тысяч квадратных метров. Помимо специализированных залов, здесь будет 50-метровый бассейн – такая длина соответствует спортивным стандартам и позволяет проводить соревнования. В Петербурге подобных объектов насчитывается всего несколько.
Спорткомплекс планируется ввести в эксплуатацию уже в 2022 году.
контактная информация
Эксклюзивный брокер проекта:
Отдел продаж:
г. Санкт-Петербург, Большая Монетная, д. 5
Задать вопрос
Апарт-отель «Начало».
Все права защищены. Копирование материалов с сайта только с разрешения владельца. г. Санкт-Петербург, 2020
Оставьте нам свой номер телефона, мы свяжемся с вами в течении рабочего дня
Обращение Юрия Валентиновича Тизяева,
генерального директора ООО «Весна»,
основателя апарт-отеля «Начало»
В этом уголке несколько лет мы трудились на улице Варфоломеевская дом 6, с окнами на берег Ивановского озера. Тогда нам казалось, что мы находимся там временно. Но постепенно, виды из окна, какие-то иные мысли и обстоятельства, связанные с этим местом, привели к тому, что этот уголок Санкт-Петербурга стал и для нас родным.
Каждый из нас слово «родной» применяет к самому дорогому, что у него есть. Слово Родина имеет тот же корень. Конечно, семья с её родными нам людьми. Есть люди, которые о Боге рассуждают в значении слова «родной». Встречаются люди, для которых родная может быть компания, где они трудятся. И, конечно, родным уголком в своей жизни мы называем место, с которым у нас связаны самые теплые и радостные мысли и чувства. Там, где присутствуют всё родное о чём мы размышляли выше. Это наш родной Дом, там, где мы сегодня живём.
Такой командой, реализуется проект. Приобретая апартаменты в комплексе «Начало», Вы, как и я, также становитесь основателями нового жизненного пространства родного Санкт-Петербурга.
Размышляем о многом и стремимся, чтобы наш проект стал ещё лучше и оправдал бы ожидания всех наших партнёров. Ценим время, которое тратим на воплощению всего задуманного в проекте строительства Апарт-отеля «Начало». Как уже упоминалось, мы тоже будем собственниками апартаментов, а значит всё осмысляем и воплощаем для Вас и для себя. А это требует особого глубоко продуманного подхода, учитывая интересы всех жителей, инвесторов и гостей апарт-отеля «Начало», чтобы этот проект стал для всех нас родным. Это большая ответственность! И мы её понимаем.
Мы воплощали всё задуманное вчера, основательно положили Начало сегодня и в ближайшее время, в соответствии с планом реализации проекта, создадим всё, о чём говорим, завтра.
Москвич
Рядом с Домом атомщиков на «Тульской» начали строить апартаменты такой же высоты
Когда-то здесь была популярная парковка, а теперь площадку огородили забором и повесили информационный щит — начинается строительство апартаментов.
Серпуховская Застава у метро «Тульская» — площадь не самая приятная, ее все время хочется обойти стороной. Здесь и здание ИФНС, напоминающее капромантический сказочный замок, и несуразные торговые центры, и давящая советская архитектура. Безусловная доминанта — Дом атомщиков, громадина, которую одни называют одним из самых уродливых московских зданий, а другие — шедевром советской архитектуры.
И вот рядом с ним девелопер «Ташир» намерен построить, прямо скажем, не самые красивые 16-этажные апартаменты. На рендерах видно, что в высоту новое здание и Дом атомщиков будут примерно одинаковыми. О грядущем строительстве, кстати, стало известно еще в 2019 году, долгое время шло согласование, и вот только сейчас процесс запустили. Разрешение на строительство, как говорится на сайте мэрии, действует до октября следующего года.
Всего в комплексе планируют сделать 142 апартамента. Территорию вокруг по традиции благоустроят и озеленят. Будет и гостевая парковка с заездом с Серпуховского Вала и Малой Тульской.
Сама стройплощадка расположена на месте теперь уже бывшей парковки за шашлычной «Тульский дворик». Интересно, что станет и с этим легендарным заведением, известным еще с советских времен. Пока только известно, что прилегающую к апартаментам территорию благоустроят и озеленят. И что-то нам подсказывает, что в современное благоустройство это заведение вряд ли впишется.