что строят на горском котловане
Аквапарк и 30-этажная гостиница могут появиться на городском пляже Новосибирска
Еще один аквапарк, а рядом с ним гостиницу намереваются построить в районе городского пляжа в Новосибирске. Общественники говорят, что имеющийся проект изменений в этом районе с 2012 г. сильно изменился.
По информации сообщества «Искалеченный Новосибирск», еще в 2012 г. был утвержден проект планировки территории Горосдкого пляжа, согласно которому 18% территории относилось к озелененной территории, и далее, с почти равной пропорцией, по 25% отводилось под зону отдыха и озеленения, водоем и дорожную сеть.
Два участка выделялись под строительство спортивных объектов. Протоку между рекой и котлованом предлагалось убрать в коллектор, а на береговой линии от железнодорожного моста до пляжа — построить берегозащитные укрепления.
Новый проект, ожидающий процедуру публичных слушаний, сильно отличается от предыдущего. Теперь протока остается свободной, на новом проекте отражен предполагаемый четвертый мост и трамвайная эстакада. Берегоукрепления значительно увеличены — они огибают пляж, идут вдоль берега Оби, протоки и полностью охватывают Горский котлован. Площадь озеленённых территорий сокращается до 4%. Зелень остается на участках, которые предполагается засыпать при строительстве берегоукреплений.
Остальное, в том числе и пляж, предлагается отнести к зоне отдых и рекреация (Р-3), разрешающей строить здания до 10 этажей. Также перечислено, что там хотят разместить: плоскостные спортивные сооружения, конные манежи, кафе, дома отдыха, объекты для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.
«Однако стоит отметить, что в правилах застройки этот перечень шире и как условно-разрешенные виды использования включает в себя гостиницы, пансионаты и много чего ещё. В новом проекте на берегу Горского котлована появляются объекты общественно-деловой застройки — гостиница и аквапарк с еще одной гостиницей. Высота их может достигать 30 этажей. И это уже не смешно, учитывая, что площадь застройки почти 7 га», — отмечают общественники.
Они предлагают сохранить территорию для создания парка, изменив зонирование территории с тем, чтобы не допустить высотного строительства на берегах котлована и реки. А пляжу, автостоянке и участкам вокруг котлована — присвоить статус территории общего пользования для недопущения появления на них капитальных объектов и перехода земли в частную собственность.
Публичные слушания по проекту планировки территории Городского пляжа пройдут 14 сентября в 14 часов в Доме Быта.
В Новосибирске отдали под застройку лес за пляжем «Наутилус»
Депутаты и общественники боятся, что здесь вырастет жилой микрорайон без инфраструктуры, а также что город останется без ещё одной зелёной зоны. Застройщик заявляет, что планирует создать здесь зону отдыха с яхт-клубом, бассейнами и гостиницами
Новосибирский градостроительный совет принял концепцию развития лесополосы за пляжем «Наутилус», что в районе строящейся станции метро «Спортивная». По плану там будет создана зона отдыха с яхт-клубом, открытым бассейном, несколькими спортивными объектами и двумя гостиницами. Причём развитием территории будут заниматься несколько арендаторов, между которыми она разделена.
Для этого, правда, необходимо согласие городской комиссии по землепользованию, которая отложила рассмотрение условий аренды. По словам председателя, главы муниципального депстроя Алексея Кондратьева, городские власти пока не готовы кардинально поменять проект развития этой территории.
Планы на будущее зелёной зоны между пляжем и заполненным водой котлованом вызывают недовольство как у депутатов, так и у общественников. Последние в принципе недовольны тем, что эту территорию планируют застраивать. Ранее «Царьград Новосибирск» писал о концепции развития зоны за пляжем «Наутилус».
По данным движения «Искалеченный Новосибирск», планы по освоению набережной в этом месте менялись в течение последних 15 лет, начиная с 2006 года, когда она была единым участком. В этом году его передали в аренду компании «Спас на воде «Наутилус», причём согласно генплану от 2007 года, эта зона относилась к паркам и скверам.
В 2012 году два участка вывели для строительства спортивных объектов, а в 2018 году появился новый план развития, учитывающий появление четвёртого моста через Обь. Там остатки зелёной территории отнесли к зоне отдыха Р-3, предусматривающей капитальное строительство до 10 этажей – кафе, спортивных объектов, домов отдыха и гостиниц.
Несмотря на то, что такой проект противоречил генплану, его приняли. А уже через месяц большой участок разделили пополам, выделив 2 га для строительства парковки. В актуализированном генплане, принятом в 2021 году, участок окончательно вывели из числа зелёных зон города, отдав под общественно-деловую застройку.
Скриншот страницы vk.com/kaleka_nsk
Как пояснил координатор движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев, единственное, что может остановить застройщиков от возведения гостиниц и апартаментов является договор аренды, обязывающий построить спортивный объект и автостоянку.
Однако, говорит Михаил, ничего не помешает девелоперу построить такой объект, а затем приватизировать участок и попытаться поменять назначение. Либо просто дождаться окончания действия договора и получить землю в собственность.
По правилам землепользования и застройки, там разрешена высотная или среднеэтажная застройка — то есть они смогут строить, что захотят,
Недовольны перспективами и в горсовете. По словам депутата от округа № 33 Александра Савельева, если уж застраивать эту территорию, она должна быть доступна для отдыха жителям Горского микрорайона, а не только жителям апартаментов, которые могут там появиться. При этом в самом факте застройки он не видит ничего плохого, о чём заявил в беседе с «НГС».
Депутат Антон Картавин же считает, что эта зона должна быть отдана только под спортивную, культурную и развлекательную инфраструктуру – рядом с ЛДС уже стоит 20-этажная Gorsky City Hotel, которая «и так никогда не наполняется». В связи с чем он считает неправильным строительство новых апартаментов.
А вот главный архитектор Новосибирска Александр Ложкин увидел позитив в появлении на этой территории постоянных жителей. По его мнению, они смогли бы следить за порядком.
Впрочем, стоит отметить, что даже если новые владельцы построят на побережье жильё, это будут именно апартаменты, а не полноценные дома. То есть владельцам такой недвижимости, купивших её не для коммерческих целей, а для собственного проживания, придётся столкнуться с отсутствием социальной инфраструктуры и другими ограничениями формата апартаментов.
Ранее «Царьград Новосибирск» писал о перспективах застройки территории фабрики «Синар».
Общественник и застройщик борются за землю у пляжа
Около городского пляжа управляющая компания ТЗК «Северный» планирует построить аквапарк и гостиницу. Сейчас эта территория является зеленой зоной. Активист «Искалеченного Новосибирска» не раз обращал внимание на вырубку деревьев у пляжа и даже обращался в прокуратуру. Теперь застройщик обвиняет его в «ангажированности» и лоббировании интересов других строительных компаний.
В распоряжении редакции Сибкрай. ru оказалось открытое письмо компании «ТЗК-Северный». В нем она сообщает о своих планах по строительству на территории Обской долины аквапарка на две тысячи человек с гостиницей на 150 номеров, а также парковок на 5000 машиномест, кемпинга и яхт-клуба. Стоимость проекта составляет 1,5 миллиарда рублей. Сейчас эта территория является зеленой зоной, отданной в аренду, и коммерческая застройка на ней запрещена. По данным активистов, мэрия без торгов отдала городскую землю, произвольно меняя при этом назначение участка.
ТЗК «Северный» управляет компанией «Спас на воде «Наутилус». Именно «Наутилусу» принадлежит земля под городским пляжем. Ранее директором «ТЗК-Северный» был новосибирский бизнесмен Вольдемар Басалаев. Он владел одной из крупнейших компаний-нефтетрейдеров в регионе, был судим, однако вышел по амнистии.
Напомним, что ранее Сибкрай.ru писал о вырубке деревьев рядом с городским пляжем. На территории «Наутилуса» было вырублено несколько гектаров берез, кленов и кустарников. Фотографии опубликовал координатор «Искалеченного Новосибирска» Михаил Рязанцев.
«Согласно действующему проекту планировки участок, на котором сейчас ведется вырубка, предназначен для общественно-деловой застройки и строительства ТРЦ», – пояснял Рязанцев. Общественник пояснил, что, скорее всего, деревья были вырублены на месте строительства аквапарка. Авторы открытого письма «ТЗК-Северный» обвиняют активиста в ангажированности и лоббировании интересов других застройщиков.
«Учитывая месторасположение и создаваемую инфраструктуру, появились желающие завладеть территорией для многоэтажного жилищного строительства, которое окончательно уничтожит зеленую зону, пляж и лишит горожан привычного отдыха. И все текущие нападки мы связываем именно с этим, есть силы, которые используя различные ресурсы хотят извратить текущую ситуацию, придумывают факты о якобы незаконной вырубке, прикладывают фотографии участков, которые не имеют никакого отношения к публикациям», – говорится в письме.
Сам Михаил Рязанцев назвал позицию застройщика «слабой, с переходом на личности».
«Никаких новых фактов мы не выяснили. Да, они подтверждают, что то, что они строят на этой территории, строить нельзя», – резюмирует Рязанцев. – Обвинения в мою сторону. В чем? В том, что я занимаюсь общественной застройкой? Так я этим занимаюсь с 2013 года».
Рязанцев считает, что «самое интересное» начнется в 2020, когда в мэрии Новосибирска будут принимать новый генеральный план, и участок городского пляжа, который сейчас является зеленой зоной может поменять своё назначение.
«Следующий год я считаю самым важным в борьбе за сохранение зеленой зоны», – поясняет общественник.
Подземный тоннель для четвёртого моста начали строить рядом с Горской
Фото: Татьяна Конкина
В Новосибирске рядом с Горским жилмассивом начали строить 45-метровый автомобильный тоннель. Его прокладывают под железнодорожными путями Транссибирской магистрали. Перекрывать движение поездов не планируют, завершат строительство уже в этом году.
На строительной площадке идёт подготовка к бурению будущего тоннеля. Длина его подземной части составит 45 метров, высота — пять метров, в нём будет шесть полос движения. Сейчас с двух сторон железнодорожной насыпи рабочие копают котлованы и с помощью сварки укрепляют их защитными сводами. На стройке работают подъёмный кран и несколько экскаваторов.
Это один из объектов будущего платного моста через Обь. Напомним, что строительство идёт на всём протяжении мостового перехода и подъездных путей к нему. По соседству со строящимся тоннелем на берегу котлована Левая Обь появилась огромная песчаная насыпь. На ней построят пункт взимания платы за проезд. Дорога в этом месте будет расширяться до 22 полос, что позволит не создавать пробки на въезде и выезде с моста.
Тоннель на Горской — не единственный в инфраструктуре четвёртого моста. Ещё один автомобильный тоннель под железнодорожной насыпью соединит площадь Труда с площадью Энергетиков.
Четвёртый мост через Обь в Новосибирске строит Сибирская концессионная компания, входящая в группу «ВИС». Концессионное соглашение с правительством Новосибирской области она подписала в декабре 2017 года. Концедентом от региональных властей выступает министерство транспорта и дорожного хозяйства.
95-метровый тоннель пророют для четвёртого моста рядом с Горской
Инфраструктура четвёртого моста через Обь в Новосибирске включает в себя автодорогу, развязку на площади Труда с переходными эстакадами и два тоннеля. Один из них проложат под веткой Транссибирской железной дороги между Горским жилмассивом и котлованом Левая Обь. Там уже прорубили просеку и подготовили площадку. Что ещё, кроме двух тоннелей, построят на левом берегу для четвёртого моста, выяснили «Новосибирские новости».
Второй тоннель предусмотрен на площади Труда. Он пройдёт параллельно существующему, который соединяет площади Труда и Энергетиков. Его длина — 45 метров, высота — пять метров, в нём также будет шесть полос движения — по три в каждую сторону. Ширина полосы — 3,75 метра. Расчётная скорость движения в этом тоннеле — 40 километров в час.
В обоих тоннелях с каждой стороны проезжей части оборудуют служебные проходы шириной 0,75 метра. Пешеходов туда пускать не будут. В областном министерстве транспорта пояснили, что освещать путепровод планируют светильниками со светодиодами.
В районе площади Труда — вдоль съездов по улице Широкой, а также вдоль трамвайной эстакады — установят шумозащитные экраны.
Кроме того, концессионер построит на площади Труда два надземных пешеходных перехода. Один из них появится в районе МФЦ (площадь Труда, 1). У этого пешеходного моста будет Г-образная форма, по нему новосибирцы смогут попасть на остановки общественного транспорта и в жилые кварталы Ленинского района.
«Ещё один пешеходный путепровод перекинут над улицей Станиславского и над съездами на улицу Широкую и улицу Ватутина. В плане имеет форму трёхлучевой звезды», — добавили в минтрансе.
Четвёртый мост через Обь в Новосибирске носит рабочее название «Центральный». Его строит Сибирская концессионная компания (входит в группу «ВИС») на основе концессионного соглашения, подписанного с правительством Новосибирской области в декабре 2017 года. Концедентом от правительства выступает министерство транспорта и дорожного хозяйства.
Мостовой переход соединит улицу Ипподромскую и площадь Будагова на правом берегу с площадью Труда и улицей Станционной на левом. Общая протяжённость всех транспортных объектов — более пяти километров Строительство оценили в 40 млрд рублей. Из федерального бюджета выделят 26 млрд, из регионального бюджета — 3,8 млрд. Оставшиеся 10,2 млрд рублей вложит концессионер.