Что нужно чтобы построить коттеджный поселок
Бизнес-идея строительства коттеджного поселка
Современное положение дел диктует свои условия для успешного предпринимательства.
Если период перестройки позволял начинать свое дело с минимальных капиталовложений без особых усилий, то сегодня требуется принятие непростых решений, затрагивающих не только финансовые стороны, но и интеллектуальные аспекты.
В настоящие время основные ниши, служащие успешным стартом для ведения предпринимательства, освоены.
Однако такие направления являются финансово ёмкими и высокорентабельными.
Существует несколько успешных бизнес направлений, не теряющих своей актуальности с годами:
Ликвидность направления бизнеса
Какое направление предпринимательства наиболее ликвидное:
Самое ликвидное и краткосрочное из всех четырех представленных направлений – это жилая, либо нежилая недвижимость.
Спрос на такой вид товаров был и остается довольно высоким.
Другим вопросом является стоимость площадей, зависящая от типа строения. Высокая цена делает недоступным жилье для среднестатистического человека.
Поэтому многие строительные компании применяют своего рода маркетинговый ход, сооружая жилищные комплексы коттеджного типа с развитой инфраструктурой.
В большинстве случаев такие комплексы располагаются в черте крупных городов, что сказывается на их стоимости. Однако имеющаяся инфраструктура покрывает в будущем все затраты, независимо от географического положения.
Ведь спортзалы, кафе, парикмахерские будут служить способом пассивного дохода для владельца комплекса. В поселке жители могут реализовывать все свои повседневные нужды, не покидая его.
Стоимость домика в поселке определяется несколькими факторами:
- местоположением; характером конструкции; степенью оснащения основными коммуникациями; объемом вложенных инвестиций и варьируется в довольно широких пределах.
Домик в поселке коттеджного типа по стоимости на порядок выше, чем цена обычного частного дома, независимо от года постройки.
Бизнес-идея строительства коттеджного поселка, жилищного комплекса — это первый шаг при реализации цели.
Вся информация о таких компаниях находится в свободном доступе в сети. На специализированных сайтах компании подрядчики представляют примеры своей работы.
С чего начать строительство коттеджного поселка
По мнению многих специалистов в бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должны быть включены несколько основных пунктов.
В первую очередь, профессиональные специалисты произведут расчет по определению общего объема инвестиций, необходимых для создания коттеджного поселка.
Полная расшифровка всех статей затрат будет преподнесена в бизнес-плане. В качестве подтверждения в обязательном порядке указываются технические характеристики объекта, его местоположения, площади и т.д.
В бизнес-план может быть включен сравнительный анализ нескольких направлений строительства, на фоне общей картины могут быть даны рекомендации по применению самого лучшего.
Для удобства восприятия информации инвесторами в плане основные условия приводятся наглядным образом в виде таблиц и диаграмм с пояснениями. План выявляет все недостатки и преимущества бизнес строительства на фоне рынка строительной продукции, недвижимости.
Основная цель создания такого важного документа, как бизнес-план любого коттеджного поселка, является построение экономической модели, которая в полном объеме охарактеризует строительство, как с практической, так и с юридической стороны.
Специалисты подберут для каждого шага строительства лучшие пути решения, инструкции, сертификаты. Итоговый документ включает маркетинг, сметы, концепции и управление строительства.
Кто составляет основной документ?
Как уже упоминалось ранее, бизнес-план является главным обязательным документом при начинании любого бизнеса. Его наличие гарантирует 50% успеха!
В большинстве случаев инвесторы, инвестируя в бизнес, прибегают к нему на стадии покупки земельного участка. На такой стадии человеку, особенно неспециалисту, трудно учесть все нюансы, условия, требования сразу. Поскольку требуется определенное профессиональное видение.
На основе устного описания заказчика экономисты разработают индивидуальный план действий для каждого конкретного случая, произведут все необходимые расчеты, подберут концепцию, разработают маркетинговую программу, составят смету, укажут основные пути, разработают инструкции.
Крупные компании застройщики прибегают к помощи хорошо зарекомендовавших себя фирм, специалистов. При выборе исполнителя можно предварительно ознакомиться с наиболее успешными работами.
Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка
Возведение коттеджного комплекса — довольно дорогая затея! Для реализации задуманного потребуется существенные капиталовложения. Главная задача застройщиков — создать в коттеджном поселке свою изюминку, которая будет привлекать клиентов.
Пока роль такой изюминки играет развитая инфраструктура. Многие предприниматели стараются при этом сэкономить, начиная строительство комплекса, коттеджного поселка за городом.
При этом все работы по настраиванию коммуникаций застройщик берет на себя. Без инфраструктуры стоимость будет намного ниже. Для привлечения потенциальных покупателей предпринимателю приходится положительно решать данный вопрос.
Существует также и более дорогой способ, который заключается в аренде или приобретении земли в престижном районе. При таком подходе все важные коммуникаций уже подведены, поэтому отпадает необходимость в их монтаже. Однако стоимость земли может быть в несколько раз выше монтажных работ.
При несущественных инвестициях многие предприниматели выбирают путь строительства коттеджного поселка без инфраструктуры для дальнейшей реализации домиков по заниженной цене. Каждый из трех приведенных случаев такого вида деятельности может принести неплохую прибыль.
План строительства современного жилого поселка, комплекса с развитой инфраструктурой является основным путеводителем.
Согласно заложенным в документ условиям и требованиям застройщики реализовывают задуманное.
Сколько можно заработать
Коттеджное строительство весьма привлекательный вид бизнеса. Заработок напрямую зависит от количества проданных домов. Поскольку на одном выкупленном земельном участке располагается достаточно большое количество коттеджей и в зависимости от их стоимости чистая прибыль, по сравнению с первоначальными вложениями может увеличиться в несколько раз. В регионах одна строительная компания может заработать порядка 18-20 миллионов рублей. Если говорить и Подмосковье, то эта сумма возрастает до 25-27 миллионов рублей.
Сколько нужно денег для старта бизнеса
Для начала возведения коттеджного поселка потребуется минимальная сумма инвестиций в размере 10 миллионов рублей. Эти финансы пойдут на приобретение земельного участка, необходимой специализированной техники, на заработную плату, налоги и т.д.
Как выбрать оборудование
На выборе техники и оборудования в данном направлении деятельности не стоит экономить. Ведь даже один день простой влечет за собой убытки. Поэтому лучше потратить несколько больше денег и приобрести высококачественное оборудование от лидирующих производителей, чем потом нести дополнительные финансовые затраты.
Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка
От такого, насколько корректно при регистрации будут указаны коды ОКВЭД будет зависеть и выполнение всех необходимых работ по возведению коттеджного поселка. Оптимальным вариантом будет указать максимально возможное количество кодов из группы 42, которая включает в себя возведение различного рода сооружения и проведение в сфере гражданского строительства всевозможных строительных работ.
Какие документы нужны для открытия
Вышеназванное направление деятельности начинается с регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности. Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, в частности ООО, это потом позволит использовать упрощенную систему для уплаты налогов. Что касается самого ООО, то потребуется в регистрационный орган подать стандартный пакет документов. Также потребуется подать определенные документы и уплатить вступительный взнос в СРО.
Какую систему налогообложения выбрать для строительства коттеджного поселка
Упрощенка – лучший вариант для данного направления деятельности. Предприниматель имеет возможность лично определить уплачивать ему 6% от дохода или же 15% разницы между понесенными расходами и полученной прибылью.
Нужно ли разрешение для открытия
Строительство коттеджного поселка на момент открытия не требует получения дополнительных лицензий или разрешений. Но перед началом работ придется обращаться за разрешениями в различные инстанции – в Архитектуру, Градостроительство и т.д.
Технология бизнеса
Основным для данного направления деятельности является выкуп земельного участка, оперативность проведения строительных работ, а затем и продажа готовых коттеджей.
Ответить Отменить ответ
Лучшие бизнес-идеи 2020 года
Как покупать доходную недвижимость на фондовом рынке от 50$ до 3 000 000$ и получать ежемесячные дивиденды в валюте
Новый бизнес план доходного дома – 5 отличий на рынке в 2021
Этапы строительства коттеджного поселка: с чего начать и что учесть
Лэнд-девелопмент сегодня по зубам только крупным игрокам на поле бизнеса. И это закономерно: чтобы пройти все этапы строительства коттеджного поселка и в итоге представить достойный и качественный объект с технической и законодательной точки зрения, требуются недюжинные усилия.
В данной статье мы расскажем о тонкостях и «подводных камнях» такой стройки века, а также поможем с рекомендациями. После прочтения этого материала вы будете знать о многих важных особенностях возведения жилого поселка и о том, как извлекать из этого прибыль.
Описание современного коттеджного поселка
Коттеджным поселком называют загородный комплекс, включающий частные жилые дома, которые построены в соответствии с Генпланом застройки территории по новейшим технологиям с использованием традиционных и инновационных строительным материалов.
Наиболее презентабельно выглядят коттеджи из оцилиндрованного бревна. Этот материал придает домам особый колорит и гарантирует их экологические характеристики. Отличительными чертами коттеджных городков в сравнении с дачными поселками являются:
Сегодня в сфере строительства отсутствуют единые нормативы, позволяющие классифицировать объект, как коттеджный поселок.
В некоторых случаях компания-застройщик разделяет зоны проживания в зависимости от назначения: для курортного отдыха, круглогодичного использования, сезонного посещения. Также имеются поселки типа ранчо, на которых ведется разведение сельскохозяйственных культур. Дома могут относиться к нескольким уровням комфорта, например, эконом- или элит-класса. При этом в поселках коттеджного типа даже простое жилье оборудовано участком земли около 50 соток, а также подъездной дорогой для комфортного передвижения круглый год. Дополнительным преимуществом считается интернет соединение и телефонная связь. Не стоит забывать о безопасности, поэтому видеокамеры, пожарная сигнализация и пост охраны должны быть обязательно оборудованы.
В классическом варианте проекта коттеджного поселка возводится около 100-120 жилых объектов, этажность которых не превышает трех уровней. Средняя площадь составляет 250 м2 для недорого дома.
Как показывает практика, среди граждан наибольший интерес вызывают объекты в 150 м2, оборудованные необходимыми инженерными коммуникациями и мансардой.
Законодательные нюансы строительства коттеджного поселка
Уже не раз было отмечено, что при разработке и реализации проекта строительства коттеджного населенного пункта возникают сложности с законодательством. Девелоперы просто не знают, на что опираться и в какие правовые источники обращаться. Информация разбросана по разным законам и прочим нормативным актам.
Основным документом градостроительства и грамотного зонирования является Правила землепользования и застройки. Требования меняются в зависимости от региона. Однако единого кодекса в данном случае нет — это различные нормы и планы:
Исходя из правил, строительная компания определяет, в каком месте можно возводить объект, какие нюансы должны быть соблюдены относительно облагораживания территории. Безусловно, данные правовые акты не охватывают все обязанности, возложенные на девелопера. Этапы строительства коттеджного поселка должны соответствовать требованиям:
Однако и это еще не все. Девелоперам необходимо помнить о местных законах, контролирующих строительные проекты, Налоговом кодексе и ФЗ о долевом участии (при условии, что используют данный способ инвестирования). Как видно, огромное количество правовых нюансов требует серьезного подхода, поэтому необходимо создание юридического отдела для решения подобных вопросов.
Разработка бизнес-плана по строительству коттеджного поселка
Расходная статья должна быть сформирована по этапам строительства коттеджного поселка. Как выглядит примерный план:
Стоит понимать, что даже подробный план коттеджного комплекса не может учесть все возможные проблемы. Важно помнить, что расходы на строительные материалы скорее всего изменятся. При этом даже незначительная мелочь может негативно повлиять на скорость осуществления проекта и расчеты показателей. Нередко правительство решает повысить цены на жилье на определенных территориях, так что застройщик должен быть готов покрыть незапланированные траты.
Документы и разрешения как подготовительный этап
Самым важным официальным документом, который необходимо получить девелоперу, является разрешение на проведение строительных работ. Подробная информация содержится в ГК статье 51. В зависимости от месторасположения будущего жилого комплекса определяется орган, который и выдает данное разрешение. Например, поселок будет возводиться вне города, значит потребуются представители районной власти. Для начала застройщик собирает определенный пакет документов, в который входят:
8 основных этапов строительства коттеджного поселка
Осталось подробно рассмотреть все этапы строительства коттеджного поселка. Важно знать, что проведенные расчеты, планирование мероприятий и прогнозы представляют лишь приблизительную ситуацию. В индивидуальном порядке строительство жилого комплекса будет изменяться, а конечная сумма потраченных средств так и останется секретной информацией. Отечественный рынок недвижимого жилья находится в стадии развития. Что касается коттеджного типа недвижимости, то он уступает в спросе квартирам. Основная причина — завышенная цена, что составляет не менее 3 млн руб.
1. Приобретение земельного участка и его юридическое оформление
Самым первым вопросом, которым должен озадачиться застройщик — поиск, выбор подходящей земли, а затем ее покупка. Для компании важно несколько моментов: цена участка, удобство расположения и проведения строительных работ, а также наличие инженерных сетей и объектов инфраструктуры. Если подтверждено наличие водо- и газопровода, девелоперу будет гораздо проще и дешевле работать.
Будущие собственники коттеджей хотят приобрести не просто жилье на природе с чистым воздухом и красивым видом, но при этом иметь доступ к благам цивилизации. Стоимость территории будет превышать несколько десятков млн рублей, чтобы приобрести достаточно квадратных метров для строительства среднего коттеджного поселка в 100-120 домов. Земельный участок должен также находиться в фонде жилищного строительства, чтобы на нем можно было на законных основаниях возводить дома. Время затягивается, если подобная категория для выбранной территории отсутствует (необходимо срочно менять на ЖС).
На цену земельного участка влияет множество факторов: регион, расположение, наличие инфраструктуры и прочее. Кто может продавать территорию для строительства? Лицами выступают органы местного управления, физические или юридические лица. К сожалению, приобрести такой крупный участок земли не в состоянии даже большие игроки строительной отрасли. В такой ситуации можно обратиться к аренде. Муниципалитет дает возможность пользования территорией, предполагая дальнейший выкуп участка. Далее эта задача ложится на плечи владельцев коттеджей.
Существует способ уменьшить налоговое бремя с помощью снижения выплат или их полной отмены. Данный вариант возможен, когда местные органы также заинтересованы в реализации строительства. Компания-застройщик в таком случае ежегодно экономит сотни тысяч.
2. Проект строительства
Как только вопросы с покупкой или арендой земельного участка решены, строительная компания начинает думать над концепцией проекта. Здесь необходимо определиться с важнейшими характеристиками коттеджного поселка — эконом класс или элитный, спокойный район недалеко от леса или в черте города. Также выбирают ресурсы для постройки — дома будут сделаны из дерева, кирпича или других материалов.
Чтобы новый населенный пункт привлекал большее количество покупателей, застройщик часто предлагает объекты различной площади, вида, размера и цены. В таком случае граждане разного финансового положения имеют шанс приобрести недвижимость в коттеджном поселке. Обычно такой тип жилья привлекает семьи, у которых есть маленькие дети. Именно для них приоритетным становится поиск просторного дома. Цена будет отличаться, однако преимущества здесь очевидны по сравнению с душной квартирой в городе.
Жизнь в собственном коттедже дает возможность наслаждаться природой и садоводством, не забывая об удобствах. Эти достоинства должны быть упомянуты в рекламной кампании.
3. Временные рамки реализации
На примерные сроки строительства коттеджного поселка оказывает влияние большое количество условий: общее число объектов, сложность их реализации, тип материалов (деревянный каркас возводится быстрее, чем кирпичный). Обычно работы по проектам начинают ближе к осени, чтобы в зимнее время не возникали трудности с фундаментом. В таком случае прочность объектов будет выше. Как показывает практика, данное правило часто нарушают.
Отметим, что на реализацию коттеджного населенного пункта требуется меньше времени, чем на строительство комплекса МКД.
На каждый дом тратят небольшой срок. В среднем коттеджный поселок можно построить за 2 года. Преимуществом для застройщика является возможность продажи готовых объектов до завершения всего проекта. Таким образом полученная прибыль повышает инвестиционную привлекательность объекта.
4. Разработка проекта, выбор подрядной организации
Данный этап необходимо осуществлять только с помощью опытных специалистов. Строительная компания может нанять подрядную организацию или, как это происходит в большинстве случаев, создает собственную проектную команду. Туда входят специалисты различных направлений: геодезисты, дизайнеры, инженеры, архитекторы и прочие. Их главная цель — разработать качественный бизнес-проект, который сможет пройти проверку в органах контроля, стать привлекательным в глазах граждан и финансово реализуемым силами девелопера.
Процесс разработки проекта может занимать до 1 года. На предварительном этапе проводятся инженерные изыскания (для изучения местности), планируется расстановка основных объектов строительства и коммуникационных сетей, создается ландшафтный дизайн.
Как только проектирование завершено, компания-застройщик начинает поиск профессиональных подрядчиков. Лучше обращаться к известным фирмам, которые давно присутствуют на рынке. Они помогают в решении важных вопросов, для которых у девелопера нет ресурсов или знаний. Часто помощь необходима при реализации инженерных сетей, как водопровод, электричество, строительство дорог.
5. Организация коммуникаций и инфраструктуры поселка
Проектирование жилого комплекса также подразумевает разработку инженерных сетей. Покупатели становятся более привередливы. Поэтому сегодня предлагают дома, в которых уже подключены все необходимые коммуникации для комфортного проживания вне города — водоснабжение и водоотведение, отопление, электричество, газ.
Наивно полагать, что коттеджный поселок представляет собой исключительно дома. Будущие собственники жилья надеются приобрести недвижимость в районе, который будет иметь большее, чем стандартные удобства. Например:
Безусловно, качество и внешний вид коттеджей играет важную роль для покупателя, однако развитая инфраструктура порой имеет решающее значение. Люди выбирают такие комплексы, в которых можно комфортно и безопасно жить: ездить на работу, провожать детей в школу или детский сад, посещать доктора. В связи с этим строительные компании предпочитают районы, в которых уже имеются объекты инфраструктуры.
6. Подсчет необходимых вложений
Компания-застройщик должна определить, сколько ресурсов понадобится на возведение целого жилого комплекса. Финансовая составляющая проекта складывается из множества факторов:
Во всех ситуациях требуемое количество вложений варьируется в пределах сотен млн руб. Однако строительные компании могут получить с коттеджного поселка около 25-35% прибыли, покрывая вложения при продаже объектов.
7. Пути инвестирования
Практически каждая строительная компания занимается вопросом привлечения инвестиций. Дополнительная помощь нужна, поскольку данный проект требует огромных финансовых вложений. При этом окупить деньги возможно не сразу, а в течение некоторого периода. Сначала девелопер должен подготовить подробный инвестплан, в котором рассчитаны экономические показатели поселка, рентабельность и т.п.
Обычно инвесторами становятся:
У некоторых может возникнуть вопрос, почему просто не обратиться за необходимой суммой в банк? Тут есть один нюанс: кредитные организации откажут в выдаче займа строительной фирме (даже опытной), поскольку риски неоправданно высоки.
8. Сроки реализации и запланированные объемы продаж
В большинстве случаев строительство коттеджного поселка поделено на несколько этапов. В момент, когда первый уровень проекта объектов завершен, и дома введены в эксплуатацию (т.е. коттеджи прошли проверку), можно приступать к продаже. Девелоперы часто начинают искать покупателей еще в период строительства. Можно заметить, что недвижимость на этапе возведения ниже в цене. Это сделано для повышения интереса среди тех, кто готов немного подождать. Существуют риски для покупателей, поскольку срок сдачи дома может сдвинутся на неопределенный срок.
Для осуществления продаж компания организовывает специальный отдел. Как будет проводиться рекламная кампания — индивидуальное дело каждой строительной организации. Применяют билборды, объявления в интернете и на телевидении, создают базу потенциальных клиентов и обрабатывают их. Главное, что спрос на частную недвижимость растет.
В этом материале мы раскрыли все основные этапы строительства коттеджного поселка. Были описаны наиболее часто встречающиеся сложности застройщиков при возведении таких объектов, что позволяет ответить на вопрос – насколько выгоден такой бизнес. Успешно работать в данной сфере могут только крупные предприятия, которые имеют возможность работать с многомиллионными инвестициями и эффективно решать инженерные, юридические, маркетинговые и другие задачи, связанные со строительством коттеджных городков.