Таймшер что это простыми словами такое
Таймшер (timeshare) в туризме. Что это такое
Таймшер – тип апартаментов для отдыха, чаще всего расположенный на курортных территориях либо рядом с ними. Данные объекты имеют большое сходство с отелями-кондоминиумами, но при этом не регистрируются как отдельная недвижимость в чьей-либо собственности. Это позволяет продавать их отдельные части по временным интервалам (обычно длиной в неделю) и оформлять всех покупателей как долевых собственников. 
На таких условиях можно купить путевку на курорт на любые недели в году (фиксированные, плавающие или чередующиеся), а также позволяют оплачивать отдых бонусными баллами.
Что это такое в туризме
Таймшер (который называют владением жильем на время отпуска) – недвижимость, разделенная в собственность или пользование всеми отдыхающими. Нередко подобные комплексы – это курортные кондоминиумы, право пользования которыми принадлежит многим людям, а каждое помещение имеет множество владельцев, каждому из которых оно предоставлено на определенный срок. Наименьшая покупка — это владение апартаментами на одну неделю.
Стоимость зависит от времени года и близости праздников. На протяжении высокого сезона цены на любые номера становятся значительно выше. Таймшер обычно состоит из жилых помещений, размер которых может быть как у студии (2-местные номера) или как у большой квартиры (3- и 4-комнатные апартаменты).
В таких просторных помещениях можно с комфортом разместить большую семью. Как правило, в апартаментах имеются отлично оборудованные кухни с зоной-островком для приема пищи, посудомоечная машина, большие телевизоры с возможностью просмотра DVD и так далее. Площадь кухни и имеющееся оборудование и техника зависят от размеров помещения в целом.
Стиральные машины и устройства для сушки вещей имеются всегда, и могут располагаться на общей территории комплекса или в апартаментах.
Чтобы понять, сколько человек могут заселиться в объект, нужно посмотреть данные о количестве спальных мест (как в целом, так и индивидуальных). По международным правилам, апартаменты с местами для сна 2/2 чаще всего имеют 1 спальню или являются студиями. Если указано, что мест 6/4 – скорее всего, это 2 спальни. Однако следует учитывать, что таймшеры предлагают по всему миру, и в каждом регионе могут существовать свои уникальные описания помещений.
timeshare
Размер помещения влияет на ценник и востребованность в любой курортной местности. Однако цены нередко существенно отличаются, в зависимости от страны и местности. Так, апартаменты с 1-й спальннй на территории популярного курорта бывают дороже, чем такое же помещение с 2-мя спальнями в менее популярной местности.
Что собой представляет timeshare.
Регулирование права собственности и его перехода при покупке таймшера бывает очень разным (зависит от страны и компании-владельца). Многие законы и требования часто меняются уже множество раз. Так, некоторые компании предлагают приобрести таймшер в качестве долевого владения, или на правах аренды или временного пользования. Во втором случае покупатель не получает никаких прав на владение объектом.
История
Таймшер появился в Европе в 1960-х годах, когда застройщик горнолыжного курорта во Французских Альпах начал предлагать отдыхающим «прекратить аренду комнаты и купить отель — это дешевле!». Его концепция прижилась, и через несколько лет таймшер-недвижимость можно было найти по всей Европе и в США. Ранние такие курорты продавались как доступные альтернативы покупке личного дома за городом для отдыха.
По сути, это была продажа объектов в долевую собственность. Каждый покупатель становился владельцем доли, и пользовался своим правом собственности, приезжая на один и тот же период времени каждый год. Такая форма таймшеров существует и сегодня как «покупка фиксированной недели». В первое время количество семей, которые отдыхали таким образом, было очень ограниченным, и рынок таймшера оставался относительно невелик.
В 1969 году в США начала работать ассоциация ARDA, основанная для содействия росту и развитию индустрии таймшеров.
Однако их популярность резко возросла только в 1970-х годах, с появлением компаний по обмену таймшером. Теперь владельцы смогли присоединиться к системе обмена, где за годовой членский взнос и плату за обмен, их фиксированная неделя могла быть заменена на отдых в другое время или на другом курорте. Такие возможности позволили вносить изменения в личные планы без потери денежных средств и сохранением всех приобретенных прав по договору.
Таймшер – это по сути клубное членство, которое может иметь определенные особенности. Наиболее часто встречается бессрочный сертификат, который фактически действует на протяжении 79 лет и может быть передан в наследство или продлен. Это классический таймшер, широко распространенный в международной практике. Помимо него, существует маркетинговая форма сертификата, называемая FLY BUY.
Она предполагает разовое посещение курорта для ознакомления с ним и принятия решения о дальнейшей покупке. Фактически это возможность посетить отель один раз, предоставляемая в рекламных целях. В таком виде услуга доступна на международном рынке. Однако в России данный вид таймшера приобрел уникальную форму, которая быстро стала самой популярной. Под маркировкой FLY BUY предлагают срочный сертификат, действующий от 1 года до 19 лет, и являющийся очень выгодным.
При покупке такого таймшера не возникает обязанность уплачивать управленческие платежи – эти расходы берет на себя клуб по правилам рекламной акции. Если срочный сертификат действует несколько лет – покупатель обязан оплачивать только административные платежи 1 раз в год.
На российском рынке получили наибольшую популярность следующие таймшеры FLY BUY:
Балльные модели
Это разновидность таймшера, которая начисляет члену клуба баллы за определенную активность. Когда накапливается значительное количество бонусных очков, ими можно оплатить отдых при определенных условиях. Если компания таймшера присоединена к бартерному клубу с собственными точками ведения международного бизнеса, баллами можно оплатить поездку на курорты по всему миру.
При этом период поездки, доступный для оплаты баллами, бывает фиксированным или переменным:
Помимо оплаты отдыха, многие балльные модели предлагают оплачивать накопленными бонусами авиабилеты, туристические пакеты, круизы и билеты в парки развлечений. Кроме того, можно обмениваться оплаченными неделями с другими членами клуба с доплатой баллами, и постепенно накопить значительный бонус.
Фондовая система таймшера
Этот вид услуг очень напоминает балльную систему, но распространен гораздо меньше. Он становится доступен лишь покупателям акций компании – при желании можно получать дивиденды баллами. За эти очки можно оплачивать отдых на некоторых курортах.
Условия договора
Таймшер – это апартаменты, которые по договору могут быть предоставлены в пользование или владение. В первом случае правоотношения напоминают аренду помещения на определенный срок, а во втором помещение или его часть предоставляется покупателю в собственность.
Таймшер с правом пользования
При таком оформлении сделки покупатель получает временное право пользования помещением, условия которого перечислены в договоре. Как только срок его действия заканчивается, все права на объект возвращаются владельцу. Данный договор предоставляет право использования объекта на протяжении оплаченного количества лет.
Во многих странах законы сильно ограничивают иностранцев в возможности владеть недвижимостью, поэтому ее передача во временное пользование – самый удобный способ развития международного туризма. По договору покупателю передается в пользование помещение на фиксированный промежуток времени, по истечении которого объект должен быть возвращен к собственнику.
В ряде случаев контракты заключают на неограниченный срок, и чаще всего они затрагивают только передачу прав на помещение, но не на земельный участок. Необходимо внимательно читать все условия договора, поскольку право продолжительного пользования зачастую означает вступление в членство клуба с определенными правами и обязанностями.
Помимо этого, иногда договор заключается с компанией, которой принадлежит система бронирования апартаментов, а не с его владельцем. И если эта организация прекратит существование, право пользования помещением будет прекращено без уведомления покупателя.
Таймшер с правом владения
При оплате недельного периода на много лет обычно заключают договор купли-продажи части недвижимости, и покупатель становится владельцем доли. Передача покупки в собственность дает ему право распоряжаться ей без ограничений: приезжать на отдых, сдавать в аренду другим отдыхающим, дарить, передавать по наследству или продать. Все собственники долей объекта должны платить свою часть налога на собственность, которая чаще всего включена в счет за обслуживание кондоминиума.
Право собственности на долю может вызывать столько же вопросов, как и единоличное владение недвижимостью, так как это везде регулируется по-разному, в соответствии с местным законодательством. Условия договора прописывают индивидуально, исходя из правовых норм и ограничений.
Преимущества
Курорты с таймшером почти всегда соблюдают стандарты и требования, касающиеся максимально допустимого количества заселенных гостей в один номер, поэтому большинство спальных мест являются индивидуальными. Это помогает обеспечить достаточно личного пространства для полноценного отдыха и исключает тесноту.
Но особыми преимуществами обладают сертификаты FLY BUY, которые обычно предлагают массу бонусов при дешевых расценках:
Покупатели сертификата FLY BUY получают все эти бонусы в обмен на обязательное пользование всеми предложениями и приглашениями в период отдыха. Участвуя в маркетинговой кампании, можно получить разнообразный отдых и развлечения на весь период пребывания на курорте.
Недостатки
Таймшер – это сложная сделка с недвижимостью с множеством подводных камней. Поэтому не следует подписывать его без консультации специалиста.
Данный договор имеет целый ряд недостатков:
Почему не развивается в России
Таймшер – это форма оплаты отдыха, популярная во многих странах мира. Однако в России она распространена гораздо меньше, и немногие путешественники готовы оплатить себе апартаменты для отдыха на много лет вперед. Основной причиной вышеуказанного специалисты считают особенности менталитета многих людей и недоверие к частным компаниям в целом. Во-первых, покупка услуг на много лет вперед и необходимость сразу внести крупную сумму почти не используется в России.
Большинство людей ассоциируют оплату услуг с получением немедленного результата. Такие схемы характерны для стран Европы с относительно стабильным рынком. Однако в России и сегодня наблюдается некоторое недоверие к частным компаниям и особенно к их долговечности на рынке. К тому же таймшеры получили на постсоветском пространстве плохую репутацию и запомнились агрессивной рекламой, вводившей в заблуждение.
После распада СССР первые такие компании были открыты недобросовестными бизнесменами, которые с помощью обмана и морального давления вынуждали людей подписывать «проблемные» договоры. Поэтому сделки с недвижимостью с неизвестной в России формой собственности продолжают ассоциироваться с мошенниками и не вызывают у многих людей даже теоретический интерес.
Помимо этого, существующие на территории России таймшеры имеют статус клубного отдыха, статус которого регулируется законодательством очень слабо. Существует требования к обязательному лицензированию их деятельности, однако этого недостаточно. Пока все правовые пробелы не будут устранены, владельцы таймшеров будут чувствовать себя незащищенными.
Перспективы развития
Несмотря на то, что таймшер встречается в России не так часто, как в других уголках мира, нельзя не отметить его специфическое развитие. Бессрочные сертификаты почти не пользуются спросом и не вызывают интереса, однако предложения FLY BUY не просто начали внедряться и распространяться, но и привели к уникальному расширению ассортимента. Только в России одноразовые рекламные сертификаты сделали абонементами на посещения курорта на 1-19 лет на выгодных условиях.
Это говорит о том, что вероятно развитие таймшеров по особому пути, с изменениями и адаптацией к российским условиям и привычкам путешественников.
В странах Европы и США таймшер пользуется популярностью и активно развивается. Поскольку пример этих регионов мира показывает успешность этого вида отдыха, в России появляются компании, пытающиеся внедрить этот опыт. Недавно начала свою деятельность НКО «Рустайм», принимающая меры по привлечению иностранцев к российским достопримечательностям, и открывающая таймшеры на курортах России. Со временем это должно привлечь внимание и российских путешественников.
В конце 1999 года летели мы с мужем из Хургады. Стеардессы разнесли каждому пассажиру анкеты, вроде с безобидными вопросами: где и как отдохнули, как вам отель, авиаперелет и другая разная чепуха. Ох, никогда не заполняйте никаких анкет, главное не указывайте свои данные и координаты. Я от нечего делать послушно заполнила.
Минут через сорок мы уже поняли, что покупать этот тайм-шер не будем, к тому же у нас не было средств на такую серьезную покупку. Мы было встали под предлогом выйти в туалет. В фойе офиса двери подъезда были наглухо закрыты, раздевалка закрыта тоже. Ни былых охранников, ни работников раздевалки на месте не было. Осознав, что мы в засаде, и что сбежать с этого действа невозможно, мы вернулись к своему столику. К нам сразу подсели двое менеджеров мужчин.
Они опять нам стали расписывать все преимущества этого вида отдыха. Когда мы им членораздельно объяснили, что покупать тайм-шер не собираемся, да и не за чем, т.к. довольствуемся номером отеля и нам не нужны апартаменты, оставлять их по наследству тоже не желаем, а хотим покинуть мероприятие, они стали предлагать нам иные варианты. Отпускать на волю нас никто не собирался.
Надо отдать должное умению менеджеров фирмы терпеливо, с юмором, несколько напористо и настойчиво вести диалог. Видимо были хорошо обучены и натасканы. Нам стали предлагать варианты отдыха на две недели в Испании на Коста-Дель-Соль за 1000 долларов, и неделю на Канарских островах в подарок. Предлагались большие апартаменты клубного отеля на 4-ех человек. Подсчитав в уме, что это совсем не дорого, если мы возьмем с собой пару друзей, мой муж вдруг начал склоняться к положительному решению. Я не знала, куда деваться, чувствуя, что он сейчас даст свое согласие. Я толкала его локтем, наступала ногой на его ботинок, вобщем вертелась, как уж на сковороде.
А в это время за соседними столиками вовсю уже совершались сделки и заключались договора. Официанты носились с подносами и с шампанским, разнося эти дары более сговорчивым клиентам. Я удивлялась, то ли это подстава, то ли, неужели нашлись желающие на покупку тайм-шера. Каждый вновь заключенный договор бурно приветствовался овациями и уже за многими столиками распивали шампанское. Надо сказать, что это очень действовало на принятие решения.
Это теперь я понимаю, что манера работы фирмы близка к лохотрону, но тогда я сидела вся в смятении. К тому же у нас с собой не было этой суммы денег, мы вышли просто прогуляться. Но когда муж произнес : «Тань, ну давай возьмем, вроде выгодно на четверых», нас уже держали мертвой хваткой. Тут же был представлен договор в 2-х экземплярах о сделке. Я уткнулась в текст договора, стараясь вникнуть и что-либо понять. Но понять и уловить смысл было невозможно, гремела музыка, шумела от восторга публика. Затем я попросила разрешения взять сначала этот договор и изучить условия дома, на что получила несомненный отказ.
На какое-то время я лишилась покоя и сна. И вот после новогодних каникул нас вызвали на фирму и вручили сертификат на очень солидном бланке с водяными знаками и печатями. Документ гласил, что мы стали обладателями тура в клубный отель, в апартаменты, максимум на 4 человека и можем воспользоваться ими с 2000 г до 2002 г. Подарочная неделя на одном из курортов Испании или на Канарских островах (о.Тенерифе) не может быть совмещена с уже приобретенными неделями по настоящему договору.
Как мы дожили и дотерпели до осени я не знаю. Все это время были в страхе, что фирма исчезнет. Ни одной пары для совместного отдыха мы так и не нашли. Подыскать попутчиков оказалось очень трудным делом: или отпуска не совпадали, у кого не было средств, с другими были не в таких близких отношениях, чтобы жить под одной крышей. Даже зять с дочерью отказались, как он высказался – это жечь деньги. Так что нам предстояло ехать одним.
Калахонда располагалась на горе, от моря далековато, надо было спуститься по улице вниз минут десять и перейти через большую автотрассу по эстакаде. Аренда машин стоила приемлимо и мы решили взять двухдверную малютку Опель Корсу. Без машины там делать нечего, чтобы объехать и осмотреть все берега Коста-Дель-Соль. Ну, что сказать, отдохнули мы очень интересно и насыщенно. Осмотрели все прибрежные городки и курорты: Торремолинос, Бенальмадена, Марбелья. Ездили в горы – старинный Михас, город-каньон Рондо, даже были на Гибралтаре и купались в Атлантическом океане.
Единственно, что омрачало и мешало нам отдыхать и путешествовать это назначенные встречи и презентации тайм-шера. Нас и там продолжали мучить этой агитацией, все старались склонить к покупке долгосрочного тайм-шера, и не просто склонить, а вырвать из горла.
Впервые у нас этот отдых проходил как индивидуальный туризм. Скажу честно, это трудновато и хлопотно. Много времени и сил уходило на организационные вопросы. И все-таки мы вырвали эту поездку у фирмы Ис-лайн, так подделавшуюся под известную Ист-Лайн, бывшую у всех на слуху. И только потому, что не затянули с поездкой. Конечно эта фирма очень быстро исчезла из сферы турбизнеса, и многие не успели воспользоваться подарочной неделей. Деятельность этой фирмы носила полуобманный, авантюрный характер, и поездки получались дорогими по сравнению с турфирмами. Они наваривали на всем, на транспортном пакете – дороже был чем у турфирм. Кроме всего, что мы узнали уже на месте – директора этих клубных отелей предоставляли неделю бесплатного пребывания, как рекламную акцию, чтобы привлечь покупателей тайм-шера. Фирма-авантюрист рухнула, а ее база данных досталась другим аферистам, которые еще долго звонили нам, предлагая продать наш именной сертификат. И это продолжается по сей день.
Таймшер: наше предельное руководство ко всему, что вам нужно знать
Таймшер вопросы и ответы
Первый вопрос, который задают нам многие наши новые клиенты: что такое таймшер? Мы слышим много вариаций этого вопроса ежедневно; отличается ли таймшер от владения отдыхом, как я могу использовать плавающие недели, является ли таймшер-курорт таким же, как клуб отдыха? Наш любимый вопрос: что такое перепродажа таймшеров?
Эта статья является нашим полным руководством ко всему таймшеру. Если вам нужна информация, это место для ее получения.
Не стесняйтесь контакту если у вас есть вопрос, на который вы не видите ответа.
Что такое Таймшер?
Как началась Timeshare?
По-настоящему ранним известным таймшером в Европе был лондонский Альберт-Холл. Он был построен в конце XXXX века, а те, кто подписался на здание фонда, получили право на определенное место и билеты через определенные промежутки времени.
Французы заново изобрели таймшер в 1966 году. Некоторые говорят, что это были горнолыжные курорты, другие говорят, что это были роскошные виллы на юге Франции. Таймшер быстро стал рассматриваться как способ предоставления домов для отдыха в красивых районах, где жилье было в дефиците и по непомерным ценам.
Во время спада роскошные дома не продавались. Однако, когда они продаются в акциях, они становятся доступными для многих. Концепция была простой, экономической и вскоре распространилась на Швейцарию, Японию и Соединенные Штаты. Американцы твердо верят в таймшер, и многие из них являются владельцами нескольких недель. 1973 увидел первый проект в Британии. Сейчас есть владельцы британских таймшеров 550,000 в Великобритании и за рубежом.
Является ли Timeshare хорошей инвестицией?
Вы не должны рассматривать таймшер как форму инвестиций в недвижимость. Тем не менее, это отличная инвестиция в свободное время, поскольку она гарантирует вам самые высокие стандарты размещения и удобства для отдыха на многие годы вперед.
Что такое фиксированные и плавающие недели?
Что такое таймшер?
Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашей статьей Timeshare Праздники.
Что такое долевое владение?
Долевое владение все еще остается владельцем праздника с несколькими заметными отличиями. Это способ купить недвижимость для отдыха, но по гораздо более низкой цене, чем круглогодичный дом для отдыха, который вам нужно поддерживать. Покупка дробной собственности дает вам ощутимую долю в собственности, обычно на арендованной основе.
Когда срок аренды истекает, если владельцы не хотят продления, имущество продается, и все владельцы получают часть выручки от продажи.
Чтобы получить больше ответов на ваши вопросы, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге Что такое долевое владение? Ответы на вопросы!
Что такое плата за обслуживание и почему я должен ее платить?
Разработчик курорта и управляющая компания взимают с вас таймшер. плата за обслуживание каждый год. Эти сборы поддерживают имущество, оплачивают страховку, коммунальные услуги, уборку, ремонт и налоги. Они различаются от курорта к курорту, а также от типа и размера приобретенного номера. Обычно они варьируются от 300 до 450 фунтов стерлингов за квартиру с одной спальней. Многие разработчики даже позволяют владельцам вносить ежемесячные взносы за обслуживание!
Если вы не уплатите плату за обслуживание, вы рискуете потерять свой таймшер и, возможно, засчитать долг в вашей кредитной истории. В худшем случае дело перейдет к взыскателям долгов, и вы рискуете попасть в суд. Также важно убедиться, что ваши сборы выплачиваются своевременно, потому что на многих курортах не разрешается продажа, пока они не будут оплачены.
Что я могу сделать с помощью таймшера? Могу ли я завещать его Моему ближайшему родственнику или другу?
Ваш таймшер является частью вашего имущества, поэтому вы можете завещать его тем, кого пожелаете. Вы можете использовать его сами, предоставить его друзьям и семье, арендовать его, сохранить или заимствовать в будущем. Ты можешь продаем ваш таймшер, берегите его и, конечно же, вы можете обменять его на другие роскошные курорты по всему миру через RCI, Interval International или DialAnExchange.
Что такое обменная компания, как она работает и что означает «банк» в неделю?
Существует несколько биржевых компаний, наиболее заметным из которых является RCI и Interval International (II). У этих компаний есть сеть из более чем 5,000 курортов-партнеров по всему миру. Сама концепция действительно проста. Обмен означает обмен вашей недели на вашем курорте с неделей другого владельца на другом курорте. Между RCI и II ежегодно происходит более 3 миллионов обменов.
Соединение легко и доступно! DialAnExchange, меньшая по размеру обменная компания, также предлагает эффективное и дружелюбное обслуживание, а комиссия за обмен намного ниже. Смотрите нашу статью Таймшер Биржевые компании чтобы получить больше информации.
Понятие банковской недели также легко понять. Это просто означает, что вы депонируете свою таймшер-неделю в обменной компании. Следовательно, вы можете сохранить его для использования позже на другом курорте. Это элегантное решение, если вы не можете найти время для отпуска, но знаете, что у вас будет время в следующем году.
В чем разница между Freehold, Leasehold и лицензированным таймшером?
Большинство владельцев таймшеров либо свободно владеют, либо арендуются в течение определенного количества лет.
Что такое «годы» или «Нечетные годы»?
Если вы владеете неделей ровно годами или нечетными годами, это просто означает, что вы можете использовать ее только в четные или нечетные годы. Например, ваша неделя 29 в Пляжный клуб АнфиДаже только годы, позволят вам использовать его в 2020, 2022, 2024 и так далее. И наоборот в нечетные годы. Это может помочь тем, кто хочет владеть неделей, но не хочет платить за обслуживание каждый год.
Что такое Золотая Корона?
Курорт Gold Crown является эквивалентом звездного рейтинга 5 в системе RCI. Interval International использует звезды для определения самых престижных курортов, как и рейтинги отелей.
Что делать, если мне нужно продать My Timeshare в будущем?
Прежде всего, убедитесь, что ваши расходы на обслуживание полностью урегулированы с каждым годом. Курорты не разрешат продажам до тех пор, пока они не будут полностью оплачены.
Некоторые курорты и застройщики имеют свои собственные программы перепродажи и займутся перепродажей вашего таймшера. Другие этого не сделают, поскольку им нужно продавать свои акции. Если у вас есть еще вопросы о продаже таймшеров, свяжитесь с нами.
Почему цены настолько низки на рынке перепродажи таймшеров? Безопасно ли покупать перепродажу таймшеров?
Не секрет, что более 50% затрат застройщика курорта составляют продажи и маркетинг. Когда вы покупаете прямо на курорте, вы платите грабительскую цену, чтобы поглотить все это.
Покупая аренду на условиях таймшера на вторичном рынке, вы платите только истинную и справедливую рыночную стоимость недвижимости. Вы не только получаете выгоду от использования собственности, но и получаете экономию в размере 30-50% и более! Рынок перепродажи уже сформировался, и имеющиеся в настоящее время запасы очень привлекательны для покупателей. Здесь, в Travel and Leisure Group, мы можем гарантировать экономию минимум 50% на ценах застройщиков.
Путешествия и досуг являются специалистами по частным продажам. Когда вы покупаете ранее принадлежавший таймшер через Travel and Leisure Group, вы получаете те же права безопасности и привилегии, что и покупка напрямую. Мы позаботимся о том, чтобы вы знали о любых исключениях.
Кроме того, любой авторитетный агент перепродажи таймшеров гарантирует, что ваши деньги будут безопасными в течение всей транзакции. Обычно денежные средства остаются с независимой стороной, такой как опекун или солиситор, на счете условного депонирования до завершения продажи.