Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?
– Может ли соседка сдавать свою комнату в коммунальной квартире без нашего согласия? Прошу ответить мне доступным языком, без юридических терминов.
Отвечает юрист Олег Царев:
Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру. Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.
Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд. Суды по таким вопросам принимают различные решения. Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.
Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:
Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей. Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает. Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.
Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.
Отвечает основатель и генеральный директор юридической компании «Капитал консалтинг» Илья Сазонов (Тюмень):
Законодательство не дает четкого ответа. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности. Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может. Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей. При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.
Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.
Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Из вопроса не совсем понятно, «классическая» ли это коммуналка, где на сдаваемую комнату есть отдельный лицевой счет, или речь идет о доле, определенной судом для проживания ее собственника в многокомнатной квартире с единым лицевым счетом.
Если соседка планирует сдать внаем комнату, которая представляет собой долю в квартире, то требуется согласие владельцев других долей. Если же это комната с отдельным свидетельством о собственности и кадастровым номером, то согласие соседей не требуется. Собственник, как известно, может иметь собственность, владеть ей и распоряжаться, что подразумевает также возможность ее сдать. Конечно же, съемщик такой комнаты должен соблюдать правила проживания в многоквартирном доме, но запретить ему въехать туда на законных основаниях, если не нарушаются Ваши права, невозможно.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру. Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду.
Если же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Виолетта Колосова:
Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Как запретить сдавать комнату в коммунальной квартире
Вопрос такой: все соседи в комунальной квартире являются собственниками своих комнат. Мы живём в своей комнате постоянно, а соседка не проживает и не прописана. Она хочет сдавать посторонним людям свою комнату. Можем ли мы, как соседи запретить ей сдачу внаём её комнаты? Спасибо!
Как можно запретить соседке сдавать комнату в комунальной квартире. У нас трехкомнатная квартира, две комнаты наши, а третья соседкина. С нами проживает несовершенолетний ребенок и инвалид. Наши комнаты приватизированы. Спасибо.
Мы живём в коммунальной квартире. Квартира трёшка, одна из этих трёх комнат не наша. Хозяйка её здаёт.У нас многодетная семья. Мы можем как-то запретить ей сдавать ту комнату?
Я живу в трех комнатной комунальной квартире. В которой в равных долевых долях две комнаты. Правотизированы между мной и мамой. В одной из комнат Я живу с женой и ребенком. Ребенку 2 года. Как нам получить третью комнату в этой квартире? И можем ли запретить сдачу третьей комнаты в аренду (сдавать данную комнату)? С уважением. Николай.
Я живу в коммунальной квартире. Моя соседка сдает комнату всем кому попало то наркоманы, то алкоголики. Как запретить ей сдавать комнату?
Проживаю в коммунальной трехкомнатной квартире, 2 комнаты принадлежат моей семье, третья комната принадлежит молодому парню, его мать хочет сдавать эту комнату, хотят заехать цыгане, она не собственник, прописан только её сын, по её словам, она составила договор аренды и была в налоговой. Так вот вопрос, как мне поступить, что бы в нашей квартире жили только собственники и небыло никаких цыган? Как мне запретить сдавать комнату моей соседке?
Я проживаю в Спб! Проживаю в коммунальной квартире:3 комнаты принадлежат моей семье, оставшаяся 1 комната другой женщине.
Эта женщина на данный момент передала ключи квартирантке. Нмкакого договора они не заключали и нас не спрашивали.
Квартира приватизирована, но написано что у неё 11/50 (ОБЩАЯ ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
МОЖЕТ ЛИ ОНА СДАВАТЬ КОМНАТУ БЕЗ НАШЕГО СОГЛАСИЯ? КАК НАМ ВЫСЕЛИТЬ КВАРТИРАНТКУ И ЗАПРЕТИТЬ СДАВАТЬ ЭТУ КОМНАТУ.
ПРОШУ, ПОМОГИТЕ! НАПИШИТЕ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ!
ЗАРАНЕЕ ОГРОМНОЕ СПАСИБО!
Как запретить соседке сдавать комнату в коммунальной квартире. У нас 4 комнатная коммунальная квартира. Мы с сестрой собственницы одной из комнат, так же моя сестра является инвалидом первой группы. Соседка, собственница 2 комнат сдает их постоянно. С новыми жильцами не знакомит. Живёт не известно кто. Правила проживания не выполняются.
Как мне запретить сдавать комнату соседям в коммунальной квартире при приватизация в общей долевой собственности всех соседей и на какую статью закона можно ссылаться?
У нас следующая ситуация: мы живем в 4-х комнатной коммунальной квартире,3 из которых муниципальных, а 1 приватизированна. Хозяин сдает эту комнату, но остальные против этого. Как нам поступить, можем ли мы как-то запретить хозяину приватизированной квартиры, запретить сдавать комнату? Или есть какие-то другие решения этого вопроса?
Скажите могу я запретить сдавать комнту в камунальной квартире в квартире 3 собственника сосед сдаёт комнату без договора его съёмщики у меня воруют буквально всё но доказать это я не могу как мне поступить.
Наша семья проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, занимаем две комнаты (муниципальная площадь), стоим на очереди по социальному найму. У соседки комната приватизирована, собирается ее сдавать. Имеет ли она на это право? Как мы можем ей запретить это?
Скажите пожалуйста мы живём в коммунальной квартире дети являются долевыми собственниками, соседи хотят сдавать свою комнату квартирантам, можем ли мы им запретить так как дети тоже собственники несовершеннолетние.
Живу в коммунальной квартире. Все соседи являются собственниками и я тоже. Соседи сдают комнаты квартирантам. Могу ли я как собственник запретить сдавоть комнаты.
И что делать если они будут против?
У меня такой вопрос. В коммунальной квартире из 6 комнат нами приватизировано 5. В последней прописана женщина с 4 летним сыном, которая с рождения ребенка проживает вместе с мужем в его трехкомнатной квартире. Какое-то время в комнате жила ее дочь с приятелем, она не была сдесь прописана. Отношения у нас не лучшие. Теперь когда дочь тоже получила отдельную квартиру и съехала, то они теперь хотят сдавать эту комнату. Имеим ли мы право запретить им это? И как мы можем поступить в такой ситуации. У них комната не приватизирована. Заранее спасибо!
Я живу в 3-комн. Коммунальной квартире, две комнаты сдают, в одной из комнат поселились молодая пара, которая курит в комнате у себя и запах слышится на всю квартиру. Я знаю, что они вправе это делать в своей комнате и на компромисс не идут. Их хозяйка не хочет разговаривать со мной. Я решила пойти другим путём. на основании ст 247 ГК,они не в праве пользоваться туалетом, ванной, и даже коридором-только собственники. Т.е.,как я понимаю, я могу запретить сдавать комнаты. Так ли это на самом деле? И что мне для этого необходимо сделать? В суд? у нас коммунальная квартира, где три собственника и разные лицевые счета.
Я живу в 3-комн. Коммунальной квартире, две комнаты сдают, в одной из комнат поселились молодая пара, которая курит в комнате у себя и запах слышится на всю квартиру. Я знаю, что они вправе это делать в своей комнате и на компромисс не идут. Их хозяйка не хочет разговаривать со мной. Я решила пойти другим путём. на основании ст 247 ГК,они не в праве пользоваться туалетом, ванной, и даже коридором-только собственники. Т.е.,как я понимаю, я могу запретить сдавать комнаты. Так ли это на самом деле? И что мне для этого необходимо сделать? В суд?
Я живу в 3-комн. Коммунальной квартире, две комнаты сдают, в одной из комнат поселились молодая пара, которая курит в комнате у себя и запах слышится на всю квартиру. Я знаю, что они вправе это делать в своей комнате и на компромисс не идут. Их хозяйка не хочет разговаривать со мной. Я решила пойти другим путём. на основании ст 247 ГК,они не в праве пользоваться туалетом, ванной, и даже коридором-только собственники. Т.е.,как я понимаю, я могу запретить сдавать комнаты. Так ли это на самом деле? И что мне для этого необходимо сделать? В суд? у нас коммунальная квартира, где три собственника и разные лицевые счета. И на сколько игра стоит свеч? Или бессполезно?
Если вам не составит труда, ответьте, пожалуйста на два вопроса.
2) Как проверить договор на аренду действительный он или нет?
Мы живем в двух комнатной квартире которая стала комунальной. Соседи сами не проживают и сдают комнату, но вроде бы комната у них не приватизирована. У нас маленький ребенок и мы устали от постороних людей (жильцы часто меняются) ко всему еще она не платить за комунальные услуги, тут у нас отключали свет за неуплатунам пришлось платить по ее счетам чтоб свет был. Можно ли запретить им сдавать свою комнату и как это сделать? Заранее благадарна за ответы.
Сдать комнату стало сложнее.
В этом году Верховный суд РФ вынес интересное определение. Владельцы одной из комнат в коммунальной квартире обратились в суд и потребовали выселить жильцов, которые жили по договору безвозмездного пользования, заключенному с собственником другой комнаты.
Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, однако апелляционная и кассационная инстанция в удовлетворении исковых требований отказали, указав, что собственник отдельной комнаты имеет право заключать договоры найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п. Согласия остальных собственников не нужно.
Однако Верховный суд не согласился с такими доводами, указав, что наниматели пользуются не только комнатой, но и местами общего пользования, соответственно согласие всех собственников все же требуется. Таким образом, собственник отдельной комнаты не сможет ее сдать без согласия остальных собственников. Иначе есть риск, что договор признают недействительным (Определение ВС РФ по делу № 5-КГ 20-149-К 2 от 12 января 2021).
Вопрос: как запретить сдавать комнату в коммунальной квартире куда обратиться на какие законы опираясь, есть малолетний ребёнок, соседка сдаёт комнату большому количеству людей.
Как поступить. Я и моя мама собственники двух комнат в коммунальной трехкомнатной квартире. В другой комнате живут супруги (собственники), их несовершеннолетний ребенок и мать одного из супругов. Комнаты наши сдавали, но сейчас не можем это делать, т к.соседи против. Соседи предложили поставить окно на кухне (хотя оно былов хорошем состоянии), мы отказались, они все равно поставили и требуют с нас денег (недавнт потребовала деньги за смеситель). Помогите разобратья в данной ситуации
1. Могут ли соседи запретить наи сдавать комнаты, нужно ли их разрешение? Должны ли мы платить за окно? 3 И что делать, если соседи и дальше будут тредовать деньги за ремоны в МОП, если мы там не живем, сдавать из за них не можем. По сути они одни в квартире и мы оплачиваем им ремонты.
Как запретить сдавать комнаты в коммунальной квартире, если соседи против, как защитить свои права в суде?
Я являюсь собственником комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире (не путать с долей), соседи подали в суд, суд запретил мне сдавать комнату в найм по договору найма, в определении так и написано: запретить мне совершать определённые действия, а именно: передовать по договору найма жилое помещение площадью 17,1, расположенное по адресу без согласия собственников квартиры. Но ведь есть другие формы договоров где слово найм отсутствует. Всё упёрлось в МОП. Или по согласию всех собственников или через суд. Ходил к адвакату, он ознакомевшись с определением суда сказал, что сделать не чего нельзя. Как быть? Какой иск нужно подать в суд, что бы определить порядок пользования МОП?
Я являюсь собственником 197/544 долей в рпаве в коммунальной квартире. Моя соседка хочет впускать в свою комнату квартирантов, а я против так как у меня грудной ребенок и я бы не хотела жить по соседству с постоянно меняющимися личностями, вторая моя соседка тоже против квартирантов она вляделец 145/544 долей в праве. Можем ли мы запретить третьему собственнику сдавать комнату в аренду, которая тем более находится в залоге у сбербанка согласно ипотечному договору. Заранее благодарб за ответ.
ни за консьержа, ни хза домофон, больше того отказываются оплачивать текущие ремонты, сантехники, например. Подскажите пожалуйста. Что я могла бы сделать в данном ситуации, каковы мои права, могу ли я запретить сдавать комнату?
Если коротко обратиться к предистории квартиры, то ситуация такая-это была квартира нашей семьи-родителей и меня с братом, папа умер вскоре после того как мы вьехали, брат женился, мама долго болела. Квартира была приватизирована нами на троих-маму, меня и брата. После смерти мамы брат через суд оспорил приватизацию, затем вновь её оформил с учетом двух своих детей, после чего разделил лицевые счета, мне досталась комната, свою одну он продал, одну оставил за собой—её он сейчас и сдает (а сам купил трехкомнатную квартиру в соседнем подъезде и переехал туда с семьей)
Прошу Вашей юридической помощи и подсказки, как быть. С уважением Ольга
Я жительница коммунальной квартиры. Одну комнату купил мужчина. Теперь ее сдает. Извините за подробности, но мужчина совершенно не подкованный в юридическом деле, к тому же хам.
Сдал комнату женщине с нашего согласия. К ней приехала беременная дочь, опять же с нашего согласия. Практически каждый день к ним приходят сын, муж,зять и тд.Видно, ночуют в комнате, пользуются местами общего пользования., что нам крайне противно (мы разрешали ими пользоваться ТОЛЬКО женщине с ее дочерью). Уходят их гости рано утром, когда все спят. Закрывая двери, гремят замками, чем они мешают нам. Мама сказала, что они должны как и все убираться по квартире (у нас список дежурств), уборка из-под палки (не мое-не жалко).
А дочь хамит и дерзит на замечания от моей матери. Извините, но мне ВСЕГО 16 лет, я понимаю, как себя нужно вести в чужой квартире, допустим, будучи в гостях.
Да,при въезде квартирантки с ней был ее муж, который хотел нам показать где раки зимуют (мама в первый день объясняла женщине, что и как в нашей квартире требуется делать, та стояла с недовольным лицом).
Мать моя поставила их перед выбором: ЛИБО УБИРАЮТСЯ И НЕ ВОДЯТ НИКОГО, ЛИБО СЪЕЗЖАЮТ. НА ИСПРАВЛЕНИЕ У НИХ ЕСТЬ НЕДЕЛЯ. я знаю, что мы имеем право их выселить, если нас много не устраивает, в конце концов, они предоставляют неудобства НАМ, законным жильцам.
Хозяин комнаты грозится подать на нас в суд, за то,что мы мешаем его делу. Но,при его некомпетентности в юр.вопросах и с таким адвакатом, что был с ним при этом, они не выиграют дело. Тем,более, он нецензурно выражался в сторону моей мамы.
Скажите, можем ли мы запретить ему сдавать комнату? (ведь НОРМАЛЬНЫХ квартирантов никогда не бывает)
Спасибо огромное (простите за ненужную информацию).
Я и мой поздний сын, проживаем в коммунальной квартире по адресу в Санкт-Петербурге. Квартира состоит из двух комнат, среди которых наша с сыном и другая, которая принадлежит соседу. Наше и его комнаты приватизированы. Свою комнату он сдает в аренду, двум лицам кавказкой национальности. Комнату начал сдавать без нашего ведема. Коммунальные условия для сдачи коснаты в аренду находятся в ненадлежащим состоянии.
Документы квартиросъемщик показал всего один раз, после чего отказывается показать их повторно. Его поведение крайне неадекватно и агрессивно. Начнем с того, что как только он начал снимать комнату, он жил с женщиной. Они пили и устраивали для нас бессонные ночи и намерено вызывали скандалы. После того, как мы написали в административные органы, женщина больше не появлялась в этой квартире. Сразу же въехал, по словам квартиросъемщика, его двоюродный брат. Ситуация нормализовалась, но на некоторое время.
В данный момент ситуация накаляется. Наш неадекватный сосед (далее Руслан), живет по своим понятиям, цитирую “Чихал я на твои законы, у меня свои понятия”, т.е. для него нет ни уголовного, ни гражданского кодексов.
Приходя работы, Руслан, как и все люди начинает готовить еду. После этого, газ полностью залит в жиру. На наше требование, чтобы он убрал после себя газ, он отвечает “я буду делать как хочу”. В туалет, как известно, в коммунальных квартирах приходится ходить после соседей, но сделать это невозможно. Во-первых, потому что в туалете проводятся какие-то обряды (умывание или что-то в этом вроде), весь стульчак залит водой. Руслан после себя он плохо смывает туалет. Ванная после его пользования всегда грязная. На требование убрать после себя, в ответ все те же слова. Делая генеральную уборку, под ванной я обнаружила окурки его сигарет. На вопрос, что они там делают, он отвечает “я так живу”. Когда он находится в комнате без первого соседа – Рамина. Телевизор замолкает около 2 часов ночи, тем самым нарушается покой и соответственно не дает выспаться мне на работу, а сыну в университет.
Мой сын звонил хозяину комнаты, на что получил ответ “хватит их пресекать”. А в чем? В том, что мы не собираемся мириться с тем, что они не выполняют свои обязанности квартиросъемщиков. Вообще договор на аренду у Прокофьева В.М. очень странный, продлен рукописным подчерком, хотя для этого должен составляться новый договор.
Знакомая сказала, что в городе половина хозяев не могут сдавать комнаты в аренду, из-за того, что их соседи не дают согласия. Это важно?
Теперь хотим судиться, так как, так невозможно жить. Реально ли в судебном порядке запретить сдачу в аренду комнаты? Если да, что для этого надо сделать?
Живём в коммунальной квартире, соседка не собственник постоянно сдаёт комнату, можем ли мы ей как то запретить?
Живём в коммунальной квартире, соседка не собственник постоянно сдаёт комнату, можем ли мы ей как то запретить?
Ответы на вопрос:
Наталья Андреевна! Если соседка не собственник, у нее нет права сдавать данную комнату. Вам необходимо уточнить, в курсе ли собственник, о том, что делает соседка. Если он в курсе, сообщите ему, что обратитесь в налоговую службу с заявлением о незаконной сдаче квартиры в аренду и уклонении от уплаты налогов.
Похожие вопросы
У соседа по коммуналке долги по оплате ЖКХ и электроэнергии, он нелегально сдает свою комнату, жильцы не платят за свет и гоняют обогреватель. Не убирают места общего пользования, периодически устраивают пьянки. Можно ли запретить соседу сдавать комнату?
Соседка по коммунальной квартире сдает в аренду комнату без моего согласия. Могу ли я запретить предоставление в аренду жилья без согласия членов моей семьи?
Я живу в коммунальной квартире. Моя соседка сдает комнату всем кому попало то наркоманы, то алкоголики. Как запретить ей сдавать комнату?
Как можно запретить соседке сдавать комнату в комунальной квартире. У нас трехкомнатная квартира, две комнаты наши, а третья соседкина. С нами проживает несовершенолетний ребенок и инвалид. Наши комнаты приватизированы. Спасибо.
Моя соседка по коммунальной квартире постоянно сдает свою комнату в 12 кв. различным квартирантам не ставя меня в известность. У меня двое маленьких детей и я в разводе. У старшей дочери (5 лет) такой ужасный невроз при каждом хлопке двери она кричит и плачет. Я с ней разговаривала, чтоб прекратила пускать асоциальных людей, но бесполезно, т.к.она живет в другом городе и ей главное, чтоб платили деньги, а что тут происходит все равно. И важно то,что у нас в доме долевая собственность. После этих квартирантов невозможно войти в места общего пользования. Об уборке вообще речи не идет. Кстати, комнату она купила по дарственной 5 лет назад и ни разу здесь не прожила. Обращалась к участковому-бесполезно, говорит, что имеет право. Подскажите, что мне делать в данной ситуации? Могу ли я запретить впускать квартирантов или хотя бы ограничить пользование туалетом и душем?
Комната в коммуналке приватизированная могу ли я пускать родственников жить без согласия соседей.
Как вынудить соседей не препятствовать мне в сдаче комнаты в коммунальной квартире?