Соседи ходят через мой участок что делать
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
ВС объяснил, когда можно пользоваться участком соседа
Верховный суд РФ сделал важное разъяснение для соседей по земельным участкам, которые расположили постройки так, что доступ к ним затруднён, но они не могут договориться об их использовании или перепланировке территории: сервитут должен являться исключительной мерой и быть наименее обременительным для владельца недвижимости. При рассмотрении подобных споров суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон с тем, чтобы владелец, чьи права будут ограничены, не испытывал из-за этого существенных неудобств, отмечает высшая инстанция.
Доступ к гаражу и туалету
Высшая инстанция разбирала спор жителей Ставропольского края. Истец требовал установить бессрочный сервитут на территории участка соседки и обязать ее демонтировать часть забора. Свои претензии заявитель обосновал тем, что не может пользоваться своим гаражом и туалетом, так как при существующем расположении построек технически невозможен доступ автомобиля к гаражу и проезд ассенизаторской машины к выгребной яме.
Ответчица заявила встречный иск о демонтаже системы водоотведения и канализации, которую заявитель провёл по ее земельному участку. Она указала, что когда-то добровольно отступила 4 метра от своего участка, чтобы дать возможность проезжать соседу, но тот соорудил на этой территории навес и устроил под ним место хранения автомобилей и запчастей. Позднее он построил на границе участков гараж, хотя заранее было ясно, что он не сможет пользоваться этим строением по назначению даже при наличии сервитута.
Кроме того, сосед без согласия ответчицы и соблюдения проекта проложил по участку канализационные трубы, повредив бетонное покрытие двора. Так как трубы проложены на небольшом углублении, то владелица участка не может использовать эту часть земли для огорода, а в случае прорыва все фекальные стоки окажутся у нее во дворе, а потому она протестовала против дальнейшего сохранения канализации в таком виде.
Минераловодский городской суд Ставропольского края в 2017 году отказал в удовлетворении обоих исков. Он посчитал, что у заявителя есть техническая возможность обустройства проезда к гаражу без ограничения прав ответчицы.
Но Ставропольский краевой суд в прошлом году частично отменил решение и поддержал позицию истца. Суд апелляционной инстанции сослался на выводы экспертизы и постановил установить бессрочный сервитут на часть земельного участка ответчицы для обеспечения проезда к гаражу и выгребной канализационной яме. Он обязал соседку заявителя разобрать часть забора, ограждения клумб и отмостку летней кухни.
Женщина не согласилась с таким раскладом и дошла с жалобой до Верховного суда РФ, который сделал важные разъяснения о правилах установления сервитута.
Право требовать от собственника соседнего земельного участка ограниченно пользоваться его территорией закреплено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, напоминает ВС.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, указывает он.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Если же стороны не могут достигнуть соглашения, то спор решает суд.
ВС обращает внимание, что при рассмотрении таких дел следует определять, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу без установления сервитута. При этом он признает, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права.
Тем не менее сервитут должен устанавливаться в исключительных случаях и быть наименее обременительным для ответчика, указывает ВС.
«Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.
Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка», — подчеркивает высшая инстанция.
Однако в рассматриваемом споре апелляционная инстанция не указала, является ли предоставление истцу права ограничить соседку в использовании ее участка единственным способом обеспечения его основных потребностей как собственника недвижимости.
ВС считает, что краевому суду следовало определить, имеется ли у заявителя возможность доступа к своему имуществу без установления сервитута, однако этого не было сделано.
Ограничившись формальным указанием на то, что проезд к гаражу и выгребной яме возможен только через участок соседки, вторая инстанция в нарушение положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ не оценила заключение экспертов, согласно которому возможны и другие варианты обустройства проезда к постройкам истца, установила высшая инстанция.
Кроме того, предоставляя истцу в порядке сервитута право пользоваться земельным участком соседки, суд апелляционной инстанции возложил на нее обязанность за свой счет демонтировать возведённые ею же забор, клумбы и другие строения, удивился ВС.
Однако по смыслу пункта 5 статьи 274 Гражданского кодекса РФ расходы, связанные с установлением сервитута, возлагаются на лицо, в пользу которого сервитут установлен, напоминает высшая инстанция.
ВС посчитал допущенные апелляционной инстанцией нарушения норм права существенными, в связи с чем отменил ее определение и направил дело на новое рассмотрение в краевой суд.
Верховный суд разъяснил правила прохода через чужой земельный участок
Верховный суд РФ в своем обзоре разъяснил главные положения, касающиеся сервитута — ограниченного права пользования чужим земельным участком, пишет «Российская газета». Согласно ст. 274 Гражданского кодекса, собственник недвижимости вправе требовать у одного или нескольких собственников соседних участков предоставления ему права ограниченного пользования их территорией.
Чаще всего сервитут устанавливается для прохода или проезда через соседний участок, а в ряде случаев — для проведения газа, водопровода и других нужд, которые невозможно удовлетворить без использования чужого надела. При этом сервитут распространяется только на законные постройки, обеспечить себе проход или проезд к самовольно возведенному объекту не получится, уточняет издание.
В Верховном суде также подчеркивают: сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника нет другой возможности попасть к себе на участок, кроме как через участок соседа. Если альтернатива есть, этот правовой инструмент применяться не может, говорится в публикации. Устанавливая сервитут, судьи должны учитывать интересы всех сторон, отмечают в Верховном суде. Так, если собственник участка, через который будет разрешен проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя.
Платить за возможность пользоваться чужим участком должен тот, кто приобретает это право, отмечает «Российская газета». При этом соседи могут договориться и на безденежной основе, добавляют судьи. Плату за сервитут устанавливает суд, исходя из «принципов разумности и соразмерности, площади и срока установления сервитута». Таким образом, речь может идти как о разовой выплате, так и о периодических платежах. Плату за пользование сервитутом можно менять, однако это допускается лишь в случае, если у собственника участка, обремененного сервитутом, изменится объем ограничений его прав.
Согласно закону, сервитут подлежит государственной регистрации. При этом если в государственном кадастре недвижимости нет сведений об участке, обремененном сервитутом, то это не препятствует его регистрации, говорится в заметке. Сервитут может быть прекращен, если исчезнут основания, по которым его установили, напомнили в Верховном суде.
Не проходите мимо
В прошлые времена, когда садовых участков было не так много, все дачи строились с учетом того, что зайти или заехать на свой участок хозяин мог легко. И сервитут был чем-то экзотическим, про него знал лишь узкий круг юристов.
Но со временем земельных участков в собственности граждан и всевозможных юридических лиц стало в разы больше, да и уже существующие участки стали делиться или сливаться с невероятной скоростью.
Один участок наследники могли раздробить на несколько и продать.
Про сервитут сказано в Гражданском и Земельном кодексах. Так, в статье 274 Гражданского кодекса записано, что собственник недвижимости вправе требовать от хозяина соседней земли, а иногда и у нескольких собственников участков предоставления ему права «ограниченного пользования» их наделами. Сервитут устанавливается в нескольких случаях: для прохода или проезда через соседний участок, для строительства или эксплуатации линейных объектов (газ, вода, свет и т.д.) и для «других нужд» собственника недвижимости, который ничего не может сделать без сервитута.
Верховный суд РФ в своем обзоре подчеркнул несколько главных положений, которые суды должны учитывать и исполнять, а гражданам желательно их знать.
Так, не положено устанавливать сервитут, если требуется проход или проезд к самовольной постройке. Как пример Верховный суд привел решение коллег по подобному спору. Некая фирма потребовала пожизненный сервитут через участок дачника для прохода к своему вновь построенному зданию, как сказано в иске: «в целях обслуживания этого здания». Суд коммерсантам отказал, так как выяснилось, что они без разрешения на месте старого склада возвели огромный капитальный объект. Но так как построили они здание без документов, то права собственности у них на него нет. Значит, ни о каком сервитуте не может быть и речи.
Еще одно важное положение, на которое обратил внимание Верховный суд. Сервитут можно устанавливать только в том случае, если у собственника участка нет никакой другой возможности попасть к себе иначе, как через участок соседа. Как пример приведен спор двух соседей. Один из них попросил суд установить сервитут, так как дорога к его дому идет через соседний участок. Но суд выяснил, что к дому истца можно попасть необязательно через чужую землю. Есть и другая дорога. Да, она в плохом состоянии, и ехать по ней дольше, но раз другой путь есть, то никаких неудобств соседу причинять не стоит.
Есть другой аспект, который надо учитывать. Если после установления сервитута собственник участка, через который будет проезд, не сможет использовать свою землю, разрешать сервитут нельзя. Такая ситуация сложилась в споре некой фирмы и гражданина, на участке которого были инженерные сети, трубы канализации и насосная станция. Все это хозяйство использовалось фирмой для обслуживания своих объектов, вот она и попросила бессрочного сервитута соседнего участка. Рассмотрение спора в суде показало, что некогда это был один участок, который разделили и часть продали фирме. Владелец второй части неоднократно просил коммерсантов убрать инженерные сети со своей земли.
Суд выяснил, что это можно было сделать, но фирма заупрямилась. Теперь, решил суд, если фирме разрешить сервитут, то собственник земли фактически не сможет ею пользоваться и отказал в иске.
“Отучаем ходить соседей по своему участку”:Делюсь своим опытом. в закладки 2
А другие,когда вас нет шастуют по вашему участку,делают всякие плохие вещи,даже доходит до заговоров на не урожайность.
И у меня собственно такое было в молодости,поэтому решила написать для вас статью,кому-нибудь пригодиться.
Перейдем к самим способам:
На мой взгляд это самый простой вариант,слегка намекаешь соседям,мол хватит панибратства. И почти всегда этого достаточно. Главное тактично,чтобы не обидеть.
На показывайтесь соседям
Почти все думаю из вас на машинах,так вот старайтесь не показывать что вы приехали,по-тихому пробирайтесь в дом. Я конечно согласна,что долго так Вам надоест,но как вариант.
На мой взгляд самый неординарный вариант из всех,достаточно повестить на калитку или забор. Например: “Любопытным людям не беспокоить” или “Злая собака”.
Мне помогал такой вариант,но на этом фантазия не ограничивается и можете написать на них что угодно.
И вариант от подписчицы
” С первого дня надо держать дистанцию! Не лезть самому и не подпускать близко к себе. Я выбирала участок так, что с 3 сторон пустыри. Конечно пришлось на забор потратиться, но это ничто по сравнению с душевным спокойствием!“
Вот такие варианты помогали мне в определенные моменты жизни,пишите и вы комментариях какие используете методы по “борьбе” с соседями!
ну почему бы и не пообщаться? мы же люди и в общении опыта можно набраться
Лучший способ-это двухметровый забор.
Ничего о том, что написано в названии!:(
Никакой конкретики! Я, лично, не понял, что написано здесь, цитирую: На показывайтесь соседям Почти все думаю из вас на машинах,так вот старайтесь не показывать что вы приехали,по-тихому пробирайтесь в дом. Я конечно согласна,что долго так Вам надоест,но как вариант.
В свой дом, по-воровски, надо пробираться.
alexorloff2006.6, тут вообще логическое противоречие. Приехать на машине, ага, бесшумно, спрятать, видимо, её в бункер и крадучись – в дом. Что за идиотизм?
Автор, а Вы не думали о том, что это Вы сами наживаете себе врагов. Будьте доброжелательны, приветливы. Улыбнитесь соседям и наверняка никому из них не захочется “делать заговоры на неурожай” Бывшие хозяева нашего участка сказали, что соседи неадекватные люди, способные на всякие гадости. А мы с ними нашли общий яэык и живем дружно. Готовы даже убрать забор,достакшийся от прежних хозяев.
Соседи бывают разные. Передо мной дифирамбы пели. А, когда меня не было, лазили по моему участку и собирали урожай. Они точно знали, когда меня там не будет
mslidnikmailru, во во, причем тырили не только урожай но и садовый инструмент.
mslidnikmailru, и у меня так до сих пор
Моя очень престарелая соседка в моё отсутствие всегда приходила на мой участок. Другие соседи говорили, что она даже воровала у меня плодородную почву с грядок и перегной с компоста. Перебирала лейки, пользовалась моим колодцем. Мне это надоело. Перекрыла её сетчатым забором 3D. Она даже потом меня “пожурила”, мол деньги мне больше девать некуда. Зато я с ней не ссорилась (ну не в моём характере спорить с очень пожилыми людьми), живу теперь довольная, общаемся со всеми соседями мирно. Они у меня все замечательные.
Так что, главное в этой проблеме – только забор. Он у меня сетчатый, не двухметровый, а достаточно 1,7 м. )))
Что там про сглаз! Свой урожай можно отдать своими же руками. Вырастила крупный чеснок, размером чуть меньше кулака. Дала головки по 3-4 трем закадычным подругам, две из них очень завистливые. Буквально на следующий год чеснок вырос у меня с кукиш, а у них хороший. В другой раз другой подруге отдала (с чистым сердцем и добрыми намерениями)семена томатов крупных нескольких сортов. Так же буквально на следующий год лишилась хорошего урожая своих томатов и постепенно года за три все крупные томаты у меня исчезли
, зато подруга всем хвасталась своим необыкновенно крупным и вкусным урожаем. Пришлось искать способ сохранять свои урожаи.
Да вообще статья ни о чем,ну как с соседями не общаться. А по предложению автора надо еще бы пару пулеметов, сорокопятку на участок, а еще лучше танк в огороде поставить, а на калитке табличку “Осторожно! Во дворе злой хозяин”.
Соседи ходят по моему участку что делать
Соседи ходят и ездят по моему участку, что делать?
Сосед ходит по моему участку и кормит собаку что делать?
Что делать, если соседи по дачному участку ходят через мой участок (в собственности), хотя с другой стороны их участка есть дорога. Мотивируя, что через мой им удобней. Не однократно перекрывали подъезд к моему участку своей машиной. Грозятся по суду вытребовать право ходить через мой участок.
У нас с соседом один участок был поделен на 2 равные части. На моем участке было 2 собственника. Одна шестая моего участка принадлежала другому собственнику. Через дарственную он передал свои права соседу. Сейчас он ходит по всему участку и говорит что может делать все что хочет и где хочет. Могу ли я выделить ему конкретный участок из своей земли? И если да, то куда обращаться?
Мать моей соседки ходит по моему участку огорода, чтобы собирать грушу, которая падает с их дерева на мой участок, так как ветка свисает на мой участок. Говорит, это моя груша и я буду ее собирать.. я бы не против, но как так без спроса можно ходить? Мне даром не нужна эта груша, мы ее перекидываем к ним на участок. Что делать? Обратиться к участковому?
Хочу рассказать вам о своем соседе, и что нам делать в этом случает. Часто слушает музыку в машине после 23 часов, в не трезвом состоянии, лет уже 6,как я туту живу это продолжается, по началу закрывали на это глаза, раз нет малых детей, но вот уже предел, вызвали полицию, но они не успели приехать он уже ушел домой! Иногда ходит по двору кидает обзывательные фразы в сторону меня, моего мужа, свекрови, бабушки, однажды вообще сказал, что придет война, он нас в первую очередь расстреляет. То сидя на кухне обедая, вижу как он факи в окно кажет. Вчера ему нужно было зайти к нам во двор, чтобы подойти к его бане, которая стоит на нашей меже, свекровь сказала, что заходи, а он вместо этого начал срывать забор в месте рядом с баней, довел бабушку до истерики, она у нас после двух инсультов. Правда позже починил, заставили его знакомые! Позже стоял у дороги и подойдя близко глаза в глаза, к моему мужу сказал, что если бы мне ничего не было за это, я бы тебя избил (правда матом выразился), муж работает в МВД, ему на ражон лезть нельзя, муж сказал ему, что с ним трезвым общаться будет! Постоянно какие-то насмешки с его стороны, и обсуждение (какие у нас ляжки, попы, полнота и т.д.)извините за подробности! Но так жить не вынасимо рядом, и страшно, а переехать возможности нет! Что делать, как быть? Или постоянно вызывать полицию? А так тоже надоедает постоянно ездить и писать заявления просиживая в участке почти 3 часа или более.
Я подала на соседку иск на доступ к моему дому и чтоб убрали собачью будку, кирпичи, палки которые лежат прямо у стены моего дома. Суд я выиграла и суд обязал соседку меня впускать и в течении недели как решение вступит в законную силу обязать убрать все что лежит у стены моего дома. Хочу разъяснить, мой дом был как угловой но соседи захватили участок и установили ворота у угла моего дома впритык и одна сторона моего дома осталась у них на участке. Так вот туда я еще не заходила не хочется видеть их пьяные лица, но через щель увидела что все так и лежит кроме кирпечей. А уже прошло 12 дней как решение вступило в законную силу. Скажите как мне поступить, что делать дальше, как писать в суд жалобу (образец), что делает в таком случае суд, как привлечь их за не выполнение решения суда. Могу ли я требовать за моральный вред и чтоб завели на них уголовное дело за не исполнение решения суда. Пожалуйста скажите как можно наказать их по всей строгости закона. И еще из-за того что я подала на нее в суд так как она не впускала меня к стене моего дома она очень разозлилась и ходит по соседям и рассказывает разные гадости (клевету) сама лично услышала а когда подошла к ней и сказала зачем она обманывает она сразу убежала это не первый раз как она вместе со своей подругой про меня гадости рассказывает. Как мне ее и ее подругу привлечь к ответственности и какие доказательства нужны. На кого я подала в суд живет с лева, подруга ее живет с права, и они меня достали уже. Спасибо.
Шарафутдинов Эдуард Ринатович сотрудник Отдела Вневедомственной Охраны г.Артёма в ночь с 19 на 20 июня ворвался в мой дом ударил моего мужа заковал его в наручники посадил его в патрульный автомобиль. Товарища моего мужа Улитина В.В. инвалида второй группы, выкрутив ему руки тоже вывел с кухни моего дома и посадил в ту же машину, продержав их до утра, вернувшись из своего дома он увез их в УВД города Артёма.
С ним были ещё два полицейских кто они я не знаю. На следующий день в обенное время на том же патрульном автомобиле он подъехал к моему дому перелез через забор со стороны своего дома очень долго топтался по моему городу, искал что-то наверно. Затем Шарафутдинов обошел всех соседей требуя от них написать на моего мужа и Улитина В.В. заявления.
После этого Шарафутдинов Эдуард Ринатович угрожая моей дочери расправой над ней и его отцом не желая разговаривать с женой УлитинаВ. В. по телефону потребовал у неё паспорта моего мужа и его друга. Испугав и обманув мою дочь он забрал у неё паспорта, похитил её и отвёз в ОВО г.Артёма.Затем последовал суд над моим мужем и его другом где им присудили два дня лишения свободы за какое-то хулиганство, на большее просто Шарафутдинов не смог нагло наврать.
Освободившись мой муж и его товарищ завали уголовное дело в Следственном Комитете г.Артема на Шарафутдинова Э.Р. и его сослуживцев. Следователь СК СУ г.Артёма лейтенант юстиции СвинаренкоА. С. очень быстро провёл как он говорил «провёл следственную проверку» и закрыл эту жалобу, мол не было такого. Зато появилось уголовное дело в котором моего мужа обвинили в оскорблении сотрудника полиции в как говорится юридическим термином «в грубой нецензурной форме» и целый месяц Свинаренко издевался над моим мужем, его другом моей младшей дочкой. Какой-то участковый которого мы в глаза не видели никогда оштрафовал моего мужа и его товарища Улитина В.В. за переход улицы в г.Артёме составил протоколы и подделал подписи, что доказано экспертизой в городе Владивостоке, а так же завел на моего мужа уголовное дело за сопротивление какому-то сотруднику полиции с такой же ложью. За это время трижды избили мою старшую несовершеннолетнюю дочь, все уголовные дела закрыли, экспертизу подделали, мужа выжили из моего дома, каждый день по моей улице ездят какие-то полицейские устраивают мне незаконные репрессии, нападают на мой дом вооружившись железными трубами соседи. А сотрудники Отдела Вневедомственной Охраны помогают им в этом ходя по моему двору ночью вооруженные.
4 сентября 2015 года в 10.25 утра я увидела из окна своего дома патрульную машину ОВО г.Артёма которая припарковалась напротив нашего участка. Из окна автомобиля высунулось пол-туловища сотрудника ОВО Шарафутдинова Эдуарда Ринатовича.
Он внимательно изучал двор. Заметив что я наблюдаю за ним автомобиль быстро уехал.
Член адмистративной комиссии АГО КочетовМ. В. собирает демонстратции возле входа в мой дом разговаривая со всеми заинтересованными в конфликте лицами и своим поведением и действиями усиливает их злобу ко мне. После его отъезда агрессия толпы соседей выростает до ненависти ко мне и моей семье и нападения на меня угрозы в мой адрес и нецензурная брань достигают невыносимых размеров. Так же КочетовВ. М. дважды приезжавший ко мне обманул меня и выписал мне штраф на мусор. Так же завёл адмистративное дело, мол мой муж выкопал траншею и затопил соседей-наглая ложь.
Я инвалид второй группы ДЦП осталась одна в этом проклятом доме по улице Лучегорская 8
и по сегодняшний день не вижу конца этому террору. Что мне делать? Помогите мне пожайлуста. Безнаказанность правохранительных органов порождает все новые и новые репрессии скоро меня моего мужа и моих детей просто убьют.