Система телеметрии в квартире что это
Система телеметрии в квартире что это
Автоматизация передачи показаний ИПУ и ОДПУ: современные возможности телеметрии
Проблема с коммерческим учетом коммунальных ресурсов и услуг является актуальной при любом способе управления многоквартирным домом. Правовой режим ресурсоснабжения в России устроен таким образом, что все небалансы по коммунальным ресурсам относятся на управляющую домом организацию, которая обязана закрывать эти расходы из собственных средств (либо средств жителей при наличии решения о распределении общедомового потребления коммунальных ресурсов по факту). В такой ситуации хорошие возможности открывает телеметрия, используемая в коммерческом учете.
Общие проблемы с коммерческим учетом
В соответствии с п. 2 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), «коммунальные ресурсы» – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), используемые для предоставления потребителям коммунальных услуг, а также холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме».
В свою очередь, «коммунальные услуги» – это осуществление деятельности по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).
Таким образом, коммунальные ресурсы в многоквартирном доме используются для:
— предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений;
— для потребления коммунального ресурса собственниками нежилых помещений;
— для использования коммунального ресурса в целях содержания общего имущества (далее – КР на СОИ).
Для того, чтобы коммерческий учет осуществлялся корректно, пп. к(1) п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предусмотрено право потребителя передавать исполнителю коммунальной услуги показания по индивидуальным приборам учета (ИПУ) не позднее 25-го числа текущего расчетного периода.
В свою очередь в п. «д» п. 18 Правил № 124 предусмотрено условие для исполнителя передавать показания по общедомовым приборам учета (ОДПУ) поставщику ресурса до 26-го числа отчетного месяца, если иное не установлено соглашением сторон (договором ресурсоснабжения).
В этой общей схеме (с передачей сведений до 25 по ИПУ и до 26 числа по ОДПУ, соответственно), при всей ее «прибранности», на практике появляется совокупность проблем:
1.Неодновременность (неравномерность) передачи сведений. Потребитель коммунальных услуг может передать сведения не 24-го числа, а 15-го. А оставшиеся 10 дней до закрытия периода приема показаний продолжить пользоваться коммунальной услугой. В итоге формируется небаланс, который числится за общедомовым потреблением в виде КР на СОИ и распределяется на всех.
2.Занижение реального потребления потребителем коммунальной услуги, которое состоит:
— в использовании магнитов (любой антимагнитный счетчик блокируется неодимовым магнитом, а их продажа в интернете поставлена на поток);
— намеренном использовании нормативов, если реальное потребление существенно превышает потребление с нормативом (даже с повышающим коэффициентом); многие собственники идут по такому пути, чтобы платить меньше.
В большинстве многоквартирных домов разводка инженерных коммуникаций носит вертикальный, а не горизонтальный характер. Как следствие, невозможно ежемесячно контролировать реальный факт потребления.
Необходимость телеметрии в коммерческом учете
В ситуации проблем с коммерческим учетом телеметрия, под которой понимаются инфокоммуникационные технологии с возможностью дистанционной передачи сведений без участия пользователя, – открывает широкие возможности для налаживания коммерческого учета.
В конце 2016 года в действующее законодательство было введено понятие автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг (далее – АИС) (пп. е(1) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
АИС представляют собой совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета). Это сложная система, которая включает в себя несколько звеньев:
— ИПУ со встроенным модулем для дистанционной передачи данных;
— ОДПУ со встроенным модулем для дистанционной передачи данных;
— антенну-агрегатор информационных баз данных (ее можно разместить как на тех.этаже конкретного многоквартирного дома, так и в офисе управляющей организации; в отдельных системах АИС радиус действия антенны по приему сведений от каждого счетчика достигает 10 км).
— программную оболочку, которая формирует отчеты по потреблению.
Главный плюс АИС состоит в том, что эта система без участия потребителя коммунальной услуги позволяет осуществлять:
1.Одновременное снятие показаний ИПУ и ОДПУ (именно одномоментное, что убирает небаланс по КР на СОИ).
2.Формирование антимагнитного отчета (если потребитель повесит магнит, система это сразу покажет и к потребителю можно будет прийти с проверкой, а затем оштрафовать).
3.Контроль потребления коммунальных услуг в режиме онлайн. АИС позволяет формировать графики часового или суточного потребления по каждому потребителю, что позволит «взять на карандаш» самых подозрительных.
Важно понимать, что в полном объеме установка АИС не сможет убрать КР на СОИ, однако все процессы потребления коммунальных ресурсов в многоквартирном доме будут управляемыми и контролируемыми.
Установка АИС необходима, прежде всего, для домов с вертикальной разводкой, поскольку в этом случае ИПУ находятся, как правило, внутри самого помещения собственника, а доступ к ИПУ имеет определенную процедуру, не самую удобную для управляющей организации.
Из минусов АИС стоит выделить, прежде всего, ее дороговизну. Однако нет сомнений в том, что в настоящее время коммерческий учет идет по пути телеметрии. Так, с 1 июля 2020 года гарантирующие поставщики (энергоснабжающие организации) обязаны за свой счет устанавливать интеллектуальные системы учета электрической энергии (ИСУЭЭ). Они включают не только ОДПУ, но и ИПУ, то есть, затраты на установку АИС не будут возложены на управляющие организации и потребителей, а останутся в тарифе поставщика ресурса.
В Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2035 года отмечается важность использования современных технологий при коммерческом учете. Единственный современный путь в этой ситуации – возможности телеметрии.
Автор: Павел Кузнецов, управляющий многоквартирными домами, автор книги «Управление многоквартирным домом: настольная книга управдома», преподаватель Русской школы управления, кандидат наук
С 1 июля россиян обязали устанавливать умные счетчики. Что это значит
Россиян обяжут устанавливать в домах и квартирах интеллектуальные системы учета электроэнергии. Соответствующий закон вступает в силу сегодня, 1 июля 2020 года. Умные счетчики будут монтировать по мере выхода из строя старых приборов.
Рассказываем, за чей счет установят приборы учета нового образца и как они будут работать.
Механизм умного счетчика
Основное отличие умных счетчиков от старых приборов учета заключается в том, что они станут осуществлять хранение и защиту данных о расходе электроэнергии и передавать их напрямую в энергетические компании, пояснил адвокат, управляющий партнер юридической компании AVG Legal Алексей Гавришев. По его словам, передавать показатели устройства смогут через домашнюю сеть Wi-Fi, мобильный телефон или сим-карту, установленную в нем. Одной из главных целей механизма является задача переложить ответственность за неуплату счетов на непосредственного нарушителя, а не раскладывать сумму долга неплательщика на всех потребителей через тариф.
Установка без согласования
Установка будет производиться бесплатно для граждан компанией, осуществляющей обслуживание объектов энергетики. Учитывая, что электросчетчики чаще всего располагаются за пределами жилых помещений, их монтаж и демонтаж предполагается без специального уведомления жильцов, уточнил Гавришев. Он отметил, что организации, которые не смогут предоставить потребителям доступ к умным счетчикам после 1 января 2023 года, будут оштрафованы. «Замену счетчиков планируется производить постепенно, в соответствии с окончанием сроков эксплуатации старых», — подчеркнул эксперт.
Оплата и тарифы
Обязанности по учету электричества в многоэтажках возложены на гарантирующих поставщиков, а для остальных потребителей — на электросетевые организации. Расходы на обслуживание систем будут включены в тариф за электричество. Однако завышения стоимости потребитель не заметит, так как, согласно закону, платеж за коммуналку ограничен уровнем инфляции, отметил адвокат. Граждане, которые не получат в срок новые приборы учета, будут иметь право не платить за электричество.
Отказ от установки
При желании и согласно закону гражданин имеет право отказаться от установки умного счетчика. «В этом случае расчет будет осуществляться по нормативам, что выйдет дороже, поэтому вряд ли стоит ожидать массовых отказов граждан от замены приборов», — пояснил Константин Трапаидзе, председатель коллегии адвокатов «Вашъ Юридический поверенный». Однако если выяснится, что собственник отказывается допускать мастера для замены счетчика, который вышел из строя, ему могут отключить электричество за использование электросчетчика, не соответствующего требованиям законодательства, резюмировал партнер AVG Legal.
Подключаем и настраиваем телеметрию: для частников и застройщиков
Телеметрия в доме – прекрасная возможность использовать современные технологии для контроля за работой инженерных коммуникаций, считывать и передавать информацию со счетчиков компаниям-поставщикам. В последнее время расширяется тенденция внедрения присмотра за загородными домами, в некоторых многоквартирных домах внедряются телеметрические системы. Приняв решение об установке, в нашей статье можно изучить видеоинструкции и схемы, фото, рекомендации по самостоятельному монтажу, советы по правильному выбору оборудования.
Что такое телеметрия в инженерных сетях
Современные информационные технологии применяются для сбора информации и мониторинга состояния коммуникаций, скрытых от человеческих глаз по разным причинам – например, из-за опасности пребывания там или невозможности проведения перманентного мониторинга. Установленная система состоит из датчиков, работающих параллельно, назначение которых – считывать и передавать информацию с приемника. Функция приемного устройства – обработка полученных данных и обеспечение получения окончательного результата. Приемник может принимать решения о проведении действий, необходимых в настоящий момент – включить или выключить, минимизировать подачу.
Традиционно ТС дифференцируют по основному назначению:
В современной реальности системы теле-сигнализации и телеизмерения широко используются в автомобильной, нефтегазовой промышленности и даже в медицине. Они бывают адаптивные (могут настраиваться сами) и не адаптивные, просто работающие по заранее заданным параметрам.
Как работают и передают показания в УК
Телеметрия в новостройках внедряется на этапе строительства и может работать на 3 уровнях:
Умные системы оснащаются разными вариантами комплектации, которые устанавливаются на этапе строительства, потому что иначе придется проводить перепланировку, заново прокладывать проводку и кабель. Человек, который выбирает квартиру в МКД, может использовать уровень и оснащенность телекоммуникационной системы, как один из критериев правильного выбора.
Необходимость телеметрии и удаленного контроля для многоквартирных домов
Современные информационные технологии, мобильные устройства и приложения позволяют человеку получать и передавать различные сведения, избегая затрат на время, упрощая процессы оплаты, избегая непредвиденного ремонта, своевременно устраняя небольшие неполадки. Находясь на значительном расстоянии, хозяин может оплатить только за затраченные ресурсы, скорректировать время старта отопительного сезона, отключить подачу воды при протечке или электричество в квартире, если он не уверен, что выключил электробытовые приборы.
Очень важен вопрос безопасности квартиры в отсутствие хозяев. Можно устанавливать камеры, позволяющие контролировать квартиру, записывать при движении. Просторное жилое помещение при желании можно оснастить несколькими системами, ориентированными на размер и функции комнаты. Это даст возможность контроля за кондиционером, увлажнением и вентиляцией, что особенно важно в регионах с экстремальными погодными условиями – жарой или зимними холодами, высокой влажностью или засушливым климатом.
Телеметрия в доме все более востребована, появление новых датчиков и систем оповещения делает их все более функциональным, облегчает бурное течение современной жизни.
Необходимость умных счетчиков и удаленного контроля в частном доме
Еще в прошлом году в России начался плавный переход на умные счетчики, которые называют интеллектуальными системами учета. Они избавляют жителей от необходимости впускать в дом представителей поставщиков, или самостоятельно собирать и оплачивать данные. Система, состоящая из контроллера и собственно прибора учета, не просто фиксирует собранные данные, но и передает информацию на сервер. Это можно делать по проводным и беспроводным сетям.
Системы контроля в частном доме, обычно огражденном забором и скрытым от посторонних глаз, помогут обеспечить безопасность не только от проникновения посторонних, но и протечек, пожара, короткого замыкания, нарушений в инженерных сетях. Статистика показывает, что телеметрические системы уже довольно давно устанавливаются в частных и загородных домах. Эта тенденция намного опередила даже многоквартирные дома премиум класса, с элитными апартаментами.
Плюсы и минусы телеметрии в доме/квартире
Говоря о прерогативах, получаемых владельцем жилья, нельзя игнорировать и некоторые аргументы отрицательного характера. Однако, их намного меньше и правильный выбор телекоммуникационной системы, ориентированный на приоритет и потребности проживающих, позволит их легко избежать. Приведенная таблица позволит сориентироваться:
| Достоинства для дома | Бонусы в МКД | Недостатки |
| Делает комфортным проживание. То есть собирает показания счетчиков и датчиков в одном месте. | Оплата за реально потребляемые ресурсы. | Достаточно весомая стоимость |
| Управляет бытовой техникой, открывает шторы (жалюзи) или двери гаража удаленно, а телеметрия всё это фиксирует (всё может быть подключено к одному контроллеру умного дома). | Регуляция работы кондиционера, поддержание правильного микроклимата. | Необходимость приглашения специалистов для установки |
| Отправляет информацию со счетчиков на сервер и сохраняет. После этого, можно посмотреть историю. | Обеспечивает безопасность, записывает движение и сохраняет историю. | Чем сложнее система, тем больше сложностей у домочадцев с освоением |
| Обнаруживает возникшие неисправности или предупреждает о скором выходе из строя оборудования или других систем, подключенных к телеметрии. | Отключает водоснабжение и электроэнергию на удаленном расстоянии | Придется следить за состоянием и приглашать специалистов для профилактики |
| Позволяет своевременно начать ремонт | Сигнализирует о поломке, не приводя к необходимости крупного ремонта |
Несмотря на объективные трудности, со временем владельцы жилья понимают, что это вложение средств существенно облегчило жизнь, избавило от мелких и крупных неурядиц, сделала жизнь обитателей квартиры или дома комфортней.
Статистика показывает, что снижение спроса на вторичное жилье в определенной мере вызвано объективными сложностями в установке телеметрических систем. Люди не хотят заниматься перепланировкой, обновлением проводки и кабеля для этой цели.
Видео инструкции как внедряют телеметрию строительные компании/застройщики в новостройках
Минобрнауки давно финансирует внедрение цифровых технологий, разработку телеметрических систем, которые застройщик может устанавливать в новостройке без излишних сложностей и затрат для потенциального покупателя. В некоторых субъектах федерации этот вопрос находится на рассмотрении местных властей или становится обязательным условием при рассмотрении проектной документации.
Скоро в каждом доме: что вам нужно знать о телеметрии
Телеметрии как термину и явлению более ста лет, но только в последние годы она начала проникать в самые обычные дома и квартиры. Телеметрические решения уже сегодня помогают на расстоянии контролировать температуру и следить за показаниями счетчиков, а в ближайшем будущем «умных датчиков» вокруг нас будет все больше.
Но можно ли применить эти высокие технологии в быту, в квартире среднего жителя Латвии? Очень просто: в любой квартире и в любом доме есть счетчики. Воды, электричества, газа, все чаще и тепловой энергии. Теоретически, ничто не мешает каждому из нас собирать показания и удаленно передавать информацию на сервер, где к ним можно получить доступ даже из-за границы. Либо доверить снятие показаний обслуживающей организации, чтобы не тратить время на снятие показаний и заполнение бумажек. Или сдавать квартиру и всегда быть уверенным и в том, что квартиросъемщики честно платят по счетам.
Конечно, особенно это удобно для владельцев коммерческой недвижимости, которые сдают ее арендаторам. Если арендаторов много, сбор показаний счетчиков становится непростой задачей. Гораздо проще, если цифры собираются автоматически и их можно видеть в специальной программе или на специальном сайте.
Все это выглядит технически сложным, но на самом деле все до безобразия просто. К специальной (и невидимой для нас, т.к. обычно ее ставят в технические помещения) системе подключаются либо современные счетчики, в которых уже встроены возможности телеметрии, либо датчики, которые можно поставить и на существующие счетчики. Специальное оборудование «опрашивает» эти датчики с заданным интервалом (хоть раз в минуту, хотя это в большинстве случаев не нужно, можно обойтись и получасом/часом) и передает полученную информацию дальше на сервер. В отдельном питании, как правило, эти датчики не нуждаются — им хватает той энергии, что они получают по проводам.
Например, счетчики, считывающие электроэнергию, могут отправлять данные по тем же проводам, по которым в квартиру идет ток. Кроме того, есть и беспроводные решения — в них вообще проводов минимум, равно как и минимум возможностей ими манипулировать или пытаться подменить информацию.
Разумеется, если с помощью телеметрии можно считывать данные в режиме реального времени, мы получаем и множество дополнительных возможностей — например, можно строить красивые графики энергопотребления по дням недели и даже времени суток. С помощью старых счетчиков это просто невозможно — если только не стоять рядом и не записывать. И уж, конечно, старый счетчик не отправит вам SMS в случае каких-то аномальных превышений уровня потребления воды, электричества или тепла. А решение с телеметрией может и это.
Может оно и фиксировать какие-то ошибки в собственной работе, сообщая о возможных неисправностях счетчика. А также, например, отслеживать состояние щита или узла — открыты или закрыты двери/дверцы. Впрочем, «продвинутые» функции доступны не в каждом решении и сильно влияют на цену.
Несмотря на то, что производителей оборудования для бытовой телеметрии уже десятки, в большинстве случаев их решения совместимы друг с другом. Допустим, Lattelecom, который занимается в Латвии «бытовой телеметрией», подключил к услуге большой дом, но в части квартир стоят счетчики одного производителя, а других квартирах пришлось ставить отдельные датчики совсем другого производителя. Это не проблема, если обе компании поддерживают самый распространенный в Европе протокол M-BUS — потому что оборудование Lattelecom как раз его и поддерживает.
Разумеется, датчики телеметрии и счетчики с функцией телеметрии совершено невыгодны любителям их «подкрутить», поскольку «скрутка» будет заметна моментально. С другой стороны, если вы сдаете коммерческую недвижимость или квартиру и в «скрутке» не заинтересованы — проблемы «крутильщиков» вас не волнуют. В этом случае телеметрия дома — ваш однозначный друг, который дает уверенность в том, что вы на 100% контролируете ситуацию и вас не ждут сюрпризы вроде 50 потраченных кубометров воды квартиросъемщиком, который внезапно уехал в Ирландию на сбор клубники и «забыл» заплатить.
Переход на интеллектуальную систему учета потребления ресурсов стартовал
Согласно Федеральному закону от 27 декабря 2018 г. N 522-ФЗ с 1 июля 2020 года в частных и многоквартирных домах в России по мере выхода из строя старых счетчиков на электроэнергию должны появляться новые, «умные» приборы учета. Кроме того, 522 ФЗ обязывает ресурсников обеспечить «умный» учет электроэнергии в новых домах с 2021 года, и с того же срока все субъекты электроэнергетики начнут дистанционный обмен данными, полученными через счетчики.
В новых домах застройщики активно внедряют системы интеллектуального учета потребления ресурсов — и это касается не только электроэнергии (АСКУЭ), но и водо-и теплоснабжения. Ресурсоэффективность зданий становится одним из конкурентных преимуществ при выборе квартиры и фактором повышения рентабельности обслуживания объекта.
Управляющая компания может и самостоятельно инициировать такой переход. Процесс перехода неизбежен, и, независимо от того, кто будет заниматься установкой новых приборов учета, обязанность по учету этих данных будет лежать на УК
Системы телеметрии предоставляют возможность бороться с коммерческими потерями ресурсов (хищениями), а также обеспечивают
Для ресурсоснабжающей отрасли такое решение станет инструментом для:
Так как сейчас во многих управляющих компаниях передача показаний происходит хаотично (кто-то передает через сторонние онлайн-системы, кто-то через мессенджеры, кто-то по телефону или даже кидает бумажку в ящик УК) — учет и занесение данных занимает много времени у сотрудников УК, зачастую приходится расшифровывать фотографии или цифры на бумаге.
Мониторинг сроков поверки еще больше усложняет задачу — бумажные акты от сторонних организаций, занесение новых данных в систему и прочие сложности.
Основная опасность перехода к умным приборам учета — потеря консистентности данных, лавина недопониманий и нестыковок. При переходе обе стороны (и жители и УК) должны видеть одни и те же данные.
Благодаря интеграции платформы с системой телеметрии, сотрудники и жители получают возможность управлять всеми процессами в режиме единого окна — нет необходимости в обращении к программному обеспечению поставщика интеллектуальной системы учета, установке дополнительной программы или приложения.
Вся история и актуальные данные отображаются в кабинетах жителя и сотрудника, жители получают своевременные уведомления о необходимости поверки, а для мастеров управляющей компании автоматически формируются задачи на поверку.
Внедрение платформы по автоматизации взаимодействия УК и жителей позволит безболезненно перейти на новый тип учета. Благодаря тому, что данные уже хранятся в единой системе, переход произойдет незаметно — консистентность данных сохранится, что позволит сохранить непрерывность учета и начислений, а также поможет избежать лавины нестыковок и недопониманий между УК и жителями.
Процесс перехода будет долгим, и, возможно, какое-то время управляющие компании не будут считать вопрос подготовки к нему существенным и важным.
Но проблема хаотичности передачи показаний остается актуальной — если ваши жители передают показания через разные источники (фото в вотсапп, по телефону, опускают бумажки с показаниями в ящик и т.п.), то внедрение автоматизированной системы позволит упорядочить этот процесс — это снизит нагрузку на сотрудников, занимающихся «расшифровкой» и разносом показаний, и снимет вопросы по расхождению данных у жителей/УК/ресурсоснабжающих организаций.