Может ли опека забрать квартиру у сироты, если образовался долг по ЖКУ?
Здравствуйте у меня вот такой вопрос,я сирота мне дали квартиру 5 лет ещё не истекло,у меня образовался долг за квартиру 27000,может ли опека забрать квартиру за такой долг.
Так, если вы говорите про 5 лет. Значит квартира вам досталась по договору социального найма специализированного жилого помещения.
То есть вам также надо оплачивать как и другим людям коммунальные услуги, но они у вас будут числиться как плата за наём.
Прожить необходимо 5 лет. И затем этот договор также может быть продлён на усмотрение контролирующих организация. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за вашей жизнью. Через 5 лет приватизируете и сделаете постоянную прописку.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;(Это скажем не вести предпринимательскую деятельность в квартире)
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.( это в том случае если вас кто-то удочерит)
Вот ваши новые обязанности в связи со жильем.
Привожу ст.83 Жилищного кодекса РФ, в которой приведены основания расторжения и прекращения договора социального найма.
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Рекомендую хотя бы постепенно начинать погашать долг и подготовить доказательства того, что по объективным причинам вы этого не делали (длительная болезнь, затруднительное финансовое положение и т.д.)
Удачи!
Могут ли отобрать квартиру, которую мне дали как сироте из-за долгов по ЖКХ?
Квартира передана по договору найма жилого помещения, через 5 лет смогу приватизировать квартиру. Могут ли мне за долги по коммунальным услугам отобрать ее?
Ответы на вопрос:
Могут. Наниматель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать ЖКУ. Если он этого не делает, договор расторгается и жилье изымается. Можете заключить с УК договор о рассрочке оплаты ЖКУ. Так, вероятно, приватизацию через 5 лет не разрешат, а продлят срок найма еще на определенный срок. Но это лучше, чем остаться без жилья.
Могут расторгнуть договор.
Есть такое основание.
Похожие вопросы
Есть не большой долг за соц. найма. Хочу приватизировать квартиру. Возможна ли приватизация квартиры с долгом по соц. найма?
Можно ли приватизировать квартиру, которую получили по договору найма, сроком на пять лет?
Прошу помочь составить заявление на перерасчет коммунальных услуг. Получили квартиру в муниципальном жилье. За бывшим жильцом остался долг по ком. услугам. В квитанциях по оплате плюсуют этот долг мне. На вопрос почему этот долг приписали мне, теплоэнергосервис ссылается, что я должна была в течении месяца оповестить их, что я въехала в эту квартиру, а так как я этого не сделала, то долг автоматически стал моим, и никаких перерасчетов они делать не будут. На момент заключения договора найма на жилое помещение я отсутствовала, была в отпуске. По приезду мне вручили договор и ключи от квартиры. О том, что там числится долг, меня не предупредили.
У молодого человека умерла мама которая являлась нанимателем жилья по соцнайму. Накопилась приличная сумма долга. Молодой человек живет в другом городе. Чтобы переделать договор соцнайма обязательно платить весь долг? Или есть возможность списать часть долга.
В квартире прописаны я, мой несовершеннолетний ребенок и моя тетя. Договор найма оформлен на меня, на тетю сделан договор поднайма. Возможно ли тете приватизировать квартиру на себя по договору поднайма с моего согласия?
Как приватизировать квартиру социального найма, если право на бесплатную приватизацию уже использовано всеми лицами, проживающими в данной квартире?
Сирота мне государство дало квартиру, уже прошло 5 лет, хочу её приватизировать, но на ней имеется долг 50 тысяч, это помешает.
Сирота мне государство дало квартиру, уже прошло 5 лет, хочу её приватизировать, но на ней имеется долг 50 тысяч, это помешает.
Ответы на вопрос:
Это не помешает, но если у Вас потребуют какую-то справку из ЖЕКА или паспортиста то могут не дать, сошлются на имеющуюся задолженность. А вообще на приватизацию долги ни каким образом не влияют.
Похожие вопросы
У меня такой вопрос я сирота получивший квартиру уже как пять лет назад и у меня на ней большой долг, мне эту квартиру дали в одном городе но я хочу переехать в другой можно сказать я уже живу там, такой вопрос могу я что то требовать по поводу того чтоб мне разрешили сделать приватизацию даже если там долг так как они хотят заключить договор ещё на пять лет.
Я сирота, получил квартиру по соц. найму. Сейчас уже прошло 5 лет и я могу ее приватизировать, но еще этого не сделал. Так же есть ребенок. Бывшая подала в суд на лишение родительских прав. Ни она ни ребенок не были прописаны в этой квартире. Вопрос такой, если меня лишат родительских прав, могут ли меня выселить из еще неприватизированной квартиры. И имеет ли бывшая и ребенок права на мою жил площадь, если в договоре соц. найма только мое имя и прописан в квартире только я.
Я сирота. Получила квартиру от государства. Дали договор соцнайма на 5 лет? А что будет через 5 лет? Квартиру что заберут?
Я сирота, получила квартиру от государства, час прошло 5 лет и мне нужно сделать на нее приватизацию. Но для этого надо доказать что у меня нет уже приватизированных квартир, как мне с 1996 г по 2021 собрать это? А сказали с самого рождения собирать.
Муж 5 лет назад получил квартиру как сирота, нужно её теперь приватизировать. Но он уже участвовал в приватизации после 18 лет. Можно ли приватизацию сделать на меня? Для этого обязательно нужна прописка моя в квартире или достаточно внесении меня в договор соц. найма?
Полученную квартиру сирота может приватизировать с долгом в ЖКХ?
Могу ли я приватизировать квартиру, выданном государством я сирота, мне сказали ждать пять лет. Чтобы приватизировать, Прошло пять лет мне добавили ещё пять лет могу ли я приватизировать или оспорить? Они даже не написали основания. Спасибо.
У меня такая ситуация: я как сирота получила квартиру, в которой я должна прожить 5 лет и потом только смогу ее приватизировать. Когда мы в нее заехали жить у нас начались проблемы: стены оказались очень тонкие не утепленные, по стенам и на окнах пошла плесень, батареи текут, пробки на электросчетчике выбивает все время (так как все на электричестве и счетчик не справляется), в квартире холодно, спустя 2 месяца поломался насос системы отопления (специалист сказал, что это произошло из-за того что неправильно собрана система отопления), водяной счетчик вообще поставили просроченный. Вообще можно приводить еще кучу примеров того, что жилье построено плохо, с нарушением технологии строительства. На все мои жалобы в опеку они говорят, что плесень это нормально, что насос мы должны менять за свой счет (хотя дом на гарантии 5 лет) и т.д. Застройщика вообще невозможно найти, чтобы предъявить ему наши проблемы, так как опека не дает их номер и сама не решает эти проблемы. Подскажите что делать? Могу ли я отказаться от такого жилья и встать заново на очередь? Или может быть подать в суд на застройщика, чтобы привели дом в порядок?
Как приватизировать квартиру с долгами по договору найма жилого помещения для детей-сирот?
Здравствуйте, у человека договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот, заключенный 30.12.2013. Человек хочет приватизировать квартиру, но при этом нарушил два пункта договора:
2. Не платил за ком. услуги (долг в районе 43 т.р. за все).
Сейчас взяли расписку, что до 20.11.2018 человек обязуется погасить долг. К сожалению, удалось погасить лишь долг за газ (9 т.р.). На остальное просто нет денег. При этом поставили условие, либо полное погашение долга, либо продление договора еще на 5 лет. Законно ли это? Как можно поступить, чтобы приватизировать кв сейчас и не продлевать данный договор еще на 5 лет?
Дело в том, что согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ
6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом,обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.
Учитывая, что человек, о котором ведется речь в вопросе длительное время не оплачивает коммунальные услуги, уполномоченный орган сделал вывод о его нахождении в трудной жизненной ситуации. При таких обстоятельствах продление договора найма специализированного помещения полностью правомерно.
Изъятие квартиры: когда государство не может забрать жилье
В российском законодательстве существует ряд причин для изъятия жилья у собственника. Среди них долги по ипотеке и потребительским кредитам, неоплаченные жилищно-коммунальные услуги, банкротство, незаконная перепланировка, ненадлежащее содержание имущества и шум, который может мешать соседям.
Но нужно понимать, что наличие даже одного из перечисленных нарушений далеко не всегда может стать поводом для конфискации квартиры или дома. Рассказываем о семи популярных мифах об изъятии жилья. Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, при каких условиях собственников могут лишить жилплощади, а в каких случаях беспокоиться не нужно.
Просрочка по ипотеке
Нередко ипотечные заемщики уверены в том, что, за несвоевременное внесение платежей по ипотечному кредиту банк может отобрать квартиру, которая находится под залогом. Но стоит учитывать, что не каждая просрочка влечет за собой досрочное обращение взыскания на залоговое жилье. Согласно закону «Об ипотеке», обращение взыскания не допускается, если нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Закон устанавливает презумпцию незначительности ипотечного долга. Это значит, что если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Однако при этом есть ряд условий, в которых такая презумпция имеет силу: 1) сумма неисполненного обязательства составляет меньше 5% от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Каждый должник знает, что на единственное жилье (которое не находится в ипотеке) не может быть обращено взыскание, так как речь идет об исполнительном иммунитете в силу закона. Поэтому даже если гражданин признан банкротом, его единственная квартира не может быть включена в состав конкурсной массы и продана с торгов.
Однако здесь есть исключения. Взыскания не предусмотрено в отношении жилья, которого достаточно и необходимо гражданину-должнику и членам его семьи для удовлетворения своих потребностей в жилом помещении с учетом индивидуальных особенностей. К ним относятся возраст, состав семьи и род деятельности. В случае признания должника банкротом с учетом интересов кредиторов должника необходимо проверить, является ли это жилье роскошным. Если кредиторы сочтут жилье роскошным, то квартиру включат в конкурсную массу и реализуют на торгах. При этом должника и членов его семьи обеспечат другим жильем.
Отказ от доли в пользу ребенка при разводе
Многие считают, что при разводе родитель, который уходит из семьи, должен отказаться от своей доли в квартире или доме в пользу ребенка. Однако это не так: если дети не были наделены долями в жилплощади, то родители им ничего не должны. Согласно Семейному кодексу, родители не могут претендовать на собственность детей, точно так же, как и дети на имущество родителей. В случае, когда в квартире прописан несовершеннолетний, но он не является одним из собственников жилья, за ним сохраняется право пользования недвижимостью после развода родителей.
Кстати, с февраля 2020 года в России действует закон, по которому родителя, живущего после развода отдельно от ребенка, привлекут к оплате дополнительных расходов, касающихся жилья для несовершеннолетнего. Новая норма будет работать в случае, если у несовершеннолетнего ребенка и родителя, с которым он проживает, нет постоянного жилья. Также закон распространяется на родителей, которым приходится арендовать квартиру или дом. Кроме того, норма учитывает случаи, когда жилая недвижимость требует ремонта или обременена ипотечным кредитом.
Часто встречаются случаи, когда получивший жилплощадь в дар подвергается давлению. В качестве примера: даритель угрожает отобрать квартиру, если новый владелец откажется, например, помогать ему с бытовыми делами. Но забрать подаренное имущество невозможно. Исключением становятся случаи, когда стороны указывают в договоре конкретный пункт, который касается жизни и здоровья дарителя. Например, одним из случаев является гибель или нанесение серьезного вреда здоровью дарителя со стороны одаряемого.
Важная деталь: с 2020 года в России вступил в силу закон, который исключает возможность истребования у добросовестных приобретателей жилья со стороны органов публичной власти в случае, если покупатели полагались на сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно закону, механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые получили жилое помещение безвозмездно, например в порядке дарения или наследования.
Прописка в проданной квартире
Встречаются случаи, когда владельцы квартиры после ее продажи стараются как можно дольше задержаться в уже реализованной недвижимости и не снимаются с регистрационного учета, рассчитывая, что это поможет сохранить жилье. Обычно это бывает, когда у бывших собственников нет возможности или средств для переезда в новую квартиру.
Вернуть проданное жилье не получится, а если дело дойдет до судебного разбирательства, этих людей, скорее всего, выселят из жилплощади. Но слушание дела может затянуться, особенно если в квартире прописаны граждане, относящиеся к незащищенным слоям населения: несовершеннолетние, пожилые люди и инвалиды.
Как правило, собственники квартир не спешат документально оформлять результаты перепланировки жилья. Обычно к этому вопросу возвращаются, когда возникает необходимость в продаже жилья или после жалобы соседей, когда нагрянут проверяющие органы.
Мосжилинспекция довольно часто выносит постановления о наказании владельцев недвижимости с незаконной планировкой. Но до изъятия квартиры дело обычно не доходит. Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф за самовольную перепланировку в размере от 2 тыс. руб. для физических лиц. А ст. 29 ЖК РФ обязывает собственников привести жилье в прежнее состояние. Если владелец квартиры уклоняется от предписаний инспекторов, тогда суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов жилплощади.
Квартира не для жизни
Согласно законодательству, жилые помещения запрещено использовать для размещения промышленных производств, гостиниц, а также для осуществления миссионерской деятельности. Кроме того, собственник должен соблюдать пожарные, санитарно-гигиенические, экологические и другие нормативы.
В случае нарушения владельцем квартиры требований законодательства и создания угрозы жизни, здоровью и имуществу окружающих уполномоченный орган обяжет его устранить нарушения в течение определенного срока. Если выявленные нарушения не будут своевременно устранены, только тогда собственник будет лишен жилья в судебном порядке. Жилье выставят на торги, а полученные средства вернут нарушителю за вычетом расходов на устранение последствий его противоправных действий.