не нравится квартира что делать
Почему вам не нравится ваша квартира: 10 возможных причин
Рассказываем, что может портить ваш интерьер, и показываем, как это исправить
Неудобные планировка и расстановка мебели, пластиковые уголки и люки в ванной — эти и многие другие ошибки делают интерьер неуютным.
Подготовили для вас советы, которые помогут избежать досадных ляпов при оформлении квартиры.
Мебель, расставленная по периметру комнаты
Считается, что, если расставить всю мебель вдоль стен, это позволит сэкономить пространство помещения. Но свободная центральная часть комнаты на фоне загроможденных стен смотрится неуютно.
Решение: чтобы сделать интерьер комфортным, нужно рационально использовать свободную площадь и не бояться задействовать центр комнаты.
Баррикады из мебели
Противоположная ситуация: пространство заставлено предметами мебели, которые мешают свободно перемещаться по комнате.
Решение: необходимо выдержать баланс между простором и захламленностью, какой бы маленькой ни была площадь помещения.
Недостаточно освещения
Правильное освещение делает пребывание в комнате комфортным, расставляет акценты и придает интерьеру завершенный вид. Недостаток света способен разрушить гармоничную обстановку.
Решение: помимо центрального освещения необходимо продумать дополнительные источники света в виде торшеров, бра, встроенных светильников.
Переизбыток декора
В стремлении внести в интерьер индивидуальность можно случайно перегнуть палку. Сначала вы заполнили пустующую стену в гостиной картинами, потом расставили на полках вазы, подсвечники, шкатулки и другие безделушки. В результате комната напоминает кладовую, где вместо уюта возникает ощущение захламленности.
Решение: при выборе аксессуаров для интерьера важно руководствоваться умеренностью. Предметы декора должны гармонично сочетаться друг с другом и с общей стилистикой интерьера.
Нехватка места для хранения
Данная ошибка чаще всего встречается на кухне, ведь здесь хранится множество различных предметов от посуды до бытовой техники. Если места в шкафчиках недостаточно, вы неизбежно начнете использовать в качестве полок рабочую поверхность и обеденный стол.
Решение: продумывать системы хранения в интерьере необходимо так же тщательно, как и дизайн мебели. И нужно это делать еще до того, как составлен финальный дизайн-проект и строители приступят к его реализации.
Мойка в углу
Одна из частых ошибок на небольших кухнях — установка мойки в угол. Причина ясна — так получится сэкономить немного места на столешнице. Однако при таком расположении мойки мыть посуду категорически неудобно.
Решение: лучше сдвинуть мойку и расположить ее на удобном расстоянии от края на линейной части столешницы. Пусть вы потеряете несколько сантиметров рабочей поверхности, зато вам будет удобно заниматься бытовыми делами у раковины.
Холодильник рядом с плитой
Эта ошибка чаще всего встречается в угловой планировке кухни, поскольку такой формат предполагает очень компактную расстановку мебели и техники. Если холодильник расположен слишком близко к плите, это не только неудобно, но еще и вредно. Тепло от плиты влияет на работу холодильника — он начинает морозить сильнее. В итоге это отразится на счетах за электричество.
Решение: при проектировании кухни обязательно предусмотрите между плитой и холодильником хотя бы небольшое пространство в виде рабочей поверхности или шкафа.
9 советов, как полюбить свою квартиру, далекую от совершенства
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
1. Начните с малого
Если квартира, что называется, с историей, то у вас наверняка есть немаленький список того, что в ней нужно переделать, начиная от напольных покрытий, и заканчивая сантехникой. Однако не стоит хвататься за все и сразу, попробуйте проанализировать каждый пункт и решить для себя, что нужно сделать срочно, а что может подождать. Например, кран, который течет, следует заменить в самое ближайшее время, а вот купить новый диван можно и через несколько месяцев, а пока – просто замените обивку.
Совет: Если до мелкого ремонта никак не доходят руки и вы постоянно откладываете дела на завтра, попробуйте мотивировать себя приятными мелочами. Например, починили комод – поставили на него красивую лампу и букет живых цветов, заменили кран в ванной – купили красивое банное полотенце, о котором давно мечтали, и так далее.
2. Откладывайте деньги на ремонт
Привычка начинать воплощать планы в жизнь «с понедельника» обычно ничем хорошим не заканчивается. Идеи так и остаются всего лишь идеями, и вскоре вы о них попросту забываете. Поэтому после того, как вы правильно расставите приоритеты и поймете, на что нужно тратить деньги в первую очередь, и во сколько примерно вам обойдутся те или иные вещи, начните откладывать деньги. А если вы будете копить постепенно и планомерно, то любые непредвиденные обстоятельства не застанут вас врасплох. Даже если вдруг вас затопят соседи или один за другим начнет ломаться бытовая техника, у вас будут финансовые средства, при помощи которых вы сможете решить возникшую проблему.
3. Учитесь чему-то новому
Вместо того, чтобы тратить деньги на услуги сантехника, когда у вас сломался кран, посвятите несколько вечеров самообучению. Возможно, вы настолько быстро все поймете и запомните, что через некоторое время сами почините этот злосчастный кран. То же самое и с осветительными приборами: конечно, можно нанять электрика, чтобы он установил дополнительные лампы и светильники в спальне. Но, согласитесь, лучше самому получить необходимые навыки и иметь возможность в любой момент справиться с проблемой самостоятельно.
4. Перестаньте недооценивать комнатные растения
Если вы до сих пор считаете, что комнатные цветы могут располагаться в квартире исключительно для красоты, вы очень сильно ошибаетесь. Большинство из них положительно влияют на настроение и общее самочувствие, очищают воздух от мелких загрязнений и просто положительно сказываются на здоровье. Например, комнатная герань помогает легче переносить стрессовые ситуации, мята перечная обладает бодрящим ароматом, а мирт и эвкалипт благотворно влияют на дыхательную систему. Поэтому, если в вашей квартире есть подобные растения, перестаньте их недооценивать. Поверьте, они не только делают интерьер уютнее, красивее, отвлекают взгляд от недостатков ремонта, но также улучшают состояние здоровья.
5. Ознакомьтесь с историей своей квартиры
Примерьте на себе роль детектива и проведите небольшое расследование: разузнайте, в каком году был построен ваш дом, кто до вас жил в квартире. Пообщайтесь с соседями, особенно пожилыми. Они многое знают и с радостью расскажут вам о прошлом. Кто знает, возможно, вы раскопаете много интересной, захватывающей информации, после чего начнете еще больше ценить свою квартиру и радоваться, что живете именно здесь.
6. Заполните пространство, которое вам не нравится, любимыми вещами
Если старые обои с розочками уже надоели, а на новые – денег пока не накопили, украсьте стены декоративными элементами. Это могут быть картины, постеры или семейные фотографии. Конечно, эти изменения не заставят вас полюбить обои, однако отношение к комнате в целом изменится. То же самое касается о громоздкой полки, которая уже давно висит на стене и портит внешний вид гостиной. Вместо того, чтобы снимать ее и оставлять следы от гвоздей, компенсируйте неудачное расположение симпатичным содержанием: можно поставить на нее коллекцию книг, которые вы привозите из-за границы, или заполнить фотографиями, ароматическими свечами, поделками ручной работы. Согласитесь, будет смотреться гораздо лучше, чем стопка какой-нибудь советской литературы.
7. Сделайте фото квартиры и проанализируйте интерьер
Зачастую, когда люди делают ремонт постепенно, то не замечают, насколько сильно меняется их квартира. Им кажется, что за столько лет они практически ничего не добились, что очень сильно угнетает. Чтобы проследить развитие и изменения в интерьере, фотографируйте квартиру после каждого апгрейда. Делайте снимки всех новых деталей, даже если вы просто заменили штору в ванной или купили набор кружек. Фотографии обязательно вдохновят вас и в трудную минуту смогут напомнить, как много всего вы сделали, и насколько лучше стала ваша квартира за небольшой промежуток времени.
8. Освободите место для новых вещей
Согласны, иногда очень тяжело прощаться с любимым столом, который вы купили, когда только заехали в квартиру, или менять добротный, но советский шкаф на новую мебель. Однако подумайте об этом с другой стороны: избавившись от старой вещи, вы можете приобрести что-то новое, или просто избавиться от беспорядка и захламленности. Возьмите за основу правила минимализма – пусть лучше в квартире расположатся не так много предметов интерьера, но каждый из них будет многофункциональным, удобным и компактным.
9. Полюбите недостатки своей квартиры
Как говорится, если вы не можете изменить ситуацию, поменяйте отношение к ней. Терпеть не можете громоздкий радиатор, который находится в гостиной? Покрасьте его в яркий цвет – пусть станет декоративным элементом. Нет денег на новый комод? Отреставрируйте советский при помощи лака и краски – в результате получится отличный винтажный предмет интерьера. Квартира настолько маленькая, что негде поставить стол для работы? Освободите балкон, утеплите его и разместите там барную стойку, которая одновременно будет служить и обеденной зоной, и мини-офисом. Учитесь искать плюсы там, где их, казалось бы, нет. В этом случае даже крохотная хрущевка станет самой комфортной, уютной и любимой.
Возможно, вы не в восторге от квартиры, потому что допустили ошибки, перечисленные в статье Почему не нравится результат обновления интерьера, и как это исправить без затрат
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Почему не нравится результат обновления интерьера, и как это исправить без затрат
Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.
1. Скучные цвета
Сейчас многие дизайнеры советуют делать выбор в пользу нейтральных оттенков, если речь идет об оформлении квартиры, так как они будут актуальными на протяжении многих лет. Однако многие хозяева воспринимают эту информацию «в лоб» и забывают о ярких акцентах, которые обязательно должны присутствовать в светлом лаконичном интерьере. Как результат – скучная, блеклая и даже стерильная обстановка. Но не стоит расстраиваться раньше времени – все поправимо.
• самым легким и быстрым вариантом будет добавление ярких акцентов. Это могут быть декоративные аксессуары (постеры, картины, статуэтки, лампы) или текстиль (шторы, пледы, подушки, ковры). Если правильно подобрать цветовую гамму и грамотно вписать эти детали в интерьер, он заиграет абсолютно новыми красками и избавит от ощущения, что вы находитесь в больнице. Важный нюанс: акцентный цвет нужно подбирать так, чтобы он сыграл на контрасте с основной гаммой. Только в этом случае получится красивая картинка;
• если вам не нравятся яркие цвета либо они плохо вписываются в имеющийся интерьер, пойдите другим путем: обратите внимание на насыщенные или облегченные оттенки тех цветов, которые уже присутствуют в дизайне комнат. Например, если ваша спальня оформлена в бледно-голубых тонах, добавьте синих или бирюзовых деталей. Таким образом вы сможете создать определенное светотеневое разнообразие. Опять же, интерьер будет выглядеть более красиво, уютно и привлекательно;
• можно добавить немного черных акцентов. Особенно удачным этот трюк будет в том случае, если интерьер оформлен в белом цвете. Черный поможет сделать пространство эффектнее и контрастнее, главное – не переборщить.
2. Плоская обстановка
Иногда хозяева квартиры выбирают самый простой путь и подбирают мебель в тон стенам, а аксессуары и текстиль в рамках выбранной цветовой гаммы. Так происходит потому что они боятся ошибиться и подобрать неправильное сочетание оттенков. Но есть один нюанс: в финале получается плоское, скучное и невыразительное пространство.
• объем пространству можно добавить при помощи цвета. Например, если вы использовали при оформлении интерьера только синий цвет, совсем неудивительно, что в результате у вас получилась «плоская» квартира. В этом случае необходимо добавить полутонов: нежно-голубых, темно-синих, лазурных и так далее. Декоративные элементы и текстиль станут вашими лучшими помощниками в решении этой задачи;
• гармонично сочетайте холодные и теплые оттенки. Если вы решите использовать только первые или только вторые, то результат будет плачевным;
• также объем может появится, если вы поиграете с текстурами. Особенно выигрышно это будет смотреться в случае с настенными и напольными покрытиями;
• не стоит игнорировать узоры и принты. Они спасут ситуацию, если текстуры и полутона не справились со своей задачей (обычно, так бывает, когда текстиль и мебель однотонные).
3. Нет «души»
Уют – вот главная составляющая любого удачного интерьера. Даже если квартира после дорогостоящего ремонта выглядит очень стильной, прямо как с обложки глянцевого журнала, совсем не факт, что в ней будет «душа».
• добавьте в интерьер детали, которые смогут сделать его индивидуальным. Например, фотографии в рамках, коллекции монет или статуэток, вещи, сделанные вашими руками (вышитые картины, разрисованные шкатулки);
• воспользуйтесь приемами легкой асимметрии. По информации Novate.ru, иногда строгие, прямые и лаконичные линии приводят к тому, что исчезает ощущение уюта;
• разместите несколько комнатных растений. Если они большие в красивых кашпо, разместите их в свободном углу. Маленькие цветы в горшках можно поставить на полку, стеллаж, прикроватную тумбу или комод. А вот подоконников лучше избегать – с недавних пор растения, расположенные на окне, стали моветоном;
• купите фактурный текстиль – он играет очень большую роль, когда речь заходит об уютном интерьере;
• найдите на барахолках или попросите у родственников винтажную мебель или декор. Несколько таких элементов позволят интерьеру заиграть новыми красками. Но не стоит увлекаться, иначе вы рискуете превратить квартиру в музей либо наделить его чертами «бабушкиного» интерьера;
• если в комнате присутствует лишь один источник света, например, люстра, уровень уюта будет стремительно катиться вниз. Добавьте несколько дополнительных осветительных приборов: торшер, бра, точечные светильника и так далее. Во-первых, они смогут сделать обстановку душевнее, а, во-вторых, в разных ситуациях вы будете отдавать предпочтение тому источнику света, который будет нужен в конкретный момент.
4. Загроможденное пространство
В попытке разместить в комнате все необходимое, мы часто заставляем ее габаритной мебелью и организовываем большое количество систем хранения. А потом удивляемся, почему нам негде развернуться.
• определите, что больше всего утяжеляет интерьер и «давит» на вас. Возможно, это обилие декора или большое количество ненужных вещей на открытых полках. В этом случае необходимо в несколько раз сократить количество настенных аксессуаров, а также добавить в обстановку несколько навесных шкафчиков со стеклянными дверцами, которые станут хорошей заменой открытым полкам. Еще необходимо уделить вниманию декору тумбочек и комодов – он должен быть простым, стильным и элегантным. Как вариант – взять несколько книг, соорудить из них «постамент» и поставить сверху вазу с цветами или лампу;
• также чувство загроможденности часто появляется из-за большого количество громоздкой мебели. В этом случае не получится обойтись «малыми жертвами»: придется делать перестановку и убирать те предметы интерьера, которые мешают вам свободно передвигаться по комнате;
• подберите для квартиры аксессуары, которые помогут организовать хранение. Например, плетеные корзины, красивые коробки, органайзеры и так далее. Таким образом вы сможете избавиться от визуального шума, который образовался из-за обилия предметов на открытых полках и стеллажах;
• займитесь расстановкой книг. Если у вас есть специальный шкаф для них, разместите литературу по цветам или по размеру. Также можно обернуть книги в какие-нибудь яркие обложки единого стиля;
• неправильно подобранный текстиль – еще одна причина возникновения перегруженного пространства. Старайтесь избегать покупки штор, ковров, диванных подушек с пестрыми принтами. Лучше обойтись двумя-тремя подобными элементами, иначе появится чувство избыточности.
Обратите внимание: беспорядок также может портить даже самый уютный и стильный интерьер. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы у каждой вещи было свое место. Либо устройте ревизию и выбросите те предметы, которыми уже давно не пользуетесь.
Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:
Почему вам не нравится ваша квартира: 10 возможных причин
Неудобные планировка и расстановка мебели, пластиковые уголки и люки в ванной — эти и многие другие ошибки делают интерьер неуютным.
Подготовили для вас советы, которые помогут избежать досадных ляпов при оформлении квартиры.
1. Мебель, расставленная по периметру комнаты
Считается, что, если расставить всю мебель вдоль стен, это позволит сэкономить пространство помещения. Но свободная центральная часть комнаты на фоне загроможденных стен смотрится неуютно.
Решение: чтобы сделать интерьер комфортным, нужно рационально использовать свободную площадь и не бояться задействовать центр комнаты.
2. Баррикады из мебели
Противоположная ситуация: пространство заставлено предметами мебели, которые мешают свободно перемещаться по комнате.
Решение: необходимо выдержать баланс между простором и захламленностью, какой бы маленькой ни была площадь помещения.
3. Недостаточно освещения
Правильное освещение делает пребывание в комнате комфортным, расставляет акценты и придает интерьеру завершенный вид. Недостаток света способен разрушить гармоничную обстановку.
Решение: помимо центрального освещения необходимо продумать дополнительные источники света в виде торшеров, бра, встроенных светильников.
4. Переизбыток декора
В стремлении внести в интерьер индивидуальность можно случайно перегнуть палку. Сначала вы заполнили пустующую стену в гостиной картинами, потом расставили на полках вазы, подсвечники, шкатулки и другие безделушки. В результате комната напоминает кладовую, где вместо уюта возникает ощущение захламленности.
Решение: при выборе аксессуаров для интерьера важно руководствоваться умеренностью. Предметы декора должны гармонично сочетаться друг с другом и с общей стилистикой интерьера.
5. Нехватка места для хранения
Данная ошибка чаще всего встречается на кухне, ведь здесь хранится множество различных предметов от посуды до бытовой техники. Если места в шкафчиках недостаточно, вы неизбежно начнете использовать в качестве полок рабочую поверхность и обеденный стол.
Решение: продумывать системы хранения в интерьере необходимо так же тщательно, как и дизайн мебели. И нужно это делать еще до того, как составлен финальный дизайн-проект и строители приступят к его реализации.
6. Мойка в углу
Одна из частых ошибок на небольших кухнях — установка мойки в угол. Причина ясна — так получится сэкономить немного места на столешнице. Однако при таком расположении мойки мыть посуду категорически неудобно.
Решение: лучше сдвинуть мойку и расположить ее на удобном расстоянии от края на линейной части столешницы. Пусть вы потеряете несколько сантиметров рабочей поверхности, зато вам будет удобно заниматься бытовыми делами у раковины.
7. Холодильник рядом с плитой
Эта ошибка чаще всего встречается в угловой планировке кухни, поскольку такой формат предполагает очень компактную расстановку мебели и техники. Если холодильник расположен слишком близко к плите, это не только неудобно, но еще и вредно. Тепло от плиты влияет на работу холодильника — он начинает морозить сильнее. В итоге это отразится на счетах за электричество.
Решение: при проектировании кухни обязательно предусмотрите между плитой и холодильником хотя бы небольшое пространство в виде рабочей поверхности или шкафа.
8. Черная плитка в ванной
За темной плиткой необходим более тщательный уход, чем за светлой. На ней заметны пыль, следы от капель воды, мыльные разводы. Кстати, от разводов после мытья поверхности тоже избавиться довольно трудно.
Решение: для “мокрой” зоны в ванной лучше использовать светлую нейтральную отделку, а темной плиткой выложить стены, на которые не попадают брызги воды.
9. Уголки в ванной
Обычно необходимость в уголках появляется, когда плитку положили до установки ванной, и в результате образовалась щель. Пластиковый уголок поначалу смотрится неплохо, но через пару лет он желтеет.
Решение: в идеале плитку в санузле нужно укладывать без уголков. Для этого сначала установите и зафиксируйте ванну на раме, а затем уложите плитку. Первый ряд нужно положить прямо на поверхность ванны, а для щели использовать эпоксидную затирку, которая не пропускает воду.
10. Не предусмотрели люк в санузле
Вы продумали комфортный интерьер ванной комнаты, подобрали красивую плитку и качественную сантехнику, но забыли про люк для инженерных коммуникаций. Знакомая ситуация? В итоге придет мастер и сделает пластиковый белый люк на виду, который испортит весь интерьер.
Решение: установку люка необходимо продумать еще на этапе планирования. Скройте его за плиткой, тогда в закрытом состоянии получится идеальная поверхность.
8 признаков квартир, которые опасно покупать
Покупка квартиры — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. Например, тревожным сигналом может стать частая смена собственников, большое число прописанных в квартире и подозрительно низкая цена.
Риски могут возникнуть при покупке квартиры, которую унаследовали или где есть несовершеннолетние дети, отказники от приватизации, люди, злоупотребляющие алкоголем или ведущие асоциальный образ жизни.
Эксперты в этой статье
Вместе с экспертами рынка недвижимости рассказываем о признаках вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.
1. Подозрительно низкая цена
Одним из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя и навести его на мысль о мошенничестве, является подозрительно низкая цена. По словам экспертов, речь идет о дисконте от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке.
За низкой стоимостью могут скрываться многочисленные подводные камни. Чаще всего речь идет о проблемах с документами, предупредила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. К примеру, в квартире может быть прописан несовершеннолетний, выписывать которого можно будет только через суд, если его родители откажутся это делать самостоятельно. Кроме того, продавать квартиру дешево могут мошенники, воспользовавшись недееспособностью собственника.
Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить будущего владельца, добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.
«Покупатель ни в коем случае не должен спешить с выходом на сделку, когда продавец торопит его. Даже если владелец квартиры кажется надежным человеком. Обычно мошенники как раз изо всех сил стремятся вызвать у людей доверие», — добавил он.
Безусловно, бывают случаи, когда из-за жизненных обстоятельств (например, нужно срочно получить большую сумму на медицинскую операцию, планируется отъезд в другой город или за границу) людям приходится выставлять недвижимость на продажу гораздо ниже ее рыночной стоимости, чтобы ускорить процесс. Однако спрос на такие лоты весьма велик и отыскать их самостоятельно обычно сложно.
2. Недееспособный собственник
Еще один из признаков, о котором уже упоминалось выше, — недееспособный собственник. «Особенно внимательным нужно быть в том случае, когда владельцем продаваемого жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере. Сейчас одна из самых распространенных мошеннических схем на вторичном рынке жилья, когда недвижимость продается собственником, имеющим психическое расстройство (точнее, его родственниками или опекунами)», — отметил Михаил Куликов.
Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остается без денег и без квартиры. Причем иногда родственники или опекуны в день заключения сделки намеренно обращаются в психдиспансер с жалобами на состояние здоровья владельца квартиры. А когда начинаются судебные разбирательства, продавец заявляет, что он вообще не помнит факта заключения сделки. В результате сделка признается недействительной. Что же касается выплаченных за жилье средств, то продавец может заявить, что не помнит факта передачи этой суммы. Истребовать у него потраченные на покупку жилья деньги, особенно когда у собственника инвалидность и он нигде не работает, довольно сложно.
Поэтому при заключении сделки с таким продавцом требуется выяснить возможность проведения медицинского освидетельствования собственника врачом-психиатром или наркологом в день заключения договора отчуждения жилплощади. Однако даже эта мера не может гарантировать полную безопасность соглашения.
3. Третьи лица
Иногда после покупки квартиры случается так, что появляются третьи лица, претендующие на жилье после продажи. Чаще всего подобные претензии поступают от бывших супругов, наследников, отказников и детей.
«Если с несовершеннолетними проблема заключается в самой процедуре сделки и «планов» родителей, то с остальным контингентом проблема может возникнуть как на самой сделке или при ее подготовке, так и после. Сделки с такими клиентами являются наиболее оспоримыми», — предупредил генеральный директор агентства недвижимости «Азбука жилья» Дмитрий Косьмин.
Например, не получивший свою долю при разводе супруг вправе обратиться в суд. Поэтому здесь нужно нотариальное согласие супруга или фраза в договоре купли-продажи, что продавец на момент приобретения в браке не состоял. Либо можно отдельно оформить нотариальное заявление. Если супруги состояли в браке, но дезинформировали покупателей, то это считается мошенничеством, что уголовно наказуемо. Также следует обратить внимание на утерю паспорта перед сделкой и сроки брака. В том случае если квартира приобреталась до брака, а продается после развода, нормальная ситуация.
4. Скрытые наследники
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Помимо этого, нужно обращать внимание на наличие материнского капитала. Если квартира ранее покупалась с использованием данной субсидии, то у детей есть доля в квартире. Поэтому необходимо запросить выписку об использовании маткапитала.
5. Выписка из квартиры
Еще одна возможная проблема для новых собственников — выписка из квартиры. Бывают ситуации, когда владельцы недвижимости не выписываются из квартиры до ее продажи. Оформлением соответствующих документов они занимаются после заключения сделки и переезда на новое место жительства.
Порой это действительно связано с техническими особенностями сделки — документы еще не готовы, и оформление регистрации может задерживаться не из-за злого умысла продавца.
«Но иногда у продавцов нет четкого понимания, где они будут зарегистрированы после продажи своей квартиры. Подобная ситуация должна вызывать настороженность, особенно если собственники уклоняются от вопросов по поводу регистрации. В таком случае потенциальный покупатель вправе отказаться от сделки, и это будет, возможно, правильнее, чем разбираться с последствиями покупки недвижимости с прописанными в ней гражданами», — советует эксперт из «Инком-Недвижимости».
6. Странное поведение риелтора
Признаком «опасной» квартиры может стать странное поведение риелтора. Например, он говорит, что на квартиру уже несколько претендентов, и давит на покупателя в вопросе принятия решения. Либо устраивает просмотры в определенное время.
«Известен случай, когда брокер показывал квартиру только в определенный временной промежуток и категорически отказывался делать это в другое время, более удобное для клиента. В результате выяснилось, что именно над этим домом в определенное время и по определенному маршруту пролетает самолет, что и пытался скрыть риелтор», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН.
Поэтому лучше стоит самостоятельно посетить объект уже дополнительно, оценив сам район, дом и подъезд.
7. Продажа по доверенности
Продажа по доверенности также может быть рискованной. Например, был случай продажи квартиры, когда продавец проживала не в России, приехать на сделку не могла. По доверенности за нее действовала дочь, вспоминает глава «Азбуки жилья». Люди купили квартиру, а дальше выяснилось, что пожилая мама страдает сильным психическим расстройством. Как была получена доверенность на продажу квартиры — непонятно. Вторая дочь, которая проживает с мамой, обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной.
«Мама никакие деньги не получала, о доверенности ничего не помнит. Дочь, продавшая квартиру, уехала из России, ее место проживания неизвестно. В итоге квартира по суду была возвращена собственнику. Покупатель остался без квартиры и без денег», — рассказал эксперт.
8. Приватизированная квартира
Проблемы могут возникнуть, если квартира была приватизирована, причем даже не текущим продавцом, а предыдущими собственниками. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних на тот момент проживающих. В результате уже совершеннолетний, обделенный много лет назад долей в квартире несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу и потребовать выделить долю в квартире. Поэтому стоит получить архивную выписку из домовой книги, чтобы быть уверенным в отсутствии лиц, претендующих на ваше жилье.
Резюме экспертов
Перед покупкой нужно тщательно проверить юридическую историю квартиры — нет ли каких-то обременений, долгов, недееспособных собственников или наследников. Необходимо проверить все правоустанавливающие документы — договор приватизации, купли-продажи, дарения и прочие, чтобы убедиться в том, что собственник имеет право на распоряжение имуществом. Если квартира приобретена в браке, то обязательно наличие согласия второго супруга на проведение сделки.
Также необходимо удостовериться в отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Если долги есть, то обязательным условием совершения сделки становится их погашение до подписания договора купли-продажи либо покупателю дается скидка в размере суммы долга.
Потенциальным покупателям также лучше убедиться, что в понравившейся им квартире не было произведено неузаконенной перепланировки. В случае продажи объекта с неузаконенной перепланировкой собственник должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.