Частный дом vs Квартира
Владельцы частных домов откровенно рассказали, как мечта об отсутствии соседей превратилась в кошмар.
Мечта сменить душную квартиру в городской панельке на уютный загородный домик знакома каждому. Соцопросы подтверждают, что больше половины россиян хотят переехать из города куда-нибудь поближе к природе. Людей привлекает возможность самостоятельно вести хозяйство, отсутствие шумных соседей, свежий воздух. Однако на деле не все так гладко, и о многих изъянах частного дома мечтатели даже не догадываются.
Несколько историй о том, с чем приходится сталкиваться владельцам частных домов и почему все больше людей совершают обратный обмен и возвращаются из загородных коттеджей в городские квартиры.
Дома на продажу чаще всего очень низкого качества
Первое, что приходит в голову, когда возникает вопрос о переезде за город, — купить готовый дом, построенный специально для продажи. Однако за редким исключением их не стоит даже рассматривать, поскольку качество строительства чаще всего оставляет желать лучшего. На доведение такой постройки до ума может уйти не один год и сумма, превышающая ту, которая изначально была отдана за дом. Вот история одного моего знакомого.
Купили дом, построенный на продажу. Одноэтажный, 100 кв. м, участок 4 сотки. Оказалось, дом холодный и сырой, фундамента почти нет, повсюду трещины, штукатурка обваливается, появилась плесень, на окнах дешевые стеклопакеты, до асфальтовой дороги ехать 500 метров по убитой грунтовке. Никакие нормативны не выдержаны, видно, что хотели сляпать побыстрее и продать. Земли недостаточно: поставить баню, сделать площадку для 2 машин — и места больше нет.
Частный дом требует больших вложений, которые почти никогда не окупаются
Математика цен тоже не радует. Дом обошелся знакомому в ₽ 3,5 млн в черновой отделке. Выгодно здесь были вложены только ₽ 1,5 млн — это стоимость тех 4 соток земли. Участок находится в хорошем месте, в 15 км от города, и в дальнейшем будет только дорожать.
А вот сам дом нужно доводить до ума, и потратить на это придется минимум ₽ 1,5 млн.
Знакомый вкладывается в него уже несколько лет, но еще даже не построил забор, а половина дома стоит без ремонта. Про нормальный отдых они с женой даже не вспоминают и жалеют, что их квартира, которую продали за ₽ 3 млн, с того момента подорожала процентов на 30–40, а дом, несмотря на все вложения, в цене не вырос.
Отсутствие соседей может обернуться неожиданными проблемами
Еще одного знакомого, человека старой закалки, обменять квартиру на дом уговорила жена, мечтавшая о цветнике, бане, соловьях и прочих прелестях загородной жизни. Его самого квартира вполне устраивала: трешка больше 100 кв. м в тихом уголке Казани. Тем не менее он начал потихоньку смотреть варианты. Искал готовый дом, построенный для себя. И нашел: кирпичный 2-этажный домик 10 на 10 метров с полноценным цокольным этажом и обустроенным чердаком. Все было сделано капитально, по уму.
Сторговались на ₽ 7 млн, еще больше ₽ 4 млн ушло на переделку «под себя», оборудование придомовой территории и подсобных помещений, постройку бани, заказ мебели. Я регулярно общался с ним по вопросам строительства и облагораживания территории и не знал, что он недоволен жизнью в доме.
А недавно он разговорился — видимо, накипело.
В городе меня каждая собака знала во дворе, было с кем поговорить. А тут соседи в основном молодежь — свои дела, работа. Сижу тут весь день как тетерев, книги читаю. А в баню мы все равно ходим с мужиками в городе, куда привыкли, свою даже не топлю. Жене нравится, что соседи не топают, но меня и в квартире этот момент не беспокоил. А вся эта бурда в виде грядок и цветочков мне даром не сдалась — скоро 70.
Платежи здесь не меньше: везде теплые полы, за септик выкладываю каждый месяц. Плюсов вообще не вижу. Каких-то совсем негативных чувств к дому не испытываю, но лучше бы жил в старой квартире.
В частном секторе нет той инфраструктуры, к которой привыкли городские жители
Еще один знакомый уже решился перебраться обратно в город из частного дома. Главная причина — школу в поселке закрывают, местным придется учиться в соседней деревне.
Да и в целом, как оказалось, его мечты о частном доме были далеки от реальности. Ему хотелось вкладываться в свое хозяйство, он мечтал о гараже, мастерской, бане. Знал, что все это нужно не только построить, но и содержать. Но голова рисовала красивые картинки, как он вместо того, чтобы валяться с ноутбуком на диване, кидает снег и занимается другими полезными делами. А когда все это превратилось в ежедневную обязанность, краски померкли.
Загородный дом не гарантирует отсутствие надоедливых соседей
Именно от соседей знакомый хотел сбежать, выбирая загородную жизнь. Сначала получал удовольствие от того, что ни сверху, ни снизу, ни за стенкой никого нет. Можно петь, танцевать и сверлить хоть круглые сутки. Но один сосед построил рядом 3-этажный особняк, и весь участок стал как на ладони. На окна пришлось вешать плотные шторы — не очень приятное ощущение, что за тобой в любое время могут наблюдать.
Но к этому еще можно было привыкнуть. А вот другой сосед ничего не строил, но постоянно приходил ругаться. Его не устраивало все, что делал товарищ на своем участке. Грозился начать судебное разбирательство за то, что дом построен слишком близко к забору, что септик слишком близко к его участку расположен и т. д. Причем этот сосед купил свой дом уже после моего знакомого. Так что головомойка с соседями — это не только городская проблема.
Вместо частного дома экономнее выбрать квартиру, причем не в новостройке, а на вторичном рынке
В 2017 году у меня появилась семья. Пришлось задуматься о новом жилье. Часть денег была, часть решил взять в ипотеку. Ограничился ₽ 3,5 млн, чтобы за 5 лет полностью погасить долг, продать это жилье и двигаться дальше.
Дом на продажу за такие деньги — худший вариант: качество никакое и участок 3 сотки. Двушка в новом жилом комплексе на окраине города была неплохим вариантом, но для семьи из 3 человек она маленькая и с учетом отделки сильно превысила бы бюджет. К тому же первое время в новостройках беда со сверлящими соседями. В итоге купили трешку в старом доме ленинградского проекта. Ремонт есть, заезжай и живи.
Да, панелька, да, страшненькая, но факт в том, что за 2,5 года цена на квартиру выросла на ₽ 1,2 млн, а дома в том поселке стоят столько же.
Я все равно хочу построить свой дом, несмотря на все описанные проблемы
Если ничто не нарушит планы, в ближайшие 2 года я закрою кредит и начну строить дом — большой и капитальный, с внушительным участком и хозяйством, такой, чтобы хотелось вкладывать душу и средства. Это далеко не лучший вариант с точки зрения инвестиций: содержание коттеджа потребует куда больших затрат, чем обычной квартиры. Но тут я делал выбор исходя не из экономии или практичности.
Подводя итог, хочу сказать, что разочароваться в частном доме можно очень сильно, если принять решение, не взвесив все за и против. Нужно трезво оценить свои приоритеты, финансы и прочие ресурсы. В этом случае переезд принесет только положительные эмоции. Большинство тех, кто ощутил прелести загородной жизни, ни за какие коврижки не вернутся в городские муравейники.
Жаль, что в функционале Пикабу отсутствует возможность добавить голосование к посту 🙁
— Вы проживаете в квартире или своём доме?
— Если в квартире, то хотели бы свой дом с хозяйством несмотря ни на что?
— Если в доме, то не жалеете и не хотели бы вернуться в «скворечник»?
От себя: я очень хочу свой дом и своё хозяйство 🙂
Хорошая попытка, строители человейников,но нет.
500м ехать по убитой грунтовке-нихера себе, этож вечность!
Работать на участке? Да не,бред какой-то. Пивчанский сосать на диване под телек-самое оно!
Ходить в общественную баню, когда есть своя? Месьё знает толк в извращениях. Я вот попросту брезгую в этот сифилисоразводник ходить, причем всё равно какой. Своё есть своё.
А вот планы по постройке «большого и капитального дома с хозяйством» как раз-таки дурость. Хозяйство требует времени. Всего времени,что есть. Хозяйство нельзя закрыть на замок и уехать в Египет говяный виски жрать в олинклюзив на неделю. И вот как раз тут появляются проблемы. Сначала заводят хозяйство, а потом ноют, что это тяжело и вообще нах оно надо. Как там было в одном хорошем фильме: бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе.
Дом, понятное дело,дороже квартиры.
Так вот: Все эти минусы легко нивелируются простым способом: Берем большую кучу денег и покупаем (строим, заказываем) дом в приличном месте. Чтобы никакого снега, хотя бы медпункт, школа, садик и дорога.
Мне вот Абрау-Дюрсо нравится. Осталось найти кучу денег.
20 лет жила в своём доме. Сейчас живу в квартире. Однозначно в квартире хуже. Скучаю по своему двору, тишине и возможности делать, что вздумается.
Домовладельцы, поделитесь опытом, пожалуйста)
З.Ы. Живу в квартире, где хочу пока не определился.
Проблемы какие-то надуманные, выглядящие ерундовыми. Но люди разные и приоритеты у них тоже, мб для кого-то это может показаться очень серьёзными недостатками.
За всю жизнь несколько раз жил в частных домах и это было лучшим временем. (НО!) Это было не в средней полосе и снега там не было.
Сейчас уже идет регистрация в росреестре и уже наконец-то переезжаем в дом, но уже чисто свой, не арендный.
Дом не то чтобы очень большой, но пространство там рационально использовано и ни одного коридора, кроме пары квадратов на втором этаже перед комнатами. Смотрели дома по 120-130 квадратов и они были более тесными, чем этот с 90. Участок тоже небольшой, 3 сотки всего, но этого вполне достаточно, т.к. парковка есть отдельно, а баня не планируется. Спокойно войдет беседка и останется еще свободного места просто на лужайку.
Кому как, но нам с женой в доме, даже на небольшом участке всегда было комфортнее, особенно учитывая, что к нам постоянно гоняют друзья, а работаю я удаленно, дом становится чем-то большим, чем просто уютное место на поесть/поспать.
Покупая дом, надо всегда понимать, для чего он нужен. Отсутствие топота соседей над головой больше дополнительная плюшка, чем серьезный аргумент в его пользу. Нужно понимать, что придётся следить за состоянием дома и за участком и тд. Споры дом/квартира стары как мир и у каждого на этот счет свое мнение, кому-то нравится отсутствие ухода, а другие хотят больше степеней свободы, которые дает дом))
Что за бред сивой кобылы написан?
— Если в квартире, то хотели бы свой дом с хозяйством несмотря ни на что?
Хотел бы жить в квартире, но не в панельной пятиэтажке, как сейчас, а в панельной 2-этажке на 2 этаже. Но к сожалению, такие дома в мегаполисе редкость. Сейчас живу на 4 этаже и сосед сверху изредка заливает в районе стояка в ванной. Да и 4 этаж как-то не очень нравится, топать по лестнице никогда не любил.
Отчасти ты прав и описал распространенные ошибки.
По факту, если есть желание избежать различного геморрой следует купить участок и уже имея его строить необходимое. Дешевле обойдется)
Что за хрень я сейчас прочитал?
Ответ на пост «Не прокатило»
За и против: стоит ли оставаться жить в провинции с хорошим доходом?
Аргументы читателей Т—Ж
В рубрике «Мнение» читательница рассказала, почему считает, что при хорошем доходе жить в маленьком городе бессмысленно: там не хватает возможностей и разнообразия, в то время как в столице есть привилегии, которые недоступны большинству жителей страны.
Голоса читателей разделились почти поровну: 52% согласились, что с деньгами лучше переехать в город побольше, а 48% выступили за жизнь в провинции. Собрали главные аргументы за и против — выбирайте сторону и делитесь своим опытом в комментариях.
Это истории читателей из Сообщества Т—Ж. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.
👍 За: в регионах есть все необходимое и даже больше за те же деньги
Мы перебрались, вернее, вернулись в провинцию после начала самоизоляции: нас отправили на удаленку и мы решили, что нет смысла оставаться в столице. На мой взгляд, провинция провинции рознь. Мы живем в Поволжье, в городе с населением 500 тысяч. Все магазины тут есть: «Вкусвилл», «Лента», «Спар», «Караван». Доставки продуктов: «Сбермаркет», «Ленточка», опять же «Спар» и «Вкусвилл». В «Азбуку вкуса» я и в Москве не ходила.
С одеждой аналогично: основной масс-маркет есть, а чего нет — можно заказать. Кафе и ресторанов, конечно, поменьше. Но зато могу зайти в любой ресторан и не переживать, что там десятку оставлю. Детские кружки все есть. Но если в Москве моя дочь занималась балетом за девять тысяч, то тут за три.
Купили здесь жилье, которое бы в жизни себе в Москве не позволили. Тут мы можем купить загородный дом и квартиру в доме бизнес-класса рядом с лучшей гимназией. Можем отдыхать два-три раза в год на хороших курортах. Ну и до столицы легко добраться всего за час. На тот же концерт или выставку вполне можно и слетать.
👎 Против: в регионах плохой сервис и маленький выбор товаров и услуг
Развлечения — это на любителя. А есть вещи, которые действительно смущают в регионах. Отсутствие тротуаров и освещения: шел-шел — в грязь пришел. Нет нормального сервиса нигде — слишком низкая конкуренция. Не хватает чистоты: никто не убедит меня, что маленькие города чистят так же, как миллионники. Нет круглосуточных ветеринарных клиник и больниц. Все закрыто после 10 вечера. После полуночи нет никакого транспорта, и даже такси после часа ночи не вызвать — проверено.
Нет выбора — начиная от мебели и заканчивая едой, которая не содержит 100% сахара. Да, можно съездить в другой город за мебелью и едой, но если много работаешь, тратить выходной на такую бытовуху грустно. И неудобно.
Ну и самый большой минус для меня — все друг друга знают.
👍 За: в провинции можно спокойно накопить денег и переехать в любое место
Сейчас вообще в мире тренд среди удаленщиков — перебираться из дорогих городов в маленькие, где все дешевле. Не стоит стремиться с той же зарплатой в место, где вы будете тратить больше.
Лучше жить в провинции с хорошим доходом, откладывать и инвестировать, накопить на раннюю пенсию и переехать уже куда хочешь, чем жить в метрополии, тратить дофига, зато что? Ходить в «Старбакс» и парк Горького?
👎 Против: в провинции сложнее найти занятие и партнера по душе
Я бы не выбрала жизнь вне Москвы и Санкт-Петербурга с их ближайшими окрестностями. Вот что важно для меня:
👍 За: в регионах можно получить отличное образование по некоторым специальностям
У некоторых специальностей есть свои образовательные центры в регионах России. Еще для многих важно поступить к конкретным педагогам и профессорам. Если опустить очевидные крупнейшие вузы страны, в которые и живя в Москве не так легко попасть, то на многие, например, гуманитарные направления или искусство лучше пойти в вуз Нижнего Новгорода или Казани, а иногда и какого-нибудь условного Саратова, чем поступать в тухленький пед, но в Москве.
👎 Против: в большом городе можно получить любые возможности, если быть готовым к трудностям
Пожила во многих городах России, но в итоге переехала в Москву. Лучший город страны, на мой взгляд. Все, ради чего я сюда ехала, получила. Проблемы московские тоже получила, но была к ним готова. Использую возможности Москвы по полной программе: карьера и деньги, образование, медицина, музеи и выставки, парки — обожаю их все. Личную жизнь устроила, «Азбуку вкуса» нежно люблю.
Большинству людей в Москву не надо. У меня есть пример екатеринбуржцев, которые уехали обратно через пять лет жизни в столице, но им без разницы, где жить, — они и в Москве из своего района носа никуда не казали. Я так не могу, мне нужно ездить, ходить, узнавать.
Москву знаю отлично, постоянно бываю в центре, просто чтобы погулять, и, несмотря на то, что уже почти 10 лет здесь, постоянно нахожу что-то неизведанное. Правда, после повышения налогов и прочего «прекрасного» потихонечку включаю режим поросенка Петра с его трактором и присматриваюсь к иммиграции в страну с возможностями, которые моя любимая родина не может мне дать. Да и в Москве становится слишком тесно. Так что не вижу причин для ругани: каждый кулик хвалит свое болото, а уж где оно находится — не все ли равно?
👍 За: в регионах жизнь комфортнее и проще
В провинции с высоким доходом жить очень комфортно. Купил квартиру, какая нравится, построил дом, если квартиры маловато. Хочешь вкусно покушать — идешь в лучший ресторан и чувствуешь себя там как дома на кухне. Шмотки всегда можно заказать. Да и на крайний случай, если уж действительно доход такой высокий, Москва и весь остальной мир всегда рядом. Сел на самолет, выходные отгулял, и назад — зарабатывать свой высокий провинциальный доход. Зато в пробках не стоишь часами, из одной точки города в другую за полчаса доехал. Воздух чище, люди проще.
👎 Против: из регионов сложно путешествовать
Из регионального аэропорта долететь можно далеко не во все места. Иногда в соседний город летишь через ту же Москву, даже если аэропорт «международный». А уж если до этого аэропорта добираться из области… Ох. Вот, к примеру, я из российского города-миллионника, сейчас живу за рубежом, тоже в местной «провинции». Чтобы добраться домой, уходит не меньше суток! Это жуть. Мечтаю переехать в большой город с международным аэропортом.
👍 За: в регионах можно жить поближе к природе
Я живу в Москве, но не согласен, что в провинции жить бессмысленно. Не всем нужны лекции офлайн, а любые товары типа одежды можно заказать с доставкой на дом. В провинции часто проще доступ к природным ресурсам: ближе река, озеро, лес. Для некоторых это ценнее. А деньги можно отложить на долларовую пенсию. Качество жизни — это не про потребление и приложения для знакомств.
👎 Против: в регионах сложно и дорого жить из-за проблем с логистикой и транспортом
Я могу купить в Москве футболку за 200 Р — да, я находила хорошие вещи по низким ценам в Москве, но у нас точно такая же футболочка будет стоить раза в три дороже, а зарплаты у нас гораздо ниже. Удаленная покупка одежды не всегда оказывается удачной, так как не у всех стандартная фигура.
Ах да, забыла. Все хорошее большие города оставляют себе, а на периферию отправляют то, что никому там не нужно. Нам с барского плеча так трамваи «подарили» — трамваи, которые в столице считаются хламом. Из 11 подаренных только три оказались рабочими, и то их пришлось ремонтировать. Как прекрасно жить в маленьком городе, правда? А еще веселее в самом большом районе области, где закрыли роддом. И теперь бедным роженицам надо ехать два часа до нашего города — еще повезет, если скорая есть. В общем, развитая инфраструктура — всегда хорошо.
👍 За: в маленьких городах продукты намного лучше
Почти во всех малонаселенных городах России уже есть «Вайлдберриз» и «Озон». Вопрос с досугом решается музеями, выставками — да, они тоже бывают, — концертами, театром, и если уж говорить о выступлениях спикеров — их полно онлайн. Магазины — серьезно, кто-то еще ходит по торговым центрам? Опять же, доставки: у многих магазинов есть примерка при получении и возможность отказа, например у Reserved или «Ламоды».
И продукты — даже не пытайтесь убедить меня, что в Москве и тем более Питере хорошие продукты. Всю экзотику можно заказать на тех же площадках, о которых я уже говорила, а вот фермерских вкусных продуктов гораздо больше где угодно, кроме Москвы и Питера. Ладно, может, в Воркуте с ними тоже сложновато. Но сельское хозяйство и местные рынки — это чудесная культура нашей страны. Наша с мужем общая зарплата — 300 тысяч в месяц, то есть мы не перебиваемся от зарплаты до зарплаты. Я бы приняла в качестве аргументов за переезд в столицу возможность проще организовать путешествие, наличие консульств и карьерный рост, но, знаете, ценности у людей разные, да и расти карьерно можно на удаленке.
👎 Против: в маленьких городах не хватает развлечений и культурных мероприятий
Живу в 35 километрах от Мкада. Здесь один кинотеатр с советских времен, хоть и реконструирован лет 15 назад, три приличных ресторана и один парк, в котором не протолкнуться. И, собственно, все. А, еще дом культуры со звездами типа Леонтьева и Ваенги. У меня за 35 лет это в печенках сидит. В Москве я хожу в театр, на выставки, концерты, да в ту же «Кофеманию», встречаюсь с друзьями. В моем городе нет ни одного нормального торгового центра, так что за одеждой и сумками тоже в Москву ездить приходится.
👍 За: в провинции можно устроить себе достойную старость
Однажды наступает период, когда доходы неминуемо снижаются. Старость называется. И те, кто предпочитает провинцию без 100500 шмоточных магазинов и «Азбуки вкуса», сидят в собственном доме на обустроенных 20 сотках. Потенциально с машинами, дополнительными квартирами, мелким бизнесом и прочими интересными вещами. А люди в столице с огромной вероятностью остаются ни с чем: хорошо, если к старости человек успеет накопить на однушку на окраине любимой Москвы, а не переедет вынужденно на съемную, но уже в богомерзкой провинции, где будет до конца жизни страдать от того, что это не Москва.
👎 Против: даже если у вас есть деньги и связи, медицина в крупных городах лучше
С точки зрения управления здравоохранением в такой большой стране, как Россия, целесообразно организовать сеть хорошо оснащенных региональных хабов в крупных городах, чтобы врачи из мелких городов могли перенаправлять пациентов туда. Держать штат узких специалистов во всех региональных больницах нерентабельно. Проблема в том, что общий уровень врачей в регионах довольно низкий, поэтому даже свой фронт работы — правильно поставить диагноз и перенаправить туда, куда нужно, — они выполнить не в состоянии. Оплата их труда тоже далека от идеала, так что получаем то, что имеем. Это системная проблема, к сожалению.
Википедия подсказывает что в России 39 городов с населением более 500 тысяч жителей: это 48,2 миллиона человек, или 33% всего населения. Вычитаем отсюда Москву и Санкт-Петербург — остается 30 миллионов, или чуть меньше 20% всего населения. Одна пятая часть населения страны — вот сколько людей в регионах имеют доступ к условно качественным услугам, но им надо иметь связи. У двух третей вообще нет доступа к базовым услугам. Обычный среднестатистический человек ничего получить за свои налоги не сможет. Даже если у вас есть деньги и связи, это все равно нетривиальная задача, а не просто позвонил в свою страховую и записался на тот же вечер к одному из десятков отличных специалистов в городе.
За и против. Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах
Живу в небольшом городе (70,000 NPC, но областной центр!) с зарплатой примерно в 6 раз выше средней по городу.
Плюсы:
— Некуда тратить деньги 🤑
Минусы:
— Некуда тратить деньги 😔
Vasilii, приезжайте в столицу на выходные. Я вам помогу потратить 😀
Ирина, в столицу чего?
Vasilii, ну мы вроде как в России живем. Соответственно в Москву
Vasilii, аналогично с областным центром и зп 70-80. Но блин, как вам этого хватает?) на семью из трёх человек уходит тысяч 50, ещё 20 отложил и всё. В регионе если иметь небольшой бизнес с доходом в 100к помимо своей работы, тогда можно считать себя зажиточным)
Xadjos, судя по американской аббревиатуре NPC (которая, кстати, к зарплате не имеет отношения), это годовой доход в баксах :))
Alexander, да ну нет же, это про количество жителей города)) 70тыс человек
Вероника, Non-player charaster? Автор камента геймер? Я думал, он про чистую приведенную стоимость, но это NPV
Alexander, 70,000 — население города.
Alexander, тогда нормально, должно хватать на всё)
John, судя по описанию, предполагаю, что живете в Нововоронеже?
Анастасия, вариантов тут немного 🙂 но нет. Живу в Курчатове.
John, про какой областной центр Вы говорите? Курск? До него ехать 50 км. Где то час езды. По дороге много деревень, ограничение 40-60 км. Как не старайся раньше часа не приедешь.
О каком боулинге и ночном клубе вы говорите? Абриколь? Так это больше на забегаловку похоже. За всеми развлечениями надо ехать в Курк. Плюс курская область одна из самых бедных. Зарабатывают единицы. Остальные вахтами в Москве или охранниками в конышевке. Тотальная безработица. Люди выживают. Пенсии по 10 тыс. Единственный плюс это природа, лесов и рек много.