можно ли застеклить балкон с пожарной лестницей
Пожарная лестница на балконе: отделка люка и лестницы
Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.
Ниже мы попробуем осветить этот вопрос с точки зрения жителей и возможных правовых норм, а также посмотрим видео в этой статье на данную тему.
Нужна ли такая лестница вообще
Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.
Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!
Почему лестница мешает
Совет. Если у соседей демонтированы пожарные лестницы или заварены люки, не стремитесь без особой надобности сообщать об этом в пожарную инспекцию. То, что выход для эвакуации будет восстановлен после вашего уведомления, совсем не факт, но то, что вы наживёте себе врагов – это гарантировано.
Отделка люка и лестницы
Совет. Керамическая плитка не будет держаться на металлической крышке люка, потому что металл не вступит в адгезию с клеем, но крышку желательно оставить именно из листовой стали. Поэтому, вам нужно сделать штукатурную сетку, приварив для этого на лист куски проволоки, перекрещенные между собой в виде сетки с ячейкой 50-60 мм. Конструкция получится тяжёлой, зато — надёжной..
Совет. Чаще всего отделка балкона с пожарной лестницей изнутри производится вагонкой, то есть панелями ПВХ, МДФ или деревом. Такой материал очень удобен для отделки люка, поэтому вы можете не выбирать специальную облицовку для крышки, а использовать тот, каким работаете.
Заключение
В интернете есть много информации о демонтаже пожарных лестниц на балконах и лоджиях и высвобожденном, таким образом, дополнительном пространстве. Но если вам захочется пойти таким путём, то вспомните о существовании СНиП 21-07-97* и документе, подписанном президентом 25 мая 2012 года (читайте также ГОСТ на размеры ступеней лестницы).
Что можно делать с пожарными люками и эвакуационной лестницей на лоджии
В многоквартирных домах, высота которых превышает полтора десятка метров, обязательно должен быть дополнительный путь для эвакуации населения при пожаре. В старом жилищном фонде для этих целей монтировались лестницы и пожарные люки на лоджиях. Сейчас их с успехом занимают лестницы на общих балконах в подъездах. Однако старые дома с имеющимися конструкциями никуда не делись. Перед их жильцами нередко встает вопрос, что делать с пожарным люком, портящим вид помещения.
Можно ли демонтировать пожарный люк – юридические аспекты вопроса
Если в ваши планы входит масштабное благоустройство лоджии в виде ее утепления, объединения с жилой комнатой или обустройства отдельной функциональной зоны, то пожарный люк с лестницей могут стать ощутимой помехой. В этом случае логично задаться вопросом о том, можно ли их демонтировать или наглухо заделать.
Ответ на него содержится в законодательных нормах. Так, СНиП от 1997 года, раскрывающий правила пожарной безопасности зданий и сооружений категорически запрещает срезать или загромождать конструкции, предназначенные для эвакуации жильцов. Они всегда должны находиться в рабочем состоянии и быть доступными.
При установке замка не забывайте о возможной эвакуации соседей
Несмотря на то, что люк с лестницей нарушают эстетику лоджии и балкона или даже затрудняют перемещение по ним, эти запреты целесообразны. Кому-то эвакуационный выход может спасти жизнь.
Важно! Если вы решили закрыть пожарный люк на замок, ключи от него должны быть доступны любому члену семьи. На случай их утери предусмотрите возможность легкого сбивания замка подручным средством.
Чем чреват самовольный демонтаж пожарной лестницы или заделка люка наглухо?
Перспективы не самые радужные. К тому же соседи могут оказаться не столь дружелюбны и сами сообщат “куда нужно” о ваших самовольных действиях. Избежать всех неприятных последствий можно,если пожарный люк грамотно замаскировать.
Маскировка пожарного люка в полу
Пожарный люк в полу сразу бросается в глаза любому входящему на балкон. Именно поэтому его декорированию следует уделить особое внимание. Это может быть как простое и бюджетное, так и довольно трудоемкое и затратное решение. Все зависит от того, каким вы хотите видеть это помещение в итоге.
Подготовительный этап работ
Подготовительные работы по маскировке люка включают в себя:
Устройство стяжки необходимо для выравнивания пола и укладки таких чистовых материалов, как ламинат или керамическая плитка. Для работы рекомендуется использовать самовыравнивающийся состав.
Для его заливки пространство лоджии или балкона ограничивают с помощью опалубки из деревянных досок или брусьев. Аналогичную конструкцию необходимо установить по периметру пожарного люка. Это предотвратит попадание на него раствора и сохранит возможность эксплуатации. Через неделю после укладки стяжки опалубку можно снять.
Бетонная стяжка вокруг эвакуационного выхода
Важно! Чтобы новый пол получился ровным, вдоль помещения крепят так называемые маяки из металлических уголков. Подкладывая под них раствор и контролируя работу строительным уровнем, вы можете существенно скорректировать имеющиеся перепады высот или избежать их образования на площади лоджии. Раствор распределяют по ребрам маяков.
Самые простые решения для лоджии
Если состояние плиты-перекрытия на лоджии хорошее, и в ваши планы не входит масштабное благоустройство помещения, можно замаскировать люк максимально быстро и просто.
Застелите пол линолеумом, вырезав в нем “дверцу” в соответствии с габаритами эвакуационного выхода. Аналогичным образом можно поступить и с ковролином. Чтобы покрытие в этом месте не заворачивалось, его следует оформить рамкой из деревянных реек или отрезков металлического плинтуса.
Обрамленная крышка люка
Поставьте над люком мобильный предмет мебели, скрывающий его. Это может быть стол, стул и др. Самое главное, чтобы в случае возникновения экстренной ситуации этим выходом на лоджии могли воспользоваться не только вы, но и ваши соседи.
Обратите внимание! Для стилизованных интерьеров можно подобрать или сделать своими руками такие предметы декора, как оригинальный ящик, сундук, корзина. Только не стоит их слишком сильно нагружать, заполнять.
Отделка крышки люка напольным покрытием
Задумались, как заделать пожарный люк на лоджии? Идеальный вариант – декорировать его тем покрытием, которое вы использовали для чистовой отделки пола. Чаще всего это ламинат, доска или керамическая плитка. В изготовлении крышек из них есть ряд принципиальных различий.
Ламинат подойдет только для утепленных и отапливаемых лоджии, балконов. Работа с ним начинается не с отделки пола, а с изготовления съемной крышки для люка. Чтобы эстетично заделать его, необходимо выполнить замеры имеющегося изделия. На их основании изготавливают рамку из деревянных брусьев. Затем ее обшивают ламелями ламината, подбирая рисунок.
Важно! Высоту бруса нужно подбирать, ориентируясь на уровень бетонной стяжки. Вы не должны спотыкаться о сильно выступающий над полом люк.
На что важно обратить внимание? Во-первых, как и в случае с линолеумом, крышку обязательно нужно обшить тонким металлическим плинтусом или порогом по периметру. Это защитит изделие от износа. Во-вторых, декоративной крышкой нельзя перекрывать зазоры по периметру пожарного люка. По аналогичной схеме можно заделать эвакуационный проем с помощью фанеры, блок-хауса, вагонки.
Работа с керамической плиткой гораздо более трудоемкая, однако результат стоит того. Долговечная, надежная и эстетичная крышка легко впишется в интерьер.
В противовес работе с ламинатом, отделку начинают не с изготовления крышки, а с укладки материала на пол. Делают это одним из стандартных способов. Как только вы дойдете до люка, можно приступать к его оформлению.
Для укладки плитки крышку люка сначала зачищают и покрывают грунтовкой. Затем на нее наносят слой клея и фиксируют материал. Для лучшей адгезии под клей можно уложить слой шпаклевки.
Важно! Плитку обрезают и фиксируют таким образом, чтобы по периметру крышки остался зазор не менее 1 см. В этом месте следует счистить весь раствор и клей до бетонного основания. Это нужно для расширения клея при увеличении температуры воздуха.
Декоративная крышка из керамической плитки
Утепление потолочного люка на лоджии
Незаметный потолочный люк чаще всего не столько нуждается в маскировке, сколько в утеплении. Для этих целей места его примыкания к проему плиты-перекрытия проходят монтажной пеной. После ее застывания излишки удаляют.
Утепление крышки особенно актуально, если балкон соседа сверху не застеклен. Это можно сделать теплоизоляционным материалом – минеральной ватой, пенопластом, плитой из экструдированного пенополистирола. Для этого по периметру люка приваривают металлические уголки. Образованное ими пространство заполняют утеплителем.
Такую крышку можно обшить выбранным материалом непосредственно по утеплителю, проложив слой пароизоляции. Другой вариант – отдельно изготовить декоративную крышку по уровню потолочной отделки и из того же материала.
Как вписать в интерьер балкона пожарную лестницу
Пожарная лестница должна быть изготовлена из негорючих материалов и не может отступать от верхнего люка. В этом случае воспользоваться ей будет затруднительно. Эти нюансы следует учесть при выборе готовой конструкции или декорировании уже имеющейся.
Ассортимент пожарных лестниц – решения на любой вкус
Одно из самые эргономичных, лаконичных и практичных решений – складная лестница, идущая в комплекте с потолочным люком для балкона. Обычно она состоит из трех секций, которые в собранном виде с успехом помещаются в проеме бетонной плиты-перекрытия. В случае необходимости конструкция легко раскладывается.
Конструкция раскладного типа
Еще один вариант – вертикальная стационарная лестница, которая с помощью металлических элементов приваривается к стене. При этом люк должен быть расположен в относительной близости от нее. По этой причине данное решение подходит не для всех балконов.
Как вертикальные, так и складные лестницы позволяют:
Современные конструкции имеют оцинкованное покрытие или окрашиваются полимерными составами. Такая защита существенно продлевает срок службы люка и лестницы, предотвращая образование ржавчины.
Декор пожарной лестницы – многообразие вариантов
Если вы хотите сэкономить бюджет или не видите острой необходимости в замене имеющейся лестницы, ее можно просто украсить или дополнить функциональными элементами. Вариантов здесь немало:
Навесные цветочные полки и съемный турник на пожарной лестнице
Обратите внимание! Что бы вы ни использовали для маскировки пожарной лестницы, она не должна потерять функциональность. Возможно, что проверяющим органам придется наглядно демонстрировать, как быстро вы сможете освободить эвакуационный выход.
Видео: комментарий эксперта
Совсем немного усилий и финансовых затрат превратят неказистый пожарный люк и неуместную лестницу в практичный элемент интерьера лоджии. При этом вам не придется бояться проверяющих органов и бдительных соседей. А самое главное – вы можете быть уверены, что в чрезвычайной ситуации у вас есть эвакуационный выход с беспрепятственным доступом к нему.
Балконы стеклите, только пожарные лестницы не отрезайте!
Застекленные балконы и лоджии сегодня имеются в большинстве квартир МКД. Новые проекты домов предусматривают установку стеклопакетов ещё на стадии строительства, поэтому покупателям можно не заморачиваться. Но в старых домах, построенных еще в 80‑е — 90‑е годы, владельцам приходится решать этот вопрос самостоятельно. Новые владельцы квартир обычно производят ремонт, который часто сопровождается перепланировкой всех помещений, в том числе и балконов (лоджий). Многие производят эту процедуру, не удосуживаясь узнать, нужно ли брать разрешений на остекление балкона. Большинство это делает самовольно, без всяких разрешений. Однако в законодательстве скрываются нюансы, по которым привлечь к ответственности за перепланировку своих балконов и лоджий можно практически всех.
В каких случаях необходимо брать разрешение на остекление
Вначале разберёмся, к какому типу помещения относятся балконы и лоджии.
Балконы и лоджии — нежилые помещения
Разница между балконом и лоджией:
Жилищный кодекс РФ в ст. 15 ( п.5) не относит балконы и лоджии к вспомогательным жилым помещениям.
Превратить их в жилые можно, но для этого установки одних лишь стеклопакетов недостаточно. Необходимо дополнительно утеплить стены и создать комфортную температуру, а это возможно только при установке отопительной системы.
Внимание: Вынос батарей центрального отопления на балконы и лоджии, установка тёплых полов, подключённых к ЦО не разрешается ни в каком случае.
Превращение вспомогательных нежилых помещений в жилые приведёт к изменению общей жилой площади, которое необходимо внести в техпаспорт квартиры. Поэтому любое переоборудование балконов и лоджий с целью превращения их в жилые помещения требует получения на это разрешения.
В то же время, если на балконе или лоджии производится только остекление (без переустройства или перепланировки), то никакого разрешения у местных властей брать не надо.
Чем отличается переустройство от перепланировки
Переустраивать можно только жилые балконы и лоджии.
Например, вынос газовой плиты, стиральной машины, отопительных батарей на жилой балкон или лоджию является переустройством. Ведь в этом случае переносится санитарно-техническое оборудование (трубы газопровода, водопровода и канализационной системы). Следовательно, на все эти действия необходимо брать разрешение в управляющих компаниях, Роспотребнадзоре и других органах.
Знание законодательства помогает при самовольных переустройствах соседей, не учитывающих интересы других жильцов. Нередко возникает ситуация, что смонтированные новые трубы в условиях перепада температур, если балкон плохо утеплён, дают течь, и жильцов снизу затапливает.
Является ли остекление балкона перепланировкой
Как было уже сказано выше, само по себе остекление (без изменения общей жилой площади) и других действий перепланировкой не является.
Однако, даже если жилец не намерен превращать свой балкон в ЖП, он может сам того не ведая, произвести перепланировку.
Какие самовольные действия на балконе запрещены
Внимательно ознакомьтесь с ниже приведённой информацией, чтобы не попасть впросак, и не производить затем демонтаж по решению органов власти.
Запрещены:
Помимо соседей, претензии из-за легкомысленного обращения с фасадом могут предъявить и городские власти, особенно если здание расположено на центральной улице:
Самовольным является также пристройки в виде балкона на первых этажах, так как они забирают часть придомной территории. Все операции с фасадом и захватом части территории должны обсуждаться вначале на общем собрании жильцов. И только после этого нужно идти за разрешением к местным властям.
В каких случаях могут наказать за самоуправство
Итак, вы убедились, что практически каждый жилец, даже не производя перепланировку на балконе, с целью превращения его в ЖП, уже нарушает закон. Почти все, например, поотрезали пожарные лестницы и вывешивают белье за балкон.
Но власти относятся к этим нарушения довольно лояльно: на балконы и лоджии практически ни к кому не приходят жилищные инспекторы. Однако такое может быть до поры до времени. Достаточно, чтобы однажды сгорел полностью многоквартирный дом. Тогда повсюду забегают пожарные инспекторы.
Как получить разрешение на остекление
Разрешение необходимо брать только, если остекление балкона/лоджии будет связано с его/ее переустройством или перепланировкой.
Ст. 26 — 29 ЖК содержат правила:
Документы на разрешение перепланировки/переустройства
Всего требуется четыре документа:
Где брать разрешение на переустройство балкона
Может понадобиться разрешение следующих инстанций:
Когда могут запретить установку остеклённых балконов
Запрет может быть получен в случае, если:
Наказание за незаконную перепланировку и остекление балкона
Согласно ст. 7.21 КоАП, любое самовольное переустройство/перепланировка влечет наказание — штраф 2000 — 2500 руб.
Помимо того, государство может потребовать:
Можно ли получить разрешение на остекление задним числом
Да, можно, если не нарушено законодательство и произведенные изменения на балконе не нарушают интересы жильцов, не наносят ущерба дому и не портят фасад. В противном случае придётся устранить препятствующие факторы, и после этого брать разрешение.
Таким образом, прежде чем начинать ремонт на балконе или лоджии, узнайте вначале, не нужно ли брать разрешение на остекление балкона.
Балкон с пожарной лестницей – можно ли его стеклить?
При покупке квартиры, на балконе которой установлена пожарная лестница, жильцы зачастую сталкиваются с проблемой остекления своей балконной конструкции. Желание собственников весьма естественно, ведь помимо того, что балкон является основным источником потери тепла, которое сейчас стоит весьма недешево, остекление балкона – это возможность добавить к своей площади несколько квадратов, что особенно актуально в небольших квартирах.
Однако существуют правила, нормы и нормативы, которые коротко можно назвать СНиПами, утверждающие, что в зданиях высотой более 15 метров наличие пожарных лестниц является обязательным условием. В тоже время наличие пожарных лестниц запрещает остекление балконов, на что есть объективные причины. Выходит так, что желание собственников распоряжаться своим имуществом по своему желанию входит в конфликт с нормами безопасности.
Основания для запрета
Причины запрета на остекление балконов весьма просты. Во-первых, остекленные помещения не способствуют хорошей вентиляции, зато вполне способствуют задымлению помещения, что непосредственно угрожает жизни и здоровью человека во время пожара. Помимо этого, остекление балконов автоматически ограничивает доступ к лестницам как к средствам спасения в случае чрезвычайной ситуации.
Наказание за незаконный демонтаж
Если жильцы решили нарушить правила, демонтировать лестницу и таким образом получить возможность остеклить балкон, последствия могут быть весьма неприятными. Естественно, если этот факт выявится при проверке, собственников жилья обяжут вернуть конструкцию в первоначальный вид, а также выплатить штраф за нарушение норм.
Способы урегулирования существующей проблемы
Однако существует несколько вариантов, которые помогут оградить свое жилище от проникновения посторонних лиц и при этом не демонтировать пожарную лестницу, можно превратить ее в элемент декора или немного изменить ее функциональное назначение. Так, пожарную лестницу можно использовать, например, как:
Если указанные выше варианты по каким-то причинам не устраивают жильцов, то всегда можно поставить складную конструкцию, либо изготовить и установить лестницу самостоятельно.
можно ли застеклить балкон с пожарной лестницей
Балкон с пожарной лестницей – можно ли его стеклить?
При покупке квартиры, на балконе которой установлена пожарная лестница, жильцы зачастую сталкиваются с проблемой остекления своей балконной конструкции. Желание собственников весьма естественно, ведь помимо того, что балкон является основным источником потери тепла, которое сейчас стоит весьма недешево, остекление балкона – это возможность добавить к своей площади несколько квадратов, что особенно актуально в небольших квартирах.
Однако существуют правила, нормы и нормативы, которые коротко можно назвать СНиПами, утверждающие, что в зданиях высотой более 15 метров наличие пожарных лестниц является обязательным условием. В тоже время наличие пожарных лестниц запрещает остекление балконов, на что есть объективные причины. Выходит так, что желание собственников распоряжаться своим имуществом по своему желанию входит в конфликт с нормами безопасности.
Основания для запрета
Причины запрета на остекление балконов весьма просты. Во-первых, остекленные помещения не способствуют хорошей вентиляции, зато вполне способствуют задымлению помещения, что непосредственно угрожает жизни и здоровью человека во время пожара. Помимо этого, остекление балконов автоматически ограничивает доступ к лестницам как к средствам спасения в случае чрезвычайной ситуации.
Наказание за незаконный демонтаж
Если жильцы решили нарушить правила, демонтировать лестницу и таким образом получить возможность остеклить балкон, последствия могут быть весьма неприятными. Естественно, если этот факт выявится при проверке, собственников жилья обяжут вернуть конструкцию в первоначальный вид, а также выплатить штраф за нарушение норм.
Способы урегулирования существующей проблемы
Однако существует несколько вариантов, которые помогут оградить свое жилище от проникновения посторонних лиц и при этом не демонтировать пожарную лестницу, можно превратить ее в элемент декора или немного изменить ее функциональное назначение. Так, пожарную лестницу можно использовать, например, как:
Если указанные выше варианты по каким-то причинам не устраивают жильцов, то всегда можно поставить складную конструкцию, либо изготовить и установить лестницу самостоятельно.
Пожарная лестница на балконе: отделка люка и лестницы
Согласно СНиП 21-07-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» пожарная лестница на балконе служит для эвакуации людей в экстремальных ситуациях в виду отсутствия обычной возможности покинуть квартиру. Безусловно, такая мера предосторожности необходима и может спасти человеческие жизни, если бы не множество «но», возникающих в реальной практике.
Ниже мы попробуем осветить этот вопрос с точки зрения жителей и возможных правовых норм, а также посмотрим видео в этой статье на данную тему.
Нужна ли такая лестница вообще
Как вы думаете, может ли случиться пожар в вашем доме, даже если вокруг вас живут очень аккуратные жильцы, правильно пользующиеся электронагревателями и газом, да к тому же – некурящие? Учтите, что «Титаник» считался непотопляемым кораблём до тех пор, пока не утонул, так что размышление типа: «Это может случиться с кем угодно, но не здесь и не со мной» лишены всякого основания и логики.
Поэтому вопрос, можно ли убрать пожарную лестницу с балкона, идентичен вопросу о том, можно ли отрезать себе пути отступления в случае пожара и остаться в живых?!
Почему лестница мешает
Совет. Если у соседей демонтированы пожарные лестницы или заварены люки, не стремитесь без особой надобности сообщать об этом в пожарную инспекцию. То, что выход для эвакуации будет восстановлен после вашего уведомления, совсем не факт, но то, что вы наживёте себе врагов – это гарантировано.
Отделка люка и лестницы
Совет. Керамическая плитка не будет держаться на металлической крышке люка, потому что металл не вступит в адгезию с клеем, но крышку желательно оставить именно из листовой стали. Поэтому, вам нужно сделать штукатурную сетку, приварив для этого на лист куски проволоки, перекрещенные между собой в виде сетки с ячейкой 50-60 мм. Конструкция получится тяжёлой, зато — надёжной..
Совет. Чаще всего отделка балкона с пожарной лестницей изнутри производится вагонкой, то есть панелями ПВХ, МДФ или деревом. Такой материал очень удобен для отделки люка, поэтому вы можете не выбирать специальную облицовку для крышки, а использовать тот, каким работаете.
Заключение
В интернете есть много информации о демонтаже пожарных лестниц на балконах и лоджиях и высвобожденном, таким образом, дополнительном пространстве. Но если вам захочется пойти таким путём, то вспомните о существовании СНиП 21-07-97* и документе, подписанном президентом 25 мая 2012 года (читайте также ГОСТ на размеры ступеней лестницы).
Что делать с пожарной лестницей на балконе
Главным требованием в проектировке высотных жилых зданий является безопасность. Поэтому в большинстве случаев предусматривается наличие пожарной лестницы на балконе. С практической точки зрения эта конструкция сохраняется не всегда, ну а ежели жильцы ее оставляют, то сетуют на занимаемое ею место, которое можно было бы практично использовать.
Многих жильцов одолевает желание демонтировать конструкцию и освободить помещение от этого важного, но очень мешающего элемента, благоустраивая балкон по своему усмотрению. Но, можно ли убрать пожарную лестницу на лоджии или балконе? Ответ на этот вопрос вы сможете в деталях получить в этой статье, и на их основе делать правильные выводы. Только так вы сможете действовать, согласно закону.
Пожарная лестница устанавливается стройкомпаниями по правилам нормативных требований и актов ППБ 01-03, запрещающих спиливание лестницы категорически. Более того, запрещено остекление балконов, где есть эвакуационная конструкция в качестве аварийного выхода в случае непредвиденных ситуаций.
Нормативные документы и требования
Согласно документам в многоэтажных зданиях необходимо наличие:
Все понимают, что в процессе строительства здания никому не известно, что может произойти за все время существования здания. Поэтому все нормативы по пожарным системам необходимо выполнять. Но большинство обладателей квартир, столкнувшись с наличием лестницы на балконе, игнорируют законы, спиливая пожарные лестницы, считая, что они абсолютно ни к чему.
Пожарная лестница на балконе — что делать?
А ведь эвакуационный вход позволяет сохранить жизнь, если возникнет чрезвычайная ситуация.
Правила пожарной безопасности являются достаточно строгими, несоблюдение коих влечет к печальному исходу. Поэтому их лучше не игнорировать.
Ниже представлены следующие требования по пожарной безопасности:
Общее и частное имущество
Обладатели квартир всегда заблуждаются в отношении принадлежности имущества к общему и частному. В нормативных правилах, принятых Правительством РФ в 2011 году, говорится, что в состав общего имущества входят не только помещения вне квартиры (чердаки, бытовки, ограждающие конструкции многоэтажек), но и плиты перекрытия, балконные и другие.
Пожарная лестница с внешней стороны балкона
Следовательно, балконные плиты – это общее имущество. Просто обладатели квартир вправе использовать данное имущество по своему усмотрению.
Почему же мешает пожарная лестница на балконе? Что делать, если она занимает столько места на таком небольшом помещении? Выход один – демонтировать эвакуационные конструкции, несмотря на то, что закон запрещает это осуществлять.
Главным объяснением демонтажа лестницы – это сокращение и без только небольшой площади балкона. Именно потому лестница зачастую демонтируется, ликвидируя по пути аварийный люк.
Еще одним немаловажным основанием у жильцов по вопросу, можно ли спилить пожарную лестницу на балконе, является проникновение злоумышленников в жилище посредством использования ее в преступных действиях.
Пожарная лестница на балконе
Таким образом, кражи могут осуществляться по пожарной лестнице. Но если огородите себя от краж, то вы изолируете себя и от соседей при демонтаже эвакуационного выхода. Тем не менее выход существует – масса эффективных средств, которые позволяют защитить свое имущество от грабителей. И правильным решением будет использование именно этих вариантов.
Еще одной причиной демонтажа лестницы является желание выполнить застекление балкона для создания определенного комфорта внутри помещения: утепления с целью пользования помещением круглый год.
Увеличение жилой площади за счет балконной зоны, соединение его с комнатой и утепление – это является последней причиной избавления от конструкции.
Все вышеперечисленные желания и действия обладателей квартир с пожарными лестницами на балконах являются правонарушением. Утепление является сосредоточением материалов, подвергающихся горению, посему лоджии и балконы уже не будут благонадежным местом эвакуации, следовательно, нарушится закон.
Лестница с аварийным люком — возможен ли демонтаж?
Следствие нарушений
Спиливание пожарной лестницы и ее частей нельзя проводить без согласовывания с компетентными органами. Разрешение на демонтирование и изменение планировки зоны балкона вы не получите.
Более того, в процессе продажи квартиры также могут возникнуть определенные трудности с демонтированной конструкцией. Специалисты БТИ могут запросить ликвидировать нарушения посредством нового монтажа лестницы.
Если сотрудники МЧС обнаружат нарушения перепланировки, в результате можно получить от них предписание, в котором вы обязуетесь не только оплатить штраф, но и устранить выявленные сотрудниками нарушения. Если же не выполнить предписания добровольно, то сотрудники МЧС имеют полное право подать заявление в суд о принятии определенных мер к стороне виновника.
Несмотря на то что лестница находится на балконе — на территории жилья владельца, не найдется подтверждения о неприкосновенности, так как она не является его собственностью. Поэтому необходимо предоставить к ней общий доступ.
Если вы надеетесь, что перепланировка, застекление балкона и демонтаж конструкции останутся незамеченными, это не так, так как все ваши изменения будут хорошо видны с внешней стороны дома, ну а демонтированная лестница на балкон — с улицы даже через остекление.
Более того, раз в пять лет компетентные органы осуществляют поверку аварийных конструкций и люков, так что позднее могут быть выявлены нарушения.
Комфортные условия
Если вы «посчастливилось» стать обладателем балкона с эвакуационной конструкцией, не унывайте. Не стоит сразу же избавляться от мешающего элемента аварийного выхода, занимающей много места. Можно оригинально обыграть дизайн интерьера балконной зоны.
Замена пожарной лестницы на балконе на складную
Что касается отделки балкона с лестницей, то поработать придется, но это не значит, что конструкция доставит больше волокиты по декорированию пространства, нежели помещение без нее.
Более того, дизайн интерьера с лестницей может даже в чем-то и выигрывать. Необходимо всего лишь найти оптимальное решение. Например, некоторые эвакуационные лестницы используются для прикрепления велосипеда.
Также данную конструкцию можно использовать в качестве стойки или полки под цветочные горшки, некоторые обыгрывают лестницу, создавая шкафчики для вещей, следовательно не только вещи будут в порядке, но и металлоконструкция — на месте. Следовательно, лестница на балконе – не так уж и ужасно, а даже наоборот, благодаря ей вы можете не только соблюсти закон о сохранении данной конструкции, необычно оформить интерьер, но и в значительной степени отличит балконную конструкцию от других.
Декорирование пожарной лестницы на балконе
Более того, некоторые любители декорирования балкона цветами могут с легкостью на ней размещать емкости с растениями и овощами, используя, таким образом, металлический элемент в качестве подставки.
Итак, подведем итоги. Пожарная лестница используется как:
Стоит помнить также и о люке на полу, оставляя его, как он есть, или покрывая напольным материалом, как и весь балкон, только не наглухо. Подогрев пола, стяжка, ламинат, керамогранит в этом случае не подойдет. Наиболее оптимальное решение – это оштукатуренная прослойка, которая обеспечит не только визуальную красоту помещению, но и сделает менее заметным эвакуационный люк.
Таким образом, видно, что вариантов по оформлению балкона с пожарной лестницей и самой эвакуационной лестницы существует великое множество, да и для хозяйства она может быть применима по-разному. Чем идти против системы и закона, можно посмотреть на проблему под другим углом и применить ее для себя с пользой. Пожарная лестница может оказаться полезной и удобной конструкцией.
Что можно делать с пожарными люками и эвакуационной лестницей на лоджии
В многоквартирных домах, высота которых превышает полтора десятка метров, обязательно должен быть дополнительный путь для эвакуации населения при пожаре. В старом жилищном фонде для этих целей монтировались лестницы и пожарные люки на лоджиях. Сейчас их с успехом занимают лестницы на общих балконах в подъездах. Однако старые дома с имеющимися конструкциями никуда не делись. Перед их жильцами нередко встает вопрос, что делать с пожарным люком, портящим вид помещения.
Можно ли демонтировать пожарный люк – юридические аспекты вопроса
Если в ваши планы входит масштабное благоустройство лоджии в виде ее утепления, объединения с жилой комнатой или обустройства отдельной функциональной зоны, то пожарный люк с лестницей могут стать ощутимой помехой. В этом случае логично задаться вопросом о том, можно ли их демонтировать или наглухо заделать.
Ответ на него содержится в законодательных нормах. Так, СНиП от 1997 года, раскрывающий правила пожарной безопасности зданий и сооружений категорически запрещает срезать или загромождать конструкции, предназначенные для эвакуации жильцов. Они всегда должны находиться в рабочем состоянии и быть доступными.
При установке замка не забывайте о возможной эвакуации соседей
Несмотря на то, что люк с лестницей нарушают эстетику лоджии и балкона или даже затрудняют перемещение по ним, эти запреты целесообразны. Кому-то эвакуационный выход может спасти жизнь.
Важно! Если вы решили закрыть пожарный люк на замок, ключи от него должны быть доступны любому члену семьи. На случай их утери предусмотрите возможность легкого сбивания замка подручным средством.
Чем чреват самовольный демонтаж пожарной лестницы или заделка люка наглухо?
Перспективы не самые радужные. К тому же соседи могут оказаться не столь дружелюбны и сами сообщат “куда нужно” о ваших самовольных действиях. Избежать всех неприятных последствий можно,если пожарный люк грамотно замаскировать.
Маскировка пожарного люка в полу
Пожарный люк в полу сразу бросается в глаза любому входящему на балкон. Именно поэтому его декорированию следует уделить особое внимание. Это может быть как простое и бюджетное, так и довольно трудоемкое и затратное решение. Все зависит от того, каким вы хотите видеть это помещение в итоге.
Подготовительный этап работ
Подготовительные работы по маскировке люка включают в себя:
Устройство стяжки необходимо для выравнивания пола и укладки таких чистовых материалов, как ламинат или керамическая плитка. Для работы рекомендуется использовать самовыравнивающийся состав.
Для его заливки пространство лоджии или балкона ограничивают с помощью опалубки из деревянных досок или брусьев. Аналогичную конструкцию необходимо установить по периметру пожарного люка. Это предотвратит попадание на него раствора и сохранит возможность эксплуатации. Через неделю после укладки стяжки опалубку можно снять.
Бетонная стяжка вокруг эвакуационного выхода
Важно! Чтобы новый пол получился ровным, вдоль помещения крепят так называемые маяки из металлических уголков. Подкладывая под них раствор и контролируя работу строительным уровнем, вы можете существенно скорректировать имеющиеся перепады высот или избежать их образования на площади лоджии. Раствор распределяют по ребрам маяков.
Самые простые решения для лоджии
Если состояние плиты-перекрытия на лоджии хорошее, и в ваши планы не входит масштабное благоустройство помещения, можно замаскировать люк максимально быстро и просто.
Застелите пол линолеумом, вырезав в нем “дверцу” в соответствии с габаритами эвакуационного выхода. Аналогичным образом можно поступить и с ковролином. Чтобы покрытие в этом месте не заворачивалось, его следует оформить рамкой из деревянных реек или отрезков металлического плинтуса.
Обрамленная крышка люка
Поставьте над люком мобильный предмет мебели, скрывающий его. Это может быть стол, стул и др. Самое главное, чтобы в случае возникновения экстренной ситуации этим выходом на лоджии могли воспользоваться не только вы, но и ваши соседи.
Обратите внимание! Для стилизованных интерьеров можно подобрать или сделать своими руками такие предметы декора, как оригинальный ящик, сундук, корзина. Только не стоит их слишком сильно нагружать, заполнять.
Отделка крышки люка напольным покрытием
Задумались, как заделать пожарный люк на лоджии? Идеальный вариант – декорировать его тем покрытием, которое вы использовали для чистовой отделки пола. Чаще всего это ламинат, доска или керамическая плитка. В изготовлении крышек из них есть ряд принципиальных различий.
Ламинат подойдет только для утепленных и отапливаемых лоджии, балконов. Работа с ним начинается не с отделки пола, а с изготовления съемной крышки для люка. Чтобы эстетично заделать его, необходимо выполнить замеры имеющегося изделия. На их основании изготавливают рамку из деревянных брусьев. Затем ее обшивают ламелями ламината, подбирая рисунок.
Важно! Высоту бруса нужно подбирать, ориентируясь на уровень бетонной стяжки. Вы не должны спотыкаться о сильно выступающий над полом люк.
На что важно обратить внимание? Во-первых, как и в случае с линолеумом, крышку обязательно нужно обшить тонким металлическим плинтусом или порогом по периметру. Это защитит изделие от износа. Во-вторых, декоративной крышкой нельзя перекрывать зазоры по периметру пожарного люка. По аналогичной схеме можно заделать эвакуационный проем с помощью фанеры, блок-хауса, вагонки.
Работа с керамической плиткой гораздо более трудоемкая, однако результат стоит того. Долговечная, надежная и эстетичная крышка легко впишется в интерьер.
В противовес работе с ламинатом, отделку начинают не с изготовления крышки, а с укладки материала на пол. Делают это одним из стандартных способов. Как только вы дойдете до люка, можно приступать к его оформлению.
Для укладки плитки крышку люка сначала зачищают и покрывают грунтовкой. Затем на нее наносят слой клея и фиксируют материал. Для лучшей адгезии под клей можно уложить слой шпаклевки.
Важно! Плитку обрезают и фиксируют таким образом, чтобы по периметру крышки остался зазор не менее 1 см. В этом месте следует счистить весь раствор и клей до бетонного основания. Это нужно для расширения клея при увеличении температуры воздуха.
Декоративная крышка из керамической плитки
Утепление потолочного люка на лоджии
Незаметный потолочный люк чаще всего не столько нуждается в маскировке, сколько в утеплении. Для этих целей места его примыкания к проему плиты-перекрытия проходят монтажной пеной. После ее застывания излишки удаляют.
Утепление крышки особенно актуально, если балкон соседа сверху не застеклен. Это можно сделать теплоизоляционным материалом – минеральной ватой, пенопластом, плитой из экструдированного пенополистирола. Для этого по периметру люка приваривают металлические уголки. Образованное ими пространство заполняют утеплителем.
Такую крышку можно обшить выбранным материалом непосредственно по утеплителю, проложив слой пароизоляции. Другой вариант – отдельно изготовить декоративную крышку по уровню потолочной отделки и из того же материала.
Как вписать в интерьер балкона пожарную лестницу
Пожарная лестница должна быть изготовлена из негорючих материалов и не может отступать от верхнего люка. В этом случае воспользоваться ей будет затруднительно. Эти нюансы следует учесть при выборе готовой конструкции или декорировании уже имеющейся.
Ассортимент пожарных лестниц – решения на любой вкус
Одно из самые эргономичных, лаконичных и практичных решений – складная лестница, идущая в комплекте с потолочным люком для балкона. Обычно она состоит из трех секций, которые в собранном виде с успехом помещаются в проеме бетонной плиты-перекрытия. В случае необходимости конструкция легко раскладывается.
Конструкция раскладного типа
Еще один вариант – вертикальная стационарная лестница, которая с помощью металлических элементов приваривается к стене. При этом люк должен быть расположен в относительной близости от нее. По этой причине данное решение подходит не для всех балконов.
Как вертикальные, так и складные лестницы позволяют:
Современные конструкции имеют оцинкованное покрытие или окрашиваются полимерными составами. Такая защита существенно продлевает срок службы люка и лестницы, предотвращая образование ржавчины.
Декор пожарной лестницы – многообразие вариантов
Если вы хотите сэкономить бюджет или не видите острой необходимости в замене имеющейся лестницы, ее можно просто украсить или дополнить функциональными элементами. Вариантов здесь немало:
Навесные цветочные полки и съемный турник на пожарной лестнице
Обратите внимание! Что бы вы ни использовали для маскировки пожарной лестницы, она не должна потерять функциональность. Возможно, что проверяющим органам придется наглядно демонстрировать, как быстро вы сможете освободить эвакуационный выход.
Видео: комментарий эксперта
Совсем немного усилий и финансовых затрат превратят неказистый пожарный люк и неуместную лестницу в практичный элемент интерьера лоджии. При этом вам не придется бояться проверяющих органов и бдительных соседей. А самое главное – вы можете быть уверены, что в чрезвычайной ситуации у вас есть эвакуационный выход с беспрепятственным доступом к нему.
Балконы стеклите, только пожарные лестницы не отрезайте!
Застекленные балконы и лоджии сегодня имеются в большинстве квартир МКД. Новые проекты домов предусматривают установку стеклопакетов ещё на стадии строительства, поэтому покупателям можно не заморачиваться. Но в старых домах, построенных еще в 80‑е — 90‑е годы, владельцам приходится решать этот вопрос самостоятельно. Новые владельцы квартир обычно производят ремонт, который часто сопровождается перепланировкой всех помещений, в том числе и балконов (лоджий). Многие производят эту процедуру, не удосуживаясь узнать, нужно ли брать разрешений на остекление балкона. Большинство это делает самовольно, без всяких разрешений. Однако в законодательстве скрываются нюансы, по которым привлечь к ответственности за перепланировку своих балконов и лоджий можно практически всех.
В каких случаях необходимо брать разрешение на остекление
Вначале разберёмся, к какому типу помещения относятся балконы и лоджии.
Балконы и лоджии — нежилые помещения
Разница между балконом и лоджией:
Жилищный кодекс РФ в ст. 15 ( п.5) не относит балконы и лоджии к вспомогательным жилым помещениям.
Превратить их в жилые можно, но для этого установки одних лишь стеклопакетов недостаточно. Необходимо дополнительно утеплить стены и создать комфортную температуру, а это возможно только при установке отопительной системы.
Внимание: Вынос батарей центрального отопления на балконы и лоджии, установка тёплых полов, подключённых к ЦО не разрешается ни в каком случае.
Превращение вспомогательных нежилых помещений в жилые приведёт к изменению общей жилой площади, которое необходимо внести в техпаспорт квартиры. Поэтому любое переоборудование балконов и лоджий с целью превращения их в жилые помещения требует получения на это разрешения.
В то же время, если на балконе или лоджии производится только остекление (без переустройства или перепланировки), то никакого разрешения у местных властей брать не надо.
Чем отличается переустройство от перепланировки
Переустраивать можно только жилые балконы и лоджии.
Например, вынос газовой плиты, стиральной машины, отопительных батарей на жилой балкон или лоджию является переустройством. Ведь в этом случае переносится санитарно-техническое оборудование (трубы газопровода, водопровода и канализационной системы). Следовательно, на все эти действия необходимо брать разрешение в управляющих компаниях, Роспотребнадзоре и других органах.
Знание законодательства помогает при самовольных переустройствах соседей, не учитывающих интересы других жильцов. Нередко возникает ситуация, что смонтированные новые трубы в условиях перепада температур, если балкон плохо утеплён, дают течь, и жильцов снизу затапливает.
Является ли остекление балкона перепланировкой
Как было уже сказано выше, само по себе остекление (без изменения общей жилой площади) и других действий перепланировкой не является.
Однако, даже если жилец не намерен превращать свой балкон в ЖП, он может сам того не ведая, произвести перепланировку.
Какие самовольные действия на балконе запрещены
Внимательно ознакомьтесь с ниже приведённой информацией, чтобы не попасть впросак, и не производить затем демонтаж по решению органов власти.
Запрещены:
Помимо соседей, претензии из-за легкомысленного обращения с фасадом могут предъявить и городские власти, особенно если здание расположено на центральной улице:
Самовольным является также пристройки в виде балкона на первых этажах, так как они забирают часть придомной территории. Все операции с фасадом и захватом части территории должны обсуждаться вначале на общем собрании жильцов. И только после этого нужно идти за разрешением к местным властям.
В каких случаях могут наказать за самоуправство
Итак, вы убедились, что практически каждый жилец, даже не производя перепланировку на балконе, с целью превращения его в ЖП, уже нарушает закон. Почти все, например, поотрезали пожарные лестницы и вывешивают белье за балкон.
Но власти относятся к этим нарушения довольно лояльно: на балконы и лоджии практически ни к кому не приходят жилищные инспекторы. Однако такое может быть до поры до времени. Достаточно, чтобы однажды сгорел полностью многоквартирный дом. Тогда повсюду забегают пожарные инспекторы.
Как получить разрешение на остекление
Разрешение необходимо брать только, если остекление балкона/лоджии будет связано с его/ее переустройством или перепланировкой.
Ст. 26 — 29 ЖК содержат правила:
Документы на разрешение перепланировки/переустройства
Всего требуется четыре документа:
Где брать разрешение на переустройство балкона
Может понадобиться разрешение следующих инстанций:
Когда могут запретить установку остеклённых балконов
Запрет может быть получен в случае, если:
Наказание за незаконную перепланировку и остекление балкона
Согласно ст. 7.21 КоАП, любое самовольное переустройство/перепланировка влечет наказание — штраф 2000 — 2500 руб.
Помимо того, государство может потребовать:
Можно ли получить разрешение на остекление задним числом
Да, можно, если не нарушено законодательство и произведенные изменения на балконе не нарушают интересы жильцов, не наносят ущерба дому и не портят фасад. В противном случае придётся устранить препятствующие факторы, и после этого брать разрешение.
Таким образом, прежде чем начинать ремонт на балконе или лоджии, узнайте вначале, не нужно ли брать разрешение на остекление балкона.