можно ли зарегистрироваться на 5 сотках земли
Можно ли строить дом и прописаться в нем, если участок имеет 5,1 соток?
Можно ли строить дом и прописаться в нем, если участок имеет 5,1 соток?
Ответы на вопрос:
Если дом будет отвечать критериям жилья, то прописаться в нем можно.
Надо уточнить разрешенное использование земельного участка и минимальный размер участка для строительства, установленный местными правилами землепользования и застройки.
Похожие вопросы
Строим дом на 5 сотках, говорят прописаться нельзя, участок в центре города.
Мы покупаем участок в СНТ 5,5 соток. Возможна ли на нем постройка дома? Т.к. я слышала, что строиться можно только, если участок не менее 6 соток.
Хотим приобрести участок ЛПХ 5 соток, можно ли на нем строить дом и потом прописаться?
Мы хотим подарить 6 соток отмежевав их от своего участка. Скажите пожалуйста, сможет ли новый владелец там прописаться и построить дом?
Можно ли на 5 сотках ЛПХ построить дом и прописаться?
Можно ли официально построить дом на земельном участке 3.5 сот чтоб можно было прописку сделать.
Можно ли узаконить дом и прописаться в нем если он стоит на 3 сотках земли, а в данном районе минимальный участок должен быть 4 сотки. Дом построен по всем правилам (3 м от соседа,5 от дороги и т.д)
У меня участок в СНТ зона Ж 1/А, вид разрешённого использования для садоводства и огородничества, земли населенных пунктов. Говорят изменение вида разрешенного использования участка возможно только в случае ликвидации СНТ, либо при изменении вида разрешенного использования всех участков входящих в СНТ единовременно. Исходя из этого могу ли я сейчас начать строить дом садовый или жилой и по дачной амнистии его зарегистрировать?
Лишние сотки земли: Как и сколько лишних соток можно оформить в собственность?
Содержание
Как могут появиться лишние сотки земли?
Нелегальные сотки земли порождают ссоры и споры. Как может появится «лишняя» земля? При банальных ошибках при отмеривании участка, неправильных разделах с соседями, где – то там упал забор, где-то выросло дерево на соседней грядке, разделили неправильно.
Много проблемных дачных участков осталось еще из советского времени, когда особо не меряли, а делили так «на глаз». По справке, выданной союзом садоводов, более половины дачных участков не имеют границ, закрепленных в Государственном кадастре недвижимости.
Сколько соток можно присоединить к земельному участку
Многих людей интересует, сколько «лишних» соток земли можно оформить, согласно Закона? У многих, помимо участка, купленного когда-то давно по документам, оказались лишние сотки земли. Что с ними делать? Если владелец имеет, например, восемь соток земли, то в государственный реестр можно внести только те сотки. Излишки площади нужно регистрировать отдельно.
В июне 2019 года в Законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, позволяющие оформлять в собственность излишки участка, если будет выяснено, что земля, которая используется фактически, превышает ту, которая была зафиксирована в ЕГРН. Свободно можно присоединить только до 10% участка. Если владелец захочет забрать себе соседний участок, то его нужно покупать или брать в аренду.
Увеличить площадь участка можно на основании Земельного кодекса и Правил землепользования и застройки. Территория участка для ведения садоводства не может быть меньше 6 соток, и больше 15 соток, а с учетом строительства от 3 до 25 соток.
Размеры минимальных и максимальных земельных участков установлены муниципальными нормативными документами. Если владелец имеет участок земли площадью 15 соток, официально оформленный, то дополнительно увеличить его невозможно.
Когда проще всего поставить на учет дополнительную площадь
Но, стоит заметить, что каждый случай прирезки лишней земли особый и индивидуальный.
Как оформить лишние сотки: Этапы узаконивания
Этап 1. Межевание
Этап 1. МежеваниеПроводим межевание земли. Заказать специалиста, который согласует участок непосредственно с соседями, чтобы избежать в дальнейшем споров и разногласий в будущем.
Этап 2. Подача заявления
Чтобы удачно присоединить прирезку земли нужно подать заявление в местную администрацию о перераспределении участка. Форму подачи заявления можно найти на официальных сайтах, а срок рассмотрения такого заявления не меньше тридцати дней.
Этап 3. Получение выписки ЕГРН
После положительного разрешенного вопроса, нужно на руки, из Росреестра получить выписку ЕГРН уже с уточненными данными. Если все сделано правильно, не обнаружено никаких нарушений и все требования закона удовлетворены, то выписку из Росреестра можно просто и доступно получить на сайте ЕГРНка.
Этап 4. Заключительный
После того, как выписка будет на руках, вновь нужно обратиться в местную администрацию, где подготавливается проект о перераспределении участков, который подписывается с двух сторон. И только тогда, процедуру прирезки земли можно считать завершенной.
Нюансы прирезки участка в собственность
В законодательных актах существуют определенные нюансы, при которых узаконить лишнюю площадь проблематично.
Одним из таких, является понятие: предельный минимальный размер участка. Прирезанная площадь не должна превышать эти показатели. Если прирезанная площадь больше, то узаконить ее невозможно.
Есть еще одна норма законодательства, которую всегда нужно принимать к сведению. Размер минимального участка земли устанавливается местными службами. Во многих регионах таких норм просто не существует. Поэтому, в таких случаях, добавить можно только десятую часть участка.
Еще одним моментом, может быть заказ межевания земли. Вы должны предоставить существующие документы на владение земли. Там должна быть указана существующая площадь. Если участок имеет отличия, то инженер кадастровой службы должен не только установить новые границы участка, но и обосновать лишние прирезки.
Какие сотки не получится узаконить
Даже если вы пользуетесь определенным участком достаточно давно, всегда есть определенный риск, при оформлении излишней земли. Категории земель, которые не могут быть согласно закона оформить в частную собственность:
Чаще всего бывает, что лишние сотки относятся к лесному фонду. В таком случае, оформить землю нельзя, но можно попытаться ее арендовать.
Что нужно знать о бесхозных участках
Собственники земельных паев часто пытаются увеличить их за счет соседних земель, которые не используются. Но в таком случае можно легко попасть в установленную ловушку.
Прежде чем, попытаться заполучить землю, нужно выяснить чей это участок. Сделать это просто, достаточно написать заявление на сайте Ростреестра и заказать расширенную справку из ЕГРН. Быстро и просто ее можно заказать через сайт EGRNKa.ru.
Дополнительная земля может быть в собственности, в бессрочном пользовании, во владении пожизненно. Узнав такие данные, можно попробовать заключить сделку с хозяином земли. Если не получиться, попытаться решить вопрос на законных основаниях, используя то, что земля не применяется по назначению. Если попытаетесь незаконно завладеть участком, то владелец может легко через суд, вернуть свою землю.
Использование лишних соток чужой территории считается самозахватом, карается по закону. Также, если вы решите продать участок, то лишние сотки привлекут проблемы. Ведь если нет юридических прав, то проводить манипуляции нужно только со своей землей. Также, стоит заметить, что лишняя земля приносит дополнительные риски не только вам, но и вашим наследникам.
Какие нужны документы для прирезки земельного участка в СНТ
Чтобы оформить прирезку земельного участка, нужно в первую очередь получить поддержку в садоводческом некоммерческом товариществе, а проще СНТ. Ведь к иску на прирезку земли добавляются акты и справки, выданные СНТ.
Заявление с пакетом документов подается в местный орган управления. Через месяц получаете положительный или отрицательный ответ.
После получение кадастровых документов, следует обращение к местным органам о заключении соглашения на перераспределения земель. И так, для прирезки земельного участка следует подготовить следующие документы:
Сроки рассмотрения заявления о прирезке земельного участка
Согласно законодательным актам, есть определенные сроки рассмотрения заявлений на прирезку земельных участков. В статье 39.29 Земельного Кодекса установлены сроки рассмотрения заявлений о прирезке земельных участков:
Стоимость решения вопроса прирезки земли
Существует мнение, что оформить излишки земли можно бесплатно. Но это не так. Бесплатно мы получаем прилегающие земли, ведь их не нужно выкупать у государства. Но оформление стоит определенных финансовых затрат.
Чтобы оформить заявление, нужно иметь план размежевания. Для этого нужно заключить договор с кадастровым инженером, на платной основе. Ново созданный участок нужно за координировать и предоставить установленный пакет документов на регистрацию. Все это требует затрат и времени, и денег. Но в результате, вы получите законно оформленный участок со всем необходимым пакетом документов.
Стоимость услуг по созданию межевого плана и других кадастровых услуг варьируется по РФ от 10-15 т.р.
Последствия прирезки
Согласно Закона 150-ФЗ от 17.06.2019 года, который вступил в законную силу с 16.09.2019г. — россиянам официально была разрешена регистрация лишних участков земли. Это решение положительно отразилось на владельцах участков. Ведь оформленная земля на законном основании будет собственностью граждан и повысятся доходы в казну, за счет оплаты земельного налога.
Оформляем справку на портале за 15 минут
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.
Эксперты в этой статье
1. Наличие льгот
Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.
В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.
2. Региональные гектары
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
3. Бесхозные земли и дома
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
4. Аукционы
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
Строим дом на 5 сотках, говорят прописаться нельзя, участок в центре города.
Строим дом на 5 сотках, говорят прописаться нельзя, участок в центре города.
Ответы на вопрос:
Если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, то зарегистрироваться в построенном доме будет можно.
А далее, если будет отвечать критериям жилья, будет можно.
На земле прописаться нельзя, прописаться вы сможете только в том случае, когда будет построен дом и принят в эксплуатацию.
А НА 4 сотках ижс? Прописка возможна от ск соток?
Ответы на уточнение:
Светлана, у Вас что, за полдня, которые прошли с первого вопроса до уточнения, одна сотка «усохла» что ли? 
Им жилое помещение нужно, жильё. Там их можно будет прописать.
Размер участка может влиять только, на скажем, возможность строительства дома с соблюдением строительных нормативов.
Если Вам предоставили земельный участок размером в 4 сотки по ИЖС, значит, можно будет построить дом и соответственно, прописаться в нем. Но в каждом регионе свой предельный размер земельного участка, предоставляемого под ИЖС.
:sm_bp: У соседа 4 сотки у нас 5,вот его три юриста проконсультировали и сказали, что после строительства дома мы не сможем прописаться в жилом доме, т.к. Новый закон вышел, что можно прописаться в жилом доме построенном на 6 сотках, не менее. Так вот, ск соток должно циибыть под домом жилым, для регистра.
Ответы на уточнение:
Даже если такой закон и вышел, то обратной силы он не имеет, следовательно, земельные участки, выделенные до введения его в действие, под него не подпадают. Хотя я о таком законе не слышала.
Для ФМС, которая осуществляет регистрацию по месту жительства, всё равно, сколько соток Ваш земельный участок, если на нём расположен введённый в эксплуатацию жилой дом.
Похожие вопросы
Можно. Ли строить дом на землях лпх и прописаться в нем если участок. 3,5 сотки.
Хотим с мужем приобрести участок в центре города 2,5 сотки и строить на нем каркасный дом. возможно ли это? сколько минимально требуется соток земли для строительства дома? Спасибо.
Хотим приобрести участок для строительства дома. Часть участка (почти 2 сотки находятся в охранной зоне ВЛ. 110, 3,5 сотки вне ее. Можно ли строить дом на 3,5 сотках и в дальнейшем зарегистрировать его?
Я купил ветхий дом в центре города Тюмени, он стоит в плотную к соседскому забору. Я собрался строить новый дом большего размера, мне придётся отступать от забора 1.5 метра? Участок маленький 1.6 сотки.
Можно ли строить дом на 3-х сотках в городе. Участок 10/30 метров.
Сгорел жилой дом на участке, город отказал строить новый жилой дом, так как участок попал под план Земельно-оздоровительной зоны (рядом больница). Строить нельзя, продать не могу, если нельзя строить. Вопрос: Город просто отберет землю или когда-нибудь, лет через 10-20 ид. дадут компенсацию? А что делать собственникам все эти годы, ждать когда городу захочется что то построить? Как-нибудь это регламентируется законом?
Такой вопрос: хочу купить участок земли ИЖС в черте города 4,5 сотки и на одной сотке построить дом, смогу ли я сдать дом в эксплуатацию и получить статус жилого дома? (Дом будет построен по всем правилам, больше беспокоит другое-можно ли строить на таком маленьком участке или есть определенные нормативы?). Спасибо.