можно ли заложить долю квартиры без согласия других собственников банку
Залог доли квартиры без согласия второго собственника
Зарегистрируют ли договор залога на долю в квартире без согласия второго собственника доли?
Я хочу взять залог под свою долю в однокомнатной квартире. Собственников 2.пополам. Долевая собственность. Второй собственник никогда не даст согласие на продажу. Могу ли я взять на свою долю залог, чтобы не выкупать ее потом и без согласия второго собственника?
Меня интересует займ под залог недвижимости, я долевой собственник, 1/2 доля в квартире. Могу ли я оформить займ, без согласия второго собственника.
Можно ли получить кредит в банке под залог доли в квартире без согласия второго собственника.
Возможно ли взять кредит под залог доли в однокомнатной квартире (1/2) без согласия второго собственника. Бывшие муж и жена, 2 собственника, приобрели квартиру в браке.
Возможно ли взять кредит под залог 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия второго собственника?
Могу ли я взять займ в банке под залог своей доли в квартире без согласия второго собственника.
Можно взять кредит в банке под залог доли квартиры без согласия второго собственника? Документ на право собственности доли у меня есть.
Я являюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире, сама не проживаю. Доля в натуре не выделена. Второй собственник проживает периодически в квартире. Коммуналку платим пополам, только у второго вечные долги по платежам. Еще доля второго собственника находится в залоге у банка, по егрн запрещены действия по регистрации. Долг больше стоимости его доли. Официально у второго собственника жилье единственное.
1.как выделить долю, если метраж комнат очень сильно отличается?
2.не обяжут ли меня потом выплачивать долги второго соб-ка по коммунальным услугам, тк счет он делить не хочет и не платит свою часть.
3.доля второго соб-ка в залоге у банка. Гасить свои долги он не намерен. Нельзя ли мне выкупить долю напрямую у банка? Когда банк может забрать его долю за долги?
4.если не получится продать свою долю, могу ли я сдавать свою часть в аренду, или это нельзя делать без согласия второго соб-ка?
Квартира. Приватизирована и поделена на двоих, могу ли я своя долю отдать род залог, без согласия второго собственника, он не хочет ни продавать свою долю ни покупать мою, сам проживает в квартире, я своей долей не пользуюсь. Спасибо.
У меня в свидетельстве написано, что вид права: общая болевая собственность, доля в праве 1/2. Квартира 2-х комнатная. Могу ли я долю свою свою заложить как залог для оформления кредита без согласия второго собственника?
Хочу оформить займ под залог 1/2 доли квартиры без согласия второго собственника у частного инвестора. Какие договора необходимо заключить с инвестором, чтобы после возврата суммы займа вернуть права на собственность? Предлагают договор дарения с регистрацией.
У приватизированной квартиры два собственника, родные брат и сестра. У них общая долевая собственность, по 50 % у каждого. И у сестры и у брата эта квартира — не единственное жильё, и там они не прописаны. Оба не состоят в браке. Брат хочет взять кредит под залог своей доли в квартире. Кредитная организация не требует от сестры согласия на такой залог доли её брата.
Но хорошо, если брат возьмёт кредит, и без проблемно его отдаст. А если он почему-то не сможет его с какого-то момента выплатить. Тогда что?
Ведь по закону при сделках с имуществом, находящимся в совместной долевой собственности перед тем как совершить сделку отчуждения, например куплю-продажу, необходимо согласие другого собственника, иначе эти действия попадают под ст. 256 ГК РФ
Нарушение преимущественного права покупки. И влекут за собой возможность дальнейшего признания сделки недействительной.
При залоге право собственности не переходит. Но залог предполагает переход права собственности при наступлении определённых обстоятельств.
Мои вопросы: 1. Правомерны ли действия кредитной организации, дающей кредит под залог доли квартиры, находящейся в общей долевой собственности без согласия второго собственника-дольщика?
2. Сестра может и не узнать, что брат уже где-то взял кредит под залог. Как остановить этот беспредел брата и сделать так, чтобы без её письменного согласия, кредиты под залог брату не выдавались? Я слышала, что можно как-то сообщить в Росреестр, что квартира без права продажи.
Заранее благодарю за ответ.
Мне нужно оформить зам под залог недвижимости, я имею право на 1/2 в двухкомнатной квартире, это могу подтвердить свидетельством о гос. регистрации. Мне в МФО одобрили зам 100000 р. и для меня это выход сейчас, но когда пришли к нотариусу, она отказалась регистрировать договор из за 84% годовых и даже не стала его читать. Сделку отложили сейчас. И вот у меня возник вопрос, а в росреестре не откажут в обременении, моя доля не разграничена, и вообще нотариус тоже об этом скажет или я заплачу 11 тысяч за услуги нотариуса, а в итоге получу отказ? Можно без согласия второго собственника оформить зам под залог 1/2 двухкомнатной квартиры, может в МФО получится?
Ситуация следующая. Трехкомнатная квартира, являющаяся предметом залога в обеспечение ипотечного кредита, принадлежит двум людям на праве общей долей собственности по 1/2, соответственно, т.е. в равных долях. Официального порядка пользования жилыми помещениями не существует. Одна сторона на протяжении долгого времени не оплачивала кредит (по кредиту предусмотрена солидарная ответственность) и не проживала в данной квартире, продолжая быть в ней постоянно зарегистрированной. Вторая сторона исправно гасила совместный кредит и оплачивала полностью все необходимые коммунальные расходы, за что, собственно, и попыталась взыскать средства со стороны уклониста через суд. Но пока суд да дело, не уплачивающий ничего созаемщик объявился в квартире с намерением сдать свою половину каким-то жильцам в аренду, чтобы на вырученные таким образом средства оплачивать в дальнейшем кредит. Вторая сторона проживает в данной квартире и, естественно, возражает против вселения кого-либо, кроме второго собственника. Согласно условиям кредитного договора с банком, заемщик обязуется Не сдавать предмет ипотеки в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять его правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора. Можно ли как-то повлиять на то, чтобы Банк не давал такого согласия неблагонадежному заемщику, на протяжении долгого времени уклоняющегося от уплаты своей части кредита? Или, учитывая категорическое несогласие второго собственника на аренду, первый собственник не сможет сдать в наем свою долю, даже если будет получено формальное согласие банка-кредитора? Кому жаловаться в случае, если эти условия будут нарушены?
Порядок пользования определен судом, т.к. отец самовольно занял необходимую ему комнату, предполагаемую для проживания ребенка, и добровольно не освобождал.
Ребенку принадлежит комната площадью 10,8 кв.м. с выходом на лоджию, которой могут по решению суда беспрепятственно пользоваться другие собственники квартиры. Т.е. отец может постоянно передвигаться по данной комнате, курить и делать все, что заблагорассудится. Дверь должна быть открытой. Данные условия жизни невыносимы. Ребенок здесь жить не хочет и не может, т.к. проживает в составе новой семьи по месту службы моего нынешнего супруга, он военнослужащий, часто переезжаем.
В 3 х комнатной квартире бывший супруг проживает один. Возникают конфликтные ситуации при совместном временном пребывании в квартире.
На момент подачи заявления о взыскании алиментов, отец был безработным и суд определил с 27.10.2006 г. их в размере 25%. По исполнительному листу они выплачивались с марта 2007 до октября 2008 года включительно, в среднем от 1000 до 2000 тыс. руб.в мес., что не соответствует никакому прожиточному минимуму, дополнительных средств отец ребенку не предоставляет. Также он не принимает участия в нравственном, духовном, моральном и физическом воспитании сына. За 2 года виделся с ним один раз, и то по просьбе сына, ему 13 лет.
На основании вышеперечисленных обстоятельств, сын от первого брака признан по суду членом семьи военнослужащего, т.е. моего второго супруга, и находится на его иждивении.
Отец ребенка сейчас опять безработный, но доход имеет, занимается ремонтами. Алименты не выплачивает 4 месяца. Ребенка не видит, не общается.
Мы проживаем новой семьей по договору найма в общежитии в Москве (по новому месту службы супруга), имеем временную прописку на 3 года до 2011 г. Оплачивать необходимо 2 жилья, что очень накладно.
Я хочу приобрести 1 комн. Квартиру площадью 37 кв.м в отличном состоянии на имя ребенка, тем самым улучшив его жилищные условия, по цене равной цене его 1/4 доли в коммунальной квартире, но в другом городе, в Саратовской области, где проживает бабушка, где родился сам ребенок и желает там продолжить свою учебу в дальнейшем. Возможно, в ближайшее время мы туда переедем всей семьей, т.к. средств на жизнь в Москве и МО не хватает.
Документы на покупаемую квартиру готовы, оформлен договор залога.
Отец согласия не дает. В органах опеки отказ отца имеется. Опека без согласия отца тоже не дает разрешения, хотя возражений не имеет.
Какие основания необходимы, чтобы добиться положительного результата в суде? Возможно ли это?
Порядок пользования определен судом, т.к. отец самовольно занял необходимую ему комнату, предполагаемую для проживания ребенка, и добровольно не освобождал.
Ребенку принадлежит комната площадью 10,8 кв.м. с выходом на лоджию, которой могут по решению суда беспрепятственно пользоваться другие собственники квартиры. Т.е. отец может постоянно передвигаться по данной комнате, курить и делать все, что заблагорассудится. Дверь должна быть открытой. Данные условия жизни невыносимы. Ребенок здесь жить не хочет и не может, т.к. проживает в составе новой семьи по месту службы моего нынешнего супруга, он военнослужащий, часто переезжаем.
В 3 х комнатной квартире бывший супруг проживает один. Возникают конфликтные ситуации при совместном временном пребывании в квартире.
На момент подачи заявления о взыскании алиментов, отец был безработным и суд определил с 27.10.2006 г. их в размере 25%. По исполнительному листу они выплачивались с марта 2007 до октября 2008 года включительно, в среднем от 1000 до 2000 тыс. руб.в мес., что не соответствует никакому прожиточному минимуму, дополнительных средств отец ребенку не предоставляет. Также он не принимает участия в нравственном, духовном, моральном и физическом воспитании сына. За 2 года виделся с ним один раз, и то по просьбе сына, ему 13 лет.
На основании вышеперечисленных обстоятельств, сын от первого брака признан по суду членом семьи военнослужащего, т.е. моего второго супруга, и находится на его иждивении.
Отец ребенка сейчас опять безработный, но доход имеет, занимается ремонтами. Алименты не выплачивает 4 месяца. Ребенка не видит, не общается.
Мы проживаем новой семьей по договору найма в общежитии в Москве (по новому месту службы супруга), имеем временную прописку на 3 года до 2011 г. Оплачивать необходимо 2 жилья, что очень накладно.
Я хочу приобрести 1 комн. Квартиру площадью 37 кв.м в отличном состоянии на имя ребенка, тем самым улучшив его жилищные условия, по цене равной цене его 1/4 доли в коммунальной квартире, но в другом городе, в Саратовской области, где проживает бабушка, где родился сам ребенок и желает там продолжить свою учебу в дальнейшем. Возможно, в ближайшее время мы туда переедем всей семьей, т.к. средств на жизнь в Москве и МО не хватает.
Документы на покупаемую квартиру готовы, оформлен договор залога.
Отец согласия не дает. В органах опеки отказ отца имеется. Опека без согласия отца тоже не дает разрешения, хотя возражений не имеет.
Какие основания необходимы, чтобы добиться положительного результата в суде? Возможно ли это?
Заранее спасибо. Надеюсь на ваш ответ.
С уважением, Инна М.
Порядок пользования определен судом, т.к. отец самовольно занял необходимую ему комнату, предполагаемую для проживания ребенка, и добровольно не освобождал.
Ребенку принадлежит комната площадью 10,8 кв.м. с выходом на лоджию, которой могут по решению суда беспрепятственно пользоваться другие собственники квартиры. Т.е. отец может постоянно передвигаться по данной комнате, курить и делать все, что заблагорассудится. Дверь должна быть открытой. Данные условия жизни невыносимы. Ребенок здесь жить не хочет и не может, т.к. проживает в составе новой семьи по месту службы моего нынешнего супруга, он военнослужащий, часто переезжаем.
В 3 х комнатной квартире бывший супруг проживает один. Возникают конфликтные ситуации при совместном временном пребывании в квартире.
На момент подачи заявления о взыскании алиментов, отец был безработным и суд определил с 27.10.2006 г. их в размере 25%. По исполнительному листу они выплачивались с марта 2007 до октября 2008 года включительно, в среднем от 1000 до 2000 тыс. руб.в мес., что не соответствует никакому прожиточному минимуму, дополнительных средств отец ребенку не предоставляет. Также он не принимает участия в нравственном, духовном, моральном и физическом воспитании сына. За 2 года виделся с ним один раз, и то по просьбе сына, ему 13 лет.
На основании вышеперечисленных обстоятельств, сын от первого брака признан по суду членом семьи военнослужащего, т.е. моего второго супруга, и находится на его иждивении.
Отец ребенка сейчас опять безработный, но доход имеет, занимается ремонтами. Алименты не выплачивает 4 месяца. Ребенка не видит, не общается.
Мы проживаем новой семьей по договору найма в общежитии в Москве (по новому месту службы супруга), имеем временную прописку на 3 года до 2011 г. Оплачивать необходимо 2 жилья, что очень накладно.
Я хочу приобрести 1 комн. Квартиру площадью 37 кв.м в отличном состоянии на имя ребенка, тем самым улучшив его жилищные условия, по цене равной цене его 1/4 доли в коммунальной квартире, но в другом городе, в Саратовской области, где проживает бабушка, где родился сам ребенок и желает там продолжить свою учебу в дальнейшем. Возможно, в ближайшее время мы туда переедем всей семьей, т.к. средств на жизнь в Москве и МО не хватает.
Документы на покупаемую квартиру готовы, оформлен договор залога.
Отец согласия не дает. В органах опеки отказ отца имеется. Опека без согласия отца тоже не дает разрешения, хотя возражений не имеет.
Какие основания необходимы, чтобы добиться положительного результата в суде? Возможно ли это?
Заранее спасибо. Надеюсь на ваш скорый ответ.
Можно ли оформить долю в квартире под залог при согласии других собственников?
Юрист, эксперт в области недвижимости и банкротства
Добрый день! Скорее всего, в Вашем вопросе речь идёт о получении кредита в банке под залог доли в квартире. Действующее законодательство не содержит ограничений на передачу доли в квартире под залог. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки. Первым условием будет получение согласия на передачу Вами доли в залог от других собственников квартиры. Без такого согласия банк рискует остаться без залога, так как другие собственники долей в квартире могут признать залог Вашей доли недействительным по причинам нарушения интересов других собственников. Вторым условием будет выдел доли в натуре. Другими словами, Вам необходимо определить, какая часть квартиры принадлежит Вам, и выделить такую часть квартиры по документам. Резюмируя. При наличии согласия других собственников квартиры Вы вправе передать свою долю в квартире под залог, предварительно выделив ее в натуре.
Залог недвижимости (в том числе доли недвижимости) регулируется Федеральным законом N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Необходимость получения согласия других собственников на передачу в залог доли квартиры зависит от имеющегося вида права собственности на квартиру.
Если квартира находится в совместной собственности без определения долей, например в совместной собственности супругов, то в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга. Кроме того, если совместными собственниками являются несовершеннолетние граждане, то залог доли необходимо будет согласовывать с органами опеки и попечительства (п. 5 ст. 74 Федерального закона «Об ипотеке»).
Если имеет место общая долевая собственность с уже определенными долями, то в силу п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке» согласие других собственников не требуется. В этом случае, в силу ст. 246 ГК РФ, собственник доли имеет полное право распоряжаться указанной долей по своему усмотрению. При передаче в залог доли в квартире, согласно ст. 75 Федерального закона «Об ипотеке», заложенной будет считаться соответствующая доля в праве общей собственности.
Ипотека на долю в квартире или комнату
Под ипотекой обычно понимают кредит на покупку целой квартиры, дома или другого типа недвижимости. Также существует возможность взять ипотечный кредит только на часть жилья, например на одну комнату или на одну из долей права собственности на помещение. Такие программы есть не у всех банков, а у самой процедуры есть свои особенности и ограничения. Разбираемся, при каких условиях можно оформить ипотеку на долю или комнату в квартире, и что для этого может потребоваться.
Можно ли взять ипотеку на долю в квартире, в каких ситуациях это возможно
Долевое владение — это распространенный вид права собственности в России. Необходимость выкупа долей может возникнуть при разделе совместно нажитого имущества или наследства, выкупе коммунальных помещений у нескольких собственников. Если средств не хватает, можно подать заявку на ипотеку.
Основных сценариев, по которым можно оформить ипотеку на комнату или одну из долей жилого помещения, существует три:
первоначальная покупка одной из долей, если покупатель не владеет другими долями в помещении
выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся для увеличения жилого пространства
выкуп последней доли в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости
В первый или второй сценарий можно включить приобретение выделенной комнаты в коммунальной квартире.
Шансы получить одобрение на ипотеку выше в случае выкупа последней доли, поскольку тогда исчезает необходимость получать согласие всех собственников недвижимости на сделку и передачу всей квартиры в залог.
Как оформить ипотеку на комнату или долю
Процесс оформления такой ипотеки мало отличается от заключения стандартного ипотечного договора. Для этого нужно подать заявку на предварительное одобрение кредита, подготовить первоначальный взнос, собрать все необходимые документы по заемщику и по приобретаемому объекту и предоставить их в банк для окончательного согласования суммы и условий. Договоры подобного вида заключаются реже, чем классические договоры по ипотеке, каждую ситуацию банки рассматривают индивидуально.
У данного вида ипотеки есть свои нюансы, которые следует учесть перед началом оформления договора. Например, обязательными дополнительными этапами будет оформление договоренностей с владельцами других долей или комнат, а также проверка жилплощади на соответствие условиям банка.
Особенности оформления
Оформить ипотечный кредит на долю в помещении можно только при покупке вторичного жилья — в новостройках или строящихся домах такие операции проводить нельзя.
Если у квартиры есть другие собственники, необходимо, чтобы они были согласны с продажей части помещения и при этом не планировали выкупать ее самостоятельно. Дело в том, что преимущественное право приобретения комнаты или одной из долей принадлежит владельцам остальных частей жилплощади, вне зависимости от того, проживают они здесь или нет. Согласие собственников является первоочередным, желательно его получить до момента обращения в банк, иначе все действия могут оказаться напрасными.
Жилая недвижимость должна отвечать условиям банка, не быть в залоге, не находиться в ветхом или предназначенном к сносу здании. Поскольку такие объекты имеют довольно низкую ликвидность, банки будут обращать особое внимание на юридическую чистоту объекта и его фактическое состояние.
Порядок оформления
Для начала заемщику необходимо подготовить собственные документы для предварительного рассмотрения в банке:
Заложена доля недвижимости без согласия другого собственника
Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре?
Евгений, здравствуйте. Да, имеет право. Согласно п.2 ст.7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Добрый день.Имеется земельный участок и построенный на нем дом. Собственниками являются два человека имея 1/2 доли каждый как на землю так и на дом.Имеет ли право один из двух собственников без устного и письменного согласия другого собственника заложить свою долю третьему физлицу с наложением обременения в росреестре?
Евгений
Евгений, добрый день! Да, имеет. Согласно ст. 7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.
Имеет право отдать в залог свою долю без согласия второго собственника другой доли.
А вот при реализации этой доли у собственника второй доли будет преимущественное право приобретения доли.
Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.