можно ли заключить договор социального найма если есть долг по квартплате
Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире
Я прописана в квартире, но не живу там с 14 лет. Сейчас мне 27. В квартире прописаны мама и брат (16 лет). Там большой долг по коммунальным платежам — более 500 тыс. руб. Мама хочет освободить меня от ответственности по уплате долга, а я хочу выписаться оттуда. Можно это сделать через суд, чтобы мама взяла на себя все обязательства по платежам? Или можно после приватизации разделить этот долг?
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Прекращение вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ кредитора (исполнителя услуг) от предъявления требований к вам как к члену семьи нанимателя.
Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, с вас на основании решения суда взыщут.
Если ваша мама намерена самостоятельно погасить задолженность, рекомендуем ей обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о порядке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований.
Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у управляющей организации не будет оснований для обращения в суд.
Если управляющая организация обратиться в суд с требованиями, право на предъявление которых возникло более, чем три года назад, в судебном заседании вам необходимо будет заявить суду о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Но заявить обязательно надо, иначе у суда не будет оснований отказать взыскателю. Таким образом, принципиально погасить задолженность за последние три года и вносить текущие платежи в установленные законом сроки.
Если вы рассматриваете возможность определения порядка несения расходов за жилое помещение, можно между вами и мамой заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов на него и обратиться в управляющую организацию для разделения лицевого счета.
На жилое помещение будет сформировано два счета, и ежемесячно будут выставляться отдельные платежные документы.
На основании такого соглашения можно обратиться к наймодателю и требовать заключить с вами отдельный договор социального найма. Это позволит вам никак не зависеть от остальных членов семьи.
Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности
Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?
Отец умер, а перезаключать договор соцнайма в МФЦ на меня не хотят, так как остался долг по квартплате? Правомерен ли отказ МФЦ в принятии документов на перезаключении договора соцнайма на меня?
Ответы на вопрос:
Отказать могут, но это незаконно.
Не законно. Можно обратиться в суд.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Похожие вопросы
Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма квартиры при случае смерти ответственного квартиросъемщика при наличии долга ЖКУ? Мы должны сначала погасить долг, а потом перезаключать договор или могут просто переписать долг на нового ответственного лица?
Подавала в МФЦ документы на перезаключение договора социального найма, после смерти дедушки (ответственный квартиросъемщик) я вписана в договор как сонаниматель. Документы нехотя приняли так как есть долг за ЖКХ, но сотрудник мфц сказала что вам все равно придет отказ так как не хватит справки об отсутствий задолженности. Ждать сказали месяц. Действительно ли они имеют права прислать отказ сославшись на долг? И что дальше делать в случае отказа?
Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?
Хотим приватизировать квартиру, но у нас долг по квартплате. Дом в котором находится эта квартира ТСЖ. Для приватизации нужно перезаключить договор соцнайма, как сказали в ЖЭКе нужно обратиться в правление ТСЖ. Могут ли в правлении ТСЖ нам отказать в перезаключении договора соцнайма на основании долга по квартплате. Как нам быть, долг начали выплачивать маленькими частями, после приватизации хотим квартиру продать и выплатить весь долг.
Может ли ЖКХ отказать в договоре на снятие пени с зарплаты большой долг за картину. Был заключен договор об оплате рассрочки ежемесячно квартплата плюс сумма в счет долга.
Договор истек. Оплачивали коммуналку и не всегда в счет долга. Сейчас ЖКХ отказывается снимать ежемесячное начисление пени на общий долг.. но коммуналка платится всегда. Как быть?
При заключении договора на год предусмотрена выплата паушального взноса, через год предусмотрено перезаключение договора. Обязаны ли мы будем при перезаключении договора еще раз оплатить паушальный взнос?
Могу ли я оформить соцнайм при задолженности по коммунальным платежам. Спасибо.
Могу ли я оформить соцнайм при задолженности по коммунальным платежам. Спасибо.
Ответы на вопрос:
собственник жилого помещения может отказать вам в заключении договора до погашения задолженности.
Удачи вам и всего наилучшего.
наличие Долгов по коммунальным платежам не препятствует вам оформлению договора соцнайма Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Маша, можете спокойно требовать заключить договор соц. найма. Наличие долга не является препятствием. Для его оформления. С долгами в течении времени произведете расчет.
Маша. Добрый день. Конечно можете. УК даже желательно, что бы Вы оформили соцнайм, что бы было на кого подавать в суд о взыскании задолженности.
Вам необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о заключении договора социального найма, и соответственно обговорить с ними и вопрос по задолженности, порядок как Вы будете оплачивать.
Похожие вопросы
Могут ли отказать в заключении договора соцнайма при наличии задолженности по коммуналке?
Отец умер, а перезаключать договор соцнайма в МФЦ на меня не хотят, так как остался долг по квартплате? Правомерен ли отказ МФЦ в принятии документов на перезаключении договора соцнайма на меня?
Скажите пожалуйста, могут ли переоформить договор соц. найма при долге за квартиру?
У нас с отцом не приватизированная квартира, с разделенными счетами за квартплату. Хотим разъехаться. Для этого ее собираемся приватизировать и продать. Но прежде нужно заключить договор соц. найма, а на доле отца висит долг за ЖКХ. Я хочу одолжить ему денег, что бы он его погасил и вернул бы мне эти деньги из своей доли после продажи квартиры. При чем мне нужна не просто расписка, а гарантия того, что сумма его доли при продаже будет меньше на сумму его долга мне.
Вопрос: 1. возможно ли при заключении договора купле-продажи квартиры уменьшить сумму доли отца на сумму его долга?
2. Сможет ли отец отказаться от возврата долга таким способом?
Подскажите пожалуйста, является ли задолженность по коммуналке основанием для отказа в заключении договора соцнайма и, если да, то на основании какого нормативного акта? Ведь ЖК, административный регламент и пр. такого снования не предусматривают. Заранее спасибо!
Можно ли оформить соцнайм на жилье в Москве, если имеется большой долг за квартплату?
Является ли долг по коммунальным услугам основанием для отказа в заключении договора социального найма?
Могут ли мне отказать в получении договора соц. найма жилья при долгах по квартплате? Правомерно ли это? проживаю в общежитии с ребенком. Оба прописаны там.
Могут ли отказать в заключении договора социального найма, если у меня долги по квартплате более шести месяцев?
Как оформить договор соц. найма при большой задолженности по квартплате?
Здравствуйте! Помогите разобраться. Моя бабушка проживает вместе со мной. Так же она имеет квартиру в другом районе города, где проживает ее младший сын. Недавно пришло письмо с соц. защиты о предастовлении каких-то льгот. Перечень документов вкл. договор соцнайма. А у бабушке на руках только ордер. Сделав на меня доверенность, я пошла собирать необходимые док-ты. Выписку из лицевого счета мне выдали, а справку о составе семьи нет. Мол идите к управляющему УК, и пусть он дает разрешение на выдачу справки, т.к. у вас огромная задолжность по квартплате ( т.е. где проживает сын). Говорила с юристом этой УК, и он сказал, что смысла нет заключать договор соц. найма, т.к. у нас больше 6-ти месяцев не оплачена квартплата. Мол с вами никто заключать договор соц. найма не будет. Это так? Есть ли какая-то ссылка на закон или еще что-нибудь. Помогите разобраться!
Доброго времени суток.
ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА определены главами 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.
Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма
1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.
Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
УК не является субектом отношений по социальному найму. Их мнение никого не должно и не может интересовать, поскольку они формально наемные работники собственников помещений (ни больше не меньше, при этом зачастую жадные, глупые и некомпетентные).
Всю интересующую Вас информацию по перечню документов желательно получать в администрации того района, где находится жилое помещение.
Любой отказ в заключени с вами договра социального найма может быть оспорен с удебном порядке ибо право на жилище гарантировано гражданам Конституцией РФ
Статья 40
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Договор социального найма, если есть долги по коммунальным платежам
Нет договора социального найма.где и как можно сделать договор социального найма.и можно его сделать имея долги за коммунальные услуги около 100 000?
В соответствии со ст.49 ЖК РФ социальный найм предоставляется малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Согласно ст.51 ЖК РФ существуют основания признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений.
Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности.
При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Таким образом, для того, чтобы иметь возможность заключить договор социального найма вы должны быть признаны нуждающимся в предоставлении жилых помещений.