можно ли менять водяные счетчики самому
Возможна ли и как проводится замена счетчика воды самостоятельно по закону?
С помощью индивидуальных приборов учета осуществляется контроль водоснабжения в домах и квартирах. Каждое устройство обладает своим эксплуатационным периодом.
При истечении срока требуется замена. Переустановка также может понадобиться, если ИПУ вышел из строя. В таком случае встает вопрос о том, можно ли поставить новое оборудование самостоятельно, и в каких случаях требуется привлечение представителя ЖЭУ для согласования процедуры.
В этой статье расскажем, как осуществляется замена счетчика воды в квартире самостоятельно по закону, что будет за самовольную процедуру, предусмотрен ли штраф и в каком размере.
Можно ли поменять устройство в квартире самому?
Опломбированный водосчетчик нельзя заменить самостоятельно без уведомления УК.
В соответствии с п.п. «г» п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 354 от 2011 года, собственники жилых помещений не могут нарушать пломбу без разрешения уполномоченной организации.
Поэтому обязательно придется вызывать сотрудника ЖЭУ, чтобы он снял пломбу. Только после этого можно самостоятельно выполнять замену счетчика воды.
Что касается первичной установки, когда прибор не опломбирован, то нет необходимости в вызове специалиста перед демонтажем оборудования. Место для устройства должно соответствовать техническим требованиям. Впоследствии потребуется вызвать сотрудника ЖЭУ.
Представитель уполномоченной организации проведет осмотр на предмет отсутствия нарушений правил эксплуатации. Если никаких претензий нет, ставится отметка в техпаспорте на ИПУ и пломба на счетчик.
Что будет за самовольную процедуру, предусмотрен ли штраф?
Самовольной заменой признается нарушение контрольных пломб и демонтаж устройства самостоятельно собственником помещения или лицом, которые не является исполнителем коммунальных услуг.
В дополнение факт нарушения пломбы сопровождается перерасчетом платежей за пользование услуг ЖКХ.
Правила и порядок переустановки прибора учета своими руками
Последовательность действий, особенности переустановки и введения прибора в эксплуатацию определяются с учетом одного важного факта: опломбировано устройство или нет.
Опломбированный
Общая последовательность действий по замене опломбированного счетчика включает в себя такие шаги:
Для более полного понимания особенностей процедуры следует разобрать каждый этап в отдельности.
Какие существуют виды водомеров?
Для жилья в России рекомендуется выбрать тахометрический счетчик. Его преимущества:
Как подготовиться?
Изначально владельцу квартиру потребуется уведомить управляющую компанию о выполнении замены прибора.
С учетом позиции руководства УК ее представители могут настоять на привлечении специалистов.
Нужно понимать, что самостоятельная переустановка ИПУ с пломбой без согласования с уполномоченной организацией подразумевает привлечение к административной ответственности.
Поэтому вызов сотрудника ЖЭУ необходим. Его обязанность заключается в снятии пломбы и создании специального акта о замене оборудования. Также он нужен для перекрытия воды.
В большинстве современных квартир предусмотрены краны на входных трубах, что позволяет самостоятельно заниматься сантехникой. Однако не во всех помещения они есть. Собственникам в этом случае нужно обратиться в ЖЭУ и уточнить, когда можно будет остановить подачу воды.
Какие нужны инструменты и материалы?
Для выполнения работ, не отвлекаясь на поиск нужных инструментов, следует заранее подготовить:
Как демонтировать старый?
Избавление от старого ИПУ реализуется при соблюдении конкретной последовательности действий:
Также нужно заранее прочистить сетчатый фильтр, который используется для защиты механизмов ИПУ от риска попадания крупных соединений и для предотвращения возникновения нарушений в работе прибора.
Как установить новый?
Перед установкой ИПУ в обязательном порядке нужно сменить прокладки на новые:
Сам процесс монтажа включает в себя следующие шаги:
При установке важно правильно определить стороны для ввода-вывода воды. На приборе указывается направление стрелкой.
Что нужно для ввода ИПУ в эксплуатацию?
После окончания установки включается водоснабжение – либо самостоятельно, либо с привлечением сантехника ЖЭУ. Наличие капель на местах соединения ИПУ и трубы свидетельствует о допущении ошибок при монтаже.
После замены нужно в любом случае вызвать представителя ЖЭУ для постановки пломбы и оформления техпаспорта устройства. Нужно учитывать, что услуги специалиста платные и оплачиваются в соответствии с тарифами организации.
Неопломбированный
Инструкция для замены неопломбированного счетчика воды практически не имеет разницы с указанной выше последовательностью действий.
В остальном же установка осуществляется аналогичным образом.
Возможные ошибки при монтаже
Несмотря на кажущуюся простоту процедуры замены, в процессе самостоятельной установки могут возникнуть определенные сложности:
Даже при отсутствии явных признаков проблем с работой устройства, допущение ошибок при установке могут проявиться в дальнейшем в виде сокращенного срока эксплуатации прибора.
Поэтому важно либо больше внимания уделить особенностям монтажа, либо воспользоваться услугами специалиста.
Есть ли разница между водосчетчиками ХВС и ГВС?
Между приборами учета ХВС и ГВС отсутствует разница, касающаяся их замены.
Влияет ли на порядок действий причина смены?
В качестве возможных причин замены могут выступать следующие факторы:
Что делать со демонтированным?
В паспорте каждого прибора учета содержится информация, определяющая способ утилизации. Как правило, водомеры подлежат разборке. Сделать это можно самостоятельно, так как никакого документального оформления не предусмотрено.
Заключение
Теоретически замена счетчика воды самостоятельно возможна, но во избежание проблем с ЖЭУ придется обеспечить соблюдение регламента.
Основной нюанс касается необходимости привлечения представителя управляющей компании для снятия/постановки пломбы. В остальном же процесс не представляет сложностей – для переустановки требуются минимальные навыки в сантехнике.
Замена счетчика в квартире: куда обращаться и можно ли справиться самому?
Счетчик воды – прибор учета, который в соответствии с действующим законодательством России должен устанавливаться в каждой квартире. На практике закон соблюдается не всеми гражданами, однако в интересах каждого собственника все-таки установить счетчик. На это есть свои причины:
В среднем срок эксплуатации водяного счетчика составляет 12 лет. По истечении срока устройство нужно заменить. Необходимость замены может возникнуть и раньше, например, из-за появления явной неисправности или обнаружения скрытых дефектов во время поверки, которая проводится раз в 4-6 лет. Здесь у собственников и возникает вопрос, как менять счетчик и кто этим занимается.
За чей счет меняются счетчики на воду в квартире по закону РФ
Ответственность за оплату замены счетчика в квартире многоквартирного дома полностью лежит на собственнике. То же самое касается ситуации, если жилая площадь была приватизирована, то есть перешла из владения муниципалитета к конкретному физическому лицу, на которое с момента приватизации возлагается ответственность по содержанию помещения, в т.ч. по замене счетчиков.
ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ У АККРЕДИТОВАННЫХ КОМПАНИЙ
Замена счетчика в муниципальной квартире
У граждан, прописанных на жилплощади по договору социального найма, не менее актуальным является вопрос о том, кто должен менять счетчики воды в муниципальной квартире. Ответ аналогичный – заменой занимается собственник жилья, коим в данном случае является муниципалитет. Местные власти полностью берут на себя организацию работ по установке прибора учета и оплачивают процедуру из местного бюджета. Это требование подтверждается ст. 676 Гражданского кодекса РФ и ст. 65 Жилищного кодекса РФ.
Важно: если в договоре социального найма прописана обязанность арендатора самостоятельно устанавливать приборы учета, нанимателю придется решить данный вопрос лично. Если такого пункта нет, действует описанное выше правило.
На практике дело зачастую обстоит иначе: энергосбытовые и управляющие компании возлагают ответственность за установку счетного устройства на ответственного нанимателя, объясняя это тем, что именно арендатор является абонентом услуг этих компаний. Однако, согласно ст. 539 Гражданского кодекса РФ, в таком случае в качестве арендатора выступает управляющая компания. Если последняя требует от арендатора самостоятельной замены счетчика за свой счет, гражданин имеет законное право обратиться с жалобой на УК в жилищную инспекцию по месту жительства.
Что касается порядка замены счетчика в муниципальной квартире, нанимателю следует подать в местную администрацию письменное заявление с просьбой установить счетчик. В тексте нужно сослаться на упомянутые выше ст. 676 ГК РФ и ст. 65 ЖК РФ. Если планируется поставить прибор, купленный за свои деньги, к заявке прикладываются копии платежных документов, которые подтверждают расходы. Заявление пишется в двух экземплярах – один арендатор оставляет себе.
После принятия заявки сотрудник администрации должен поставить метку о приеме документов. Если в конечном итоге муниципалитет не отреагирует на заявление, можно смело обратиться в суд.
Как поменять счетчики воды в квартире и куда обращаться
Самый простой способ замены квартирного счетчика воды подразумевает обращение за услугой в профильную компанию с аккредитацией и лицензией на осуществление такого рода деятельности.
Альтернативный вариант – заказ услуги замены счетчика в управляющей компании. Для этого надо подать в УК заявление с просьбой визита сотрудника с целью обслуживания прибора учета. То же самое касается ситуации, когда планируется выполнить работу своими руками. В этом случае в заявлении указывается необходимость вызова специалиста для выдачи документа о целостности пломб на старом устройстве. Только после получения такого документа можно приступить к работе.
Можно ли самостоятельно поменять счетчик на воду в квартире?
Самостоятельная замена счетчика воды в квартире разрешена, более того, так собственник может сэкономить на работе мастера. Единственное, что нельзя сделать своими руками – опломбировку.
Несмотря на то что собственник квартиры имеет право менять водяной счетчик, делать это своими руками не рекомендуется хотя бы потому, что для этой процедуры требуется опыт и специальные инструменты. Всегда есть риск повредить новый прибор учета либо нарушить герметичность труб водопровода. В конечном итоге это может привести к затоплению помещения, в том числе соседей.
Чтобы не допустить плохого исхода в попытках самостоятельно поменять счетчик, стоит доверить эту задачу профессионалам. Да, за их работу придется заплатить, однако вероятные расходы на ремонт, связанный с неправильной установкой приборов учета, могут быть в десятки раз больше.
Как поменять водяной счетчик самому
Первый этап в деле замены водяного счетчика – покупка нового прибора учета. Рекомендуется покупать устройство в профильном магазине и обязательно удостоверяться в наличии сертификата. Счетчик должен соответствовать требованиям стандартов ГОСТ 50601 и ГОСТ 50193. Если нужен недорогой, но точный вариант с простой установкой, купите тахометрический прибор.
Стандартный процесс замены счетчика холодной либо горячей воды выглядит таким образом:
После монтажа прибора запорный кран плавно открывается. На этом этапе важно убедиться в герметичности в местах резьбовых соединений. Если утечки нет, установку счетчика можно считать успешной, однако этого недостаточно. По окончании установки нужно вызвать представителя компании, поставляющей энергетические ресурсы в дом. Специалист выполнит опломбировку, и только после этого прибор учета будет введен в эксплуатацию. После замены эта услуга бесплатная.
Доверьтесь профессионалам
В большинстве случаев замена прибора учета водных ресурсов лежит на собственнике жилья. Он может сделать работу самостоятельно в соответствии с правилами оформления и опломбировки нового счетчика, либо обратиться за услугой УК или в профильную компанию. Практика показывает, что управляющие компании не спешат оперативно заниматься заменой счетных устройств, поэтому быстрее сделать работу своими руками, а еще лучше – не рисковать и довериться профессионалам.
Компания РосСчет оказывает услуги установки, поверки и замены счетчиков воды, реализует большой выбор приборов учета. Вам нужно только оформить онлайн-заявку и заключить договор, остальное сделают специалисты. Они же помогут определиться с выбором подходящего счетчика.
Как установить счетчики на воду?
Получил в наследство бабушкину квартиру и хочу установить в ней водяные счетчики. Бабушка не хотела их ставить, а мне переплачивать водоканалу неохота.
Спросил соседей — все говорят разное: то иди в управляющую компанию, то в водоканал, то вообще в какую-то третью организацию, которая делает поверку. Но мне пока поверять нечего.
Расскажите, куда все-таки обратиться, чтобы мне поставили счетчики и все правильно оформили. А то я читал в интернете, что если неправильно оформить, то водоканал потом требует какие-то сумасшедшие деньги.
Сергей, вы не зря хотите установить счетчики на воду: это полезная вещь, которая поможет немало сэкономить. Вот как это сделать.
Правила установки счетчиков
Приборы учета воды — счетчики — в квартирах устанавливают на вводах трубопроводов холодного и горячего водопровода. При этом должен обеспечиваться раздельный учет водоразбора, то есть счетчики ставят отдельно для холодной и горячей воды.
В помещении, где устанавливают счетчики, должно быть искусственное или естественное освещение и температура воздуха не ниже 5 °C. Счетчики нужно размещать так, чтобы можно было без проблем снять с них показания, обслужить и разобрать на месте установки, а также провести метрологическую поверку.
Кроме того, счетчики воды должны быть защищены от вибрации. Их можно поставить на горизонтальных, вертикальных или наклонных участках трубопроводов, если такая установка предусмотрена паспортом счетчика.
Иногда водоканалы требуют, чтобы счетчики устанавливали в комплекте со встроенным обратным клапаном и дополнительной защитой от манипулирования их показаниями. Обратный клапан предотвращает перетекание воды из системы холодного водоснабжения в трубы горячего водоснабжения и наоборот, а также снижает вероятность гидравлического удара. Дополнительная защита не дает абонентам вмешиваться в работу счетчика, чтобы снизить показания.
Проверить, требует ли ваш водоканал устанавливать обратный клапан и защиту от манипулирования, можно на официальном сайте организации или по телефону. Если не знаете, какая организация обслуживает ваш дом, спросите в своей УК или ТСЖ или посмотрите на сайте «Реформа ЖКХ».
Имею ли я законное право сам заменить счетчики воды?
ЖКХ ссылаясь на 354 постановление утверждает, что заменить счетчики воды как раньше я не могу, а могут только они, силами своих дипломированных специалистов, и ни как иначе.
Поиск в интернете как бы говорит что я могу и сам, но конкретных ссылок на законы нет.
Подскажите пожалуйста, что на эту тему говорит закон.
Дополнение: Вы пишите что можно, я знаю что можно, как мне это «МОЖНО» описать в кляузе прокурору? Типа:
Муниципальное ЖКХ, пользуясь своим положением, навязывает платные услуги, а именно: платную замену приборов учета, мотивируя это тем, что по закону производить замену разрешено только им, однако, на основании закона __________ я имею право произвести замену самостоятельно. Прошу провести проверку и ЧТО?
Помогите натянуть на шишку охреневших тварей, задолбали в конец. (проблема с ними не только со счетчиками, если что)
— техусловия оплачивают один раз и только тогда, когда впервые счетчики устанавливают (если не переставляют на другое место);
— опломбировка при установке и замене счетчиков узлов учета бесплатна;
— опломбировка м.б. платной при ПОВТОРНОЙ опломбировке тех же счетчиков (ну там, ремонт, прорыв воды, протек клапан на узле и т.д.);
— при замене: меняете сами, бросаете старые в уголок и извещаете УК или РСО, пусть приходят, пломбируют; показатели со старых счетчиков перепишут.
Сумма просто кошмар, да? 1000 р за установку двух счетчиков!
Если по договору управления домом с поставщиком услуги это делает УК или ТСЖ- то вызывайте их.
Если по договору управления домом с поставщиком услуги это делает УК или ТСЖ- то вызывайте их.
А вот если кого-то наняли, юрлицо или ИП- вот им нужна лицензия! И еще- менять можно самому, но кто отключит стояк?
Насколько знаю счётчики самостоятельно везде можно заменить. Но опломбировку счётчика и составление акта приемки делать вы сами не имеете право.
А почему не пойти по новым правилам? Замена счётчика, как и его покупка, за счёт поставщика услуги.
ФЗ от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» Статья 20 пункт 5
5. Приборы учета воды, сточных вод размещаются абонентом, организацией, эксплуатирующей водопроводные или канализационные сети, на границе балансовой принадлежности сетей, границе эксплуатационной ответственности абонента, указанных организаций или в ином месте в соответствии с договорами, указанными в части 1 статьи 7, части 1 статьи 11, части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, договорами о подключении (технологическом присоединении). Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц.
пару месяцев назад поменял сам во всей квартире на 4х стояках. Позвонил сантехнику от ЖСК, он пришёл и опломбировал. 150р пломба. СПб
Можно было и к председателю обратиться за пломбами, было бы вообще бесплатно. Но у меня 2 счётчика были на 3/4, а да на 1/2. И председатель не знал, может ли он опломбировать счётчики 3/4 (некоторые ЖСК не дают ставить 3/4, так как они считаются типа промышленными). Пришлось вызывать сантехника, а он вообще ничего против не сказал большему сечению счётчиков.
Что ты сам их поставишь, что сантехник, один хрен заплатишь УК
В подвале дома захват помещений с коммуникациями
Вопрос Лиге Юристов.
У нас в многоквартирном доме прошлый собственник захватил часть подвала и якобы узаконил это. Жильцы говорят что, свое согласие не давали. Теперь там стоит дверь и туда не пройти, однако там есть часть общедомовых коммуникаций (стояки отопления и общедомовая канализация).
В настоящее время у помещения уже другой хозяин и помещение стоит на продаже. Можно ли как-то вернуть помещение в общедомовое пользование? Можно ли признать захват помещения незаконным?
Интересуют статьи кодексов или законы, чтобы было твердое обоснование в письме в прокуратуру и ГЖИ.
Общага на Видова 182
Часть хрен знает какая.
Ремонт опять идёт кое-как, управляйка выхватывает новые штрафы и предписания, а менты отказались возбуждать уголовку.
Вот уже восемь месяцев прошло с тех пор, как в ВК стрельнул пост про ушатанное состояние общаги на Видова 182. Где-то кто-то подхватил, и завертелась кутерьма.
Взбодрились СМИ, пошли проверки. Сначала органы отказывались работать, и приходилось на них жаловаться. В результате ржавая машина правосудия со слепой Фемидой у руля, кряхтя и плюясь, всё-таки завелась. Чиновники из администрации пришли, посмотрели, поохали, поахали, пожурили ООО УК «Норд-Ост», и уехали в свои кабинеты сердечно переживать за жителей злополучной общаги.
После продолжительной трамбовки прокуроров за их бездействие, ситуация, наконец, сдвинулась с мёртвой точки. Управляйка начала «прикладывать подорожник» к искалеченному МКД. А ещё мы, наконец, узнали от ментов, с кем приходится соседствовать нормальным людям в этом доме.
Нет. Прокуроры напрягли краевую Госжилинспекцию, ГЖИ штрафом и предписанием напрягла ООО «УК Норд-Ост» и те стали работать. Взялись за одно, другое, третье, но ничего толком не сделали. Мы с жителями общаги напряглись и снова полетели жалобы.
Тогда мы напомнили управляйке, что за ней косячок, а ментам, прокурорам и в СК кинули заяву о возможной уголовочке со стороны УК.
СК скинули жалобу в прокуратуру. Прокуроры отправили её в ГЖИ и ментам. Менты отказали в возбуждении по статье 159 УК РФ (Мошенничество). И тут я фиг его знает. Может, там и правда не мошенничество. Может, там кража. Соответствующая жалоба для проверки полетела в УМВД России по городу Новороссийску.
Куда лучше сработала напоминалка от админки в адрес управляйки. Администрация снова вышла на проверку и выяснила, что «Норд-Ост» забила на предписание. Получили штраф по 19.5 КоАП РФ и ещё одно предписание. Теперь всю фигню они должны завершить к 27 сентября.
Щелковский водоканал сам себя проверил и все у них на очистных в Софрино штатно.
На запрос в мае 2021года сделать независимую экспертизу воды в реке Талица в группе пресс-службы губернатора подмосковья Андрея Воробьева, сегодня мы получаем ответ, что все штатно.
Почему нет независимого контроля? Когда перестанут нарушители сами себя проверять?
Это в тот момент, когда явно идут сильные сбросы не достаточно очищенных стоков и загрязнения реки химическими веществами, имеющими резкий запах, пену и мутный цвет.
Требуем независимой от водоканала экспертизы воды в реке Талица после точки сброса от очистных Софрино, с полей фильтрации СРОЧНО! И проверки аккредитации лаборатории Щелковского водоканала.
Хозяев квартир заставят платить за долги предыдущих владельцев
Недавно прочитали об инициативе некой ассоциации «ЖКХ и городская среда». Она направила в Минстрой проект документа, который предлагает новым владельцам выплачивать долги предыдущих хозяев квартир.
Иначе говоря, вы покупате квартиру, а предыдущий собственник, несмотря на все долги за водичку и электричества, улетает в закат. Теперь должник — вы. Члены ассоциации почему-то считают, что так они уменьшат задолженность по ЖКХ в России. Она, по данным Росстата, к октябрю прошлого года превысила 625 миллиардов рублей.
В Центральном агентстве недвижимости поясняют, что сейчас «по наследству» передают только задолженность за уплату на капитальный ремонт дома. Иначе говоря, человек уезжает, а долги продолжают на числиться на нём. Некоторые ЖКХ и УК нарушают закон, требуя уже сейчас с новых владельцев закрыть платёжки прежних. Всё потому, что сохранять задолженность совсем не то же самое, что гасить её. Таким образом, если продавец захочет избавиться от жилья, он будет вынужден искать пути, чтобы снять обременение.
В то же время россияне часто с трудом находят средства, чтобы приобрести жильё, собирают «с миру по нитке», и неправильно будет заставлять их платить за чужие долги. Но, такое чувство, что для чиновников лень/неудобно совершентствовать механизмы взыскания, работы судебных приставов и т.п. К тому же, и сейчас, если новый потенциальный владелец квартиры знает о долгах, а также готов погасить их, то нет никакой проблемы в том, чтобы сделать это вместе со старым хозяином. Например, оговорить данный момент в договоре.
А что вы думаете? Справедливо ли платить чужие долги по коммуналке, если хочешь заехать в новые квадратные метры или нет?
Прошу помощи
Коротко:
Прошу помощи у квалифицированных людей на предмет:
В каком нормативном акте РФ закреплена температура холодной воды из крана.
Далее, я начал гуглить. Просмотрел СанПины, просмотрел СНИПы, просмотрел законы о водоснабжении, но не нашёл внятного ответа типа «документом таким-то температура ХВС хоз.быт назначения должна быть столько-то градусов, плюс минус столько-то градусов».
А по факту из «холодного крана» течёт кипяток, хоть чай заваривай и обжигает до красных пятен.
Подскажите пожалуйста, как унять ох##вших коммунальщиков в данном вопросе, ибо это ну капец смывать кипятком в том числе.
Борьба с ЖКХ
Была у меня большая проблема с ЖКХ, может у кого-то из читателей сейчас происходит такая же ситуация. Вода из крана в квартире лилась мелкой струйкой, обычная ванная заполнялась час и более. Подозреваю, что это частично зависело от того как много кранов открыто у соседей.
Эта проблема побудила меня изучить вопрос норм предоставления услуг ЖКХ. Наверно не один я не знаю допустимые отклонения, давление и прочие параметры за которые мы платим нашим ЖКХ.
Не нравится, засуди их?! А если придётся судиться, то что. То нужно искать юриста, платить ему, а потом суд постановит, что я заплатил юристу слишком много и не вернёт всей суммы. А ведь такие случаи часто встречаются, и вот доказательство: Интересно получается.
Но в моем случае все ещё интереснее. Даже имея поверенные приборы учета, а именно манометр, я бы не смог ничего добиться. Как ни искал в сети ответов, так и не нашёл. В чем проблема. Почему-то у меня был маленький расход воды прямо на выходе из счётчика. Открыл редукторы давления полностью, но это не помогло. Пробовал мерить давление неповереным манометром, давление оказалось нормальным, только постепенно нарастало, а не сразу. Очевидно, что плавный рост давления связан с расходом. Труба устроена так: стояк, реле, счётчик. Измерения проводил на выходе из счётчика.
Облазил весь интернет в поиске информации по нормам расхода, но так ничего и не нашёл. Так какова норма расхода воды, сколько воды должно проходить через трубу в единицу времени.
Я знаю, что здесь много толковых людей, которые разбираются в этом вопросе. Может кто нормы расхода знает или их в 21м веке все еще не существует?
Качество воды
Сегодня утром, в местном паблике инстаграма появился пост о червях в аэраторе смесителя. Я внутренне содрогнулся, т.к. это практически в соседнем доме. После работы младшая дочь подлетела ко мне с вопросом, видел ли я это непотребство. Решил посмотреть и у себя, лучше бы я этого не делал.
Ваши права нарушены. Потерпеть или побороться?
По всей матушке-России, от Владивостока и до Санкт-Петербурга, от Грозного и до Архангельска, в песках Астраханской области, во льдах Красноярского края и на тёплых берегах Черноморского побережья – повсюду раскиданы наши соотечественники. Есть среди них оптимисты – для них что ни день, то в радость! Есть пессимисты. У них всегда стакан наполовину пуст. Так и покачиваются чаши весов в настроениях людей от серого и мрачного, к яркому и насыщенному, сохраняя равновесие в обществе.
Но стоит только заговорить о правах граждан, как эти весы тотчас перекашиваются, а чаша пессимистов срывается, падает и разлетается на миллионы осколков гневных и «экспертных» комментариев в интернете. От соцсетей и до новостных сайтов, от ютубчика и до ЖЖшек – под каждым постом или роликом сплошное негодование: «Это бесполезно», «Ничего не изменить», «Против них (Путина, Кондратьева, Дяченко, главы района, уборщицы в администрации, дворника во дворе) не попрёшь».
Но ребята, а что, если попробовать? Ну, просто попробовать. А вдруг получится!
Вот, к примеру. Идёте вы, значит, по городу, жуёте свой сникерс, курите свою сигарету или пьёте миниралочку. У вас остаётся мусор, а выкинуть некуда – нет урн. Вы положите в свой карман или донесёте до ближайшей, которая будет у чёрта на куличках. Но ведь мы тут не в последний раз. И что – так всегда? Вовсе не обязательно! Есть конкретные нормативы, которые строго регламентируют, где должны стоять урны и на каком расстоянии. Я писал о них. Можно просто воспользоваться готовыми шаблонами, написанными специально для Новороссийска – они в конце статьи. Но можно прочесть всю статью, вникнуть в вопрос и написать лучше.
А если вы считаете, что это невозможно, так я вам могу доказать обратное – ещё как возможно! В апреле 2017-ого из-под моих писем впервые на Южных прудах встали 4 урны.
Ну, или так. Лето, жаркий июль, в небе не облачка, солнышко припекает, и вы решили искупнуться на море. Купаться в помойке «Нептуна» не охота. Лучше куда-нибудь на Мысхако! Подхватили вещички и в путь. Подходите на любимое место, а там забор. К морю не протиснуться. И что теперь? Сносить забор!
И не говорите мне, что это невозможно. Я пробовал – я знаю.
Есть вполне определённые положения Водного кодекса РФ, прописанные в шестой статье. Во второй её части сказано, что каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд.
То есть, к морю можно ходить любому и без ограничений.
В шестой части этой же статьи сказано, что полоса земли вдоль береговой водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.
20 метров берега моря – это ваши 20 метров. Никто не вправе их у вас отнимать своими заборами.
Это значит, что каждый гражданин имеет право беспрепятственно проходить к морю и двигаться вдоль него, в границах этой 20-метровой береговой полосы.
Так, однажды, я напоролся на забор в Мысхако. Здоровая двухметровая бетонная дура преградила путь. Небольшая письменная возня и мне приходит ответ – забор снесён, а владелец оштрафован.
Кстати, о помойках на пляжах. Увидели вонь – пишите жалобу!
Так я писал по поводу канализации на «Нептуне».
Вначале прокуроры и вовсе сказали, что «Нептун» никакой не пляж, а потом и Росприроднадзор оштрафовал нарушителя.
Но одно дело, это, когда частники отхапывают себе кусочки берега, а другое дело – реки огромными кусками!
Так вот, и с этим можно бороться.
Схема простая: на реке нарезается земельный участок, ему присваивается кадастровый номер, а потом участок продаётся. И хрен вы туда теперь попадёте. А если и попадёте, то только за плату. Ой! Вы там всю жизнь рыбу ловили? Так вот, хапуге плевать на вас.
Вот только 102 статья Земельного кодекса РФ не поддерживает такие расклады: на землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков. Кроме того, продавать их тоже запрещено. Об этом говорит 27 статья ЗК РФ.
Как же с этим бороться? Да просто пишете письма в Азово-Черноморскую природоохранную прокуратуру, и обращаете их внимание на нарушения закона. Они проведут проверку, а собранный материал отправят в Росимущество. Росимущество уже выходит в суд против владельца и река (ручей или озеро) освобождается из загребущих лап хапуг.
Слишком сложно? Да ничего подобного!
Так я закинул письмо по поводу отжатия куска реки Старый Цемес. Дело шло долго, три года, а моего труда было на часик. И в результате реку отбили.
Так же сейчас идёт тема с речкой Дюрсо. Полетело письмо и прилетел ответ: прокуратура подтвердила, материалы направила и заверте…
На ваше письмо не ответили – вот шаблон. Заполняйте, отправляйте и штрафуйте чиновников.
Ответили сущую дичь? Тупая отписка? Так и на это есть управа: заполнили, отправили – оштрафовали.
Думаете, это невозможно? Чиновников не штрафуют? Да бросьте! Я штрафовал. И за враньё, и за отписки.
Как видите, переписка с органами в защиту своих прав, это не просто какое-то абстрактное действие, заведомо обречённое на провал. Нужно только пробовать. И ничего страшного или дюже сложного в этом нет: написали, отправили – машина закрутилась!
Так что, не стоит бояться того, чего не пробовали. Да, бывают и сложности. Но не всегда и не во всём. А когда у вас под рукой есть готовые шаблоны, то тут и вовсе всё становится гораздо проще!
И помните: вы молодцы! У вас обязательно всё получится! Просто не опускайте руки!
А я же от себя желаю вам удачи в отстаивании своих прав.
Новое в ноябре. Какие законы вступили в силу в этом месяце
В последнем месяце осени 2020 года в России вступает в силу ряд законов, касающихся маркировки шин, платежей по карте «Мир», составления электронного извещения о ДТП, выдачи паспорта транспортных средств (ПТС), установки тахографов на грузовых автомобилях. Также упростится порядок получения детских пособий и возобновится авиасообщение еще с несколькими странами.
Упростится порядок оформления пособий на детей от 3 до 7 лет
С 1 ноября 2020 года перечень документов, подтверждающих право на получение финансовой помощи малообеспеченным семьям с детьми от 3 до 7 лет, сократился. Согласно Распоряжению Правительства № 1976-р, гражданам не придется предоставлять документы, содержащие сведения об алиментах. Теперь госорганы будут самостоятельно получать эти данные через систему межведомственного электронного взаимодействия.
Ежемесячные пособия на детей от 3 до 7 лет введены указом президента с 1 января 2020 года. Выплаты начались с 1 июня. Размер выплаты составляет 50% прожиточного минимума ребенка в регионе – около 5500 руб.
Изменятся требования к составлению электронного извещения о ДТП
С 1 ноября электронное извещение о ДТП можно оформить в любом регионе, где бы ни произошла авария. Для этого необходимо, чтобы оба участника были зарегистрированы на портале госуслуг и хотя бы у одного из них было установлено приложение «Помощник ОСАГО». Для оформления ДТП оба участника аварии должны быть застрахованы по ОСАГО. Также важно, чтобы в аварии пострадали только два автомобиля, не был причинен ущерб третьим лицам и не было пострадавших.
При оформлении ДТП через мобильное приложение пользователь сможет выбрать вариант оформления дорожно-транспортного происшествия: с фотофиксацией или без нее. В первом случае можно рассчитывать на получение выплаты в размере 400 тысяч рублей, а во втором автовладелец может получить возмещение только в пределах 100 тысяч рублей. Кроме того, оформить ДТП онлайн можно будет, если машина зарегистрирована на юрлицо (ранее сервис действовал только для физлиц).
Бумажные ПТС заменят электронными
С 1 ноября бумажные паспорта транспортных средств (ПТС) на новые автомобили выдавать не будут. Бумажный документ заменят электронным. При покупке машины автовладелец сможет получить выписку из электронного ПТС. Согласно Постановлению Правительства РФ № 166, бумажные ПТС станут выдавать лишь взамен пришедших в негодность или утраченных. Их будут оформлять подразделения ГИБДД, предоставляющие госуслугу по регистрации автомототранспортных средств.
Беззаявительный порядок предоставления субсидий на оплату ЖКУ продлят
1 октября должен был закончиться срок беззаявительного порядка предоставления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), введенного из-за коронавируса. Однако в итоге он был продлен до 31 декабря 2020 года. Соответствующее постановление 19 октября подписал премьер-министр РФ Михаил Мишустин. В Постановлении № 1703 говорится, что в случае, если срок предоставления субсидии на оплату ЖКУ истекает в период с 1 октября по 31 декабря 2020 года, она будет предоставлена в том же размере на следующие шесть месяцев в беззаявительном порядке.
Закончится срок подачи заявлений об отсрочке по уплате налогов
30 ноября завершится срок подачи заявлений об отсрочке или рассрочке по уплате налогов, авансовых платежей по налогам и страховых взносов для малого и среднего бизнеса и индивидуальных предпринимателей. Согласно Постановлению Правительства РФ № 409, заявление об отсрочке или рассрочке по уплате налогов рассматривается налоговыми органами, если оно подано до 1 декабря 2020 года.
Послабления по уплате налогов предоставлялись в рамках поддержки наиболее пострадавшего из-за пандемии бизнеса. Правительство упростило порядок предоставления организациям отсрочек и рассрочек на срок до года в зависимости от объема снижения доходов налогоплательщика. Для налогоплательщиков, включенных в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, дополнительно предусматривалось продление сроков уплаты налогов, сборов и страховых взносов на срок от трех до шести месяцев.
Как сменить управляющую компанию на доме
В этой статье я хочу поделиться с вами алгоритмом о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.
В своей правовой практике я часто наблюдаю следующую картину. Жители дома, недовольные качеством управления со стороны действующей управляющей компании, имеют желание ее заменить, однако вопрос не решается из-за отсутствия понимания о необходимых действиях для этого.
Смена УК состоит из ряда простых, но важных, пунктов.
1. Сбор информации о собственниках жилых и нежилых помещений в вашем доме. Как правило, эту информацию можно собрать самостоятельно через Росреестр (требуются финансовые вложения), либо через УК, которая рассматривается жителями на замену текущей (как правило бесплатно для жителей через внутренние возможности УК). Необходимо знать собственников всех помещений, без исключения, т.е. обладать информацией в расчете 100%.
2. Необходимо собрать контактную информацию собственников. Рекомендуемое значение –не менее 80% от общего количества собственников.
3. Организовать чат (социальную группу и т.п.) для собственников дома (Вайбер, Воцап, Телеграм, ВК, ОК, ФБ – что угодно, где вы можете без отрыва от текущих дел обсуждать и решать текущие вопросы дома).
4. Выбор потенциальной УК и предварительные договоренности с руководством по тарифу на содержание и управление домом, определение типовой формы договора управления.
5. Проведение неформального (неофициального) голосования-теста собственниками дома, например, в созданном чате. Это позволит получить достоверные данные о результатах будущего официального голосования.
6. Получить одобрение на выбор потенциальной УК на вашем доме, в том числе согласие бороться за дом с предыдущей УК в судебном порядке с соответствующими затратами за счет новой УК (арбитражные процессы по взысканию остатка денежных средств на лицевом счете дома; передача или восстановление технической документации дома и т.п.).
Следует учитывать следующее. Действующее законодательство не содержит в себе всех механизмов, работающих на практике, в реальной жизни. Бывают случаи, когда желания большинства жителей недостаточно для смены УК. Здесь понадобится согласие новой УК взять дом на обслуживание у старой УК. И такого желания может не возникнуть, например, из-за плохого технического состояния дома, т.к. в него требуется вложения существенных средств со стороны новой УК (жители зачастую не понимают этих аспектов, считая, что им «все должны»). Бывают ситуации экономической зависимости старой УК и новой УК, когда обе УК являются друг по отношению к другу контрагентами по договорам подряда по другому жилому фонду. Бывают случаи, когда старая УК обладает определенным лобби в органах жилищного надзора, через который организуется саботирование итогов голосования по выбору новой УК.
Эти аспекты следует проговорить и быть готовыми к ним. При грамотном юридическом сопровождении эти проблемы нивелируются.
Управление многоквартирными домами – это открытый рынок услуг, бизнес, в котором существует конкуренция.
После этих пунктов можно переходить к официальной части.
7. Инициирование общего собрания. Процедуру следует проводить в строгом соответствии нормами жилищного законодательства, чтобы впоследствии результаты голосования невозможно было отменить в суде. Как правило, выбранная вами новая УК предоставляет такую правовую поддержку – организовывает документацию, подсчет голосов, создает для вас формуляры и бланки согласно нормам ЖК РФ.
Хочу обратить внимание на то, что если новая УК никак не помогает жителям в этом вопросе, то следует задаться вопросом – верно ли была выбрана вами эта УК в качестве замены старой? Ведь заинтересованность новой УК в управлении вашим домом должна быть на деле реальной инициативой.
Нужно иметь ввиду, что действующая УК, возможно, будет предпринимать меры по недопущению перехода дома к новой УК. Моя рекомендация – организуйте ваши выборы максимально публично, в первую очередь для жителей дома. Жители должны понимать, что происходят важные ключевые изменения их жизни, они должны понимать личную ответственность в этом. Можно пригласить журналистов, освещать события в созданном вами чате, организовывать объявления на подъездах и т.п.
При реальном желании жителей сменить нерадивую УК последняя будете переизбрана.
8. Последний пункт в алгоритме – это потенциальные судебные споры после проведенного общего собрания в доме и выбора новой УК. Их можно разбить на следующие пункты:
— Старая УК оспаривает решение общего собрания о смене УК через аффилированных лиц из числа собственников дома.
— Старая УК до аннулирования своих полномочий по управлению домом успевает инициировать и провести новое общее собрание по выбору самой себя обратно в этот дом. Это решение уже приходится оспаривать собственникам дома, пытающихся сменить старую УК.
— Государственная жилищная инспекций субъекта России, являясь надзорным лицензирующим органом по отношению к любым управляющим компаниям, незаконно отказывает новой УК во внесении записи о ней в реестр (приложение №1 к лицензии) жилых домов. Данные незаконное действие оспаривается в суде новой УК.
Как создать эффективный Совет дома
Для качественного управления домом, его содержания и ремонта, необходима не только хорошая управляющая компания, но и эффективный Совет дома. Я хочу дать рекомендации по созданию Совета дома.
1. В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в доме с пятью и более квартирами, если в нем не создано иное объединение собственников (ТСЖ, ТСН, жилищный или потребительский кооператив), собственники обязаны сформировать Совет дома. Арендаторы, наниматели не могут быть участниками Совета. Основная задача Совета – контролировать работу управляющей компании и определять план работ, представлять интересы жителей дома в спорах с управляющей компанией, ресурсноснабжающей компанией относительно качества работ (ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ). Предполагается, что Совет должен быть партнером управляющей компании, в связке решать поставленные задачи и достигать качественного управления. К сожалению, многие текущие Советы существуют только для видимости, на бумаге, либо находятся в конфликте с управляющей компанией, не ставя задачу выстраивания партнерских доверительных отношений с ней. Эти обстоятельства существенно снижают качество жизни и создают явные помехи в нормальной эксплуатации и управлении домом.
2. Возникают ошибки при избрании членов Совета и в его работе. Эти ошибки во многом определяют причину неэффективности работы Совета. Вот некоторые из них.
Формализм к избранию состава Совета. В состав Совета включат людей «для галочки», либо тех, кто в реальности не хочет или не готов заниматься работой Совета. В таком случае Совет будет существовать формально, на бумаге. Часто в состав Совета входят активные люди пожилого возраста, но лишенные знаний в области жилищного законодательства и управления. В таких случаях для такого Совета оценка работы управляющей компании «что-то делают и уже хорошо» является типичной. Бывает, что Совет дома формируется из лиц, заведомо ставящей своей целью конфронтацию с управляющей компанией. Впоследствии такие люди настраивают соседей против управляющей компании, создавая негатив и чувство обреченности в качестве любой работы компании. Создаются срывы общих собраний на фоне эмоций и негатива. Это существенно снижает качество управления домом.
Создание Совета дома по количественному подходу – чем больше, тем лучше. Закон не ограничивает численный состав Совета, однако, чем больше состав Совета, тем меньше его эффективность. Мои наблюдения говорят о том, что если в составе Совета более 6-8 человек, то Совет перестает быть эффективным.
Лобби собственных интересов членов Совета и отсутствие диалога с соседями. Например, в состав Совета вошли собственники сдаваемых в аренду квартир под магазины, или одни автовладельцы, цель которых создание идеальных условий для автомобилей, а не для жителей дома. Подобное порождает конфликты среди жителей дома, например, Совет лоббирует создание парковки, в то время как жители хотят детские площадки и озеленение. Совет дома не слышит жителей, не интересуется их мнением, не участвует в обсуждении потребностей собственников дома.
Председатель Совета как единственный работающий его участник. Достаточно частая история, когда все вопросы в доме решает Председатель Совета, в то время, как остальные ее члены в работе Совета не участвуют. Он один принимает решения, общается с управляющей компанией, составляет план текущего ремонта, доводит информацию до собственников, оценивает акты выполненных работ и услуг, организует собрания и т.п. Впоследствии человек «перегорает» и начинает терять свою эффективность, работая, по сути, за весь Совет в одиночку. Либо прекращает работать вовсе, в особенности в тех домах, где деятельность Председателя Совета не монетизирована со стороны собственников дома в виде гонорара за его работу, утвержденную Общим собранием.
3. Необходимость ограничения численного состава Совета. Для эффективной работы, как было написано выше, нужно подойти к созданию Совета не формально, а качественно. Мои рекомендации в том, что нужно создать Совет с численностью 3-7 человек. Такой Совет всегда легко собрать для обсуждения вопросов и повестки дня. Совет будет мобильным и способным выполнять свои задачи. Состав Совета лучше формировать нечетным числом с целью устранения коллизий в голосованиях Совета, когда голоса распределяется поровну «за» и «против» одного вопроса – всегда необходим последний, финальный голос, в случае спорных вопросов. В таком Совете активны 1-2 человека, которые задают энергией остальных членов Совета, и это всегда продуктивно.
4. Имеется необходимость привлечь в состав Совета людей разного возраста с разным образованием. Качественный состав Совета – залог его эффективности. Совет не должен состоять только из пенсионеров, хотя они тоже должны быть членами Совета. Совет не должен состоять из автовладельцев, хотя они тоже желательны. Неравнодушие пенсионеров к своему дому и их общительность с соседями должны дополнить люди с юридическим образованием, разбирающихся в жилищном праве, сметном деле и технических аспектах (инженерные системы дома, кровельные работы и т.п.). Рассматриваемый вариант является идеальным, к нему необходимо стремиться. Если состав Совета качественно уступает идеальному, то нужно заручиться поддержкой соседей с необходимым образованием, чтобы в любое время иметь возможность получить у них профессиональную консультацию в работе Совета.
5. Нужно знакомиться с финансовой и хозяйственной деятельностью выбранной управляющей компании. После избрания Совета членам Совета нужно собраться, познакомиться, обменяться контактами и выработать общую стратегию. Скорее всего, большая часть членов Совета плохо понимает цель его создания и деятельности, с этим непониманием нужно работать, а именно разъяснить задачи, распределить поручения между членами Совета. Например, один человек отвезет запросы в управляющую компанию, другой соберет мнение жителей относительно предлагаемого плана текущего ремонта и т.п. Особое внимание Совета – изучение договора управления с управляющей компанией, финансовых аспектов управления. Совет дома должен обладать информацией о собираемости средств на доме, сумме остатка на счете дома, калькуляцией тарифов на работу управляющей компании, аспекты платы за капитальный ремонт дома в Фонд. Следует изучить перечень работ и услуг, оказывающих жителям управляющей компанией, их стоимость и сметы. Это сложная работа, но необходимая в эффективном управлении дома. Также следует выстроить диалог с управляющей компанией, обсудить с ней план текущего ремонта, прочие мероприятия по дому.
6. Необходимо провести инвентаризацию (общий осмотр дома) совместно Советом дома и управляющей компанией. По результату инвентаризации нужно составить акт осмотра или иной письменный документ, в котором отражается текущее состояние кровли, стен, подъездов, инженерных коммуникаций и систем и т.п. с целью понимания этапов работ и их стоимости, объема необходимых средств. Данная информация необходима для формирования повестки Общего собрания собственников дома, например, для утверждения перечня работ по текущему ремонту. Может получиться так, что при инвентаризации дома выявится потребность в проведении капитального ремонта. Это понимание пригодится собственникам для оценки ситуации с Фондом, особенно, если принимается решение об открытии специального счета для аккумулирования взносов на капремонт или изменения сроков его проведения, утвержденных Фондом.
7. Общайтесь друг с другом. Вам не нужно организовывать круглые столы с чаепитиями, или создавать какие-то особенные для этого условия. Достаточно простого общения с соседями, участие в судьбе дома. Для эффективной коммуникации будет отличным решением создать в Интернете, например, группу жителей дома, форум и т.п. Для этих целей подойдет любая социальная сеть. После создания группы доведите до соседей информацию о ее создании со ссылкой на нее. В группе можно делиться новостями, собирать мнения, без лишних трудностей обсуждать текущую повестку.