можно ли менять фасадное остекление
Замена фасадного остекления на теплое – законно или нет?
Фасадное остекление в новых домах – холодное, что чаще всего не устраивает тех, кто хочет пользоваться лоджией в холодное время года и сделать на ней красивую отделку. И у многих возникает резонный вопрос – законно ли делать замену холодного фасадного остекления на теплое и требует ли это какого-то согласования и прочей бюрократической волокиты.
Максимально подробно разберем этот вопрос.
Нормативные документы
При замене фасадного остекления на теплое можно руководствоваться только этими двумя документами:
Согласовывать с управляющей компанией или нет?
При утеплении фасадного остекления важно, чтобы внешний вид здания оставался неизменным – размер, цвет, рисунок ограждений, архитектурное решение фасада. Т.е. не должно быть противоречия этим пунктам из нормативного документа, указанного выше:
6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.
При этом согласовывать замену остекления с Управляющей компанией всё же придется. И есть нюансы, связанные с тем видом остекления, который используется в вашем доме:
Витражная рамная система со штапиками внутри (Татпроф ТП45,ЭК640, Авангард ВС36, СИАЛ КП40,45, Алютех ALT VC65 и аналоги)
Для замены фасадного остекления не нужен доступ на крышу дома, но перед работами желательно уточнить у своей управляющей компании порядок действий и действовать в соответствии с их рекомендациями.
Фасадная стоечно-ригельная система с наружными прижимами (Татпроф ТП50300, Авангард ФС-50, СИАЛ КП50, Алютех alt f50 и аналоги)
Замена остекления будет происходить с применением методов промышленного альпинизма и в этом случае без согласования с управляющей компанией не обойтись – нужен доступ на крышу и ключи от нее, которые есть только у управляющей компании.
В обоих случаях управляющей компании надо будет предъявить проект замены остекления, доказывающий, что никакие глобальные изменения не планируются (внешний вид фасада, цвет, размер, форма) и в котором будут учтены все нюансы: ветровая нагрузка, герметичность, соответствие используемых материалов СНИПам.
Несете ли вы какую-нибудь ответственность, производя замену фасадного остекления
Да, если нарушите Постановление Правительства Санкт-Петербурга и измените внешний вид здания – цвет, форма, размер, расстекловка окна, балкона или лоджии.
Небольшие неудобства, связанные с согласованием замены фасадного остекления с управляющей компанией – ничто по-сравнению с тем, насколько уютной, теплой и комфортной станет ваша лоджия, которой наконец-то можно будет пользоваться не только летом, но и зимой.
Вам будет это интересно
Конфигурация окон или остекления – это не то, что надо терпеть и мучиться, а то, что можно в любой момент изменить и улучшить.
Лоджия – это такое место, где так и тянет складировать автомобильные колеса, велосипеды и пакеты с пакетами.
Хюгге – это уют, созданный из тысячи маленьких вещей. Свечи, дерево, мягкое освещение, подушки и пледы, общение с друзьями. Как воплотить его на лоджии?
И снова здравствуйте, наши дорогие любители больших пространств и вида за окном от солнца до горизонта.
Они разбудят вашу фантазию, и превратят лоджию в самое уютное, красивое и комфортное место в квартире.
При неграмотной организации отопления, есть риск замерзнуть в холодное время года.
Если приехать в какой-нибудь ЖК на Парнасе или в Девяткино, то становится очевидно – до Копенгагена нам, как крестьянину Кузьме в 1753-м до отмены крепостного права.
Если вы считаете, что жалюзи Петербуржцу нужны как вьетнамки чукче, то глубоко ошибаетесь.
Если из вашего загородного дома открывается восхитительный вид, то непонятно как вы до сих пор жили без окон от пола до потолка.
По традиции осень в оконном бизнесе – это обострение у оконных мошенников.
Последнее, чего ожидаешь на лоджии, – это спецэффектов в стиле 5D, когда и дует, и течет, и спасибо, что не трясет.
Ответы на самые популярные вопросы о штрафах за остекление балкона
Подписывайтесь в Instagram. Все фото работ, полезные статьи, свежие новости, отзывы клиентов
Замена холодного остекления балкона на теплое без изменения фасада здания
Балконы и лоджии в большинстве домов застекляют застройщики. Так они создают единую концепцию фасадов и органично вписывают их в городскую среду.
- Быстрые ссылки по статье:
Но когда новый владелец квартиры уже приобрел жилплощадь, он понимает, что остекление весьма хлипкое, не задерживает на балконе тепло и дает стеклам промерзать. Все это из-за того, что в погоне за экономией застройщики используют холодное остекление фасадов — пакеты с одиночным слоем стекла на алюминиевых профилях. Они не могут стать хорошей защитой от морозов и холодного ветра.
Чтобы это исправить, владельцы квартир решают переделать остекление и заменить его теплым.
Три вида остекления балконов
Вообще, существует три вида остекления фасадов:
Полутеплый вариант не может заменить настоящее теплое остекление. При его использовании лоджия или балкон будут относительно теплыми даже в зимнее время, но стать частью жилой площади не смогут.
Или позвоните нашим специалистам по телефону +7 (911) 728-56-56
Зачем менять холодное остекление на теплое?
Теплое остекление балконов решает многие проблемы, связанные с перепадами температуры и переводом балконов в статус жилой площади. Монтаж такой системы позволит:
Конденсат — особая проблема для многих городов России вроде Санкт-Петербурга. Двойное остекление помогает избавиться от его появления с помощью «прослойки» теплого воздуха между стекол.
Совет: если в квартире маленькая кухня с выходом на балкон, то его теплое остекление поможет выделить для нее дополнительную полезную площадь.
Виды теплого остекления
Утепление фасадного остекления бывает трех видов. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки:
Цены на разные варианты работ колеблются довольно сильно. Если второй контур можно установить от 3500 р. за м2, то металлопластиковые окна не меньше, чем за цену от 4200 р./м2. И эта статистика только для Санкт-Петербурга, тогда как в других регионах стоимость меняется и в больших пределах.
Что будет, если внешний вид фасада изменится?
Замена остекления балкона на теплое связана с определенными рисками. В первую очередь, может измениться внешний вид фасада дома. По закону Российской Федерации, если вы намереваетесь внести коррективы во внешний вид квартиры, то должны получить на это специальное разрешение.
Его может выдать только Жилинспекция города, в котором проводятся работы. Для получения этого документа нужно разработать проект внешнего вида здания с указанием изменений, согласовать его в нескольких инстанциях и отдать документы в Жилсервис. Там их будут рассматривать в течение 30-45 дней, и только потом вынесут решение. Естественно, нужно понимать, что все манипуляции будут не бесплатными.
Если же разрешения нет, а фасад изменен, то виновнику могут выписать штраф и заставить вернуть его в прежнее состояние. Затраты на работу и материалы никто не возместит. Именно поэтому все стараются заменить остекление без переделок в фасаде — иначе дело затянется не на один месяц и потребует немало денежных средств.
Замена холодного фасадного остекления: этапы
Замена остекления, как и любой другой тип строительства или ремонта, идет в несколько этапов. Перемешивать их и выполнять не по порядку — значит лишиться теплого балкона и дополнительных квадратных метров жилой площади.
Итак, работа по смене остекления ведется поэтапно:
Важно знать: По стандартам РФ один см2 балконной площади выдерживает не меньше 8 кг, при этом за каждый год эксплуатации это число снижают на 1 %. Исходя из срока службы балкона и веса готовой конструкции делают вывод о том, можно ли использовать тот или иной вид остекления. Без таких расчетов можно подобрать несовместимые конструкции, и во время ремонта балкон просто рухнет.
После окончательного обустройства теплого остекления нужно проверить — подходит ли тон установленных стекол к фасадным. Если нет, то нужно затонировать балкон или лоджию специальной пленкой — выбор оттенков у нее велик, поэтому подобрать цвет не составит труда.
Результаты
Когда холодное остекление балкона заменено на теплое, можно идти дальше. Теперь, после разграничения балкона и демонтажа стенок, удастся добавить квадратные метры к гостиной или кухне. Если оставить стенки, то можно организовать на балконе небольшой домашний кабинет.
Совет: Если вы хотите обустроить на балконе отдельную комнату, то расширьте систему отопления или монтируйте теплый пол. Тогда температура в помещении будет действительно комфортной и сравняется с общей по всему дому.
Теплое остекление спасает углы балкона от промерзания и излишней влажности. Это значит, что в помещении больше не будет затхлого воздуха, пронизывающих сквозняков и очагов плесени. Последняя проблема особенно актуальная для балконов в городах с влажным климатом вроде СПб или Калининграда.
Теплое остекление — это гарант хорошего микроклимата в доме, барьер на пути холодных ветров и осадков, преграждающий путь сквознякам и морозу. Монтировать его поможет бригада специалистов, в которую входят пром. альпинисты, а если обустраивать бюджетный вариант вроде второго контура, то можно обойтись и собственными силами.
Если захочется кардинально изменить балкон, то нужно договариваться с соответствующим ведомством, но ремонтировать остекление без изменения фасада гораздо быстрее и менее трудозатратно.
Можно ли менять фасадное остекление
Это один из самых животрепещущих вопросов, которые мы слышим от наших клиентов.
Ситуация на данный момент такова, что в большинстве Жилых Комплексов Управляющие Компании относительно адекватно подходят к этому вопросу. Они разрешают проводить работы, зная что все будет сделано технически грамотно и без нежелательных последствий, так как не допускают «горе мастеров» до работы.
А все почему?
Потому что Управляющая Компания не регламентирует процесс замены фасадного остекления!
Вернемся же теперь к тем адекватным Управляющим Компания, которые предъявляют следующее требования:
В тех же жилых комплексах, где стоит система Авангард и его аналоги, и работы выполняются изнутри помещения все гораздо проще. Управляющая Компания может быть даже и не в курсе, что Вы поменяли остекление, если Вы сделали остекление без изменения внешнего вида фасада и никаких проблем в виде протечек у вас и у смежных (примыкающих) витражей не появилось. Для этого надо разумно подойти к выбору компании, и помнить, что Цена не самое главное)
Есть и такие Управляющие Компании, которые препятствует проведению работ по замене остекления, «угрожая» тем, что в противном случае весь стояк будет снят с гарантии. Правомерно ли это? Вопрос риторический, но хотелось бы знать, как юридически эти люди смогут привязать работу проведенную, например, на 7 этаже к проблемам, которые образовались на 12 этаже?!
Есть еще конечно и такой вариант, где Управляющая Компания продвигает только свою «аккредитованную» компанию, правда цена там в несколько раз выше по понятным причинам.
Здесь уже Вам выбирать переплачивать или работать с той компанией, которую выбрали Вы сами!
Но методы борьбы с недобросовестными представителями УК всегда существуют, а именно:
1. Попросите данное лицо дать письменный ответ или разъяснение на бумаге!
— Правда Вы его никогда не получите, так как эти высказывания абсолютно не подкреплены законом.
2. Либо действуйте теми же методами, что и они. Пригрозите, что соберете коллективную жалобу от всех жильцов дома на протечки в существующей системе. Поверьте, в большинстве случаев это эффективно работает, поскольку УК не в состоянии будет справиться с количеством обращений, так как течет довольно таки много фасадов.
Как поменять холодное остекление на теплое законно?
Сегодня многие задаются вопросом о замене холодного остекления на теплое. Такая, после которой можно будет осуществить внутреннюю отделку помещения и утепление. Перед началом работ необходимо ответить на ряд вопросов. Они в любом случае будут всплывать в процессе. Лучше разобрать их на начальном этапе.
Какими нормативными документами регламентируются такие работы?
Нужно ли согласование с государственными органами и управляющей компанией?
Какой будет ответственность за неисполнение Постановлений Правительства Санкт-Петербурга?
Если поменять холодное остекление на теплое, то весь стояк на объекте будет снят с гарантии?
В качестве заключения
Не хотите тратить свое время на согласование? Доверьте это нам!
Мы готовы помочь в оформлении и согласовании проекта замены холодного остекления фасадов в вашей управляющей компании.
Просто наберите +7 (812) 906 49 76, наша команда специалистов разработает и грамотно оформит проект для вашей фасадной системы с учетом всех нормативных и индивидуальных требований.
Наши услуги
Замена холодного остекления профильных систем «Татпроф»
Замена холодного остекления профильных систем «Авангард»
Остекление балконов и лоджий
Утепление балконов и лоджий
Установка портальных систем
Карта выполненных работ
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
Настоящим я, далее – «Субъект Персональных Данных», во исполнение требований Федерального закона от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных» (с изменениями и дополнениями) свободно, своей волей и в своем интересе, даю свое согласие ООО «ФАСАД СЕВЕР» (далее – ФАСАД СЕВЕР, адрес: https://fasad-sever.ru) на обработку своих персональных данных, указанных при регистрации путем заполнения веб-формы на сайте ФАСАД СЕВЕР: https://fasad-sever.ru и его поддоменов*: https://fasad-sever.ru (далее – «Сайт»), направляемой (заполненной) с использованием Сайта.
Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к Субъекту Персональных Данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, адрес, образование, профессию, контактные данные (телефон, факс, электронная почта, почтовый адрес), фотографии, иную другую информацию. Под обработкой персональных данных я понимаю сбор, систематизацию, накопление, уточнение, обновление, изменение, использование, распространение, передачу, в том числе трансграничную, обезличивание, блокирование, уничтожение, бессрочное хранение), и любые другие действия (операции) с персональными данными.
Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных осуществляется исключительно в целях регистрации Субъекта Персональных Данных в базе данных ФАСАД СЕВЕР с последующим направлением Субъекту Персональных Данных почтовых сообщений и смс-уведомлений, в том числе рекламного содержания от ФАСАД СЕВЕР, его аффилированных лиц и/или субподрядчиков, информационных и новостных рассылок, приглашений на мероприятия ФАСАД СЕВЕР и другой информации рекламно-новостного содержания, а также с целью подтверждения личности Субъекта Персональных Данных при посещении мероприятий ФАСАД СЕВЕР.
Датой выдачи согласия на обработку персональных данных Субъекта Персональных Данных является дата отправки регистрационной веб-формы с Сайта ФАСАД СЕВЕР.
Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных может осуществляться с помощью средств автоматизации и/или без использования средств автоматизации в соответствии с действующим законодательством РФ и внутренними положениями ФАСАД СЕВЕР.
ФАСАД СЕВЕР принимает необходимые правовые, организационные и технические меры или обеспечивает их принятие для защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, предоставления, распространения персональных данных, а также от иных неправомерных действий в отношении персональных данных, а также принимает на себя обязательство сохранения конфиденциальности персональных данных Субъекта Персональных Данных. ФАСАД СЕВЕР вправе привлекать для обработки персональных данных Субъекта Персональных Данных субподрядчиков, а также вправе передавать персональные данные для обработки своим аффилированным лицам, обеспечивая при этом принятие такими субподрядчиками и аффилированными лицами соответствующих обязательств в части конфиденциальности персональных данных.
Кто портит фасады в новостройках и что с этим делать..
Если остекление балкона или лоджии не предусмотрено застройщиком, им занимаются владельцы квартир. И даже если в новом доме есть штатное остекление, его меняют на теплое, делают панорамным, заказывают другую конструкцию. Это создает сразу три проблемы:
Денис Труфанов называет такое остекление «меткий плевок в душу архитекторам, строителям и оконщикам». В статье рассказываем, в чем проблема самовольного изменения фасада и как правильно менять остекление в новостройках.
Неоднородное остекление фасада портит дизайн
Если окно не вписывается в дизайн фасада, это сразу бросается в глаза. Достаточно изменить число и расположение створок — и балкон будет отличаться. А когда таких балконов несколько, картина получается неприглядная:
Обычно заказчики вместе с утеплением меняют и дизайн окна:
В результате со стороны помещения окна могут выглядеть лучше стандартных, но снаружи вместо красивого фасада, который придумал архитектор, получается подобие бразильских трущоб
Жильцы меняют остекление, но делают это по-разному. Если поставить теплый стеклопакет или немного увеличить размер — это некритично. Но многие ставят панорамные конструкции, меняют цвет стекол, заказывают дешевые белые рамы. С одной стороны — человек купил квартиру и делает в ней что хочет. Да, изнутри может получиться лучше. Но с другой стороны — он портит фасад и подает плохой пример соседям. Через два года дом превращается в бразильский квартал. Если мы будем менять конфигурацию, вид стеклопакетов — то зачем дизайнеры все это рисуют, разрабатывают, согласовывают? Если вот так можно испоганить все… Обидно. Похоже на винегрет.
Неправильная замена остекления фасада влияет на безопасность конструкции
Стандартное фасадное остекление не рассчитано на дополнительную нагрузку — хорошо еще, что конструкции выдерживают собственный вес и порывистый ветер. Вот что происходит при замене остекления:
После неправильной замены остекления к соседям может попасть конденсат, ржавеет крепеж, появляются проблемы с прочностью. Если остекление меняют хозяева нескольких квартир — недалеко до обрушения.
Замена остекления нарушает тепловой баланс здания
Температура в застекленной или утепленной лоджии выше, чем на соседних конструкциях. Особенно, если хозяева решили демонтировать балконный блок, установили на лоджии радиаторы, теплые полы. Обустройство жилой комнаты на лоджии или балконе происходит с нарушением строительных норм и приводит к негативным результатам:
Утепление и превращение лоджии в продолжение комнаты и кухни — один из популярных сегодня видов перепланировки. Дополнительная площадь относится к открытой части помещения, поэтому при перепланировке меняются характеристики ограждающей конструкции.
Балкон и лоджия — это часть улицы. Проектировщики закладывают в конструкцию остекление либо в виде сплошной фасадной системы, либо раздельное от парапета до плиты. И конечно все стараются установить теплое остекление, чтобы сделать нежилое помещение жилым. Незаконно переносят радиаторы, ставят панорамное остекление. А увеличенные площади стекла и тонкие ограждения несут большие теплопотери, поэтому температура в квартире падает. Люди решают ситуацию — ставят конвекторы, теплые полы. Инженерные системы здания на такие нагрузки не рассчитаны.
Как менять фасадное остекление правильно
Есть три принципа замены фасадного остекления так, чтобы оно было безопасным и не портило дизайн:
Если оконная компания сделала все правильно, то получается безопасная и надежная конструкция, которая не портит фасад. К сожалению, у заказчиков часто свой взгляд на этот вопрос — нужно чтобы было дешево, тепло и красиво изнутри и неважно, как это выглядит снаружи.
Как изменить ситуацию с заменой остекления фасадов в России
Если застройщики изменят подход к остеклению. Есть мнение, что если бы застройщик сразу устанавливал качественное остекление, то ничего менять бы не пришлось. На практике это не совсем так:
Застройщик в первую очередь думает о квадратных метрах жилья. У него нет мыслей, что остекление должно быть удобным — всем не угодишь, все равно будут переделывать. Застройщику важно сдать здание и получить деньги. Нормативы соблюдены: если по проекту балкон застеклен, то самого простого алюминиевого остекления уже достаточно.
У строителей другие цели. Им конечно неприятно, что владельцы меняют остекление и портят фасады, но объект уже сдан и ответственность за повреждение конструкций переходит на хозяев квартир.
Если оконные компании будут устанавливать только «правильное» остекление. Мнение: если оконщики будут отказываться от монтажа конструкций, которые портят фасады, проблема исчезнет. Комментирует Владимир Кожушко:
Конкуренция в оконной отрасли такая, что компании берутся за любые заказы — в том числе, меняют штатное фасадное остекление. Иногда идут на это даже без опыта. Требований никаких нет, никто за этим не следит, поэтому здесь скорее вопрос профессиональной этики. Например, для меня неэтично, чтобы оконная конструкция была небезопасной и некрасивой. Если заказчик скажет, что хочет белые конструкции на доме с темным фасадом — я попытаюсь переубедить. Если не получается, то могу отказаться. Но скорее сделаю приложение к договору — что заказчик сам захотел именно такое остекление и претензий иметь не будет.
Оконным компаниям нет смысла отказываться от работы — всегда несколько других, которые согласны установить остекление с любыми нарушениями. Ответственность в этом случае также несет заказчик. Поэтому для ответственных оконщиков иногда правильнее согласиться и сделать безопасную конструкцию, чем допустить, чтобы работу взяли непрофессиональные бригады.
Если клиенты будут заказывать безопасное остекление в стиле фасада. Наши эксперты видят единственный вариант остановить безобразие в области фасадного остекления — заинтересовать владельцев квартир. Если хозяин будет знать, что за испорченный фасад придется заплатить штраф и восстановить конструкцию — он будет устанавливать то, что разрешено по договору.
В идеале — чтобы управляющая компания или архитектор сразу предлагали решения по остеклению и предупреждали владельцев, что ничего нельзя делать с фасадом без согласования. Это в интересах управляющей компании, ведь непонятно, сколько прослужат конструкции после замены и к каким неприятностям приведут. Для решения проблемы нужен контроль. Сейчас его нет: рекламу на фасаде считают нарушением, а когда ломают остекление, ставят пластик вместо алюминия, нарушают герметичность — никаких санкций.
Профессиональные оконщики считают проблему испорченных фасадов собственной болью и стараются убедить заказчиков сохранить штатное оформление. Но пока не будет регулирования со стороны государства и управляющих компаний, ситуацию решить не удастся. Нужны конкретные меры: прописать ответственность за изменение фасада в законе, ввести контроль управляющей компании, штрафы. Только в этом случае «дикое» остекление и уродливые фасады исчезнут.