Можно ли погасить кредит материнским капиталом
Материнский капитал – это специальный сертификат, который получают родители в Пенсионном фонде после рождения ребенка или усыновления. Средства материнского капитала в 2020 году согласно ФЗ № 256 (29.12.06) можно использовать на строго оговоренные цели. Одной из них является улучшение условий проживания для семьи с ребенком. Тратить средства позволяется только когда ребенку исполнится больше 3 лет, но погашение задолженности или оформление ипотеки – это исключения из правила. Все же перед заключением договора необходимо убедиться, что речь идет действительно об ипотеке и это не потребительский кредит. В попытке отследить целевое использование денег государство пристально контролирует способы применения сертификата.
Варианты использования маткапитала в Сбербанке
Приобрести с использованием материнского капитала получится как уже готовое, так и строящееся жилье. Допускается оформление объекта в долевую собственность на супругов и детей. До момента погашения долга объект находится в залоге у банка, любые сделки с ним по инициативе заемщика невозможны.
Больше привилегий доступно клиентам, которые уже получают заработную плату или иные социальные выплаты на выданную здесь пластиковую карту. Сбербанк предлагает ипотечные программы, покрыть в которых за счет материнского капитала можно не больше 20% от стоимости приобретенной недвижимости. На практике это значит, что при рождении первенца и получении 466 617 рублей использовать их целиком можно на покупку квартиры или дома стоимостью не выше 2,3 млн рублей.
Как правильно использовать материнский капитал
Маткапитал можно использовать целиком для оплаты первоначального взноса или на частичную оплату задолженности. В процессе придется страховать залоговое имущество от утраты или повреждения. В подобных программах активное участие принимает и Сбербанк.
Для участия в одной из программ необходимо собрать полный пакет документов и подать заявку. Чтобы повысить доступный лимит суммы, позволяется привлекать созаемщиков. В процессе выбора подходящего объекта следует учитывать, что он должен находиться в пределах РФ, быть пригодным для проживания и иметь все необходимые инженерные коммуникации.
Кредиты на покупку жилья
В 2020 году в Сбербанке условия ипотеки под материнский капитал достаточно лояльные. Процентная ставка по программе начинается от 6,5%, срок кредитования до 30 лет.
С помощью удобного онлайн-калькулятора на сайте банка получится рассчитать ипотеку, величину ежемесячного платежа и примерный размер дохода, чтобы платежи меньше били по бюджету. Приобретение полиса страхования жизни позволит понизить ставку на 1%. Покупая жилье у одного из аккредитованных банком застройщиков, получится сэкономить еще 2,2%.
Порядок действий заемщика
Оформить кредит под материнский капитал можно по такой же схеме, как и при обычной ипотеке. Перед этим следует обратить внимание на ключевые параметры: величина процентной ставки, минимальный и максимальный первоначальный взнос, а также наличие дополнительных комиссий и платежей. Кредит не может быть потребительским.
Основная задача заемщика – сперва получить справку о размере материнского сертификата и только потом заполнять заявку на ипотеку на сайте банка.
Средства из маткапитала будут перечислены на протяжении месяца, дальше останется вносить ежемесячные платежи.
Досрочное погашение задолженности с помощью материнского капитала
Нередки ситуации, когда на момент рождения или усыновления второго ребенка пара уже выплачивает долг по ипотеке. Погасить задолженность с использованием сертификата – доступный и законный вариант. Чтобы инициировать процедуру, заёмщик обращается в территориальный орган ПФР, где получает справку о размере оставшейся на счету сертификата сумме.
После зачисления средств придется повторно обратиться в банк, где взять новый график внесения платежей с пересчитанным размером ежемесячного взноса. Обременение с недвижимости снимут, и получится забрать свидетельство о праве собственности сразу, как только будет внесен последний платеж. Если долг закрыт, получите справку об этом.
Можно ли использовать маткапитал в роли залога
Семейный капитал – это не наличные. Это документ, подтверждающий право заявителя на получение государственной помощи. Прямого доступа к деньгам владелец не имеет, все вопросы решаются только через Пенсионный фонд. Поэтому использовать его как залог нельзя. Но можно в полной мере или частично покрыть первоначальный взнос по ипотеке (п. 10 29.12.2006 № 256-ФЗ). В роли залога в этом случае выступит приобретаемая квартира или дом. Сделать это в 2020 году можно сразу после рождения ребенка.
Требования к заемщику в Сбербанке и необходимые документы
Оформлять ипотеку могут заемщики в возрасте 21−75 лет, имеющие гражданство РФ. Обязательно наличие у них не менее 6 месяцев стажа на последнем месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет.
Такие же документы потребуется принести супругу-созаемщику. Полис страхования жизни можно приобрести в аккредитованных банком компаниях. При погашении задолженности необходима справка о размере текущей задолженности, копия кредитного договора, выписка из Единого реестра о правах на жилой объект.
Итоги
Использование средств материнского капитала на потребительские цели не допускается. Применить деньги можно на получение ипотеки на условиях государственной поддержки, даже не дожидаясь трёхлетнего возраста ребенка. Ипотеку на таких условиях всем желающим позволяет взять и Сбербанк. Имеющейся суммы хватает на минимальный первоначальный взнос или погашение части задолженности – все зависит от потребностей заёмщика и параметров выбранной программы.
Маткапитал-2021: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий
Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. По данным Минтруда, именно на эти цели тратили средства около 61% участников программы в 2020 году. Рассказываем, как изменилась программа в 2021 году и на что можно потратить денежный сертификат.
Содержание
Размер маткапитала 2021 году
В 2021 году произошло несколько изменений по программе материнского (семейного) капитала. Во-первых, его размер был проиндексирован на 3,7%. Теперь за первого ребенка можно получить 483,8 тыс. руб. вместо 466,6 тыс. руб., за второго — 155,5 тыс. руб. вместо 150 тыс. руб. Таким образом, для семей, в которых с 1 января 2020 года родился или только родится в этом году второй ребенок, материнский капитал составляет 639,4 тыс. руб. Маткапитал на второго ребенка в семьях, где за первого ребенка его не получали, составит 639,4 тыс. руб., рассказала член Ассоциации юристов России Венера Шумлянская.
При рождении второго и третьего ребенка после 1 января 2020 года можно получить 639,4 тыс. руб. — при условии, что родители не пользовались маткапиталом. Всего женщина имеет право на один такой сертификат. Если в семье родился третий ребенок, то она может получить 450 тыс. руб. на погашение ипотеки.
Во-вторых, с января 2021 года выросла сумма, которая ежемесячно выплачивается российским семьям из материнского капитала. «Теперь ее размер равен региональному прожиточному минимуму ребенка за второй квартал прошлого года. В целом по России это 11,4 тыс. руб., что примерно на 1 тыс. руб. больше выплаты прошлого года», — добавили в пресс-службе Пенсионного фонда (ПФР). Такая выплата полагается семьям, в которых второй ребенок появился с 2018 года, и предоставляется до тех пор, пока ему не исполнится три года. Получить средства можно, если месячные доходы в семье не превышают двух прожиточных минимумов на человека. Сегодня эта планка установлена на уровне 24,8 тыс. руб., но зависит от конкретного региона, уточнили в ПФР.
Выплаты по маткапиталу до 2024 году
Уже стали известны размеры сертификатов на ближайшие три года. В 2022 году после рождения первого ребенка запланирована выплата 503,2 тыс. руб., а при рождении второго — 665 тыс. руб. В 2023 году сумма по выплате на первого ребенка в семье составит 523,3 тыс. руб., а на второго — 691,6 тыс. руб. В 2024 году после рождения первого ребенка семья получит 544,3 тыс. руб., на второго ребенка — 719,2 тыс. руб.
Что еще изменилось в 2021 году
В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.
Также продолжат действовать изменения о беззаявительном порядке оформления маткапитала, которые были внесены в программу в 2020 году. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила Венера Шумлянская из АЮР.
Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.
О программе
Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей, действующая с 2007 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок. В 2020 году программу расширили. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года. Программа действует до конца 2026 года.
На материнский капитал имеют право:
На что можно потратить маткапитал в 2021 году
Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.
Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, в 2020 году на эти цели тратили средства около 61% участников программы. Для сравнения, на образование — 17%, на ежемесячные выплаты — 22%, на накопительную пенсию мамы — менее 1%.
Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.
1. Покупка жилья и ипотека
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.
«Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
2. Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.
3. Покупка земельного участка и ремонт
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под индивидуальное жилищное строительство или землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.
Нюансы использования маткапитала
Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Погашение ипотеки материнским капиталом: новые правила 2021 года, особенности процедуры, важные нюансы
В 2021 году погашение ипотеки материнским капиталом стали проводить по-новому. Теперь не нужно ждать, когда ребенок достигнет 3-летнего возраста. Какие еще изменения коснулись процедуры и как перечислить средства в банк — расскажем обо всем по порядку.
На что используют материнский капитал
Государственную поддержку оказывают семьям, в которых родился первый или второй ребенок. Средства можно потратить одним из следующих способов:
Деньги дают одному из родителей, чаще всего, матери. Обязательное условие — в квартире или доме должна быть выделена доля на несовершеннолетних детей. Сделку нужно согласовать с пенсионным фондом и банком, предоставившим кредит.
Правила оформления
Чтобы потратить материнский капитал на ипотеку, приготовьте необходимые бумаги:
Подают заявление через Госуслуги или сайт пенсионного фонда. Также можно лично прийти в МФЦ или отделение территориального пенсионного фонда. Еще один вариант — отправить бумаги почтой.
В финансовую организацию отвозят заявление, сертификат, справку об остатке средств на счете. В банке рассмотрят данные и назначат дату операции.
Для удобства предлагаем пошаговую инструкцию, как потратить маткапитал на ипотеку:
Иногда в погашении ипотеки материнским капиталом могут отказать. Такое бывает, когда владелец сертификата собрал неполный пакет документов или в справках обнаружили ошибку. После исправления неточностей разрешено подать заявление повторно.
Еще одна причина отказа — приобретенный объект недвижимости фактически не улучшает жилищных условий семьи: признан аварийным или подлежит реконструкции.
На что стоит обратить особое внимание
Если материнский капитал идет на погашение ипотеки, несовершеннолетние дети должны получить свою долю в квартире или доме. В дальнейшем, когда семья захочет расширить жилплощадь и продать недвижимость, этого нельзя будет сделать без согласия органов опеки. То есть сначала придется купить новое жилье, вновь выделить квадратные метры детям (не меньше, чем в предыдущем) и только потом выставить на продажу старое. Опеке нужно убедиться, что в результате сделки у несовершеннолетних не ухудшились условия жизни. Как показывает практика, сбор необходимых документов может занять несколько месяцев.
Еще один «подводный камень» — ипотеку, частично погашенную средствами господдержки, нельзя рефинансировать. Семья будет вынуждена платить по той процентной ставке, которая была изначально, до конца срока займа. Кроме того, с материнским капиталом работают всего 7 кредитных организаций: Сбербанк, АТБ, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк, банк «Открытие», ДВБ.
Несмотря на имеющиеся недостатки, молодые семьи отмечают: плюсов у материнского капитала гораздо больше, чем минусов.
Платежная система Visa обнулит комиссии на карточные переводы, проводимые по номеру телефона. Новые условия вступят в силу уже весной 2022 года. Ранее наценки на переводы по пластиковым картам отменила компания Mastercard. В официальных пресс-релизах провайдеры указывают, что решение принято с целью обеспечить равные условия всем участникам рынка. С 1 апреля 2022 года межбанковскую комиссию (интерчейндж) приравняют к нулю. Теперь банки-эквайеры смогут на равных конкурировать с СБП от Центробанка. По мнению финансистов, это позволит кредитным организациям скорректировать тарифы для клиентов на перечисление средств и увеличить объемы транзакций. Обнуление комиссии ожидает только платежи, проводимые с помощью номера мобильного телефона. На данный момент банки за каждую операцию платят 10 центов, а также 0,05% от суммы перевода. При этом комиссия для плательщиков равна не менее 1%. Нововведение не обязывает кредитные организации снижать тарифы, они могут сохранить прежние условия. В компании Visa считают, что эквайеры заинтересованы в увеличении объемов транзакций в условиях растущего спроса на СБП. В 2021 году только в III квартале россиянами переведено в общей сложности 1,4 трлн рублей по системе быстрых платежей. Прирост операций в сегменте составляет 40% ежеквартально. Источник: Visa.
Сегодня, 15 ноября 2021 года, Сбербанк разрешил заемщикам продавать квартиры, находящиеся в залоге по ипотеке. Теперь покупатели смогут приобрести жилье на правах уступки. В 2021 году владельцы готового или строящегося жилья, за которое выплачивают ипотеку в Сбере, стали избавляться от недвижимости. Причинами такого решения выступают: переезд в другой город, расширение площади, улучшение условий и другое. Выведенная на рынок услуга от финансовой группы призвана ускорить процесс продажи залогового имущества. Банк берет на себя хлопоты по переоформлению документов на нового собственника. Условия программы прозрачные. Продавцу необходимо подать заявку, после чего: Сбер рассматривает запрос и подписывает согласие на отчуждение объекта. Владелец и покупатель подписывают договор уступки прав требования по договору. В результате сделки идет погашение долга продавца. Новый собственник выплачивает оставшийся долг по ставке 7,9% годовых. По льготной программе для семей с детьми банк выдает 5%-й жилищный заём. По данным аналитического центра СберИндекс, доступность ипотеки в ноябре 2021 года для населения по-прежнему высока. Рост ключевой ставки ЦБ и трансформация льготных госпрограмм кредитования незначительно повлияли на потребительский спрос. Покупатели предпочитают брать ипотеку, чтобы улучшить жилищные условия. Недвижимость в этом году дорожает медленными темпами, чем прогнозировали аналитики компании. После кратковременного падения объемов ввода новостроек интерес заемщиков сместился на вторичный рынок. В октябре зафиксировано заявок на 7% больше, чем в первом квартале 2021 года. Источник: пресс-служба Сбербанка.
В понедельник Минцифры РФ разместило на официальном ресурсе сообщение, в котором напомнило о требовании регистрировать корпоративные сим-карты при помощи портала Госуслуг. Соответствующие изменения к закону О связи; начали действовать 30 декабря 2020 года. Требование связано с информационной безопасностью пользователей, а также направлено на снижение количества спама и телефонных мошенничеств. Регистрации подлежат все номера, в том числе используемые для M2M-оборудования. Когда сотрудник получает корпоративную сим-карту от работодателя, последний отправляет данные о пользователе мобильному оператору. Затем пользователь через свою учетную запись на Госуслугах вносит данные о новом номере или подтверждает информацию, если сведения на портал предоставлены компанией. Зарегистрировать нужно как новые, так и действующие номера. Это необходимо сделать до 30 ноября 2021 года. Мобильные операторы сообщают, что в противном случае, с 1 декабря услуги связи будут ограничены. Для оборудования банкоматов, навигаторов и счетчиков срок представления сведений продлен до 1 марта 2023 года. Через портал уже подтверждено 13,3 млн владельцев сим-карт. Мобильные компании отмечают, что рассылают бизнес-заказчикам напоминания об исполнении требований закона и в круглосуточном режиме отвечают на вопросы, возникающие у абонентов. Источник: Минцифры России.
Если сдавать квартиру в аренду, то можно окупить ее стоимость за 11-12 лет это данные статистики. Поэтому граждане, у которых есть свободное жилье, заинтересованы в том, чтобы сдать квартиру именно на длительный срок. С постоянными клиентами проще и выгоднее иметь дело, чем с теми, кто снимает квадратные метры на 2-3 месяца. Расскажем, реально ли превратить сдачу жилья в аренду в доходный бизнес и как правильно по закону сдать квартиру, чтобы у налоговой не возникло вопросов. Что нужно знать собственнику Некоторые не хотят оформлять договор с квартирантами, чтобы не платить налоги. Эксперты Банкирофф.ру предупреждают: желание сэкономить может, наоборот, обернуться лишними тратами. Если клиенты испортят ваше личное или общедомовое имущество, вы не получите компенсацию и будете вынуждены покрывать расходы за свой счет. Самый простой и выгодный способ узаконить доход от сдачи квартиры в аренду оформить самозанятость через мобильное приложение Мой налог;. Просто вносите каждый месяц в программу сумму, полученную от клиентов, и система сама посчитает размер взноса. Распечатывайте чек и передавайте жильцам. При работе с частными лицами величина налога составляет 4%, с ИП и ООО 6% от ежемесячной арендной платы. СПРАВКА: Подавать декларацию в налоговую по итогам года не нужно. Оплачивайте взнос с любой банковской карты. Собственник решил скрыть доход, а налоговая об этом узнала? Арендодателя ждет штраф: 13% от всей прибыли плюс пени 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки. Что учесть при составлении договора Предлагаем чек-лист, какие пункты прописать в договоре: Условия проживания в квартире. Разрешено ли клиентам заводить животных или приглашать гостей без уведомления собственника. Депозитный платеж. Это своего рода страховка на случай, если жильцы испортят имущество и съедут без предупреждения. Сумму назначает владелец объекта недвижимости. Размер ежемесячной арендной платы. Пропишите, какого числа жильцы должны переводить деньги. Укажите способ: на карту, на счет или наличными. Приложите к договору акт приема-передачи жилья. Пусть клиенты осмотрят квартиру и убедятся, что все перечисленное в наличии и хорошем состоянии. Их подпись станет подтверждением принятия условий. Как выгоднее сдать квартиру: посуточно или на длительный срок В плане финансов сдавать квартиры посуточно выгоднее. Но собственнику придется тратить много времени и сил, чтобы поддерживать жилье в идеальном состоянии и решать непредвиденные вопросы. Нужно договариваться с соседями, если жильцы попались слишком шумные. Общаться с полицией, когда дело доходит до скандалов (квартиры посуточно часто снимают для вечеринок). Наводить порядок после клиентов, выбрасывать мусор, делать мелкий ремонт. При сдаче квартиры на длительный срок от форс-мажоров тоже никто не застрахован. Но здесь арендаторы заинтересованы больше. Им проще вести себя тихо и сохранять хорошие отношения с хозяевами, чем постоянно переезжать с места на место (особенно когда речь идет о семьях с детьми). Поэтому решите, что для вас важнее: выручка или спокойствие. Но даже в случае длительной аренды рекомендуем регулярно приезжать и проверять жильцов. Бывает, квартиру снимают на несколько месяцев, а потом пересдают посуточно. Налицо незаконная субаренда, способная повлечь серьезные проблемы для собственника жилья.