можно ли ломать несущую стену
Можно ли и как правильно сделать демонтаж несущей стены
Несущие стены держат конструкцию дома, их нельзя полностью сносить. В ряде случаев можно сделать проем в капитальной стене. Обязательное условие – заказать техническое заключение от автора дома. Затем нужно получить разрешение на перепланировку от местной администрации. Самовольно ломать несущие стены недопустимо!
Рассмотрим, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, где и как согласовать демонтаж, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.
В статье расскажем:
Можно ли сносить несущие стены в квартире
Несущие стены принимают на себя всю нагрузку вышерасположенных конструкций – балок, плит перекрытия и других элементов дома. Воздействие на несущие стены создает угрозу обрушения конструкции. Не будет несущих стен – не будет и дома. Поэтому разрушение несущих стен недопустимо.
Таким образом, закон запрещает демонтаж несущих стен, но допускает создание проемов.
Как определить, несущая стена или нет? Капитальные конструкции отмечены на плане экспликации квартиры. Обычно их выделяют жирным цветом. На практике толщина несущей стены в панельном доме от 14 до 20 см (без учёта шпаклевки и обоев). В доме из кирпича толщина основных стен от 25 см. Еще в несущих стенах есть армирование, а в не несущих оно отсутствует. Но лучше доверить проверку характеристик инженеру или строителям.
Чем грозит снос капитальной стены без разрешения
Без разрешения от администрации сносить несущие стены нельзя. Самовольное воздействие на капитальные конструкции может привести к аварийной ситуации. В лучшем случае пойдут трещины на нижних этажах, в худшем – угроза обрушения целого подъезда.
Нарушителей ждут серьезные санкции:
Если не согласовать работы с несущей стеной, перепланировку признают незаконной. Собственник не сможет взять кредит под залог квартиры. Будет сложно найти покупателей, поскольку банк не одобрит ипотеку на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой. Да и покупатели потребуют солидную скидку. Ведь им предстоит узаконивать перепланировку за свой счёт, а в случае с капитальными стенами это крайне дорого.
Нужно ли согласовывать снос не несущих стен
По закону в квартире есть несущие стены и перегородки. Не несущие стены – это и есть перегородки из лёгких материалов с меньшей толщиной, чем несущие стены. Они не являются опорными и без них обойтись можно (в отличие от несущих).
Прежде чем ломать перегородки, нужно согласовать будущие работы. Ведь изменения отразятся в техпаспорте квартиры. Если не согласовать, то перепланировку нельзя считать узаконенной.
За счет демонтажа перегородок можно создать гардеробную или разделить рабочую и досуговую зоны в квартире.
Можно ли ломать стену
Разберем наиболее частые ситуации при демонтаже стен.
Между ванной и туалетом
Санузел бывает совмещенным или раздельным. Во втором случае ванную и туалет разделяет гипсокартонная перегородка. Если собственника не устраивает такой вариант, он может сломать не несущую стену. В результате ванная и туалет станут общими.
Важное значение играет тип перегородки:
Определить характеристики перегородок можно на основании техпаспорта квартиры и серии дома.
Между кухней и жилой комнатой
Если сломать не несущую стену между кухней и комнатой, получится подобие студии. Но есть ограничения!
Нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой. Между ними должна быть либо сплошная стена, либо проем в стене с плотно закрывающейся дверью. Это требования безопасности!
Если у вас на кухне электрическая плита, то ограничений по сносу стены не предусмотрено. Главное, чтобы стена не являлась несущей – иначе разрешение не выдадут.
Между комнатой и лоджией
Нельзя объединять жилую комнату с лоджией путем сноса разделяющей стены. Иначе «холодная» зона окажется в отапливаемом помещении. А это недопустимо.
Единственный вариант согласовать перепланировку такого типа – заменить окно, дверь и подоконный блок на стеклянные двери. Обычно их называют «французским окном». Его высота от пола до потолка, единым стеклопакетом. В обязательном порядке потребуется проект перепланировки с расчетом теплопотерь.
Между кухней и санузлом
Стену, разделяющую комнату и санузел сносить нельзя.
Более того, не получится передвинуть стену с целью расширения площади санузла или кухни. Соответствующие ограничения отмечены в п. 9.22 СП 54.13330.2016. Считается, что такие действия ухудшают жилищные условия соседей снизу. Ведь над их кухней окажется «мокрая зона», а значит возрастает риск залива квартиры и ущерба имуществу.
Как получить официальное разрешение на снос стены в квартире
Далее разберемся с порядком согласования перепланировки в виде демонтажа стен.
Куда обращаться
Прежде чем убирать не несущие стены или делать проем в несущих конструкциях, придется посетить:
Кроме того, дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с Архитектурой, УК или ТСЖ, Госпожнадзором, СЭС или газовой службой.
Инструкция по согласованию
Примерный алгоритм действий по согласованию:
Отдельные этапы процедуры могут отличаться, в зависимости от местных регламентов по согласованию переделок в жилых помещениях.
Как выполняется демонтаж несущей стены
Демонтаж несущих стен часто нужен при ремонте своего дома или квартиры. Это необходимо, например, при совмещении ванной с туалетной комнатой, или спальни с залом.
Некоторые хотят переместить стену, уменьшить или увеличить пространство комнаты. Как убрать несущую стену в частном доме правильно, какие нужны для этого документы, разрешающие строительство и другие вопросы освещает статья.
Особенности несущих стен в жилом доме
Прежде чем решать вопрос можно ли снести часть несущей стены, необходимо определить тип перекрытия. При строительстве своих или многоквартирных домов используются разные технологии и материалы для этих конструкций.
При этом плиты могут быть:
Сами дома и конструкции их несущих стен тоже могут быть разными:
Перед тем как решить, можно ли снести несущие стены, необходимо выяснить их назначение в конструкцию дома.
Совет: Лишь получив официальное разрешение БТИ, можно начинать перепланировку квартиры, в противном случае могут получиться очень неожиданные и даже плачевные последствия.
При демонтаже стены в квартире могут использоваться разные варианты:
При неправильном демонтаже несущих стен в квартире:
Если при ремонте была затронута несущая стена, нужно обеспечить поддержку перекрытий. Это могут быть различные колонны или укрепления, их конструкцию определяет инженер, с учетом прочности элементов.
При этом несущую стену в многоэтажном доме можно убрать лишь в квартире расположенной под крышей – на верхнем, последнем этаже. Это значительно уменьшит нагрузку, а последствия при непредвиденном обвале будут минимальными.
Каким способом определяется несущая стена
Перед началом сноса своими руками любой стены, необходимо знать, что несущая стена – это конструкция, принимающая на себя нагрузку всех элементов, которые расположены выше нее, включая балки, плиты перекрытия и стены. Они не всегда применяются в интерьере, их могут заменить колонны и балки, а система носит называние стоечно-балочная.
Чтобы определить несущую стену можно:
При этом в панельных домах:
Стеновые блоки или межквартирные изготавливаются из железобетона с разными добавками, чтобы облегчить конструкцию и увеличить теплозащиту. Практически все панельные дома имеют внутренние перегородки из гипсобетонных панелей.
В домах из кирпича:
Все стены обычно возводятся из красного и силикатного кирпича, который отличается размерами. При этом основным материалом для перегородок, являются также гипсобетонные панели.
Можно ли демонтировать несущие стены
Совет: Сносить полностью несущие стены нельзя, на них опираются потолочные плиты перекрытия. При их полной ликвидации может возникнуть ослабление потолка, снизятся нагрузки на фундамент, а это недопустимо.
При планировке дома:
Как демонтировать несущую стену
Способ демонтажа стены зависит от ее конструкции.
Но в любом случае работы выполняются за несколько стадий:
Далее инструкция предлагает:
Совет: Следует иметь в виду, что при выполнении работ всегда образуется большое количество пыли и строительного мусора, что требует заранее обеспечить сохранность поверхностей других стен и оставшихся предметов интерьера.
Наиболее подходящим методом при демонтаже несущей стены – использование алмазной резки. В этом случае отсутствуют вибрации и ударные нагрузки, приводящие к образованию трещин.
Как поступить при сносе соседями несущей стены
Ремонт, который делают соседи, не доставляет удовольствие никому. Грязь на лестничной площадке, бесконечный шум, проблемы с лифтом и многие другие сложности, которые возникают при строительно-отделочных работах.
После окончания ремонта облегченно вздохнув, можно заметить изменения в своей квартире:
Появляется догадка: соседи снесли несущую стену, что делать с появившимися проблемами, куда обращаться в этом случае?
Как укрепить стену, если убрана несущая стена, как добиться справедливости при нанесении ущерба от сноса стены соседями и другие вопросы по этой теме раскрывает видео в этой статье.
Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих и иных стен? Все о разрешении на процедуру
Согласно нормам жилищного права изменение конфигурации квартиры обязательно должно быть согласовано с уполномоченными органами. Однако иногда у собственников помещений встаёт вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку межкомнатных перегородок и несущих конструкций?
Надо ли узаконивать снос или перенос не несущей стены?
Итак, необходимо отметить, что даже, если стена не несущая, ее перенос или снос в любом случае приведет к изменению конфигурации квартиры. При этом оно обязательно должно быть зафиксировано в техническом паспорте помещения.
Исходя из изложенного выше, следует вывод о том, что для демонтажа межкомнатных перегородок или же их переноса в другое место, обязательно нужно получить разрешение от органа местного самоуправления соответствующего региона.
Помимо упомянутых выше изменений, обязательного согласования требует также частичный снос не несущей стены или же возведение дополнительных перегородок.
Когда разрешение не нужно?
Стоит отметить, что не всегда затрагивание не несущих стен требует обязательного получения разрешения. В отдельных случаях перепланировку данных конструкций можно провести без согласования.
Допускается это в том случае, когда владелец помещения желает провести частичный или полный демонтаж не несущей конструкции и на том же месте возвести новую перегородку. Обычно необходимость в проведении подобных ремонтных работ возникает в следующих ситуациях:
При реализации подобных изменений следует помнить, что новая стена должна быть идентична предыдущей. Любое отклонение от технического плана приведет к необходимости получения разрешения на подобную перепланировку.
Как согласовывать?
К разрешенному виду перепланировки несущей стены относится создание в ней проема. Для получения официального разрешения на реализацию подобных изменений необходимо последовательно выполнить следующие действия:
Куда обращаться?
По общему правилу вопросы, связанные с согласованием перепланировки помещений, находятся в ведении Жилищной инспекции. Поэтому для получения такой услуги обращаться нужно в территориальное отделение данного ведомства.
Однако прежде чем подать заявление на узаконивание перепланировки несущей стены, собственнику квартиры нужно будет посетить следующие основные инстанции:
Дополнительно следует отметить, что в отдельных случаях может возникнуть необходимость в посещении иных ведомств. Например, территориальное отделение Минкультуры (если квартира находится в доме, признанном историческим объектом). В этом учреждении нужно будет получить разрешение на перепланировку капитальной конструкции.
Необходимые документы
В данный список входят следующие бумаги:
Сроки и стоимость согласования
В действующем законодательстве прописан точный срок, в пределах которого уполномоченный орган должен принять решение о согласовании или отказе в проведении перепланировки, в том числе несущей стены. Согласно п. 4 ст. 26 ЖК РФ на эту процедуру отведено 45 дней.
В дальнейшем заявителя должны уведомить о результатах рассмотрения заявления в течение 3 дней с момента принятия решения. Таким образом, максимальный срок согласования перепланировки несущей стены составит 48 дней, то есть примерно 1,5 месяца.
Несмотря на то, что сама услуга по узакониванию перепланировки оказывается на бесплатной основе, собственнику квартиры следует быть готовым к тому, что возникнет ряд затрат на этапе сбора документов. Сюда можно отнести следующие основные расходы:
Таким образом, точную стоимость перепланировки несущей стены назвать невозможно, так как она зависит от многих факторов.
Последствия самовольных изменений
Каждому собственнику квартиры, планирующему изменить планировку несущей стены, следует помнить об ответственности, которая может наступить при отсутствии официального разрешения на проведение подобных ремонтных работ. Речь идет о следующих негативных последствиях:
Что нельзя разрушать?
Владельцам квартир категорически запрещено сносить несущие стены. Дело в том, что данные конструкции играют ключевую роль в устойчивости всего многоквартирного дома, обеспечивая равномерное распределение нагрузки.
В случае демонтажа капитальных перегородок возникнет угроза разрушения всего здания, а, следовательно, причинение вреда жизни и здоровью других жильцов.
Таким образом, собственникам помещений следует знать, что демонтаж несущей стены никогда не будет согласован. При этом реализация таких изменений без разрешения, обязательно повлечет за собой необходимость восстановления разрушенной капитальной стены.
Как узнать, какая стена несущая?
Планируя снос той или иной стены, необходимо заранее убедиться в том, что она не является несущей. Так, существует несколько способов позволяющих распознать капитальную конструкцию. Это может быть:
К примеру, в панельных домах толщина капитальных стен может составлять 14, 18 и 20 см (межкомнатные перегородки – 8 и 10 см).
Если говорить о кирпичном доме, то в этом случае несущей будет являться конструкция толщиной более 38 см.
Подводя итоги, следует отметить, что перепланировка стен должна быть узаконена в том случае, если планируется их снос перемещение в другое место, создание проемов и др. При этом необходимо помнить о том, что демонтаж капитальной стены строго запрещен.
Допускается лишь создание проема в несущей конструкции, однако и он обязательно должен быть согласован с Жилищной инспекцией. В противном случае собственник квартиры столкнется с рядом негативных последствий.
Наш блог
Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.
Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.
Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.
Какие бывают стены
Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.
Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.
Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.
Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.
Можно ли сносить ненесущие стены
Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:
демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).
Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.
Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:
подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).
В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.
Какие ненесущие стены сносить нельзя
Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:
стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
стену, разделяющую комнату и санузел;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.
Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.
Можно ли сносить несущие стены
Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.
Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.
Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.
Есть ли проблемы с возведением стен
Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:
после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.
То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.
Что будет если снести несущую стену: последствия неправильного ремонта
Владельцы старых хрущевок — это люди, нуждающиеся в увеличении квадратных метров жилой площади. Далеко не каждый понимает, что будет, если неправильно снести несущую стену. В статье попробуем осветить проблему, поможем понять, как организовать работу правильно.
Для чего служат несущие стены
Несущая стена — это каркас здания. На нее ложится основная нагрузка от плит перекрытия и вышерасположенных конструкций. Помимо прочего, нагрузка, идущая от сооружения, оказывает давление на основание строения— фундамент. Этот момент учитывается при составлении архитектурного плана частного дома.
Существует немало способов определения капитальных конструкций. Основу методов составляет процесс уяснения толщины стены. Исходя из полученных данных, удастся определить, к какому виду относится сооружение.
Проще всего заглянуть в техпаспорт, ознакомиться с планом.
Определив места размещения капитальных строений, не торопитесь приступать к планировке пространства. Подходите к выполнению задачи с ответственностью. Недостаточно продуманные, неправильно выполненные действия приведут к проблемам не только для вас, но и соседей.
Перепланировка квартиры в панельном доме: как получить разрешение
Одной из причин перепланировки квартиры, является необходимость в расширении жилого пространства. Методы могут быть различными: от простого переноса, расширения дверного проема, до замены стены на опорные колонны.
Прежде чем начинать работу, соберите необходимые документы:
Важные действия, которые необходимо выполнить при сборе документации:
Важно! Только после проведения этих действий, можно приступать к демонтажу.
Незаконная перепланировка: ответственность инициатора
Самовольно убирать стены запрещено законодательством РФ. Если владелец провел незаконный снос, то ему грозит штраф 2-2.5 тысяч рублей. Конечная сумма определяется от объема причиненного ущерба, если таковой возникает.
Незаконный снос
Далее, владелец должен возвратить помещение в исходный вид. Весь ремонт производится за счет виновника. Если владелец откажется от выполнения поставленной задачи, то квартира может быть конфискована, затем продана на торгах.
Важно! Все преобразования должны проводиться согласно законодательству.
Технология сноса стен в панельном доме
Так как демонтаж опорного элемента подразумевает потерю опоры плитами перекрытия, то необходимо предварительно провести установку конструкции, на которую будет перенесена нагрузка. Разберем способ с установкой направляющего ригеля.
Устанавливаем направляющую балку
Как только определено, снос какой стены можно производить, нужно выполнить ряд действий:
Какие работы по перепланировке строго запрещены
В соответствии с СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» выполнение следующих действий не допускается:
Небольшое заключение
Демонтировать конструкции, планировать их перемещение лучше с привлечением профессионалов. После того, как работы будут закончены, обратитесь в администрацию населенного пункта. Оттуда будет направлена приемная комиссия, которая зафиксирует изменения, проверит их на соответствие проекту.