На маткапитал можно купить долю в квартире у родственников
Екатерине, ее матери и брату принадлежала трехкомнатная квартира в Челябинской области. В 2006 году они эту квартиру приватизировали, каждый получил ⅓ в праве общей собственности.
В 2014 году Екатерина получила сертификат на материнский капитал. В 2017 году она предложила выкупить у матери ее треть квартиры, оплатив маткапиталом. Женщины зарегистрировали договор с условием отсроченной оплаты. После этого Екатерина подала в пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить ее матери средства маткапитала за выкупленную долю. Но ПФ Екатерине отказал, заявив, что на маткапитал в России можно покупать только целую квартиру, а не долю.
Екатерина с мнением пенсионного фонда не согласилась и пошла защищать свои интересы в суде.
Аргументы сторон
Екатерина. Я родила двоих детей и получила сертификат на материнский капитал. Цель маткапитала — обеспечить достойную жизнь семье с детьми. Его можно потратить в числе прочего на улучшение жилищных условий. Я решила, что если мне и детям будет принадлежать ⅔ квартиры, а не ⅓, то жить в ней нам будет более комфортно. Моя мама была не против продать мне свою долю. Мы договорились, что переоформляем ее треть на меня, а я прошу ПФ перевести маме мой маткапитал: деньги всегда переводят напрямую продавцу, я сама на руки получить их не могла бы.
В договоре мы прописали, что мамина доля стоит 408 026 Р — это как раз размер моего маткапитала — и что мама получит деньги не от меня в день сделки, а от ПФ позже. Договор зарегистрировали в Росреестре, по нему у меня стало ⅔ квартиры, а у мамы ничего. За день до обращения в отделение пенсионного фонда я заверила у нотариуса свое обязательство выделить детям доли в купленной трети квартиры.
Уже прошло три года после рождения моего второго ребенка, поэтому у меня есть полное право покупать недвижимость напрямую, а не через ипотеку. Я выполнила все условия, указанные в законе: сертификат есть, я желаю использовать его в установленных в законе целях, доли детям выделю. Пенсионный фонд обязан перечислить деньги моей матери.
Что сказали суды
Городской суд, первая инстанция: 👎
Пенсионный фонд совершенно прав. Материнский капитал можно направить на покупку или строительство жилого помещения или на ремонт дома. Про покупку долей в законе ничего не написано.
И да, в ЖК РФ написано, что жилое помещение — это изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам. Про доли в квартире тут опять-таки ничего нет.
Да и вообще, Екатерина с детьми и так жила в этой квартире, дети прописаны там с рождения. После сделки для них ничего не изменилось. То есть в результате покупки доли в квартире не произошло улучшения жилищных условий Екатерины и ее детей, а значит, не достигнута цель использования маткапитала.
Ничего Екатерине от пенсионного фонда не положено, в иске мы отказываем.
Областной суд, апелляция: 👎👎
Действительно, доля в квартире — это не отдельное жилье, а что-то непонятное. Екатерине и так принадлежала часть квартиры, поэтому она могла жить там с детьми. На улучшение жилищных условий семьи это вообще не похоже.
Пенсионный фонд прав, требования Екатерины необоснованные, коллеги из городского суда все верно сказали.
Вы знаете, нет. Коллеги из первой и апелляционной инстанций ошиблись. Право использовать маткапитал не зависит от места жительства детей и матери.
До сделки этой женщине принадлежала одна комната в квартире, а ее детям — ничего. Раньше пользоваться второй комнатой внуки могли только с согласия бабушки, в любой момент та могла им это запретить.
После выкупа доли у бабушки внуки приобрели права собственников жилого помещения — теперь они могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью квартиры. И эту часть можно выделить: в квартире есть две изолированные комнаты, соответствующие общей доле матери и детей. Совершенно очевидно, что в результате сделки жилищные условия детей улучшились.
К тому же закон о маткапитале не запрещает покупать жилое помещение или долю в жилом помещении, если у семьи уже есть право пользоваться им. А право дяди на соседнюю комнату вообще значения не имеет.
Предыдущее решение и определение отменяем. Пусть первый суд заново посмотрит на все обстоятельства дела.
Городской суд, новое рассмотрение: 🙈
Что в итоге
Женщина выкупила долю в квартире у своей матери и оплатила ее маткапиталом. От обращения в пенсионный фонд до решения в пользу Екатерины и ее семьи прошло полтора года.
К тому же, если бы, например, Екатерина потеряла свою долю в квартире за долги, бабушка и дядя могли выгнать ее детей из дома: юридически те членами семьи не считаются. А теперь жилплощадь будет принадлежать самим детям. Это значит, что у них будет крыша над головой по крайней мере до совершеннолетия.
Как купить жилье за маткапитал у родственников
Закон не запрещает тратить маткапитал на покупку жилья, которое принадлежит родственникам или знакомым. Нет прямого запрета покупать квартиру у матери, комнату у бабушки или загородный дом у бывшего мужа.
Если покупать весь объект, то и проблем не будет: дочь может запросто купить дом у своей матери, а пенсионный фонд переведет деньги из бюджета. Если выкупается не весь дом или квартира, а только часть, могут возникнуть вопросы, как в этой истории.
Вот что нужно учесть, если хотите потратить материнский капитал на покупку жилья у родственников.
Учитывайте площадь жилья. Если выкупаете часть дома или квартиры, по размеру она должна быть такой, чтобы было очевидно, что у семьи улучшаются жилищные условия. Например, у детей появится отдельная комната. Если же выкупать 5 м², с распоряжением маткапиталом могут быть проблемы.
Выделяйте доли детям. После сделки нужно сделать детей собственниками жилья. Если есть ипотека — после погашения кредита. Это могут проверить. Если не выделить доли, будут проблемы: могут признать сделку недействительной или заставить семью вернуть бюджетные деньги.
Не поддавайтесь на провокации. Сотрудники пенсионного фонда могут с прищуром смотреть на договор, особенно если там указаны одинаковые фамилии. Они могут намекать на попытку заключить притворную сделку: что, мол, обналичить хотите? По большому счету, если все оформлено правильно, их не касается, как ваша мама или брат потратят сумму, которую переведет пенсионный фонд. Те имеют полное право подарить деньги детям, потратить на новую квартиру для себя, сделать ремонт в теперь уже общем доме — контролировать это государство не может.
Задача государства — сделать так, чтобы после распоряжения маткапиталом у семьи улучшились жилищные условия: появилась недвижимость в собственности, значительно выросла доля, удалось выделить комнату детям. Маткапитал можно потратить даже на дом на садовом участке или покупку дачи, куда семья ездит только летом.
Даже если не получится с первого раза, эта история — еще одно подтверждение того, что по закону так можно. Но иногда свои права приходится защищать в суде.
2030 год: на мат капитал разрешили покупать бигмак и большую картошку с соусом
M, эта ситуация классический отмыв капитала.
Куча, а ты типа против.детей в собственность.
M, может Мама на эти деньги улучшила свою дачу и переехала жить туда. А женщина с детьми по закону 2/3 как раз и досталось.
M, Почему сразу маму выгнать?Мама скорее всего так и будет с ними жить,только теперь, после ее смерти,сестре не придется делить мамину долю с наследником по закону-братом.О брате ничего не сказано,возможно он инвалид и завещание на дочь не имело бы силы.Возможно эта сумма выкупа доли у брата и он затем оформит дарственную на сестру.Вариантов много.В любом случае-семья с детьми приобрела собственность.
Интересно. Когда мне и брату было больше 20ти лет у мамы родился ещё сыночек, на которого положен материнский капитал. Так же на меня брата и маму была оформлена в собственность квартира. Могла ли мама купить её у нас с братом, учитывая, что по правилам распоряжения материнского капитала, пришлось бы снова нам выделять долю в квартире, как деткам, пусть и взрослым. Мы так не сделали, но теоретически интересный круговорот долей квартиры в природе получился бы.
Немного удручает, что взрослые дети не могут отказаться от части квартиры, по материнскому капиталу, если у них уже есть жилье и мамина с малышом недвижимость им не нужна. Куча бюрократических проволочек и аргумент «ну вы же семья» и откажитесь потом(что как-бы невозможно, максимум договор дарения или купли/продажи ещё один оформлять).
Надя, я наткнулась на приговор матери, которая выкупила квартиру у старшего сына. 2 года условно. Мошенничество с целевыми выплатами в крупном размере.
Так что хорошо, что ваша мама у вас с братом ничего не покупала.
И опять же, если я получив материнский сертификат потрачу его на долю квартиры, приобретенной мамой на её материнский сертификат, тоже получится многоуровневая лесенка, вроде как сама условия своей семьи одновременно, как улучшаю, так и ухудшаю.
Надя, вы забываете про тот момент, что вам не выдают деньги, которые вы могли бы потратить. Вы получаете сертификат на деньги, а потом дополнительно просите перевести эти деньги продавцу. И на этапе согласования перевода денег у вас возникнут проблемы как у Екатерины из истории.
А у вашей мамы будет своя проблема с согласованием сделки: она не сможет без согласия опеки продать вам долю вашего братика.
Я думаю мама детей подстраховывается на будущее.После смерти матери,на её одну треть будут претендовать брат и сестра,пополам. Скорее всего брат там не живёт и предложит сестре выкупить свою долю. А сейчас доля матери полностью её и детей. И в будущем ей будет легче выкупать долю у брата.Она может даже не дожидаясь смерти мамы,уже сейчас предложить брату продать и его треть.Вот вам и улучшение условий.
Юлия, это не только перестраховка, это именно что получение денег от государства. И если они вернутся в семью, то их же можно предложить брату за оставшуюся треть.
Irina, тогда мама получит судимость, как показывает практика.
Адское фото с ребенком, свесившим ноги в окно
Куча, у них есть второй))))
Алиса, в России слишком часто дети падают из окон, чтобы такие фото размещать(
Куча, не я выбираю фотографии.
Мария, маткапитал можно использовать как рервоначальный взнос. Сейчас это вообще 616 тыр. Ипотека и вперед, в свое жилье. Всяуо лучше чем по съемным шарится.
Нам, например, мат капитал позволил снизить взнос по ипотеке с 20тыр в месяц до 13
Елена, если человек не может накопить деньги на первый взнос, то как потом ипотеку платить? Ждать ещё одной льготы от государства?
Кек, предположим, человек может платить по 20 тысяч в месяц. Если он начнёт с той же суммы откладывать на первый взнос, в год будет накапливаться в лучшем случае 240 тысяч всего. Представляете, сколько лет копить и жить на съёмной?
С 30 и 360, как и с 40 и 480 та же история.
ну естевствено.а как иначе надо жить а не выживать в системе.
Меня одного бесят в этих историях суды первой и второй инстанции? Как не прочитаешь подобную историю в Т-Ж, всегда одно и тоже: нужно сначала пообщаться с дурачками в местечковых судах, чтобы потом верховный суд сказал как надо было сделать.
Дмитрий, вспомните про ошибку выжившего. Едва ли одно дело из 10 тысяч рассмотренных доходит до Верховного суда РФ. Мы пишем про изумительные косяки, а с остальными десятками тысяч решений судов первой инстанции всё в порядке.
Алиса, либо остальные десятки тысяч истцов не доходят до Верховного суда.
Andrey, значит решение их в целом устраивает.
Мать и брат истца являются членами семьи, т.к. судом ранее не было вынесено решение о признании разными семьями! На это подаётся отдельный иск. Выносится решение о юридическом факте признания разными семьями. Юристы это более профессионально объяснят. Даже соцзащита при признании семьи малообеспеченной включает в состав семьи ВСЕХ прописанных в квартире. Читайте, уточняйте, консультируйтесь.
Наталья, нет, соцзащита не признаёт всех проживающих членами семьи.Не нужно вводить в заблуждение.
Лариса, постоянно признает и доход всех прописанных на всех делит, когда считает малообеспеченный ты или нет.
Надя, Вы о чём? У меня есть личный опыт и в данный момент дочь и её семья получает всё что полагается, нас с сыном никогда соцзащита не включает в семью дочери.
Лариса, я рада за вас и ваш опыт. Он может быть разный у всех, у вас ваш, у меня мой. Я не судья и не работник социальной защиты. Подозреваю что и региональные нормы везде разные. Как и ситуации.
Федеральный закон от 5 апреля 2003 г. N 44-ФЗ «О порядке учета доходов и расчета среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина для признания их малоимущими и оказания им государственной социальной помощи»
Статья 13. В состав малоимущей семьи при расчете среднедушевого дохода включаются лица, связанные родством и (или) свойством. К ним относятся совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство супруги, их дети и родители, усыновители и усыновленные, братья и сестры, пасынки и падчерицы.
Надя, Статья 2. Учет доходов и расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина производятся на основании сведений о составе семьи, доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина и принадлежащем им имуществе на праве собственности, указанных в заявлении об оказании государственной социальной помощи.
Наталья, зачем заморачиваться судами? Когда есть первоначально минсоц региона и прокуратура. В нашем случае никогда не объединяли семьи. Я и сын- одна семья, дочь и её дети с мужем- другая семья. В справке № 1 родственные связи указаны, если некоторые отдельно взятые чиновники соцзащиты нарушают закон, то это не означает, что везде так.
Лариса, а вот субсидии и ГСП другая история. ГСП это адресная помощь, поэтому учитываются все прописанные (пару лет назад можно было указать, что с остальными веду раздельное хозяйство и платили только на меня и моих детей). Субсидию же можно получить только на свои доли в жилье. Тогда опять же будут учитывать только меня и моих детей.
Курлянчик, Вы вообще о чём? Я говорю про свою ситуацию, что у нас соцзащита никогда не объединяла семьи, дочь с детьми одна семья, я с сыном другая. Все выплаты на детей у дочери высчитывается только её доходы, без учёта нас с сыном. Прописан также бывший муж, но это уже вообще 3 семья, но не проживает. И никогда никаких вопросв у соцзащиты не возникало, считают только дочь и её детей по её заявлению.
Н.Н., так я говорю о том, что обычно при начислении пособий ничего лишнего от семьи не требуется. Но вот ГСП вы получаете. Это АДРЕСНАЯ ПОМОЩЬ. Она начисляется на каждого прописанного на адресе. Поэтому с ней посложнее. Не знаю что именно получаете вы, я в принципе получаю все выплаты, кроме ГСП, т.к. много кто прописан вместе со мной (((
Курлянчик, Статья 2. Учет доходов и расчет среднедушевого дохода семьи и дохода одиноко проживающего гражданина производятся на основании сведений о составе семьи, доходах членов семьи или одиноко проживающего гражданина и принадлежащем им имуществе на праве собственности, указанных в заявлении об оказании государственной социальной помощи.
Лариса, благодарю за ваше мнение, и что вы считаете что мой скромный комментарий мог кому-то что-то внушить.
Миша, маткапитал не дают с каким-либо обоснованием, от этого и нужно отталкиваться.
Юлия, ПФР может отказать в любом случае, но не факт, что этот отказ будет поддержан судом. Я уверена, что если после использования маткапитала квартира полностью перейдёт к вашей семье, то ПФР всё устроит.
Алиса, а можно сразу в договоре купли-продажи указать в качестве покупателей всех членов семьи, а не выделять потом доли?
Ольга, не уверена, что так стоит делать. Если изначально покупаете в ипотеку, пока нет права на маткапитал, то банк может быть против несовершеннолетних сособственников.
Капитал, даже маткапитал, должен работать, а не ждать какую-то виртуальную пенсию, образование, которого в стране уже нет или что-то там улучшать (не представляю КАК (?!) 400-500 тыс могут улучшить условия проживания). Это либо из сортира переехать в клоповник, либо (ваши варианты).
Ну, и чисто арифметически комната дает доходность 7-16% в год. Больше любого вклада, меньше рисков, стабильный поток.
Как погасить чужую ипотеку материнским капиталом?
Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 5 минут →
Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку
Материнский капитал разрешено направлять на оплату ипотеки или ее части. Правительственная помощь призвана улучшать жилищные условия семьи с детьми. Направить выделенные деньги разрешено только на российскую недвижимость.
Плательщиком по ипотечному кредиту может выступать как мама, так и отец, главное, чтобы сертификат был оформлен на имя родителей. Необходимое условие для оплаты кредита – регистрация брака. Возникает вопрос, а на каких основаниях можно провести оплату жилищного кредита родственника маткапиталом, и насколько это законно.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
| Газпромбанк Ипотека | 7,5% До 60 млн. руб. | Прямая заявка |
| Альфа Банк Ипотека | 5,99% До 45 млн. руб. | Прямая заявка |
| Росбанк Быстрое решение | 6,39% до 25 млн. руб. | Прямая заявка |
| Банк Открытие Большая сумма | 6,5% До 150 млн. руб. | Прямая заявка |
| ЕКапуста А может лучше займ под 0%? | до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день | Прямая заявка |
Лучшие предложения по микрозаймам:
| Банк | % и лимиты | Заявка |
| ЕКапуста самый популярный | до 30 000 руб 0% первый займ | Подать заявку |
| Займер самый лояльный | до 35 000 руб 0% первый займ/0.42% в день | Подать заявку |
| WebBankir стоит тоже попробовать | до 30 000 руб 0% первый займ | Подать заявку |
| Лайм Займ очень быстро | до 70 000 руб 0% первый займ до 20 000 руб | Подать заявку |
| Езаем тоже быстро | до 30 000 руб 0% первый займ 15 000 руб | Подать заявку |
| Турбозайм выдают всем, но под 1% | до 50000 руб 1% в день | Подать заявку |
Список всех МФО, выдающих первые займы под 0% →
Особенности помощи
Семейный капитал принадлежит всей семье. Оплачивая средствами ипотеку, физлицо берет на себя ответственность переоформить недвижимость с выделением долей на каждого члена семьи. Размер части не оговорен законами РФ, остается на рассмотрение родственников.
Доля может быть условной. Но часто берут в учет социальную норму жилья – 18м2 по ЖК РФ. До получения займа пара подписывает у нотариуса заявление, где обязуется в течение полугода с даты закрытия ипотеки и снятия всех арестов выделить своим чадам часть имущества.
Такой подход защищает интересы детей, оберегает от многочисленных проблем, связанных с продажей имущества, купленного по маткапиталу.
Главные особенности сделки
Получить сертификат можно не только через ПФР, но и МФЦ, на сайте ПФ pfrf.ru или через портал госуслуг gosuslugi.ru. Период обращения за государственной помощью не ограничен.
При реализации выплаты на реконструкцию либо развитие дома ПФ предоставит средства траншами. Где первая часть в размере до 50% будет оказана до даты постройки. А вот вторая – после осуществления основных работ, причем промежуток между переводом частей денег на счет не менее полугода.
Созаемщик и сертификат
Солидарный заемщик – физлицо, несущее перед кредитором финансовую ответственность за погашение ипотечного долга в одинаковой степени, как и основной плательщик. Погасить чужую ипотеку материнским капиталом, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик, разрешено.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
И в договоре залога физлицо выступает как один из участников сделки. Потратить средства из детской помощи можно в следующих случаях:
Допустим, собственницей помощи является мама 2-х малышей, которая еще до пополнения в семье успела взять вместе с родственниками ипотеку. Женщина несет со всеми плательщиками равные обязательства по ссуде. При желании она может пустить детские деньги на оплату займа.
4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:
Перед подачей прошения в ПФ мать должна подписать у нотариуса заявление о том, что обязуется разделить метры на всех детей. И после снятия всех обременений с имущества дается полгода на обещанные манипуляции.
Обладатель маткапитала, который выступает в роли солидарного плательщика, должен будет выполнить цепочку действий:
Закрыть долг родственника, если нет возможности подтвердить документально, что часть имущества принадлежит владельцу сертификата, не получится. Но если в этом стоит острая необходимость, то можно ввести в договор нового созаемщика – владельца семейного капитала, а после подать заявку в ПФ РФ для погашения ссуды.
Все манипуляции в плане введения нового плательщика решаются через банк, часть из которых берут даже за рассмотрение этого вопроса комиссию. И если будет одобрение заявки, то расходы будут идентичные потребительскому кредиту под залог недвижимости.
Маткапитал до брака
Нередки случаи, когда владелица детской помощи на оплату жилья успела оформить документ до свадьбы. Долг нового мужа можно погасить, главное написать заявление у нотариуса. Тогда мужчина обязуется письменно зарегистрировать детей в своих квадратных метрах и выделить им долю после снятия арестов с жилья.
Жене метры можно и не выделять, в отличие от детей, так как потраченные средства не являются основанием для объявления супруги солидарным владельцем недвижимости. ПФР может дать отказ на закрытие чужого займа семейным капиталом, если не видит улучшения жилищных условий семьи или будущая сделка противоречит нормам законодательства РФ.
В сети много мошенников пытающихся «помочь» обналичить государственные деньги на детей. Они предлагают ссуду от компании на покупку квартиры. Все выглядит вроде как законно.
В лучшем случае человек получит 30%-40% от суммы, в худшем – на нем останется висеть кредит, а МК будет обналичен. Плюс ко всему такие сделки – нарушение закона, которые могут повлечь за собой уголовное наказание. И при обнаружении подобных схем ПФР как минимум откажет выплачивать средства.