Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях
Содержание
В каждой семье есть крупные вещи, которые необходимы, но в квартире вечно всем мешают: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, крупные детские игрушки, коляски и санки. Наверняка многие задумываются о том, как хорошо было бы использовать подвал или чердак в качестве кладовки. Но имеют ли жильцы на это право?
Правовой режим использования нежилых помещений
Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.
Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.
Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?
Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.
Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).
Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.
Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя! Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.
Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.
Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?
В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.
Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.
Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.
Можно ли использовать чердак?
Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.
Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.
Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции. Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.
Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.
При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.
В России с 2021 года запретят размещать в подвалах склады, детские центры и производства
Ранее для этих целей было запрещено использовать только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры.
Запрет размещать в подвалах и цокольных этажах зданий мебельные склады, детские центры, а также организовывать производства и мастерские установлен новыми правилами противопожарного режима, которые вступают в силу с 1 января 2021 года.
Раньше для этих целей было запрещено использовать только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Кроме того, с 2021 года запрещено размещать на цокольных и подвальных этажах детские развивающие и развлекательные центры, залы для проведения торжественных мероприятий и праздников, спортивных мероприятий, если это не предусмотрено проектной документацией.
Как следует из Правил, двери чердаков и подвалов зданий должны быть закрыты на замок с обозначением на дверях места хранения ключей.
За нарушение требований пожарной безопасности предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения, штрафа, приостановления деятельности объекта, которая является исключительной мерой административного наказания. Она может быть применена при повторном невыполнении предписания органа государственного пожарного надзора об устранении нарушений.
Новые правила противопожарного режима в РФ приняты в рамках так называемой регуляторной гильотины. Они будут действовать до 2026 года, после чего подлежат пересмотру в соответствии с требованиями времени.
Можно ли использовать чердаки и подвалы для организации мастерских хранения продукции оборудования
И сразу возник вопрос. Как трактовать п. 16 б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
Что подразумевается под хранением? Это относится только к складским помещениям или ко всем?
Например есть офис с мебелью где хранятся » и другие предметы» на него этот пункт распространяется?
Или тот же офис по продаже мебели с образцами этой самой мебели.
Или кладовка, там точно что то храниться.
[Ув. Владимир227. В теме сообщение следует давать сам вопрос, а не то чем он вызван. Запись в теме «Новые ППР» неоднозначна и вызовет обсуждение новых ППР но не вашего вопроса. Поэтому у нас в правилах http://0-1.ru/discuss/faq.asp и записано такое требование. Прошу в дальнейшем во избежание проблем исполнять его. = Админ]
[09.01.2021 11:56:04]
Вступили в силу с 1 января 2021 г новые ППР.
И сразу возник вопрос. Как трактовать п. 16. На объектах защиты запрещается: б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;
Что подразумевается под хранением? Это относится только к складским помещениям или ко всем?
Например есть офис с мебелью где хранятся » и другие предметы» на него этот пункт распространяется?
Или тот же офис по продаже мебели с образцами этой самой мебели.
Или кладовка, там точно что то храниться.
[10.01.2021 6:42:03]
А что делать сейчас?
У меня объект с подвальным этажом. Заказчик думает туда засунуть и кладовки и офисы. Составляет ТЗ. Я отговариваю но аргументов нет он упирается, что данный пункт относится только к помещениям складов и даже кладовки туда не входят.
У меня подвал в жилом доме частично занят парковкой частично офисы и кладовки но с отдельными выходами наружу. Возможно будет ещё и магазин вместо одного из офисов.
Вопрос: что попадает под пункт 16 б?
[12.01.2021 13:33:11]
[12.01.2021 15:54:45]
>>>> Попадают все объекты защиты>>>>
Речь шла не о объектах защиты. Я спрашивал, что подразумевается под термином хранение в п 16 б и попадают ли под действия этого пункта перечисленные мной помещения.
[12.01.2021 17:28:08]
>>>>>.Нельзя размещать в перечисленном и хранить разное барахло. >>>
Вот и дошли до сути.
Вопрос можно ли размещать офисы, кладовки, магазины и т.д в подвальных или цокольных этажах если заведомо известно, что там будет что то храниться?
[13.01.2021 8:44:31]
Мое мнение, из п/п б) п.16 следует: что в подвальных или цокольных этажах, хранение чего-либо запрещено.
[13.01.2021 10:04:24]
>>>>>Мое мнение, из п/п б) п.16 следует: что в подвальных или цокольных этажах, хранение чего-либо запрещено.>>>>
Опять не понял.
Если априори в помещении по технологии что то должно обязательно храниться, то такое помещение может быть расположено в цокольном и подвальном этаже?
Мы говорим о помещениях а не о хранимых вещах и оборудовании.
[13.01.2021 12:25:15]
«Перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю (надзору) в рамках осуществления федерального государственного надзора»
http://www.consultant.ru/law/hotdocs/
© КонсультантПлюс, 1992-2021
[13.01.2021 17:13:29]
Но постановление 1479 подписано и введено.
http://static.consultant.ru/obj/file.
[19.01.2021 11:29:59]
Неужели ни кто не сталкивался с такой проблемой?
Сейчас заключили новый договор на кап ремонт здания аэропорта. Там камера хранения предусмотрена в подвальном этаже с выходом в зал ожидания.
Это попадает под п 16 б ППР?
[19.01.2021 14:02:59]
>>>Вы спрашивали, что такое хранение, я так понимаю Вас интересует нормативное определение>>>
Я не спрашивал что такое хранение, я спрашивал, что подразумевали нормотворцы в данном пункте под хранением?
Сам термин меня не интересует.
Мне нужно понять можно ли располагать указанные мной помещения [12.01.2021 17:28:08] плюс камеры хранения вещей в цокольных и подвальных помещениях.
[20.01.2021 10:56:42]
В подвалах жилых домов с 2021 года запретят работу многих организаций
Под запрет размещения в подвалах и на цокольных этажах попали развивающие кружки, развлекательные центры и спортивные секции. В таких помещениях нельзя будет устраивать любые мероприятия для детей. Утвержденный правительством обновленный противопожарный режим вступает в силу уже с 1 января 2021 года.
Исключение делается только для тех домов, где использование подвальных помещений для таких целей предусмотрено проектной документацией.
Помимо организаций ориентированных на детский досуг, новые правила использования подвалов касаются также любых компаний работающих с мебелью — магазинов, складов, антикварных лавок. В законе дается довольно размытая формулировка. В частности запрещается использовать такие помещения «для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов», что по сути вообще запрещает любую хозяйственную деятельность в подвальных помещениях.
«На объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения
для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов»,
— сообщается в документе, с которым ознакомилась «Газета.Ru».
Раньше в противопожарном законодательстве для этажей нижнего яруса подобные нормы не содержались.
Использовать для различных целей нельзя было только чердаки, технические помещения и вентиляционные камеры. Новые противопожарные требования устанавливаются в рамках регуляторной «гильотины». Они будут действительны на протяжении шести лет, после чего их пересмотрят на предмет соответствия требованиям времени.
Предусмотрена и административная ответственность за нарушение этих правил: предупреждение, штраф либо приостановление деятельности объекта, что является максимальной мерой наказания. Последнее может быть применено только при неоднократном нарушении предписания по устранению проблем от государственного пожарного надзора, говорится в документе.
Любая законодательная инициатива должна достигать цели, в данном случае — это минимизация чрезвычайных ситуаций, поддержка стабильного противопожарного режима в жилых и нежилых помещениях, объясняет топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода. По мнению эксперта, тема противопожарной безопасности очень тревожная, и о ней периодически забывают в обществе до очередного резонансного чрезвычайного случая.
«Отдавать своего ребенка на занятия в кружок в подвальное или полуподвальное помещение жилого дома решится не каждый вменяемый родитель. Да, и микропредприниматели сейчас предпочитают работать из дома или на даче, — поделился мнением с «Газетой.Ru» Андрей Лобода. —
Важную нагрузку такие помещения сегодня несут как место ночлега для гастарбайтеров.
По моим наблюдениям арендаторы довоенных нежилых объектов в Москве как раз и распахивают им свои полуподвальные вполне теплые и комфортные помещения».
В то же время эксперт отмечает, что сегодня довольно сложно найти идеальное правовое решение этой инициативе, поскольку жесткий надзор, как правило, следует только после инцидентов.
Одними из первых под новый пожарный запрет попадут маленькие реставрационные и багетные мастерские, а также антикварные лавки с их скоплениям мебели, картин и старой утвари. Исторически так сложилось, что такие организации как в Москве, так и в других крупных городах располагаются в подвальных помещениях и на цокольных этажах, объясняет директор антикварной галереи «Ренессанс. Гостиный двор» Петр Демин.
По словам арт-дилера, индивидуальные предприниматели вынуждены экономить на каждом арендованном метре, выбор помещений нижнего яруса во многом исторически был продиктован тем, что верхние этажи занимали более прибыльные магазины.
«В подвальных помещениях, как правило еще и сидят те, кто работает на приеме товара, куда люди сдает на реализацию или продают какой-либо антиквариат.
Такие места арендуются годами, они, что называется, прикормленные.
В этом бизнесе расположение и имидж места играют, едва ли не ключевую роль, — рассказал «Газете.Ru» Петр Демин. От того, что антикварные лавки и мастерские уйдут из известных мест проиграют и простые люди, которые привыкли туда сдавать антиквариат и зарабатывать на этом, отмечает галерист.
Повышение противопожарной безопасности приветствует доктор экономических наук НИУ Высшей школы экономики (ВШЭ) Сергей Смирнов.
«Все зависит от вида экономической деятельности. Все должно быть утверждено на федеральном уровне, что возможно размещать в подвалах, а что — нет. Тут должны быть учтены вибрационные и шумовые характеристики, выбросы в окружающую среду, вентиляция, много нюансов. Потому что, если речь о занятиях на беговой дорожке — это одно, а, если это мастерская с лакокрасочными работами, то это уже совсем не годится для жилого дома», — заключил Смирнов.
Использование кладовок МКД с 2021 года согласно новых противопожарных правил
С 1 января 2021 года будут действуют новые Правила противопожарного режима в РФ (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479, далее — Правила 1479).
Согласно пп. «б» п. 16 Правил 1479 на объектах защиты запрещается использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
У собственников, имеющих нежилые помещения вида «кладовка» и иные, возник вопрос: можно ли использовать теперь кладовку, если установлен запрет на хранение в подвале, на чердаке и технических этажах различные предметы?
Главное управление МЧС по г. Москве выпустило письмо (от 22 октября 2020 г. N ИГ-108-465) с разъяснениями. МЧС указало, что с учетом области применения Правил 1479 сообщается, что пп. «б» п. 16 не распространяется на помещения индивидуальных кладовых, расположенных в цокольных этажах и подвалах многоквартирных жилых домов, в соответствии с проектной документацией.
Одновременно с этим разъяснено, что указанное требование означает запрет на использование для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов помещений и этажей, имеющих в соответствии с проектной документацией иное функциональное назначение.