можно ли иметь недвижимость в россии при переезде на пмж в германию
Можно уехать на ПМЖ в Германию, имея недвижимость в РФ.
Можно уехать на ПМЖ в Германию, имея недвижимость в РФ.
Ответы на вопрос:
Да вы имеете право уехать.
Однако Вам следует учитывать следующие особенности немецкого налогового и социального права:
Если Вы укажете о наличии недвижимости в любом конце мира, включая Россию, то Ваше заявление могут отклонить, или обязать Вас сначала воспользоваться выручкой от продажи Вашей недвижимости для поддержания Вашего проживания в Германии и только после этого подавать новое заявление на получение пособия.
Если же Вы «забудете» заполнить эту графу в заявлении на получение пособий, то будет считаться, что Вы своей подписью при подаче заявления ознакомлены со всеми санкциями и наказаниями (административными и иными) за несанкционированное использование государственных средств или предоставление недостоверной информации о своём экономическом состоянии с целью введения в заблуждение социальные гос. органы Германии и получения пособий. Все санкции и наказания указаны (мелким шрифтом) заранее на формулярных заявлениях.
— В случае, если Вы сразу станете в Германии налогоплательщиком (предпринимателем) или носителем т.н. свободной профессии, что обяжет Вас ежегодно декларировать Ваши доходы и финансовое состояние перед финансовым ведомством (Finanzamt), то и в отчётных формулярах финансового ведомства есть графа «недвижимость или участки» (Grundstücke, Immobilien).
Забывчивость в заполнении в этом случае при определённых обстоятельствах уже может рассматриваться в рамках уголовных налоговых нарушений, что преследуется согласно норм АО, StGB.
В итоге: добро пожаловать в Германию на постоянное место жительства, которое подразумевает, как массу «постоянных» прав, так и несение «постоянных» (недвижимых) обязанностей.
Буду рад, если мой ответ помог Вам сориентироваться в предстоящих правовых отношениях на новом месте и помог избежать Вам ошибок от незнания.
Недвижимость при переезде переселенца
Николай
Новичок
Andreas Spiegel
Старожил
Elena Mann
Новичок
Доброго времени суток!
1) Пожалуйста, подскажите всю информацию по праву и законам, имеет ли право при переезде на ПМЖ в Германию поздний переселенец, иметь недвижимость за пределами Германии? Например в России, Турции и т.д?
3) Как наличие недвижимости вне Германии отразиться на первые месяцы интеграции в стране и выплатах первоначальных пособий переселенцу?
Заранее огромное вам всем спасибо.
Никак не могу нигде найти ответы на эти вопросы
Степан Бабкин
Всегда начеку!
В Германии пособие платится малоимущим. Если человек имеет недвижимость за границей, то обычно он не является малоимущим и пособие получать не может.
Конечно, имеет право
Andrey74
Осваивается
Добрый день, уважаемые форумчане!
Не знаю такого рода вопросы можно обсуждать здесь. Они больше носят юридический характер.
Есть дом в России, купленный по материнскому капиталу. По закону России, в случае продажи этого жилья, ты обязан предоставить своим детям, как минимум, не худшие условия для проживания. То есть, как бы, купить другое жилье.
1) Обязательно ли продавать жилье перед переездом в Германию? По идее так нельзя, ведь дети остаются без жилья
2) Если не обязательно, то как наличие собственности в России отразиться на начальном этапе жизни в Германии (размер пособий и т.д.)? Доходов от собственности нет, там живут родители.
3) Ну и вообще, если есть другая собственность, например, автомобиль. Продавать или нет?
Степан Бабкин
Всегда начеку!
dzembak
Осваивается
Есть квартира, которую при переезде, с одной стороны, хотелось бы сохранить (непонятно как там в Германии сложится или нет), с другой стороны, вряд ли удастся быстро и выгодно продать.
Ситуация наверняка не уникальная. Как в подобной ситуации поступали Вы? Какие подводные камни имеются?
К тому же в Германии будут новые паспорта. Как сохраняется право владения российской недвижимости? Или российские паспорта продолжат быть действительными? Как долго?
Если продавали квартиру, то как перемещали деньги на счёт германского банка?
Параллельный вопрос про пенсионные отчисления. Например, в Казахстане, при переезде гражданина в Россию, пенсионные накопления можно перевести в российский накопительный фонд (на руки их не дают). Поиски информации в рунете по данному вопросу безрезультатны.
Найдено: Пенсию нельзя перевести из РФ
Andreas Spiegel
Старожил
Не буду говорить, как поступил я, но можно перечислить более-менее вероятные варианты.
1. Продать за сколько получиться.
2. Сдать в аренду.
3. «Подарить» доверенному лицу, но лицо действительно должно быть доверенным, иначе можно легко попрощаться с недвижимостью.
4. Оставить «стоять».
Все варианты влекут за собой получение денег. И тут возникает следующий вопрос: Как быть с деньгами.
Тут просто два варианта:
1. Показывать немецким чиновникам. Тогда с вероятностью чуть больше, чем 100% скорее всего не будете иметь возможность получать пособие.
2. Не показывать немецким чиновникам. Тогда это попытка обмана, и если всплывет, то будет весьма больно в районе попы.
Из определенных стран, знаю пока только про РФ, не показывать не получиться, т.к. при получении визы требуют оформить и подать имущественную декларацию за последние 10 лет.
Перевести в Германию на счет можно двумя способами:
1. Перевод в немецкий банк на свой счет.
2. Перевоз на карточки страны исхода с последующим снятием и внесением на счет.
В обоих случаях будьте готовы ответить на вопрос, откуда деньги и заодно опять же лишиться права на пособие.
Подозреваю, что до тех пор, пока не решите с ними попрощаться окончательно. Но в ФМС, думается мне, ответят точнее.
На ПМЖ в Германию из России || О чем позаботиться перед отъездом?
На ПМЖ в Германию из России || О чем позаботиться перед отъездом?
Собрались на ПМЖ в Германию? В таком случае необходимо позаботиться о том, чтобы проблемы не застали врасплох, ведь без пяти минут иммигрантов ждет мало сюрпризов, которые для вас могут стать вполне ожидаемыми событиями, если вы прислушаетесь к этим рекомендациям.
Стоит ли выписываться на Родине при выезде на ПМЖ в Германию из России?
Для многих, наверное, стоит вопрос, необходимо ли выписываться по месту проживания в родной стране перед отъездом. Это можете решить вы сами. Стоит выписаться, если:
* в стране не остается никого, к кому можно в дальнейшем вернуться;
* продана вся недвижимость;
* хотите сэкономить на коммунальных платежах.
Возможно, будут личные причины, но если особых оснований для выписки нет, то сделать это и стать на учет в Германии можно не сразу.
Документы
Документы наряду с деньгами являются основным, что надо брать в любую поездку. Но, если вы уезжаете на ПМЖ в Германию из России или другой страны, все ли нажитые корочки и награды нужны?
* свидетельство о рождении (свое и детей);
* свидетельство о браке (разводе);
* диплом об образовании;
При этом должны быть переведены на немецкий язык:
Если выезд предполагается с ребенком без второго родителя, то нужно его разрешение (переведенное с апостилем). Кроме того, у детей должны быть загранпаспорта. Апостиль (специальная отметка согласно международной формы заполнения по стандарту) ставят в МИД, МО (на дипломах) и Минюсте. То есть, зависимо от типа документа выбирается министерство.
Чтобы сэкономить время и силы, можно доверить совершение этих процедур специальным агентствам, которые имеют налаженную систему подготовки документов в том виде, в котором они нужны.
Относительно медицинских справок нет каких-либо особых требований, но при наличии особо сложных и/или хронических заболеваний необходимо иметь такой документ, переведенный на немецкий язык. Если никаких особых заболеваний нет, то достаточно справки (выписки) о сделанных прививках для себя и детей.
Лекарства
Продолжая медицинскую тематику, следует отметить, что в Германии нет многих тех средств, к которым мы привыкли у нас в стране. Например, перекись водорода иди зеленка там отсутствуют. Аналогично может не оказаться Но-шпы или других часто необходимых препаратов. Конечно, немецкие аптеки полны разных лекарств, но если вы их не знаете, объяснить, аналог чего необходим, будет сложно. Особенно это касается детей и регулярно принимаемых препаратов. Если вы не уверены в их наличии за границей, но проверили на себе эффективность, лучше запастись на первое время, пока в Германии не выучите названия местных лекарств и их назначение. Кроме того, что-либо может понадобиться в дороге.
Гаджеты и девайсы
Конечно, мобильный телефон, планшет и прочие ежедневно используемые устройства будут не лишними и за границей, особенно если немецкий язык вы еще толком не знаете. Но также рекомендуется всю электронную информацию с компьютеров, ноутбуков скопировать на съемные устройства или загрузить в облако, потому что они могут понадобиться и за границей (например, фотографии или скан-копии документов). Если на родине не останется никого, кто может их потом отправить, будет очень кстати иметь под рукой свои документы.
Если в вашем распоряжении имеется планшет или другое устройство, где есть онлайн-переводчики, они будут также полезными, но ничто так не помогает, как удобный печатный словарь-разговорник либо карточки с нужными в дороге фразами (как в печатном, так и в электронном виде). Учитывая, что наш язык немцы не знают, очень пригодится.
Перевозка вещей при выезде на ПМЖ в Германию из России
Если вы переезжаете всей семьей, а на родине ничего не остается, то габаритные вещи лучше всего перевозить контейнерами, потому как это наиболее удобно. Такими услугами можно воспользоваться в специальных транспортных компаниях, которые предоставят возможность доставки за границу, предварительно проведя расчет, исходя из размеров, веса контейнера, а также дальности следования и способа транспортировки.
Следует учесть, что при авиаперевозках есть ограничения по перевозу багажа, о чем лучше также узнать заранее, потому что каждая компания может устанавливать свои правила. Как правило, вес багажа ограничен 20 кг на человека и 7 кг в ручной клади. Однако, например, лоукосты взимают существенную плату за багаж, а стоимость билета включает перевозку только ручной клади (то, что можно взять на борт) конкретного размера и веса. За любой перевес в каждой компании установлена своя палата.
Наличные деньги и банковские карты
Если имеются банковские счета, то не обязательно их закрывать, тем более если со временем вы захотите посетить свою страну. Тогда такие счета могут быть очень кстати.
В каком виде брать с собой деньги – тоже решать каждому самостоятельно. Если у вас есть карты международного образца, то стоит помнить о кросс-курсах (курс перевода одной валюты в другую) и процентах за снятие наличности. Потому лучше снять деньги на родине и заодно проверить у банка-эмитента (который выпустил карту), работает ли карта за границей и на каких условиях.
Если Вам понравилась статья, поделитесь ею в соц.сети ниже (кнопочки)=) Возможно кому-нибудь еще она будет интересна и полезна. Заранее спасибо вам мои дорогие читатели!
Можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости в 2020 году?
Во всём мире разными странами практикуется предоставление вида на жительство взамен покупку жилой или коммерческой недвижимости на их территории. В Европе одним из наиболее привлекательных государств для переезда на ПМЖ является ФРГ. Поэтому россиян, да и представителей других стран СНГ интересует, можно ли получить ВНЖ в Германии при покупке недвижимости. В этой статье мы тщательно разберём данный вопрос и расскажем о действующих основаниях для оформления немецкого вида на жительство по состоянию на 2020 год.
Переезд на ПМЖ в Германию и получение вида на жительство является довольно сложным процессом. Мы не рекомендуем заниматься этим самостоятельно, чтобы не получить отказа. Лучше всего воспользоваться услугами специализированных фирм. Наша компания проводит консультационное и юридическое сопровождение процедуры оформления ВНЖ в Германии на основании работы, обучения, ведения бизнеса и экономической независимости. С нашими услугами вы можете ознакомиться в конце статьи.
Почему вообще наши соотечественники выбирают ФРГ? Да просто, потому что там уровень жизни намного выше, чем в наших странах. В связи с этим и средняя продолжительность жизни в Германии составляет 81 год, тогда как, например, в России — 71 год. Колоссальная разница в 10 лет. Если не затягивать с решением и переехать сейчас, то существует минимум статистическая вероятность прожить на 10 лет больше.
Чтобы постоянно проживать в Германии, необходимо получить вид на жительство. Подобная практика используется по всему миру. Вид на жительство может быть временным и постоянным. Первый, зачастую необходим тем лицам, которые по определенным причинам (учёба, долгосрочная практика или работа по контракту) намерены пробыть в стране несколько лет, а затем вернуться на родину. Если иностранное лицо решило насовсем остаться жить в стране, тогда ему необходимо оформить второй вариант — постоянный вид на жительство спустя определённое количество лет пребывания.
Нам часто при запросах информации задают вопрос, можно ли получить вид на жительство в Германии при покупке недвижимости? Какая минимальная стоимость квартиры, апартаментов или дома должна быть, чтобы рассчитывать на ВНЖ в Германии?
ВНЖ в Германии в 2020 году — основания для получения
Немецкий закон “О пребывании иностранцев на территории страны” определяет следующие виды оснований для получения вида на жительство:
Предписание, опубликованное Министерством внутренних дел ФРГ, расшифровывает другие основания для получения ВНЖ. Согласно ему, иностранное лицо с солидным капиталом (условно от 1 миллиона евро) при желании жить на территории Германии, может получить вид на жительство. Всё просто — без инвестиций, без открытия бизнеса, без покупки недвижимости.
Так может ли покупка недвижимости стать основанием для получения ВНЖ в Германии?
Из всего перечисленного выше можно с уверенностью сказать, что покупка жилой или коммерческой недвижимости как таковая не может быть основанием для оформления вида на жительство. Действительно, есть ряд стран мира, которые дают не только вид на жительство, но и скорое оформление своего гражданства за приобретение объектов недвижимости на своей территории. Например, к таким государствам относится карибская Доминика.
В ФРГ нельзя после совершения сделки прийти в ведомство по делам иностранцев с договором купли-продажи объекта недвижимости и потребовать принять заявку на оформление ВНЖ. Если кто-то из посредников вам предлагает подобные услуги, его можно считать мошенником. Немецким законодательством не предусмотрены подобные нормы.
Однако сделка с недвижимостью может стать частью программы бизнес иммиграции в Германию. Далее мы подробно расскажем, что имеем в виду. С другой стороны, если речь идет о покупке дорогого дома или квартиры в центре Берлина, либо другого немецкого мегаполиса стоимостью от полумиллиона евро, скорее всего, сделку совершают не на последние деньги. Вероятно, покупателям выступает лицо, которое имеет капитал в один миллион евро и более. Тогда ему вообще не нужно совершать никаких действий с недвижимостью. Он просто подаёт документы в ведомство по делам иностранцев, чтобы получить ВНЖ на основании финансовой независимости. С него потребуют минимум документов и рассмотрят заявку достаточно быстро — за несколько месяцев.
Инвестиции в недвижимость Германии с регистрацией фирмы с правом оформление ВНЖ
Управление недвижимостью в ФРГ давно является широко распространенным доходным бизнесом. Больше половины всего немецкого населения предпочитает постоянно жить в съемных квартирах и домах. Многие из них на протяжении всей жизни так и не решаются приобрести жильё, хотя бы в ипотеку.
Дело в том, что стоимость жилья, как в крупных, так и небольших немецких городах намного выше, чем, к примеру, в России. В деле приобретения жилья не помогут даже дешёвые банковские кредиты под ипотеку с низкими процентными ставками до 4% годовых. Среднестатистическая немецкая семья, в которой взрослые работают на обычных должностях, не может потянуть ипотеку не в ущерб собственному уровню жизни и достатку. Для нее доступнее оказывается просто снимать жилье в аренду.
В стране отлично выделяется классовое неравенство. Богатые люди будут и дальше богатеть, управляя доходными домами и квартирами, которые сдают в аренду. Они только будут дальше расширять свою базу владения недвижимостью. А простые немцы так за всю жизнь и не заработают на собственное жильё.
Чтобы управлять сразу несколькими объектами недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо. Как раз открытие бизнеса является основанием для оформления вида на жительство в Германии.
Поэтому, прежде чем приобрести недвижимость, необходимо зарегистрировать компанию в Германии. Чтобы претендовать на вид на жительство, лучше открывать организационно-правовую форму GmbH или AG, то есть общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество.
Для GmbH минимальный размер уставного капитала составляет 25000 евро, у немецкого акционерного общества — 50000 евро. Чтобы бизнес-иммиграция стала возможной, необходимо оформить общество с ограниченной ответственностью одним учредителем, который также будет выступать генеральным директором. Во время регистрации юридических документов у немецкого нотариуса и открытия корпоративного банковского счёта учредитель должен присутствовать лично.
Бизнес план открываемой фирмы должен предварительно пройти проверку в немецких ведомствах. Его подают со всеми документами для открытия долгосрочной визы в немецком посольстве или консульстве. Оттуда бизнес-план передаётся в региональное отделение ведомства по делам иностранцев по месту планируемой регистрации бизнеса. Для иммиграции иностранным бизнесменам предъявляют следующие требования:
Покупать недвижимость необходимо от имени созданного юридического лица. Сначала нашему бизнесмену выдадут долгосрочную визу. Затем, находясь на территории ФРГ, он получит ВНЖ на 1-2 года с правом продления. Если каждый год бизнес будет демонстрировать соответствующий уровень дохода, временный вид на жительство будут продлевать. Через 3 года возникает право на получение постоянного вида на жительство — ПМЖ в Германии. С этим документом уже нет необходимости вести существующий бизнес. Если фирма по управлению недвижимости не нужна, ее можно закрыть. Всё равно ПМЖ останется у обладателя.
Есть возможность вместо юридического лица зарегистрироваться в качестве частного предпринимателя. Однако в таком случае он будет нести ответственность за все сделки с собственным имуществом. Поэтому лучше всё же открыть общество с ограниченной ответственностью.
Налоги в Германии с юридического лица, владеющего недвижимостью
Покупка недвижимости для любого юридического лица является инвестицией, с которой не взимаются налоги в ФРГ. Как только объекты недвижимости начнут давать прибыль, например, после сдачи их в аренду, юридическое лицо начнет платить налоги:
Налоговую нагрузку в Германии никак нельзя назвать низкой по сравнению с Россией. Однако это не пугает наших инвесторов, так как их привлекает более высокий уровень жизни.
Если вы хотите снизить налоговое бремя, лучше использовать форму регистрации полного товарищества — GmbH & Co KG. Оно состоит из двух компаний: общества с ограниченной ответственностью GmbH и коммандитного товарищества KG, в котором есть полный товарищ — собственно GmbH, и неполный собственник — физическое лицо. Общество с ограниченной ответственностью будет управлять всем бизнесом, а прибыль будет получать инвестор — бизнесмен.
Согласно постановлению Верховного суда Германии, коммандитное товарищество не относится к юридическим лицам. Соответственно, оно не платит налог на прибыль, а налог на предпринимательскую деятельность необходимо платить, когда прибыль за год превышает 24500 евро. С этой формой можно сэкономить как минимум 25% прибыли.
Так как в персональном обществе полный товарищ — GmbH, у физического лица коммандитиста нет личной ответственности за обязательства компании. Соответственно, такая форма является во всех смыслах удобной для наших бизнесменов. Она широко распространена не только среди мелких инвесторов, но также используется крупными немецкими консервами.
Открывая сразу два общества, кажется, что недостатком будут двойные расходы на обслуживание, подачу годовых финансовых отчетов и т.д. Однако при управлении недвижимостью GmbH будет вести минимальную деятельность, поэтому затраты на бухгалтерские услуги также будут минимальными.
ВНЖ в Германии и покупка недвижимости — наши советы
Покупая доходные дома и отдельные квартиры в городах, необходимо учитывать расходы на их содержание и коммунальные услуги. Если недвижимость будет простаивать много времени без аренды, такие затраты для многоквартирных домов будут значительными. Поэтому необходимо выбирать крупные немецкие города, где спрос на жилую недвижимость в аренду выше, чем предложение. В такое местности ваша квартира гарантированно будет постоянно под сдачей в аренду.
Также стоит учитывать, что в последние годы возник острый дефицит новостроек в крупных городах ФРГ. Желающих приобрести недвижимость намного больше, чем количество предложений на рынке. В связи с этим не прекращается рост стоимости одного квадратного метра жилья по всей стране.
Палки в колёса деятельности инвесторам вставляют различные законопроекты. Так в Берлине внесли законопроект о заморозке арендных ставок, а в Мюнхене хотят провести референдум против уплотнения застроек.
Надеемся, наша статья поможет вам правильно вложить собственные финансовые средства в недвижимость так, чтобы стопроцентно оформить ВНЖ в Германии, а спустя три года — и ПМЖ. Подробнее о наших услугах в сопровождении процедуры оформления вида на жительство читайте в следующей статье.
Для состоятельных лиц с семейным капиталом свыше 1 миллиона евро мы предлагаем помощь в получении ВНЖ. Более подробную информацию вы можете узнать по ссылке.
Если вы хотите узнать больше о том, как получить вид на жительство в Германии, напишите нам письмо на электронный почтовый адрес info@offshore-pro.info. Наши менеджеры проконсультируют вас.
Может ли покупка недвижимости быть основанием для оформления ВНЖ в Германии?
По закону, приобретение любых объектов недвижимости в собственность не является основанием для получения ВНЖ в Германии. Однако если приобретать недвижимость от лица собственной немецкой компании, то она поможет увеличить уставной капитал и оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса. Если приобретается элитная недвижимость стоимостью от 1 миллиона евро, она может стать подтверждением большого состояния, на основе чего также можно получить немецкий вид на жительство. За подробной консультацией обращайтесь к нам по электронной почте, указанной в конце статьи.
Как управление немецкой недвижимостью позволяет оформить ВНЖ в Германии?
В ФРГ управление недвижимостью, приобретение доходных домов, складских помещений, торговых центров с целью сдачи их в аренду считается бизнесом и обязательно требует оформления юридического лица. Так как происходит регистрация компании в Германии, а недвижимость включается в её уставной капитал, возникает основание получить ВНЖ в Германии в качестве владельца бизнеса. Мы рекомендуем перед покупкой доходной недвижимости зарегистрировать GmbH, и оформить ее уже на новую немецкую фирму. Если доход от сдачи в аренду составляет от 7000 евро на семью из трех человек, ВНЖ точно предоставят.
Какие налоги платят компании в Германии, владеющие недвижимостью?
При покупке недвижимости в Германии физические и юридические лица платят единоразовый налог при смене права собственности по ставке от 3,5 до 6,5% от стоимости объекта в зависимости от немецкого региона. Далее владелец недвижимости каждый год оплачивает налог по ставке 0,35% от оценочной стоимости объекта. Как юридическое лицо, немецкая компания также платит в следующие налоги:Налог на прибыль 15% + налог на солидарность 5,5% от суммы налога на прибыль.
Промышленный налог — разновидность регионального налога — ставка от 3,5 до 18%.
Налог на добавленную стоимость — ставка 19%.