метро аннино почему так назвали
Станция метро «Аннино»
Расположение
«Аннино» – станция Серпуховско-Тимирязевской линии Московского метрополитена, расположенная между станциями «Бульвар Дмитрия Донского» и «Улица Академика Янгеля». Станция находится недалеко от МКАД в районе Чертаново Южное ЮАО Москвы.
История станции
«Аннино» была открыта в ходе продления линии от станции «Улица Академика Янгеля» 12 декабря 2001 года.
История названия
Название станции связано с исторической местностью на территории Москвы. В 1846 году Николай Иванович Трубецкой основал деревню и назвал ее в честь своей жены Анны Андреевны Трубецкой «Аннино». На сегодняшний день, кроме названия местности, в районе Чертаново Южное от деревни не осталось никаких напоминаний.
Описание станции
Станция построена с использованием монолитных железобетонных конструкций. Вся станция оформлена мрамором: путевые стены облицованы камнем серого цвета, пол платформы выложен черным и серым мрамором. Светильники расположены в больших кессонах, расположенных по центру свода.
Технические характеристики
«Аннино» – односводчатая станция мелкого заложения, расположенная на глубине 8 метров. Архитекторы – А. Ю. Орлов и А. В. Некрасов.
Вестибюли и пересадки
В распоряжении станции два вестибюля. Северный вестибюль выходит на Варшавское шоссе. Южный в данный момент закрыт. Изначально южный вестибюль планировали открыть одновременно с автовокзалом, который предполагали перенести сюда с «Южной», но из-за того, что рядом находится Битцевский парк, экологи и местные жители не дали на это согласия, и вестибюль так и остался незаконченным.
Достопримечательности
Наземная инфраструктура
Рядом со станцией мало развлечений. Единственный каток и кинотеатр находятся в ТЦ «Теплый стан», а в техноцентре «Варшавский» работает картинг-клуб «Серебряный дождь». Театров, музеев и ВУЗов здесь нет. Зато есть большое количество небольших магазинов, а также рынок «Квадрат», торговые центры «Бирюлево», «Теплый стан» и супермаркет «Паттерсон». Баров и ресторанов тоже немного, но если захочется перекусить, то русскую кухню можно отведать в кафе «Капитан», а кавказскую – в ресторане «Гыз галасы».
Метро аннино почему так назвали
Контакты: 
serg_mf@mail.ru
История деревни Аннино
(карта 1964-1965 годов)
В 1897 г. в Аннино открылось Битцевское земское училище, устроенного благодаря заботам владельца соседнего имения в Знаменском-Садках A.M. Каткова. Оно помещалось в наемном деревянном доме, и в 1903-04 учебном году в нем обучалось 54 мальчика и 23 девочки. Обучали две учительницы. Девочкам преподавали шитье, учили вязанию чулок. При школе имелась большая библиотека, устраивались народные чтения.
В августе 2009 года Админ сделал фотографии фабрики:
Виктор Косарев прислал номерной указатель его бывшего аннинского дома, который сейчас висит у него на даче:
А в 1974 году адрес изменили. На дом повесили вот такую табличку:
В школе 1162 работает историко-краеведческий музей, посвящённый истории Аннино и истории Битцевской фабрики.
Фотографии Виктора Косарева.
Музей дал разрешение на публикацию материалов на сайте.
Виден уже построенный техцентр:
Много фотографий Аннино можно посмотреть в нашей Фотогалерее старых фотографий.
При подготовке статьи использовались различные источники, в том числе:
С.Ю.Чусов «Аннино».
Аннино (станция метро)
А. Ю. Орлов, А. В. Некрасов, соавтор В. О. Сычёва
А 118, 249, 668, 819; Тб 40
по нечётным дням — 5:45, по чётным — 5:35
МТС, Билайн, Мегафон
«А́ннино» — 163-я станция Московского метрополитена, расположена на Серпуховско-Тимирязевской линии. Открыта 12 декабря 2001 года в ходе её продления на один перегон от станции «Улица Академика Янгеля». Названа по одноимённой местности.
Содержание
Оформление
Путевые стены облицованы серым, пол серым и чёрным мрамором. В центре свода находится ряд больших кессонов, в которых размещены светильники. Сооружена из монолитного железобетона.
Вестибюли и переходы
Станция имеет два вестибюля. Через северный пассажиры могут выйти на Варшавское шоссе, кроме того, под ним расположен линейный пункт депо «Варшавское». Также имеется южный вестибюль, но он не открывался из-за ненадобности до середины 2012 года. По задумке, южный вестибюль должен был быть открыт вместе с автовокзалом, которые городские власти намеревались перенести с «Южной» сюда, однако местные жители и экологи (рядом Битцевский парк) запротестовали по поводу такого решения, и выход так и остался недоделанным. Однако впоследствии от идеи с автовокзалом московские власти отказались и в октябре 2011 года (а точнее — 28.10.2011) была открыта первая перехватывающая парковка метрополитена на 1 100 машиномест.
Станция в цифрах
Глубина заложения — 8 м. Пассажиропоток (2002) [2] : по входу — 38,9 тыс., по выходу — 25,2 тыс.
Выбираем район: что нужно знать о Южном Чертанове перед покупкой квартиры
Чертаново Южное расположено на самом юге Москвы с двух сторон от Варшавского шоссе. Доехать сюда на метро можно по серой ветке: в районе работают станции «Пражская», «Улица академика Янгеля» и «Аннино». Там, где до метро идти далеко, действует МЦД: станции «Покровское» и «Красный строитель» позволяют без пересадок доехать до Курского и Рижского вокзалов.
С севера находятся жилые массивы района Чертаново Центральное, с юга Чертаново Южное упирается в МКАД. Правда, от самой автомагистрали район отделяют многочисленные станции техобслуживания и Аннинский лесопарк, поэтому прямого выхода к МКАД нет ни у одного жилого дома. С запада район опоясывает Битцевский лес, с востока — линия МЦД-2.
Жилье: новые дома и панельные девятиэтажки
Один из таких объектов — построенный в начале 2019-го «Дом Притяжение» на Чертановской улице. Позднее его переименовали в «Счастье в Чертаново». В 100 м от станции метро «Улица академика Янгеля» высится дом-гигант «М-Хаус» на 912 квартир. Человечности этому небоскребу придают многочисленные магазины и цветочные лавки, открытые на первом этаже, а также расположенные по соседству сквер и здание одного из факультетов РГГУ.
Из более крупных заселенных ЖК выделяется «Варшавское шоссе, 141». Это целый район в районе, построенный компанией ПИК. Застройщик возвел восемь современных домов с минималистичной архитектурой на 2476 квартир. Корреспондент «РБК-Недвижимости» побывал в этом жилом комплексе и обнаружил заселенные дома, работающий детсад, несколько теннисных кортов, на которых по вечерам регулярно играют местные жители, а также продвинутые детские площадки с защитным покрытием. Через дорогу с романтичным названием улица Газопровод находится поликлиника; если пройти вглубь спального района, можно выйти к дому детского творчества «Виктория».
Еще чуть южнее высится «Аннино Парк» — этот жилой комплекс построен на улице Кирпичные Выемки. «Сейчас в продаже квартир от застройщика в этих жилых комплексах нет. Соответственно, они все распроданы, что говорит о высоком спросе на квартиры в данных проектах», — рассказала «РБК-Недвижимости» председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Впрочем, основные предложения в Южном Чертанове — это все же советские дома, в которых последние три года активно идет капитальный ремонт. Однокомнатную квартиру здесь можно купить за 6–7 млн руб., двухкомнатную — за 8–9 млн руб., трехкомнатную — за 10–12 млн руб.
Отличительной особенностью Южного Чертанова в сравнении с другими спальными районами Москвы можно назвать обилие советских четырехкомнатных квартир типовой планировки. Найти такой вариант здесь можно по цене от 9,5 млн руб.: парадокс местного рынка в том, что четырехкомнатные зачастую стоят так же или даже дешевле трехкомнатных меньшей площади.
«Средняя цена на вторичном рынке Южного Чертанова составляет 175 369 руб. за 1 кв. м. Это на 2,8% выше, чем год назад. Примерно так же вели себя цены и в других районах у МКАД, — рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор сервиса объявлений «Мир квартир» Павел Луценко. — Южное Чертаново дешевле, чем такие спальные районы, как Южное Медведково, Перово, Бескудниковский, Бибирево и Алтуфьевский. Но дороже, чем Орехово-Борисово (Северное и Южное), Выхино-Жулебино, Люблино, Восточное Дегунино, Зябликово, Марьино, Братеево и Гольяново».
Район, где слишком много детсадов
Компоновка района уцелела с 1970-х годов, когда школы и детсады старались строить так, чтобы перекрывать запрос жителей. Этот эффект остался и сейчас: за счет компактного расположения недавних новостроек советские дома оказались в привилегированном положении избыточного числа школ и детсадов.
В открытых детсадах Южного Чертанова пустуют целые крылья (работники называют их «пилонами»). Невостребованные комнаты отдают для занятий с детьми логопедам, психологам и другим специалистам; в некоторых помещениях работают детские секции. Получить место в детсаду можно даже по временной регистрации — неслыханная роскошь для более населенных районов Москвы. Пустующих школ в районе не оказалось, зато существующие спокойно принимают детей из других районов: мест в классах достаточно.
«Я переехала в Чертаново Южное из Бутова, — рассказала «РБК-Недвижимости» местная жительница Илона. — Теперь моя квартира меньше, чем прежде, зато я всегда успеваю забрать дочерей из школы и детсада. До этого я жила за МКАД, и чтобы вечером добраться домой, мне нужно было ехать по перегруженной дороге. Неважно, на машине я ехала или добиралась на маршрутке от метро — пробка одна на всех. В час пик это было непредсказуемо: я не могла так рисковать. Поэтому, чтобы успевать забирать детей, я переехала сюда. Преимуществом оказалось и то, что здесь вообще нет проблем с парковочными местами: оставить машину можно в любое время. В Бутове у меня не было шансов запарковаться даже вторым рядом, если я приезжала позже обычного».
Еще один инфраструктурный пример из прошлого: обилие гаражных кооперативов. В Южном Чертанове такие кооперативы не просто сохранились — местные жители действительно держат машины в гаражах, которые находятся в непосредственной близости от домов.
В качестве ключевого недостатка района местные жители назвали отсутствие поблизости бассейнов, а также начавшуюся в 2020 году реконструкцию поликлиник. В ближайшие годы администрация будет закрывать по одной поликлинике в год на ремонт, чтобы затем открыть их с более современным оборудованием. Пока этот процесс не завершен, местные жители столкнулись с тем, что записаться на прием стало намного сложнее, а врачи раз в год «переезжают» из одного здания в другое.
Парки, рощи и озера
«Зеленый». Этим словом Чертаново Южное описывают все, с кем поговорила «РБК-Недвижимость». Дело не только в том, что сформировавшаяся районная ткань позволила деревьям дорасти до девятого этажа и теперь растительность закрывает окна от шума улицы. Еще одна причина — обилие парков и зеленых зон.
На востоке района разбит Покровский парк с велодорожками, множеством спортплощадок и детских зон, летней сценой и каскадом озер, где живут утки. Через все Чертаново Южное протекает река Городня, формирующая на пути серию прудов с песчаными и травяными пляжами. Летом на них загорают горожане. А вдоль водоемов проложены живописные прогулочные маршруты, доступные маломобильным людям и родителям с колясками.
На западе вдоль всего района протянулся Битцевский лесопарк. А на юге находится Аннинский лесопарк — тот самый, что не дает загазованности МКАД добраться до жилых домов. Внутри есть и собственный водоем: Завьяловский ручей. На территории Аннинского лесопарка насчитывается более 80 видов растений, а животный мир включает ежей, белок, куниц и хорьков.
Поблизости от зеленых зон работают всевозможные юношеские спортшколы. Наибольшей известностью пользуется школа бокса в Аннине и биатлонная школа спортивного резерва у «Пражской». Для взрослых открыто множество тренажерных залов, два из которых работают круглосуточно.
На территории районов нет заводов. При этом спальный район на окраине города удивляет обилием рабочих мест. И речь не только об автосервисах у МКАД и автосалонах, которыми усеяно Варшавское шоссе. В 3-м Дорожном проезде расположен большой бизнес-центр со штаб-квартирой телекоммуникационной компании, а на Кировоградской улице есть целый офисный хаб, помещения в котором занимают десятки фирм. Всевозможные торговые центры и кинотеатры сконцентрированы у каждой станции метро.
Невидимые новостройки Чертанова
Многие жители Южного Чертанова, опрошенные «РБК-Недвижимостью», сказали, что здесь нет строящихся домов. Неслучайно район вошел в рейтинг московских локаций с дефицитом новостроек. Между тем здесь возводятся два жилых комплекса, в одном из которых вовсю идут продажи.
Секрет «невидимости» новостроек в том, что обычные жители Южного Чертанова действительно их не видят. Два жилых комплекса возводят рядом со станцией метро «Лесопарковая». Вокруг нее нет жилья: станцию открыли в необитаемой части района между Битцевским лесом и МКАД.
Единственное здание поблизости занимает наркологическая больница № 17. В соответствии со всеми нормами клиника находится вдали от существующих жилых домов: добраться до больницы из обжитой части района можно только после десятиминутного пути через лес.
Пятачок земли между клиникой, Битцевским парком и МКАД заняли сразу два жилых комплекса. Ближе к лесному массиву расположен ЖК «Лесопарковый», который возводит девелопер «Инград». Это масштабный проект комфорт-класса из семи домов от 19 до 22 этажей.
В «Лесопарковом» есть завершенные корпуса, готовые к заселению. Оставшиеся дома застройщик обещает достроить к концу 2020 года. Проект предусматривает собственную школу и детский сад. Цены начинаются от 9,4 млн руб. за студию площадью 32 кв. м и доходят до 21 млн руб. за трехкомнатную квартиру площадью 87 кв. м. На вторичном рынке Южного Чертанова можно найти трешки в два раза дешевле.
От шума МКАД «Лесопарковый» сможет защитить еще один жилой комплекс — «Зеленая вертикаль». Правда, строительство этого объекта еще не началось.
Общая площадь недвижимости в «Зеленой вертикали» составит 237 тыс. кв. м, сказано в протоколе общественных слушаний. Там же прописано обязательство застройщика обустроить парковочные места для 500 машин, детсад на 70 человек и школу на 550 детей. «Мосгосстройнадзор» выдал разрешение на строительство шести домов-свечек; общее число корпусов может дойти до 11. «Зеленую вертикаль» планируют строить на месте казарм заброшенной военной части, сообщал РБК в 2018 году. В конце 2018 года аналитики компании «Метриум» оценивали реалистичную площадь застройки этого участка в 185 тыс. кв. м. Настоящие цифры «Зеленой вертикали» перекрыли прогноз на 28%. «ЖК «Лесопарковый» находится в продаже с декабря 2017 года, поэтому здесь можно оценить и реальный спрос. На сегодня здесь, по данным аналитической платформы bnMAP.pro, в экспозиции представлено всего 11 квартир, комплекс распродан на 92%, — оценила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». — Средняя цена метра со старта реализации к текущему моменту выросла со 116 тыс. руб. до 249 тыс. руб.».
В качестве возможного места для будущего строительства в Южном Чертанове «Бест-Новострой» выделил локацию к востоку от Варшавского. «Новые проекты могут появиться у метро «Аннино» и на улице Газопровод, недалеко от станции МЦД «Красный Строитель». Скорее всего, здесь будет построено жилье комфорт-класса», — спрогнозировала Доброхотова.
История района Москвы Южное Чертаново
Топоним «Чертаново Южное» возник в 1991 году. Прежде эта территория называлась Советским районом Москвы. Если углубиться в историю, то Чертаново Южное построено на месте четырех населенных пунктов: деревни Аннино, села Покровское, деревни Покровские выселки и рабочего поселка Газопровод.
В XII—XIII веке земли по течению реки Городня, которая протекает через весь район с востока на запад, жили племена вятичей. Сейчас на пригорке Покровского парка вблизи станции МЦД «Покровское» стоит знаменитая Покровская церковь. Наиболее ранние из сохранившихся свидетельств об этой церкви датируются XVI веком:
«Вотчина Спаса Нового монастыря, что под Москвою, село Покровское на речке на Сухой Городенке, а под ним пруд, а в селе церковь Покров Святыя Богородицы древяна, клетцки, строение монастырское, а у церкви двор [попов], да в селе ж двор монастырский, живёт старец да детеныши, да во дворех детенышев [двое, из них один — мельник], да крестьян [9 дворов], да в том же селе бобылей [8 дворов]».
В XVIII веке церковь перестроили, сделав из деревянной каменную. А в середине XIX века село Покровское настолько разрослось, что от него отпочковалась деревня Покровские выселки с восемью дворами. Местные крестьяне выращивали малину, пряли лен, сажали рожь и картофель. Глинистая почва мешала полноценному развитию земледелия, зато помогла кирпичному производству: в 1900 году в Покровских выселках запустили кирпичный завод. Отсюда название улицы Кирпичные выемки — одного из самых необычных названий во всей Москве.
И все же ключевым занятием местных крестьян было садоводство: на древних картах существенную часть современного Южного Чертанова занимал малинник. После революции территорию включили в состав Ленинского района Московской области. В Покровском работали клуб и библиотека, село насчитывало 300 домов. В 1940-х годах здесь открыли два колхоза, а на месте закрытой церкви обустроили фабрику «Металлист» с гальваническим производством.
Многоэтажное строительство пришло сюда в 1950-х. Тогда по Дорожной улице возвели серию трехэтажных желтых домов; по неподтвержденным данным, их строили пленные немцы. Сейчас эти дома не существуют, в середине 2000-х они уступили место более современной застройке.
Рабочий поселок Газопровод появился к югу от Покровского в 60-х годах XX века. Настоящего газопровода там не было: в этом месте строили четырех- и пятиэтажные дома для рабочих, которые прокладывали газопроводы в Москве и области.
С тех времен сохранилось только название одноименной улицы: почти все дома рабочего поселка снесли в 2000-х, заменив на типовые многоэтажки. На настоящий момент сохранилась только одна кирпичная четырехэтажная постройка из 1960-х; дом затерян в глубине улицы Кирпичные Выемки.
Наконец, деревня Аннино находилась еще южнее и западнее. Эту деревню в 1846 году основал князь Николай Трубецкой. Он переселил сюда 19 семей из деревни Битца и назвал новую деревню Аннино — в честь своей жены, княгини Анны Трубецкой.
Судя по косвенным признакам, переселение не было добровольным. Не исключено, что для поднятия духа крестьян князь приурочил переезд к празднику святой Анны, который отмечали 22 октября. В результате жители получили основания говорить, что их деревню назвали в честь святой. Впрочем, в отдельных источниках встречается название Новые Битцы. А в 1897 году в Аннине открылось Битцевское земское училище. В состав Москвы Аннино включили в 1960 году.
Поворот не туда В этих районах Москвы никто не хочет жить. Что с ними не так?
В Москве, как и в любом другом городе, есть районы более и менее престижные. Их время от времени классифицируют по самым разным основаниям: по уровню загрязненности, популярности у домушников и даже опасности для туристов. Но покупатели все равно голосуют рублем по-своему. Чем они руководствуются при выборе района, и какие локации входят в «черный список», «Ленте.ру» рассказали участники рынка.
В конце марта очередное исследование представили в компании «Яндекс-Недвижимость» — в фокусе оказалась загазованность столичных районов. На первое место рейтинга попали традиционно престижные локации, прилегающие к Садовому кольцу. При этом худшие показатели зафиксированы как на Таганской площади (одна из относительно недорогих локаций центра), так и на Якиманке, входящей в состав востребованного и дорогого Замоскворечья. Похоже, уровень загазованности не входит в список стоп-факторов, блокирующих интерес покупателей и арендаторов жилья к району. А что входит? Чтобы выяснить это, «Лента.ру» пообщалась с работающими на рынке риелторскими и строительными компаниями.
«Покупатели и арендаторы предъявляют разные требования к поиску жилья. Тем не менее и для тех, и для других, и для холостых, и для семейных все же есть одни и те же районы-аутсайдеры, не пользующиеся спросом. Это Марьино, Ивановское, Некрасовка, Печатники, Можайский районы, — рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Марьино не нравится клиентам по причине большого количества приезжих из соседних стран, работающих на рынке «Садовод» и в ТК «Москва». Ивановское и Можайский не пользуются спросом из-за близости к МКАД и отсутствия метро в пешей доступности. Некрасовку и Печатники покупатели и арендаторы не любят из-за неблагоприятной экологической обстановки».
Квартиросъемщики, рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость», сильнее всего не любят районы Капотня, Бирюлево Западное и Западное Дегунино. В основном, как говорит эксперт, при отказе от квартир в этих районах клиенты ссылаются на неспокойную обстановку в районе (как по личным наблюдениям, так и согласно сложившейся репутации). В число регулярно встречающихся причин для недовольства местоположением квартир входят также экология, соседство с промзонами и наличие кладбищ поблизости.
«Есть категории арендаторов в самом низком бюджете. Для данных категорий не важен район, лишь бы устраивала цена, — говорит Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья». — Но в том случае, если люди выбирают локацию, то в последнюю очередь рассматривают районы Гольяново, Бирюлево, Капотня, Северное Измайлово и Выхино. Факторы выбора — доступность метро, экология, потом — криминогенная обстановка, далее контингент людей, живущих по соседству».
Впрочем, как уверена Оксана Иванова, руководитель департамента городской недвижимости НДВ, слухи о неблагополучности локаций-аутсайдеров сильно преувеличены. «Люди не одобряют Капотню, хотя экологически небезопасные предприятия из этого района выведены. Не пользуются высоким спросом [Западное и Восточное] Дегунино из-за плохой транспортной доступности, обширных промзон и ТЭЦ, — перечисляет эксперт. — Кстати, стереотипы в отношении столичных районов в значительной степени могут быть свойственны не москвичам, а региональным покупателям. Например, критически низкая транспортная доступность в Бирюлеве, перегруженный транспорт в Выхине, экологическая катастрофа в Капотне или низкий уровень безопасности в Гольянове. Однако и иммигранты часто меняют свое представление о столичных районах, поговорив с риелторами или полистав форумы жителей».
«Дестигматизации» непрестижных районов столицы способствует и улучшение транспортной ситуации, говорят опрошенные «Лентой» эксперты. «Количество непопулярных районов с каждым годом уменьшается благодаря строительству новых станций метро, — говорит Мария Литинецкая. — Еще в прошлом году недвижимость района Очаково-Матвеевское не пользовалась спросом, но с открытием станции метро “Озерная” ситуация изменилась в лучшую сторону. Похожая обстановка и в юго-восточных районах, где вскоре появится новая ветка метро».
«Спрос в таких районах, как поселок Северный, Лианозово, Бирюлево может постепенно подрасти, так как недавно власти озвучили планы по строительству метро на этих территориях», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Впрочем, даже самые неудобные для жизни и непрестижные локации столицы, считает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова, пользуются спросом — при грамотной ценовой политике. «Любой район Москвы с точки зрения покупательского выбора “монетизирован”, — говорит Кузнецова. — С учетом географического и исторического контекста в развитии жилой застройки Москвы присутствует тренд социальной стратификации по локациям. К отказу от покупки недвижимости, особенно для семей с детьми, могут привести проблемы района с транспортной доступностью (удаленность метро, перегруженная/слабо развитая дорожная сеть), нехватка образовательной инфраструктуры, а также экологическая составляющая. Однако даже в этом случае потребитель исходит из соотношения цена-качество, поэтому может принять положительное решение о покупке».
Здесь, конечно, возникает вопрос — кто окажется в соседях, и ответ на этот вопрос каждый из покупателей ищет для себя сам. «Доходит до того, что располагая полной суммой для покупки просторной квартиры, люди берут кредит, чтобы купить такую же в еще более престижном районе — многим слишком небезразлично, кто живет по соседству», — делится примером Оксана Иванова.
«Для покупателей очень важно социальное окружение. Если состав жильцов в доме и районе в целом не устраивает, то от покупки, скорее всего, клиент откажется, — соглашается Мария Литинецкая. — Для арендатора единое социальное окружение менее важно. Главный критерий — это пешая доступность до метро, причем дорога не должна проходить через железнодорожные пути и прочие препятствия. По этой причине, например, не пользуется высоким спросом недвижимость в районе улицы Врачебный проезд, которая по карте находится всего в 300 метрах от метро “Щукинская”, но при этом дорога пешком проходит через железнодорожные пути, а общественный транспорт курсирует в объезд всего района».
Впрочем, застройщики обычно учитывают негативные особенности локации — и принимают решение о стройке, если уверены, что плюсы перевесят минусы.
В основном расчет оправдывается — во всяком случае, спрос на новостройки в районах Москвы, явно не входящих в топ-10 по престижу, остается весьма стабильным.
«Больше всего ЖК комфорт-класса строится в районах Рязанский, Лосиноостровский, Хорошево-Мневники, Марьино, Орехово-Борисово Южное и Дмитровский. В эконом-классе лидируют Некрасовка и Орехово-Борисово Южное, — рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. — С точки зрения продаж в комфорт-классе лидируют такие районы как Солнцево, Дмитровский, Рязанский, Отрадное, Крюково. В десятку также входят районы Люблино, Бутырский, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Южное Чертаново. В эконом-сегменте лидируют Некрасовка и Орехово-Борисово Южное — в них сконцентрированы 62 и 38 процентов спроса соответственно».
В целом же, как говорят данные о продажах опрошенных «Лентой» экспертов, в массовом сегменте продается и сдается все, что находится рядом с метро, а то, что далеко, продается тоже — при грамотной ценовой политике.
В элитном сегменте — примерно то же самое, с поправкой, что этот «любой район» находится в центре города. Но ценовая политика важна и тут. «Удивительно, но многие отказываются и от «Золотой мили» — наиболее приближенная к центру часть Хамовников многим кажется неоправданно дорогой, — говорит Оксана Иванова. — Так что богатые покупатели «отступают» в сторону Новодевичьего монастыря».