что строят возле мегастроя в набережных челнах
В Челнах возле автодороги №1 построят концертный зал и экспоцентр
В Набережных Челнах напротив НТЦ возведут международный выставочный центр с многофункциональным залом «Олимп». Общая территория объекта составит 23 тыс. кв. м. Здесь будут расположены рестораны, конференц-залы и офисные помещения.
О проекте на антикризисном штабе города рассказал заместитель директора по экономике ООО «Стройдеталь Холдинг» Рамиль Гизатуллин. По его словам, объект будет расположен на 10 га земли. Количество парковочных мест достигнет трех тысяч.
Проектная стоимость МВЦ составляет 500 млн рублей.
В настоящее время компания завершает первый этап проекта – ведутся отделочные работы имевшихся на территории каркасов двух зданий. Параллельно «поднимают» каркас второй очереди – 14 тыс. кв. м, здесь будут расположены офисные помещения. К этому же зданию будет пристроено еще одно помещение под многофункциональный зал, который можно будет использоваться под массовые мероприятия, в том числе и концерты. Зрительский зал будет рассчитан на 1,5-2 тыс. мест.
– Мы планируем не просто ангар, а современный концертный зал, – подчеркнул Гизатуллин. – Это будет современный объект, с хорошей акустикой.
Наиль Магдеев проект поддержал, отметив, что в городе нет современных зданий для проведения массовых мероприятий.
– Мы на самом деле нуждаемся в таком проекте: где проводить спортивные мероприятия, куда будут приезжать звезды российской эстрады?! Они не приезжали, потому что нет хорошего концертного зала! Надо же не только население Челнов считать, но и близлежащих городов, которые могут приехать на концерт, – отметил мэр. – Стас Михайлов приедет, все женщины побросают кастрюли, туда побегут. Шучу, конечно, но на самом деле тогда полумиллионный город и соседние города приедут точно.
Члены антикризисного штаба предложили компании вынести проект на обсуждение градсовета. В то же время Рамиль Гизатуллин озвучил руководству города вопрос, связанный с благоустройством заездов и выездов к зданию. По словам представителя «Стройдеталь Холдинг», вопрос этот уже согласован с ГИБДД, но нет законодательной базы по выдаче земельного участка под благоустройство подъездных путей. Он попросил у руководства города содействия в решение вопроса.
Где в 2022 году в Набережных Челнах планируют построить школы и детсады
Участки уже зарезервированы.
Ранее на публичных слушаниях по бюджету города на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов заместитель руководителя исполкома Наталия Кропотова рассказала, что сейчас ведется работа для получения прямого финансирования в 2022 году из бюджета РТ на строительство двух школ сметной стоимостью 1,6 млрд рублей каждая.
Кроме того, муниципальные власти планируют на следующий год строительство трех детских садов, на них необходимо в общей сложности 900 миллионов рублей. Для обеспечения местами в школьных и дошкольных учреждениях, как уточнили в исполкоме города «Челнинским известиям», в настоящее время зарезервированы земельные участки в 69-м, 65-м, 34-м комплексах и ЖК «Озеро».
Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа
© Филиал «ТАТМЕДИА» Редакция газеты «Челнинские Известия», 2010-2021 гг. Создано при поддержке Республиканского агентства по печати и массовым коммуникациям «ТАТМЕДИА».
Простор для шопинга: Набережные Челны перейдут на казанский масштаб ТЦ
Как рассказала директор по девелопменту и эксплуатации «Эссен Продакшн АГ» Елена Стрюкова, на проспекте Яшьлек в Набережных Челнах планируется построить трехэтажный торговый комплекс, общей площадью 55 тыс. кв. метров, из которых под аренду предназначены 38,6 тыс. кв. м. Это будет вторая очередь реновируемого сейчас ТЦ «Эссен». Оба объекта будут соединены между собой переходом.
Новые торговые метры
«После объединения первой и второй это будет самый обширный торговый объект Набережных Челнов: его общая площадь составит 76 тыс. кв. метров», – рассказала Стрюкова.
Для сравнения: в Казани 70,5 тыс. кв. метров – площадь ТЦ «Парк Хаус». Это один из наиболее крупных комплексов столицы. Более просторные – «Мега» (порядка 170 тыс. кв. м) и еще не запущенный Kazan Mall (137 тыс. кв.м).
Отвечая на вопросы РБК Татарстан, Елена Стрюкова рассказала, что, по оценке «Эссен Продакшн АГ», рынок торговой недвижимости Набережных Челнов включает 16 крупных (от 3 тыс. кв. метров) объектов. Их общая площадь составляет 270 тыс. кв. метров, наиболее обширный из них располагается на 40 тысячах «квадратов».
«Таким образом, при численности населения города в 500 тыс. человек это даже не половина насыщенности рынка торговой недвижимости Казани. На мой взгляд, Набережным Челнам не хватает крупного регионального ТЦ», – сказала она.
На первом и втором этажах нового ТЦ предполагается разместить магазины, третий отвели под кинотеатр, развлекательный центр с боулингом, коворкинг и заведения общепита, включая ресторан с панорамным остеклением и отдельным лифтом.
Концепцию комплекса разработала компания Cushman & Wakefield, планировки утверждены, начинается рабочее проектирование. По его завершению Стрюкова обещала озвучить сумму инвестиций. Сейчас «Эссен Продакшн АГ» подписывает письма о намерениях с потенциальными арендаторами. Открыть объект планируется через 2 года.
Рынок с вакансиями
Новый комплекс будет примыкать к открытому в 2007 году торговому центру «Эссен», в котором провели реконцепцию. По словам Стрюковой, стоимость работ составила 74 млн рублей: были демонтированы перегородки, складские помещения, полностью заменена стяжка, напольное покрытие, оборудованы санузлы и так далее.
В результате реконцепции, общая площадь объекта осталась неизменной – 21,5 тыс. кв. метров, торговая – снизилась до 17,6 тыс. кв. м. Стрюкова пояснила, что это произошло за счет того, что для посетителей была организована комфортная для передвижения галерея.
Для покупателей будут открыты 23 магазина. Площадь продуктового гипермаркета, которую ранее занимал «Эссен», сократили с 11 до 2,5 тыс. кв. метров. Стрюкова не озвучила, кто из ритейлеров станет оператором продуктового магазина, отметив однако, что в данном вопросе «ясность уже есть».
Как сообщила Елена Стрюкова, в первичной зоне охвата торгового комплекса (в 10 минутах ходьбы) в мирорайоне «Яшьлек» построено 280 тыс. кв. метров жилья и проживают свыше 17 тыс. человек.
«Принимая это во внимание, мы сделали ставку на формат комфортного семейного торгового центра. Это означает, что обязательно должен быть продуктовый магазин, широкий спектр бытовых услуг, развлечения, кафе и интересный микс фэшн-арендаторов, часть из которых остались с нами до реконцепции, а также новые арендаторы, которых, возможно, в Набережных Челнах пока нет», – сказала топ-менеджер, добавив, что на сегодня свободными остаются порядка 30% площадей. В компании рассчитывают, что после реконцепции ТЦ «Эссен» будут посещать 15 тыс. человек в день.
В портфель АО «Эссен Продакшн АГ» входят 40 торговых центров, расположенных, помимо Татарстана, в 5 регионах России (Башкирии, Марий Эл, Чувашии, Удмуртии и Кировской области), еще два – возводятся. Общая площадь ТЦ составляет 300 кв. метров. Общая ежемесячная посещаемость, по данным компании, составляет 80 тыс. человек.
Возвращая покупателей
Полномочный представитель Гильдии риэлторов РТ в Набережных Челнах Эльдар Ахмадиев в беседе с РБК Татарстан констатировал, что крупных торговых объектов в городе немного. Новый ТЦ будет на порядок просторнее имеющихся.
«Если в него придут федеральные игроки, то с заполнением площадей арендаторами проблем не будет. Новый ТЦ будет востребован. Если собственники захотят организовать в нем офисы, то нужно понимать, что такой недвижимости в Набережных Челнах продается и сдается очень много. Но торговые площади будут заполнены», – сказал эксперт.
По словам Ахмадиева, проспект Яшьлек является окраиной города. Но в ТЦ «Эссен» не было проблем с посещаемостью. При удачном пуле арендаторов, уверен он, аналогичная ситуация сложится и в новом торговом комплексе.
Руководитель агентства Bright Consulting Мария Яшенкова отметила в беседе с РБК Татарстан, что во время экономического кризиса, возникшего на фоне пандемии, произошло переосмысление, что является «якорем» для современного торгового центра.
«До кризиса было принято считать, что для привлечения людей нужно открыть в ТЦ большой продуктовый гипермаркет. Однако во время кризиса выяснилось, что это не так. Оказалось, чтобы привлечь людей в торговый центр нужно создать комплексное предложение из нескольких топовых торговых точек, площадью порядка 2,5-3 тыс. кв. метров, как продуктового, так и непродуктового сегментов. Например, это могут быть продуктовый супермаркет, магазин детских товаров, косметики одежды и обуви, трендовой и доступной по цене. При таком наборе магазинов ТЦ становятся привлекательными для посетителей», – сказала эксперт.
Помимо этого, Яшенкова отметила значение рекреационной зоны в торговых комплексах. Пандемия коронавируса, пояснила она, продемонстрировала, что продуктовые гипермаркеты не являются достаточно привлекательными для потребителей, чтобы те посетили торговый комплекс, где все остальные магазины закрыты. Люди переориентировались в сторону магазинов «у дома».
«Сейчас все торговые центры пытаются ответить на вопрос, что заново привлечет покупателей», – сказала эксперт.
«Талан» показал, каким может стать участок на Раскольникова после застройки
Компания «Талан» показала, как предполагает застроить участок у набережной. Концепцию развития территории обсуждали на протяжении нескольких встреч, которые прошли на площадке КОП «Метро» в Набережных Челнах.
Участникам показали эскизный план развития жилой и общественно-деловой застройки земли между улицей Раскольникова, набережной Табеева, проспектами Раиса Беляева и Дружбы народов.
– Участок сложный с точки зрения рельефа: впадины, возвышенности. К сожалению, оставить его, как есть, нельзя, нужно выравнивать, – поделилась Наталья Гарифуллина, директор по маркетингу компании «Талан». – Мы не сразу в полной мере оценили значимость этого места для жителей города. Поэтому проводим эти встречи. Мы понимаем, что нужно учесть интересы разной аудитории, чтобы создать действительно комфортное пространство, найти золотую середину между интересами застройщика, жителями и креативным бизнесом. Участок важен и тем, что примыкает к набережной, вопросом благоустройства которой сейчас занимается город.
Девелопер предусмотрел пешеходные зоны, чтобы обеспечить людям доступ к Каме.
– Мы выдерживаем принцип разделения частного и общественного, потому что должно быть комфортно и тем, кто гуляет по пути к реке, и тем, кто покупает здесь квартиру. Поэтому мы замыкаем кварталы, но при этом сохраняем общественные пространства для жителей города, – пояснила концепцию Гарифуллина.
Застройщик сформировал на участке несколько закрытых жилых кварталов, которые разделяют пешеходные зоны. В одном из них (ближе к домам ГК «Профит», более вытянутой формы вдоль набережной) предполагается разместить малоэтажные урбан-виллы, чтобы представить горожанам разные форматы жилья.
Ближайший к нему квартал компания предусмотрела под размещение детского сада (по условиям договора) и рассчитывает сформировать там «образовательный кластер». Соответствующий запрос поступил от населения. В ходе опроса стало очевидно, что жителям не хватает досуговых мест для молодежи и учреждений дополнительного образования для детей.
– Возможно, в диалоге с городом мы создадим некий комплексный образовательный кластер. Мы думаем, это будет интересно, – отметила представитель компании «Талан».
Через центр всего участка должен пройти пешеходный бульвар, который компания условно назвала «Коммерческий Сити». Вдоль него могут разместиться кофейни, предприятия общепита, магазины и прочее. На бульваре должны появиться такие сценарии, чтобы людям было интересно проводить здесь время, а не просто идти через него на набережную. В целом застройщик предполагает разместить на участке 9 тыс. кв.м коммерческих площадей: вдоль набережной, центрального бульвара и по периметру каждого квартала на первом этаже.
Один из кварталов (справа от «Коммерческого Сити») застройщик предполагает задвинуть внутрь, чтобы перед ним образовалось общественное пространство, где, в том числе, можно разместить сезонную торговлю.
– Эта концепция не окончательная, она предварительная, – акцентировала Наталья Гарифуллина.
Фасады компания пока не разрабатывала, но считает, что цвета не должны быть «кричащими». Спокойные благородные тона, природные материалы – такова позиция девелопера.
Что касается автомобилей, здесь не предполагается интенсивное автомобильное движение. Парковок со стороны набережной не будет. Предусмотрен подземный паркинг и наземные бесплатные парковочные места на территории района.