что строят в верхней пышме на успенском проспекте
в администрации уточнили планы на ЗАГС и детей
Новости
в администрации уточнили планы на ЗАГС и детей
План застройки северной части Верхней Пышмы слегка подкорректирован. Изменения, касающиеся расположения двух зданий – ЗАГСа и детского клуба – были вынесены на публичные слушания в администрации городского округа 29 мая. Речь идет о проекте планировки и межевания территории в границах проспекта Успенского, улиц Юбилейной, Огнеупорщиков, Машиностроителей, Сварщиков и Гальянова.
Двухэтажный ЗАГС предлагается разместить на углу Юбилейной и Успенского (см. цифру 1 в красном кружке на схеме), где ранее собирались возводить жилой дом. Детскому клубу отвели место рядом с отделением Пенсионного фонда (цифра 2 в красном кружке). Изначально для клуба и ПФР было запроектировано одно общее здание, но затем каждому учреждению решили дать «автономию».
Подробности о новых объектах мы узнаем ближе к осени, когда завершится разработка эскизных проектов, сообщила главный архитектор Верхней Пышмы Светлана Кучмаева. По повестке слушаний заявок и предложений от граждан не поступало.
Представители СНТ «Жасмин», чьи участки попадают под изъятие в рамках строительства улицы Гальянова (см. схему), поинтересовались, когда им собирать вещи. Светлана Кучмаева пояснила: согласно закону, орган местного самоуправления принимает решение об изъятии в течение трех лет после утверждения документации по планировке территории. Сейчас проект на госэкспертизе – скорее всего, положительное заключение будет получено в ближайшие месяцы, затем администрация выпустит постановление о резервировании участков, и всех собственников проинформируют.
Напомним, как преобразится северная часть города по договору развития застроенной территории. Между Юбилейной и Сварщиков на Успенском проспекте запланированы два 25-этажных дома и пара торгово-офисных помещений в 4 этажа. Этот квартал будет граничить с ныне строящимся зданием мэрии (на схеме обозначено буквой А в желтом кружке). В глубине квартала, ближе к СНТ «Малютка», проектируется еще одна высотка – в 13 этажей. Само СНТ снесут, чтобы построить школу на 825 мест. Наискосок от будущей школы сейчас находится стройплощадка городской бани (буква Б в желтом кружке). Под снос идет и около сотни гаражных боксов на Сварщиков, взамен оборудуют большую автостоянку. «Пятерочку» напротив бани реконструируют в торговый центр. Новую улицу Гальянова между Машиностроителей и Сварщиков тоже предполагается застроить жильем, расселив на этом отрезке все ветхие малоэтажки.
Что строят в верхней пышме на успенском проспекте
Верхняя Пышма Среднеуральск 8 район запись закреплена
Дом детского творчества готовится поднять «Парус»: новое здание планируют сдать уже через год
В июле началась реконструкция долгостроя на проспекте Успенский, 111Б – рабочие разобрали крышу и будут надстраивать третий этаж здания. Ожидается, что в 2022 году там заработают кружки Дома детского творчества.
Напомним, что здание длительное время стояло заброшенным, ранее там планировалась гостиница. Позже объект был приобретен частным лицом и подарен в рамках благотворительности городскому округу, а именно – Дому детского творчества.
Подрядчика для реконструкции объекта Управление капитального строительства стратегического развития ГО Верхняя Пышма выбрало в июне 2020 года. Им стала строительная компания ООО «Вестстрой». Ранее в Верхней Пышме она в основном занималась капремонтом зданий и благоустройством дворовых территорий. Цена нынешнего контракта – 55,5 млн рублей. По документам его исполнение началось 30 июня этого года и должно завершиться 20 сентября 2021 года. Однако директор «Вестстроя» Владимир Пашкович считает, что объект может быть сдан раньше.
– Сейчас заканчиваются демонтажные работы, наши подрядчики завершают выполнение недостающей части рабочей документации. После этого будет понятна скорость возведения здания. Оно будет иметь три уровня – вместо надстройки в виде паруса, которая была ранее, появится полноценный этаж. Крышу мы восстановим. За счет декора она будет похожа на прежнюю, – прокомментировал «Красному знамени» Владимир Пашкович.
«Парус» будет официально называться «Центр творчества на Успенском».
– Там будет небольшой актовый зал, несколько универсальных кабинетов, рассчитанных на группы по 15-18 детей. Скорее всего, там будут располагаться кружки рисования, прикладных искусств, театра, музыки, шахмат. Действующее здание ДДТ мы хотим освободить для работы с детьми с инвалидностью. У нас там все оборудовано, но не хватает места. С вводом нового здания мы будем расширять возможности для реабилитации детей с ограниченными возможностями здоровья, – рассказала начальник управления образования администрации ГО Верхняя Пышма Татьяна Балюкова.
В управлении образования также добавили, что по проекту в Центре творчества на Успенском на третьем этаже предполагается сделать оранжерею или выставочный зал для экспозиций, связанных с экологией.
Ожидается, что свои двери для детей Центр творчества на Успенском откроет не ранее 2022 года. После ввода в эксплуатацию объект должен пройти лицензирование и получить разрешение на работу от надзорных органов.
Как пояснял «Красному знамени» председатель городской думы Иван Зернов, открытие филиала Дома детского творчества позволит полностью закрыть потребность детей 3-18 лет в дополнительном образовании. Для города районного значения эта ситуация практически уникальная.
Загадочные стройки Верхней Пышмы
В редакцию газеты «Час Пик» поступают вопросы от населения относительно застройки разных территорий Верхней Пышмы. Мы сформировали список из восьми адресов и попросили городскую администрацию прокомментировать каждый из них.
– Что строится на месте магазина «Книги» – угол Калинина и проспекта Успенского?
– На перекрестке проспект Успенский – улица Калинина на месте магазина «Книги» строится новый магазин «Книги». Согласно проекту это будет одноэтажное здание в современном стиле, которое вместит книжный магазин и римскую аудиторию для проведения культурно-общественных мероприятий.
– Что планируется разместить в долгострое – здании на проспекте Успенском, напротив дома № 46? По слухам это будет художественная школа.
– Недостроенное здание в районе перекрестка проспект Успенский – улица Мамина-Сибиряка планируется реконструировать под размещение детской художественной школы.
– На «Радуге» закрыли магазин «Одежда» (на перекрестке Петрова – Уральских Рабочих). Что планируется разместить в этом здании?
– На «Радуге» незаконно построенное здание подлежит реконструкции с соблюдением всех норм, после ввода в эксплуатацию в здании разместятся управление по физической культуре, спорту и молодежной политике, лыжная база, администрация Верхнепышминского парка культуры и отдыха.
– Угол Сварщиков – проспект Успенский: между остановкой и новой автостанцией также огорожена территория. Что предполагается построить?
– На перекрестке проспект Успенский – улица Сварщиков огороженная территория запланирована для строительства нового здания администрации городского округа.
– Проспект Успенский, 2/46, на месте бывшей школы № 3: сгоревший магазин негативно влияет на внешний вид города.
– Территория сгоревшего магазина по проспекту Успенскому, 2/46 находится в частной собственности. Администрация городского округа ведет работу с собственниками с требованием привести территорию в порядок.
– Село Балтым, новый магазин возле остановочного комплекса и магазина «Урожай» – говорили, что там будет кулинария, и жители были рады. Теперь он стоит закрытый. Что планируется разместить в этом здании?
– В селе Балтым в районе магазина «Урожай» построено и введено в эксплуатацию новое здание, в котором собственник планирует открыть кулинарию, сейчас он ведет работу по получению лицензии на осуществление розничной торговли.
– Какова судьба руин, оставшихся на территории бывшего молокозавода по улице Сыромолотова?
– Территория бывшего молокозавода находится в частной собственности. Администрация начала подготовительные работы по сносу ветхих зданий, после расчистки земельного участка планируется решение вопроса с собственником о земельном участке.
– Улица Петрова в Верхней Пышме: недалеко от «Похоронного дома» вырыт огромный котлован. Что планируется построить на месте котлована?
– Поблизости от магазина ритуальных товаров и услуг по улице Петрова предпринимателем ведется строительство автосалона.
Войдите в ОК
Два квартала на Огнеупорном в Верхней Пышме будут застроены
В Верхней Пышме прошли публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории, которая расположена в границах проспекта Успенского, улицы Сварщиков, Гальянова, Огнеупорщиков, Юбилейной, Машиностроителей. Всего будет задействована площадь в 155 тысяч кв. м.
Горожане в столь важном для развития города деле явили пассивность – на публичные слушания пришли всего четыре человека. Также никто ранее не прислал в администрацию свои замечания и пожелания.
Ведущий слушаний начальник управления и градостроительства администрации Светлана Кучмаева отметила, что на обсуждения и выступления выделено только 30 минут времени. Чиновник также рассказала, что «На данной территории расположены многоквартирные дома, признанные подлежащими сносу и переселению граждан. Перечень адресов зданий, сооружений, расположенных в границах застроенной территории, а также подлежащих сносу и реконструкции, и земельных участков, подлежащих прекращению имущественных прав третьих лиц на них при развитии застроенной территории, приведены в договоре о развитии застроенной территории от 1 августа 2017 года».
Документация по планировке территории подготовлена проектной организацией в соответствии с генпланом Верхней Пышмы. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории и выделения элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов, иных элементов, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границы земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Представленная документация соответствует требованиям технических и градостроительных регламентов и нормативов градостроительного проектирования ГО Верхняя Пышма.
Разработчик документации Ольга Толстунова рассказала о планировке:
– Территория имеет сложную форму с двумя кварталами: западным и восточным.
Что будет в западном?
Вдоль улицы Огнеупорщиков запланирован 3-секционный многоэтажный жилой дом с секцией на 18 этажей с подземной стоянкой. Вдоль Гальянова будет 4-секционный 6-этажный жилой дом, 2-секционный 9-этажный с подземной автостоянкой. На перекрестке Гальянова и Сварщиков запроектирован 4-секционный жилой дом с подземной стоянкой. К этому дому будет примыкать многоуровневая наземная автостоянка закрытого типа. Во внутренней части квартала запроектирован 18-этажный дом с подземной автостоянкой. Проектом предусматривается сохранение 6 жилых домов.
Вдоль Огнеупорщиков предполагается строительство центра детского творчества, пристроенного к существующему жилому дому, и 2-этажное кафе. В районе улиц Огнеупорщиков и Сварщиков предусмотрено строительство 3-этажного оздоровительного центра, банного комплекса, подземной автостоянки и благоустроенной зоны для отдыха жителей города. А также планируется реконструкция здания по улице Огнеупорщиков, 5. Здесь будет здание торгового назначения.
Что будет в восточном квартале?
Запроектировано строительство школы на 825 мест на месте садового товаришества «Малютка». Там, где располагается гаражный комплекс № 31, 32, 94 по договору о застроенной территории запроектирована улица местного значения с открытой автостоянкой и двухэтажной автостоянкой наземного закрытого типа. Тепловой пункт на данном участке подлежит реконструкции, а трансформаторная подстанция – капитальному ремонту.
В квартале улиц Юбилейной – проспект Успенский предусмотрено строительство 4 жилых домов со встроенными и пристроенными зданиями общественного назначения и общественным зданием, соединенных переходами.
Во дворовой территории предусмотрена автостоянка. Будет произведен капитальный ремонт части автомобильных дорог проспекта Успенского, улиц Огнеупорщиков, Машиностроителей, Сварщиков.
Дворы благоустроены, площадок хватает на все дома, парковки рассчитаны на более чем 2 тысячи машино-мест.
Вопросов и предложений от четырех активных горожан, явившихся на слушания, не было. Чиновники, довольные исходом слушаний, закрыли обсуждения по этой теме.
Со своим Генпланом в чужой огород
Новости
Статьи
Со своим Генпланом в чужой огород
Вместо частного сектора на въезде в Верхнюю Пышму должен вырасти многоквартирный жилой район. Никакой конкретики пока нет, обсуждаются перспективы развития города. Но очевидно, что рано или поздно верхнепышминцам придется покинуть насиженные места
Четырехэтажные перспективы
Речь идет о двух участках: в границах улиц Декабристов – Красных Партизан – Горняков и проспекта Успенского – Декабристов – Красных Партизан.
Согласно докладу, представленному проектировщиками на публичных слушаниях 5 сентября, там предложено спроектировать два жилых квартала площадью 9,7 гектара, состоящих из четырехэтажных домов. В целом на территории более 50 тысяч квадратных метров будет проживать 1731 человек.
Главный принцип организации новых кварталов – «двор без машин». Сама конструкция дома будет играть роль преграды для транспорта. Из подъезда жильцы смогут попадать сразу на детскую площадку.
Этот принцип призван защитить, прежде всего, самых маленьких жителей, которые во время прогулки легко могут заиграться и попасть под колеса. Кроме того, «двор без машин», по мнению проектировщиков, позволит снизить градус социальной напряженности, очень характерной для современной застройки. Мамам с колясками и пожилым людям не придется «лавировать» в заставленных автомобилями дворах.
Стоянки для транспорта будут организованы за пределами двора – в целом на два квартала запланировано 695 машино-мест.
Объекты социального обслуживания для жителей нового микрорайона будут располагаться во встроенных помещениях на первых этажах домов по Успенскому проспекту и улице Свободы. Их суммарная площадь – более 2 тысяч квадратных метров.
В восточной части микрорайона запланирован дошкольный образовательный центр на 120 мест, при этом, по расчетам проектировщиков, в новом микрорайоне будут проживать только 95 детсадовцев. Школьников ожидается порядка 178 человек: они смогут посещать школу №1, а также две новые проектируемые школы, расположенные в 15-минутной транспортной доступности.
Напомним, рядом с новым микрорайоном пройдет трамвайная ветка, соединяющая Верхнюю Пышму и Екатеринбург, новый участок Успенского проспекта (от Петрова до путепровода), новый транспортный узел от улицы Красных Партизан до Октябрьской, а также дорога по улице Красных Партизан.
НеСНОСное решение
Проблема в том, что на месте будущего микрорайона находится частная застройка. И большинство собственников категорически против расселения.
Позже на участке Вячеслав Васильевич возвел новый, более крепкий дом. Вспоминает, что стройка далась с трудом: только фундамент заливал около года.
Тяжело досталось родовое гнездо и Марине Александровне. Она приехала в район Развилок с семьей, когда ей было 30 с небольшим. Купили малосемейку, потом трехкомнатную, затем все продали и три года жили в неотапливаемом помещении, пока строили дом.
Не готова к переезду Федония Расиковна с Декабристов, 12. Она в Развилках уже 10 лет. История похожа на другие: продали квартиру, купили участок и возвели дом с нуля, отказывая себе во всем. Сейчас вместе с ней живут супруг, двое детей и двое внуков.
Первый ход – Ж2-Ж4… А там посмотрим
По словам первого заместителя главы администрации Вячеслава Николишина, о сносе говорить рано: никаких решений еще не принято. Речь идет лишь о перспективах развития района.
В ближайшие три года часть домов будет снесена в рамках процедуры изъятия – под строительство дошкольного учреждения и дороги. Собственникам выплатят компенсации.
Процедура изъятия для муниципальных нужд проводится на основе соответствующего постановления главы городского округа. Собственникам земельных участков рассылаются уведомления о необходимости сноса. Далее администрация проводит конкурс по выбору независимых оценщиков, которые, основываясь на федеральном законе «Об оценочной деятельности», выносят решение о стоимости объекта. В случае ошибки оценщик несет материальную ответственность. На основе данного решения администрация составляет соглашение об изъятии и направляет его владельцу дома – у собственника есть 90 дней на то, чтобы согласиться или не согласиться с оценкой. Затем, если житель проигнорирует соглашение, вопрос с изъятием будет решаться в суде.
Остальной частный сектор будет расселяться в рамках договоров между собственниками и застройщиком. В этом случае о сумме компенсации собственники будут договариваться уже с застройщиком. Как пояснил Вячеслав Николишин, пока нет желающих заключить с администрацией договор развития территории.
Предполагается, что новый порядок позволит избавить центральные районы городов от депрессивных площадок, портящих внешний облик. Однако критериев того, что именно портит облик города (аварийные дома? самовольные постройки?), в законе не прописано. Зато сказано, что в проект комплексного развития можно включать территории, 50% которых занимают участки, не соответствующие Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Внести изменения в ПЗЗ местным властям не так уж и сложно. Жителям позволено выражать свою позицию относительно этих изменений на публичных слушаниях. Слушания, как известно, носят рекомендательный характер, их результаты ни на что не влияют.
Главный вопрос, который интересовал жителей во время слушаний: почему строительство вообще стало возможным, если на участках стоят дома, оформленные в собственность? Как пояснил Вячеслав Николишин, смена территориальной зоны с Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки) на Ж-4 (зона смешанной застройки) определена Правилами землепользования и застройки, а также Генеральным планом города.
Ранее под изъятие для муниципальных нужд попали участки, расположенные на пути будущей трамвайной ветки, соединяющей Верхнюю Пышму с Екатеринбургом. Это 83 дома вдоль бывшей улицы Советской. 15 собственников не согласились с оценкой стоимости, предложенной независимыми оценщиками, и подали в суд. На данный момент соглашения об изъятии подписаны по 82 объектам, по одному завершаются судебные процедуры. На днях выяснилось, что 83 участков недостаточно для строительства трамвайной ветки и реконструкции улиц, под изъятие в ближайший год попадут еще 27 домов по Успенскому проспекту.