В Зеленоградске строят дома и гостиницы на месте водяных скважин
Земли под ними, несмотря на нехватку воды в городском округе, продают в частные руки
В Зеленоградске в последнее время были закрыты несколько скважин, используемых для вододобычи. Участки под ними проданы и переведены под застройку жилыми домами и гостиницами. За всем этим стоят глава администрации городского округа Сергей Кошевой и выходцы из Казахстана. Подробности – в расследовании «Калининград24».
Кроме Путина, некому помочь
Как известно, в середине июля в Зеленоградске возникли перебои с водоснабжением. Жителям пришлось устраивать акции протеста и даже обращаться к президенту Владимиру Путину с просьбой дать воду.
Представители администрации Зеленоградского городского округа, оправдываясь, почему в городе перестала поступать вода в дома старого жилого фонда, заявили, что несколько водяных скважин вышло из строя.
Действительно, на сайте ООО «Зеленоградская вододобыча», которое является ответственным за поставку воды в муниципалитете, указано, что оно распоряжается 25 артезианскими скважинами. Цифра устаревшая, так как чиновники заявили, что из хозяйственного оборота уже выведены порядка семи скважин.
Куда же делись скважины?
Они были закрыты. Земли под ними переведены под жилищное строительство либо коммерческое назначение. На месте скважин построены дома, гостиницы, или строительство начнется в ближайшее время
Так, на месте скважины № 13 на улице Подлесной, которая давала 16 тонн воды в час, построен девятиэтажный дом. Застройщиком, кстати, выступила компания «МПК», принадлежащая депутату Зеленоградского окружного совета Леониду Кухареву. Так что водяной коллапс в городе фактически на его совести. Ведь трудности с водой возникли не только из-за того, что в городе понастроили многоэтажек, и теперь ее на всех не хватает. Но и по причине ликвидации скважин.
Такая же участь постигла скважину № 19 на улице Лесопарковой. Раньше она давала шесть тонн воды в сутки, теперь же тут четырехэтажный дом (кадастровый номер земельного участка 39:05:010201:782).
Свои скважины были в поселках Вишневое (10 тонн воды в час), Клинцовка (восемь тонн воды в час). Их уничтожили. Две скважины находятся в Сосновке, они суммарно давала 15 тонн воды в час, но почему-то были остановлены. Хотя, понятно почему. Сосновка – весьма привлекательный район для застройки коттеджами.
Недействующая скважина находится и возле зеленоградской гимназии (кадастровый номер 39:05:010205:352). Земельный участок уже переведен по строительство гостиницы.
Кто виноват в продаже скважин?
Ответственность за это, как и за общую ситуацию с водоснабжением, лежит на главе администрации Зеленоградского городского округа Сергее Кошевом и других руководителях муниципалитета. Вот какая любопытная история сложилась с участками земли в районе ул. Гагарина в Зеленоградске. На них тоже находились скважины.
До ноября 2016 года эти участки имели назначение для осуществления производственной и предпринимательской деятельности (индекс «ОДЗ 4»). Но третьего ноября 2016 года глава Зеленоградского окружного совета депутатов Сергей Кулаков объявил о проведении общественных слушаний по переводу этой земли в зону застройки малоэтажными жилыми домами (индекс «Ж 2»).
Главе администрации Зеленоградского городского округа Сергею Кошевому было рекомендовано направить проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города на утверждение в окружной совет депутатов, которым руководит Сергей Кулаков.
Теперь на одном из участков с кадастровым номером 39:05:010324:41 ООО «Бриз» строит многоквартирный трехэтажный дом. Первоначально был объявлен аукцион о продаже участка, но потом его отменили.
Участок с кадастровым номером 39:05:010324:43 переведен под индивидуальную жилую застройку. Очень привлекательное место. На второй линии от моря. И до Балтики близко, и в тоже время в холодное время года не будет выдувать.
Что же будет дальше?
А дальше будет еще интереснее. На прошлой неделе один из деятелей зеленоградского ЖКХ Александр Шиманский, о причастности которого к ситуации с водоснабжением уже сообщал «Калининград24», дал интервью местной газете. В нем он, в частности, рассказал, что некий инвестор намерен принять участие в реконструкции западного водозабора мунициципалитета.
Если перевести этот тезис с птичьего чиновничьего языка на человеческий, то можно предположить, что участки, где расположен западный водозабор, также будут отданы под застройку. А скважины станут бурить в новом месте.
Общее количество скважин не изменится или изменится незначительно, но будут построены новые дома, что в целом создаст дополнительную нагрузку на систему подачи воды. Это значит, что ситуация с водоснабжением перешла критическую грань, и в дальнейшем будет только ухудшаться.
По мнению экспертов, руководство водоснабжающей организации и администрация муниципалитета «твердой поступью шло к этому коллапсу, но чтобы восстановить загубленное, нужны немалые средства, а самое главное, время, которого нет».
Власти хотят организовать застройку коттеджами и таунхаусами 68 га под Зеленоградском
Корпорация развития Калининградской области по поручению губернатора Антона Алиханова решила проработать проект масштабной малоэтажной застройки на территории 68 га в поселке Сосновка под Зеленоградском, значительная часть который изрыта кратерами черных копателей янтаря. Это следует из материалов, представленных в рамках отчета о деятельности Корпорации на заседании комитета по экономполитике облдумы.
«К нам поступила задача от Антона Андреевича [Алиханова] о развитии прилегающей территории Зеленоградска. Мы видим, что на этой территории можно было бы реализовать проект малоэтажной коттеджной застройки: таунхаусы или ИЖД. С учетом недавнего поручения сегодня мы прорабатываем концепцию развития данной территории и высчитываем энергетические и инфраструктурные ограничения в данной локации», — отметил на заседании комитета глава Корпорации Андрей Толмачев.
Согласно материалам презентации, Корпорация развития планирует получить крупный земельный массив в собственность, а затем продать его инвестору. Инвестиции в проект оценивают в сумму более 8 млрд руб. Инвестору потребуется как минимум 2,1 млрд собственного капитала, а 5,9 млрд можно будет привлечь в качестве банковского финансирования.
По данным Росреестра, кадастровая стоимость земли, на которую рассчитывает Корпорация составляет почти 800 млн руб.
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter
RuGrad.eu
Администрация Зеленоградска отдает в аренду землю для строительства аквапарка в Сосновке
Состоялись торги на право аренды земельного участка под строительство аквапарка в районе поселка Сосновка (южнее Зеленоградска). Информация об этом размещена на torgi.gov.ru.
Контракт на аренду участка с кадастровым номером 39:05:051202:71 площадью более 11,3 га будет заключен с ООО «АкваБазис» сроком на 3 года. За право аренды компания заплатит 1,22 млн руб. Кроме того, компания будет платить ежемесячную арендную плату в 101,7 тыс. руб.
Земельный участок находится в муниципальной собственности, он был поставлен на учет в августе 2017 года, его разрешенное использование — для объектов общественно-делового назначения.
ООО «АкваБазис» зарегистрировано в Зеленоградске, директором и учредителем является Максим Балябин (гендиректор и учредитель ООО «Экобазис» в Черняховске).
Зеленоградская муниципальная газета «Волна» отмечает, что проект аквапарка будет реализовывать инвестор из Красноярска. Как сообщил в беседе с RUGRAD.EU Максим Балябин, проект действительно будет осуществляться при участии частного партнера компании из Красноярска.
Схема внесения изменений в ПЗЗ Зеленоградска по участку с КН 39:05:051202:71 , где предполагается строительство аквапарка.
Согласно проекту, общая площадь помещений аквапарка составит 18 тыс. кв. м. Из них более 4,5 тыс. кв. м займет зона водных аттракционов. Планируется установить 10 основных водных аттракционов для взрослых, 53 аттракциона для детей и 2 тренажера для серфинга.
Кроме того, в аквапарке откроют банный комплекс с открытым бассейном, 8 парными, травяными фитобочками и грязевыми ванными площадью 950 кв. м, а также спортивный зал дзюдо и самбо.
На площади 1 тыс кв. м появятся 3 ресторана и кафе. Комплекс будет рассчитан на 56 гостиничных номеров. Единовременное число посетителей составит 870 человек.
Летняя зона аквапарка с 4 бассейнами займет 14,5 тыс. кв. м. Здесь будет оборудовано 900 парковочных мест и 35 мест для кемпинга. Также предполагается строительство 3 теннисных кортов (открытых и закрытых), крытого ледового катка и картодрома.
На территории комплекса обещают появление искусственного пруда и прогулочной зоны.
Эскиз предоставлен представителем инвестора
В июле этого года прошли общественные слушания, по итогам которых земельный участок был отнесен к общественно-деловой зоне. Администрация Зеленоградского городского округа отмечала, на этой территории предполагается строительство развлекательного комплекса, который включает в себя крытый аквапарк, картодром, ледовый каток и летнюю открытую водную зону.
Администрация муниципалитета несколько раз сообщала о подготовке к реализации проекта. В апреле 2017 года было заявлено, что красноярская фирма планирует инвестировать более 500 млн руб. в строительство аквапарка с сопутствующей инфраструктурой. «Проект здания аквапарка предусматривает одновременное нахождение в нем до 500 человек, а с открытой частью аквазоны количество одновременно находящихся в нем посетителей может быть увеличено до 1000 человек», — говорилось в сообщении администрации муниципалитета.
В мае прошлого года было проведено рабочее совещание по вопросу обеспечения инженерными коммуникациями. В июне 2017 года представители инвестора (им было названо ООО «Экобазис») отчитались о результатах проделанной работы по геологическим и геодезическим изысканиям.
RuGrad.eu
Региональные власти разрешили 23 блок-секции рядом с элитными коттеджами под Зеленоградском
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства Калининградской области выдало физическому лицу разрешения на строительство 23 жилых домов блокированной застройки в поселке Малиновка юго-западнее Зеленоградска. Срок действия документа — до 7 августа 2022 года.
Согласно разрешениям, на земельных участках с кадастровыми номерами с 39:05:010602:1833 по 39:05:010602:1856 будут возведены 2-этажные блок-секции. Площадь каждого объекта составляет порядка 89 кв. м, строительный объем — около 420 куб. м. Ранее в июле региональные власти выдали разрешения на строительство еще 8 блок-секций на участках с 39:05:010602:1824 по 39:05:010602:1832.
Согласно ЕГРН, все указанные земельные массивы оформлены на индивидуального предпринимателя Алену Халепо, основным профилем деятельности которой является покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Алена Халепо указана в качестве основного заказчика проекта ЖК «Волна» в поселке Малиновка. В рамках реализации масштабного проекта жилого квартала запланировано возведение 321 двухэтажного дома в срок до 2022 года. Генеральным подрядчиком строительства выступает ООО «Линдер», которое принадлежит Роману Клименко, который указан в качестве соучредителя проекта ЖК «Волна». Он является учредителем ООО «Морской фонд» и совладельцем ООО «СМ-Сервис», а также занимает пост председателя кредитного потребкооператива «Морской фонд».
Новый ЖК «Волна» примыкает к элитному коттеджному поселку «Кюстенхоф» в Малиновке, строительство которого в «нулевых» вела «Инвестиционно-строительная группа», связанная с группой «Телебалт».
«Все коммуникации, качество стройки хорошее, всё было к моменту окончания строительства. 12 июня 2008 мы ввели в эксплуатацию 60 домов, и 14 из них до сих пор еще не реализованы. 11 лет простояли дома. Возврата нет, банки не принимали это в ипотеку, почему — непонятно», — комментировал президент КТПП Феликс Лапин в сентябре 2019 года на встрече с бизнесом, посвященной проекту новой федеральной программы по развитию строительства ИЖД в регионе.
Осенью 2017 года в Зеленоградском городском округе был введен режим чрезвычайной ситуации в связи с подтоплениями поселков Малиновка, Сосновка, Грачевка, Вишневое. Старые насосные станции оказались неспособны быстро откачать воду с польдерных земель, вода из реки Медвежьей переливалась в Тростянку, русла водоприемников были захламлены. Позднее власти региона выделили деньги на расчистку русел, а также на проектирование и строительство закрытого водовода для реки Медвежьей.
RuGrad.eu
Невестка депутата Облдумы займется планировкой территории под фермерский рынок на въезде в Зеленоградск
Индивидуальный предприниматель Татьяна Губарова подготовит проект планировки территории с проектом межевания участков в поселке Вишневое на въезде в Зеленоградск. Об этом говорится в приказе регионального агентства по архитектуре, опубликованном на официальном интернет-портале правовой информации.
Речь идет об участках между железной дорогой и автодорогой из Вишневого в сторону Мохового и Сосновки общей площадью около 73,2 га. Целью создания проекта планировки является устойчивое развитие территории и установление зон планируемого размещения зданий и сооружений фермерского рынка. Также будут выделены элементы улично-дорожной сети, красные линии и границы территории общего пользования.
Документацию и необходимые инженерно-геодезические изыскания выполнит ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» на средства ИП Губаровой.
Татьяна Губарова является невесткой председателя комитета Калининградской областной Думы по сельскому хозяйству и экс-главы Зеленоградского района Валерия Губарова. На минувших сентябрьских выборах Валерий Губаров в очередной раз избрался в Облдуму по списку «Единой России» от территориальной группы, объединяющей Зеленоградский район, Светлогорск и Пионерский.
На рассматриваемой территории вдоль ул. Глазурной, южнее ул. Ясной, почти все участки относятся к индивидуальной жилой и малоэтажной застройке. В соответствии с ПЗЗ это индексы Ж-4 и Ж-3. Согласно генплану Зеленоградского городского округа, это также территория под жилищную застройку.
Однако на Публичной кадастровой карте отображается участок с кадастровым номером 39:05:010902:493 и площадью 28,5 тыс. кв. м, который предназначается, к примеру, под среднеэтажную многоквартирную застройку. Массив находится в частной собственности с сентября 2017 года. Еще несколько прилегающих массивов площадью от 1 до 4 га, также уже оформленных в частное владение, предназначаются пока что под ведение ЛПХ.
