Парковка на крыше, свой скейт-парк и велодорожка на 1 километр: что за ЖК строят у «МЕГИ»?
Десятки гектаров земли вблизи ипподрома, ТРЦ «МЕГА» и Вознесенского тракта продолжают пополняться новыми проектами — недавно первые сваи вбили застройщики нового жилого комплекса «Открытие». Это ЖК из 8 домов переменной высоты от 8 до 20 этажей на 690 квартир. Он расположится на бывших землях ювелирного завода «Кулон», вдоль улицы Аделя Кутуя. О том, чем вдохновлялись архитекторы при создании проекта ЖК, какими фишками удивит будущих владельцев квартир застройщик и стоит ли инвестировать в данный проект на этапе котлована, — в нашем материале.
Ильдар Вафин: «В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК «Золотая подкова», ЖК «Легенда», а также в возведении ряда социальных объектов» Фото: Сергей Елагин
«Мы вдохновлялись мировым и московским опытом»
На днях в фешенебельном отеле Ramada прошла презентация нового жилого комплекса «Открытие». Организаторы пригласили ведущие СМИ республики, чтобы в деталях рассказать о том, что собой представляет новый проект.
Первым на импровизированную сцену вышел представитель застройщика — генеральный директор ГК «Тектум» Ильдар Вафин: «Наша компания на протяжении 20 лет занимается возведением различных сооружений в Казани и Набережных Челнах. В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК „Золотая подкова“, ЖК „Легенда“, а также в возведении ряда социальных объектов. Помимо этого, в портфолио компании есть несколько бизнес-центров и автосалонов для ТТС. Один из них премиум-сегмента — Porsche».
Изначально ГК «Тектум» планировали возвести три «свечки» по 23 этажа. Однако власти города концепцию забраковали и попросили предложить что-то более современное.
«Для разработки нового проекта пригласили одну из старейших проектных организаций города — „Акведук“, — ввел в курс Вафин. — Город получил еще один современный жилой комплекс с рядом уникальных решений».
О том, чем комплекс будет выделяться, рассказал автор проекта и главный архитектор компании «Акведук» Айрат Сафин: «Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города. При создании мы вдохновлялись лучшими мировыми и московскими практиками. В итоге проект включает в себя пять домов переменной высоты от 8 до 20 этажей. Динамику подчеркивают зигзагообразное расположение окон на фасаде с внешней стороны. Во дворе фасады более „спокойные“, что благоприятно воздействует на фокус глаза. Также для того, чтобы квартиры стали более светлыми, увеличены оконные проемы: если стандартный размер составляет 1,5 на 1,5 метра, то в этом жилом комплексе они будут 1,85 на 1,65 метра, а в некоторых квартирах ширина и вовсе составит 2,1 метра».
«Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
Одна из фишек ЖК «Открытие» — закрытый двор, в котором будет сосредоточена масса всего интересного для жителей.
«Закрытый двор — это комфорт, безопасность жителей и возможность создать максимально благоприятную среду, — продолжил архитектор. — Помимо ландшафтного дизайна и создания спортивных площадок пошли на смелый шаг и запроектировали во дворе полноценный скейт-парк. По периметру дома будет проложена велодорожка протяженностью в 1 километр — она является частью дворовой территории, поэтому с внешней стороны огорожена забором. Родителям не о чем беспокоиться».
«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением».
«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
«Там планируется установить кофе-бар и вендинговые аппараты, — отметил Сафин. — Также данная локация станет основной для поста охраны и ящиков для писем. То есть курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби».
«Курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
Еще одна фишка двора — трехзонное освещение: первая зона — велодорожка, вторая — дорога вокруг дома, третья — тротуары и основное освещение двора. Также в целях экономии расходов на содержание дома установлена система автополива.
«В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 23 до 78 квадратных метров» Фото: Сергей Елагин
Паркинг на крыше, панорамный вид из ванной и новая школа прямо напротив дома
О планировке квартир и ценообразовании рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов: «В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, „однушки“, „двушки“ и „трешки“ площадью от 23 до 78 квадратных метров. Кстати, в некоторых квартирах предусмотрены постирочные комнаты с отдельной вентиляцией и подведенной водой с канализацией. А на последних этажах некоторых домов из ванных комнат можно будет любоваться панорамой на город».
Стоимость «квадрата» варьируется в зависимости от площади квартиры. Самые дешевые — трешки. Сейчас ценник стартует от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Предложения на студии начинаются от 160 тысяч рублей за «квадрат». По словам Хабибрахманова, ажиотаж на квартиры в ЖК «Открытие» превышает его прогнозы.
Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детей Фото предоставлено ЖК «Открытие»
«Даже сваи еще не успели вбить, а уже продано около 100 квартир, — делится информацией директор агентства недвижимости, — Это примерно 20 процентов от всего квартирного фонда, и на эти цифры мы не планировали выйти так быстро. На мой взгляд, повышенный спрос можно объяснить двумя факторами: во-первых, в городе мало подобных предложений с подобной концепцией ЖК. Во-вторых, комплекс очень удачно расположен: неподалеку строят Вознесенский тракт, в 5–10 минутах ходьбы — ТРЦ „МЕГА“, совсем скоро появится новая станция метро. Люди понимают, что покупка квартиры здесь — выгодная инвестиция».
Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детей. По словам директора агентства недвижимости «ФЛЭТ», не забыли и о парковке.
«В Казани немало проблемных ЖК, где остро стоит вопрос с паркингом, — отметил специалист. — Застройщики начинают продавать машино-места на парковке только после того, как все квартиры раскуплены. Либо ставят такую цену, что желающих приобрести парковочное место мало. Мы пойдем принципиально иным путем: построим шестиэтажный паркинг, где кровля будет тоже эксплуатируемой — на нее можно ставить автомобили. Вместимость парковки — порядка 300 мест. Стоимость начинается от 170 тысяч рублей».
Дамир Габдулхаков: «На текущий момент времени банк «Открытие» входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей» Фото: Сергей Елагин
В каком банке кредитуются ведущие застройщики Татарстана?
В ходе презентации участники отметили, что имя жилому комплексу дали неслучайно: название ЖК «Открытие» связано с одноименным банком — как дань профессионализму банка «Открытие», который выступает финансовым партнером застройщика.
В свою очередь, управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков отметил: «Для нас это стало приятной неожиданностью, но возражать мы не стали. Примечательно, что после изменения концепции проекта нам пришлось заново пересчитывать его финансовую модель, однако опыта нашей команде хватает, чтобы решать такие вопросы в кратчайшие сроки. На текущий момент времени банк „Открытие“ входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей. Это 53 дома, или более 8 тысяч квартир! Наш банк — один из лидеров рынка, поэтому нам доверяют ведущие застройщики республики: девелоперская компания „Унистрой“, „Грань“, „Ак таш“, „Евростиль“, ЖБИ-3 и многие другие. Банк гарантирует бесперебойное финансирование проекта до полного завершения строительства».
Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40% Фото: Сергей Елагин
Также банк подготовил эксклюзивное предложение для клиентов, желающих приобрести квартиру в одноименном ЖК.
«Минус 2 процента к базовым условиям кредитования, первоначальный взнос — всего 10 процентов и персональный менеджер на весь период ипотечного кредита, — поделился условиями ипотечного кредитования начальник отдела ипотечного кредитования ООО „Казанский“ банка „Открытие“ Артур Ибятов. — Если средняя ставка по рынку — 8,2–8,5 процента годовых, то для покупателей квартир в ЖК „Открытие“ мы фиксируем ставку на уровне 6,2–6,5 процента годовых».
Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40%.
Жилой комплекс «Открытие» с надземной парковкой на улице Аделя Кутуя Советского района Казани РТ (застройщик — ООО «СЗ „Тектум“»)
Парковка на крыше, свой скейт-парк и велодорожка на 1 километр: что за ЖК строят у «МЕГИ»?
Десятки гектаров земли вблизи ипподрома, ТРЦ «МЕГА» и Вознесенского тракта продолжают пополняться новыми проектами — недавно первые сваи вбили застройщики нового жилого комплекса «Открытие». Это ЖК из 8 домов переменной высоты от 8 до 20 этажей на 690 квартир. Он расположится на бывших землях ювелирного завода «Кулон», вдоль улицы Аделя Кутуя. О том, чем вдохновлялись архитекторы при создании проекта ЖК, какими фишками удивит будущих владельцев квартир застройщик и стоит ли инвестировать в данный проект на этапе котлована, — в нашем материале.
Ильдар Вафин: «В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК «Золотая подкова», ЖК «Легенда», а также в возведении ряда социальных объектов» Фото: Сергей Елагин
«Мы вдохновлялись мировым и московским опытом»
На днях в фешенебельном отеле Ramada прошла презентация нового жилого комплекса «Открытие». Организаторы пригласили ведущие СМИ республики, чтобы в деталях рассказать о том, что собой представляет новый проект.
Первым на импровизированную сцену вышел представитель застройщика — генеральный директор ГК «Тектум» Ильдар Вафин: «Наша компания на протяжении 20 лет занимается возведением различных сооружений в Казани и Набережных Челнах. В столице Татарстана нашими силами возведено немало знаковых объектов: приняли участие в строительстве ЖК „Золотая подкова“, ЖК „Легенда“, а также в возведении ряда социальных объектов. Помимо этого, в портфолио компании есть несколько бизнес-центров и автосалонов для ТТС. Один из них премиум-сегмента — Porsche».
Изначально ГК «Тектум» планировали возвести три «свечки» по 23 этажа. Однако власти города концепцию забраковали и попросили предложить что-то более современное.
«Для разработки нового проекта пригласили одну из старейших проектных организаций города — „Акведук“, — ввел в курс Вафин. — Город получил еще один современный жилой комплекс с рядом уникальных решений».
О том, чем комплекс будет выделяться, рассказал автор проекта и главный архитектор компании «Акведук» Айрат Сафин: «Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города. При создании мы вдохновлялись лучшими мировыми и московскими практиками. В итоге проект включает в себя пять домов переменной высоты от 8 до 20 этажей. Динамику подчеркивают зигзагообразное расположение окон на фасаде с внешней стороны. Во дворе фасады более „спокойные“, что благоприятно воздействует на фокус глаза. Также для того, чтобы квартиры стали более светлыми, увеличены оконные проемы: если стандартный размер составляет 1,5 на 1,5 метра, то в этом жилом комплексе они будут 1,85 на 1,65 метра, а в некоторых квартирах ширина и вовсе составит 2,1 метра».
«Руководством Казани была поставлена четкая задача — создать яркую, выразительную архитектуру, чтобы фасады отражали динамичность и ритм города» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
Одна из фишек ЖК «Открытие» — закрытый двор, в котором будет сосредоточена масса всего интересного для жителей.
«Закрытый двор — это комфорт, безопасность жителей и возможность создать максимально благоприятную среду, — продолжил архитектор. — Помимо ландшафтного дизайна и создания спортивных площадок пошли на смелый шаг и запроектировали во дворе полноценный скейт-парк. По периметру дома будет проложена велодорожка протяженностью в 1 километр — она является частью дворовой территории, поэтому с внешней стороны огорожена забором. Родителям не о чем беспокоиться».
«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением».
«Примечательно, что 7 секций (в них 11 подъездов) ЖК будут объединены единой входной группой — попасть в дом можно через просторное лобби с панорамным остеклением» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
«Там планируется установить кофе-бар и вендинговые аппараты, — отметил Сафин. — Также данная локация станет основной для поста охраны и ящиков для писем. То есть курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби».
«Курьерам и почтальонам не придется разгуливать по подъездам — вся корреспонденция и доставка будут оставляться в лобби» Фото предоставлено ЖК «Открытие»
Еще одна фишка двора — трехзонное освещение: первая зона — велодорожка, вторая — дорога вокруг дома, третья — тротуары и основное освещение двора. Также в целях экономии расходов на содержание дома установлена система автополива.
«В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, «однушки», «двушки» и «трешки» площадью от 23 до 78 квадратных метров» Фото: Сергей Елагин
Паркинг на крыше, панорамный вид из ванной и новая школа прямо напротив дома
О планировке квартир и ценообразовании рассказал генеральный директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Руслан Хабибрахманов: «В номенклатуре самые ходовые предложения: студии, „однушки“, „двушки“ и „трешки“ площадью от 23 до 78 квадратных метров. Кстати, в некоторых квартирах предусмотрены постирочные комнаты с отдельной вентиляцией и подведенной водой с канализацией. А на последних этажах некоторых домов из ванных комнат можно будет любоваться панорамой на город».
Стоимость «квадрата» варьируется в зависимости от площади квартиры. Самые дешевые — трешки. Сейчас ценник стартует от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Предложения на студии начинаются от 160 тысяч рублей за «квадрат». По словам Хабибрахманова, ажиотаж на квартиры в ЖК «Открытие» превышает его прогнозы.
Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детей Фото предоставлено ЖК «Открытие»
«Даже сваи еще не успели вбить, а уже продано около 100 квартир, — делится информацией директор агентства недвижимости, — Это примерно 20 процентов от всего квартирного фонда, и на эти цифры мы не планировали выйти так быстро. На мой взгляд, повышенный спрос можно объяснить двумя факторами: во-первых, в городе мало подобных предложений с подобной концепцией ЖК. Во-вторых, комплекс очень удачно расположен: неподалеку строят Вознесенский тракт, в 5–10 минутах ходьбы — ТРЦ „МЕГА“, совсем скоро появится новая станция метро. Люди понимают, что покупка квартиры здесь — выгодная инвестиция».
Еще один аргумент в пользу ЖК «Открытие»: прямо напротив дома появится муниципальная школа на 1 224 человека, рядом с ней — садик на 340 детей. По словам директора агентства недвижимости «ФЛЭТ», не забыли и о парковке.
«В Казани немало проблемных ЖК, где остро стоит вопрос с паркингом, — отметил специалист. — Застройщики начинают продавать машино-места на парковке только после того, как все квартиры раскуплены. Либо ставят такую цену, что желающих приобрести парковочное место мало. Мы пойдем принципиально иным путем: построим шестиэтажный паркинг, где кровля будет тоже эксплуатируемой — на нее можно ставить автомобили. Вместимость парковки — порядка 300 мест. Стоимость начинается от 170 тысяч рублей».
Дамир Габдулхаков: «На текущий момент времени банк «Открытие» входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей» Фото: Сергей Елагин
В каком банке кредитуются ведущие застройщики Татарстана?
В ходе презентации участники отметили, что имя жилому комплексу дали неслучайно: название ЖК «Открытие» связано с одноименным банком — как дань профессионализму банка «Открытие», который выступает финансовым партнером застройщика.
В свою очередь, управляющий банком «Открытие» в РТ Дамир Габдулхаков отметил: «Для нас это стало приятной неожиданностью, но возражать мы не стали. Примечательно, что после изменения концепции проекта нам пришлось заново пересчитывать его финансовую модель, однако опыта нашей команде хватает, чтобы решать такие вопросы в кратчайшие сроки. На текущий момент времени банк „Открытие“ входит в топ-3 банков по проектному финансированию в Республике Татарстан, нами одобрены лимиты на строительство домов на общую сумму свыше 33 миллиардов рублей. Это 53 дома, или более 8 тысяч квартир! Наш банк — один из лидеров рынка, поэтому нам доверяют ведущие застройщики республики: девелоперская компания „Унистрой“, „Грань“, „Ак таш“, „Евростиль“, ЖБИ-3 и многие другие. Банк гарантирует бесперебойное финансирование проекта до полного завершения строительства».
Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40% Фото: Сергей Елагин
Также банк подготовил эксклюзивное предложение для клиентов, желающих приобрести квартиру в одноименном ЖК.
«Минус 2 процента к базовым условиям кредитования, первоначальный взнос — всего 10 процентов и персональный менеджер на весь период ипотечного кредита, — поделился условиями ипотечного кредитования начальник отдела ипотечного кредитования ООО „Казанский“ банка „Открытие“ Артур Ибятов. — Если средняя ставка по рынку — 8,2–8,5 процента годовых, то для покупателей квартир в ЖК „Открытие“ мы фиксируем ставку на уровне 6,2–6,5 процента годовых».
Жилой комплекс «Открытие» сдадут в 2024 году. По прогнозам экспертов, к тому времени квартиры в нем могут подорожать на 30–40%.
Жилой комплекс «Открытие» с надземной парковкой на улице Аделя Кутуя Советского района Казани РТ (застройщик — ООО «СЗ „Тектум“»)
Вторая линия метро в Казани: когда ждать и где?
На станции у ТЦ «Мега» работы уже завершены, а вот на Фучика никак не могут снести рынок, чтобы закончить площадку.
Открытие второй линии метро в Казани – событие долгожданное для многих горожан. Всем уже не терпится узнать, что, когда и как, однако власти города рассказывают о проекте очень редко. И вот есть новая порция информации.
Когда откроют вторую ветку?
Первую часть новой ветки столичной подземки достроят к 2027 году. Появятся четыре станции. Они расположатся в Приволжском и Советском районах Казани. Их общая протяженность составит 5,7 км. По этому маршруту каждый час будет проходить 30 пар поездов. Стоимость работ оценивается в 41,1 млрд рублей.
Почему так долго?
Кроме того что любая стройка требует времени, в случае с метро необходимо учитывать и то, что все новые станции расположены на проезжей части улицы Фучика. Начало работ возможно только после организации объездных дорог. А пешеходные выходы из станций будут строить после переноса проезжей части на прежнее место. Поэтому всю стройку приходится делить на этапы, вести работы параллельно не получается.
Как назовут станции?
А как выглядят?
А что там происходит?
Строительством метро занимается АО «Казметрострой». Генеральный директор компании Марат Рахимов коротко (очень коротко) рассказал, как обстоят дела на каждой из четырёх будущих остановок.
Станция напротив «Икеа» (на пересечении ул. Фучика и Зорге)
Будет базовой. Она уже полностью освоена, здесь завершено электроснабжение, монолитом уложено более 60% станции.
Известно, что на ее территории появится медпункт, пункт приема пищи. Кроме того, оборудуют тремя эскалаторами, в то время как на остальных предусмотрены только лестничные спуски.
Станция на пересечении ул. Фучика и Ломжинской
Эта одна из самых проблемных точек. Строители смогли вырыть только часть котлована до пересечения с Ломжинской. Ситуацию обостряет еще и то, что открытым остается вопрос дальнейшей судьбы рынка. Его должны снести. К решению вопроса пообещал подключиться и Метшин. Работы по перекладке коммуникаций пока приостановлены.
Здесь продолжают вынос коммуникаций и строительство правой объездной дороги с переключением троллейбусной линии и линии освещения.
Станция пересечения ул. Фучика и Зорге
На этом участке так же заняты выносом коммуникаций. Каких-либо других работ на станции в этом году не планируется.
Как соединят две линии?
Вторая линия метро сомкнется с первой на станции «Дубравная». Для перехода с одной на другую ветку построят подземный пешеходный переход.
Новый виток
Переезд на 2 миллиарда: зачем «Мега» «бесшовно» выселяет OBI?
Строительный гипермаркет расположится в новом здании по соседству, а ТРК получит 13 тыс. «квадратов» для развития. Появится ли там кино?
Через год один из крупнейших арендаторов «Мега Казань» — строительный гипермаркет OBI — переедет в собственное здание напротив IKEA. Что будет на освободившемся месте, держится в секрете, но эксперты «БИЗНЕС Online» советуют подтянуть развлекательную составляющую. О том, как изменится схема движения, и о других деталях третьего этапа редевелопмента ТРК — в нашем материале.
Новый этап редевелопмента «Меги» стартовал 10 сентября. Рядом с ТРК уже строят отдельно стоящее здание, куда должен переехать один из якорных арендаторов — магазин OBI Фото: Андрей Титов
ПЕРЕЕЗД ЗА 2 МИЛЛИАРДА
Под новое строительство отведено 40 тыс. кв. м. на территории, принадлежащей Ingka Centres в России (вместе с ИКЕА, входит к группу компаний Ingka, владеет и управляет торговыми центрами «Мега»). Сейчас на этом участке в 273,8 тыс. кв. м располагается сам центр, наземная парковка, семейное кафе «Место есть по-шведски» и ряд других объектов. Новое здание появится прямо напротив существующего, а главный вход будет обращен к «Меге».
Под новое строительство отведено 40 тыс. кв. м. на территории, принадлежащей Ingka Centres в России (вместе с IKEA, входит к группу компаний Ingka, владеет и управляет торговыми центрами «Мега»)Фото: Айгуль Мутыгуллина
По словам управляющей «Мега Казань» Фариды Валиевой, инвестиции в проект составят примерно 2 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»
НОВАЯ ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА
Из-за нового здания в зоне комплекса поменяется схема движения транспорта. Новому OBI достанется своя парковка площадью 9,3 тыс. кв. м для 400 машин. Ради нее ИКЕА пожертвует частью прилегающей к ТРК четырехполосной дороги. Когда начнется строительство, две полосы для движения в направлении проспекта Победы будут перекрыты, а по оставшимся двум полосам движение продолжится только в одну сторону. Для «встречки» же отдадут часть парковки ИКЕА. Подробности смотрите на нашей схеме.
Но это не конец: прорабатывается строительство новой двухполосной дороги-дублера для подъезда к ТРК — между ЖК «Победа» и новым зданием OBI. Если этот проект согласуют в исполкоме Казани, «Мега» по окончании строительства магазина опять превратит дорогу в парковочные места. Движение между OBI и «Мега» продолжится по оставшимся двум полосам, но теперь уже в обоих направлениях. Таким образом администрация ТРК рассчитывает исключить транзитный трафик — те, кто пользуется этой дорогой как сквозным проездом, поедут новой дорогой-дублером вдоль ЖК «Победа».
«Процесс передислокации гипермаркетов из одного помещения в другое будет происходить абсолютно „бесшовно“ и не доставит никакого дискомфорта покупателям» Фото: Андрей Титов
При этом новое здание не даст OBI выигрыша в площади. Скорее, наоборот: в «Меге» гипермаркет занимает 13 тыс. кв. метров, а на новом месте в его распоряжении будет около 12 тыс. кв. метров. Но безусловным бонусом станет возможность осовременить торговые интерьеры. В пресс-службе OBI рассказывают, что особый акцент при обновлении будет сделан «на эмоциональном вовлечении клиентов, благодаря улучшенной презентации товаров, шоу-румам с актуальными готовыми решениями для кухни и ванной, а также „зонам вдохновения“, где представлены трендовые идеи в области дизайна и декора интерьеров». Отдельное внимание будет уделено интернет-заказам — площадь сервисных зон для работы с ними расширят.
Новое здание не даст OBI выигрыша в площади. Скорее, наоборот: в «Меге» гипермаркет занимает 13 тыс. кв. метров, а на новом месте в его распоряжении будет около 12 тыс. кв. метров Фото: Андрей Титов
Напомним, OBI в Казани открылся вместе с «Мегой» в ноябре 2005 года. Поначалу немецкая сеть, в составе которой работают 650 гипермаркетов в мире, пыталась работать с местным франчайзи — широко известной тогда сетью «Евроинтерьер». Однако с 2013–2014 годах головная компания выкупила все права на магазин. При этом финансовые показатели «Сделай своими руками — Казань» (юрлицо казанского OBI) не блещут. Начиная с 2016 года компания уходит в минус по чистой прибыли, только за 2019 год убыток составил 78,4 млн рублей при выручке в 853,5 млн рублей.
Напомним, OBI в Казани открылся вместе с «Мегой» в ноябре 2005 года. Начиная с 2016 года компания уходит в минус по чистой прибыли, только за 2019 год убыток составил 78,4 млн рублей при выручке в 853,5 млн рублей Фото: Андрей Титов
Возможно, дело в растущей конкуренции со стороны других гипермаркетов — «Леруа Мерлен» и «Мегастроя». Последней каплей мог стать приход в Казань в 2018 году британской сети Castorama, которая вскоре продала бизнес в России «Максидому». Кстати, так совпало, что гипермаркет Castorama расположился буквально впритык к «Меге», а его параметры практически совпадают с тем, что планируются построить: те же 2 млрд рублей инвестиций и площадь в 11 тыс. кв. метров.
С перемещением OBI в отдельное здание в ТРК освобождаются 13 тыс. кв. метров. Но что на них разместится, в «Меге» пока не раскрывают Фото: «БИЗНЕС Online»
С перемещением ОБИ в отдельное здание в ТРК освобождаются 13 тыс. кв. метров. Но что на них разместится, в «Меге» пока не раскрывают. «С подробностями следующего этапа обновления „Меги Казань“ мы сможем поделиться в середине 2021 года», — заметила Валиева. В пресс-службе компании напоминают, что ранее обновились концепции фудкортов, галереи, фасады, появились парковые пространства. «Сейчас мы продолжаем работы по расширению предложения кафе, ресторанов и возможностей для отдыха наших посетителей», — объяснили в компании.
Действительно, освоение площадей, оставленных OBI, станет на ТРК третьим большим этапом редевелопмента за последние 5 лет. Напомним, первый этап был презентован в октябре 2014 года. Тогда изменился фасад здания, парковка, внешний вид витрин арендаторов, напольная плитка. Молл отказывается от катка в пользу расширения зоны фудкорта (ресторанный дворик стал двухэтажным). Концепция преобразования (потолки, освещение, плитка, внешние фасады) получила название Ice Crystals. Зона кафе и ресторанов — часть проекта, которую назвали «Апельсиновый фудкорт» из-за шаров апельсинового цвета в этой зоне. Инвестиции в этот этап составили около 27 млн. евро (примерно 2 млрд рублей). Этап завершился с открытием обновленного фудкорта в декабре 2017 года.
Следующий этап был реализован в прошлом году, когда в ноябре 2019 года открылась новая галерея, в которой разместились магазины модных брендов. Фарида Валиева уточнила, что размер инвестиций при этом составил 1 млрд рублей.
Освоение площадей, оставленных OBI, станет на ТРК третьим большим этапом редевелопмента за последние 5 лет. Первый этап был презентован в 2014 году. Тогда изменился фасад здания, парковка, внешний вид витрин арендаторов Фото: Андрей Титов
Ахмеров в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online», что на месте OBIдействительно логично было бы разместить кино. «У „Меги“ проседает развлекательная составляющая. Кто-то ставит это в упрек, говоря, что рядом в „Южном“ можно не только поесть, но и в кинотеатр сходить. Надо смотреть, как это можно сделать — возможно, заднюю часть площадей отдать под кинотеатр, а впереди разместить галерею. Было бы здорово, если бы появилась такая развлекательная часть. По сути, сейчас там есть только детская развлекательная зона», — советует Ахмеров.
Лиана Серазетдинова: «В рамках существующего центра у нас просто нет площадей для кинотеатра. Если люди хотят кинотеатр, мы постараемся, чтобы он был» Фото: «БИЗНЕС Online»
По его мнению, такие якорные арендаторы как OBI или «Декатлон» на самом деле не дают собственнику большой прибыли относительно галереи. «Арендные ставки могут различаться в несколько раз, — отмечает он. — И если такие игроки как „Декатлон“ или OBI могут сесть в отдельных зданиях, то модные галереи нужны, чтобы их удобно было обходить. Думаю, это сделано, чтобы поднять доходность, а на месте OBI сделать галерейную врезку для новых брендов. У „Меги“ все хорошо с деньгами, поэтому в компании смотрят вперед и работают на перспективу».
Но не потеряет ли ТРЦ тот трафик покупателей, который генерирует OBI? Директор отдела региональных торговых помещений CBRE Михаил Рогожин указывает, что как раз-таки слабая сторона DIY в том, что это «территория отдельной покупки». «В Москве есть такая же „МЕГА“ как в Казани — „МЕГА Химки“, где OBI входит в саму „Мегу“. И в этом коридоре, который ведет в OBI, люди идут только в одну сторону — к OBI. Обратно, нагруженные лопатами и прочими товарами, уже не идут. То есть направляются в машину, разгружаются, и — если надо — еще раз идут в „Мегу“, — объясняет эксперт. — Именно с этим связано то, что самые часто сдаваемые и плохо засиженные уголки — это те зоны, которые относятся к магазинам стройки, бытовой техники и так далее. У нас было то же самое в Happy Mall в Саратове — с Castorama. Эти территории сложнее всего было заполнять, и люди быстрее всего оттуда удирают, потому что там ходит другая публика».
Но не потеряет ли ТРЦ тот трафик покупателей, который генерирует OBI? Директор отдела региональных торговых помещений CBRE Михаил Рогожин указывает, что как раз-таки слабая сторона DIY в том, что это «территория отдельной покупки» Фото: «БИЗНЕС Online»
По мнению Рогожина, хорошо, если есть возможность освободившуюся площадь разбить и сдать более актуальным фэшн-арендаторам. «Получится увеличить полезную площадь, и это никак не снизит поток. Поток все равно будет приезжать с возможностью зайти и в OBI, и в „Мегу“. Это отдельный целевой поток, и установить его надо отдельно», — считает собеседник издания.
Торговый центр «Мега Казань»
Открылся в 2005 году. Площадь – 93,5 тыс. кв. м GLA, 157 магазинов, 6,5 тыс. парковочных мест.
Торговые центры «Мега» есть в 11 регионах России, все объекты расположены в городах с населением более 1 млн человек. Уникальным якорным арендатором торговых центров является магазин IKEA.
Торговыми центрами «Мега» управляет компания Ingka Centres, которая отвечает за развитие и управление недвижимостью IKEA в России.