что строят на поклонной горе в москве
Москвич
На Поклонной горе появится квартал элитного жилья со своим океанариумом
Расположенные между улицами Усачева и Ефремова «Садовые кварталы» сейчас считаются образцом московского элитного строительства с формированием собственной территории, а квартиры в них уже успели стать самыми дорогими в городе. Застройщикам понравилось, так что через несколько лет нечто подобное может появиться прямо рядом с музеем Победы на Поклонной горе — на улице Братьев Фонченко.
Сегодня Москомархитектура объявила о согласовании проекта строительства в этом месте элитного жилого комплекса из восьми башен, пять из которых будут жилыми, а три — отданы под торговый центр, детский сад на 105 мест, фуд-корт и физкультурный центр. А подо всем этим будет находиться океанариум. Элитное жилье со своим океанариумом — в Москве возможно все!
А теперь можете выдохнуть и перестать проклинать «вконец зажравшихся» москвичей. Океанариум на этом месте начал строить еще Лужков, проект был утвержден в 2006 году, но в итоге превратился в так и не законченный долгострой. Этот океанариум должен был стать самым большим в Европе, причем уже тогда над ним планировалось строительство гостиничного комплекса, офисов и апартаментов общей площадью 180 тыс. кв. метров. В 2016-м было решено, что достраивать все это будут просто как гостиничный комплекс на 98,8 тыс. кв. м уже без океанариума, но помешали экономический кризис и отсутствие денег у инвестора. В итоге и земля, и недострой стали собственностью казахского бизнесмена Кенеса Ракишева, а в июне этого года участок у него выкупила турецкая компания Ant Development, которая обратилась к первоначальному варианту с океанариумом.
А почему мы в самом начале упомянули «Садовые кварталы» — да потому, что новый комплекс будет похож на них один в один, просто найдите изображения его проекта в интернете и убедитесь сами. Тот же закрытый внутренний двор, тот же принцип «все в одном» и даже башни будут почти такими же, только вместо состаренного кирпича больше стекла и стали. (Впрочем, это неудивительно: разработчики одни и те же — архитектурное бюро Сергея Скуратова.) И все это будет стоять бок о бок с территорией музея на Поклонной горе. Но автор проекта и Москомархитектура считают, что новый ЖК отлично впишется и в застройку улицы Братьев Фонченко, и не будет доминировать над парком Победы. А как оно будет на самом деле, мы все равно узнаем только на середине строительства.
Иллюстрации: архитектурное бюро «Сергей Скуратов Architects»
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Одобрена концепция ЖК на месте долгостроя на Поклонной горе
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Архитектурный совет Москвы одобрил концепцию жилого комплекса с подземным общественным пространством на улице Братьев Фонченко на западе столицы, сообщил главный архитектор города Сергей Кузнецов.
«На этом месте был долгострой, сейчас есть шанс выйти на такой проект. Мы концепцию принимаем, все согласны в целом», – сказал С. Кузнецов на заседании Архсовета, передает АГН «Москва».
Территория участка примыкает к парку Победы на Поклонной горе и граничит с железнодорожными путями Киевского направления. Здесь планируется построить комплекс из пяти 11-этажных и трех двухсекционных корпусов с закрытым двором.
Площадь зданий составит порядка 130 тыс. кв. метров, высота – 40 метров. В двухуровневой подземной части расположится торговый центр с океанариумом площадью 24,3 тыс. кв. метра, кинотеатром, физкультурно-оздоровительным комплексом и фудкортом, а также автостоянка и технические помещения.
В одном из корпусов на нижних двух этажах планируется создать детский сад на 105 мест. Во дворе появятся пешеходные дорожки, игровые и спортивные зоны, деревья, кустарники и площадки для прогулок малышей из детского сада.
Главной темой фасадов является трансформация, «движение», выраженное в чередовании глухих и прозрачных поверхностей. Для облицовки башен решено использовать стекло с принтом, медь и натуральный камень.
Для трех других – контрастная отделка для уличного и внутреннего фронта. Во двор будут выходить стены из стекла и меди, а на внешний периметр – фасады с более закрытым видом из стекла и камня, ориентированные на железную дорогу.
Входы в жилые секции расположены на уровне земли без ступеней и пандусов. В вестибюлях размещаются зоны ожидания, санузлы, колясочные, места для сбора мусора и хранения уборочного инвентаря, лифты и технические ниши.
Застройщиком комплекса выступит компания Wainbridge. Архитектор Сергей Скуратов лично презентовал проект. Особое внимание он уделил расположению комплекса.
«ЖК геометрически выверен относительно Парка Победы и монумента, а также вписывается в фронт застройки улиц Братьев Фонченко и Поклонной. Рядом пройдет Южный дублер Кутузовского проспекта. Поэтому между корпусами, выходящими к железной дороге, установят шумозащитные экраны», – пояснил он.
Ранее на этом месте девелопер «Марин Гарденс», входивший в состав инвестиционно-промышленной группы «Евразия», планировал построить крупнейший в Европе океанариум, гостиницу, комплекс апартаментов и офисы, но в 2008 году стройка была заморожена.
На Поклонной горе завершили монтаж огромного новогоднего шара
Фото: телеграм-канал «Городское хозяйство Москвы»
Специалисты завершили монтаж двадцатиметрового новогоднего шара на Поклонной горе в столице, сообщает комплекс городского хозяйства в телеграм-канале.
Как уточняется, работы велись в два этапа. Сначала специалисты смонтировали нижнюю и верхнюю части каркаса, а затем с помощью монтажного крана поместили верхнюю часть на нижнюю и скрепили их между собой металлическими тросами.
«Елочный шар имеет впечатляющие размеры: его высота достигает 20 метров, диаметр – 17 метров, а вес – порядка 35 тонн. Он состоит из 176 тысяч светодиодов, а общая протяженность металлоконструкции – 5 километров», – говорится в сообщении.
В пресс-службе добавили, что внутри шара будет проходить световое шоу с музыкальным сопровождением.
«Всего к новогодним праздникам город украсят более четырех тысяч световых декоративных конструкций. Завершить монтаж планируем до середины декабря», – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петра Бирюкова.
Ранее Бирюков рассказал, что для украшения города применяют современное энергосберегающее оборудование, основанное на светодиодах. Такие светильники тратят в 10 раз меньше электроэнергии, они безопасны и рассчитаны на работу в любую погоду. Все световые и декоративные конструкции являются многофункциональными, с возможностью многократного использования и изменения их вида.
Елочный шар высотой 20 метров установили на Поклонной горе в Москве
«Самолет» может построить жилой комплекс на Поклонной горе
Группа «Самолет» планирует построить жилой комплекс в районе Поклонной горы. Это следует из информации, которую разместил сам девелопер у себя на сайте. Других подробностей там нет, а после запроса «Ведомостей» все данные об этой площадке были удалены. Представитель группы от комментариев отказался.
«Самолет» ведет переговоры о застройке участка на ул. Братьев Фонченко, вл. 19, рассказали два консультанта, знающие это от самого девелопера. Судя по карте, ранее там находилась овощная база и резервная база МЧС. Представитель Москомстройинвеста подтвердил «Ведомостям», что 1 октября этого года градостроительно-земельная комиссия одобрила разработку проекта планировки участка площадью 10,59 га по этому адресу за счет группы «Самолет». Там, по его словам, планируется возвести общественно-жилой комплекс с объектами социальной и транспортной инфраструктуры. В презентации проекта сказано, что непосредственно под застройку попадает территория площадью 7,3 га. На ней, по словам партнера Colliers International Владимира Сергунина, можно разместить комплекс на 190 000–220 000 кв. м. Общая площадь квартир в нем составит 126 300 кв. м, следует из презентации.
«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе, строит в основном в Подмосковье и новой Москве. Его портфель сейчас составляет 15 млн кв. м (рыночная стоимость оценивается в 176,9 млрд руб.). Крупнейшие акционеры компании – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из структур группы, «Самолет две столицы», – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в «Самолет две столицы».
Выручка компании по итогам первого полугодия составила 22,7 млрд руб., чистая прибыль – 688 млн руб. В отличие от других девелоперов «Самолет» старается не покупать участки, а создает партнерства с их владельцами. Среди партнеров – группа «Абсолют» Александра Светакова, RDI Group Дмитрия Аксенова, «Рота» экс-сенатора Дмитрия Саблина и проч. На прошлой неделе «Самолет» объявил о планах провести в IV квартале этого года IPO на Московской бирже: компания планирует разместить там около 5% акций, из которых 2,5% продадут действующие владельцы.
ФСК застроит Южное Бутово
Агентство недвижимости «Лидер» стало победителем аукциона по продаже земельного участка на 2,5 га на Краснолиманской улице в Южном Бутове. Об этом говорится в протоколе торгов, опубликованном на сайте госкомпании Дом.РФ. При стартовой цене 211 млн руб. «Лидер» согласился заплатить за лот 874 млн руб. Кроме него в аукционе принимало участие еще восемь компаний и физических лиц, среди них структуры группы ПИК, «Основы» (она в итоге не стала торговаться), «Сити XXI век» и башкирского девелопера «Третий трест».
Агентство недвижимости «Лидер», согласно СПАРК, входит в группу ФСК. Ее президент Владимир Воронин сообщил «Ведомостям», что на данном участке в перспективе планируется построить жилой комплекс комфорт-класса, но детали проекта не раскрыл. Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что там можно возвести объект общей площадью около 50 000 кв. м. Инвестиции в проект он оценивает в 3–3,5 млрд руб., а выручку от продажи квартир – в 5–6 млрд руб.
Комплекс на Поклонной горе станет вторым проектом «Самолета» в пределах МКАД. Сейчас компания строит жилой комплекс «Новоданиловская, 8» на территории делового квартала «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе – этот проект был выкуплен у KR Properties Александра Клячина. Многие девелоперы, которые начинали работать в Подмосковье, сейчас активно строят в старой Москве, говорит председатель совета директоров компании «Бест-новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, для них это диверсификация рисков: спрос на квартиры в пределах МКАД гораздо выше, такие проекты меньше подвержены влиянию различных кризисов.
Кто является партнером «Самолета» по проекту на Поклонной горе, узнать не удалось. Рыночную стоимость площадки на ул. Братьев Фонченко Сергунин оценивает в 7–8 млрд руб., еще, по его словам, 15–20 млрд руб. понадобится «Самолету» для строительства там жилого комплекса. Потенциальная выручка от продажи квартир может составить 40–50 млрд руб., говорит Сергунин.
Поклонная гора – один из самых востребованных районов на западе Москвы с точки зрения жилой недвижимости, говорит Доброхотова. К плюсам площадки она относит соседство с парком и удобный выезд в сторону центра Москвы. При грамотном проектировании у большинства квартир в новом комплексе будут и отличные видовые характеристики, добавляет Доброхотова. Впрочем, по ее словам, ряд лотов будет неизбежно выходить окнами на железную дорогу, а это минус проекта. Кроме того, в перспективе вдоль этого участка будет проходить и дублер Кутузовского проспекта, напоминает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, поэтому девелоперу придется решать вопрос с установкой высококачественных стеклопакетов, а также систем вентиляции и очистки воздуха. У нового комплекса «Самолета» будет и большое количество конкурентов, строительство которых уже началось, отмечает Доброхотова. Это проекты «Поклонная, 9» и Victory Park Residences (их девелопер – Ant Development), «Западный порт» (ГК ПИК), «Фили-сити» и Hide (MR Group) и проч.
Стоимость квартир в новом объекте «Самолета» может составлять в среднем 310 000 руб. за 1 кв. м на старте продаж и 430 000 руб. за 1 кв. м при завершении проекта, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. При такой ценовой политике, по ее словам, девелопер может продавать по 40–50 квартир в месяц.
Дорогомилово вместо Остоженки: где будет модно жить в Москве в 2020-х
Разговор о Москве начнем с… Лондона. В столице Великобритании площадь локации и количество районов, где можно приобрести квартиры и таунхасы стоимостью от £1 млн, за последние два десятилетия увеличилась более чем в четыре раза. Подобное явление происходит во всех столицах мира и объясняется развитием их городской инфраструктуры и новыми предпочтениями покупательской аудитории, которая стремится жить как можно дальше от шумного исторического центра, наполненного туристами. То же самое происходит в Москве.
В столице России проекты премиальной жилой застройки с начала 1990-х годов были сосредоточены в районах Остоженка и Хамовники.
Закат Остоженки
Однако в настоящее время Остоженка и «золотая миля» утратили былую популярность и востребованность у покупателей за счет практически полного отсутствия нового предложения ввиду низкой девелоперской активности и морального устаревания уже построенного предложения.
«Локацию Остоженки и «золотой мили» можно даже назвать нежилой с той точки зрения, что в основном недвижимость приобреталась инвесторами на волне роста цен в нулевые годы, что отрицательно сказалось на общественной жизни района. С течением времени основная целевая аудитория высокобюджетного жилья изменила свои предпочтения — сейчас конечные покупатели приобретают жилье для собственного проживания, поэтому они хотят иметь в пешей доступности интересные и качественные общественные пространства», — объяснил «закат Остоженки» директор департамента жилой недвижимости Colliers International Кирилл Голышев.
Причиной постепенного смещения приоритетов покупателей в сторону ухода из центральных локаций Москвы является также то, что у многих людей загородные дома или участки расположены в определенном направлении Подмосковья, и им просто удобно иметь всю недвижимость в одной части Москвы — для жилья премиум-класса это преимущественно западное и юго-западное направления.
Именно поэтому в Москве за последние два десятилетия новые ЖК элитного класса вышли сначала за пределы Бульварного и Садового колец, а затем приблизились к ТТК или даже перешагнули его. Для удовлетворения создавшегося спроса застройщики и девелоперы обратили свое внимание на более привлекательные субрайоны Москвы с точки зрения наличия свободных площадок для освоения. В их числе стоит отметить Западный административный округ, который традиционно считается более престижным направлением за счет большого количества зеленых и рекреационных зон, развитой социальной и транспортной инфраструктуры. Благодаря этому добираться до центра Москвы можно буквально за 10-15 минут.
Дорогомилово и Раменки
В международной компании Savills в России среди новых премиальных районов Москвы называют Дорогомилово и Раменки. «В обоих районах уже реализуются проекты, где стоимость 1 кв. м на этапе строительства сравнима и даже превышает стоимость в ЦАО. Стоит отметить, что наиболее дорогие сделки в 2019–2020 годах по удельной стоимости 1 кв. м превышали 1 млн руб., что соответствует ценам наиболее дорогих районов Москвы. Благодаря постоянному интересу покупателей и Дорогомилово, и Раменки отличаются стабильным приростом цен — среднегодовой рост, например, на вторичном рынке в разрезе качественных предложений составляет около 6–7%, — рассказал директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России Анатолий Довгань. Отметим, что инвестиционная привлекательность новостроек оценивается еще выше — не менее 10% роста в год.
Одним из районов с высоким потенциалом развития рынка высокобюджетных новостроек считаются Раменки. Однако на формирование здесь качественного жилого фонда, сопоставимого с тем же Дорогомилово или другими самыми дорогими районами Москвы, потребуется еще не менее десяти лет.
Дорогомилово — уже сложившийся городской район, он один из наиболее дорогих и престижных в столице. Несмотря на то что Дорогомилово относится к Западному административному округу (ЗАО), стоимость жилья здесь сопоставима с самыми дорогими районами Центрального административного округа (ЦАО). Район Дорогомилово отличается высокой транспортной доступностью. Через его территорию проходят ключевые магистрали столицы, которые связывают его со всеми уголками города: Большая Дорогомиловская улица, Третье транспортное кольцо и Кутузовский проспект (это, кстати, дает району дополнительную привлекательность за счет статусного адреса).
«Сейчас несколько недооценена локация вдоль Кутузовского проспекта в районе Дорогомилово, интерес к которому просыпается у молодых покупателей. В данной локации насчитывается порядка семи площадок, в настоящее время находящихся в разработке у девелоперов», — рассказал Кирилл Голышев из Colliers International. Одной из наиболее заметных площадок, которая сейчас активно развивается в Дорогомилово, стал проект «Поклонная 9». Его особенность в том, что жилые апартаменты расположены внутри здания, на первых семи этажах которого будет пятизвездочный отель международного оператора. Каждый житель этих апартаментов сможет пользоваться всей инфраструктурой роскошного отеля рядом с Триумфальной аркой.
Перспективные проекты
В целом в обоих районах за последние пару лет продажи были открыты только в нескольких ЖК. По оценкам Savills, перспективы развития подобных районов довольно позитивные — до 2023 года в Дорогомилово, вдоль Кутузовского проспекта и в Раменках появится еще порядка пяти новых проектов, которые, безусловно, поддержат уровень цен обоих районов и будут способствовать увеличению интереса со стороны состоятельной аудитории.
Заметной перспективной площадкой в Дорогомилово является застройка рядом с парком Победы на Поклонной горе (ориентир — ул. Братьев Фонченко). Жилой комплекс будет расположен буквально внутри зеленой зоны и рядом с парком, на второй-третьей линии Кутузовского проспекта — это добавит приватности, но не испортит транспортной доступности. Мэрия согласовала этот проект в 2019 году, застройщиком выступает компания Ant Development (международная компания специализируется на строительстве премиальных жилых комплексов, в этой локации уже реализует проект «Поклонная, 9»).
Фотогалерея: Victory Park Residences в районе Поклонной горы в Дорогомилово
Новый жилой комплекс под названием Victory Park Residences будет включать в себя собственный внутренний парк, торговую галерею, детский сад и океанариум. Общая площадь комплекса составит порядка 100 тыс. кв. м — это восемь корпусов высотой 10–11 этажей на 455 квартир и 27 пентхаусов.
Современная элегантная архитектура домов разработана бюро Сергея Скуратова. Панорамное остекление квартир обеспечит высокую инсоляцию и откроет виды на парк Победы и Поклонную гору. Старт продаж в проекте Victory Park Residences ожидается в 2020 году.