что строят на парашютной рядом с жк граффити
ЖК «Граффити»: яркий комфорт с плохой экологией
Жилой комплекс «Граффити» от компании «Ойкумена» выделяется яркими фасадами на фоне стандартной застройки Приморского района. Кроме того, застройщик позаботился о комфорте жильцов. Тайный Покупатель изучил проект, а также преимущества и недостатки локации.
Комплекс «Граффити» возводится на проспекте Королева в Приморском районе Петербурга в некотором отдалении от других новостроек. Ближайший сосед –ЖК «Юбилейный квартал» от компании «ЛенСпецСМУ». Напротив, вдоль улицы Шаврова, находится квартальная застройка прошлого и начала нынешнего веков.
Застройщик проекта – московская компания «Ойкумена». Она работает на рынке с 1997 года. В ее портфеле проекты в нескольких городах России, а также жилой комплекс в Сербии. Четыре комплекса построены и сданы в Петербурге: ЖК «Чайка», ЖК «Кронштадтский форт», ЖК «Янтарный», и ЖК «Серебряные ручьи». Как правило, застройщик сдает дома в срок.
Граффити
Квартира и дом
Общая информация
Архитектура комплекса
Входные группы ярко украшены и действительно имеют индивидуальные особенности, как в отделке, так и в дополнительных опциях. Например, в каждой парадной есть специальная комната, где можно помыть лапы собаке после прогулки. Такое удобство встретилось Тайному Покупателю впервые и произвело большое впечатление. Также в холлах оборудованы места для хранения велосипедов, там же можно оставлять детские коляски. Кстати, войти в парадную можно как с улицы, так и со двора.
В парадных установлено по 2-3 лифта фирмы KONE. На этаже может быть и три квартиры, а может и 12. Например, в отделе продаж подчеркнули, что в секциях с трехкомнатными квартирами не будет студий. То есть, семейные квартиры не смешиваются с молодежными студиями.
Информация о квартирах
В 13 домах, на которые опубликованы проектные декларации, запроектировано 4682 квартиры от студий до трехкомнатных вариантов. Около 40% объектов – это малогабаритные студии. Еще 25% занимают «однушки». Примерно 21% квартирографии отдан под двухкомнатные варианты. Остальное – «трешки». Жилье передается дольщикам с полной чистовой отделкой. Она включает обои под покраску на стенах в комнатах и кухне, на полу в этих помещениях уложен ламинат. Потолки натяжные. В санузлах стены и пол покрыты кафельной плиткой, установлена сантехника. Также есть все счетчики, включая прибор учета тепла. На вход установлена металлическая дверь, есть межкомнатные двери.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в ЖК «Граффити»:
Ипотека
Объект аккредитован во многих банках: «Сбербанк», «ВТБ 24», «Банк Москвы», «Райффайзен», «Возрождение», «Связь-Банк», «Форштадт Банк», «Уралсиб», «БФА Банк», «Банк Санкт-Петербург», «АК Барс Банк», «Глобэкс», «Абсолют Банк», «Транскапиталбанк», «Инвестторгбанк», «Сургутнефтебанк».
Например, «Сбербанк» предлагает ипотеку по 10,9% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос – 20 %.
Рассрочка
Есть возможность купить квартиру в ЖК «Граффити» в рассрочку. Для этого необходимо внести первоначальный взнос 30%. На остаток начисляется 1,4% в месяц. Рассчитаться необходимо до декабря 2017 года.
Акции и скидки
Застройщик предлагает несколько акций на выбор. Например, можно воспользоваться ипотека от «Сбербанка» под 9,9% для покупателей 2- или 3-комнатной квартиры в корпусах 1.6, 1.7, 2.1, 2.2.
Кроме того, при покупке 3-комнатной квартиры в корпусах 1.5 и 1.6 машиноместо в многоярусном паркинге в подарок. Акция действует до 31 декабря.
Также предоставляется скидка 15 % на машиноместо при покупке 2-комнатной и 3-комнатной квартиры в корпусах 2.1 и 2.2.
Есть специальное предложение по рассрочке. При покупке 2- и 3-комнатных квартир (участвующих в акции) в корпусах 1.5, 1.6, 2.1 и 2.2 стартует новый вид оплаты: 10 % первоначальный взнос, остаток – в течение 4 месяцев, без процентов.
При покупке второй двух- или трехкомнатной квартиры Вы получаете квадратный метр в подарок.
Застройщик оплачивает иногородним покупателям проездные билеты туда-обратно и две ночи в отеле. Стоимость проезда и проживания будет учтена в скидке с основной суммы договора. Акция действительна при условиях положительного решения и заключения договора на приобретение квартиры, а также при предоставлении подтверждающих документов.
Акции и скидки не суммируются.
Субсидии
Застройщик работает с материнским капиталом, жилищными субсидиями и военной ипотекой.
Особенности сделки
Сделка заключается в полном соответствии с 214-ФЗ. Из дополнительных расходов для покупателя – только нотариальное оформление документов по списку для регистрации. Это порядка 1,5-2 тыс. руб.
Инфраструктура для детей
Внутри территории ЖК
На территории комплекса будут построены три детских сада и школа. Два садика будет муниципальных, на 110 и 140 мест. Один планируется как частный, на 50 малышей. В конце реализации проекта, к 2020 году, построят школу на 975 мест.
Один из муниципальных садиков уже строится. Там готова монолитная конструкция. В отделе продаж тайного Покупателя заверили, что он будет готов к лету следующего года.
В ЖК «Граффити» уже открылся частный детсад с курсами английского языка для детей и подростков.
Во дворе сданных корпусов организована детская площадка с противоударным покрытием и разнообразным оборудованием.
Медицинских учреждений для детей в самом комплексе не запланировано.
Инфраструктура для всех
Внутри территории ЖК
На первых этажах домов ЖК «Граффити» размещены коммерческие помещения. В сданных домах уже открылся небольшой продуктовый магазин, салон красоты, стоматология и салон по продаже кухонной мебели. На первом этаже многоярусного паркинга открывается супермаркет «Лента».
ЖК «Граффити»: концептуальный квартал рядом с Коломягами
ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга на участке между Парашютной улицей и проспектом Королева.
На проверку объекта отправился наш Тайный покупатель.
Транспортная доступность
Пешеходам
Станция метро «Комендантский проспект» находится в 2,8 км от жилого комплекса «Граффити». Дорога на общественном транспорте займет 20-25 мин. До остановки «Улица Шаврова» идут автобусы №127 и №171, маршрутки К168, К23, К91, К91А и троллейбусы №2, №23, №50. От улицы Шаврова до комплекса придется пройти еще 930 м. Примерно столько же времени потребуется затратить, если воспользоваться автобусами №170, №180 или маршрутками К179, К76 с остановки на проспекте Королева. Расстояние до «Граффити» – 480 м.
Как рассказали жители уже сданных корпусов, время на дорогу на маршрутке, конечно, меньше – около 10 мин, однако сесть в салон часто проблематично из-за большого пассажиропотока. Какое-то время в районе ездило несколько нелегальных частных микроавтобусов, однако муниципалитет взял ситуацию под свой контроль и закрыл «бизнес».
Автомобилистам
Ближайшая развязка КАД в 9,8 км от ЖК «Граффити», ЗСД в 14 км. Дорога в центр Санкт-Петербурга из ЖК займет около получаса без учета пробок. В аэропорт «Пулково» можно доехать за 40 мин, если воспользоваться ЗСД (платно).
Приморский район страдает от серьезных дорожных заторов в часы «пик».
Перспективы дорожно-транспортного развития
К сожалению, надежды многих автомобилистов на строительство сквозного проезда меду Парашютной улицей и проспектом Королева не оправдались – комитет по транспорту не стал разрабатывать проект. Однако, согласно новой схеме развития метрополитена, власти обещают открыть станцию метро «Шуваловский проспект» до конца 2028-ого года (1 этап), которая станет продолжением «фиолетовой» ветки. Расположится вестибюль примерно в 1,5-2 км от комплекса.
Инфраструктура
Общая информация
Монолитный ЖК «Граффити» комфорт-класса строится в 2 очереди, однако фактически, по срокам реализации, их 4: корпуса 1.1-1.3 и 1.5 были сданы в декабре 2015-ого и 2016-ого годов; корпуса 2.1-2.4 введут в эксплуатацию в конце 2017-ого года; корпус 1.7 в декабре 2018-ого, а дома 1.8-1.10 еще через год, в конце 2019-ого года.
Полное окончание строительства запланировано на декабрь 2019-ого года. У застройщика имеется вся необходимая документация. Темпы возведения хорошие. Задержки или переносы отсутствуют.
О застройщике
ИСК «Ойкумена» была основана в 1998-ом году. Объекты застройщика находятся в 8 регионах России и в Сербии. На данный момент в портфеле девелопера 9 жилых проектов, сданных в срок. Компания неоднократно становилась победителем в различных номинациях («Добросовестный застройщик», «Лучший реализованный объект строительства» и т.д.).
Архитектура и концепция
Разновысотные (от 10 до 24 этажей) прямоугольные здания (из каждой очереди) расположены относительно друг друга в виде буквы «П», что формирует более комфортную внутреннюю среду комплекса. Оригинальные фасады с большой площадью остекления оформлены с использованием ярких цветов. Внутренняя отделка мест общего пользования также очень красочная и жизнерадостная. Дома расположены на приемлемом расстоянии друг от друга. Всего в комплексе запроектировано 16 корпусов.
Внутренняя инфраструктура
Территория
Территория ЖК «Граффити» будет открытой для пешеходов, так как на ней строятся социальные объекты (школа, детские сады). Однако дворы освободят от стихийной парковки, поставив на въезде шлагбаум. В холлах есть места для хранения велосипедов и колясок. Отдельного внимания заслуживает «душевая» для домашних животных – в небольшом помещении (есть не во всех домах) можно будет помыть лапы своим питомцам после прогулки. Помимо этого, на 1-ых этажах некоторых корпусов оборудованы общественные туалеты. Правда, уже заселившиеся собственники из 1-ой очереди рассказали, что помещения пока закрыты.
Фото мест общего пользования
Социальные объекты
Застройщик своими силами возводит 2 детских сада на 110 и 140 мест. На фотографиях видно, что «коробка» первого детсада уже есть. Ввести в эксплуатацию, как мне сообщили в отделе продаж, его планируют в июне 2017-ого года. В корпусе 2.1 на первом этаже расположится частный детский сад на 50 дошколят. Кроме того, в проект входит строительство общеобразовательной школы на 975 мест. Ориентировочно она начнет свою работу в 2019-ом году.
Коммерческие помещения
На первых и вторых этажах отдельных корпусов предусмотрены коммерческие помещения офисного и торгового назначения.
Парковка
«Ойкумена» построит три 5-ярусных наземных и подземные паркинги под каждым из корпусов. Количество парковочных мест спроектировано в соотношении 1/1, что означает максимально комфортные условия для автомобилистов. На данный момент практически все места в сданной подземной парковке на 109 мест распроданы. Несмотря на то, что мест будет достаточно для всех, в офисе продаж оставляют возможность того, что некоторые владельцы будут оставлять машины за пределами территории «Граффити».
Места отдыха
Компанией предусмотрено максимальное благоустройство территории, в которое, помимо детских и спортивных площадок, входит особая зона отдыха с небольшой искусственной речкой и оформлением пространства в стиле «Алисы в стране чудес». Во дворах комплекса планируется свободная раздача Wi-Fi. Застройщик реализует концепцию user-friendly среды.
Окружающая инфраструктура
Социальные объекты
В 5-20 мин ходьбы работает несколько общеобразовательных школ: №688, №595, №578, №657 и №580. В пешей доступности также находится несколько государственных и частных детских садов. В 5 мин ходьбы есть городская поликлиника №115 и детская поликлиника №75.
Магазины и коммерческий сервис
Торговая индустрия в Приморском районе развита на хорошем уровне: поблизости от ЖК работает несколько супермаркетов «Пятерочка», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Перекресток». Непосредственно в комплексе открыта «Лента». Гипермаркеты «О’КЕЙ», еще одна «Лента» и «К-Раута» в 15-20 мин ходьбы. В локации довольно много торговых центров, ближайший ТЦ «Лайнер» расположен на пересечении проспекта Королева и улицы Шаврова. Наиболее крупным является ТРК «Атмосфера» на Комендантской площади.
В 1,6 км от ЖК есть бассейн Политехнического колледжа для взрослых и детей. Кроме того, в районе достаточно спортивных клубов и секций.
Природа и места для отдыха
Рядом с ЖК «Граффити» находится Мартыновский сквер с водоемом, в получасе ходьбы начинается граница большого Юнтоловского лесопарка с Лахтинским разливом, а на севере Орловский и Шуваловский карьеры. Чуть дальше раскинулся Новоорловский заказник.
Промышленные объекты
ЖК «Граффити» строится в непосредственной близости от промышленной зоны «Коломяги» – ее территория начинается прямо через дорогу. Менее, чем в 1 км, действует несколько бетонных и асфальтобетонный заводы. Ликвидация «вредных» соседей и дальнейший редевелопмент маловероятен: вопрос многократно поднимался общественностью, но у города просто нет подходящего земельного участка, чтобы осуществить перенос без производственных потерь. Помимо этого, за КАДом находится полигон ТБО «Новоселки» (попросту свалка), с которого часто доносятся неприятные запахи. Вдоль Парашютной улицы расположено множество гаражей-коробок, снос которых не планируется.
Перспективы развития района
Вблизи ЖК «Граффити» строится множество других комплексов (ЖК «Шуваловский» от «ЛСР», ЖК «UP-квартал Комендантский» от ФСК «Лидер», ЖК YOGA от «Лидер Групп»), поэтому в ближайшие 2-3 года ожидается активный рост коммерческой инфраструктуры. В 22 мин езды строится крупнейший в Европе небоскреб «Лахта-Центр», который станет деловой Меккой Петербурга.
Планировка и отделка квартир
Количество квартир
Всего, по проектной декларации, в комплексе «Граффити» предусмотрено 4609 жилых помещений. В квартирографии представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты площадью от 22,59 до 87,3 кв. м. В отдельных корпусах есть только 2- и 3-комнатные квартиры, что снижает процент сдаваемых помещений на этаже.
Количество квартир на этажах
Минусом ЖК «Граффити» является большое количество квартир на этаже – от 8 до 12.
В домах от 1 до 3 парадных. В каждой секции действует 2-3 лифта (1-2 пассажирских и 1 грузовой).
Эффективность планировок
В ЖК «Граффити» представлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры от 22,59 до 87,3 кв. м. Форма комнат преимущественно прямоугольная. Площадь панорамных балконов достойная – от 3,76 кв. м в студиях; среди квартир с большим метражом можно выбрать лоты с 2-мя балконами (по 6,94 кв. м каждый). В ЖК запроектированы двусторонние «двушки» и «трешки». Кухни небольшие – от 9,77 кв. м. Интересно, что в них отсутствуют вентиляционные блоки, что препятствует распространению вредоносные насекомых, звуков и посторонних запахов. Начиная с 1-комнатных вариантов санузлы раздельные, однако площадь ванной не превышает 3,46 кв. м (в 3-комнатных квартирах). Коммуникации и воздуховоды имеют горизонтальную разводку. Высота потолков зависит от конкретного корпуса: в шоуруме 1-комнатной квартиры она составила 2,4 м, в 2-комнатной квартире – 3,2 м. Европланировки отсутствуют. Выделенные места под кладовые также не предусмотрены.
Уплотнительные башни
Жители соседнего «Юбилейного квартала», которых новый проект отрежет от магистрали, с опаской ждут строительства этих высоток уже несколько лет: они потеряют не только вид из окна и парковочное место, но и социальные объекты, которые «ЛенСпецСМУ» обещало им в далеком 2008 году.
Площадь всего участка составляет 2,4 га, но застроить планируется только небольшой клочок в 0,3 га. Общая площадь квартир в итоге составит 29,2 тысячи кв. метров
Такое случается нечасто, но представленный Земцовым проект членам Совета понравился. Рецензент, глава «Студии 44» Никита Явейн, назвал его «грамотным, трезвым», похвалил рациональный генплан, разворот домов и их выверенную скученность в северной части пятна.
Сюрприз для жителей
Столь позитивный настрой архитекторов вряд ли разделят жители соседнего «Юбилейного квартала», которые ждали от этого участка совсем другой роли в судьбе своего жилого комплекса.
Есть и более радикальные высказывания: «Это очень сильно попахивает, что город нас кинул на эти соцобъекты. Причем весьма цинично. Это как если бы они продали пятна под детсады и школы у нас во дворах под частную застройку».
Многие жители в принципе не верили, что на этом кусочке земли (шириной около 55 метров, к слову) можно что-то построить, а если и возможно, то не более 4 этажей. Больше всего кивали на линии электропередач на участке. Однако проектировщики все-таки умудрились обойти эту проблему: в зоне ЛЭП будет полоса озеленения (требуется по нормам градпроектирования) и парковки, а сама застройка начнется сразу после того, как ЛЭП уйдет на другую сторону Парашютной.
«Общественный контроль» обратился в холдинг «Эталон» с целью выяснить, как стала возможна такая ошибка и как в компании объясняли жителям отсутствие заявленных социальных объектов. Но в компании эту тему комментировать отказались.
Наследие «Мостотреста»
Впрочем, паниковать из-за выросшей перед окнами «ширмы» жителям квартала преждевременно, речь идет только о концепции застройки, живых денег, которые могут быть вложены в строительство высоток, пока нет, а вот живая заинтересованность в продаже площадке есть уже очень давно.
Помогает им в этом петербургский миллиардер, глава холдинга Nordest Игорь Минаков, с которым Жоров давно знаком по управлению в прошлом крупнейшим дорожным предприятием «Мостострой-6» и банком «Объединенный капитал». Господин Жоров и его жена, по данным СМИ, до последнего времени владели 41% полуразрушенного «Мостростроя-6». Минаков же считался основным владельцем предприятия, но в последнее время он отношение к компании отрицал. Более того, СМИ со ссылкой на источники в отрасли сообщали, что между Минаковым и Жоровым весь 2015 год шла борьба за контроль над компанией, которая закончилась ожидаемым банкротством.
В компании же просят не торопить события. По словам директора по развитию холдинга Вячеслава Мельникова, речь идет только о предварительной концепции объемно-пространственных решений, компании было важно получить желанную высоту, а о реальных инвестициях говорить преждевременно.
С такой оценкой не согласен вице-президент NAI Becar Илья Андреев: «Заявленный объем вряд ли поможет изменить сложную ситуацию с инфраструктурными объектами в районе. Несмотря на это, спрос на жилье в данной локации стабильно высокий, поэтому у проекта весьма хорошие перспективы. Объем инвестиций составит порядка 1,2 млрд».
Фото Михаила Немировского.
ЖК «Граффити»: комфорт в районе с запахом
Слава Ойкумены
Место и экология
ЖК «Граффити» строится в районе с историческим названием озеро Долгое. С запада и востока границами территории застройки являются проспект Королёва и Парашютная улица. С юга комплекс примыкает к обжитому району, расположенному вдоль улицы Шаврова. Северной границей ЖК «Граффити» станет участок Шуваловского проспекта, который ещё предстоит построить. Сейчас он выглядит как широкая полоса перекопанной земли. На другой стороне будущего проспекта находится уже сданный ЖК «Юбилейный квартал». На территориях, примыкающих к нашему объекту, расположены несколько гаражных кооперативов. Их дальнейшая судьба неизвестна.
Экологическая ситуация этой местности выглядит неоднозначной. Радует то, что в 2 километрах от комплекса находится Юнтоловский заказник. Но следует отметить несколько негативных факторов. На другой стороне Парашютной улицы находится большая промышленно-складская зона. На её территории расположены: ТЭЦ, завод «Метробетон», литейно-арматурный завод и другие предприятия. Но главную угрозу, на мой взгляд, представляет пункт перевалки бытового мусора. Здесь его перегружают в специальные контейнеры для вывоза на захоронение. Дальнейшие перспективы этой промышленной зоны пока неясны.
Ранее мне уже встречались жалобы на то, что эту часть Приморского района время от времени накрывают неприятные запахи. Мне удалось не только почувствовать его самому, но и получить подтверждение этому факту от местной жительницы. По её словам особенно явственно неприятный запах ощущается летом.
Транспорт и инфраструктура
В районе строительства ЖК «Граффити» отсутствует метро. Сейчас ближайшими станциями являются Комендантский пр. и Пионерская. Добраться до них можно несколькими автобусными маршрутами. Автобусы ходят часто и регулярно как «часы», а до метро всего несколько остановок. Поэтому много времени дорога не занимает.
В перспективе планируется открыть станцию метро Шуваловский проспект. Первоначально её должны были ввести в строй до конца 2015 года. В последней редакции плана развития метрополитена указан новый срок- 2021-2025 гг. Вестибюль станции будет на расстоянии 700 метров от первых двух корпусов комплекса.
Положительные изменения должны произойти в торгово-сервисной сфере. Сейчас ближайшие объекты расположены на первых этажах ЖК «Юбилейный квартал». Чуть дальше на пр. Королёва в сторону Долгозёрной улицы есть несколько универсамов. Радует то, что на расстоянии 400 метров от нашего комплекса началось строительство гипермаркета. Под торгово-сервисные предприятия также отведены первые этажи ЖК «Граффити».
В составе объекта застройщик построит три детских сада и школу. Но сроки их возведения очень далёкие. Первый детский сад появится не ранее 2019 года, когда закончится строительство первой (северной) части комплекса. Хотя в общем ситуация не выглядит критичной. Ведь в обжитых кварталах на расстоянии не более километра от комплекса есть достаточное количество школ, детских садов и поликлиник.
Единственное чего сейчас не хватает этому району так это центра для проведения досуга. Плохо, что этого нет даже в планах по развитию района.
О комплексе
На территории ЖК «Граффити» будет возведено 16 жилых домов. Первая (северная) часть комплекса состоит из 9 корпусов, последний из которых должен быть сдан не позже 2019 г. Сроки строительства второй (южной) части неизвестны.
Дома строятся по монолитной технологии с использованием газобетонных блоков. В качестве облицовки наружных стен будет применяться мокрая штукатурка. Проектом предусмотрена единая навесная витражная система панорамного остекления балконов и лоджий. Последние, по словам менеджера, будут во всех квартирах. Покраска фасадов яркими цветами в стиле «граффити» по проекту должна придать комплексу индивидуальный облик.
Заявленный Застройщиком подход к благоустройству и безопасности комплекса производит приятное впечатление. Дворы будут закрыты для автомобилей, а на их территории планируется бесплатный Wi-Fi. Среди стандартного набора опций для комфорта моё внимание привлекли две оригинальные. На первых этажах предусмотрены специальные комнаты для мытья обуви, колес и лап домашних животных, а также общественные туалеты.
Первая часть комплекса будет включать в себя два подземных и два надземных шестиэтажных паркинга. Общее количество мест в них- 1029. Обеспеченность машиноместами находится на минимально приемлемом уровне. Ведь в первой части комплекса будут сданы 3 520 квартир. Но стоимость места в паркинге и условия продажи пока неизвестны. В случае неадекватной цены придётся оставлять машину на улице. На мой взгляд, вокруг домов и на прилегающих к комплексу улицах места должно хватить на всех.
Корпус 1.2 расположен за корпусом 1.1 чуть в глубине квартала. Его сдача по документам должна состояться в конце 2016 года. По темпам строительства он не отличается от корпуса 1.1 и, по словам менеджера, планируется к сдаче в 1 кв. 2016 г. Напомню, что досрочная сдача не является обязанностью Застройщика и поэтому в договоре с Дольщиком указан срок- 4 кв. 2016 года.
В корпусе 1.2. в продаже квартиры, как с чистовой отделкой, так и без неё. Студия площадью 26.31 кв. метров стоит 2 500 000 рублей. Квадратная форма жилого помещения является плюсом её планировки. Студия площадью 28.47 кв. метров с двумя окнами, выходящими на разные стороны, стоит 2 704 000 рублей.
Двухкомнатная квартира площадью 56.87 стоит 4 691 000 рублей. Этот вариант хорошо смотрится за счёт квадратной угловой комнаты (19.75) с двумя окнами на разные стороны. Чуть дороже «двушки» площадью 58.86 и 59.91 кв. метров. Первая обойдётся в 4 855 000 рублей, а вторая доступна за 4 942 000 рублей. Планировки этих «двушек» отличаются только площадью лоджий. В семейной секции есть двухкомнатная квартира без отделки площадью 60.8 кв. метров по цене 4 833 000 рублей.
Трёхкомнатные квартиры с отделкой представлены в двух вариантах. «Трёшка» площадью 74.54 кв. метров стоит 6 149 000 рублей. Квадратные формы комнат и кухни выглядят комфортными. Лоджия вдоль комнаты и кухни обычно делает квартиру теплее. Но это снижает уровень освещённости. Вариант площадью 79.81 кв. метров стоит 6 584 000 рублей. Недостатком квартиры являются узкие и вытянутые формы двух комнат и кухни. Кладовка площадью 3.42 кв. метров должна компенсировать нефункциональный холл. В семейной секции предлагается трёхкомнатная квартира без отделки площадью 72.86 кв. метров по цене 5 863 000 рублей.
Условия покупки
В ДДУ, по которому идут продажи, ЗАО «Ойкумена» выступает в качестве агента. Застройщиком по договору указано ООО «Форум», которое является владельцем земельного участка. Условия договора в основном являются для Дольщика дружелюбными, хотя несколько пунктов мне не понравились. Во- первых, при отказе Дольщика от договора Застройщик вправе взыскать штраф в размере 10% от суммы договора. Во- вторых, при отказе Дольщика от договора и несвоевременном информировании об этом органа по регистрации Застройщик вправе взыскать штраф в размере 200 000 рублей. Тем Дольщикам, которые захотят продать свою квартиру по переуступке, придётся заплатить Застройщику 50 000 рублей за переоформление договора.
Покупка квартиры возможна с использованием ипотеки и рассрочки. Стоимость при ипотеке приравнивается к 100% оплате, т.к. действуют такие же скидки. Представитель одного из банков постоянно работает в офисе продавца.
Условия рассрочки сначала мне показались невыгодными. Например, рассрочка на 22 месяца с первым взносом 50% сделает «трёшку» дороже на 507 000 рублей. Но в процессе переговоров менеджер пошёл на уступки. Оказалось, что при первом взносе от 60% можно рассчитывать на индивидуальные условия вплоть до стоимости как при 100% оплате.