что строят на ломоносовском проспекте
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Роботы на стройке: как создают научную долину МГУ
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
У российских ученых и студентов появится больше возможностей изобретать, проводить исследования, внедрять в жизнь свои проекты и зарабатывать. На западе Москвы строится инновационный научно-технологический центр (ИНТЦ) МГУ «Воробьёвы горы». В планах – объединить МГУ, крупные корпорации и малый бизнес.
12 июля мэр Москвы Сергей Собянин дал старт строительству двух кластеров – «Образовательный» и «Междисциплинарный».
Стройплощадка развернулась между проспектом Вернадского, Ломоносовским, Мичуринским проспектами и Раменским бульваром. Эта территория была занята некапитальными постройками, часто незаконными. После их сноса образовались значительные завалы строительного мусора.
В здании Междисциплинарного кластера площадью 75 тыс. кв. метров планируется разместить Институт человека, блок когнитивных исследований искусственного интеллекта, блок развития инновационных спортивных технологий, транснациональный мегапроект «Единая Евразия», научно-технологические лаборатории, экспоблок с конгресс-залом.
Здание Образовательного кластера площадью 15 тыс. кв. метров предназначено для размещения управленческих структур ИНТЦ, образовательного блока, научно-технологических стартапов и общих сервисов ИНТЦ, а также для проведения специализированных мероприятий и конференций.
Строительство Междисциплинарного и Образовательного кластеров ведется за счет федерального бюджета. Завершить работы планируется до конца 2023 года.
Девять кластеров
Всего под строительство инновационного научно-технологического центра МГУ выделено 17,5 гектара земли. Здесь разместятся девять кластеров:
Здания кластеров объединит площадь со сквером.
Что еще строится?
В январе 2021 года началось строительство кластера «Ломоносов». В здании площадью 65 тыс. кв. метров разместятся офисы высокотехнологичных компаний с лабораториями, «чистыми комнатами», центрами сертификации и испытаний.
Ненаучный подход: почему закон о долине МГУ не понравился университету
Законопроект Минэкономразвития «О технологической долине» был опубликован на сайте regulation.gov.ru вечером 4 марта, на общественные слушания разработчик отвел всего две недели. И то и другое стало для руководства МГУ неприятным сюрпризом, рассказал РБК источник, близкий к ректорату. Минэкономразвития не приглашало МГУ к обсуждению законопроекта и не присылало его в вуз на согласование, подтвердил РБК доктор юридических наук, завкафедрой истории государства и права юридического факультета МГУ Владимир Томсинов (входит в рабочую группу при ректоре по подготовке предложений университета о будущем долины).
Главная претензия МГУ к законопроекту Минэкономразвития заключается в том, что согласно этому документу заведовать проектом долины — начиная от застройки территории и заканчивая выбором исследовательских направлений — будет не сам МГУ, а специально созданная государственная управляющая компания. Ей же перейдет часть земель, закрепленных за университетом. За 261 год существования МГУ власть ни разу не принимала решений по изъятию у него земельных участков, возмущается Томсинов.
МГУ ведет разработку концепции научно-технологической долины с 2013 года, главным идеологом проекта считается Виктор Садовничий — бессменный ректор МГУ с 1992 года. «Несколько лет назад я выдвинул идею создания научно-технологической долины МГУ», — рассказывал сам Садовничий в январе 2015 года (цитата по официальному сайту университета). Стоимость проекта он оценивал в 110 млрд руб. ($1,6 млрд по текущему курсу) и говорил, что такую долину «внутри классического университета» в России будут строить впервые. Все вопросы начала строительства проработаны, МГУ готов приступить к проектированию, докладывал Садовничий президенту Владимиру Путину в октябре.
Представитель Минэкономразвития говорит, что МГУ должен был участвовать в разработке законопроекта как «соисполнитель». 26 февраля ведомство направило в университет письмо (есть в распоряжении РБК) о необходимости в ускоренном режиме предоставить свои предложения. Но отправленное «Почтой России» извещение дошло до вуза только 9 марта — уже после публикации законопроекта, утверждает представитель МГУ. Теперь университет пытается затормозить принятие закона. Вуз уже направил вице-премьеру Аркадию Дворковичу обращение с просьбой сформировать рабочую группу с участием представителей МГУ и «представить результаты ее работы [над законопроектом] для широкого обсуждения», говорит представитель университета.
Если законопроект будет согласован в правительстве и одобрен Госдумой, МГУ лишится огромного участка (около 100 га), расположенного за Ломоносовским проспектом (так называемая новая территория МГУ), пишет Томсинов в своем отзыве, который он отправил на regulation.gov.ru (в рамках процедуры общественного обсуждения законопроекта) и Садовничему. Это незаконно, так как земли, на которых должна расположиться долина, «составляют федеральную собственность и находятся у МГУ на праве бессрочного пользования, а уже построенные на них здания — на праве оперативного управления», пишет профессор. По закону об МГУ это имущество не может быть приватизировано (передача в собственность управляющей компании, пусть и государственной, будет юридически равнозначна приватизации), объясняет юрист.
Источник РБК в Минэкономразвития подтверждает, что схема изъятия у МГУ земли под долину обсуждается. Предполагается, что право бессрочного пользования землей будет прекращено и она будет внесена в качестве взноса в капитал новой управляющей компании. Идея про то, что проектом долины будет заниматься управляющая компания, доводилась до руководства университета, уверяет собеседник РБК.
Одним из интересантов в проекте долины МГУ ранее называлась компания «Интеко» семьи Михаила Гуцериева и Микаила Шишханова. «Интеко» и МГУ были заказчиками проекта планировки территории долины МГУ и примыкающих к ней территорий. Сам проект правительство Москвы утвердило в октябре 2015 года (его разработчиком был институт Генплана Москвы).
Проект охватывает площадь 242 га между Ломоносовским проспектом, проспектом Вернадского и границами жилых кварталов вдоль Мичуринского проспекта и улицы Удальцова. Из этой земли около 100 га находится в бессрочном пользовании МГУ, еще более трети территорий принадлежит Москве, оставшаяся часть — в федеральной собственности, следует из презентации проекта (точных цифр в нем не приводится). Окончательное решение о границах участка, который должен быть передан под проект долины, должно будет определить правительство, следует из законопроекта Минэкономразвития.
Согласно проекту планировки, сделанному по заказу «Интеко», на этой территории должны быть построены 1,25 млн кв. м недвижимости. Из университетских объектов это научные корпуса, политехнический музей, школа для одаренных детей, общежития — всего около 430 тыс. кв. м. Этот же документ предусматривает строительство 704 тыс. кв. м коммерческого жилья, включая 190 тыс. кв. м на земле МГУ.
Учитывая месторасположение, уместнее всего здесь было бы строить жилье бизнес-класса, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский. «В этом классе этот проект, судя по всему, может стать крупнейшим в Москве», — говорит он. Стоимость продажи жилья здесь может составить в среднем около 250 тыс. руб. за 1 кв. м, считает Казанский. Выходит, в общей сложности застройщик сможет выручить больше 175 млрд руб.
Но законопроект Минэкономразвития не подразумевает коммерческой застройки, возражает источник в министерстве. Использование долины в частных интересах, не имеющих отношения к науке, исключено, утверждает и собеседник РБК, близкий к администрации президента. Раньше в МГУ «легко отдавали значительные куски земли» в рамках инвестконтрактов, но сейчас такие решения должны идти через государство, говорит он.
«Интеко» уже строила объекты для МГУ — в рамках контрактов, заключенных в 2002 и 2006 годах. Университет вносил в качестве вклада свою землю, на ней возводилось жилье, а 30% квартир в счет возмещения за землю передавалось университету, описывал ранее схему сотрудничества Садовничий. Вырученные от продажи квартир деньги направлялись, по его словам, на строительство учебных корпусов.
Что уже построила для МГУ «Интеко»
С 2002 года «Интеко» построила здание Фундаментальной библиотеки МГУ (55 тыс. кв. м), учебного корпуса №1 (93 тыс. кв. м), первую очередь общежития для студентов (77 тыс. кв. м). А из жилых объектов — ЖК «Шуваловский» на пересечении Мичуринского и Ломоносовского проспектов (407 тыс. кв. м) и ЖК «Доминион» на Ломоносовском проспекте (404 тыс. кв. м). Общая площадь объектов, построенных «Интеко» для МГУ или находящихся в стадии строительства, составляет 341 тыс. кв. м, следует из справки, которую компания предоставила РБК.
Будет ли «Интеко» участвовать в строительстве новых объектов в рамках проекта долины, пресс-служба компании не комментирует. «Проект планировки мы сдали, пока это все, — заявил РБК президент «Интеко» Олег Солощанский. — Будем ли претендовать на реализацию этого проекта, сейчас сказать сложно». По словам менеджера, решение будет зависеть от формата проекта: «Что это — инвестиционная деятельность, подрядная деятельность? Пока это не определено». Солощанский также сообщил, что законопроект «О технологической долине» он не видел и про создание управляющей госкомпании не знает.
МГУ рассчитывал, что будет управлять проектом долины одна из структур университета, а не сторонняя управляющая компания, говорит Томсинов. «Мы надеемся все это [проект Минэкономразвития] затормозить и надеемся, что будет рабочая группа с нашим участием», — рассказывает профессор.
В нынешнем виде законопроект о технологической долине практически повторяет закон о «Сколково», принятый в 2010 году, включая положения об управляющей компании, льготах для участников проекта и т.д. Долину превращают во второе издание «Сколково», хотя между проектами есть важное различие, отмечает Томсинов. «Сколково» создавалось с нуля, а долину планируется построить на учебной и научной базе МГУ. МГУ, как соисполнитель в разработке закона, должен представить свои предложения, говорит на это представитель Минэкономразвития.
Законопроект уже направлен для ознакомления в другие университеты, которые тоже планируют развивать свои территории, в частности в СПбГУ, Дальневосточный, Красноярский университеты, говорит один из собеседников РБК.
МГУ действительно должен подключиться к работе над законопроектом, но не по принципу «правильный это закон или неправильный», а по принципу «подходит закон самому вузу или нет», говорит источник, близкий к администрации президента. Но «надо помнить, что земля принадлежит государству, а не МГУ, а сам МГУ — государственный, а не частный университет», подчеркивает собеседник РБК, «ни ректор, ни ученый совет, ни сотрудники не должны забывать, что это не частная и не коллективная собственность». Как будет в итоге решен вопрос о создании управляющей компании, собеседник РБК прогнозировать не берется, но опасения МГУ по этому поводу считает напрасными: «В чем проблема? Они что, боятся, что откаты не в те руки пойдут?»
Кто будет руководить управляющей компанией долины МГУ, если она будет создана, пока неясно, утверждают все собеседники РБК. Но если верить законопроекту Минэкономразвития, спектр ее полномочий будет очень широк. Именно она будет выдавать разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объектов на территории долины, в том числе объектов инфраструктуры. Она же будет готовить и самостоятельно утверждать генеральный план долины, правила землепользования и застройки и документацию по планировке территории — согласования проекта генплана с органами власти не потребуется.
Наконец, в уставе компании будут прописаны направления исследований на территории долины, и она будет самостоятельно осуществлять контроль за тем, как эти исследования соответствуют правилам и целям проекта.
Это противоречит планам Садовничего, который ранее говорил, что исследовательские кластеры долины уже продуманы (биомедицина, нанотехнологии, робототехника, космос и т.д.). А за выстраивание системного взаимодействия с бизнесом — то есть «с будущими и желанными резидентами» долины — отвечает «Иннопрактика» — бренд, объединяющий две некоммерческие структуры МГУ (Центр национального интеллектуального резерва и фонд «Национальное интеллектуальное развитие»). Об этом говорила в октябре в интервью «Интерфаксу» глава «Иннопрактики» Катерина Тихонова.
На вопросы РБК о конфликте вокруг законопроекта, представитель «Иннопрактики» сообщил лишь, что ее позиция в споре по поводу этого документа совпадает с мнением МГУ.
«Иннопрактика» участвует в проекте научно-технологической долины «наравне со множеством других структур университета», говорила Тихонова в прошлогоднем интервью «Интерфаксу» и подчеркивала: «Мы не управляем, а уж тем более не занимаемся финансовыми вопросами».
Говорить об управляющей компании и ее потенциальных руководителях пока рано — законопроект только обсуждается, утверждает источник РБК, близкий к администрации президента. Законопроект еще может быть кардинально переработан — если вузы, к примеру, пришлют отрицательные отзывы, допускает он.
Представитель Дворковича не смог ответить на вопросы РБК по поводу спорного законопроекта. Помощь «Сколково» в его разработке ограничивалась консультациями по вопросам устройства фонда «Сколково», который является управляющей компанией территории кластера, сказал РБК источник в организации. Представитель Минобрнауки сообщил лишь, что ведомство ведет активную работу с Минэкономразвития. Российская академия наук, напротив, «пока напрямую не участвовала в разработке законопроекта», сказал РБК вице-президент РАН Сергей Алдошин, но президент РАН Владимир Фортов уже поручил подключиться к этому процессу.
Началось строительство новых кластеров инновационного научно-технологического центра МГУ «Воробьевы горы»
.jpg "402(178)")
« Большое событие сегодня для МГУ, для города, для российской науки. На месте абсолютно депрессивной территории один за другим начинают строиться новые современные корпуса, научно-образовательные центры. Должен сказать, что в Москве мы привыкли к масштабу, стройке, этим, наверное, никого не удивишь, но то, что реализуется здесь по поручению Президента России, это является, конечно, уникальным проектом для нашей страны », — сказал Сергей Собянин.
Инновационный научно-технологический центр МГУ «Воробьевы горы» появится на площадке, расположенной между проспектом Вернадского, Ломоносовским, Мичуринским проспектами и Раменским бульваром. До последнего времени эта территория, зарезервированная под нужды университета еще в 1950-е годы, была занята некапитальными постройками, часто незаконными. После их сноса образовались значительные завалы строительного мусора.
«Это такая кощунственная была история, когда рядом с лучшим университетом нашей страны располагалась депрессивная территория. Так что это, конечно, было правильным решением, принятым Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным, о создании этого кластера. Такой мощный толчок был дан развитию этой территории, которая пойдет на благо и университета, и окружающих районов», — сказал Сергей Собянин.
Ректор МГУ Виктор Садовничий поблагодарил Мэра Москвы за поддержку в запуске проекта и сообщил, что в будущем центр включит в себя различные кластеры. Каждый из них будет ориентирован на работу по разным направлениям науки.
«И, Сергей Семенович, это впервые в стране при крупнейшем университете, первом, старейшем, открывается такая долина, где студенты, ученые могут творить, что-то делать. И еще особая благодарность: нам в 2025 году исполняется 270 лет. Я думаю, мы к 2025 году достроим и будет развиваться флаг науки», — отметил ректор МГУ.
В здании междисциплинарного кластера площадью 75 тысяч квадратных метров заработают институт человека, блоки развития инновационных спортивных технологий и когнитивных исследований искусственного интеллекта, транснациональный мегапроект «Единая Евразия», научно-технологические лаборатории и экспоблок с конгресс-холлом.
В образовательном кластере площадью 15 тысяч квадратных метров будут располагаться управленческие структуры и общие сервисы инновационного центра, образовательный блок и научно-технологические стартапы. Также там станут проводить специализированные мероприятия и конференции.
Финансирование строительства новых кластеров осуществляется за счет федерального бюджета. Завершить работы планируют до конца 2023 года.
«На сегодня работа организована в непрерывном круглосуточном режиме в две смены, на площадке — 700 человек. Из 42 тысяч кубов бетона мы по проекту отлили уже 20 тысяч кубов. Планируем до конца года закрыть тепловой контур, обеспечить строительную готовность к осени 2022 года и ввод объекта в эксплуатацию в декабре 2022 года», — рассказал Марат Гизатуллин, генеральный директор компании-подрядчика.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Ломоносовский
Описание
Ломоносовский район компактен, но по плотности населения он занимает третье место в столице. Никаких промзон, отдельных производств, складов здесь нет. Практически вся территория Ломоносовского — жилая застройка преимущественно конца 1950-х — начала 1960-х годов. Здания образуют закрытые кварталы с зелеными внутренними дворами. Поскольку и в самом районе, и в соседних расположены научно-исследовательские институты и университеты, исторически здесь селились профессора, академики, служащие. Ломоносовский — престижный район, с давно сформировавшейся инфраструктурой.
Объекты строительства
- Ведется проектирование Утверждена проектная документация Строится Объект введен в эксплуатацию
адрес: улица Академика Пилюгина, вл. 22
Деловой центр Московской торгово-промышленной палаты
адрес: Нахимовский проспект, 69 (угол улицы Вавилова)
Жилой комплекс «Versis», расположен в Ломоносовском районе Москвы. Новостройка представляет собой две башни, соединенные между собой воздушными жилыми галереями, представленных в виде мостов, проходящих на различных уровнях. В новостройке нет одинаковых, как по площади, так и по планировке квартир. На реализацию представлены 1-4-комнатные и двухуровневые квартиры. В квартирах присутствует панорамное остекление, пентхаусы с открытыми лоджиями и многое другое. В непосредственной близости от объекта расположены объекты социальной инфраструктуры – детсад, школа, гимназия, поликлиника и т.д. На территории комплекса также присутствует подземный паркинг на 425 машиномест и гостевая автостоянка на 46 мест. До метро Профсоюзная 7 мин пешком.
Москвич
Посмотрите на проект жилой застройки технологической долины МГУ
Информация о новой технологической долине МГУ просачивается к нам по крупицам.
Стройка, надо сказать, только-только началась: недавно расчистили площадку. Закончить обещают к 2025 году — это поручение Владимира Путина.
Предполагается, что у долины будет две части: одна про обучение, технологии и развитие науки, другая — про жилье. Странно, что ни одного проекта нам так до сих пор официально и не показали — на сайте mos.ru опубликованы только фотографии макета всей долины (которая, конечно, поражает своими масштабами).
Образовательную часть долины на официальных ресурсах называют ИНТЦ «Воробьевы горы». Уже можно запоминать аббревиатуру, она расшифровывается как «инновационный научно-технологический центр». Там будет несколько корпусов. На днях Сергей Собянин дал старт строительству двух их них: «Образовательного» (учебно-образовательный кластер «Ломоносов») и «Междисциплинарного». Как будет выглядеть последний, пока неизвестно.
Что касается жилой застройки, она, если верить макету, будет отделена от основной части. Дома построят на месте гаражей возле парка 50 лет Октября. На сайте генподрядчика «Альмис-Интеграл» опубликована визуализация проекта: много жилых зданий и благоустройство. Общая площадь — 165 тыс. кв. м. Кто здесь будет жить, пока не говорят.
Закончить строительство жилой части обещают в мае 2023 года.