что строят на ферганской улице дом 5
В Выхино-Жулебино начали строить 2 дома по реновации
Для участников программы реновации в районе Выхино-Жулебино начали строительство сразу двух домов: в Ферганском проезде, вл. 14 и на Самаркандском бульваре, вл. 15, з/у 1. Сейчас тут проводятся подготовительные работы: устраиваются временные дороги и устанавливается ограждение. Планируется, что дома введут в эксплуатацию в 2023 г., сообщил руководитель Департамента строительства столицы Рафик Загрутдинов.
Характеристика новостройки на Самаркандском бульваре
Дом с монолитным каркасом на Самаркандском бульваре, вл. 15, з/у 1 возводится по индивидуальному проекту. Его фасады будут хорошо вентилироваться, что предотвратит влаги на стенах. Это означает, что на них не возникнут трещины, а также плесень и грибок.
В доме 1 подъезд с 3 лифтами: два грузоподъемностью по 1 тыс. кг и один грузоподъемностью 400 кг.
Здание имеет 25 этажей и подземную стоянку на 67 автомобилей.
Количество квартир — 144. Из них:
У дома по Самаркандскому бульвару будет благоустроенное дворовое пространство. Дети разных возрастов смогут поиграть на площадке с покрытием из резиновой крошки. А для спортсменов установят современный тренировочный воркаут комплекс. Любителям тихого отдыха поставят скамейки, вблизи которых разобьют клумбы и посадят декоративные кустарники.
Характеристика новостройки в Ферганском проезде
Новый дом в этом месте тоже будет построен по индивидуальному проекту. Нестандартное цветовое решение, реализуемое с помощью фиброцементных плит серого и красного цветов, удачно впишет новостройку в застройку района. При этом дом будет доминировать на фоне городского пейзажа.
В доме будет 1 подъезд, в котором установят 2 пассажирских лифта грузоподъемностью 1 тыс. кг и 400 кг.
Этажность переменная: 16-24 этажа и подземная парковка на 93 машины.
Количество квартир — 183, из которых:
Проект дома предусматривает установку 2 современных лифтов. Лифты нового поколения двигаются бесшумно и отвечают стандартам безопасности. В кабине будут большие подсвеченные кнопки со шрифтом Брайля, информационное табло и освещение. Если вдруг произойдет ЧП, диспетчера можно будет вызвать по громкой связи, нажав на панели специальную кнопку. Кроме того, грузовой лифт будет спускаться на подземную парковку. Это означает, что в холодное время года не придется идти по морозу к машине, чистить и прогревать ее.
Все для комфорта
Программа реновации предусматривает переезд только в границах района проживания. Новоселы не нужно менять свои привычки и адаптироваться к новой обстановке.
Выхино-Жулебино хоть и удалено от центра города, но имеет довольно удобную инфраструктуру. Вблизи от новостроек есть поликлиника, школы, бытовые и продуктовые магазины. В 5 минутах ходьбы находится остановка наземного транспорта “138-й квартал Выхина”, где проходят 9 автобусных маршрутов. Отсюда до станции метро “Юго-Восточная” по Некрасовской линии можно доехать за 12 минут.
5 минут пешего хода отделяет новостройки от большого природно-исторического парка “Кузьминки-Люблино”. Благодаря городской программе “Мой район” тут идет обновление прогулочных дорожек, установка нового освещения и площадок для детей и занятий спортом. Кроме того, тут делают велодорожки. В распоряжении жильцов новостроек окажутся не только комфортные квартиры, но и развитая городская среда, имеющая все, что нужно для удобства современных горожан.
Еще два дома по программе реновации начали строить в Выхино-Жулебине
.jpg "PYLSrenovaVihino Jylebino(10)")
В районе Выхино-Жулебино начали строить два дома по программе реновации. Строительство идет по адресам: Самаркандский бульвар, владение 15, земельный участок 1 и Ферганский проезд, владение 14.
«Сейчас на площадках идут работы подготовительного периода: установка ограждения и устройство временных дорог. Ввод домов в эксплуатацию планируется в 2023 году», — сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
В новостройке на Самаркандском бульваре будет 144 квартиры (17 однокомнатных, 103 двухкомнатные, 24 трехкомнатные). В доме в Ферганском проезде предусмотрено 183 квартиры (30 однокомнатных, 130 двухкомнатных, 23 трехкомнатные).
По три квартиры в каждом доме оборудуют для маломобильных жильцов. В них расширят коридоры и установят специальную сантехнику. Кроме того, в каждой квартире будет выполнена улучшенная отделка по стандарту программы реновации.
В каждом здании в вестибюле жилой части будут лифтовой холл, комнаты для колясок и для хранения уборочного инвентаря, помещение дежурного, зона почтовых ящиков и технические помещения. Также на первых этажах разместятся нежилые помещения, офисы и технические помещения.
Новостройки оборудуют системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, пожарной сигнализацией, а также камерами видеонаблюдения.
Вход в здания, пол вестибюлей и лифтовых холлов на первых этажах сделают на одном уровне с поверхностью земли. Родители с колясками и маломобильные люди смогут без посторонней помощи попасть в подъезд. Чтобы жильцы не поскользнулись, на входах положат плитку с шероховатой поверхностью.
Программу реновации утвердили в 2017 году. Около миллиона москвичей переедут в современные квартиры, будет расселено 5176 домов. В ЮВАО по программе реновации предстоит переселить жителей 818 домов. В округе уже передано под заселение 11 новостроек, в которых насчитывается 1639 квартир.
Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Микрорайон 136, ограниченный улицами Ферганская, Ташкентская, Сормовская, коммунальной зоной
Краткая статистика проекта планировки:
23 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
*Расчеты.
Территория подготовки проекта планировки площадью 38,55 га расположена в границах микрорайона 136 Выхино-Жулебино и ограничена:
− с северо-востока – Ферганской улицей;
− с юго-востока – Ташкенской улицей;
− с юго-запада – границей коммунальной зоны;
− с северо-запада – Сормовской улицей.
На территории расположены: многоквартирные дома, социальные, учебно-образовательные, торгово-бытовые, промышленно-производственные и жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки территории предусматривается:
Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:
− семнадцати многоквартирных домов;
− одного здания дошкольной образовательной организации;
− одного здания общеобразовательной организации;
− колледжа Московского педагогического государственного университета (далее – колледж МПГУ);
− отдела Министерства внутренних дел России по району Выхино-Жулебино ЮВАО;
− объекта общественного питания (кафе);
− объектов инженерной инфраструктуры: трансформаторных подстанций (далее – ТП),
центральных тепловых пунктов (далее – ЦТП).
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сохраняемых жилых зданий – 183,13 тыс.кв.м, отдельно-стоящих нежилых зданий – 15,58 тыс.кв.м.
Снос в установленном законом порядке:
− тринадцати многоквартирных домов, вошедших в Программу реновации;
− одного здания дошкольной образовательной организации емкостью 200 мест;
− одного здания общеобразовательной организации емкостью 200 мест;
− инженерных объектов и сооружений: ТП, ЦТП, попадающих в зоны строительства;
− гаражей, расположенных на месте планируемой застройки, и планируемых линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур.
Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых жилых зданий – 94,78 тыс.кв.м, отдельно стоящих нежилых зданий – 5,23 тыс.кв.м.
Проектирование и строительство следующих объектов:
− многоквартирные дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
− один учебный блок на участке существующего здания общеобразовательной организации общей емкостью 905 мест;
− одно здание дошкольной образовательной организации емкостью 300 мест;
− физкультурно-оздоровительноый комплекс с бассейном;
− один наземный гараж-стоянка общей емкостью 240 машино-мест.
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 296,21 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов
(включая нежилые и встроено-пристроенные нежилые помещения) – 270,10 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов – 26,11 тыс.кв.м;
Реконструкция объектов транспортной инфраструктуры:
− реконструкция Ташкентской улицы – магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Сормовской улицы с сохранением проезжей части в четыре полосы движения, общей протяженностью 0,94 км;
− реконструкция Сормовской улицы – улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до Сормовского проезда с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,32 км;
− строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Сормовской улицы с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,58 км;
− строительство улицы местного значения от дома 17, корпуса 3 по Сормовской улице до дома 26 по Ташкентской улице с шириной проезжей части до двух полос движения, общей протяженностью 0,63 км;
− строительство велодорожек шириной 1,50 м по Ташкентской улице на участке от пересечения с Сормовской улицей до пересечения с Ферганской улицей, общей протяженностью 0,94 км;
− реконструкция/строительство заездных «карманов» наземного пассажирского транспорта с устройством павильонов общей площадью 900 кв.м и количеством 6 штук;
Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)
В границах территории подготовки проекта планировки площадью 38,55 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, определены зоны планируемого размещения объектов жилой, общественной и коммунальной застройки.
На месте сносимых многоквартирных домов сформированы зоны планируемого размещения объектов жилой застройки. Планируемые объекты обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства – замкнутые и полузамкнутые.
Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.
На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 25-75 метров. Допустимое отклонение границ распределения высотности внутри зоны размещения жилой застройки составляет 7 метров.
На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ зоны размещения объектов жилой застройки в пределах 3 метров.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.
Парковки
Парковок во дворах не будет, парковки будут в подземных паркингах жилых домов. В проекте отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах и на улице. Это говорит о том, что количество парковок не соответствует нормативам.
Также будет построен наземный гараж-стоянка общей емкостью на 240 машино-мест.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы для людей, а не для машин. Будут построены детский сад, дополнительный блок школы, физкультурно-оздоровительноый комплекс с бассейном.
Недостатки проекта планировки
Все дома в проекте будут иметь высоту 75 метров (около 23 этажей), это намного больше обещанных С.Собяниным 6-14 этажей для домов программы реновации. Численность населения квартала вырастет почти в полтора раза.
Полностью скрыта информация о количестве машиномест, запланированных в квартале.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов.
Проекты планировки кварталов реновации Москвы
Все проекты планировки кварталов реновации на одном сайте. Анализ проектов. Анонсы публичных слушаний. Информирование жителей
Микрорайоны 137-138, ограниченные Ферганской улицей, Ферганским проездом, проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта, Ташкентской улицей
Краткая статистика проекта планировки:
22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
*Расчеты.
Территория, в отношении которой осуществляется подготовка Проекта планировки территории, площадью 91,61 га расположена в границах микрорайонов 137-138 района Выхино-Жулебино и ограничена:
— с северо-востока — Ферганской улицей;
— с юго-востока — Ферганским проездом;
— с юго-запада — проектируемым проездом № 382 вдоль Волгоградского проспекта;
— с северо-запада — Ташкентской улицей.
На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные, лечебно-оздоровительные, административно-деловые, торгово-бытовые и жилищно-коммунальные объекты.
Проектом планировки предусматривается:
Сохранение существующей застройки в составе следующих объектов:
Снос следующих объектов:
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных домов — 183,30 тыс.кв.м.
Проектирование, строительство, реконструкция следующих объектов:
Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит — 569,13 тыс.кв.м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) — 558,69 тыс.кв.м; отдельно стоящих нежилых объектов — 10,44 тыс.кв.м;
Строительство объектов транспортной инфраструктуры:
— реконструкция Ферганской улицы — магистральной улицы районного значения на участке от Самаркандского бульвара до Ферганского проезда с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,43 км);
— реконструкция Ферганского проезда — магистральной улицы районного значения на участке от Ферганской улицы до Волгоградского шоссе с расширением проезжей части до четырех полос движения (ширина полосы движения — 3,5 м, ширина тротуаров — 2,25 м, протяженность 0,85 км);
— реконструкция Самаркандского бульвара — улицы местного значения на участке от Ферганской улицы до проектируемого проезда № 382 шириной в красных линиях 34,0 м, с расширением проезжей части до двух полос движения (ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 1,5 — 2,5 м, протяженность — 1,00 км);
— строительство улицы местного значения от Ташкентской улицы до Ферганского проезда, шириной в красных линиях — 17,0 — 21,0 м (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 3,0 м, ширина тротуаров — 2,0 м, протяженность — 0,84 км);
— строительство улицы местного значения Проектируемый проезд № 382 на участке от Ферганского проезда до Ташкентской улицы (ширина проезжей части — две полосы движения, ширина полосы движения — 4,5 м, ширина тротуаров — 2,25 — 3,0 м, протяженность — 0,77 км);
— строительство велодорожек шириной 1,5 м в поперечных профилях Самаркандского бульвара, Ферганской улицы, проектируемого проезда № 382, улицы местного значения от Ферганского проезда до Ташкентской улицы, общей протяженностью 2,95 км;
— реконструкция, строительство, перенос заездных карманов наземного пассажирского транспорта с устройством остановочных павильонов;
Описание принципов регулирования застройки
В границах подготовки проекта планировки территории предусматривается формирование двадцати четырех зон планируемого размещения объектов капитального строительства жилой и нежилой застройки, двадцати семи зон планируемого размещения объектов капитального строительства для размещения инфраструктуры территорий общего пользования, в том числе с возможностью размещения объектов инженерной инфраструктуры (в соответствии с чертежом «Планировочная организация территории с границами зон планируемого размещения объектов капитального строительства»).
Участки (зоны) планируемого размещения многоквартирных домов определены с учетом границ общественных территорий, сохраняемой жилой застройки и земельных участков сохраняемых нежилых объектов; размещаются на территории четырех кварталов, образованных существующими и устанавливаемыми красными линиями улично-дорожной сети.
В границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства устанавливается предельная высота застройки. Распределение высотности детализировано по частям зон в соответствующих границах (зон распределения высотности), выделенных с учетом предполагаемой конфигурации застройки («Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала»). Предусматривается отклонение максимально допустимой высоты планируемой застройки от указанного на схеме значения на 7 метров по границам зон распределения высотности частей зоны, при котором требование установленной предельной высоты застройки считается исполненным. Для зоны планируемого размещения объектов жилого назначения предельная высота застройки устанавливается от 5 до 75 м; объектов нежилого назначения — от 5 до 25 м; территорий общего пользования, расположенных внутри кварталов — до 5 м, с целью размещения объектов инженерного обеспечения территории и объектов комплексного благоустройства. Для участков в границах улично-дорожной сети и озелененных территорий общего пользования предельная высота застройки не устанавливается.
По границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства выделяются границы фронта застройки, применительно к которым устанавливается минимальный процент застроенности фронта, определяющий степень непрерывности фасада проектируемой застройки по первому этажу («Схема формирования фронта застройки»). Для границ фронта застройки зон планируемого размещения нежилых объектов процент застроенности не устанавливается. Предусматривается допустимый отступ планируемой застройки от границы фронта застройки на 3 м, при котором требование установленного минимального процента застроенности считается исполненным.
Изменение границ озелененных территорий
Проектом предусмотрено уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту. Из бульвара вырезают два участка 0,26 га и 0,28 га для строительства дороги. Компенсация происходит на бумаге путем присвоения статуса озелененной территории двум дворам квартала.
Парковки
Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.
Информация о количестве парковок в проекте полностью отсутствует.
Достоинства проекта планировки
Комфортные дворы для людей, а не для машин. Два новых социальных объекта: школа и детский сад.
Недостатки проекта планировки
Плотность застройки превышает 25000 кв.м., средняя высотность домов достаточно высока — 22 этажа, что намного выше заявленных С.Собяниным 6-14 этажей. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 38%. Поскольку информация о парковках отсутствует в проекте, это говорит о том, что что их число будет значительно ниже нормативов. Происходит уменьшение площади озелененной территории Бульвар по Волгоградскому проспекту на 0,54 га.
Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ). На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями. Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа. Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.
Рекомендация участникам публичных слушаний: отклонить проект планировки в целях снижения высотности и плотности застройки.
