что строится на углу зольной и дальневосточного
Вместо недостроя на Дальневосточном проспекте появится бизнес-центр
Недостроенное здание на углу Зольной улицы и Дальневосточного проспекта станет бизнес-центром с гостиницей. Ранее его пыталась возвести группа «Росстройинвест», но затем бросила это дело.
Строительство офисного здания на Дальневосточном проспекте между Зольной улицей и улицей Еремеева изначально, с 2013 года, вело ООО «Балтинвестстрой», входящее в группу компаний «Росстройинвест». По задумке автора проекта гендиректора ЗАО «Ярра проект» Михаила Копкова, должны были быть возведены две стеклянные башни, соединенные переходом, а также малоэтажная секция — «нос корабля».
В ходе строительства стало известно о снижении этажности: вместо 35 — 23. Сам Михаил Копков выступал против этой корректировки.
В 2015 году очевидцы стали замечать снижение темпов строительства. Официальный представитель «Росстройинвеста» тогда в комментарии «Канонеру» это опровергал. Тем не менее в итоге работы стали и объект был законсервирован, а девелопер не исключал возможности продажи.
Теперь у проекта появился новый владелец. В марте очевидцы заметили и сообщили «Канонеру», что на объекте появилась техника, позднее смонтировали башенный кран.
Здание будет достроено в том виде, на какой разрешение в свое время получил «Балтинвестстрой» (сейчас это разрешение продлено). Помимо бизнес-центра класса B+, в здании планируют разместить четырехзвездочную гостиницу и оздоровительный центр. Строительство объекта планируют закончить к 2022 году.
Обновление. По данным службы строительного надзора, актуальное разрешение на строительство, выданное в январе 2020 года, действует до августа 2022-го. Застройщик — АО «Ритейл». Проектировщик — ЗАО «Ярра проект». Максимальная высота здания — 23 этажа.
О КОМПЛЕКСЕ
«Морская Столица» — это жемчужина Невского района. Наш Бизнес Центр – это масштабный проект класса «А», который станет главным достоянием исторического района Санкт-Петербурга.
арендная площадь
Бизнес Центра
трансатлантический лайнер
«Queen Mary»
круизный лайнер
«Symphony of the Seas»
круизный лайнер
«MSC Splendida»
Фасады здания со сплошным остеклением придают яркую узнаваемость, и, мы уверены, сделают данный проект архитектурной доминантой Невского района.
Панорамные окна позволяют чувствовать себя не в четырёх стенах и дают возможность для продуктивной работы без переутомлений.
Архитектурные решения Бизнес Центра с функциональными планировками позволяют поместить офис компании любого масштаба. Более того, в ваших руках будет возможность воплотить ваш собственный дизайн-проект соответствующий корпоративному стилю компании. Это позволит вам чувствовать себя в офисе максимально комфортно.
Ландшафт украшает пространство вокруг здания. Сады в стиле минимализм максимально практичны, аккуратны и чисты. Скандинавские скамейки придают образ сдержанности и элегантности всему пространству.
ОТОПЛЕНИЕ
Крышная газовая котельная.
ВЕНТИЛЯЦИЯ
Общая приточно-вытяжная
система вентиляции с
рекуперацией «Aerostar».
КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
Система кондиционирования
на базе АБХМ «York».
Подстройка температурного
режима.
ПОДКЛЮЧЕНИЕ РАБОЧИХ МЕСТ
Разводка силовых и слаботочных кабелей на открытом потолке, минимизирующая затраты по подключению рабочих мест в зависимости от рассадки и типа мебели.
СИСТЕМА КОНТРОЛЯ ДОСТУПА И ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЯ
Контроль доступа по
магнитным картам с
возможностью выгрузки
информации.
Видеонаблюдение в местах
общего пользования;
ПРОВАЙДЕРЫ
Основным провайдером выступает ПАО МТС, который обеспечит надежную и качественную связь
Благодаря развитой инфраструктуре в здании Бизнес Центра, можно удовлетворить все Ваши потребности, легко перемещаясь между двумя башнями. Ресепшен, где всегда можно забрать корреспонденцию. Кофепойнты, для тех, кто понимает, с чего начинается утро. Кафе, где можно вкусно пообедать и ресторан с панорамным видом, где можно красиво поужинать. Считаем важным отметить наличие МФЦ в комплексе, который поможет решить множество вопросов, при этом никуда не выезжая.
АРЕНДА
Отличительной чертой аренды офисов в «Морской Столице» является то, что Вы сможете реализовать собственный дизайн-проект, который подходит именно Вашему корпоративному стилю. При этом Вы также можете арендовать офис с готовой отделкой.
Бизнес-Центр состоит из 23 этажей, включая подземный паркинг, 14 и 15 ярусы представляют из себя не только офисы, но и переход между двумя башнями. Между всеми ярусами, в том числе и с доступом в паркинг, ходят лифты «OTIS». Помимо этого в здании будут эскалаторы, что позволит не тратить время в ожидании лифта.
От 6 000 м2
С 16 по 22 ярус расположен эксклюзивный 7-этажный офис с прекрасным видом из панорамных окон, который может стать штаб-квартирой Вашей компании. На каждом ярусе будет разделение на несколько блоков open-space, что позволит вам самостоятельно организовать кабинетную систему.
Выше 22 яруса – только звёзды, поэтому потолки на данном ярусе 4,9 м, а само помещение сдаётся с подготовкой под чистовую отделку. Так же возможен вариант отделки «под ключ».
Вместо недостроя на Дальневосточном проспекте появится бизнес-центр
| Точность | Выборочно проверено |
16 апреля 2020 года
Недостроенное здание на углу Зольной улицы и Дальневосточного проспекта станет бизнес-центром с гостиницей. Ранее его пыталась возвести группа «Росстройинвест», но затем бросила это дело.
Строительство офисного здания на Дальневосточном проспекте между Зольной улицей и улицей Еремеева изначально, с 2013 года, вело ООО «Балтинвестстрой», входящее в группу компаний «Росстройинвест». По задумке автора проекта гендиректора ЗАО «Ярра проект» Михаила Копкова, должны были быть возведены две стеклянные башни, соединенные переходом, а также малоэтажная секция — «нос корабля».
В ходе строительства стало известно о снижении этажности: вместо 35 — 23. Сам Михаил Копков выступал против этой корректировки.
В 2015 году очевидцы стали замечать снижение темпов строительства. Официальный представитель «Росстройинвеста» тогда в комментарии «Канонеру» это опровергал. Тем не менее в итоге работы стали и объект был законсервирован, а девелопер не исключал возможности продажи.
Теперь у проекта появился новый владелец. В марте очевидцы заметили и сообщили «Канонеру», что на объекте появилась техника, позднее смонтировали башенный кран.
Здание будет достроено в том виде, на какой разрешение в свое время получил «Балтинвестстрой» (сейчас это разрешение продлено). Помимо бизнес-центра класса B+, в здании планируют разместить четырехзвездочную гостиницу и оздоровительный центр. Строительство объекта планируют закончить к 2022 году.
Обновление. По данным службы строительного надзора, актуальное разрешение на строительство, выданное в январе 2020 года, действует до августа 2022-го. Застройщик — АО «Ритейл». Проектировщик — ЗАО «Ярра проект». Максимальная высота здания — 23 этажа.
Что строится на углу зольной и дальневосточного
Фото: Александр Глуз/«Петербургский дневник»
Компания «Росстройинвест» (РСТИ) продала свой недостроенный общественно-деловой комплекс «Морская столица» на углу Зольной улицы и Дальневосточного проспекта. Покупатель неизвестен, но пока что объект продолжает стоять за синим забором без изменений.
Впрочем, если заглянуть за забор со стороны Дальневосточного проспекта, становится очевидно, что строители тут не были очень давно.
Как сообщили в компании «Росстройинвест», это теперь не их забота.
«В конце декабря 2019 года общественно-деловой комплекс «Морская столица» на улице Зольной был продан. Условия сделки конфиденциальны», – кратко прокомментировали «ПД» в пресс-службе РСТИ.
Реализация «Морской столицы» началась еще в 2009 году. По проекту компании «Ярра проект», будущий комплекс должен был напоминать роскошный корабль с двумя стеклянными корпусами-мачтами в 23 и 15 этажей, соединенными переходом. Третья малоэтажная секция комплекса планировалась как «нос корабля».
«Росстройинвест» планировал разместить там бизнес-центр класса «В+», а также четырехзвездочную гостиницу и оздоровительный центр. Часть площадей хотели передать администрации Невского района. Однако этим планам не суждено было сбыться.
Впрочем, в ноябре прошлого года застройщик продлил разрешение на строительство объекта до конца 2020 года.
Стройка встала, когда «Морская столица» была готова на 70%. Руководство РСТИ вело разговоры о продаже недостроя несколько лет, однако впустую. Многие эксперты были уверены, что дело в несоответствии ценовых ожиданий владельца и покупателей. В частности, ранее в СМИ тогда еще председатель правления РСТИ, а ныне глава Комитета по строительству Петербурга Игорь Креславский говорил, что компания надеется выручить с «Морской столицы» миллиард рублей. Однако сегодня эксперты дают более скромные оценки.
«Сегодняшняя цена объекта во многом зависит от его состояния, от того, насколько хорошо он был законсервирован после остановки строительных работ. По грубым расчетам, рыночная цена комплекса сейчас составляет около 700-800 миллионов рублей», – сказала вице-президент компании Becar Asset Management Ольга Шарыгина, отметив, что за время простоя «Морская столица» теряла в цене примерно по 5-10% в год.
Заместитель генерального директора компании «ПУЛКОВО СКАЙ» Владимир Федоров уверен, что у «Морской столицы» есть будущее. «Изначально «Морская звезда» планировалась как дорогой качественный бизнес-центр, поэтому я уверен, что в РСТИ не экономили на материалах и хорошо сохранили объект. Но истинное положение дел можно узнать только из экспертизы. Однако за годы простоя проект устарел морально, поэтому нынешнему владельцу нужна новая концепция», – уверен он.
Федоров напомнил, что с момента старта строительства «Морской столицы» объем офисного предложения в Невском районе существенно увеличился, поэтому новому владельцу будет непросто конкурировать на этом рынке. Для размещения классической гостиницы локация также явно не подходит: туристов, желающих разместиться так далеко от центра, не много. Торговый центр такого размера – явный перебор. «Я бы сделал ставку на апартаменты или некий миксовый проект. Например, в одной части разместил бы апартаменты, ориентированные для длительного проживания, в другой – апартаменты с программой доходности, ориентированные на средне- и долгосрочную аренду, и часть площадей отдал бы под торговую функцию», – поделился эксперт.
Данное мнение разделяет и руководитель направления стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге Екатерина Заволокина. «Офисы в данной локации и в таком существенном объеме, скорее всего, будут пользоваться невысоким спросом, что не позволит собственнику запрашивать хорошие ставки аренды. Учитывая близость торгового кластера у метро «Ладожская» и низкую плотность жилой застройки в окружении, данную локацию также нельзя считать подходящей и для торгового центра. Комплекс еще можно переделать под апартаменты, однако это потребует дополнительных затрат на перепланировку, обеспечение необходимых инженерных коммуникаций, мокрых зон и многого другого», – рассказала она.