что строится на углу ириновского и индустриального

Долгострой-рекордсмен: в Петербурге завершили 30-летний проект

В декабре 2018 года в Красногвардейском районе Петербурга откроется торговый комплекс под рабочим названием «Легенда». Объект на Индустриальном проспекте, 31 А строился почти 30 лет и превратился в легенду районного масштаба. Несмотря на спорную концепцию и сравнительно небольшие площади комплекса, его запуск будет заметным для города, уверены эксперты.

Незабытая «Легенда»

Как сообщает застройщик (ООО «Центр строительного бизнеса»), площадь четырехэтажного комплекса составляет более 19 тыс. кв. м. В цокольном этаже здания будет парковка на 40 машиномест. «Фактически общестроительные работы завершены, сейчас арендаторы ведут ремонт и внутреннюю отделку помещений», — говорит Леонид Белокопытов, руководитель генподрядной организации. По его данным, комплекс почти полностью сдан в аренду. В числе арендаторов — детские магазины, гипермаркет, магазины одежды и косметики, общепит, парикмахерская. Развлекательной функции у ТК не будет. Полный запуск комплекса состоится в середине декабря. В связи с тем, что объект — долгострой-рекордсмен, вокруг которого много слухов и легенд, скорее всего называться он так и будет — «Легенда», рассказали в компании.

Как подчеркнули в администрации Красногвардейского района, несмотря на то, что завершение строительства было намечено на 30 сентября 2019 года, запуск комплекса состоится в этом году, то есть досрочно.

Долгострой-рекордсмен

История «легендарного» проекта началась в 1985 году, когда институт ЛенНИИпроект получил задание спроектировать кинотеатр и блок общественного питания. В 1990 году впервые на стройплощадке на углу проспекта Ударников и Индустриального проспекта появился забор. На паспорте объекта было написано — «Торгово-развлекательный центр, строительство». В 1998 году гражданин Ливана Эль-Бадауи Хуссейн Мохамад Хуссейн арендовал участок на 50 лет. Новый хозяин полностью снес постройки, расчистил площадку и начал возведение с нуля. Строительство вело его ООО «Евро Бьюти Корпорейшен строй», компания не только возвела каркас четырехэтажного здания, но и застеклила его. Однако собственник столкнулся с проблемами подключения электроснабжения объекта, из-за чего строительство так и не было завершено.

В 2017 году долгострой перешел во владение частного инвестора. По данным Госстройнадзора, разрешение на строительство 7 августа 2017 года получило ООО «Центр строительного бизнеса». По данным СПАРК, компания принадлежит Рудику Григоряну (71,2%) и Наталье Михеевой (28,2%). У них уже есть опыт работы с коммерческой недвижимостью. По данным СМИ, «Центр строительного бизнеса» несколько лет назад вел строительство торгового центра на углу Чкаловского проспекта и Большой Разночинной улицы, на территории бывшего «Завода станков-автоматов».

В итоге за прошедшие десятилетия площадь комплекса на проспекте Ударников сократилась вдвое с запланированных 40 тыс. кв. м — до 19 тыс. кв. м.

Устарел на старте

Эксперты скептически относятся к концепции проекта. «Объект, чье проектирование началось еще в 1985 году, с трудом можно назвать качественным, а заложенные тогда проектные решения давно утратили свою актуальность, — категорична Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. — Концепцию объекта придется подстраивать под морально устаревшие конструктивные решения, что неизбежно отразится на пуле арендаторов и арендных ставках». Стоимость достройки она оценивает в 30 тыс. руб. за 1 кв. м. Новое строительство с учетом сноса старого здания обошлось бы компании максимум в 60 тыс. руб. за 1 кв. м.

Несмотря на сложную предысторию, у объекта есть шанс на успех. Так, Петербург знает удачный пример завершения долгостроя — реализация ТК «Невский центр» заняла примерно 15 лет. Но, чтобы выжить в плотном окружении, нужно уже на старте отстроить комплекс от соседних комплексов, например, за счет сильной развлекательной составляющей, говорят эксперты.

«Если предположить, что планировочные решения объекта на Индустриальном проспекте адаптированы к современным требованиям, в чем есть сомнения, то, безусловно, он будет конкурировать с «Июнем», и такая конкуренция не пойдет на пользу новому проекту», — ожидает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

«В ТРЦ «Июнь» не хватает развлекательной функции для детей, на 4 этаже комплекса присутствуют кинотеатр, фитнес-клуб и «Боулинг Холл», но нет игровых, спортивных площадок, парков развлечений для детей и всей семьи, которые показали активное развитие в этом году», — говорит Людмила Заиченко, заместителя директора департамента исследований Colliers International. Если бы новый торговый центр восполнил эту функцию, ему было бы проще отстроиться от ближайшего конкурента, уверена она.

Заметный проект

При этом эксперты полагают, что, несмотря на спорную концепцию и сравнительно небольшие площади комплекса, его запуск будет заметным для города, так как планируемый объем ввода торговых площадей в этом году очень скромный — около 13 тыс. кв. м. Новый комплекс составит больше половины от общего объема ввода торговой недвижимости.

После провального прошлого года, когда не появилось ни одного нового ТК, в 2018 году должны начать работу вторая очередь аутлет–комплекса «Outlet Village Пулково» площадью 6,5 тыс. кв. м. и ТК «Перрон» площадью 6,5 тыс. кв. м. на пересечении Заневского проспекта и проспекта Энергетиков. Таким образом, благодаря неожиданному запуску ТК «Легенда» суммарная площадь новой торговой недвижимости составит 32 тыс. кв. м. Напомним, в 2016 году объем ввода составил 148 тыс. кв.м. за счет запуска «Охта-Молла».

Справка

По обеспеченности торговыми площадями Красногвардейский район не входит даже в пятерку лидеров, — 580 кв. м. на 1 тыс. человек при общем объеме существующих торговых площадей в 206,2 тыс. кв. м, следует из данных Colliers International. По данным брокера, в Красногвардейском районе работают семь классических торговых центров, в числе которых — ТРК «Заневский Каскад», ТРЦ «Июнь», ТК «Нео», ТРК «Охта Молл» и ТК «Ладожские ряды».

Источник

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский

Новый жилой комплекс комфорт-класса «Ириновский» в Красногвардейском районе в шаговой доступности от живописного парка

— Монолитный дом комфорт-класса
Показать полностью.
— Закрытая территория с видеонаблюдением
— Зеленый двор
— Подземный паркинг с доступом на лифте в жилую часть дома
— Детская площадка
— Гостевая парковка и велопаркинг
— Видовые квартиры

Комплекс возводится в районе со сложившейся инфраструктурой, поблизости есть все необходимое, для современной жизни:

— Детские сады и школы
— Поликлиники и аптеки
— Рестораны и кафе
— Фитнес-центры и ФОК «Газпром»
— Большой зеленый парк
— Транспортная доступность: скоростной трамвай «Чижик» и удобный выезд на КАД в 2 километрах

ПРАВИЛА ГРУППЫ:
Официальная группа застройщика ЖК Ириновский.
Бранные, оскорбительные, неуместные сообщения и комментарии будут удаляться.

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

НОВОСТИ СО СТРОЙКИ

Прямо сейчас возводим 8й этаж жилого дома!

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

ПЕРВЫЙ ВЗНОС 10% ПРИ ИПОТЕЧНОМ КРЕДИТОВАНИИ

Наш партнер АО «Банк Дом.рф» изменил условия выдачи ипотеки на первичном рынке. Размер первоначального взноса снижен до 10% от стоимости приобретаемой квартиры. Максимальный размер кредита увеличен до 50 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 30 млн рублей – в других субъектах РФ.

Ипотечный кредит на первичном рынке в банке можно оформить по ставке от 7,8% годовых. Минимальная ставка доступна для клиентов, подтверждающих доходы выпиской из Пенсионного фонда РФ и при сумме кредита от 3 млн рублей. Для Петербурга и Ленинградской области низкая ставка распространяется на кредиты от 5 млн рублей.

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

Несмотря на сложности рабочего процесса, возникающие вследствие обстоятельств непреодолимой силы, строительство жилого комплекса «Ириновский» продолжается.

Офисные сотрудники Строительного холдинга «СЕНАТОР», а также сотрудники отдела продаж переведены на дистанционный формат работы. Те, кто в силу своих рабочих обязанностей должен физически присутствовать на стройке, продолжают находиться там.

Ежедневно мы обсуждаем и предпринимаем необходимые шаги для продолжения бесперебойной работы и сохранения темпов строительства. Ведется постоянный контроль самочувствия сотрудников, усилены меры санитарно-эпидемиологической безопасности.

Строительный процесс осуществляется согласно графику и без задержек.

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ГОСДУМА ПРИНЯЛА ЗАКОН О КРЕДИТНЫХ КАНИКУЛАХ

Закон дает право на кредитные каникулы наиболее пострадавшим от пандемии, как по потребительским, так и по ипотечным кредитам.

Заемщики смогут обратиться к кредитору за кредитными каникулами по ипотеке и потребительским займам на срок до шести месяцев, если доходы такого заемщика за предшествующий месяц снизились по сравнению со среднемесячными доходами за прошлый год на 30 и более процентов.

Достаточно будет просто позвонить в банк. Кредитная организация будет вправе потребовать документы, подтверждающие факт снижения доходов. Однако заемщик сможет предоставить их не сразу, а в течение 90 дней с момента обращения.

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

Мы считаем, что среди всех событий, происходящих в стране и мире, нужно находить время, чтобы мечтать и вдохновляться! Например о новой квартире, ее обустройстве и дизайне интерьера.

Интересный вариант дизайна евродвушки с эффективным зонированием пространства и прекрасными цветовыми решениями! В такой квартире точно не будет скучно!

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

C 15 АПРЕЛЯ МАТКАПИТАЛ БУДЕТ НАЧИСЛЯТЬСЯ АВТОМАТИЧЕСКИ

По новым правилам после рождения ребенка сертификат на материнский капитал будет оформляться в упреждающем режиме. Родителям больше не надо собирать документы и делать запрос – все будет сделано автоматически после регистрации малыша в ЗАГСе и выдачи свидетельства о рождении.

Таким образом, нужные сведения Пенсионный фонд получит от других ведомств самостоятельно, например, из Единого реестра записей актов гражданского состояния, где будут содержаться все сведения о ребенке и его родителях.

Если мать ребенка зарегистрирована на портале Госуслуг, она получит СМС и сообщение в личном кабинете о том, что сертификат выдан. Стоит отметить, что родителям приемных детей придется все делать, как и прежде – на них автоматическое оформление госуслуги не распространяется.

Еще одно новшество касается сокращения сроков оформления сертификата на материнский капитал – вместо 15 рабочих дней он будет выдаваться всего за 5 дней.

По предварительным прогнозам, в 2020 году материнский капитал могут получить 1 млн 100 тыс. родителей.

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

НОВОСТИ СО СТРОЙКИ

Не смотря ни на что мы продолжаем строить наш ЖК «Ириновский». Прямо сейчас возводится 7й этаж жилого дома!

Жилой комплекс «Ириновский» | ЖК Ириновский запись закреплена

ЦЕНТРОБАНК ПОДДЕРЖИТ ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Центробанк на фоне падения курса рубля и ситуации с распространением коронавируса разрабатывает дополнительные меры поддержки финансового сектора и рынка ипотечного кредитования. Об этом заявила на совещании в правительстве глава ЦБ Эльвира Набиуллина, сообщает ТАСС.
Показать полностью.

По ее словам, решено ввести регуляторные послабления для банков, касающиеся малого бизнеса, предприятий транспорта, туристической отрасли, а также заболевших граждан. При необходимости меры поддержки могут быть расширены на другие категории.

Регулятор также поддержит ипотечное кредитование. Ипотечные ценные бумаги по просьбе кредитных организаций будут включены в ломбардный список. Регулирование будет облегчено, чтобы стимулировать банки выдавать ипотеку с низким первоначальным взносом.

Российский Центробанк рассчитывает на то, что ипотечный рынок страны продолжит развиваться – по этой причине регулятор сохраняет оценку по потенциалу снижения ипотечных ставок ниже 8% до 2024 года. Об этом заявила Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ.

Вместе с тем, Набиуллина признала, что часть банков все же начали поднимать ипотечные ставки – это происходит не на фоне изменения ключевой ставки, которую, напомним, Центробанк сохранил на уровне 6%. Рост ставок в банках Набиуллина объясняет ростом доходностей по государственным облигациям.

Представительница регулятора также рассказала, что вместе с коллегами они изучали потенциал снижения ставок к 7-8% в течение ближайших 5 лет. Потенциал на это сохраняется, уверена Набиуллина.

Источник