что строится на новинской в екатеринбурге
«TEN девелопмент» построит новый жилой квартал за Новомосковским рынком
В 2018 году ООО «Развитие» (одно из юрлиц «TEN девелопмент») представило первый вариант освоения территории на ВИЗе. Проект условно можно было разделить на две части. На прямоугольном участке в квадрате улиц Лоцмановых, Татищева, Рабочих, Красных Зорь, где находится частный сектор, архитекторы запроектировали новостройки.
Что касается площадки за Новомосковским рынком, то планировалось полностью отдать ее под спортивный кластер: волейбольный и баскетбольный клубы, центр уличных видов спорта, крытый скейт-парк, теннисный и шахматный клубы, а также большой спорткомплекс.
Позже планы изменились и мэрия утвердила другой вариант планировки, где вместо спортсооружений появилось жилье.
Как пояснил директор «TEN девелопмент» Юрий Романович, нынешние измнения, которые вынесены на общественные обсуждения, носят технический характер. Компания перемежевала территорию. Сейчас на кадастровых картах отчетливо видны несколько участков строгой прямоугольной формы под многоэтажки квартального типа.
В будущем на них разместят секции домов высотой от 7 до 31 этажа. «Дома будут располагаться на территории, частично свободной от застройки, и частично на освободившейся после расселения и сноса ИЖС», — сказано в документе. Машины предполагается хранить в шести многоуровневых паркингах.
Еще «TEN девелопмент» нашел место для старого проекта городской администрации, отраженного во всех стратегических документах, — транспортно-пересадочного узла со станцией метро и перехватывающей стоянкой. Проблема может возникнуть с источником финансирования, поэтому с трудом верится, что к 2035 году — обозначенному в граддокументации сроку — эти планы реализуются.
По словам Юрия Романовича, спортивный комплекс на ВИЗе все-таки появится. Его построят в составе соседнего квартала, на углу Татищева и Лоцмановых. Сейчас это ничем не примечательный участок с полузаброшенными частными домами и ориентиром в виде остановки «Разъезд», где двоится однопутная трамвайная линия, ведущая на Зеленый остров.
Прилегающую территорию в квадрате улиц Лоцмановых, Татищева, Рабочих, Красных Зорь девелопер тоже застроит жильем. Первую очередь — 29-этажную секцию ЖК на улице Крауля — ввели в эксплуатацию в этом году. Всего в том квартале запланировано возведение 220 тыс. кв. метров жилья.
Градсовет не согласовал новый фасад для здания РАНХиГС в Екатеринбурге
На Градостроительном совете в администрации Екатеринбурга рассмотрели проект обновления фасада Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ (РАНХиГС). Перед встречей для членов совета организовали осмотр здания.
Как рассказал главный инженер проекта Павел Аляев, для здания главного корпуса предлагается вентилируемый фасад. Это значит, что здание покроют композитными панелями, а под ними будет утеплитель. Так, облицуют керамогранитом весь первый этаж и всю центральную часть над входной группой.
Главный инженер проекта добавил, что обследование здания выявило большие теплопотери, то есть низкую теплоэффективность. Сейчас коэффициент — 1, а норматив — 3,33. Толщина нового фасада будет 14–16 см. Также планируется замена окон. Какие именно композитные материалы будут использоваться, главный инженер и представители вуза не смогли уточнить.
«Вентилируемый фасад позволяет разделять воздушные потоки между утеплителем и облицовочным материалом. Он выводит влагу, не дает накапливаться конденсату. Утеплитель позволяет повысить сопротивление теплопередачи в три-четыре раза, доведя его до норматива», — пояснил он.
Главный инженер проекта Павел Аляев
Архитектор Полина Иванова обратила внимание собравшихся, что в здании РАНХиГС выполнена сложная игра объемов.
«Фасад, на мой взгляд, в очень хорошем состоянии. Ему не требуется такой глобальный ремонт. И эти 16 сантиметров сильно изменят архитектуру. Нужно исследование с помощью тепловизора. Возможно, окна являются главной причиной теплопотерь. У вас шикарные алюминиевые окна. Может, надо просто их подремонтировать?» — задала она риторический вопрос.
Другие архитекторы поддержали это мнение: «Если вы закроете все композитными панелями, окна выдвинутся вперед, и это будет не фасад, а расчерченный лист бумаги».
Павел Аляев в ответ подтвердил, что обследования тепловизором они не проводили.
Архитекторы поинтересовались, есть ли вообще у компании «КТБ Проект», которая выполняла проект, лицензия на архитектурную работу. Выяснилось, что лицензия есть, но архитектуру прорабатывал субподрядчик — екатеринбургская компания «Альтек проектирование».
«Поэтому и докладывает главный инженер, а не архитектор», — подчеркнул Мазаев.
Сравнение текущего (слева) фасада с четвертым вариантом (справа)
«Надо солиднее. У вас хорошие кожаные ботинки, а вы в калоши хотите здание одеть», — посоветовал архитектор Владимир Каганович.
Полина Иванова отметила, что в Екатеринбурге много построек этого периода времени, и сейчас предстоит капремонт некоторых из них, в том числе здание цирка и ДК «Уралмаш». Она привела в пример здание национальной библиотеки Татарстана в Казани и концертный зал «Юпитер» в Нижнем Новгороде, где во время ремонта были сохранены пропорции и архитектура зданий.
Архитектор Владимир Каганович
Архитектор Григорий Мазаев в ходе обсуждения отметил, что 50% теплопотерь идет через окна, а через стены — 10%. «Вы сейчас потратите кучу денег, а окна по-прежнему будут выпускать тепло», — подчеркнул он.
Директор по мониторингу и контролю капитального строительства Управления мониторинга и капитального строительства РАНХиГС Руслан Бескоровайный заявил: «У фасада много дефектов. В здании есть трещины, оголенная арматура. Если даже мы эти трещины сейчас заделаем, они все равно появятся. Никакой штукатуркой мы их не заделаем. Мы акцент делаем на энергоэффективность».
Павел Аляев отметил, что сэкономленные на отоплении средства будут направлены на установку вентиляции. Сколько вуз сможет сэкономить, уточнить отказался.
На это архитектор Григорий Мазаев заявил, что в проекте отсутствует комплексный подход:
«Вы говорите, на сэкономленные деньги сделаете вентиляцию. А вы что, атмосферу будете отапливать? Куда все это будет уходить? Надо тогда систему теплообменников устанавливать».
В результате члены градсовета пришли к единогласному решению: представленные проекты отклонить, согласовать только цвета.
«Градсовет рекомендует сохранить фасадные решения, которые есть. Если нужно, можно будет создать рабочую группу на базе Главархитектуры», — добавил начальник департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Алексей Храмов.
Директор института Руслан Долженко поблагодарил архитекторов за все рекомендации. «Я люблю свое здание и сделаю все, что оно было красивым. Это намоленное место, как бы страшно это ни звучало по отношению к бывшей партийной школе. И мне, как директору, нужны решения. У меня самого в кабинете 15 градусов зимой. Я считаю, что зданию нужен комплексный капитальный ремонт», — поделился он.
Директор института Уральского института управления – филиала РАНХиГС Руслан Долженко
Руслан Бескоровайный рассказал 66.RU, что сейчас академия будет проводить повторное исследование, уже с тепловизором, а после этого подготовят новый проект.
«Мы будем исполнять рекомендации Градсовета и представлять проект заново, потому что мы понимаем, что это центральная часть города. Наша единственная задача — сохранить облик и улучшить эффективность здания, чтобы сделать более приятными условия для обучения», — пояснил он.
Директор по мониторингу и контролю капитального строительства Управления мониторинга и капитального строительства РАНХиГС Руслан Бескоровайный
Заместитель директора Уральского института управления Петр Сураев пояснил 66.RU: за счёт капремонта вуз рассчитывает минимум на 40% сократить расходы на теплоснабжение. Сейчас институт тратит на это больше 20 млн рублей в год.
«Каждый год мы заключаем договор с «Т Плюс», в нем указывается натуральный объем тепла, который мы потребляем, в гигакалориях. У нас теплопотери уменьшатся, и мы будем платить меньше».
В центре Екатеринбурга будут перестраивать квартал миллионеров
Друг губернатора Куйвашева создаст новый парк и дом премиум-класса
Центр Екатеринбурга в ближайшее время ожидает еще одна глобальная реновация. Вдоль улиц Горького и Гоголя, где уже располагается штаб-квартира РМК и ЖК «Кандинский», будет строиться новый жилой дом премиум-класса и обустраиваться парк. Застройкой площадки займется девелопер «Брусника», чей бенефициар считается близким другом свердловского губернатора Евгения Куйвашева. Об этом сообщили источники URA.RU, знакомые с ситуацией.
У девелопера, в свою очередь, средства на перестройку квартала миллионеров нашлись. По имеющимся данным, участок был куплен по рыночной цене.
Квартал улиц Горького — Малышева — Розы Люксембург — Карла Маркса на данный момент представляет из себя элитный район, где находятся не только ЖК премиум-класса «Кандинский» и «Ривьера», но и прогулочная зона у набережной Исети. По словам городских архитекторов, общее благоустройство, архитектурный ансамбль и штаб-квартира РМК (построена по проекту архитектора Нормана Фостера) задали новый масштаб застройки, поэтому памятники и иные малоэтажные дома стоит рассматривать, скорее, как новые, улучшающие ландшафт элементы. Именно в этот новый контекст плохо вписывается здание на Гоголя, 20/5, где располагается «Гамаюн».
Где на Урале построят логистические центры маркетплейсов
Как отметила гендиректор компании-инвестора Татьяна Бакальчук, запуск нового логистического центра, где будет осуществляться сортировка и хранение товаров, а также обработка возвратов, позволит свердловскому бизнесу, торгующему на платформе Wildberries, сэкономить на логистике и расширить ассортимент. Сегодня свои товары таким способом реализуют 6,6 тысячи предпринимателей региона. За год их количество выросло в четыре раза, а суммарный объем продаж достиг четырех миллиардов рублей.
Интересно, что еще совсем недавно роль площадки для распределительного центра Wildberries прочили Миассу, расположенному в Челябинской области. Предполагалось, что логистический комплекс обеспечит работой 2500 человек. Стоимость проекта оценивалась в 2,5 миллиарда рублей. Однако жители выразили негативное отношение к проекту из-за того, что складское хозяйство собирались разместить практически в центре города: люди опасались заторов на дорогах из-за непрерывного трафика большегрузов и заметного ухудшения экологии. В итоге инвестор отказался от проекта в Миассе. Правительство Челябинской области предложило ему на выбор новые площадки, недалеко от федеральной трассы московского направления М-5, однако решение так и не принято.
На фоне известий из Екатеринбурга власти Южного Урала подчеркивают, что онлайн-ретейлер действует в рамках собственного плана развития. Его присутствие в одном регионе не перечеркивает намерений о реализации подобных программ в другом. В самой компании также констатируют, что появление логоцентра в Екатеринбурге не отменяет развития на других территориях.
По мнению аналитика, налоговые льготы, дешевая электроэнергия и тому подобные бонусы могут привлечь в небольшие города скорее малый и средний бизнес, сборочные производства. Крупный ретейл при региональной экспансии выбирает миллионники, которые охватывают целые федеральные округа. А уже от них можно выстраивать сеть небольших перевалочных пунктов. Именно поэтому в Южно-Уральский транспортно-логистический комплекс до сих пор не зашла ни одна международная или федеральная торговая сеть, хотя многие рассматривали этот вариант. У той же Wildberries следующий распредцентр после Екатеринбурга находится в Новосибирске. Да и в уральской столице планируется расширение, а не заход с нуля.
Место будущего строительства пока не разглашается. Но местные СМИ предполагают, что Wildberries станет одним из якорных заказчиков нового логистического комплекса на 120 тысяч квадратных метров, который планируют возвести на Шарташе. Правда, тут тоже могут возникнуть репутационные риски: жители района ЖБИ недовольны строительством вблизи рекреационной зоны.
Наиболее ударными темпами с точки зрения строительства складов в Екатеринбурге сегодня развивается район Кольцово и Ново-Свердловской ТЭЦ. Последний, в частности, облюбовали торговые сети «Монетка» и «Детский мир». На южном направлении в этом году сдадут логистический комплекс на 25 тысяч квадратных метров возле Большого Седельниково, куда переедет крупный продавец бытовой техники. Кроме того, ряд индустриальных парков заявил о готовности принять резидентов. Но даже в этом случае для некоторых компаний сохраняется дефицит готовых качественных складов. Смогут ли их перетянуть к себе Пермь или Челябинск?
Собственники «Гринвича» построят жилье на месте завода. Другому застройщику пришлось подвинуться
Компания «Инвестторгстрой», в состав учредителей которой входят собственники ТРЦ «Гринвич» Игорь Заводовский и Константин Погребинский, застроит большую часть промзоны Завода точной механики в Пионерском поселке. В границах улиц Блюхера, Раевского, Комвузовской, Студенческой появится 250 тыс. кв. метров жилья. Название нового жилого комплекса — «Теплый парк».
Изначально предполагалось, что территорию будет осваивать «Стройтэк». В 2015 году компания подготовила проект планировки и представила генеральный план ЖК «Современник». Но он не понравился прихожанам храма имени святых благоверных князей Бориса и Глеба, которые не увидели религиозное сооружение на картинках. В итоге «Стройтэку» пришлось переделывать планировку.
После большого количества трехсторонних совещаний с участием епархии, Минстроя и «Стройтэка», в проекте планировки в несколько раз увеличился участок, предназначенный под религиозное строительство. Однако общий объем жилья, планируемый к возведению, — 274 тыс. кв. м — остался без изменений. Вместо этого увеличилась этажность нескольких жилых комплексов (например, в первой очереди некоторые дома выросли с 10 до 25 этажей).
Первый вариант застройки Завода точной механики, которую «Стройтэк» готовил под себя. Изначально о том, что там будут две строительные компании, речи не шло.
Пока «Стройтэк» решал правовые вопросы с Екатеринбургской епархией и мэрией, параллельно договариваясь с правообладателями о выкупе земельных участков, промзоной заинтересовался другой девелопер.
Земля под промышленной зоной не принадлежит какому-то одному лицу. «Мы будем осваивать территорию в партнерстве с «Инвестторгстроем» и договариваться с каждым собственником объекта индивидуально. Приход нового инвестора уменьшит сроки реализации всего проекта», — объяснили 66.RU в «Стройтэке».
Изменения в планировочной структуре в компании объяснили тем, что прежняя концепция устарела. «С 2015 года принципы застройки изменились, и у покупателя — другие требования», — добавил представитель «Стройтэка». Сейчас чиновники из мэрии Екатеринбурга рассматривают новый документ, определяющий конфигурацию зданий в этом квартале.
Две очереди жилого комплекса «Современник» уже сданы. Сейчас компания на углу Блюхера – Раевского строит третий дом, а с апреля приступает к четвертому. Перспективный участок «Инвестторгстроя» больше (примерно восемь гектаров против двух у «Стройтэка») и располагается вдоль улицы Студенческой, уходя вглубь квартала.
В «Инвестторгстрое» никак не комментируют планы.
Архитекторы из бюро OSA Group частично сохранят производственную функцию земли. «Это пример реновации промышленной территории, примыкающей к заводскому многофункциональному центру, являющемуся ядром большого производственного района. Аморфная промзона становится маленьким городом, в котором есть все, в том числе жилые кварталы и разнообразные общественные пространства», — сказано в описании концепции.
Судя по рендерам, к жилым домам будут примыкать административные и складские здания, а также храм, земельные границы которого расширят. В центре предусмотрена зона отдыха.