что стало с кемпински в геленджике
Суд признал банкротом владельца пятизвездочного отеля Kempinski в Геленджике
Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом ООО «Инвестгрупп-отель», на балансе которого находится пятизвездочный Kempinski Grand Hotel в Геленджике, и открыл конкурсное производство.
В ВЭБ.РФ сообщили, что госкомпания заинтересована в сохранении отеля за собой и его дальнейшем развитии. Так, представитель ВЭБ.РФ отметил, что Kempinski Grand Hotel имеет удачное расположение и хороший потенциал с точки зрения роста инвестиционной привлекательности и развития инфраструктуры Геленджика. В ВЭБ.РФ добавили, что закон о банкротстве позволяет госкомпании сохранить.
Однако юристы считают, что сделать это будет трудно. По словам руководителя проектов «Яковлев и партнеры» Денис Крауялиса, после введения конкурсного производства все имущество должно быть продано с торгов, а конкурсная масса распределена в соответствии с реестром кредиторов. В свою очередь руководитель направления коммерческих споров фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин уточнил, что если отель находится в залоге у ВЭБ.РФ, то госкорпорация сможет сохранить его за собой в случае признания несостоявшимися повторных торгов.
По оценке партнера Cushman & Wakefield Марины Смирновой, Kempinski Grand Hotel можно продать за 2,5-4 млрд рублей. При этом она отметила, что отель «нуждается в обновлении концепции, которую необходимо создавать с учетом высокой конкуренции со стороны Сочи». Источник издания на рынке недвижимости заявили, что интерес к проекту есть у семьи главы Минпромторга Дениса Мантурова (тезки его родителей являются совладельцами компании, которая контролировала пансионат «Приморье» в Геленджике). Другой собеседник издания назвал интересантом холдинг «Синдика» Арсена Канокова. Президент холдинга Олег Эскиндаров подтвердил интерес к покупке Kempinski Grand Hotel уточнив, что решение будет зависеть от предложенных ВЭБ.РФ условий продажи отеля.
Миллиардер Клячин откроет в Геленджике отель «Метрополь» вместо Kempinski
Инвестиционная компания «Гледен Инвест» Александра Клячина взяла в управление пятизвездочный отель в Геленджике, который работал под брендом Kempinski Grand Hotel, сообщил РБК источник, близкий к сделке.
Представитель Клячина подтвердил РБК, что входящее в «Гледен Инвест» ООО «Метрополь Эссет Менеджмент» 30 марта заключило договор аренды для оказания услуг по управлению гостиничным комплексом в Геленджике.
«Отель начнет работу под брендом Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Договор аренды заключен до момента реализации имущества на торгах. Конкурсный управляющий принял решение подписать договор для обеспечения стабильного поступления средств от эксплуатации гостиничного комплекса и минимизации рисков, связанных с поддержанием рыночной стоимости имущества в период банкротства», — пояснил представитель Клячина.
Всему персоналу будет предложено продолжать исполнять свои обязанности. Сотрудники пройдут дополнительное обучение и аттестацию. Для гостей сохранятся на прежних условиях все ранее произведенные бронирования.
Представитель Клячина заявил, что одной из главных причин, по которой конкурсный управляющий выбрал «Гледен Инвест», является партнерство этого холдинга с ВЭБ.РФ в сфере туризма. «Кроме того, в стране нет других национальных операторов, которые бы работали в этом сегменте», — считает он.
РБК обратился за комментарием в ВЭБ.РФ и к арбитражному управляющему активом.
Краснодарский краевой арбитраж в сентябре прошлого года признал ООО «Инвестгрупп-Отель», которому принадлежит гостиница, банкротом по иску ВЭБ.РФ. В отношении компании открыли конкурсное производство.
«Гледен Инвест» и ВЭБ.РФ подписали меморандум о сотрудничестве в сфере развития туризма в феврале 2021 года. Партнерство предполагает создание горнолыжных комплексов, сети гостиниц, морского курорта, курорта на Золотом кольце и культурно-гостиничного комплекса на Урале. Общий объем инвестиций оценивали в десятки миллиардов рублей.
Татьяна Белова, руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE, в беседе с РБК отметила, что отель Kempinski — один из самых качественных в Геленджике.
«Отель расположен на краю бухты, что является его преимуществом. Большой номерной фонд (379 номеров) и обширная инфраструктура сделали его одним из самых популярных в городе. Для нового оператора это прекрасная возможность расширить свой портфель и укрепить позиции на Черноморском побережье. Kempinski Hotels & Resorts управляет люксовыми городскими и курортными отелями по всему миру. После ухода из Геленджика у оператора в России останутся только отели в Москве и Санкт-Петербурге», — пояснила Белова.
Манипуляции с бывшей гостиницей Kempinski в Геленджике могут пойти на пользу Мантуровым и Чемезовым
Невероятное очень видное
Умом российский бизнес понять сложно. Кто скажет, что кроется за действиями собственников и кредиторов одного из крупнейших отелей в Геленджике? Для чего человеку за собственный миллион покупать фирму с миллиардными долгами?
Отель в Геленджике, о котором идет речь, в 2010 году начинал работать под брендом Hilton и назывался Gelendzhik Resort & Spa. Hilton – американская корпорация с сетью отелей в 118 странах общим количеством более 6 500 объектов, предлагающих более 950 000 номеров. Но уже в начале 2011 года вывеску с международным брендом демонтировали, и в июле 2011 года гостиничный комплекс стал называться «Кемпински Гранд Отель Геленджик», перейдя под управление другой международной корпорации. Kempinski — немецкая международная гостиничная сеть, основанная в 1897 году. Сейчас ее контрольным пакетом владеет тайская компания Crown Property Bureau. Kempinski Hotels работает в 30 странах мира, предлагая на выбор 80 пятизвёздочных отелей. Однако, в связи с возникшими у собственника здания финансовыми проблемами, и эта корпорация в 2019 году отказалась от управления отелем. В отношении собственника была начата процедура банкротства.
Плюс миллион, минус миллиард
В марте текущего года договор на оказание услуг по управлению гостиничным комплексом заключила фирма российского миллиардера Александра Клячина ООО «Метрополь Эссет Менеджмент». Отель будет работать под брендом Metropol Grand Hotel Gelendzhik. Инициатором сделки, по сообщениям СМИ, стал конкурсный управляющий ООО «Отель Девелопмент» Петр Лымарь с одобрения основного кредитора. Такое решение должно обеспечить стабильное поступление средств для поддержания рыночной стоимости имущества в период банкротства. При этом период конкурсного производства определен судом до 29 мая 2021 года. Видимо, новому управляющему что-то о недалеком будущем отеля известно – вряд ли он согласился бы прийти на два месяца.
Теперь самый, наверное, интересный момент. Имущество собственника отеля, ООО «Отель Девелопмент», было продано с торгов в мае 2020 года. При стартовой цене 6 599 115 рублей и 595 350 000 рублей, в соответствии с лотами 1 и 2, приобрел оба лота некий Прохор Позолотин, бывший учредитель четырех ликвидированных юридических лиц, как физлицо за 225 000 рублей и 1 150 000 рублей. И все бы ничего, если бы за продаваемой компанией не числился совокупный долг примерно в 27,9 млрд рублей. Кроме вопроса к приобретателю: зачем уходить (согласно объявленной стоимости продаваемых компаний) добровольно в минус 27 млрд? – есть вопрос к организатору торгов: зачем «сливать» более полумиллиарда активов лицу, заведомо неплатежеспособному по выставляемым долгам, к тому же, получая собственника, заведомо свободного от субсидиарной ответственности, так как он не входил в число лиц, контролирующих компанию во время принятия решений, ведущих к росту долга и банкротству? При миллиардных суммах, для чего было размениваться на менее чем полтора миллиона, вводя в игру новое лицо?
Конфликт с бывшим партнёром обернулся для производителя соков Eckes-Granini решением об аресте европейских активов. Немецкий бизнесмен Аксель Хартманн, который был партнёром компании в России, через своих представителей сообщил о наложении обеспечительных мер.
Прохор Позолотин за 1,375 млн рублей стал обладателем активов (гостиничный комплекс), оцениваемых в сумму от 4,5 до 9 млрд рублей, про долг пока молчим. Без одобрения основного кредитора сделка явно не состоялась бы. Остается предполагать, что это управляемый выкуп, скрывающий за собой определенные возможности для конечных выгодоприобретателей. Кто и что сможет от этого получить?
Прозрачность – не приоритет
Госкорпорации выгоднее было бы, чтобы торги не состоялись, тогда, с большой долей вероятности, имущество перешло бы банку за долги. В феврале 2021 года крупный российский банк и инвестиционная компания «Гледен Инвест» Александра Клячина подписали меморандум о сотрудничестве для рассмотрения, подготовки и реализации инвестиционных проектов в сфере туризма. То есть, нужно полагать, управлять гостиницей в Геленджике стали бы эти же отельеры.
Позолотин, при действующем сценарии развития событий, для банка выглядит как лишнее звено. Кто же его придумал? С учетом роста цен на недвижимость в России и остановленной судом суммой взыскиваемого долга, проворный покупатель Прохор Позолотин может выйти «в плюс». По крайней мере, именно на его счет будет отнесена заслуга в снижении разницы между суммой долга и суммой активов. Значит, в выигрыше не банк, а кто-то еще?
«Наша Версия» писала о тех, кто желал бы стать настоящим собственником геленджикской гостиницы. Назывались структуры бывшего главы Кабардино-Балкарии Арсена Канокова и компании, связанные с семьями Мантуровых и Чемезовых. При этом Денис Мантуров сейчас является руководителем Минпромторга, а Сергей Чемезов – гендиректором госкорпорации «Ростех». Образовавшийся новый собственник получил право вести приватные переговоры. Что будет итогом? Вероятнее всего, некоторая интересная информация станет недоступной – настоящая цена и истинные бенефициары конечной сделки.
Когда станет известна окончательная судьба переходящего из рук в руки бизнеса, можно будет понять и задачи корпорации Александра Клячина – это может быть и реальная проверка рентабельности бизнеса, и обесценивание активов. Когда процессы не понятны, догадки и домыслы могут быть самыми разными.
Сомнительные активы: на отель Kempinski в Геленджике нашли покупателя
Торги по продаже активов ЗАО «Отель девелопмент», прошедшие 7 мая 2020 года, признаны состоявшимися. Победителем, который приобрел 100% ЗАО «Инвестгрупп», стала Марина Позолотина. Об этом сообщается в материалах Единого федерального реестра сведений о банкротствах.
Юрлицо, которое построило в Геленджике отель Kempinski Grand Hotel и апарт-комплекс «Сады морей», ушло с торгов за 1,1 млн рублей. Ранее активы выставлялись за 661,5 млн руб., но желающих их купить не нашлось. Реализуемое имущество находится в залоге у государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» (бывший Внешэкономбанк).
По данным «Ведомостей», ЗАО «Инвестгрупп» принадлежат четыре компании, которые и владеют Kempinski Grand Hotel и «Садами морей». Акции юрлица продавались с 2019 года, изначально они выставлялись на торги за
В статье издания в качестве покупателя называется другое лицо — некий Прохор Позолотин. По данным СМИ, он является бывшим коммерческим директором строительной компании «Модуль», которая участвовала в возведении жилых комплексов «Олимпик», Grand Capital, «Башни Беринга» в Санкт-Петербурге. Также сообщали, что Позолотин занимался рекламным бизнесом и выкупом имущества банкротящихся компаний. Сейчас, согласно СПАРК, большая часть его компаний ликвидирована. В частности, Позолотин участвовал в торгах по продаже имущества банка «Кредитимпэкс» и крупного застройщика «Жилищный капитал» (жилые комплексы «Гусарская баллада» в Одинцове, «Президент» в Москве и др.).
При этом, по данным представителя ВЭБ.РФ, покупатель не сможет получить контроль над Kempinski Grand Hotel и «Садами морей»: владеющие ими фирмы в процессе конкурсного производства и под контролем кредиторов. Крупнейший из них — ВЭБ.РФ.
По оценкам экспертов, чтобы получить контроль над компаниями, которые владеют гостиничными активами, нужно будет договариваться о выкупе задолженности или рассрочке. При этом, цена акций компании будет близка к нулю.
Так, в марте 2019 года Центр независимой экспертизы собственности оценил стоимость имущества ЗАО «Инвестгрупп» в 1 рубль, сообщал РБК Краснодар. Это связано с тем, что сумма долга предприятия на конец 2017 года составляет 27,59 млрд рублей, аудиторы считают неплатежеспособной, а также отмечают перспективной ликвидности у нее нет. Кроме того, в отчете говорится, что финансово-хозяйственная деятельность ЗАО «ИнвестГрупп» осуществлялась за счет заемных средств, что привело к «критической величине заемного капитала» — 167282,7% от валюты баланса.
ЗАО «Отель девелопмент» зарегистрировано в Москве в 2005 году. Компания ведет деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. В 2018 году чистый убыток составил 2,49 млрд рублей. Владельцем компании через ООО «ФД Менеджмент» является Владимир Кожемякин.
С чего все началось
Пятизвездочный Kempinski Grand Hotel в Геленджике расположен в главной курортной зоне города — на Толстом Мысе. На территории в 8 га расположились 5-звездочный отель на 379 номеров, включая 33 люкса и 70 номеров в бунгало.
Отель также владеет собственным пляжем, SPA-центром, салоном красоты, крытым и открытым бассейнами. Также на территории имеются водные аттракционы, мультифункциональный конгресс-центр, амфитеатр для проведения мероприятий под открытым небом, теннисные корты, мини-футбольное поле, три ресторана, детская площадка.
Строительством гостиницы занималось ЗАО «Отель девелопмент», созданное бывшим президентом ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым. Его возводили на месте пансионата «Полярная звезда». В 2007 году Алиев говорил, что около 400 млн долларов на строительство гостиницы и апарт-комплекса выделяет Внешэкономбанк.
В 2010 году отель был введен в эксплуатацию. Договор коммерческой концессии был подписан между «Инвестгрупп-Отель» и корпорацией Hilton: комплекс стал называться Gelendzhik Resort & Spa. Однако уже в марте 2011 года Hilton отказался от управления отелем: его исключили изо всех систем Hilton Worldwide, вывеска с международным брендом демонтирована с крыши комплекса.
В июле 2011 года отель перешел под управление концерна Kempinski и стал называться «Кемпински Гранд Отель Геленджик».
Банкротство владельцев отеля
Как сообщал РБК Краснодар, в 2016 году ВЭБ потребовал взыскать 22 млрд рублей с ЗАО «ИнвестГрупп», а также компаний «Отель Девелопмент», «ИнвестГрупп-Отель», «ИнвестГрупп-Апарт», «ИнвестГрупп-Энерджи», «ИнвестГрупп-М», «Курортный комплекс» — как с заемщика задолженность по трем кредитным договорам. Средства привлекались в том числе и для строительства апарт-отеля «Сады морей» и Kempinski Grand Hotel. Тогда суммы исковых требований составили 9,4 млрд, 7,5 млрд и 2,3 млрд рублей.
Ответчик заявил ходатайство об объединении трех исков госкорпорации. Он мотивировал это тем, что все три кредитных соглашения «входят в один проект по развитию города-курорта Геленджика и строительству там туристско-рекреационного кластера», а также тем, что все указанные компании-ответчики входят в одну группу. Ходатайство было удовлетворено.
В сентябре 2016 года Арбитражный суд Московского округа подтвердил решение судов нижестоящих инстанций о взыскании с ряда компаний 22 млрд руб., выданных в качестве кредитов на развитие города-курорта Геленджика.
Еще до судебного процесса сообщалось, что Внешэкономбанк может стать владельцем гостиницы. В определении суда сказано, что ответчики предложили ВЭБу заключить мировое соглашение, передав ему 100% акций «Отель Девелопмент» — владельца всех активов группы в Геленджике. Истец настаивал на рассмотрении и удовлетворении исковых требований.
В декабре 2018 года ВЭБ сообщил о намерении подать в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о признании банкротом ООО «Инвестгрупп-отель» (юридическое наименование Kempinski Grand Hotel в Геленджике). В январе 2019 года ВЭБ подал соответствующий иск. В феврале 2019 года компания была признана несостоятельной.
Долги утянули на дно: почему продают отель «Кемпински» в Геленджике
Конкурсный управляющий ЗАО «Отель девелопмент» выставил на торги 100% акций компании ЗАО «Инвестгрупп». Об этом говорится в материалах Единого реестра сведений о банкротстве.
Торги состоятся 24 октября 2019 года. Начальная стоимость лота составляет 661,5 млн рублей. Отмечено, что реализуемое имущество находится в залоге у государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ» (бывший Внешэкономбанк).
ЗАО «Инвестгрупп» зарегистрировано в Москве в 2004 году. Компания осуществляет деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. Данные о выручке не указаны, убыток компании в 2017 году составил 13,69 млрд рублей. Владельцами являются Леонид Рочев и ООО «ТСК Сервис», принадлежащее Дмитрию Моисееву.
Обществу принадлежат 99% уставного капитала ООО «Инвестгрупп-Отель», ООО «Инвестгрупп-Апарт», ООО «Инвестгрупп-М», ООО «Инвестгрупп-Энерджи». ООО «Инвестгрупп-Отель» в свою очередь владеет гостиницей «Кемпински Гранд Отель Геленджик».
В марте 2019 года Центр независимой экспертизы собственности оценил стоимость имущества ЗАО «Инвестгрупп» в 1 рубль. Это связано с тем, что сумма долга предприятия на конец 2017 года составляет 27,59 млрд рублей, аудиторы считают неплатежеспособной, а также отмечают перспективной ликвидности у нее нет. Кроме того, в отчете говорится, что финансово-хозяйственная деятельность ЗАО «ИнвестГрупп» осуществлялась за счет заемных средств, что привело к «критической величине заемного капитала» — 167282,7% от валюты баланса.
«Анализируя финансовую устойчивость предприятия можно сказать, что в течение рассматриваемого периода общество снизило свое финансовое состояние с неустойчивого до кризисного. Анализ финансовой устойчивости на основе абсолютных показателей показывает, что общество по состоянию на дату оценки находилось в кризисном финансовом состоянии», — отмечается в отчете об оценке имущества.
Источник «Ведомостей» среди кредиторов ЗАО «Отель девеломент» сообщил, что в настоящее время сумма долга ЗАО «Инвестгрупп» выросла до 27,9 млрд рублей. Кроме того, представитель ВЭБ.РФ рассказал изданию, что ЗАО «Отель девеломент» также находится в стадии банкротства, поэтому покупатель не получит никаких прав на Kempinski Grand Hotel и «Сады морей». Он также вправе забрать предмет залога, если торги будут признаны несостоявшимися. Затем банк может распорядиться активом по своему усмотрению, в том числе продать.
Эксперты «Ведомостей» отмечают, что новый собственник может попытаться заключить мировое соглашение со списанием значительной части обязательств. Зачастую это требует меньших расходов, чем покупка на торгах в рамках конкурсного производства.
ЗАО «Отель девелопмент» зарегистрировано в Москве в 2005 году. Компания ведет деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания. В 2018 году чистый убыток составил 2,49 млрд рублей. Владельцем компании через ООО «ФД Менеджмент» является Владимир Кожемякин.
С чего все началось
Пятизвездочный Kempinski Grand Hotel в Геленджике расположен в главной курортной зоне города — на Толстом Мысе. На территории в 8 га расположились 5-звездочный отель на 379 номеров, включая 33 люкса и 70 номеров в бунгало.
Отель также владеет собственным пляжем, SPA-центром, салоном красоты, крытым и открытым бассейнами. Также на территории имеются водные аттракционы, мультифункциональный конгресс-центр, амфитеатр для проведения мероприятий под открытым небом, теннисные корты, мини-футбольное поле, три ресторана, детская площадка.
Строительством гостиницы занималось ЗАО «Отель девелопмент», созданное бывшим президентом ВАО «Интурист» Аббасом Алиевым. Его возводили на месте пансионата «Полярная звезда». В 2007 году Алиев говорил, что около 400 млн долларов на строительство гостиницы и апарт-комплекса выделяет Внешэкономбанк.
В 2010 году отель был введен в эксплуатацию. Договор коммерческой концессии был подписан между «Инвестгрупп-Отель» и корпорацией Hilton: комплекс стал называться Gelendzhik Resort & Spa. Однако уже в марте 2011 года Hilton отказался от управления отелем: его исключили изо всех систем Hilton Worldwide, вывеска с международным брендом демонтирована с крыши комплекса.
В июле 2011 года отель перешел под управление концерна Kempinski и стал называться «Кемпински Гранд Отель Геленджик».
Банкротство владельцев отеля
Как сообщал РБК Краснодар, в 2016 году ВЭБ потребовал взыскать 22 млрд рублей с ЗАО «ИнвестГрупп», а также компаний «Отель Девелопмент», «ИнвестГрупп-Отель», «ИнвестГрупп-Апарт», «ИнвестГрупп-Энерджи», «ИнвестГрупп-М», «Курортный комплекс» — как с заемщика задолженность по трем кредитным договорам. Средства привлекались в том числе и для строительства апарт-отеля «Сады морей» и Kempinski Grand Hotel. Тогда суммы исковых требований составили 9,4 млрд, 7,5 млрд и 2,3 млрд рублей.
Ответчик заявил ходатайство об объединении трех исков госкорпорации. Он мотивировал это тем, что все три кредитных соглашения «входят в один проект по развитию города-курорта Геленджика и строительству там туристско-рекреационного кластера», а также тем, что все указанные компании-ответчики входят в одну группу. Ходатайство было удовлетворено.
В сентябре 2016 года Арбитражный суд Московского округа подтвердил решение судов нижестоящих инстанций о взыскании с ряда компаний 22 млрд руб., выданных в качестве кредитов на развитие города-курорта Геленджика.
Еще до судебного процесса сообщалось, что Внешэкономбанк может стать владельцем гостиницы. В определении суда сказано, что ответчики предложили ВЭБу заключить мировое соглашение, передав ему 100% акций «Отель Девелопмент» — владельца всех активов группы в Геленджике. Истец настаивал на рассмотрении и удовлетворении исковых требований.
В декабре 2018 года ВЭБ сообщил о намерении подать в Арбитражный суд Краснодарского края заявление о признании банкротом ООО «Инвестгрупп-отель» (юридическое наименование Kempinski Grand Hotel в Геленджике). В январе 2019 года ВЭБ подал соответствующий иск. В феврале 2019 года компания была признана несостоятельной.