что сначала строить дом или баню
Гостевой дом-баня: первая постройка на участке
Редакция проекта « Загородное Обозрение »
Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru
Между тем, по мнению экспертов, нельзя относиться к строительству «малого» дома небрежно. Если действительно необходимо простое временное решение, можно поставить на участке вагон-бытовку. А если речь идет о гостевом домике, тем более с баней, то проектировать его нужно тщательно.
Продумать сразу
На плане должен сразу же найти свое место каждый элемент застройки участка: и гостевой дом, и гараж, и детская площадка. Также заранее выбираются подъездные пути. Во время строительства основного коттеджа по участку будет ездить тяжелая строительная техника, потребуется место под выгрузку стройматериалов. Важно, чтобы «малый» дом не мешал возведению «большого».
По словам Юлии Блиновой, директора по маркетингу и продажам компании «Русь: Новые территории», все постройки на участке, включая гостевую, должны быть грамотно подключены к системе инженерных коммуникаций и связаны между собой в сеть: ведь часто отопление бани «запитывается» от основного дома.
Важно понимать, что любые просчеты, на этапе прокладки коммуникаций в будущем могут принести немало проблем, а в случае переделок приведут к дополнительным финансовым затратам.
Чаще дерево
Как отмечает специалист отдела маркетинга и рекламы
СК «Мера» Светлана Дорохова, следует изначально решить, будут все строения на участке выполнены в одном стиле или нет. Важно проанализировать сочетаемость архитектурных решений: «Если клиент планирует строительство основного дома из камня (кирпича, газобетона), то выбор материала для гостевого дома-бани всегда большой: клееный брус, сухой профилированный брус, оцилиндрованное бревно. Если же основной дом будет, допустим, из клееного бруса, то, как правило, и дополнительные постройки возводятся из того же материала».
В целом, по словам эксперта, гостевую постройку почти всегда строят из дерева, потому что так быстрее и дешевле. Но последнее слово, конечно же, остается за заказчиком.
Сколько метров для гостей?
Площадь гостевых домов-бань может быть самой разной. По данным компании «Русь: Новые Территории», наиболее популярный формат — 50–70 кв. метров.
В строительной компании «Мера» называют более широкий диапазон: от 40 до 90 кв. м. В качестве примера специалисты фирмы приводят двухэтажный дом площадью 62 кв. м, включающий баню и жилую часть. В мансардном этаже обустроены две полноценные спальни, санузел и гардеробная. Проект также предусматривает просторную террасу для чаепитий.
Другой проект компании «Мера» — одноэтажный дом площадью 88 кв. м. Кроме основного набора помещений, в нем есть просторная гостиная с небольшой кухней, довольно просторная спальня, а также гараж для садовой техники и крытая терраса.
В компании «СТИНКОМ» (коттеджный поселок «Гармония») чаще заказывают банные дома 100–130 кв. м. Такой объект совмещает функции банного комплекса и пространство для жизни и отдыха. К примеру, на первом этаже спланированы тамбур, туалет, парилка, душевая/ванная комната, комната отдыха с камином и кухонной зоной, терраса, а на втором (мансардном) — спальная или игровая (бильярдная) зона.
Строители говорят, что порой клиенты заказывают «малые» постройки площадью до 250 кв. м. В этом случае здание имеет расширенный набор помещений. Кроме бани, спальни и кухни, в нем могут быть предусмотрены бассейн, спортивный зал и другие атрибуты комфорта.
Быстро не получится
Что касается сроков возведения гостевого дома-бани, то многое, конечно, зависит от особенностей проекта. Опрос строительных компаний показал, что на возведение такого дома потребуется не меньше 2–3 месяцев. Но в ряде случаев строительный процесс может продлиться 5–6 месяцев.
Так что сделать «по-быстрому» получается не всегда. Вот почему многие строители не рекомендуют разделять на два этапа строительство гостевого дома и основного. «В нашем коттеджном поселке «Особый статус» дополнительные постройки (гостевые дома, бани и т. п.) возводятся параллельно со строительством основного дома или уже после завершения строительства», — сказала Юлия Блинова.
Как считает советник руководителя группы компаний «СТИНКОМ» Светлана Невелева, в каждом случае этапы планирования и застройки земельного участка будут зависеть от многих факторов. В их числе: условия договора с девелопером и застройщиком, формат будущего домовладения (в дачных поселках люди предпочитают скорее начать пользоваться своей территорией, а в поселках для постоянного проживания реже спешат возводить гостевой домик), экономическая ситуация — глобальная и личная. Также большое значение имеет сезон, когда начинается стройка: многим не хочется пропустить лето.
Известны случаи, когда до возведения большого коттеджа дело не доходило. Построив себе небольшой домик и пожив в нем, заказчик вдруг понимает, что этого ему вполне достаточно для качественного загородного отдыха. Это еще один довод в пользу того, что строить гостевой дом-баню лучше сразу на совесть.
Светлана Дорохова, специалист отдела маркетингаи рекламы СК «Мера»
Средняя стоимость коробки бани из клееного бруса – от 28 тыс. руб. за квадратный метр, время строительства — 2–3 месяца. Но мы всегда предупреждаем заказчика, что выгоднее возводить гостевой и основной дом параллельно. В этом случае можно существенно сэкономить на подготовке площадки, прокладке коммуникаций, аренде строительной техники, охране объекта и вывозе мусора. Если разбивать строительство на два этапа, то все это придется оплачивать дважды.
Поэтому не стоит думать, что построить маленькую баню проще и легче. Может быть, разумнее начать с основного строения, чтобы правильно распределить финансовый поток и силы, учесть все нюансы, возможно, на чем-то сэкономить и, вероятно, даже быстрее завершить строительство.
Юлия Петрова, архитектор, инженер-проектровщик компании HOLZ HOUSE
Часто в качестве первого строения на участке заказчики выбирают именно гостевой дом-баню. Обычно это небольшое строение площадью 80–120 кв. м. На первом этаже размещают кухню-гостиную с камином, котельную с возможностью подведения коммуникаций к основному дому, банный комплекс, террасу; на втором этаже одну-две спальни 10–12 кв. м. Также часто строят террасу с барбекю и хозблок для техники и инвентаря.
При планировании участка под застройку в первую очередь нужно определиться с расположением всех строений, а также выбрать архитектурное и цветовее решения для гостевого домика-бани, сечение бруса внешних стен, материал кровли, ведь основной дом и вспомогательные постройки должны быть в одном стиле.
Вадим Корогодин, генеральный директор компании «ЛивинВуд»
Баню часто совмещают с гостевым домом: планировки такого проекта предполагают гостиные и комнаты отдыха, которые могут служить гостевыми. Строят из дерева, поэтому банный комплекс легко сочетается с жильем для гостей.
Любое строительство обязательно начинается с проектирования и привязки постройки к участку. Все строения должны быть выполнены в едином стиле и располагаться на участке с учетом разводки коммуникаций, чтобы оптимизировать прокладку коммуникаций с точки зрения первоначальных затрат и стоимости обслуживания сетей. На участке должны быть инженерные коридоры между строениями для строительства и последующего обслуживания. Любому клиенту важны и цена, и сроки, и качество, задача компании предложить их оптимальное сочетание.
Стоимость такого комплекса варьируется от сложности проекта и сложности разработки участка, наличия и удаленности коммуникаций, класса строения и внутренней отделки. Сроки строительства минимальные, так как деревянные дома возводятся очень быстро.
Самая распространенная ошибка — неверный подсчет площадей, в связи с чем приходится впоследствии делать пристройки, например для купелей и бассейнов. Также многие не задумываются о сезонности проживания в постройке: строят для использования летом, а по факту живут круглый год.
Дом или баня?
Дом или баня?
Купившие земельный участок люди задаются вопросом, что первоначально строить баню или дом? Безусловно, желательно все сразу – и ухоженный красивый участок, и беседку, и баню, и дом. Но не всегда так получается.
Когда приходит время принимать решение, мы мучаемся долго, иногда жалеем о принятых решениях. Давайте попробуем разобраться. Начнем со строительства дома.
Не стоит тратить денежные средства на разнообразные второстепенные сооружения. Первоначально лучше построить дом из бруса, а затем уже и баню. Кроме этого, на строительство дома из бруса уходит больше времени, чем на остальные постройки. И, конечно же, дом в любой усадьбе занимает центральное место. При строительстве дома из бруса участок, свободный от других построек, не мешает процессу.
Теперь посмотрим на положительные моменты строительства в первую очередь бани из бруса. Свои силы лучше пробовать на строительстве небольшого здания и не такого серьезного, как дом. Иногда можно встретить случаи, когда после строительства бани все заканчивается. Люди не всегда достоверно могут оценивать свои моральные, физические и финансовые возможности. Строительство бани из бруса – это плацдарм для большой будущей стройки. Вам будет, где согреть обед, переодеться, оставить инструменты. Кроме этого, после строительства бани сразу же начинается отдых.
Но стоит отметить и тот факт, что русские люди всегда отличались смекалкой и находчивостью. Поэтому некоторые в настоящее время отдают предпочтение варианту 2 в 1. На нижнем этаже обычно делают баню, на втором – дом. Но обговаривать такие моменты со строителями стоит заранее, поскольку здесь имеются свои особенности. Потолок первого этажа, например, не должен быть полом для второго. Конечно, это приведет к удорожанию сруба, но Вы никогда не пожалеете о созданном комфорте.
Банный ликбез для новичков
Баня была, есть и с большой вероятностью всегда будет неотъемлемой частью загородного образа жизни. Зачастую дома на участке еще нет, а баню или комбинированный банный дом с жилыми комнатами на верху – уже построили. И пусть кажется, что банная тема изучена вдоль и поперек, для новичков и самый простой вопрос может стать головоломкой. Облегчим им задачу приобщения к приятнейшему и полезнейшему историческому наследию.
Из какого материала лучше строить баню?
В исходном варианте это были именно деревянные срубы, даже без дымохода, и топились они по-черному, то есть, весь дым оставался внутри бани, постепенно покрывая толстым слоем сажи все поверхности. Конечно, те времена давно в прошлом, но и сейчас можно встретить ценителей дымовых процедур. Что касается современных бань, ограничений практически нет, стены могут быть хоть из дерева, хоть из кирпича, хоть из всевозможных блоков. Пожалуй, не строят бани только из монолитного железобетона, но не из-за каких-либо ограничений, скорее, просто нецелесообразно.
Чаще всего выбор стройматериала для бани привязан к технологии, по которой уже построен или будет построен основной дом. Согласитесь, кирпичная баня будет не очень органично смотреться на фоне дома из оцилиндровки или бруса и наоборот. Если же дом, например, из газоблока и подобного крупноформата, нуждающегося в отделке фасада, баня может быть как блочная же, так и допустим – каркасная или брусовая. А выдержать общий стиль поможет навесной фасад с сайдингом или облицовка панелями. Главное условие – создание герметичного контура с минимальными теплопотерями, а уж каким способом, каждый решает для себя. Что касается формы, полет фантазии практически безграничен, современные бани и квадратные, и прямоугольные, и купольные, и в виде бочек. Другое дело, как оригинальная форма будет гармонировать с окружающими строениями, если впишется – почему бы и нет.
Чем баня отличается от сауны?
По сути – конструктивно ничем не отличается, сауна, это исходное звучание слова «баня» на финском. С той разницей, что в парной русской бани средний прогрев и высокая влажность, а в сауне, высокие температуры и минимальная влажность. Для сравнения:
Из-за высокой температуры в сауне не принято париться с веником, так как вполне реально получить не удовольствие и пользу, а ожог. Очень удобно, что современные банные печи универсальны и работают как в паровом, так и в суховоздушном режиме. Но учитывать этот параметр нужно еще на этапе выбора оборудования, не на все каменки можно поддавать водички. Сауны с суховоздушным режимом зачастую делают прямо в доме, так как они требуют меньше места и их легче оборудовать из-за минимальной влажности.
Какой размер бани считается оптимальным?
В каждом отдельном случае габариты подбирают исходя из личных предпочтений и возможностей, кому и хоромы с бассейном подавай, а кому небольшой парной с крошечной мойкой и предбанником – за глаза. Тем не менее, понятие целесообразности никто не отменял, определяясь с размерами, учитывают ряд параметров.
Чтобы в бане было комфортно:
По опыту участников FORUMHOUSE, для сезонного использования достаточно бани площадью около 14 м², для круглогодичного – около 20 м².
Какая печь для бани лучше?
Которая обеспечит быстрый прогрев с минимальным потреблением топлива, в наше время «кусается» не только электричество и газ, но и дрова. Если есть желание и возможности заморачиваться с классической кирпичной каменкой – на здоровье, некоторые не воспринимаю баню с другими вариантами обогрева. Но многие предпочитают современные стальные или чугунные конструкции, не требующие заливки массивного фундамента и навыков кладки. Основным критерием при выборе печи является ее мощность – незачем ставить в миниатюрную парную агрегат, способный отопить площадь в три раза больше. Как и ставить печь заведомо меньшей мощности в большое помещение не стоит. Стандартно мощность печки подбирают под кубатуру парной, плюс, небольшой запас. Но правильнее учитывать еще и обогрев дверей, окон и поглощение тепла стенами. Если коротко:
Существуют онлайн калькуляторы для подсчета оптимальной мощности печки, но можно обойтись из них. Алгоритм следующий:
Чем лучше утеплена баня, тем ближе реально требуемая мощность будет к паспортному значению оборудования.
Какие инженерные коммуникации должны быть в бане?
Предыдущему поколению вполне хватало только электричества, а если свет в деревнях отключали, что случалось с завидным постоянством, спокойно обходились керосинками, а то и свечами. Но меняются времена, меняются и нравы – комфортная баня теперь, это, как минимум, еще и водопровод. Так как и парная, и, тем более, моечная, относятся к влажным помещениям, монтаж проводки должен проводиться согласно ПУЭ для саун, влажных комнат и душевых.
К прокладке водопровода в бане нет особых требований – подводка в траншее в земле, в мойке трубы могут быть как наружными, так и скрытыми. Основные проблемы возникают в зимний период, так как используется баня даже при проживании за городом максимум, раз в неделю. Решения два – либо слив воды после каждого раза, либо греющий кабель.
Чем отделать баню?
Внутренняя отделка парной традиционно деревянная – независимо от стенового материала, стены обшивают вагонкой из древесины определенных пород. Деревом зашивают потолок и пол, из него же собирают каркасные полоки. Когда нет средств на благородный, но очень уж «ценный» кедр, прекрасно можно обойтись липой. Она и обрабатывается легко, и гамму имеет приятную, и при нагреве, в отличие от бюджетной сосны, смолой не плачет. Еще один вариант – осиновая вагонка, особенно актуальная для саун, так как ее поверхность нагревается значительно меньше. Правда, со временем осина прилично темнеет, но сегодня есть натуральные пропитки, предназначенные для парных и влажных помещений.
Что характерно, рекомендуется обшивка стен парной вагонкой, даже если баня из бревна или бруса, хотя визуально парная уже готова, теплопотери в ней будут слишком большими. И не имеет значения, насколько качественно законопачены швы или как плотно сел в пазы профилированный брус. Но это уже личный выбор и кто-то предпочитает сильнее топить.
Отделка же мойки более вариативна – это может быть как полностью дерево, так и более практичный кафель или что-то иное. Деревом обычно облицовывают классическую мойку с деревянными же лежаками и шайками. Современный же минимализм с душевой кабинкой или еще проще, поддоном и лейкой, больше тяготеет именно к плитке.
Нужна ли в бане вентиляция?
Продухи в банях делали еще наши предки – через выпил в стенах сруба осуществлялся воздухообмен, благодаря чему не только дышалось легко, но и баня просыхала между подходами. Один фрагмент стены выпиливали внизу, рядом с печью, второй – на противоположной стене, но уже вверху. Когда баня топилась, продухи просто затыкали подходящим чурбаком или выпилом же, особо продвинутые делали деревянные дверцы. Если не рассматривать сложные канальные системы, с которыми редко кто связывается, и сегодня обычно делают приточно-вытяжные продухи, закрываемые специальными или самодельными заглушками. Также распространено и залповое проветривание, осуществляемое через окно и открытую дверь. О полноценном окне речь не идет, достаточно небольшого окошка, которое изнутри может быть задекорировано деревянной створкой.
Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке
Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.
Содержание
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Новые правила регистрации
С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.
Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.
На каком участке допускается строительство бани
Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:
Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).
Основные требования к постройке
При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:
Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.
Требования пожарной безопасности
В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:
Порядок регистрации
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.
Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.
Пакет документов
Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:
Что будет с незарегистрированными постройками
Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.
Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).
Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.
В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.
Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.
Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.