что считается балконом а что лоджией

В чем разница между лоджией и балконом

В быту названия элементов конструкции сооружений употребляются не всегда правильно. Например, балконы и лоджии — это пристройки к дому.

Назначение они имеют практически одинаковое, но архитектурные и технические особенности каждой предполагают разные возможности для переоборудования, отделки, утепления и обогрева, допустимые нагрузки.

Присоединение их к жилому помещению возможно, но в строгом соблюдении с утвержденным проектом и последующим составлением акта о перепланировке.

Что такое лоджия

По определению лоджия — это пристроенное к стене дома или встроенное в нее помещение с выходом, оформленным оконным блоком с дверью. Боковые ее края ограничены, открытая сторона представляет собой аркаду, колоннаду, парапет. Пристройка может иметь остекление и покрытие.

Глубина ее обуславливается необходимостью проникновения дневного света в примыкающие комнаты.

Разновидности

В зависимости от конструкции, лоджии бывают:

Что такое балкон

Это консольная плита, которая выступает за пределы фасада и имеет ограждение. Помещение не отапливается, но после ремонта на нем могут устанавливаться автономные электрообогревательные приборы.

При проектировании частного дома глубина балкона рассчитывается с учетом необходимости освещения комнаты, к которой он примыкает. В соответствии с санитарными нормами прямой солнечный свет должен попадать в помещение на протяжении минимум 2 часов в сутки.

Пристройка не считается жилым помещением.

Типы конструкции

Хотя по внешнему виду балкон напоминает прямоугольную коробку, в действительности он представляет собой архитектурную конструкцию, которая может иметь несколько решений:

Отличия по внешнему виду

Даже визуально определить различия между пристройками несложно. Лоджия утоплена в нише квартиры, объединена со зданием. Ее площадь ограничена 2 или 3 стенами, опорой для основания служат несущие конструкции дома.

Балкон же располагается за пределами фасада, представляет собой железобетонную площадку, огражденную перилами или парапетом.

История конструкций

Лоджия и балкон имеют конструктивные отличия, разные истории возникновения. Названия их также пришли из разных языков. Так, слово Loggia в переводе с итальянского обозначает открытую галерею, располагающуюся вдоль стены.

Особенно популярным этот вид пристроек был в XVII в.: состоятельные жители Рима и Болоньи оборудовали ими свои дворцы и использовали для отдыха и любования красивыми пейзажами.

В русский язык слово balkon перешло с французского, в котором balko (балка) соответствует названию главного несущего элемента. Первые варианты подобных площадок выглядели как выступы у окон, затем их стали обустраивать ограждениями. В азиатских странах с жарким климатом балконы применялись с древних времен, в европейской архитектуре появились в XIII в.

Разница между лоджией и балконом

Хотя эти названия используют как синонимы, обозначают они 2 разных архитектурных решения.

Общие черты конструкций:

Отличий у них гораздо больше.

Примыкание к помещению

Балкон представляет собой выносную конструкцию, выступающую за пределы фасада. Примыкающий край — только один.

Лоджия отличается прочной основой, т.к. она является частью строения.

Опорой для надстройки служат капитальные стены, они же ограничивают ее пространство.

Количество открытых сторон

У балкона 3 открытых стороны. Они могут оборудоваться парапетом, решеткой, коваными декоративными элементами или стеклом (французский вариант).

Только 1 край лоджии выходит на улицу, остальные представляют собой стены. Открытая часть оформляется парапетом, в большинстве случаев она остеклена. Исключение — вариант полукруглой и угловой пристройки, который имеет 1 или 2 примыкающие к фасаду стороны.

Площадь помещения

В типовых жилых сооружениях середины прошлого века пристройки делали стандартные, со следующими габаритами:

Площадь лоджии обуславливается размерами комнат, к которым она примыкает, балкона — габаритами плиты, выступающей со стены сооружения.

Исключение составляет угловой тип конструкции: площадь в таком случае определяется вариантом стыковки элементов перекрытия.

Возможность обустройства

При ремонте балкона потребуется установка дополнительных конструкций с 3 сторон. Но, учитывая габариты, можно предположить, что его переоборудование обойдется дешевле, чем лоджии, хотя у нее требуется преобразовать только 1 край.

Особенно ощутима разница в случае, если будут утепляться полы и потолки.

Надежность

Поскольку опорой для основания лоджии являются несущие стены сооружения, то она считается более надежной, чем балкон. Ее основанием служат бетонные плиты, заделанные в конструкцию дома и опирающиеся на консольные балки, т.е. ее поддерживают капитальные элементы сооружения.

В новых домах площадь пристроек учитывается при расчете общей стоимости квартиры, но с понижающим коэффициентом:

Правило установлено и задокументировано приказом Минстроя, обязательно к применению для всех договоров, заключенных после 01.01.2017 г.

При несоответствии оговоренных в ДДУ (договоре долевого участия в строительстве) и существующих конструкций могут возникать спорные ситуации. Например, в документе указано наличие лоджии, а при приемке обнаруживается, что новостройка оборудована балконом, т.е. цена пристройки будет ниже.

Это нарушение, дольщики вправе требовать возврата разницы изначально начисленной суммы и той, что будет получена в результате перерасчета. В нашем случае — с применением коэффициента 0,3 (для балкона).

Если учесть, что средняя стоимость 1 кв. м новостройки бизнес-класса в Москве на сегодня составляет около 250 тыс. руб., то разница в стоимости 1 «квадрата» площади лоджии и балкона составит примерно 50 тыс. руб.

Перед подписанием акта приемки рекомендуется изучить характеристики пристройки, указанные в договоре, убедиться в их соответствии имеющемуся объекту.

Обнаружение отклонений в параметрах — повод для обращения в суд. Но возможно мирное решение, если застройщик сам сообщит дольщику о несоответствии и вернет разницу.

Отличия по СНиП

В главе 2.08.01-89 СНиП, п.3.2 содержится нормативный акт, регулирующий размеры лоджий и балконов по географическому признаку: в условиях Севера глубина пристройки не должна превышать 0,6 м, для 1-й и 2-й климатических зон она может быть увеличена до 0,9 м, для 3-й и 4-й — до 1,2 м.

Также документ указывает рекомендуемую высоту балконных парапетов. В зависимости от конструкции и серии сооружений она должна составлять от 1 м в «хрущевках» до 1,45 м в современных панельных домах.

В приложении Б СНиП от 2003 г. приведены следующие отличия по нахождению в пространстве: балкон вынесен за пределы фасада, лоджия — встроена в здание или пристроена к нему и ограничена с 2 или 3 сторон.

Для определения вида пристройки достаточно изучить расположение ее относительно жилого помещения и сосчитать количество оградительных стен.

Объединение лоджии или балкона с квартирой

Только владелец квартиры может решить, будет ли рациональным вариантом объединение пристройки с жилой комнатой, спальней или кухней. Потребуется учесть привычки всех членов семьи.

Важный момент — готовность к расходам, особенно большими будут траты в случае, если пристройка не утеплена и не имеет остекления.

Рациональными их можно считать, только если семья остро нуждается в дополнительной полезной площади.

Преимущества и недостатки

Главные преимущества присоединения:

Присоединение имеет свои недостатки.

Такое решение может оказаться не по душе курящим жильцам квартиры. Кроме того, потребуется собрать документы и получить разрешение на реконструкцию.

Документы и требования для перепланировки

Проводить перепланировку с присоединением без согласования не разрешается, сделать это быстро и спокойно получается не всегда.

Перед тем как обратиться за разрешением в Жилинспекцию, потребуется:

Выполнить все пункты этого перечня непросто, но если сделать перепланировку без разрешения инстанций, это может стать причиной судебных разбирательств.

Что лучше: балкон или лоджия

Если рассматривать эстетическую сторону, то балкон с коваными элементами или же с французским остеклением выглядит намного привлекательнее. Он дает возможность панорамного осмотра местности.

Комната, с ним сопряженная, имеет полноценное дневное освещение, но зимой в ней будет прохладнее. Допустимые нагрузки ограничены, не должны превышать 200 кг на 1 кв. м.

С практичной точки зрения более удобной окажется квартира с лоджией. Дополнительная площадь позволяет оборудовать кладовки для хранения вещей.

Ее несложно переделать в комнату. Надежное основание позволяет устанавливать любую мебель.

Зачем нужно знать отличие лоджии от балкона

Подобная информация потребуется при выборе варианта изменения конструкции и утепления:

Легальная установка отопительной системы возможна только на лоджиях. В таком случае пристройка будет считаться жилым помещением.

Распространенные заблуждения

Наиболее распространенными являются ошибочные мнения о том, что лоджия:

Идеи оформления интерьера лоджий и балконов

По окончании перестройки и подвода коммуникаций потребуется обустроить новую площадь.

Использовать ее можно в качестве:

Балкон и лоджия — это полезные пристройки. Зная отличия между этими архитектурными решениями, можно осуществить их присоединение к жилой площади по закону, получить дополнительные квадратные метры, повысить комфортность проживания.

Источник

Что можно, а что нельзя делать на балконе и лоджии по строительными нормам

Чем отличается лоджия от балкона

Всё очевидно. Лоджия «упрятана» в стены. Балкон — выпирает из фасада дома, как козырёк кепки. Соответственно, это неравнозначные конструкции, которые могут выдержать разную нагрузку. Так, лоджия выдерживает около 400 килограммов на квадратный метр, а балкон гораздо меньше — около 200–250 килограмм на квадрат.

Для чего важно знать об этих различиях по предельным нагрузкам? Согласно строительным нормам, лоджия или балкон не должны оказывать дополнительного давления на несущие и ограждающие конструкции здания. Также, при возможных реконструкциях и перепланировках не нужно забывать о требованиях пожарной безопасности и санитарных нормах.

Что можно, что нельзя делать на балконе

Без согласований

Без согласований вы можете отреставрировать старое ограждение балкона, а также —заменить его на аналогичное новое. Если балконная плита требует реставрации, вы также можете сделать это, без всяких разрешений, но утяжелять при этом конструкцию категорически нельзя.

Если у вас был изначально застеклённый балкон, то также, без согласования, вы имеете право заменить остекление. Но его внешний вид не должен отличаться от того, которое было при сдаче дома.

Требуется согласование

Все виды ремонта, которые ведут к переустройству и перепланировке, согласно нормам, требуют внесения всех изменений в техпаспорт квартиры.

Если вы решите остеклить балкон, который ранее не был застеклён, вам понадобится получить разрешение на этот вид работ. Потому что остекление балконов считается изменением фасада и общего вида здания.

И, в случае с балконом в доме из старого жилого фонда, максимум, что у вас получится согласовать — лёгкое одинарное остекление, которое защитит балкон от ветра, дождя и снега, но, при этом, не сделает его тёплым.

Категорически нельзя

Никто не согласует вам остекление балкона, если ваш дом признан памятником архитектуры, за такими зданиями следит специальная комиссия. Если вы сделаете это самовольно, позже вас заставят всё вернуть к первоначальному виду.

Также запрещено устанавливать на балконах приспособления для сушки белья и цветочные горшки с поддонами — за балконным ограждением. Всё должно быть внутри балкона и, кроме того, надёжно закреплено.

Есть ещё моменты по противопожарной безопасности. В некоторых многоэтажных домах в балконах находятся пожарные лестницы и люки. Так вот, нередко владельцы квартир в таких домах срезают лестницы и заваривают люки на балконах и лоджиях. Этого делать категорически нельзя! Таким образом вы лишаете соседей сверху возможности эвакуироваться при пожаре!

Что можно, что нельзя делать на лоджии

Без согласования

С лоджией у вас будет намного больше свобод при перестройке. Люди спокойно меняют здесь напольное покрытие, обшивают стены и меняют ограждение без согласований, если оно не изменяет кардинально фасад здания.

Есть, конечно, много случаев, когда владельцы квартир остекляют лоджии по своему вкусу и фасад при этом меняется, но надзорные органы пока бездействуют. Но, будьте уверены, это, именно — пока.

Нужно согласование

Итак, что можно сделать на лоджии, в случае, когда надзорные органы вам это разрешат, но только после согласования (иногда, довольно муторного)?

Можно сделать из лоджии дополнительную летнюю комнату (или кабинет), если вы поставите здесь двухкамерные стеклопакеты, постелите напольное покрытие, проведёте свет. При условии, что вы не будете при этом сносить фасадную стену, которая разделяет комнату и лоджию. Просто поставите между ними стеклянные панорамные окна. Лоджия в этом случае останется отдельным помещением. Это вы (скорее всего) сможете согласовать.

Источник

Что лучше — балкон или лоджия?

Балкон и лоджия — в чем разница между этими типами нежилых помещений человеку неискушенному сразу понять сложно. Но отличия в конструкции оказывают влияние на принятие решения об их обустройстве и определяют функциональность с точки зрения эргономики и интерьерного дизайна.

Как отличить по конструктивным особенностям

В обиходе любую выносную часть здания называют балконом. Это неверно. Чтобы не ошибиться при планировании ремонта или утепления, необходимо четко понимать, чем отличается лоджия от балкона.

С точки зрения архитектурного решения балкон — выносная консольная конструкция с парапетом, соприкасающаяся со зданием лишь одной плоскостью. Парапет представляет собой вертикально приваренные к обвязке балконной плиты металлические прутья, венчающиеся в верхней части горизонтальными перилами.

Лоджия встроена в здание и связана со стенами с трех сторон. Парапет — бетонный или кирпичный, реже стеклянный.

Высота ограждения во всех случаях — 1200-1400 мм.

Балконы с функциональной точки зрения

Большой балкон в квартире имеет неоспоримые преимущества. Но поскольку это консольная конструкция, особой грузоподъемностью ее несущие плиты не отличаются, а лоджия рассчитана на куда больший вес.

Но сбрасывать со счетов преимущества балконов не стоит. Их пространство при ограниченной площади квартиры бесценно и открывает новые возможности для зонирования.

Что лучше — просторная лоджия или недостаточно вместительный балкон? И тот, и другой вариант имеют преимущества.

Даже самые необычные балконы вывести в состав жилого помещения невозможно. Но на них можно организовать дополнительные места для хранения габаритных вещей, а также превратить их в летнюю зону отдыха, мастерскую или рабочий кабинет.

Остекление возможно при удовлетворительном состоянии плиты только облегченными конструкциями из алюминиевого профиля. Хотя во многих регионах правила благоустройства запрещают как захламлять, так и стеклить балконы домов, расположенных на центральных улицах, чтобы не портить архитектурный облик зданий.

Распространенное решение — разместить на балконе цветы. Украшенный вазонами с пышными живыми букетами анютиных глазок, петуний, бархатцев, герани, он неизменно вызывает восторг и одобрение окружающих.

Не менее оригинально выглядит балкон изнутри и снаружи с кованым парапетом. Такое решение требует безупречности в деталях, ведь кованое ограждение не защищает внутренне пространство от посторонних взглядов.

Французское остекление предусматривает срезание парапета и установку алюминиевых рам непосредственно на плиту. Этот смелый вариант эстетичен и эргономичен.

Современные балконы не так просторны, как лоджии, имеющие длину 3-4 метра и более. Но и их площадь можно сделать полезной, подойдя к обустройству рационально.

Самое распространенное решение — остекление и обшивка. В новостройках защита светопрозрачными конструкциями часто предусмотрена проектом. Владельцам вторичного жилого фонда приходится принимать решение об установке рам самим.

Закрытый балкон в квартире комфортен в холодное время года и в непогоду. Но на его остекление требуется разрешение. Без этого рамы могут демонтировать по решению суда.

Маленький узкий балкон носит скорее декоративный характер. На нем невозможно разместить шкафчик для хранения вещей. Единственное, что может украсить такой архитектурный элемент, — это оригинальные перила и растения. В холодное время года на нем размещают вечнозеленые деревца или кустарники, летом — горшечные цветы или садовые однолетки. Одна из идей обустройства такого помещения — использование компактной складной мебели и подвесных элементов интерьера.

Дачный вариант балкона чаще больше напоминает террасу. Обустраивают его на втором или мансардном этаже, устанавливая основание на столбы. Такой выносной элемент обставляют садовой мебелью и используют как уютное местечко для семейного чаепития и дружеских посиделок.

Размеры и высота конструкции зависят от того, каковы стены садового домика — деревянные, бетонные или кирпичные. Несущая плита чаще всего делается из пиломатериалов, реже — из металла.

Навес от осадков может быть выполнен как из того же материала, что и покрытие крыши, так и из поликарбоната.

Технические особенности лоджий

Что такое лоджии? Это части зданий, встроенные в капитальную стену и имеющие капитальные ограждения по бокам.

Несмотря на то что даже небольшая лоджия является нежилым помещением, перевести ее в состав жилого фонда можно. Законом это не запрещено. Ведь конструктивно она — часть капитального строения. И при проведении комплекса работ по ее утеплению и отделке в соответствии с разрешительной документацией лоджия 6 метров, равно как и меньшей или большей длины, может стать полноправной частью смежной с ней комнаты. Но как использовать лоджию, каждый собственник решает самостоятельно.

Какие виды балконов и лоджий встречаются

В основе любой выносной конструкции лежит плита длиной от 1,2 до 7,2 м и шириной от 0,9 до 3 м. Конструкция выносного архитектурного элемента здания определяет и его функциональность.

Основание балконов — это продолжение плиты перекрытия смежного помещения, а их боковины одновременно являются стенами соседних жилых комнат.

Балконные плиты лежат на закрепленных в стену консольных балках, поэтому рассчитаны на меньшие нагрузки. При остеклении это главный аргумент не в пользу пластиковых окон, вес которых способен оказать определяющее влияние на прочностные характеристики плиты.

Различают следующие виды балконов:

В старом жилом фонде (в «хрущевках» и «брежневках») длина выносных плит не превышает 2,5-2,8 м. В многоэтажных домах различных серий конструкции балконов отличаются. Они бывают:

Какие бывают лоджии по архитектурному решению:

Их разновидности определяются многообразием проектов жилой застройки. Широко распространены:

Все они характеризуются большой площадью и пригодны для проведения капитального ремонта с целью присоединения к жилым помещениям. Современные застройщики практикуют проектное остекление лоджий. Поэтому собственникам жилья остается при желании в дальнейшем решить вопрос с утеплением.

Эркерные конструкции особенно популярны, поскольку за счет большей площади остекления они обеспечивают лучшую инсоляцию и хорошую освещенность помещения. Ограждение эркера имеет несколько граней, соединяемых друг с другом под непрямым углом. Чаще всего эркер имеет форму полукруга.

При переводе такого неотапливаемого помещения в состав жилого фонда архитектурный облик примыкающей к нему жилой комнаты приобретает новое звучание. Полезная площадь увеличивается. А правильно расставленные акценты в интерьере придают квартире с эркером неповторимый колорит.

Видео с объяснением и наглядными примерами:

Источник

В чем отличие балкона от лоджии и что лучше

Многие жильцы многоквартирных домов пользуются жильем, не задумываясь, чем отличается балкон от лоджии. Функции эти помещения выполняют подобные, внешне отличаются мало – какая разница, как называть? А ведь отличия принципиальны – они влияют на качественные характеристики квартиры (следовательно – на стоимость): лоджия и балкон имеют различный потенциал.

В чем разница?

Основное отличие лоджии от балкона в следующем: лоджия – часть здания, с трех сторон огражденная несущими стенами и только с одной открыта либо застеклена. Исключение – угловая лоджия: в ней открыты обе внешние стены. Как сразу отличить, что перед глазами: лоджия продолжает линию фасада помещения.

Что такое балкон – выступающая часть здания (то есть, выдается вперед относительно фасадной плоскости), что крепится к строению только основанием и одной общей – несущей – стеной. А три стены выдаются вперед.

Визуально определить отличие балкона от лоджии – дело 3 секунд. Знание данной информации продемонстрирует, как минимум, техническую грамотность хозяина помещения. Обычно не приходится говорить о том, что лучше – балкон или же лоджия: приходится обустраивать, что есть, потому что балкон в лоджию переделать невозможно, как и наоборот. Но необходимо знать, где что можно делать, а где какие процессы непозволительны с точки зрения техники безопасности.

“Balko” – “выступ”

Определение данного слова идентично его переводу. Поразмыслив логически, легко определить, что выдерживает большую нагрузку: балкон или лоджия. Первый, ввиду принципа присоединения к зданию лишь основанием, наделен меньшей несущей способностью. Активно заставлять его мебелью либо давать иную усиленную нагрузку нельзя – плита треснут.

Конструкцию обносят с трех наружных сторон невысокой решеткой или бортиком – около 1 м. Но ее можно застеклить. Утепляют и присоединяют к смежному помещению редко – такой вариант не рационален. Чтобы присоединенный участок не протекал и сохранял тепло, по сторонам необходимо выполнить утепление – как внешнее, так и внутреннее. Также необходимо утепление сверху, снизу – аналогично, с обеих сторон: через пол и потолок, особенно, если у соседей балконы открытые, теплопотери будут весьма существенные. Но на практике редко кто из соседей разрешает выполнять такую работу со своей стороны.

Отдельного внимания требует остекление: хорошие металлопластиковые или деревянные оконные рамы герметичны, но они имеют солидный вес, потому для балконов не годятся – окна ставятся на дальнюю точку основания, потому давление на пол будет максимальным. В лоджии – да, это лучшее решение, но при остеклении балкона предпочтительнее алюминиевые рамы. Правда, они хорошие теплопроводники: с такими рамами тепло не задержится надолго.

Когда речь идет о присоединении подобного помещения к примыкающей комнате, речь идет именно о раскрытии лоджий, а не балконов. Это – основная функциональная разница между балконом и лоджией: последнюю можно сделать жилой. А первые традиционно служат местом для хранения не особо нужных вещей, для сушки одежды, выращивания цветов и хранения продуктовых запасов.

Сравнивая балконы и лоджии, следует отметить преимущества первых конструкций: солнечных лучей здесь несравнимо больше, именно потому и белье хорошо сохнет, и чай тут пить солнечным утром приятно.

Балконы имеют небольшую площадь (до 2 м. кв.), они всегда в ширину значительно больше, чем в длину – вытянутые, располагающиеся вдоль стен.

“Loggia” – помещение

Предыдущий пункт дает понять, что такое лоджия. Ее отличают:

Часто они представляют собой небольшую комнату (опционально – с открытой стеной), которую перепрофилируют в кабинет, кухню или детскую. Либо раскрывают, объединяя с соседним помещением – пространство заметно увеличивается. Важны три внутренние стены – в лоджии это позволяет сохранять тепло. Четвертую утепляют пенопластом, полистиролом либо минеральной ватой.

Все реже они используются по аналогии с балконом – не имеет смысла делать “кладовой” столь большую территорию, если ее предназначение может быть более полезным. Общая площадь объекта тут не играет роли.

Выбирая квартиру с лоджией, можно смело в уме прибавлять к числу комнат еще одну. С балконом сложнее – его функциональность ограничена. Вспомним, в чем его преимущества: много тепла, света, возможность дышать свежим воздухом, будучи дома, а также отличное место для хранения велосипедов, иного спортивного инвентаря и просто для спокойного отдыха.

В современном строительстве именно лоджии, благодаря функциональности, в приоритете у архитекторов.

Источник